Робочий проект «Реконструкція кафе під універсам за адресою: вул. Центральна, 1, село Лебедівка, Татарбунарського району, Одеської області» розроблений у 2021 році ПП «ВЕРТИКАЛЬ-Е» (юридична адреса: 68100, Одеська область, м. Татарбунари, вул. К. Маркса, 34, офіс 8). Головний архітектор проекту Очинський О.М. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА №000597, дата видачі 03.10.2012 р. та Свідоцтво про підвищення кваліфікації №1125, дата видачі 18.08.2017 р.

Проект виконаний на замовлення гр. Панченко Тетяни  Дмитрівни на підставі:

•  завдання на проектування затвердженого Замовниками у 2021р;

• містобудівних умов та обмежень №1 для проектування об’єкта будівництва – Реконструкція кафе під універсам за адресою: вул. Центральна, 1, село Лебедівка, Татарбунарського району Одеської області, виданих сектором містобудування, архітектури та будівництва Татарбунарської районної державної адміністрації Одеської області від 05.02.2021р;

• технічного висновку «Про стан несучих і огороджувальних конструкцій одноповерхової будівлі кафе «Каскар», яке знаходиться за адресою: Одеська область, Татарбунарський район, с. Лебедівка, вул. Центральна, 1» виконаного у 2021 році ФОП Король І.В. Відповідальний фахівець – експерт з технічного обстеження будівель і споруд Твардовський І.О. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АЕ № 000477, дата видачі 23.07. 2012р, свідоцтво про підвищення кваліфікації №54 від 14.07.2017р);  

• технічного висновку «Інженерно-геологічні вишукування об’єкту «Реконструкція кафе під універсам за адресою: Одеська область, Татарбунарський район, с. Лебедівка, вул. Центральна, 1» виконаного ПП «НАЧАЛО» у квітні-травні 2021 року. Відповідальний фахівець - інженер-проектувальник в частині виконання інженерних вишукувань Ю.О. Грішин (кваліфікаційний сертифікат: серія АР №001275, дата видачі 23.07.2012р, свідоцтво про підвищення кваліфікації №00435 від 16.08.2017р);

Замовником додатково представлені:

• копія договору оренди землі між Тузлівською сільською радою в особі сільського голови Л.В. Покровщук і власником кафе «Каскар» гр. Панченко Т.Д., відповідно до якого на підставі рішення Тузлівської сільської ради №239-IV від 24.12.2005року, в строкове платне користування передається земельна ділянка із земель рекреаційного призначення в межах населеного пункту Лебедівка Тузлівської сільської ради, Татарбунарського району, Одеської області. Земельна ділянка загальною площею 0,07 га  надається в оренду, цільове призначення земельної ділянки - для експлуатації та обслуговування фактично побудованого кафе «Каскар»; 

• копія свідоцтва про право власності на нерухоме майно (Серія САВ 463162), виданого Тузлівською сільською радою та зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 07.02.2007р, тип об’єкта: нежитлова будівля кафе «Каскар», адреса об’єкта: Одеська область, Татарбунарський район, с. Лебедівка, вул. Центральна, буд. 1, опис об’єкта: нежитлова будівля літ. А загальною площею 56,4 кв.м., підстава: рішення виконавчого комітету Тузлівської сільської ради №29 від 15.05.2006р, форма власності: приватна, розмір частки: 1/1, власник: Панченко Т.Д.;

• копія витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно виданого КП «Татарбунарське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості», дата видачі: 07.02.2007р, номер витягу: 13491234, реєстраційний номер: 17751385, тип об’єкта: нежитлова будівля кафе «Каскар», адреса об’єкта: Одеська область, Татарбунарський район, с. Лебедівка, вул. Центральна, буд. 1, підстава: свідоцтва про право власності на нерухоме майно Серія САВ 463162 від 07.02.2007р, форма власності: приватна, розмір частки: 1/1, власник: Панченко Т.Д., номер запису: 11 в кризі: 1;

• копія технічного паспорту виготовленого Татарбунарським Бюро Технічної Інвентаризації, Татарбунарського району Одеської області станом на 20.12.2006р, на кафе «Каскар» загальною площею 56,40 кв.м., розташованого за адресою: Одеська область, Татарбунарський район, с. Лебедівка, вул. Центральна, 1 Інвентарний №1-11, реєстровий № 17751385, власник: Панченко Т.Д.

Відповідність рішень, які прийнято робочим проектом, відповідають вимогам діючих норм і правил, що підтверджено підписом головного архітектора проекту Очинським О.М. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА №000597, дата видачі 03.10.2012 р., свідоцтво про підвищення кваліфікації №1125, дата видачі 18.08.2017 р.)

