Робочий проєкт «Реконструкція нежитлового приміщення під магазин продовольчих та непродовольчих товарів за адресою: Тернопільська обл., Чортківський р-н., м. Борщів,
вул. С. Бандери, 132» розроблено в 2021 році на замовлення ТОВ «АТБ-МАРКЕТ» проєктною організацією ТОВ «М9» (юридична адреса: 10003, м. Житомир, пров. Метеорологічний,
буд. 9), кваліфікаційний сертифікат інженера - проєктувальника Венгловського Дмитра Ігоровича, серії АР, №014275, виданий 11.04.2018р.

Підстави для розроблення робочого проєкту:

-        завдання на проєктування від 23.09.2021р.;

-        містобудівні умови та обмеження №27/10-15 від 23.09.2021р., видані Борщівською районною радою;

-        топогеодезична зйомка, звіт про геологічні вишукування;

-        технічні умови та інші документи.

Проєктні рішення прийнято у відповідності до вимог таких нормативних документів:

-        ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проєктної документації на будівництво»;

-        ДБН В.2.2-23:2009 «Будинки і споруди. Підприємства торгівлі»;

-        ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення»;

-        ДСТУ Б А.2.4-4:2009 «Основні вимоги до проєктної та робочої документації»;

-        ДБН В.1.2-14:2018 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель і споруд»;

-        ДСТУ Б В.2.5-82:2016 «Електробезпека в будівлях і спорудах. Вимоги до захисних заходів від ураження електричним струмом»;

-        ДБН А.3.2-2-2009 «Охорона праці і промислова безпека в будівництві»;

-        ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об`єктів будівництва. Загальні вимоги»;

-        ДБН В.2.5-56:2014 «Системи протипожежного захисту»;

-        ДБН А.3.1-5:2016 «Організація будівельного виробництва» та інші документи.

-        ДБН В.2.5-64 :2012 "Внутрішній водопровід та каналізація";

-        ДБН В.2.5-74:2013 " Водопостачання. Зовнішні мережі та спруди";

-        ДБН В.2.5-75:2013 " Каналізація. Зовнішні мережі та споруди".

Об’єкт проєктування знаходиться у східній частині міста, територія наближена до меж міста: земельна ділянка площею 0,364 га з кадастровим номером 6120810100:02:004:0718; цільове призначення - 03.07 Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

На ділянці передбачається реконструкція магазину та благоустрій земельної ділянки.

Об’єкт, що підлягає реконструкції обмежений:

-        з півночі – землі загального користування вул. С. Бандери;

-        зі сходу - місцевий проїзд;

-        з півдня – території з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови;

-        з заходу – території з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови.

Вхід в торговий зал зорієнтовано на вул. Степана Бандери, заїзд на територію та до зони розвантаження товару з місцевого проїзду.

Архітектурні рішення. Будівля магазину – одноповерхова, з підвалом. Будівля в плані має прямокутну форму з габаритними розмірами в осях 36,0 х 27,10 м. Гранична проєктна висота будівлі – 7 м (без врахування елементів інженерного забезпечення, зокрема руфтопа). За відносну відмітку 0,000 м прийнято рівень чистої підлоги першого поверху.

Проєктними рішеннями реконструкції передбачено:

-        демонтаж двосхилої покрівлі та влаштування плоского суміщеного покриття зі зовнішнім водовідведенням;

-        демонтаж зайвих елементів, внутрішнього та зовнішнього існуючого оздоблення, очищення стін та підготовка до запроєктованих робіт;

-        влаштування відповідної теплоізоляційної оболонки будівлі;

-        зовнішнє та внутрішнє оздоблення виконується відповідно до корпоративної концепції мережі магазинів АТБ – застосовуються темно-сірі кольори;

-        внутрішнє перепланування, влаштування нових входів, пробивка та закладення віконних прорізів відповідно до нових планувальних рішень;

-        підсилення плит перекриття між підвалом і торговельним залом;

-        влаштування додаткових приямків для еваковиходів, освітлення та димовидалення з приміщень підвального поверху;

