Робочий проєкт відкориговано Філією “Львівський проектний інститут” ДП МО України “Центральний проектний інститут” (м. Львів, вул. І. Франка, 61, головний інженер проєкту – Светлічний Є.В., кваліфікаційний сертифікат АР  № 008532, виданий 08.08.2013), на підставі:

- завдання на коригування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проєктувальником;

- містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки від 11.02.2015 № С-1653 наданих відділом архітектури і містобудування виконавчого комітету Стрийської міської ради;

- технічних умов приєднання до газорозподільної системи АТ “Львівгаз” від 01.10.2020 № 790 ТУп-1979-1020;

- технічних умов на приєднання водопостачання та водовідведення Стрийського комунального підприємства “Стрийводоканал” від 24.05.2011                   № 15;

- технічних умов нестандартного приєднання, до електричних мереж електроустановок ПАТ “Львівобленерго” від 09.04.2021 № 150-0385/2.

Замовником додатково надано:

- копію наказу Міністерства оборони України від 18.06.2021 № 168;

- копію Державного акту на право постійного користування земельною ділянкою  серії ЯЯ № 189645 від 21.10.2009;

- технічні висновки про інженерно-геологічні умови ділянки будівництва.

Філією ДП “Укрдержбудекспертиза” у Львівській області проведено експертизу робочого проєкту “Львівська обл., м. Стрий, вул. Грабовецька, будівництво 40-квартирного житлового будинку (шифр 64/87)” та видано експертний звіт від 07.11.2017 № 14-1500-17. У 2018 році проведено експертизу кошторисної частини проєктної документації та видано експертний звіт від 24.10.2018 № 14-2443-18. Проєктна документація затверджена замовником (наказ від 07.11.2018 № 40).

Проєктними рішеннями передбачено коригування затвердженої проєктної документації у зв’язку з додатковими обсягами робіт та приведенням її у відповідність до діючих будівельних норм та стандартів.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта — СС2, сукупний показник — СС2.    

                                          Проєктні рішення

Генеральний план

Земельна ділянка площею 0,3271 га, на якій передбачено будівництво багатоквартирного житлового будинку, розташована на вул. Грабовецька у м. Стрий Львівської області, у південно-західній частині міста. Ділянка вільна від забудови, цінні зелені насадження на ділянці відсутні.

Проєктними рішеннями передбачено будівництво багатоквартирного житлового будинку, влаштування тимчасової стоянки автотранспорту, у т.ч. з місцями для автомобілів маломобільних груп населення, дитячого майданчика, майданчиків для відпочинку дорослого населення та для занять фізкультурою, господарського майданчика, влаштування комплексного благоустрою території.

Покриття під’їздів запроєктовано з асфальтобетону, пішохідних доріжок – з декоративної плитки (ФЕМ). На вільній від забудови та покриття території передбачено посадку декоративних дерев, кущів та влаштування газонів.

Генпланом враховано вимоги з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення (в місцях перетину пішохідних доріжок з проїздами влаштовано перехідні пандуси з зонами пониженого бордюру).

Відведення дощових вод передбачено в запроєктовані дощоприймачі з подальшим відведенням в дренажні траншеї.

Архітектурні рішення

Робочим проєктом передбачено будівництво двосекційного п’ятиповерхового з технічним підпіллям та горищем багатоквартирного житлового будинку, прямокутної форми у плані, з розмірами між крайніми осями 52,20x12,0 м.

До складу квартир житлового будинку входять: житлові кімнати, кухні, передпокої, санвузли, літні приміщення. Житлові приміщення квартир забезпечені нормативною інсоляцією в залежності від кількості кімнат в квартирі. Висота наземних поверхів – 2,60 м.

Вертикальний зв’язок між житловими поверхами кожної секції передбачено забезпечити сходовою кліткою типу СК. Виходи з технічного поверху кожної секції передбачено безпосередньо назовні. Виходи на горище запроєктовано зі сходових кліток.

Робочий проєкт розроблено з урахуванням належних умов для безперешкодного пересування осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, згідно з вимогами ДБН В.2.2-40:2018 “Інклюзивність будівель і споруд”. Проєктом витримано мінімально допустиму ширину смуг руху, перепади висот та похили на шляхах руху маломобільних груп населення. На першому поверсі кожної секції запроєктовано квартири, входи в які запроєктовано ззовні та продубльовано пандусами з нормативним ухилом. Усі житлові кімнати, кухні, вхідні холи та загальнобудинкові сходи мають природне освітлення.

Запроєктований дах – скатний, покриття даху – металочерепиця. Вікна та балконні двері – металопластикові з заповненням енергозберігаючими склопакетами; вхідні двері – металеві, протиударні, протипожежні; дверні блоки в квартири – металеві.

