Проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом по вул. Пушкіна, 58-60 в м. Полтава» розроблений ФОП «Зотов В. О.» (01010, м. Київ, вул. Московська, 5/2-Б, кв. 71) у 2021 році, ГАП ‒ Зотов В. О. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 003125 від 03.06.2016, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 4119 від 10.09.2021), на замовлення ТОВ «ОПТІМА БУД» на підставі:

−    містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва (реєстраційний номер ЄДЕССБ МU01:5896-1006-5730-0933), затверджених наказом Управління з питань містобудування та архітектури № 246 від 29.07.2021;

−    завдання на проектування, затвердженого замовником;

−    технічних умов і листів щодо проектування об’єкта, виданих відповід­ними службами.

Проектом передбачається будівництво восьмиповерхового житлового будинку з підвалом.

У підземному поверсі розташований паркінг і технічні приміщення та місця для зберігання велосипедів. Паркінг прибудований до житлового будинку та частково вбудований у підвал будинку.

Будівля має трапецієподібну форму в плані та складається з двох блоків, розділених осадово-деформаційним швом. Перший блок ‒ восьми­поверховий висотний, з частиною підземного паркінгу, другий блок – одно­рівневий підземний паркінг, розташований на прибудинковій території.

Перший блок будівлі розділений на чотири секції. Між другою та третьою секціями передбачено температурний шов шириною 30 мм.

На першому поверсі запроектовано входи до кожної секції житло­вого будинку (з північно-східної сторони).

З південно-західної сторони - входи до приміщень громадського призначення (офісів). Приміщення мають висоту 5,6 м та вбудовані антресолі.

Усі входи запроектовано з урахуванням вимог про доступність для маломобільних груп населення, а саме: рівень підлоги першого поверху та умовний рівень землі різняться на 50 мм і сполучаються пандусом, кожний житловий поверх, до сьомого включно, має зупинки ліфтів. Вхідна група кожного під’їзду має два входи-виходи: один безпосередньо в жит­лову частину, другий ‒ у підземний поверх.

Висота житлового поверху від чистової підлоги до стелі ‒ 2,7 м.

Частина квартир другого поверху є дворівневими.

На сьомому поверсі розташовані дворівневі квартири та однорівневі мансардні квартири. Обидва типи квартир мають вихід до експлуатованої покрівлі шостого поверху.

Дах є трьох типів: 1-й ‒ експлуатована частина покриття шостого поверху, інверсійний тип покриття з улаштуванням плитки; 2-й ‒ скатна металева покрівля з фальцьовим кріпленням; 3-й – неексплутована покрівля восьмого поверху, з традиційним улаштуванням шарів і бітумним покриттям.

Дах запроектовано з організованим водостоком. Вхід на покрівлю будинку влаштовано зі сходової клітки через протипожежні двері. На пере-падах висот покрівлі влаштовано металеві драбини.

Будівництво передбачається в одну чергу.

Площа ділянки будівництва становить 0,2720 га та складається з двох ділянок з кадастровими номерами:

−    № 5310136400:14:005:0004 – 0,1772 га;

−    № 5310136400:14:005:0106 –0,0948 га.

Ділянка обмежена:

−    з півночі ‒ землями приватної власності та землями міста;

−    зі сходу – землями комунальної власності для обслуговування громад­ських та релігійних організацій (мечеті);

−    із заходу ‒ землями міста;

−    з півдня – з вул. Пушкіна.

Рельєф ділянки спокійний, характеризується відмітками 154,95-155,80.

На території існують інженерні мережі, що підлягають демонтажу.

Зелені насадження відсутні. В’їзд на ділянку - з вул. Пушкіна.

Ділянка знаходиться в межах історичного ареалу м. Полтави.

Звертається увага замовника на те, що згідно із Законом України «Про охорону культурної спадщини» на охоронюваних археологічних територіях, у межах зон охорони пам’яток, історичних ареалів населених місць забороняються містобудівні, архітектурні чи ландшафтні перетворення, будівельні, меліоративні, шляхові, земляні роботи без дозволу відповідного органу культурної спадщини.

Генеральним планом передбачено розміщення на відведеній земельній ділянці восьмиповерхового будинку з підземним паркінгом на 40 машино-місць, стоянок для веломашин, майданчиків для дітей, відпочинку дорослих, занять спортом та господарських потреб.