-        модернізація розвантажувальної рампи, встановлення нового обладнання;

-        виконання вимог доступності об’єкту для маломобільних груп населення - влаштування санвузла для відвідувачів з відповідним обладнанням, облаштування парковок для МГН, безбар’єрний простір, еваковиходи, пристосовані для МГН;

-        виконання вимог пожежної безпеки, вимог санітарно-епідеміологічного законодавства щодо використання будівельних матеріалів;

-        забезпечення технології виробництва для підприємства торгівлі;

-        реконструкція благоустрою;

-        заміна систем інженерного забезпечення.

Проєктом передбачено повний демонтаж оздоблення існуючих стін, підлог та стель та виконання проєктного оздоблення після монтажу, очищення та підготовки поверхонь будівельних конструкцій.

Конструктивні рішення. Конструктивна схема будівлі - неповний збірний з.б. каркас з несучими збірними з.б. колонами, ригелями, зовнішніми несучими цегляними стінами та плитами перекриття. Просторова жорсткість і стійкість будівлі забезпечується спільною роботою фундаментів, збірного з.б. каркасу, цегляних стін, конструкцій перекриття та покриття.

Вертикальними діафрагмами служать стіни сходових кліток та ліфтовий блок. Диски перекриттів забезпечують загальну незмінність у плані і розподіл горизонтальних навантажень між діафрагмами.

Фундаменти - існуючі, по наданій документації:

-         під колони - стовпчасті, окремо розташовані;

-         під стіни підвалу - стрічкові, збірні, бетонні блоки, товщ. 500 мм;

-         під проєктні фундаменти - монолітні, залізобетонні.

Зовнішні стіни - існуючі, цегляні, з керамічної цегли, товщ. 510 мм на ц.п. розчині.

Внутрішній каркас - існуючий, збірний, залізобетонний. Колони - збірні, залізобетонні, перерізу 300х300 мм. Ригелі - збірні, залізобетонні, таврового перетину, висотою 450 мм.

Перекриття - існуючі збірні, залізобетонні круглопустотні плити, товщиною 220 мм та шириною 1200 мм.

Внутрішні стіни сходових кліток та ліфтового блоку запроєктовані з керамічної повнотілої цегли, товщиною 250 мм, марки КРПв-1НФ-М100-1650-F-25-1 по ДСТУ Б.В.2.7-61:2008, на ц.п. розчинi М75.

Перегородки запроєктовані з керамічної повнотілої цегли, товщиною 120 мм, марки КРПв-1НФ-М100-1650-F-25-1 по ДСТУ Б.В.2.7-61:2008, на ц.п. розчинi М75, гіпсокартонні по металевих направляючих та з газобетонних блоків.

Сходи - проєктні, залізобетонні (збірні та монолітні) по металевих косоурах.

Покрівля - суміщена, з бітумної покрівлі, утеплена екструдованими пінополі-стирольними плитами, загальною товщиною 250 мм.

Пандус - проєктний, монолітний залізобетонний, з бетону кл. С20/25 (В25); F100; W6, армований сіткою з арматури ∅10 А400С, кроком чарунок 200х200 мм.

Приямок під підйомний стіл - проєктний, монолітний залізобетонний, з бетону
кл. С20/25 (В25); F100; W6, армований сітками з арматури Ø12 А400С, кроком чарунок 150х150 мм. Навіси, дашки, декоративні фризи - проєктні, з металевих профілів, сталь С245 по ДСТУ 8539:2015, зварювання при монтажі передбачено виконувати ручною електродуговою зваркою, електродами Е-42 по ДСТУ EN ISO 3580:2019.

На момент реконструкції будівля за призначенням відноситься до підприємства роздрібної торгівлі продовольчими та непродовольчими товарами. Функціональне призначення в зв’язку з реконструкцією не змінюється.

