Робочий проект розроблений комунальним виробничим підприємством ”АРХІТЕКТУРНО-ПЛАНУВАЛЬНЕ БЮРО-ІФ” (м. Івано-Франківськ,                вул. Незалежності, 9; головний архітектор проекту Кріль О. В. – кваліфікаційний сертифікат АА № 002524 від 07.12.2015) на підставі:

-       завдання на проектування, затвердженого замовником;

-       містобудівних умов та обмежень для проектування об'єкта будівництва від 12.03.2020 № 33-31.2.1-01;

-       технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж від 15.07.2020 № 252/24-300/2020;

-       листа щодо підключення до внутрішньобудинкових мереж холодного водопостачання та водовідведення № 01-01/554 від 09.06.2020, виданого КП “ТЕПЛИЙ ДІМ”.

Житловий будинок, в якому передбачено реконструкцію квартири № 52 під торгово-офісні приміщення, розташований в північно-західній частині міста Івано-Франківськ на вул. І. Пулюя, 2.

Відповідно до наданого розрахунку ГАПа Кріль О. В., погодженого замовником, об’єкт віднесено до класу наслідків (відповідальності) СС2.

Ділянка, на якій передбачено реконструкцію об'єкту, знаходиться в кліматичному районі - ІІІА.

Нормативна глибина сезонного промерзання ґрунту прийнята 0,9 м.

Сейсмічність району будівництва за шкалою MSK-64 прийнята 6 балів.

Забудова існуюча, із вже складеними заходами по генеральному плану, в тому числі по вертикальному плануванню території, відводу поверхневих вод, пішохідно-транспортними шляхами та благоустроєм прибудинкової території.

Головний під'їзд на територію - існуючий з вулиці І. Пулюя, з твердим покриттям. Від існуючого тротуару до входу в торгово-офісні приміщення передбачено влаштування пішохідної доріжки вимощеної тротуарною плиткою. По обидві сторони від доріжки влаштовується озеленення з висадженням кущів.

При проектуванні використані матеріали технічного висновку обстеження об'єкта. Приміщення в цілому знаходяться в задовільному технічному стані і придатні до подальшої безпечної експлуатації.

Проектовані приміщення знаходяться на 1-му поверсі п'ятиповерхового багатоквартирного житлового будинку з підвальним поверхом.

Висота проектованих приміщень в чистоті - 2,50 м.

Архітектурно-планувальне рішення прийнято згідно завдання на проектування та чинних нормативних документів.

Робочим проектом передбачено реконструкцію квартири № 52 під торгово-офісні приміщення, а саме: магазин промтоварів (магазин жіночого одягу з індивідуальним обслуговуванням споживачів). В магазині передбачено такі зони: касова зона, зони товарних груп (пристінне розташування), зону примірочних місце офіс-менеджера.

Об'єкт запроектовано згідно функціонального призначення з наступними приміщеннями: торгово-офісне приміщення, кімната персоналу, санвузол.

З головного фасаду запроектовано окремий вхід в торгово-офісні приміщення за рахунок простору будинку без виходу за межі лінії фасаду назовні та без влаштування дашка.

Робочим проектом передбачено влаштування зовнішніх сходів в межах існуючого балкону. Зовнішні сходи запроектовані монолітні залізобетонні. Огородження сходів – зі сталевих елементів.

Для забезпечення доступу до торгово-офісних приміщень осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення на площадці біля зовнішніх сходів  передбачено влаштувати вертикальний підйомник .

Всі приміщення передбачено оснастити технологічним обладнанням, сертифікованими в Україні, у відповідності з їх функціональним призначенням та профілю закладу.

Конструктивна схема існуючої будівлі - з несучими поздовжніми та поперечними стінами, без змін. Фундаменти - стрічкові збірні залізобетонні. Стіни - цегляні. Перегородки - цегляні. Перемички – збірні залізобетонні. Перекриття над поверхами – збірні залізобетонні плити. Дах – шатровий.

Реконструкція передбачає такі види робіт:

-       в зовнішній стіні влаштувати  розширення дверного отвору до проектних розмірів за рахунок демонтажу підвіконної частини цегляної кладки;

-       демонтувати частину балконної плити методом “прорізки” для влаштування входу;

-       демонтувати вхідні двері зі сходової клітки в проектовані приміщення та замурувати цегляною кладкою непотрібний дверний отвір;

-       демонтаж непотрібних перегородок та мурування проектних перегородок;

-       повна заміна зовнішніх віконних та дверних блоків.

Проектовані перегородки - цегляні на цементно-піщаному розчині.  Перемички над отворами в перегородках – сталеві елементи.

Вікна - металопластикові, згідно експлікацій заповнення прорізів. Двері - згідно експлікацій заповнення прорізів.

Внутрішнє опорядження - відповідно до відомості опорядження приміщень. Підлоги в приміщеннях запроектовані згідно з експлікацією.

Зовнішнє опорядження - існуюче з частковим опорядженням в місці дверного проектованого отвору.

Джерело теплопостачання - існуючі централізовані теплові мережі.  

Теплоносій в системі опалення - вода з параметрами Т₁= 95°С, Т₂= 70°С.

Система опалення - існуюча водяна двотрубна.

Трубопроводи системи опалення - змонтовані із сталевих труб.

Нагрівальні прилади - чавунні радіатори .

Вентиляція приміщень - загальнообмінна припливно-витяжна із природним та механічним спонуканням повітря. Для механічної витяжки повітря передбачені відокремлені системи витяжної вентиляції, для санвузла з встановленням витяжного вентилятора.

Приплив повітря в торгово-офісне приміщення природній та здійснюється через провітрювачі, вмонтовані у вікнах та відчинені кватирки.

