Замовник будівництва –  Громадянка Паращин Наталія Дмитрівна, м. Івано-Франківськ, вул. Сотника М. Голинського, 1 А.

Генеральний проєктувальник – Підприємець Кріль Олеся Володимирівна,                     м. Івано-Франківськ. ГАП – Кріль О. В. (кв. сертифікат: серія АА № 002524                        від 04.12.2015 р., свідоцтво № 3377 від 30.10.2020 року).

Робочий проєкт розроблений у 2021 році на основі наступних документів:

-            містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва, виданих та затверджених наказом Управління архітектури, дизайну та містобудівної діяльності від 02.12.2019 р. № 175 та рішенням виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради від 17.10.2019 р. № 1232, реєстраційний номер                        232-31.2.1-01 від 02.12.2019 року;

-            завдання на проєктування;

-            витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу 165560324 від 06.05.2019 р., реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 1230051426101, двокімнатна квартира загальною площею 45,9 м²;

-            технічного висновку за результатами технічного обстеження та визначення технічного стану основних несучих будівельних і огороджуючих конструкцій житло­вого будинку за адресою: вул. Незалежності, 38 у м. Івано-Франківську, вико­на­ного ФОП Олійник Я. Й. у 2020 р. (експерт технічного обстеження будівель та споруд Олійник Я. Й., кваліфікаційний сертифікат: серія АЕ № 002330 від 13.05.2013 р. свідоцтво № 54328712 від 06.07.2018 року);

-            інженерно-геодезичних вишукувань на вул. Незалежності, виконаних КВП «АПБ-ІФ» у 2019 році.

Згідно розрахунку об’єкт будівництва відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС1.

Об’єкт, що проєктується, – це реконструкція житлової квартири, розташованої на першому поверсі п’ятиповерхового житлового будинку, яка передбачає переоб­ладнання житлових кімнат у торгово-офісні приміщення, а також влаштування окремого входу через зовнішні двері за рахунок отвору вікна.

При обстеженні встановлено, що квартира, яка реконструюється під торгово-офісні приміщення, знаходиться у третьому під’їзді п’ятиповерхового житлового будинку.

Під час реконструкції квартири не передбачено змінювати чи демонтувати зовнішні несучі огороджувальні конструкції.

Генеральний план прилеглої території будинку № 38 існуючий та залишається без змін. Проєктом передбачено влаштування навколобудинкової відмостки, що слугуватиме підходом до магазину. Так як магазин розташований у центрі міста, стоянкою для автотранспорту слугуватиме існуюча стоянка, відведена для користу­вання населення.

Реконструкцію житлової квартири під магазин прийнято з урахуванням його розташування у будинку, оптимальної та допустимої орієнтації вікон приміщень.

Проєктом передбачено благоустрій прибудинкової території, так як квартира розташована на першому поверсі, існуючий газон спільного користування жильців зберігається. Реконструкція благоустрою полягає у вимощенні доріжки вздовж фасаду, так як з цієї сторони влаштовуватимуться вхідні двері у торгово-офісні приміщення. Головний вхід запроєктовано з проїзду, який веде до готелю «Надія». Реконструкція здійснюється у межах існуючих зовнішніх стін і не перешкоджає проїзду пожежних машин до будівлі. Для збирання побутових відходів контейнери для сміття встановлені на заасфальтованому майданчику для цілого будинку. Відведення поверхневих вод відкритого типу здійснюється по існуючих спланованих площинах, що створені проїжджою частиною та бортовим каменем.

Під’їзд до будинку здійснюється з вулиці Незалежності.

Об’ємно - планувальне вирішення прийняте згідно містобудівних умов та обмежень, завдання на проєктування з урахуванням призначень приміщень. За відмітку ± 0,000 прийнято відмітку чистої підлоги першого поверху.

Конструктивна схема будинку існуюча з несучими поздовжніми та попереч­ними стінами. Просторова жорсткість будівлі забезпечується спільною роботою стін та перекриття у вигляді жорстких горизонтальних дисків, надійно з’єднаних з вертикальними конструкціями будівлі ( стінами), які забезпечують їх спільну роботу при сейсмічних навантаженнях.

Фундаменти існуючі залізобетонні.

Стіни існуючого будинку цегляні. Товщина зовнішніх стін існуючих - 510 мм, внутрішніх несучих стін - 380 мм та 250 мм.

Перекриття будівлі існуючі - по залізобетонних плитах.

Перемички монолітні залізобетонні.

Вікна металопластикові зі склопакетами - індивідуальні.

Сходова клітка, якою користуються жильці квартир, існуюча монолітна залізобетонна з металічними огородженнями.

Конструктивні рішення входу розроблені на кресленнях проєкту. (див. аркуші АБ-4, АБ-6).

Підлоги, запроєктовані у торгово-офісних приміщеннях, санвузлі, коридорі - з керамічної плитки. Внутрішнє опорядження поверхонь – оздоблювальними мате­ріалами, сертифікованими в Україні, у залежності від призначення приміщень (див. аркуші АБ-8, АБ-9).

Зовнішнє утеплення будівлі прийнято по системі «Драйвіт» мінераловатними плитами ROKWOOL з γ = 50 кг/м³ (див. аркуш АБ-10).

Двері зовнішні – металопластикові індивідуального виготовлення з коефіцієн­том опору теплопередачі - Rqmin = 0,6 м² К/Вт, внутрішні - індивідуального виготовлення металопластикові зі склопакетом та суцільного заповнення, а також з МДФ. Зовнішні двері передбачено обладнати приладами для самозачинення з ущільненнями в притулах та відкриватися в сторону виходу із будівлі.

Віконні вироби - металопластикові індивідуального виготовлення зі склопаке­том та коефіцієнтом опору теплопередачі Rqmin = 0,75м² К/Вт.

Існуючі приміщення мають природне освітлення.

Тришарове засклення вікон та дверей задовольняє вимогам теплопередачі та шумопроникнення.

Змін у частині зовнішніх інженерних мереж та комунікацій проєктом не передбачено.

Так як магазин знаходиться на першому поверсі, перепад висот входу та земельною ділянкою незначний та складає 100 мм, що не перешкоджають руху МНГ.

При виконанні будівельно – монтажних робіт необхідно дотримуватись заходів організації будівельного виробництва відповідно до ДБН А.3.2-2-2009 «Охорона праці і промислова безпека у будівництві» та ДБН А.3.1-5:2016 «Організація будівельного виробництва».

Електропостачання, водопостачання та водовідведення індивідуальні.

Технічні розділи щодо інженерного забезпечення об’єкта не надавалися та не розглядалися.

КП Івано-Франківської обласної ради «Про-Експерт» під час розгляду робочого проєкту «Реконструкція квартири № 19 під торгово-офісні приміщення на                       вул. Незалежності, 38 в м. Івано-Франківську»  зауваження щодо проєкту не надавались.

Головний експерт проєкту        _______________         Ігор Висоцький

(кв. серт-т серії АЕ № 003430)

М.П.

Відповідальний експерт            _______________          Наталія Костишин

(кв. серт-т серії АЕ № 004846)

М.П.