Потужність об’єкту, перелік, призначення та площі приміщень прийняті згідно завдання на проєктування, архітектурно-планувального завдання, наданого замовником, а також згідно вимог ДБН В.2.2-23:2009. Планувальна структура магазину  та технологія виробництва забезпечена необхідними приміщеннями: приміщення для відвідувачів, виробничо-складські приміщення та розвантажувальна, адміністративно-побутові приміщення.  Площа торговельного залу – 666,38 м², відділу  випічки – 36,63 м² (включаючи холодильну камеру). Торговельна площа – 703,01 м². Форма роботи - самообслуговування з розрахунком через централізовані касові вузли. Розпланування приміщень  виконано з врахуванням поточності  технологічного процесу,  відсутності зустрічних потоків сировини та готових харчових продуктів, персоналу і відвідувачів. У магазині передбачено окремі входи для покупців, завантаження товарів, вхід для персоналу.

Після прийому та завантаження продукти надходить у комори для тимчасового зберігання та підготовки до викладки та в подальшому до торгового залу. Складські приміщення розташовані на першому поверсі та в підвалі. Між суміжними приміщеннями складів підлоги влаштовані без перепадів та порогів. Товари зберігаються окремо за технологією зберігання.

В блоці складських та допоміжних приміщень передбачене окреме, непрохідне приміщення для зберігання та підготовки до продажу фруктів та овочів (миття овочів та фруктів не передбачено). Весь асортимент продовольчих товарів надходять до магазину тільки в фасованому та упакованому вигляді.  Також за технологією  в заготівельних цехах за межами магазину виготовлюють напівфабрикати та заготовки - заміс тіста, підготовка фруктових та м`ясних начинок для відділу випічки. Для зберігання добового запасу заготовлених напівфабрикатів у відділі випічки влаштовано окрему холодильну камеру зі стелажами в ній. У відділі в конвекційній печі безпосередньо запікають заготовлену продукцію та виставляють на продаж на вітрину.

Для миття торговельного інвентарю магазину, кошиків та візків передбачено мийну обладнану двома мийними ваннами з підведенням холодної і гарячої води.   Мийна обладнана трапом та краном з гнучким шлангом. Мийні ванни підключаються до виробничої каналізаційної мережі з розривом струменю 20 мм, від верху приймальної воронки. Стоки скидаються в існуючу каналізаційну мережу.

Для  персоналу магазину запроєктовані  відповідні побутові приміщення.

В робочому проєкті у відповідності з нормативними документами вказано опорядження приміщень, вказано, що всі будівельні матеріали повинні мати позитивні висновки державної санітарно-епідеміологічної експертизи.

Згідно виданих технічних умов передбачено підключення магазину до існуючих інженерних мереж.

Проєктом передбачені шумозахисні заходи від інженерно-технічного та технологічного обладнання, зовнішніх джерел.

Опалення та вентиляція торгового залу передбачена за допомогою дахового руфтопу. Опалення та кондиціювання складу, завантажувальної здійснюється за допомогою VRF-систем. В приміщеннях АБК опалення за допомогою міні-спліт систем - як резервне.

Внутрішні блоки складу, завантажувальної касетного типу чотирипотокові. Компресорно-конденсаційні блоки винесені на фасади будівлі. Фреонопроводи - в ізоляції Kflex δ=9 мм.

Опалення приміщень АБК, санвузлів, інвентарної та мийних - від електронагрівачів.

Вентиляція передбачена припливно-витяжна з природним та механічним спонуканням. Вентиляція торгового залу припливно-витяжна. Витяжка та приплив - механічні, за допомогою дахового руфтопу. Передбачена окрема витяжна вентиляція над стелажами з непродовольчими товарами. Неорганізований приплив через двері, фрамуги вікон, що відкриваються. Повітропроводи - сталеві оцинковані.

Вентиляція приміщень АБК за допомогою припливно-витяжної установки з рекуператором. Повітропроводи - сталеві оцинковані. На повітропроводах встановлюються припливно-витяжні анемостати. Забір та викид повітря системою передбачається через гравітаційні ґрати у зовнішній стіні.