На територію запроектовано два під’їзди з вул. Пушкіна шириною 5,0 м.

Благоустрій передбачає влаштування покриття проїздів і тротуарів з плитки ФЕМ.

Покриття дитячих та спортивного майданчиків - гумове та із спец­суміші.

Організація рельєфу виконана методом проектних відміток, з відве­денням поверхневих вод по лотоку проїздів на вул. Пушкіна. Поздовжні ухили передбачені 5-35‰.

На прилеглій території, вільній від забудови, проїздів, тротуарів і майданчиків, влаштовуються газони з додаванням рослинного шару ґрунту, висаджуються дерева та кущі.

Інженерно-геологічні вишукування на майданчику будівництва вико­нані ТОВ «АЛЬМАГРУП» у березні 2021 року.

У геологічній будові ділянки бере участь товща четвертинних гли­нистих відкладів.

Літологічно розріз до глибини 22 м представлено важкими та лег­кими пилуватими суглинками та легкими пилуватими глинами. Потужність лесової товщі ‒ 8,2-8,5 м. При цьому просідання ґрунту від власної ваги при замоканні відсутні.

Ґрунтові нашарування перекриті насипним ґрунтом, ґрунтово-рос­линним шаром і суглинками гумусованими загальною потужністю 1,5-2,0 м.

Територія відноситься до старої забудови, тому зафіксована наявність вигрібних ям і погребів, які при будівництві повинні бути повністю роз­криті до корінних порід і засипані пошарово суглинком (сумішшю суглинку зі щебенем) з утрамбовуванням.

До несприятливих фізико-геологічних процесів і явищ у межах ділянки віднесені:

−    просадні явища: ІГЕ-2 (суглинки лесовані, важкі пилуваті, тугоплас­тичні, макропористі, карбонатизовані) та ІГЕ-3 (суглинки лесові, легкі пилуваті, від м’яко- до текучопластичних, макропористі, шаруваті) внаслідок замокання лесової просадної товщі «зверху» (побутовими витоками з водонесучих комунікацій і атмосферними водами) і «знизу» (через загальний підйом рівня ґрунтових вод у місті) фактично перейшли у замоклий, «деградований» стан; при цьому ґрунт ІГЕ-3 – дуже щільний (модуль деформації Е < 5 МПа);

−    підтоплення території (фактично ділянка ‒ підтоплена);

−    наявність антропогенних відкладів: частина ділянки була забудована будівлями та спорудами.

Ця частина ділянки зазнала суттєвих антропогенних змін і можлива наявність локальних підземних порожнин, залишків будівель і споруд та антропогенних відкладів, потужністю до 3 м.

Після влаштування котловану слід провести його експертизу на предмет виявлення підземних виробок.

Інженерно-геологічний розріз до глибини 22 м складений такими інженерно-геологічними елементами (ІГЕ):

−    ІГЕ-1 ‒ ґрунтово-рослинний шар;

−    ІГЕ-1а – насипні ґрунти: суміш будівельного сміття, щебеню, суглинків;

−    ІГЕ-1б – суглинки темно-коричневі, тугопластичні, макропористі, карбо­натизовані;

−    ІГЕ-2 ‒ суглинки лесовані, коричневі, важкі пилуваті, тугопластичні, макропористі, карбонатизовані;

−    ІГЕ-3 ‒ суглинки лесові, палево-жовті, легкі пилуваті, від м’яко- до текучопластичних, макропористі, шаруваті;

−    ІГЕ-4 – суглинки темно-коричневі, важкі пилуваті, від напівтвердих до тугопластичних, шаруваті, карбонатизовані;

−    ІГЕ-4а – суглинки від жовто- до темно-коричневих, легкі, пилуваті, тугопластичні, шаруваті, неоднорідні, сильно карбонатизовані;

−    ІГЕ-5 – суглинки лесові, сіро-жовті, легкі, пилуваті, м’якопластичні, шаруваті, карбонатизовані;

−    ІГЕ-6 – суглинки сіро-коричневі, важкі пилуваті, напівтверді, неодно­рідні, шаруваті, обзалізнені;

−    ІГЕ-7 ‒ суглинки сіро-коричневі, важкі, пилуваті, тугопластичні, неодно­рідні, сильно карбонатизовані, шаруваті;

−    ІГЕ-8 – глини червоно-бурі, напівтверді, легкі, пилуваті, карбонатизовані.