Замовником спільно з проектувальником відповідно до ст. 32 Закону України « Про регулювання містобудівної діяльності» у редакції Закону України №1817-VІІІ від 17.01.2017 р. «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення містобудівної діяльності» визначений незначний (СС1) клас наслідків (відповідальності) об’єкта.

Фінансування об’єкта передбачено за рахунок власних коштів.

                       Кратка характеристика об’єкту будівництва

Об'єкт реконструкції – будівля кафе «Каскар» за адресою: Одеська область, Татарбунарський район, с. Лебедівка, вул. Центральна, 1, розміщений відповідно до діючої містобудівної документації на місцевому рівні: Коригування генерального плану курорту «Лебедівка» Татарбунарського району Одеської області, на землях функціонального призначення – землі громадської забудови, земельна ділянка кадастровий номер: 5125085600:04:001:0234, цільове призначення – для будівництва та обслуговування будівель торгівлі для експлуатації та обслуговування фактично побудованого кафе «Каскар».

Об'єкт реконструкції розташований на відведеній території площею 0,0700 га, у центральній частині с. Лебедівка, в зоні малоповерхової індивідуальної житлової та громадської забудови.

Територія частково забудована. Наявне на земельній ділянці кафе, яке підлягає реконструкції, належить Замовнику на правах приватної власності. Рельєф ділянки спокійний, рівний.

Район будівництва характеризується наступними

природно-кліматичними умовами:

• розрахункова зимова температура зовнішнього повітря для огороджувальних конструкцій - мінус 18ºС;

• характеристичне значення вітрового навантаження – 470 Па;

• характеристичне значення снігового навантаження − 890 Па;

• глибина промерзання грунту – 0,80 м;

• сейсмічність району будівництва – 7 балів (згідно ДБН В.1.1-12:2014, табл. А.1 карта ЗСР-2004-А);

У геоморфологічному відношенні ділянка реконструкції приурочена до частини вододільного плато Дністровсько-Дніпровської акумулятивно-денудаційної  низовини. Рельєф території спокійний з незначним природним ухилом, абсолютні відмітки поверхні становлять 12,32 – 12,69 м. 

За результатами інженерно-геологічних вишукувань виконаних ПП «НАЧАЛО» у квітні-травні 2021 року, в  обсязі проходки 3-х свердловин глибиною 10,0м, у геологічній будові ділянки беруть участь четвертинні лесові пилувато-глинисті відкладення (суглинки, супісок), як і до розвіданої глибини 10,0м представлені (зверху вниз):

Шар I - Рослинний грунт: чорнозем важкий, твердий до напівтвердого;

ІГЕ-2 - Суглинок лесовий, легкий до важкого, жовто-бурий з включеннями пухких карбонатів, твердий 

до напівтвердого;

ІГЕ-3 - Супісок лесовий (лес), важкий, палевий до жовто-сірого з включеннями пухких карбонатів, 

твердий, просадній;

ІГЕ-4 - Суглиок лесовий, легкий, пилуватий, світло-коричневий, твердий до напівтвердого, просадній;

Четвертинні лесові пилувато-глинисті відкладення мають суцільне поширення і в основному витримані по потужності і площині. З поверхні відкладення прикриті насипним грунтом (Шару-I), потужністю 0,70м.

Підземні води в період вишукувань (квітні-травні 2021р) на розвідану глибину 10,0м не розкриті. Територія майданчика будівництва є потенційно підтоплюваною. Максимально прогнозований рівень підземних вод – глибина закладення водогінних комунікацій. 

Грунти основи (ІГЕ - 2, 3, 4) що складають ділянку, володіють просадними властивостями як від власної ваги так і від додаткових навантажень за умов їх повного замочування до глибини 10,0м. Сумарна просадка грунтів від власної ваги при повному замочуванні - 12,6см. В якості підстави для фундаментів неглибокого залягання рекомендується суглинок лесовий, легкий до важкого, жовто-бурий, твердий до напівтвердого ІГЕ 2.

Категорія грунтів за властивостями просідання - II (друга);

Сейсмічність району будівництва - 7 балів (згідно ДБН В.1.1-12:2014, карта ЗСР-2004-А); 

Категорії ґрунтів за сейсмічними властивостями – II (друга);

Сейсмічність майданчика будівництва - 7 балів;

Категорія складності влаштування основ та фундаментів - II (друга);

Категорія складності інженерно-геологічних умов - III (третя).

Проектні рішення

Конструктивні рішення

Об'єкт реконструкції – будівля кафе який в цілому складається з будівлі літ. А та навісу, відображених в технічному паспорті виготовленому Татарбунарським Бюро Технічної Інвентаризації станом на 20.12.2006р. Загальна площа кафе становить 56,40 кв.м, площа навісу - 171,8 кв.м.