Водопостачання та каналізація. Проєктом передбачені системи: господарсько-питний водопровід; водопровід зовнішнього та внутрішнього пожежогасіння; побутової та виробничої каналізації.

Водозабезпечення на протипожежні потреби здійснюється по окремому запроєктованому вводу Ø 75х4,5 мм. Водозабезпечення на господарсько-питні потреби здійснюється по окремому запроєктованому вводу Ø 40х2,4 мм.

Облік витрат води здійснюється водомірним вузлом Ø25. Для технічного обліку витрат відділу випічки передбачено встановлення водомірного вузла Ø15. У відділі випічки перед технологічним обладнанням (пічкою) запроєктована система фільтрації з двох фільтрів механічної очистки (поліпропілен) та встановлений регулятор тиску з манометром.

Для гарячого водопостачання проєктом передбачено встановлення ємкісних електричних бойлерів.

Трубопроводи холодного та гарячого водопроводу прокладаються з ухилом в сторону спуску води. В найнижчих точках проєктом передбачено зливні пристрої для аварійного спуску води з мережі. Трубопроводи холодної та гарячої води прийняті: із поліпропіленових труб STABI S3.2 (PN20) Ø40х5,5 мм; Ø32х4,4 мм; Ø25х3,5 мм; Ø20х2,8 мм фірми «EKOPLASTIK». Трубопроводи холодного та гарячого водопроводу, стояки, крім підводок до сантехприладів, ізолюються вспіненим синтетичним каучуком, «К-flex», товщ. 13 мм.

Проєктом передбачено влаштування системи внутрішнього пожежогасіння будівлі, що прокладається по будівельних конструкціях відкритим способом.

Побутові та виробничі стоки від санітарно-технічних приладів окремими випусками відводяться самопливом, з подальшим підключенням до зовнішньої запроєктованої каналізації.

Технологічне обладнання (мийна ванна) підключається до каналізації з розривом струменя не менше 20 мм. В приміщенні мийної та відділі випічки передбачена установка сепараторів жиру типу СЖ-0,5-0,06. В інвентарній після портомийки встановлюється пісковловлювач з влаштуванням ревізії перед входом.

Від кожного холодильника для відведення конденсату передбачено гідрозатвори. Конденсат від рекуператорів, кондиціонерів відводиться в мережу господарсько-побутової каналізації через крапельну лійку типу HL21 з розривом струменю та запахозатримуючим клапаном.

Вентилювання каналізаційної мережі проєктом передбачено через каналізаційні стояки. Внутрішні мережі побутової та виробничої каналізації передбачено з труб НТЕМ розтрубних Ø50 мм; 110 мм фірми «ОSTENDORF».

Для недопущення розповсюдження пожежі проєктом передбачено протипожежні манжети (муфти), встановлені під перекриттям.

Каналізаційні стояки, в місцях проходження через перекриття, обгортаються  рулонним ізоляційним матеріалом. Водостік будівлі зовнішній.

Електротехнічною частиною проєкту передбачається електрообладнання, електро-освітлення та захисні заходи в приміщеннях об’єкту.

Запроєктований об’єкт реконструкції відноситься до приймачів ІІ категорії надійності електропостачання. Живлення електроприймачів здійснюватиметься від двох незалежних взаєморезервованих джерел на напругу мережі трифазного змінного струму 380/220 В із системою заземлення TN-C-S.

В якості ввідного пристрою обрано щит серії X-Line-250 A. Ввідно розподільний пристрій (ВРП) обрано з обліком електроенергії, автоматичним включенням резерву (АВР), компенсацією реактивної потужності.

В якості розподільних щитів прийнято щити набірного виконання навісного та вбудованого монтажу з автоматичними вимикачами на відходящих лініях прийняті виробництва фірми «EATON» з роздільними нейтральною та заземлювальною шинами. В якості групових щитів освітлення та силового обладнання прийнято щити набірного виконання з автоматичними вимикачами та диференційними автоматичними вимикачами на відходящих лініях, з роздільними N та РЕ шинами.