Гідрогеологічні умови характеризуються наявністю витриманого горизонту підземних вод, що встановився на момент вишукувань (березень 2021 р.) на глибині 2,8-3,1 м. Прогнозоване підняття рівня ґрунтових вод становить 1,0 м. Ґрунтова вода до бетону неагресивна.

За розрахунком, наведеним у матеріалах проекту, погодженим замов­ником, житловий будинок з підземним паркінгом відноситься до класу наслідків (відповідальності) ‒ СС2.

Згідно з ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», відповідно до карти ЗСР-2004-А, майданчик будівництва розташований у районі з фоновою сейсмічною інтенсивністю 5 балів за шкалою МSК-64.

Конструктивна схема восьмиповерхового (висотного) житлового будинку – монолітний залізобетонний безригельний каркас, з вертикальними діафрагмами та ядрами жорсткості, з плоскими плитами перекриттів.

Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечується сумісною роботою системи, утвореної вертикальними елементами каркаса (коло­нами, пілонами, діафрагмами та залізобетонними стінами ліфтово-сходових вузлів), і горизонтальними, незмінними у своїй площині, жорсткими дисками перекриття.

Для сприйняття температурних розширень матеріалів несучого кар­каса висотної частини, між секціями 2 та 3 передбачено температурний шов.

Фундаменти – плитно-пальові. Палі – буроін’єкційні Æ620 мм, довжи­ною 18,9 м із заведенням у шар ґрунту ІГЕ-8.

Ростверк − монолітний залізобетонний – суцільна плита, товщиною 500 мм. З’єднання паль з ростверком – жорстке.

Для влаштування фундаментної плити і вертикальних несучих еле­ментів паркінгу передбачено виконання будівельного водозниження.

Зовнішні стіни підвалу – монолітні залізобетонні, товщиною 200 мм.

Колони, пілони – переріз за розрахунком, товщиною 300 та 250 мм.

Діафрагми і стіни ядра жорсткості – товщиною 200 мм.

Залізобетонні перекриття – плоскі, в основному безбалкові, балки ‒ в незначній кількості, товщиною 200, 220, 180 та 250 мм. 

Сходові – монолітні залізобетонні.

Вентканали – збірні залізобетонні блоки.

Зовнішні торцеві стіни передбачені самонесучими з газобетонних блоків, товщиною 250 мм, із зовнішнім утепленням, розташовані в межах поверхів між пере­криттями. Зовнішні фасадні стіни частково представлені у вигляді скляних вітражів.

Споруда підземного паркінгу (прибудова до висотного будинку) має конструктивну схему у вигляді монолітного рамного балкового каркаса. Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечується роботою конст­руктивної схеми.

Конструкцію підземного однорівневого паркінгу передбачено розбити на два температурних блоки.

Фундаменти – плитно-пальові. Палі – буроін’єкційні Æ620 мм, довжи­ною 18,9 м із заведенням у шар ґрунту ІГЕ-8.

Ростверк − монолітний залізобетонний – суцільна плита, товщиною 500 мм. З’єднання паль з ростверком – жорстке.

Для влаштування фундаментної плити і вертикальних несучих еле­ментів паркінгу передбачено виконання будівельного водозниження.

Зовнішні стіни – монолітні залізобетонні, товщиною 200 мм.

Колони (пілони) – перерізом 250 × 1000 та 300 × 600 мм.

Покриття ‒ плита товщиною 200 мм, які знаходяться на відносних відм. мінус 0,500 та мінус 0,200, відповідно. Плити спираються на головну монолітну балку, а плита покриття на відм. мінус 0,500 - і на другорядні.

Переріз головної балки - 600 × 1000 (h) мм; переріз другорядних балок ‒ 300 × 700 (h) мм. Плита на відм. мінус 0,200 враховує можливість сприйняття навантажень від пожежної машини.

Гідроізоляція підземного простору передбачена з матеріалів системи «Пенетрон» згідно з рекомендаціями «Технологический регламент 591.00.000 ТР на устройство гидроизоляции і антикоррозионной защиты монолитных и сборных железобетонных конструкций с использованием материалов системы «Пенетрон», Киев 2016».

Огородження котловану передбачено виконати із заглиблених окре­мих двотаврів № 30 (довжина основних несучих анкер-стояків ‒ 8,0 і 12 м), між якими (по ходу викопування котловану влаштовуються перемички «закидки» з дощок δ = 50 мм).

