Проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку у районі вул. Херсонської - вул. Костомарівської - пров. Ушинського - просп. Пушкіна,  м. Дніпро», розроблений ТОВ «Архітектурне бюро «Алюр» (ГАП – Токарєв Л.А., кваліфікаційний сертифікат серія АА № 002206 дата видачі 27.10.2014 р.; ГІП – Нетеса Л.А., кваліфікаційний сертифікат серія АР № 012919 дата видачі 02.03.2017 р.). Підставою для проектування і вихідними даними є:

- Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки № 15/29-63 від 06.04.2020;

- завдання на проектування;

- Рішення Дніпровської міської ради №323/47 від. 24.07.19р.«Про передачу земельної ділянки у районі вул. Херсонської – вул. Костомарівської – вул. Ушинського – просп. Пушкіна (Центральний район) в оренду ТОВ «ЖИТЛОБУДТРЕСТ», код ЄДРПОУ 42909211, по фактичному розміщенню об’єкта незавершеного будівництва.

- Договір оренди землі №878 загальною площею 0.5357га з кадастровим номером 1210100000:06:075:0146 від 21.10.2019р.

- Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 22.10.2019 №1185674458 з кадастровим номером 1210100000:06:075:0146

- Рішення Дніпровської міської ради №175/16 від 27.06.2007р. «Про передачу Товариству з обмеженою відповідальністю «К енд Ф д» земельної ділянки у районі вул. Херсонської – вул. Костомарівської – вул. Ушинського – просп. Пушкіна (Центральний район) в оренду для проектування та будівництва.

- топогеодезична зйомка М 1: 500 2020 р.;

- ЗВІТ за результатами інструментального обстеження технічного стану будівлі житлового та цивільного призначення (незавершене будівництво) по бульвару Кучеревського у м. Дніпро  (х/д №488). Дніпро 2020.

- технічні умови на приєднання, яке не є стандартним, до електричних мереж електроустановок №0050243252 , видані ПАТ" ДТЕК Дніпрообленерго " 23.07.2020р.

- технічні умови на водовідведення №154, видані Комунальним підприємством «Гідроспоруди» Дніпровської міської ради 03.06.2020р.

-  технічні умови на інженерний захист №58, видані Комунальним підприємством «Гідроспоруди» Дніпровської міської ради 03.06.2020р.

– технічні умови на водопостачання та водовідведення №5554/85, видані КП «Дніпроводоканал» 09.07.2020р.

- технічні умови приєднання до газорозподільної системи № 49102.1.2-ТУп-124-0820, видані ПАТ «Дніпрогаз» 03.08.2020р.

Згідно проекту даний об'єкт за інженерним забезпеченням відноситься до класу наслідків (відповідальності) – СС2.

ПРОЕКТНІ РІШЕННЯ

Земельна ділянка, яка відведена під будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та паркінгом, розташована в межах кварталу загальноміського центру правобережної частини м. Дніпро, який входить до складу планувальної системи Центрального району. Квартал обмежений вулицями Костомарівською, Херсонською, провулком Ушинського та проспектом Пушкіна.

Згідно з матеріалами генерального плану розвитку міста Дніпро земельна ділянка розташована на території існуючої багатоквартирної житлової забудови. Згідно з матеріалами плану зонування території міста частина ділянки розташована в зоні змішаної від 2-х до 4-х поверхів житлової забудови та громадської забудови Ж-3, частина – в зоні змішаної багатоповерхової житлової забудови та громадської забудови Ж-4.

Цільове та функціональне призначення земельної ділянки: 02.10 - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури, землі житлової та громадської забудови. За матеріалами генерального плану розвитку міста Дніпро земельна ділянка розташована за межами історичного ареалу №1 «Історичний центр міста» (1787-1955-ті роки). Адміністративний район –Центральний.

Забудова кварталу представлена 2-6- поверховими житловими та громадськими будинками.

Майданчик під будівництво має площу 0,5357 га.