Проєктом передбачене робоче, місцеве (ремонтне) та аварійне (безпеки та евакуаційне) освітлення. Управління евакуаційним освітленням передбачено централізовано з поста чергового (пожежного поста) та в автоматичному режимі при спрацюванні приладу пожежної сигналізації.

Відповідно Закону України «Про оцінку впливу на довкілля», дана планована діяльність не підпадає під категорії видів планованої діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля і підлягають оцінці впливу на довкілля. Проєктований об’єкт не підпадає під санітарну класифікацію дод.4 ДСП 176 і встановлення санітарно-захисної зони (СЗЗ) не потребує. Відстань до найближчого житлового будинку в південному напрямку від стаціонарного джерела №1 складає 154 м. Громадськість поінформовано про заплановану діяльність  публікацією у газеті «Термінал» від 01.08.2019 року №22 (323). Заява про  екологічні наслідки надрукована у  газеті «Галицький вісник плюс» від 04.11.2021 року №37.

Проєктом передбачено підключення до центральних міських інженерних мереж: електропостачання, господарсько-побутової каналізації та мереж водопостачання. Джерелами впливу на атмосферне повітря є двигуни внутрішнього згорання автотранспорту гостьової автостоянки на 14 машино-місць, розвантажувальної рампи, пекарні потужністю 338,88 т/рік, зовнішні даховий руфтоп та спліт-системи. Збільшення концентрацій забруднюючих речовин у атмосфері незначне, викиди забруднюючих речовин  у повітря незначні, носять локальний характер і забезпечують задовільний стан навколишнього природного середовища на майданчику проєктного об’єкта, а також за його межами. Максимальні концентрації по всіх забруднюючих речовинах у приземному шарі атмосфери не перевищують значення ГДК. Виконання будівельних робіт є тимчасовим джерелом забруднення атмосферного повітря і суттєвого впливу не спричиняє.

Впливу на поверхневі водойми та підземні гуртові води проєктний об’єкт не спричинятиме завдяки використанню герметичних водонесучих мереж, твердому покриттю проїздів, вивезенню відходів. Відвід стоків від магазину передбачається окремими системами госппобутової та виробничої каналізації з окремими випусками назовні. На випуску виробничої каналізації встановлюється сепаратор жиру.

Видалення відходів (76,979 т/рік ТПВ) передбачено у контейнери, встановлені на контейнерному майданчику для сміття, передбачено окремий контейнер для ресурсоцінних відходів. Олія та жири харчові зіпсовані або використані (1,853 т/рік) зберігаються в одноразових поліетиленових мішках в холодильній камері. Вивезення здійснюватиметься спеціалізованими організаціями згідно укладених угод.

Знесення зелених насаджень не передбачено, озеленення прилеглої території виконується у вигляді газонів з посадкою багаторічних травосумішей. Площа озеленення становить 36% від загальної площі.  Захисні заходи, що застосовані у проєкті, необхідні та достатні для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища.

Відповідно до вимог ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення» у проєкті передбачена реалізація ряду заходів, спрямованих на створення безперешкодного та зручного використання простору для перебування осіб з обмеженою фізичною мобільністю.

Ступінь вогнестійкості будівлі – ІІІ. Класи вогнестійкості будівельних конструкцій до початку будівництва підтверджуються протоколами випробувань конструкцій або за розрахунковими та експериментальними методами за стандартами, які відповідають європейським вимогам з проєктування, або за методиками розробленими з урахуванням вимог додатка В ДБН В.1.1-7:2016.

Розташування по генплану цього об'єкту передбачає нормативні протипожежні відстані до будівель та споруд, схема генерального плану передбачає можливість під'їзду до будинку, пожежних автомобілів з твердим покриттям шириною не менше 3,5 м на відстані 5-7 м від зовнішніх стін із забезпеченням доступу пожежних (із пожежних автодрабин (автопідйомників) в кожне приміщення будинку (згідно розробленої схеми).