Для забезпечення сумісної роботи вертикальних елементів огород­ження котловану передбачено їх об’єднати обв’язувальною балкою (дво­тавр № 30).

Згідно з ТУ КП ПОР «Полтававодоканал» № 2/253 від 22.07.2021 на водопостачання та водовідведення місцем приєднання до міського водо­проводу є водопровідна мережа Æ160 по вул. Пушкіна, яка проектується замість існуючої мережі Æ125 на ділянці від існуючої мережі Æ160 між житловими будинками № 66 і № 68 по вул. Пушкіна до водопровідної мережі Æ150 (Æ63) по вул. Сінній. Підключення виконується в існуючих колодязях з виконанням реконструкції колодязя по вул. Сінній зі встанов­ленням в ньому чотирьох засувок з прогумованим клином і ПГ.

Виконується переключення абонентів по трасі водогону Æ125. Трубо­провід Æ125 підлягає демонтажу.

Відведення господарсько-побутових стоків здійснюється в каналіза­ційну мережу Æ250 по вул. Пушкіна.

Виконується винесення існуючої дворової мережі Æ160 з-під плями забудови, перекладання каналізаційної мережі Æ250 на Æ300 по вул. Пушкіна від підключення житлового будинку до каналізаційного колектора Æ300 по вул. Сінній та реконструкція двох існуючих каналізаційних колодязів по вул. Сінній у місці злиття каналізаційного колектора Æ300 по вул. Сінній та каналізаційної мережі Æ250 по вул. Пушкіна і наступного по ходу стоків існуючого каналізаційного колодязя у місці влаштування перемички.

Згідно з листом Управління ЖКГ Полтавської міської ради від 23.07.2021 № 010601/12/2668 скид дощових стоків передбачається поверх­невим способом.

У будівлі, на житлових поверхах та у вбудованих приміщеннях, запроектований господарсько-питний водопровід. Внутрішнє пожежога­сіння, відповідно до діючих норм, не передбачається.

Для зовнішнього пожежогасіння на проектованій кільцевій водо­провідній мережі встановлюються два пожежних гідранти.

Увід водопроводу Æ100 здійснюється у приміщення насосної станції в підвалі будинку. На вводі встановлюється загальний водомірний вузол.

Проектом передбачаються окремі водомірні вузли для урахування витрат води на полив території та на водопостачання вбудованих приміщень.

Водорозбірні стояки та квартирні вузли обліку води розташову­ються поза межами житлових квартир у місцях загального користування, в шахтах, у нішах.

Усі вузли обліку води обладнуються пристроями для знімання інфор­мації та передачі її на диспетчерський пункт.

Для забезпечення необхідного тиску в системі господарсько-питного водопроводу житлових поверхів застосовується насосна установка, що вста­новлюється у підвальному приміщенні на відм. мінус 3,200.

Потреби господарсько-питного водопостачання вбудованих примі­щень забезпечуються тиском у зовнішній мережі.

Для гарячого водопостачання житлових квартир застосовуються індивідуальні двоконтурні газові котли окремі для кожної квартири, які встановлюються у приміщенні кухні.

Гаряче водопостачання вбудованих приміщень передбачається від індивідуальних накопичувальних електричних водонагрівачів, що встанов­люються безпосередньо біля споживачів.

Відведення стоків побутової каналізації житлових квартир та вбу­дованих приміщень передбачається окремими випусками. Самопливом стоки відводяться до зовнішньої каналізаційної мережі.

Відведення дощових і талих вод з даху будівлі передбачено системою зовнішніх організованих водостоків з випуском на вимощення.

Джерелом теплопостачання для систем опалення і ГВП житлових квартир будинків прийняті поквартирні настінні двоконтурні газові котли із закритою камерою згоряння фірми «Nova Florida» марки «Delfis bitermica CTFS AF» потужністю 18,0 кВт з бітермічними теплообмінниками, турбі­ровані. Котли оснащені автоматикою безпеки та керування процесом приготування води в системі опалення і системі гарячого водопостачання, а також у системі спалювання газу та димовидалення. Автоматика безпеки передбачає відключення подачі газу на котел при відхиленні контрольованих параметрів від норм ‒ у випадку припинення подачі газу, згасання полум’я, при перегріванні теплоносія.