Зовнішнє опорядження житлового будинку передбачено згідно з паспортом опорядження фасадів, внутрішнє опорядження – згідно з функціональним призначенням приміщень.

Конструктивні рішення

Конструктивна система житлового будинку – поздовжні та поперечні несучі стіни. Просторова жорсткість та стійкість забезпечується спільною роботою несучих стін та горизонтальними дисками перекриття.

Основні конструктивні елементи: фундаменти – стрічкові з бетонних блоків та фундаментних плитах; зовнішні та внутрішні стіни – цегляні; перегородки – гіпсобетонні плити; сходові марші та площадки – збірні залізобетонні; перекриття – збірні залізобетонні панелі; дахові конструкції – дерев’яні; перемички – збірні залізобетонні брускові та металеві.  

                                     Інженерне забезпечення

Опалення та вентиляція

Проєктом передбачено індивідуальне поквартирне опалення житлового будинку.

Джерелом теплопостачання в квартирах та вбудованих приміщеннях громадського призначення є навісні двофункційні котли із закритою камерою згоряння, потужністю 24 кВт. Встановлення котлів передбачено в приміщеннях кухонь квартир.

Системи опалення квартир – водяні двотрубні тупикові, з послідовним приєднанням нагрівальних приладів. Теплоносій – вода з розрахунковими температурами Т1=80 °С, Т2=60 °С.

В якості нагрівальних приладів прийняті сталеві панельні радіатори з нижнім під’єднанням теплоносія. Нагрівальні прилади передбачено встановити під віконними прорізами стін, з установленням тепловідбивної ізоляції між приладами та зовнішньою стіною. Регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів передбачено здійснювати термостатичними головками.        Випуск повітря з системи передбачено через повітровипускники нагрівальних приладів та автоматичними розповітрювачами у верхніх точках мереж. Спуск води з системи передбачено в нижніх точках радіаторів.

Трубопроводи системи опалення запроєктовані  з поліпропіленових труб з прокладанням в конструкції підлог і стін у тепловій ізоляції.

У приміщеннях загального користування (сходові клітки), електрощитових та у приміщенні водомірного вузла передбачено встановлення електричних конвекторів з термостатами.

Вентиляція

Вентиляція квартир прийнята припливно-витяжна з природним спонуканням. Приплив повітря передбачено через віконні провітрювачі, вмонтовані в рамну конструкцію вікна, через режим мікровентиляції віконних рам.

Витяжку з приміщень кухонь та санвузлів передбачено здійснювати через внутрішньостінові канали. Забір повітря – через витяжні решітки накладного типу. В дверях всіх приміщень санвузлів, ванних кімнат та кухонь в нижній частині передбачено отвори-щілини для постійного провітрювання.

Повітропроводи запроєктовані зі сталі тонколистової оцинкованої.

Водопостачання та водовідведення

Джерелом водопостачання є існуючий напірний водопровід діаметром 100 мм. Воду на господарсько-питні потреби передбачено подавати одним водопровідним вводом.

Зовнішні мережі водопроводу запроєктовано з напірних поліетиленових труб. В місці приєднання до існуючих мереж та на вводі в будинок передбачено влаштування колодязів зі збірних залізобетонних елементів із запірною арматурою.

Приготування гарячої води на господарсько-питні потреби квартир та нежитлових приміщень передбачено двофункційними газовими котлами

Облік витрат води передбачено лічильниками на вводі в будинок та в кожній квартирі, обладнаних імпульсним виходом та терміналом передачі даних. На обвідній лінії водомірних вузлів передбачено встановлення вентилів, які необхідно опломбувати.

Господарсько-питний водопровід запроєктовано тупиковим. Магістральні трубопроводи та стояки запроєктовано з водогазопровідних оцинкованих труб у тепловій ізоляції.

Водопровідні мережі у квартирах запроєктовано з поліпропіленових напірних труб з прокладанням приховано у штрабах стін, підлогах в захисній трубній ізоляції.

Відведення побутових стоків від санітарно-технічних приладів передбачено самопливом у проєктовану каналізаційну мережу діаметром                200 мм, з подальшим відведенням в існуючу каналізаційну мережу діаметром 300 мм по вул. Грабовецькій.

Зовнішня каналізаційна мережа запроєктована з труб двошарових гофрованих діаметром 110-300 мм. У місцях поворотів та точках підключення випусків запроєктовані колодязі зі збірного залізобетону. Труби передбачено вкладати на основу з піску товщиною 10,0 см і обсипати піском на 30,0 см вище труби.