Зовнішнє пожежогасіння передбачене згідно ДБН В.2.5-74:2013 від запроєктованих зовнішніх протипожежних резервуарів. Пожежні гідранти розміщені уздовж вулиць та автомобільних доріг на відстані не більше ніж 2,5 м від краю проїзної частини та не ближче ніж 5 м від стін будівель.

Внутрішнє пожежогасіння передбачене згідно ДБН В.2.5-64:2012 від пожежних кранів 50 мм. Конструкція шафи пожежного крану передбачає окрім розміщення в ній пожежного крану діаметром 50 мм, укомплектованого пожежним рукавом відповідного діаметру та перекривним пожежним стволом, виконаного відповідно ДСТУ EN 671-2:2017, пожежного кран-комплекту виконаного відповідно ДСТУ EN 671-1:2017, обладнаного котушкою з напівжорстким рукавом діаметром 25 мм, що приєднується до пожежного стояку через вхідний запірний вентиль, а також двох вогнегасників. Пожежні крани та пожежні кран-комплекти внутрішнього протипожежного водопроводу обладнані датчиками відкриття шафи пожежних кранів і датчиками димовидалення.

Кількість, ширина, довжина та висота евакуаційних виходів і основних проходів у будинку та вимоги до опорядження прийняті відповідно до ДБН В.2.2-9:2018, ДБН В.2.2-23:2009 та ДБН В.1.1-7:2016.

В опорядженні будівлі застосовуються матеріали згідно ДБН В.1.1-7:2016.

Згідно ДБН В.2.5-56:2014 влаштовуються системи пожежної сигналізації, оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей, протидимного захисту, централізованого пожежного спостерігання та диспетчеризації СПЗ .

Електричні проводи і кабелі передбачені стійкими до поширення полум’я, виготовленими з матеріалів із помірною димоутворювальною здатністю, малонебезпечних за токсичністю продуктів горіння за ДСТУ 8828:2019 (групи Д2, Т1 за ДБН В.1.1-7).

Кабелі живлення систем протипожежного захисту та аварійного освітлення, а також управління іншими протипожежними та інженерними системами передбачені з використанням вогнестійких кабелів.

Клас вогнестійкості проходок інженерних комунікацій через огороджувальні конструкції з нормованим класом вогнестійкості прийнято не менше ніж нормований клас вогнестійкості цієї огороджувальної конструкції або протипожежної перешкоди за ознакою ЕІ. В місцях перетинання протипожежних перешкод повітроводами передбачене влаштування вогнезатримуючих клапанів.

Двері технічних приміщень передбачені протипожежним 2-го типу.

Під час виконання будівельних і монтажних робіт передбачені заходи з техніки безпеки та охорони праці.

Під час розгляду робочого проєкту «Реконструкція нежитлового приміщення під магазин продовольчих та непродовольчих товарів за адресою: Тернопільська обл., Чортківський р-н., м. Борщів, вул. С. Бандери, 132» експертами виникли зауваження до проєктних рішень, які було усунуто за погодженням із замовником і проєктувальником, у робочий проєкт внесені зміни та доповнення.

Відповідальність за внесення змін та доповнень у проєктну документацію несе замовник і проєктувальник.

Кошторисна частина проєкту не розглядалась.

Директор                                                                                                          О. Ситник

ТОВ «Укрекспертиза груп»                                                                      

Головний експерт проєкту                                                                        Л.В. Філінський 

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004299

Відповідальний експерт проєкту                                                                І.А. Козлова

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004305

Відповідальний експерт проєкту                                                                Н.В. Савіцька

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004830

Відповідальний експерт проєкту                                                                С.В. Мусійчук

 Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004160

Відповідальний експерт проєкту                                                                 В.І. Комаренко

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004303

Відповідальний експерт проєкту                                                                  В.Г. Сорбат

Кваліфікаційний сертиф

Серія АЕ №002547

Відповідальний експерт проєкту                                                                 С.П. Швець

Кваліфікаційний сертифікат 

Серія АА №002276