Відведення продуктів згоряння від котлів і подача повітря на горіння передбачено колективними димохідними системами «повітря-газ» ‒ коксі­альними трубами з неіржавіючої сталі, які прокладено в шахтах з негорючого матеріалу. В нижній частині кожної димохідної системи передбачена ємність для збирання і відведення конденсату, з підключенням через нейтралізатор до системи каналізації.

Відведення димових газів передбачено з урахуванням вимог безпеки експлуатації за чинними нормативами та рекомендаціями виробника.

Димохідні системи виводяться вище зони вітрового підпору.

Розрахункова температура води для системи опалення - 80-60°С.

Розміщення котлів прийнято в кухнях квартир.

Проектом передбачено встановлення сигналізатора загазованості у приміщеннях кухонь для контролю довибухових концентрацій газу та мікроконцентрацій чадного газу, з виведенням сигналів у приміщення постійного перебування чергового.

На вводі газопроводу встановлено швидкодіючий запірний клапан.

Газопостачання котлів і газових плит житлового будинку передба­чено згідно з ТУ, наданими АТ «Полавагаз», № 4352/14 від 02.08.2021.

Місце забезпечення потужності об’єкта ‒ від існуючого розподіль­ного газопроводу низького тиску Р = 0,003 МПа, що прокладено по вул. Пушкіна.

Проектом передбачено:

−    прокладання підземного газопроводу низького тиску від точки приєд­нання до проектного ВОГ, розташованого на фасади запроектованого будинку, зі сталевих електрозварних труб в ізоляції «вельми посилена»;

−    прокладання надземного газопроводу низького тиску із сталевих електро­зварних труб по фасаду житлового будинку;

На виконання вимог ТУ проектом передбачено заміну ділянки газо­проводу низького тиску по вул. Пушкіна, зі збільшенням діаметра трубо­проводу.

Облік витрати паливного газу передбачається лічильниками, вста­новленими в кухні кожної квартири.

Системи опалення житлових квартир ‒ двотрубні, променеві, з панель­ними радіаторами, обладнаними автоматичними термостатами.

Вентиляція житлових квартир ‒ припливно-витяжна, за рахунок суміс­ної роботи спеціальних припливних пристроїв у віконних конструкціях житлових кімнат і кухонь та витяжних залізобетонних вентиляційних блоків індустріального виробництва. Видалення повітря із приміщень кухонь і санвузлів запроектовано через канали-супутники, які підключені до збір­ної вентиляційної шахти, з викидом повітря вище покрівлі поза зону вітро­вого підпору.

Джерелом теплопостачання для систем опалення нежитлових вбудо­ваних приміщень прийнято індивідуальні настінні електричні нагрівачі, обладнані автоматикою керування процесом приготування води в системі опалення, з урахуванням використання пільгового нічного тарифу, кімнат­ним регулятором температури, групою безпеки та системою захисту від перегріву.

Системи опалення кожного блока вбудованих приміщень комерцій­ного призначення ‒ двотрубні, променеві, з панельними радіаторами, облад­наними автоматичними термостатами.

Проектом передбачено автоматичне зниження температури в при­міщеннях у неробочий час.

Вентиляція кожного за призначенням блока комерційних приміщень громадської будівлі передбачена самостійними припливно-витяжними систе­мами, з механічним спонуканням, з утилізацією тепла викидного повітря, і забезпечує працюючих і відвідувачів зовнішнім повітрям у межах санітарної норми.

Паркінг - не опалюється.

Вентиляція паркінгу – припливно-витяжна, з механічним спонукан­ням, розрахована на розчинення забруднюючих речовин від вихлопних газів автомобілів.

Видалення повітря здійснюється з верхньої та нижньої зони в рівних частинах. Викид витяжного повітря здійснюється через шахти, виведена вище покрівлі на 2 м. Припливне повітря подається у верхню зону, вздовж проїзду.

Приміщення паркінгу обладнується газоаналізаторами довибухових концентрацій паливних газів і приладами контролю СО.

При перетинанні транзитними повітроводами протипожежних пере­шкод (перегородок, стін, перекриттів) та при приєднанні їх до вертикального колектора передбачається влаштування протипожежних клапанів та ущіль­нення місць проходу повітроводів і трубопроводів через перегородки та стіни негорючими матеріалами, із забезпеченням нормативної вогнестійкості перешкод, які вони перетинають.

