Робочий проект розроблений у 2019 р. ТОВ "Сумський інститут архітектурного проектування", головний архітектор проекту  Іванцова Н. Б (кваліфікаційний сертифікат від 30.03.2016  АА № 002792),  на підставі:

-         реставраційного завдання, затвердженого замовником;

-         завдання на проектування (коригування);

-         акту огляду технічного стану пам’ятки;

-         акту визначення рівня складності робіт з розроблення документації;

-         акту визначення втрат пам’ятки.

Експертиза робочого проекту виконана відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 № 560 «Про затвердження Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи та визнання такими, що втратили чинність, деяких постанов Кабінету Міністрів України» та ДСТУ-Н Б А. 2.2-10:2012 «Настанова з організації проведення експертизи  проектної документації на будівництво».

 Загальні відомості та існуючий стан будівлі

Експертиза проектної документації проводилась філією ДП «Укрдержбудекспертиза» у Сумській  області,  за  результатами  якої  був  виданий  експертний звіт від 11 листопада 2015 р. № 19-1446-15 (19-1185-15).

Проектна документація була затверджена, будівельні роботи не виконувались. Коригування проектної документації  виконане  у зв’язку із уточненням класу наслідків (відповідальності) з СС2 на СС3, зміною вимог будівельних норм, проектних рішень щодо конструкції віконних блоків, розміру кошторисної заробітної плати та вартості будівельних матеріалів.

Корпус гімназії розташований в центральній частині міста Охтирка, ділянка огороджена старовинною огорожею.

 Будівля архітектурної пам’ятки місцевого значення була зведена наприкінці 19 ст. і використовувалась за різним призначенням (як чоловіча гімназія, педагогічний технікум, школа – інтернат, з 1991 р. – гімназія гуманітарного профілю).

Будівля корпусу гімназії розташована з відступом від червоної лінії на 29,0 м. Будівля  з’єднана переходом із спортзалом.

Будівля гімназії – двохповерхова з підвалом, прямокутної форми у плані з розмірами 21,91×49,51 м та висотою 15,3 м. Будівля має безкаркасну конструктивну схему з несучими повздовжніми та поперечними цегляними стінами. Просторова жорсткість  і стійкість будівлі зебезпечується спільною роботою  несучих зовнішніх  та внутрішніх стін, стін сходових клітин та плоских дерев’яних (в основному) перекриттів.

Внутрішнє планування – коридорного типу.

На першому поверсі запроектовано: вестибюль, гардеробну, навчальні кабінети та лабораторії для навчання дітей середніх і старших класів.

На другому поверсі запроектовано навчальні кабінети, актова зала, адміністративно-службові кабінети та санвузли.

Фундаменти будівлі – цегляні стрічкові із глиняної цегли. Має місце замочуванння кладки, деструкція лицьової поверхні, є вертикальні та похилі тріщини. Стан – не придатний для нормальної експлуатації.

На фасадах мають місце виколи, тріщини, металеві захисні фартухи  на виступаючих частинах  фасадів зазнали корозії, місцями втрачені.

Зовнішні стіни - із глиняної цегли товщиною 550-830 мм, мають вертикальні тріщини, частково деструктовані. Стан -  придатний для експлуатації.

Внутрішні стіни – цегляні товщиною 650 - 770 мм, у підвалі - 770-920 мм.  Стіни мають сліди минулого замокання, грибок, плісняву. Стан стін – придатний для експлуатації.

Перекриття – плоскі по дерев’яних балках з дерев’яними щитами накату, у вестибюлі 1-го поверху між стовпами біля сходів – цегляне хрещате склепіння, у підвалі під хімічною препараторською – залізобетонне плоске по залізобетонних балках. Перекриття над підвалом та горищне перекриття мають стан не придатний для нормальної експлуатації, місцями аварійний. 

Дерев’яні конструкції даху  - крокви дерев’яні, мають замокання, частина крокв вражена гниттям, мають повзждовжні тріщини. Стан – не придатний для нормальної експлуатації.

Покрівля із металочерепиці з системою зовнішнього організованого водовідведення. Технічний стан – не придатний для експлуатації.

Підлоги у підвалі цегляні та грунтові, підлоги першого і другого поверхів дощаті, місцями погнили. Стан підлог – не придатний для нормальної експлуатації.