Внутрішні мережі побутової каналізації запроєктовані з поліпропіленових безнапірних труб.

Зовнішнє пожежогасіння передбачено забезпечити від існуючих пожежних гідрантів на вуличному водопроводі. 

Електропостачання та електротехнічні рішення

Згідно з  технічними умовами технічних умов нестандартного приєднання, до електричних мереж електроустановок ПАТ “Львівобленерго” від 09.04.2021 № 150-0385/2 джерело електропостачання – ПС- 35/6 кВ № 8 “Стрий” (Т-2), ТП-154-30 (Т-2); точка забезпечення потужності – РУ-0,4 кВ ТП-154-30; точка приєднання – ввідно-розподільний пристрій об’єкта, U=0,4 кВ; категорія надійності електропостачання – ІІІ; величина максимального розрахункового (прогнозованого) навантаження з урахуванням існуючої дозволеної (приєднаної) потужності – 64,4 кВт. Напруга мережі електропостачання – 0,38/0,22 кВ.

Основними споживачами електричної енергії є електричне навантаження квартир, внутрішнє електроосвітлення.

Для прийому, розподілу та обліку електричної енергії проєктом передбачено влаштування ввідно-розподільного пристрою (ВРП), з встановленням в електрощитовій.

Для обліку та розподілу електричної енергії в житловому будинку передбачено шафи обліку (ШОЕ), з розміщенням на першоших поверхах кожної секції.

У кожній квартирі запроєктовано встановлення квартирних щитків біля вхідних дверей, які передбачено укомплектувати автоматичними вимикачами та пристроями захисного вимкнення (ПЗВ).

Всі електричні мережі запроєктовані кабелями з мідними жилами. Всі мережі силового електрообладнання та електроосвітлення – кабелями стійкими до поширення полум’я.

Робочим проєктом прийнята система загального рівномірного освітлення і передбачено наступні види освітлення: робоче, аварійне та ремонтне. Напруга робочого та аварійного освітлення 220 В, ремонтного – 36 В. Евакуаційне освітлення передбачено на сходових клітках, коридорах. Ремонтне освітлення передбачено в приміщеннях електрощитових. Світильники аварійного освітлення передбачено помітити розпізнавальними знаками.

Керування робочим освітленням сходів та поверхових коридорів передбачено здійснювати автоматично, від блоку автоматичного керування освітленням панелі і передбачає можливість включення або відключення в будь – який час доби з ВРП житлового будинку.

Групові мережі електроосвітлення передбачено виконати кабелями з мідними жилами в оболонці, що не підтримує горіння, з прокладанням приховано під штукатуркою в ПВХ трубах та в монолітних перекриттях. Аварійне освітлення запроєктовано вогнетривкими кабелями з мідними жилами з межею вогнестійкості 30 хв.

Усі металеві неструмовідні частини електрообладнання, які можуть опинитися під напругою у випадку пошкодження ізоляції, передбачено заземлити шляхом приєднання до заземлювального проводу магістральної та розподільної мереж.

Робочим проєктом передбачено пристрої захисного відключення для захисту людей від ураження електричним струмом та заземлювальний контур.

На вводі в будинок передбачено основну систему зрівнювання потенціалів шляхом приєднання інженерних комунікацій, металевих частин будівельних конструкцій, металевих водопровідних та опалювальних труб до захисного контуру заземлення. У ванних кімнатах передбачено додаткову систему зрівнювання потенціалів. 

Газопостачання

Газопостачання будинку передбачено від існуючого підземного сталевого  розподільного газопроводу середнього тиску діаметром 200 мм, прокладеного по вулиці. Тиск газу в точці забезпечення потужності (в місці врізки) становить 0,16 МПа.

Для обліку витрат газу на фасаді проєктованого будинку передбачено встановлення комерційного вузла обліку газу (ВОГ) з лічильником газу з пристроєм дистанційної передачі даних результатів вимірювань на центральний диспетчерський пункт Оператора ГРМ (РГК "Львівгаз").

Від місця врізки до ВОГ передбачено прокладання підземного поліетиленового газопроводу середнього тиску діаметром 63х3,6 мм довжиною 9,0 м. Уздовж поліетиленового газопроводу запроєктовано прокладання пластмасової сигнальної стрічки жовтого кольору шириною 0,2 м з незмивним написом "Обережно. ГАЗ !", на віддалі 0,2 м над газопроводом. З’єднання поліетиленових труб між собою та з поліетиленовими з’єднувальними деталями передбачено терморезисторним методом зварювання. Коефіцієнт запасу міцності поліетиленових труб – 3.15.