Електропостачання житлового будинку виконано відповідно до тех­нічних умов оператора систем розподілу (ОСР) АТ «Полтаваобленерго» від 18.08.21, що є додатком до договору про приєднання до електричних мереж № 3609 від 05.08.2021.

Згідно з технічними умовами точка приєднання (межа балансової належності) визначена на вводах ввідно-розподільних пристроїв 0,4 кВ об’єкта.

Дозволена потужність: 247,94 кВт – для споживачів житлової час­тини; 124,73 кВт – для орендарів вбудованих приміщень.

Для одержання потужності та відповідно до технічних умов проек­том надані рішення щодо мереж 0,4 кВ від РУ-0,4 кВ та від комірок 0,4 кВ проектованої панелі існуючої трансформаторної підстанції ЗТП-284.

У житловому будинку передбачається встановлення ввідно-роз­подільних щитів ВРП окремо для житлової частини та окремо для вбудованих приміщень.

Щити ВРП - двосекційні магістральні щити живлення, на яких встановлена апаратура комерційного обліку та захисту електричних мереж, від яких отримують живлення розподільні щити спеціального призначення.

На ВРП, призначеному для вбудованих приміщень, лічильники комер­ційного обліку встановлюються в мережі живлення кожного орендаря.

Для споживачів І категорії, якими є обладнання протипожежного захисту та деяке інше обладнання, що не припускає перерви в електропос­тачанні на щиті ВРП, передбачена система автоматичного вводу резерву - АВР.

Електротехнічні характеристики об’єкта:

-       розрахункове навантаження - 326,8 кВт;

-       категорія електропостачання - ІІ та І;

-       система заземлення - TN-C-S.

У проекті розроблено робоче та аварійне освітлення з викорис­танням енергозбережних світильників зі світлодіодними джерелами.

Живлення щитів та електрообладнання виконується кабелями з мід­ними жилами, з оболонкою, що не розповсюджує горіння та малою димоутво­рювальною здатністю, типу нг-нд.

Для елементів протипожежного захисту та аварійного освітлення передбачені вогнетривкі кабелі типу FLAМЕ-X 950 (N) HXH FE 180/E30 (90), які прокладаються на підтриму­вальних вогнестійких системах класу Е-30 (Е-90) та зберігають функціональність протягом 30 та 90 хвилин, відповідно.

Проектом передбачені необхідні системи захисту, а саме:

−    використання автоматичних вимикачів у кабельних мережах для можли­вості відключення перенавантажень та коротких замикань;

−    встановлення пристроїв захисного вимкнення (ПЗВ) в розеткових лініях;

−    система зрівнювання потенціалів у системі заземлення TN-C-S, як головна заземлювальна шина прийнята шина РЕ щитів ВРП;

−    блискавкозахист;

−    заземлення.

Інженерне обладнання (вентиляція тощо) поставляються від вироб­ника комплектно із шафами керування.

У системах автоматичного контролю та керування інженерним облад­нанням використовуються мікроконтролери спеціального призначення.

Для автоматизації системи контролю вибухонебезпечних концент­рацій чадного газу (окислу вуглецю) в паркінгу та газу метану на вводі інженерних мереж у будинок використовуються прилади «Варта 1-03.14» з датчиками ДМ-4 для метану та ДУГ-14 для окислу вуглецю (або аналог).

Контроль за роботою систем автоматизації та інженерним облад­нанням будинку виконується системою диспетчеризації, побудованою із застосуванням комплекту апаратури «Промінь» (або аналог).

У проекті наведені принципові рішення щодо організації будівництва.

Земляні роботи передбачено виконувати екскаваторами та бульдозе­рами.

Улаштування фундаменту з буроін’єкційних паль рекомендовано виконувати універсальною буровою установкою.

Бетон на будівельний майданчик завозиться автобетонозмішувачами. Подавання бетону в монолітні конструкції виконується за допомогою мон­тажного крана в баддях та автобетононасосами.

Монтажні роботи виконуються баштовим краном вантажопідйом­ністю 8,0 т та автомобільним краном вантажопідйомністю 25 т.

Тривалість будівництва становить 30,0 місяців, в тому числі підго­товчий період 3,0 місяці.

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення.