Будівля кафе літ. «А» - нежитлова, одноповерхова будівля без підвалу, має близьку до круглої форму в плані з зовнішніми габаритними розмірами ~ 11,50м х 12,50м. Висота поверху становить 3,5м.

Конструктивна схема будівлі - несучі стіни кам'яної кладки з покриттям з металевих ферм з дерев'яною кроквяної системою і підшивкою з дерев'яних дошок. Просторова жорсткість конструкції забезпечується за рахунок спільної роботи несучих стін на які спирається перекриття, яке утворює відносно жорсткий у своїй площині горизонтальний диск.

Фундаменти – збірні, залізобетонні стрічкові з фундаментних блоків стін підвалу;

Несучі стіни - в кладці з дрібних стінових блоків ніздрюватого бетону на ц /п розчині. Товщина зовнішніх 

стін - 400 мм, внутрішніх стін – 200, 300 і 380мм;

Перемички - монолітні залізобетонні;

Покриття - металеві ферми, дерев'яні крокви з підшивкою з дерев'яних дошок;

Згідно Розділу 6. Висновки і рекомендації технічного висновку «Про стан несучих і огороджувальних конструкцій одноповерхової будівлі кафе «Каскар», яке знаходиться за адресою: Одеська область, Татарбунарський район, с. Лебедівка, вул. Центральна, 1» виконаного експертом з технічного обстеження будівель і споруд І.О. Твардовським визначено, що умовний фізичний знос конструкцій об'єкта в цілому становить 12%, технічний стан - «нормальний».

Об’єкт після реконструкції  (поз. 1 по ГП) - одноповерхова будівля без підвалу, складної багатокутної форми в плані з максимальними розмірами по осях зовнішніх стін 27,60 х 28,80м. Висота нежитлових приміщень складає 3,20м до низу несучих конструкцій покриття. Загальна висота будівлі з позначки спланованого рівня землі    (-0,450) до позначки верху конструкції парапету  (+4,600) становить - 5,05м. 

Конструктивна схема будівлі – змішана: несучі зовнішні стіни кам'яної кладки, які посилені монолітними з/б сердечниками і внутрішній залізобетонний каркас з монолітним перекриттям по металевих балках. Будівля багатопрогонова, крок колон каркаса 6,0 і 3,0м. 

Конструкція розрахована за рамно-в'язевою просторовою схемою на статичні і динамічні дії з урахуванням сейсмічності району будівництва. 

Просторова жорсткість і геометрична незмінність конструкції забезпечується спільною роботою вертикальних елементів у вигляді зовнішніх стін і колон каркаса, які об'єднані у поздовжньому напрямку металевими балками перекриття та утворюють рами, які надійно з'єднані з конструкцією перекриття що виконана у вигляді жорсткого горизонтального диска.

Фундаменти - під зовнішні стіни - монолітні залізобетонні стрічкові з розміром підошви 1,0 х 0,35м (h), загальна висота фундаменту з позначки закладення підошви становить 0,90м, ширина стін – 300мм. Фундаменти під колони внутрішнього каркасу - окремо стоячі монолітні з/б стовпчасті з розміром підошви в плані  1,50 х 1,50м і товщиною підошви - 4000мм, загальна висота фундаменту з позначки закладення підошви становить 0,90м, розмір частини під колону - 600 х 600мм. Для додаткової жорсткості конструкції по верху фундаментів передбачено влаштування монолітної плити основи підлоги 1-го поверху, товщиною 120 мм. Для пристрою колон каркасу в фундаменті передбачені арматурні випуски. Під підошвою фундаментів виконана бетонна підготовка з бетону класу С8/10, завтовшки 100мм. Підставою фундаментів служить шар ІГЕ-2 - суглинок лесовий, легкий до важкого, жовто-бурий, твердий до напівтвердого, з наступними фізико-механічними характеристиками:  Е = 12/5 МПа; ƍІІ = 16,6 кНт/м3; φІІ = 17о; сІІ = 12 кПа; е= 0,888; Ip = 0,12; IL<0-0,17. 

Колони зовнішнього ряду – металеві, постійного суцільного перетину, виконані з двох швелерів №16 по ДСТУ 3436: 96. Крок колон 6,0 і 3,0м.

Колони внутрішнього каркасу - монолітні залізобетонні перерізом 400 х 400мм. Крок колон 6,0 і 3,0м.

Зовнішні стіни – в кладці з дрібних стінових блоків з ніздрюватого бетону марки за середньою густиною D800 по ДСТУ Б В.2.7-137:2008 і класом за міцністю на стиск С2,5 на полімерному клейовому розчині марки М75. Кладка стін посилена монолітними залізобетонними сердечниками перерізом 200 х 200мм. Сердечники виконані відкритими з одного боку з кроком, який не перевищує висоту поверху. Арматура сердечників з'єднана з антисейсмічним поясом і анкерится за допомогою сіток в прилеглу кладку.

