№17 від 30.09.2021

ТРОСТЯНЕЦЬКА МІСЬКА РАДА (24006361) Версія №1 Статус (поточна)

Реконструкція квартир № 2 та № 5 по вул. Благовіщенська, буд. 40 шляхом зміни функціонального призначення в нежитлове приміщення магазин з добудовою по вул. Благовіщенська, 40, приміщення 2/5 в м. Тростянець Сумської області

Реконструкція

12 Згідно розділу «РОЗРОБЛЕННЯ, КОРИГУВАННЯ ЗОН ОХОРОНИ ПАМ’ЯТОК м. ТРОСТЯНЕЦЬ СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ» в складі Генерального плану зона регулювання забудови, на якій планується реконструкція містить такі режими її використання: максимально допустима поверховість нової забудови становить до 3 поверхів при допустимій висоті до 12 метрів від рівня денної поверхні. Врахувати п. 6.1.8, п. 6.1.9 та п. 6.1.10 ДБН В.2.2-23:2009 «Підприємства торгівлі. Будинки і споруди», а також п. 6.2.1 та п. 6.2.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення». Реконструкція об’єкта здійснюється шляхом зміни функціонального призначення та зміни зовнішньої конфігурації шляхом добудови, а не втручання в загальну висоту багатоквартирного житлового будинку. Висотні параметри об’єкта реконструкції (приміщення) не підлягають зміні. Добудову виконати згідно вимог державних будівельних норм та глави 17 «Добросусідство» Земельного кодексу України, не порушуючи обмеження висоти, а саме: добудова має бути не вище першого поверху (існуючого нежитлового приміщення до реконструкції) з урахуванням міжповерхового перекриття (від підлоги до підлоги). Під час проєктування та реконструкції передбачити, що вікна за зовнішнім виглядом мають відповідати більшості вікон в будівлі та мають знаходяться в метричному композиційному ряді (вікно-під-вікном, висотний рівень вікон та розміри не підлягають змінам). Особливо важливими видовими точками є вигляд будівлі з боку магістральної вулиці Благовіщенська національної автодороги Н-12, адже вона є однією з найважливіших містоутворюючих вулиць. Під час проєктування та реконструкції передбачити, щоб об’єкт будівництва не порушував загальної композиції поздовжнього профілю магістральної вулиці Благовіщенська національної автодороги Н-12. Оформлення проектної документації здійснюється згідно з нормативними документами комплексу А.2.4 «Система проектної документації для будівництва» та ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво» та ін. В процесі виготовлення проектної документації на реконструкцію ліцензованими проектними організаціями розробити та подати на погодження та затвердження паспорт опорядження фасаду, що додається до основного комплексу робочих креслень архітектурних рішень згідно ДСТУ Б А.2.4-7:2009 «Правила виконання архітектурно-будівельних креслень». Утеплення зовнішніх стін, фарбування фасаду та інші роботи мають виконуватися згідно відомості зовнішнього оздоблення в складі паспорта опорядження фасаду, проектної документації, у відповідності з ДБН В.2.6-33:2018 «Конструкції зовнішніх стін із фасадною теплоізоляцією. Вимоги до проектування», ДСТУ Б В.2.6-189:2013 «Методи вибору теплоізоляційного матеріалу для утеплення будівель», ДБН В.2.2-40:2018 “Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення” та іншими чинними нормами та правилами.     Існуюча

45 Врахувати вимоги п. 6.1.14, табл. 6.2 та Додатку Е.4 (довідковий) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Під час виконання проектної документації на реконструкцію дотримуватися також вимог: ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд», ДБН В.2.2-23:2009 «Підприємства торгівлі. Будинки і споруди» (у тому числі п.5.2., п.7.2. та додатку В (довідковий) Таблиця B.I), ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення» розділу 5 Вимоги до забудови земельної ділянки. Також врахувати необхідність влаштування відмостки навколо добудови та правильне водовідведення з покрівлі відповідно до вимог чинних нормативних документів. Згідно таблиці 4 (Містобудівні умови і обмеження територіальних зон) ст. 80 Пояснювальної записки Плану зонування території міста Тростянець максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки підзони Г-1 визначається, у тому числі відповідно до містобудівного розрахунку. Згідно містобудівного розрахунку граничний відсоток забудови земельної ділянки – 45%.    

Загальна щільність населення по місту на територіях житлової забудови становить 22,9 осіб/га (відповідно Генерального плану міста Тростянець). Для даного об’єкта реконструкції максимально-допустима щільність населення в межах житлової забудови – не регламентується. Врахувати вимоги п. 6.1.35, табл. 6.1, табл. 6.6, додатку В.1 (довідковий) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій».     Не вимагається