У проекті розроблений розділ «Захист від шуму», в якому враховані зовнішні (транспорт) та внутрішні джерела шуму (інженерне обладнання будинків). Після виконання робіт з монтажу обладнання проектом передба­чено обов’язкове проведення контрольних інструментальних вимірів рівнів шуму і вібрації та, в разі виявлення перевищень допустимих рівнів шуму, розроблення та виконання додаткових шумозахисних заходів.

Згідно з проведеними в проекті розрахунками нормативна інсоляція та природне освітлення житлових приміщень як житлових будинків самої новобудови, так і існуючих житлових будинків та їх прибудинкових тери­торій відповідають нормативним вимогам.

Майданчики різного призначення для мешканців новобудови перед­бачені відповідно до вимог ДСП 173-96.

Передбачена проектом схема сміттєвидалення враховує місцеві кліма­тичні умови та відповідає вимогам ДСанПіН 145-2011 «Державні санітарні норми та правила утримання територій населених місць».

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Зокрема на атмосферне повітря будуть впливати: викиди забрудню­ючих речовин з відпрацьованими газами ДВЗ автомобілів під час в’їзду-виїзду з паркінгу; викиди з продуктами згоряння природного газу від поквар­тирних газових котлів і побутових газових плит.

У повітря будуть надходити: оксиди азоту, оксид вуглецю, вугле­водні, ангідрид сірчистий, сажа, парникові гази (метан, оксид діазоту, діоксид вуглецю). Концентрації забруднюючих речовин в атмосферному повітрі не перевищують нормативів ГДК населених місць.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при виконанні будівельних робіт, які в цілому на стан повітряного середовища не впливають.

Для зменшення негативного впливу на атмосферне повітря проек­том передбачається: застосування екологічно-безпечного опалювального обладнання; димові та вентиляційні труби виведені на висоту, яка забезпечує ефективне розсіювання забруднюючих речовин в атмосферному повітрі; оснащення будинку системою колективної газосигналізації.

З поверхні покрив ділянки представлений переважно техногенно сформованим насипним шаром ґрунту.

Вплив на підземні води та ґрунти очікується в межах нормативів завдяки передбаченим заходам: виконання твердого водонепроникного покриття проїздів; прибирання паркінгу сухим способом; роздільне збирання відходів та їх утилізація згідно з укладеними договорами тощо.

Вплив на геологічне середовище очікується в межах нормативів завдяки впровадженню комплексу заходів: застосування пальової основи для будівель; відведення поверхневих стічних вод організованою мережею дощової каналізації; гідроізоляція підземних конструкцій будівель; конст­рукції всіх водонесучих комунікацій запроектовані герметичними, що запо­бігає водонасиченню ґрунтів.

Відповідно до даних, наведених в акті обстеження зелених насаджень, що підлягають видаленню, від 05.08.2021 № 898, в межах ділянки проекту­вання передбачено видалення 6 дерев. Видалення зелених насаджень буде здійснюватись згідно з «Порядком видалення дерев, кущів, газонів і квітників у населених пунктах України», затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України від 01.08.2006 № 1045. Проектом передбачено благоустрій та озе­ленення території. З урахуванням компенсаційних і відновлювальних захо­дів вплив на рослинний світ очікується в межах нормативів.

На тваринний світ, об’єкти природно-заповідного фонду вплив не здійснюється.

Вплив на соціальне середовище здійснюється в межах нормативів, позитивні аспекти: реалізація планованої діяльності передбачає поповнення житлового фонду населеного пункту та забезпечення населення об’єктами соціальної інфраструктури.

Вплив на техногенне середовище здійснюється в межах нормативів. Для зменшення впливу на техногенне середовище проектом передбачається проведення моніторингу прилеглої території та забудови до та під час будів­ництва.

Житловий будинок секційного типу ІІ ступеня вогнестійкості, з умов­ною висотою, що не перевищує 26,5 м.

Проектом передбачено обладнання будинку системою пожежної сигналізації (приміщення нежитлового (громадського) призначення, паркінг та комори (для комор передбачено адресну пожежну сигналізацію з виве­денням сигналу про її спрацювання на об’єднаний диспетчерський пульт); системою керування евакуюванням (в частині системи оповіщення і покаж­чиків напрямку евакуювання) (приміщення нежитлового (громадського) при­значення та паркінг); системою внутрішнього протипожежного водопроводу (паркінг); системою протидимного захисту (паркінг та комори); автомати­зацією систем протипожежного захисту; автоматичною системою водяного пожежогасіння (паркінг та комори); автоматичною системою газового пожежогасіння (електрощитова) та блискавкозахистом.