Поруч з місцем врізки передбачено встановлення підземного поліетиленового запірного крану  діаметром 63 мм під  ковер.

Для пониження тиску газу з середнього до низького після ВОГ поруч з ним передбачено встановлення шафового газорегуляторного пункту (ШГРП) з регулятором тиску газу.

В кухні кожної квартири передбачено встановлення побутової газової плити, двофункційного навісного газового котла з відкритою камерою згоряння потужністю 24 кВт і з відведенням продуктів згоряння газу у димохід, лічильника газу та комбінованого сигналізатора загазованості природним та чадним газом.

Газопроводи по фасаду будинку та внутрішньобудинкові запроєктовано з водогазопровідних труб по ГОСТ 3262-75 (зі змінами) на зварці. Муфтові з’єднання передбачено тільки в місцях установки запірної арматури та газових приладів. У всіх підвальних приміщеннях будинку передбачено встановлення сигналізаторів довибухонебезпечних концентрацій паливного газу

Пожежна безпека

Робочим проєктом передбачено влаштування проїздів до житлового будинку для забезпечення доступу особового складу пожежно-рятувальних підрозділів з автодрабин та автопідйомників у будь-яку квартиру чи приміщення. Розміщення будинку на ділянці виконано з урахуванням забезпечення нормативних протипожежних розривів до найближчих наявних будівель та споруд.

Будівельні конструкції та протипожежні перешкоди житлових будинків запроєктовано з класом вогнестійкості як для будівель ІI-го ступеня вогнестійкості. Евакуацію з кожної секції передбачено здійснювати сходовими клітками типу СК1. З другого поверху і вище запроєктовано евакуаційні виходи з кожної квартири на балкони (лоджії), які розміщені вздовж зовнішньої стіни з глухими простінками шириною 1,20 м. Двері на шляхах евакуації передбачено відкривати по напрямку виходів з будинку. Вхідні двері до квартир передбачено влаштувати з класом вогнестійкості не менше ніж ЕІ 30. У технічних приміщеннях, електрощитовій та інших допоміжних приміщеннях передбачено встановлення металевих, протипожежних дверей з межею вогнестійкості ЕІ 30.

У складі проєктної документації виконано розрахунок часу евакуації людей з об’єкта та запроєктовано влаштування системи автоматичної пожежної сигналізації, вогнезахист та блискавкозахист, розроблено розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту».

Заходи з енергоефективності

Проєктними рішеннями враховано вимоги чинних нормативних документів щодо енергетичної ефективності будівель.

З метою економії енергоресурсів та контролю за їх використанням робочим проєктом передбачено: утеплення зовнішніх огороджувальних конструкцій пінополістирольними плитами товщиною 140 мм, підлоги по грунту - екструдованим пінополістиролом товщиною 70 мм,  покрівлі -  негорючими базальтовими плитами товщиною 150 мм. 

Розроблено енергетичний сертифікат, клас енергоефективності «С».

Організація будівництва

Робочим проєктом передбачено методи виконання робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах. Тривалість завершення будівництва складає 1,0 місяць.

Під час розгляду робочого проєкту надано зауваження та виявлено помилки, інформація про що доведена до замовника та проєктувальника. До проєктної документації внесено відповідні зміни та доповнення.

                                   Кошторисна документація

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 28.10.2021 складала                     32724,783 тис. грн., у т. ч.: будівельні роботи – 25503,823 тис. грн.; устатковання, меблі, інвентар – 416,468 тис. грн.;  інші витрати –  6804,492 тис. грн.

Із загальної кошторисної вартості станом на 01.09.2021 (згідно з довідкою замовника) виконано  26 050,477 тис. грн., у т. ч.: будівельні роботи – 20 998,511 тис. грн., інші витрати – 5 051,966 тис. грн.

За результатами експертизи загальна кошторисна вартість будівництва в поточних цінах станом на 11.11.2021 складає 32 611,373 тис. грн., у т. ч.: будівельні роботи – 24 886,082 тис. грн., устатковання, меблі, інвентар – 901,045 тис. грн.; інші витрати – 6 824,246 тис. грн.

Із загальної кошторисної вартості станом на 01.11.2021 (згідно з довідкою замовника) виконано 26 050,477 тис. грн., у т. ч.: будівельні роботи – 20 998,511 тис. грн., інші витрати – 5 051,966 тис. грн.

Робочий проєкт “Львівська обл., м. Стрий, вул. Грабовецька, будівництво 40-квартирного житлового будинку (шифр 64/87)” (Коригування) виконано відповідно до вихідних даних на проєктування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; кошторисної частини проєктної документації; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; енергозбереження.

Виконавець звіту

Тетяна Марчук