Природна витяжна система вентиляції забезпечує природний однократний повітрообмін в торгово-офісному приміщенні та здійснюється через існуючі вентиляційні канали у внутрішніх стінах.

Джерело водопостачання приміщень - існуюча внутрішньобудинкова мережа холодного водопроводу (водопровідний стояк).

Для обліку витрат холодної води в приміщенні санвузла передбачено влаштування водомірного вузла з лічильником холодної води DN15 з імпульсними виходами.

Гаряче водопостачання запроектовано від електричного водонагрівача  потужністю N=3 кВт, який передбачено встановити в приміщенні санвузла.

Трубопроводи холодного водопостачання до приладів та гарячого водопостачання - з металополімерних труб в теплоізоляційних оболонках “Thermacompact S” .

Робочим проектом передбачено встановлення сантехнічних приладів із підключенням до існуючих стояків внутрішньобудинкової системи каналізації.

Каналізаційні стоки відводяться у існуючі внутрішньо-будинкові мережі.

Внутрішня система побутової каналізації – труби з непластифікованого полівінілхлориду (НПВХ) та фасонних виробів до них.

Сумарне розрахункове навантаження споживачів електроенергії - 5,5 кВт.

Джерело електропостачання: ПС “ЦНДЛ 35/10”, ТП-96.

Точка приєднання: у ВРП-0,4 кВ від ТП-96 будинку № 2 по вул. І. Пулюя.

Робочим проектом передбачено прокладання ЛЕП-0,23 кВ від ВРП будинку до ввідно-розподільчого щита ВРЩ.-0,4 кВ, який передбачено встановити у торгово-офісному приміщенні.

Категорія надійності електропостачання об'єкту - ІІІ.

Категорія надійності струмоприймачів - І, ІІІ.

Облік електроенергії передбачено однофазним лічильником активної енергії прямого включення.

Силовими споживачами І-ї категорії надійності постачання є: автоматична пожежна сигналізація. Для забезпечення надійності струмоприймачів I категорії проектом передбачено їх живлення від вбудованих акумуляторних батарей.

Для розподілу електроенергії для силових споживачів передбачено встановити ввідно-розподільний щит ВРЩ, в якому на вводі монтується автоматичний вимикач .

Споживачами енергії є: робоче та аварійне освітлення, торгове, комп’ютерне, побутове та сантехнічне обладнання (електричний водонагрівач, витяжний вентилятор), обладнання пожежної сигналізації та побутові прилади, які включаються в розеточну мережу.

Робочим проектом передбачено наступні види штучного освітлення: робоче; аварійне (освітлення безпеки та евакуаційне освітлення). Типи світильників вибрано у відповідності до середовища. Керування робочим освітленням приміщень здійснюється вимикачами. Живлення вентиляції приміщень автоматично вимикається при пожежі.

Мережа силового електрообладнання виконується кабелями відповідного перерізу, що зазначені на розрахункових схемах. Кабелі прокладаються сховано під штукатуркою та за підшивними стелями.

Передбачено установку всіх розеток з третім заземлюючим контактом, до яких прокладено трипровідну лінію від щитка, при цьому нульовий робочий та нульовий захисний провідники повинні мати переріз рівний фазному та бути приєднані під різні контактні затискачі.

Всі металеві частини електрообладнання, які нормально не знаходяться під напругою, але можуть опинитись під напругою внаслідок пошкодження ізоляції, підлягають заземленню.

Для виявлення пожежі в захищуваних приміщеннях передбачено встановити автоматичні пожежні сповіщувачі вибухобезпечного виконання. На шляху евакуації біля виходу передбачено встановити ручний пожежний сповіщувач вибухобезпечного виконання.

Світлозвуковий оповіщувач запроектовано на зовнішньому фасаді на висоті не менше 2,5 від рівня землі.

Автоматична установка пожежної сигналізації служить для виявлення пожежі , передачі повідомлень про місце її виявлення, видачі звукового і світлового сигналів. Для прийому сигналів про спрацювання сповіщувачів передбачено встановити у торгово-офісному залі приймально-контрольний пожежний прилад (ППКП) типу “Тірас-4П”, сертифікований в Україні.

Система оповіщення про пожежу відноситься до 1 типу. Оповіщення про пожежу передбачено за допомогою звукової сигналізації.

Система пожежного спостереження (СПС) призначена для забезпечення віддаленого цілодобового нагляду за станом системи пожежної сигналізації та оповіщення про пожежу.

Система передавання тривожних сповіщень відноситься до 2 типу.

Ступінь вогнестійкості існуючого будинку – ІІ.

Первинні засоби пожежогасіння - переносні вогнегасники підібрані відповідно до норм .

Для зовнішнього пожежогасіння передбачено використання існуючого пожежного гідранта, який розташований на кільцевій водопровідній мережі по   вул. І. Пулюя.

На відведеній ділянці і території, яка до неї прилягає, пам’ятки історії та культури і їх охоронні зони відсутні.

Нежитлові приміщення розташовані в багатоквартирному житловому будинку, який знаходиться в зоні житлової та громадської забудови. Виходячи з аналізу шумового режиму, зниження рівня звукового тиску до допустимого досягається за рахунок, передбачених проектом огороджувальних конструкцій віконних блоків. Конструкції підлог прийняті на звукоізоляційних основах.

Робочим проектом передбачається забезпечення організації технологічних процесів у відповідності з вимогами чинних санітарних норм та з питань охорони праці. Проектна документація розроблена з додержанням вимог екологічної безпеки, негативний вплив  на навколишнє природне середовище від даного об’єкту очікується в межах встановлених норм.