У протипожежних перешкодах прорізи заповнюються протипожеж­ними дверима відповідного типу. Евакуацію людей з надземних житлових поверхів кожної секції будинку передбачено по сходовій клітці типу СК1. Виходи з паркінгу передбачено по сходах типу С1 безпосередньо назовні. Виходи з підземного поверху житлового будинку передбачено по сходах типу С1 безпосередньо назовні. Зовнішні огороджувальні конструкції, у тому числі теплова ізоляція та опоряджувальний шар виконані з негорючих матеріалів.

У цілому будинок забезпечено зовнішнім протипожежним водопос­тачанням від пожежних гідрантів на міській водопровідній мережі.

До комплексу передбачені проїзди для пожежної техніки.

В усіх розділах проекту враховані рішення щодо енергозбереження та енергоефективності будинку, основні принципові з них:

–      передбачено застосування енергозбережного обладнання, матеріалів, сертифікованих в Україні;

–        згідно з матеріалами проекту значення теплотехнічних показників для усіх зовнішніх огороджувальних конструкцій будинку прийняті в межах нормованих (у т. ч. конструкції стін, світлопрозорих конструкцій покрівлі, цокольної стіни на глибину промерзання, підлоги приміщень на першому поверсі з обслуговчим персоналом), відповідають вимогам ДБН В.2.6-31: 2016, у тому числі забезпечують дотримання санітарно-гігієнічних вимог (табл. 5 ДБН В.2.6-31:2016), при цьому для вікон і вітражного скління прийнято приведений опір в межах R = 1-1,35 м²×°С/Вт;

–      клас енергетичної ефективності житлового будинку згідно з матеріа­лами проекту відповідає класу «С» за ДБН В.2.6-31:2016. Відповідність класу енергетичної ефективності і теплотехнічних показників підлягає уточненню на робочій стадії проекту, при цьому клас енергоефектив­ності не може бути прийнятий менше класу «С»;

-    на всіх зовнішніх входах до приміщень передбачені тамбури та утеплені двері;

-    джерелом теплопостачання будинку є індивідуальні газові котли, робота яких прийнята в повному автоматичному режимі;

-    газовий контур котлів обладнується газовим лічильником, автоматикою безпечної експлуатації газового контуру і тепломеханічного обладнання, швидкодіючим відсічним клапаном на ввідному газопроводі;

-    для опалення вбудованих приміщень прийнято індивідуальні електричні нагрівачі, обладнані автоматикою керування процесом приготування води в системі опалення;

-    джерелом теплопостачання систем опалення вбудованих приміщень прийнято індивідуальні настінні електричні нагрівачі, обладнані авто­матикою керування процесом приготування води в системі опалення,

-    радіатори та електрорадіатори обладнуються термостатами;

-    передбачені електронні регулятори, прийняті для програмного зниження температури у вбудованих приміщеннях у неробочий час, для регулю­вання температури води в системі опалення, у залежності від темпе­ратури зовнішнього повітря;

-    усі інженерні системи автоматизовані, передбачається моніторинг роботи обладнання з диспетчерської;

-    прийнято встановлення загальнобудинкових і поквартирних приладів обліку споживання електроенергії, теплової енергії, холодної і гарячої води;

-    застосовуються енергозбережні лампи освітлення;

-    прийнято автоматичне керування евакуаційним і робочим освітленням схо­дових кліток, тамбурів, коридорів, а також освітлення входів до будинку. При цьому забезпечується увімкнення з настанням сутінок та вими­кання освітлення на світанку від фотоелементів.

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907: 2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної докумен­тації на будівництво».

При цьому у відповідності до зазначеного стандарту до проведення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки та охорони праці, а експертиза за цими напрямами не проводилась, оскільки об’єкт не призначений для поводження з радіо­активними матеріалами та відходами від них і не є об’єктом виробничого призначення.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та умов договору № 3-069-21-ЕП/КО від 24.06.2021, укладеного із замовником, експертиза проекту здійснена без розгляду кошто­рисної частини проектної документації.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Українська буді­вельна експертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту поклада­ється на генпроектувальника та замовника.