Сходи з першого поверху на другий – дерев’яні, мають значний ступінь стирання, мають місце втрати балясин огородження. Стан сходів – не придатний для нормальної експлуатації.

Вікна металопластикові з однокамерним склопакетом, знаходяться у задовільному стані.

Двері дерев’яні, частково відсутні, наявні знаходяться у задовільному стані.

В підвалі корпусу є теплопункт і насосна станція.

Вимощення навколо будівлі - зруйноване або зовсім відсутнє.

Будівля підключена до мереж опалення, водопостачання, каналізації та електропостачання.

Навколо будівель навчального корпусу і спортзалу запроектовано закільцьований проїзд для пожежних машин.

На в’їзді на територію з північної  сторони запроектовано стоянку для автомобілів і автотранспорту осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

Проектні  рішення

Проектні будівельні рішення:

- відновлення історичного вигляду та нормалізація технічного стану фасадів з виконанням антисептичної обробки площин стін фасадів, сануючої штукатурки в цокольній частині фасадів, відновлення елементів декору, відновлення втраченої частини щипцевої стінки  по вісі 11, фарбування частин фасадів;

- демонтаж віконних блоків і встановлення віконних заповнень із ПВХ з двокамерним склопакетом;

- встановлення металевих протиударних протипожежних дверних блоків в спеціальних та технічних приміщеннях, дерев’яні фільончасті – в інших приміщеннях;

- нормалізація технічного стану інтер’єрів (розчищення поверхонь стель, стін від нашарувань, ремонт штукатурки, антисептична обробка поверхонь та опорядження матеріалами близькими до первісних);

- ремонт покрівлі (виконання фартуків та конструктивів у місцях стикування різних площин покрівлі);

- влаштування нової водостічної системи;

- роботи по нормалізації вологісного стану кладки у нижній частині стін (ремонт покрівельного покриття, заміна покриття карнизів, виступаючих частин фасаду, планування території, влаштування вимощення по периметру будівлі з виконанням гідроізоляції з ухилом від стін будинку та покриття тротуарною плиткою);

- влаштування світлових приямків, нових зовнішніх сходів, ганків, пандусу;

- повна заміна дерев’яного перекриття підвалу на монолітне залізобетонне. Конструкція перекриття прийнята  відповідно до прольотів приміщень та можливостей обпирання  конструкцій на стіни;

- часткова заміна пошкоджених балок та балок, які не відповідають вимогам першого та другого граничного стану, на дерев’яні балки розміром 200×240 мм з улаштуванням накату. Перекриття над актовою залою прийнято по головних нових металевих двотаврових балках № 36 та другорядних балках 150×200 мм з улаштуванням по них щитів накату. Частковий ремонт перекриття над першим поверхом передбачає часткову заміну та підсилення існуючих балок та вкладання додаткових дерев’яних балок 200×240 мм;

- підсилення віконних прорізів металевими обоймами з кутика. Пробивання дверних прорізів у повздовжніх стінах в учбовому класі і актовій залі із встановленням перемичок із швелеру № 16 на стяжках з болтів;

- заміна дерев’яних сходів на монолітні сходи з бетону С20/25 з обпиранням конструкцій на стіни та плити перекриття. Під залізобетонні балки передбачені розподільчі подушки;

- заміна металевих пожежних сходів, які мають аварійний технічний стан, на металеву драбину;

- видалення гнилих брусків даху та підсилення елементів даху накладками з дошок;

- виконання вогнезахисної обробки  існуючих та нових конструктивних елементів з дерева та металу;

- опорядження приміщень корпусу гімназії шляхом: фарбування стін емульсійною фарбою у класах, обклеювання шпалерами – у кабінетах, облицюванням  керамічною плиткою – у санвузлах; влаштування підлог з паркетної дошки – у кабінетах, класах, актовій залі, у санвузлах – облицюванням керамічною плиткою, в електрощитовій – лінолеумом;

- виконання благоустрою;

Проектні рішення щодо заміни таких інженерних комунікацій:

- внутрішньої системи вентиляції;

- внутрішніх систем водопостачання та каналізації;

- зовнішньої мережі каналізації;

- внутрішньої системи електроосвітлення;

- зовнішніх мереж електропостачання від існуючої трансформаторної підстанції до будівлі гімназії.