Антисейсмічний пояс - монолітний залізобетонний,  виконаний по периметру зовнішніх стін, на всю їх ширину, висотою 200мм. З боку головного фасаду по осі А, в рівні низу другорядних балок перекриття, виконана монолітна з/б балка перерізом 300 х 300 мм (h) з опорою на зовнішній ряд металевих колон. У балці передбачені закладні деталі для кріплення металевих конструкцій перекриття.

Перекриття - монолітна з/б плита виконана по системі металевих балок з використанням сталевого профільованого настилу в якості незнімної опалубки. Балки виконані з опорою на колони каркаса і монолітній з/б пояс із сталевого прокатного профілю по ДСТУ 8768:2018 - головні балки двутавр №30У, другорядні - двутавр №24У. Кріплення балок до колон передбачено на зварюванні через закладні деталі встановлені в монолітних конструкціях. Загальна товщина конструкції перекриття з розрахунком профільованого настилу - 120мм, товщина з/б плити - 60мм. Профільований лист жорстко кріпиться до балок в кожній гофрі за допомогою металевих анкерів.

Перемички - монолітні залізобетонні висотою 300 і 200мм. Глибина закладення перемички в кладку при ширині отвору більше 1,5м - 350мм, при ширині отвору менше 1,5м - 250 мм.

Перегородки - в кладці з дрібних стінових блоків з ніздрюватого бетону по ДСТУ Б В.2.7-137:2008 на клейовому розчині, товщиною 150 і 100мм.

Дах - плоский неексплуатований з організованим внутрішнім водостоком і покриттям з покрівельних рулонних матеріалів по з/б плиті перекриття, утеплювач - плити базальтової вати типу ROCKWOOL, товщиною 100мм.

Вимощення - поєднано з мощенням і виконано по периметру будівлі шириною 1,5м з ухилом від будинку не менше 3% по ущільненому щебенем грунту.

     Ганок входу з пандусом - монолітний залізобетонний.

Антисейсмічні заходи:

- фундаменти виконані у вигляді монолітної конструкції жорстко з’єднаної з монолітною плитою основи підлоги 1-го поверху;

- оптимальні прогони між колонами каркасу;

-монолітне залізобетонне перекриття, що утворює жорсткий горизонтальний диск;

- жорсткі вузли сполучення елементів каркасу в рівні фундаменту і перекриття;

- кладка зовнішніх несучих стін посилена монолітними залізобетонними сердечниками; 

- сердечники з'єднані з антисейсмічним поясом і з прилеглою кладкою за допомогою сіток;

- передбачено армування стін і перегородок, нормальне зчеплення в кладці стін приймається не менш 1,2 кг/см2, перегородок - не менш 0,6 кг/см2; кріплення перегородок до вертикальних конструкцій будівлі, а при довжині більше 3,0 м - і до перекриття за допомогою гнучких зв'язків;

- всі монолітні конструкції виконані з бетону класу міцності на стиск С16/20 за ДСТУ Б В.2.7-

176:2008 з армуванням арматурою класу А400С  і А240С за ДСТУ 3760:2019; 

- матеріал всіх сталевих конструкцій (крім профнастилу) - сталь класу С245 по ДСТУ 8539:2015; 

- зварні шви в з'єднаннях металевих профілів виконуються по ГОСТ 5264-80 за допомогою ручного дугового зварювання електродами типу Е42А по ГОСТ 9467-75;

- катети зварних швів прийняти за найменшою товщиною зварювальних елементів, крім обумовлених.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями «НДІпроектреконструкція» проектною організацією за погодженням із Замовником в проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на Генерального проектувальника та Замовника.

Експертиза робочого проекту «Реконструкція кафе під універсам за адресою: вул. Центральна, 1, село Лебедівка, Татарбунарського району, Одеської області»   виконана відповідно до Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11 травня 2011 № 560, з урахуванням змін викладених у постанові № 403 від 07.06.2017г. і Законі України №1817-VIII від 17.01.2017г. «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення містобудівної діяльності», як об'єкта, що відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС1, що споруджується на території зі складними інженерно-геологічними та техногенними умовами.

При цьому експертиза проектних рішень в частині відповідності до містобудівних умов і обмежень, дотримання вимог до експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, санітарно-епідеміологічному благополуччю населення, екології, енергозбереження, пожежної та техногенної безпеки - не виконувалася.

Відповідальність за дотримання в проекті зазначених вимог, за відповідність проектної документації вихідним даним, вимогам державних стандартів, норм і правил несе проектна організація, що розробила проектну документацію, а також головний архітектор і головний інженер проекту відповідно до статті 26 Закону України «Про архітектурну діяльність».