Водопостачання і каналізація

Робочим проектом передбачено влаштування систем:

- господарсько-питного водопроводу;

- гарячого водопостачання;

- господарсько-побутової каналізації (внутрішні та зовнішні мережі);

- дренажної напірної каналізації.

Джерело водопостачання є існуюча водопровідна мережа в будівлі спортивної зали Ø 40 мм. Облік води здійснюватиметься існуючим лічильником.

Гаряче водопостачання забезпечуватиметься за допомогою ємкісних водонагрівачів високого тиску ємкістю 50 літрів.

Необхідний тиск системи госппитного водопроводу забезпечуватиметься за допомогою насосної установки у складі двох насосів. Включення насосів передбачено від тиску у внутрішній мережі водопроводу.

Систему господарсько-питного  водопроводу та гарячого водопостачання  запроектовано із поліпропіленових труб Ø 20-40 мм. Стояки та магістральні мережі прокладатимуться приховано у тепловій ізоляції.

Відведення стоків запроектовано до внутрішньомайданчикової мережі госппобутової каналізації  Ø 150 мм.

Система внутрішньої каналізації запроектована з каналізаційних труб ПВХ Ø 50-110 мм.

Зовнішні мережі самопливної госппобутової каналізації запроектовані з труб ПВХ Ø 200 мм.

На мережі зовнішньої госппобутової каналізації запроектовано колодязі із збірних залізобетонних елементів Ø 1000 мм.

Систему дренажної каналізації запроектовано для відведення аварійних стоків із підлоги підвищувальної насосної станції. Відведення стоків передбачено дренажним зануреним насосом на вимощення.

Систему дренажної каналізації запроектовано із сталевих електрозварних труб Ø 32 мм.

Відведення дощових і талих вод з покрівлі будівлі передбачено за допомогою водостічної системи на вимощення.

Опалення і вентиляція

Система опалення та індивідуальний тепловий пункт приміщень гімназії – існуючі. Джерело теплопостачання системи опалення - мережі Охтирської ТЕЦ.

Вентиляція приміщень гімназії запроектована припливно-витяжна загальнообмінна з механічним та природним спонуканням.

 Приплив повітря передбачено через верхні фрамуги вікон. Видалення повітря з приміщень гімназії запроектовано канальними витяжними вентиляторами, які розміщуватимуться на горищі будівлі.

Окремі системи припливно-витяжної вентиляції запроектовано з актової зали та кабінету хімії. В кабінеті хімії запроектовано припливну установку свіжого підігрітого повітря П1. Вентиляція актової зали здійснюватиметься із застосуванням припливно-витяжної установки з рекуператором.

Видалення повітря з приміщення кабінету інформатики передбачено за допомогою витяжного вісьового вентилятора, встановленого у приставну витяжну шахту .

Проектними рішеннями передбачено автоматизацію системи вентиляції.

Повітропроводи припливних та витяжних систем вентиляції запроектовано із тонколистової оцинкованої сталі з виконанням теплоізоляції повітропроводів у межах горища і вище покрівлі.

Електротехнічні рішення

Електропостачання учбового корпусу передбачено від існуючої трансформаторної підстанції.

Проектними рішеннями передбачено перекладання зовнішньої кабельної мережі 0,4 кВ від РУ-0,4 кВ до запроектованого розподільчого пункту РП-1 кабелем марки АВВГ-0,66 в землі.

 Робочим проектом передбачено влаштування дизельного агрегату ( 70,4 кВт), який підключатиметься  до шини РУ-0,4кВ через перекидний рубильник на струм 250 А.

Для розподілення електроенергії між споживачами запроектовано окремі розподільчі щити ЩО-1, ЩО-2, ЩО-3, ЩО-4, ЩР-3, ЩС_(в)-1, ЩОА-1, ЩОА-2. В кабінеті фізики і комп’ютерному класі передбачено розподільчі щитки ЩР_(к)-1, ЩР_(ф)-2.

Розподільчі мережі силового електрообладнання запроектовано кабелями марки ВВГнгд, що не поширюють горіння.

Робочим проектом запроектовано такі види освітлення:

- робоче загальне освітлення – для всіх приміщень;

- аварійне (безпеки і евакуаційне електроосвітлення загальних коридорів).

Для електроосвітлення учбових приміщень і коридорів запроектовано світильники з люмінесцентними лампами, для освітлення технічних приміщень – світильники з лампами розжарювання.

На шляху евакуації з будівлі передбачено світловий покажчик «Вихід» з автономним джерелом живлення.

Управління освітленням місцеве – вимикачами.

Групові мережі запроектовано кабелями марки ВВГнгд.

Мережі аварійного та евакуаційного освітлення вогнестійким кабелем марки НХН… FЕ180/Е30.

Пожежна безпека

Робочим проектом передбачено влаштування системи автоматичної пожежної сигналізації, системи передавання тривожних сповіщень, системи оповіщення про пожежу, системи моніторингу, системи сигналізації загазованості та системи блискавкозахисту.

Запроектовано автоматичне відключення вентиляції при виникненні пожежі.

Робочим проектом передбачено виконання вогнезахисту дерев’яних та металевих конструкцій даху будівлі.

Проектними рішеннями передбачено встановлення нової пожежної металевої драбини.

Передбачено забезпечення будівлі гімназії первинними засобами пожежогасіння. Будівля забезпечена евакуаційними виходами.

Робочим проектом передбачено  влаштування ущильнень у стінах та міжповерхових перекриттях із негорючих матеріалів після монтажу інженерних комунікацій.

Зовнішнє пожежогасіння забезпечуватиметься від двох існуючих  пожежних гідрантів, які знаходяться на закільцьованих мережах  у радіусі 150 м від будівлі.

Санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Завдяки реалізації проектних архітектурних, будівельних рішень, рішень з опалення, вентиляції буде забезпечено нормативний мікроклімат приміщень будівлі гімназії.

Проектні рішення з водопостачання, каналізації, електротехнічні рішення забезпечуватимуть комфортні умови перебування працівників та учнів гімназії.

Опорядження приміщень будівлі гімназії стін і стель запроектоване фарбою, що  не містить шкідливих хімічних речовин.

Передбачено застосування будівельних і опоряджувальних матеріалів з показником ефективної питомої активності природних радіонуклідів не більше 370 Бк/кг.

Створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення

Робочим проектом передбачено виконання заходів щодо створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, а саме:

- влаштування пандусу з огородженням на головному вході до будівлі похилом 1:12 з огородженням;

- влаштування входів-виходів шириною не менше 1,5 м;

- облаштуання паркувальних місць на автостоянці;

- встановлення підйомника для можливості підйому на відмітку 0,000;

- застосування тактильних елементів, що мають попереджувальну функцію, при влаштуванні покриття пішохідних шляхів на прилеглій до будівлі території; 

- влаштування тактильної полоси та виділення жовтим кольором першої, останньої сходинок та початку пандусу для користування  інвалідами з вадами зору; 

- облаштування санвузла, для забезпечення можливості користування зазначеними групами населення;

- розміщення на шляхах руху всередині будівлі знаків інформаційного характеру.

Кошторисна частина

Заявлена кошторисна вартість реставрації була визначена у поточних цінах станом на 19 листопада  2019 р. і складала  43446,150  тис. грн, у тому числі:

- будівельні роботи                        30941,872  тис. грн.

- устаткування                                3429,411  тис. грн.

- інші витрати                                9074,867  тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної документації та врахування зауважень встановлено, що зазначена документація, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проектом, складена відповідно до вимог ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 "Правила визначення вартості будівництва".

Загальна  кошторисна   вартість   реставрації   визначена   у  поточних  цінах  станом  на  5 грудня  2019 р.  складає  42116,928  тис. грн, у тому числі:

- будівельні роботи                       29467,084  тис. грн.

- устаткування                                 3803,196  тис. грн.

- інші витрати                                  8846,648  тис. грн.

В результаті проведення експертизи в робочому проекті  були виявлені такі помилки:

Проектними рішеннями було порушено вимогу п.п.4.1,4.2,4.3 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення» щодо забезпечення другого евакуаційного виходу із будівлі приладами для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю і інших маломобільних груп населення.