Земельну ділянку перетинають та проходять уздовж неї інженерні мережі, які забезпечують енергоживлення існуючих будівель сусідніх землекористувачів, та транзитні мережі: водопроводи, побутова каналізація, колектор поверхневого стоку прямокутного перерізу (Запорізький водостік) з дощеприймальною мережею, газопроводи низького тиску Д=100мм та високого тиску Д=500мм, електрокабелі та кабелі електрозв’язку.

       Багатоквартирний житловий будинок запроєктовано з 3-х секцій та стилобату, який складається з 3-рівневого паркінгу. Каркас будівлі, що проєктується, виконаний з монолітного залізобетону.

Секція №1 має 10 поверхів: 3-10 поверхи з житловими квартирами, 1-й, 2-й – офісні приміщення. В частині стилобату на -1-му, та -3-му поверсі також розташовані офісні приміщення.

Секції №2 має 10 поверхів: 3-10 поверхи з житловими квартирами, 1-й, 2-й – офісні приміщення.

Секція №3 має 10 поверхів: 3-10 поверхи з житловими квартирами, 1-й, 2-й  поверхи - з нежитловими приміщеннями офісного призначення. На -3-му, та -2-му поверсі розміщені господарські комори для потреб мешканців.

Будівля має один деформаційний шов в середині висотної частини та другий деформаційний шов уздовж висотної частини на перепаді висот.

Під секціями та бульварним простором заплановано 3-рівневий підземний паркінг на 182 машиномісця для зберігання транспорту мешканців  житлових будинків та працюючих в нежитлових приміщеннях громадського призначення.

В секції №1 запроєктовано 56 квартир, в секції №2 запроєктовано 40  квартири, в секції №3 запроєктовано 40 квартир. Всього на житловий будинок запроєктовано 136 квартир.

Входи у вбудовані нежитлові приміщення 1-го та 2-го поверхів офісної частини передбачені з боку головного фасаду, що виходить на бульвар Кучеревського. Входи в житлові секції будинку передбачені з простору бульвару, що розташований на експлуатованої покрівлі паркінгу (бульвар Кучеревського), та з боку майданчиків для ігор дітей (з протилежного боку).

Відмітка чистої підлоги 1 поверху житлової частини = 0.000, що відповідає абсолютній відмітці 72,25м в Балтійській системі висот. Відмітка підлоги першого поверху нежитлових приміщень змінюється в залежності від рівня прилеглої землі, яка має ухил рельєфу.

Висота вбудованих нежитлових приміщень цокольного поверху, що розташовані на відмітці -8.750 (секція №1) = 4,400 м;  на відмітці -4.050 (секція №1 )= 3,300 м;

Висота вбудованих та прибудованих нежитлових приміщень першого поверху: що розташовані на відмітці -0.450 (секція №1) = 3,750 м; що розташовані на відмітці -0.250 (секція №2) = 3,550 м;  що розташовані на відмітці -0.000 (секція №3) = 3,300 м;

Висота вбудованих  нежитлових приміщень другого поверху, що розташовані на відмітці +3.600 секцій №1, №2, №3 = 3,300 м;

Висота рівня паркінгу, що знаходиться на відмітці -8.850 м = 2,530 м;  що знаходиться на відмітці -6.020 м = 2,370 м;

Висота верхнього рівня паркінгу, що знаходиться на відмітці -3.350 м = 2,600 м;

Висота житлових приміщень – 3,0 м, від підлоги до підлоги – 3.3 м;

У всіх квартирах житлового будинку, орієнтованих на ПвдСх, ПвдЗах, ПвнЗах забезпечена тривалість безперервної інсоляції 2.5 години, відповідна нормативної згідно ДБН Б.2.2-12:2018.

У квартирах, що мають односторонню орієнтацію на ПнСх, тривалість інсоляції - 2 години 15 хвилин. Згідно п. 14.9.2ДБН Б.2.2-12:2018 допускається скорочення тривалості інсоляції приміщень на 0,5 год.

На прибудинкової території проєктованої будівлі забезпечується тривалість інсоляції 3 години.

Кожна секція житлового будинку має незадимлювану сходову клітку типу Н-1, яка веде від відмітки -3,350 м до відмітки +33.900 м, а також ліфт вантажопідйомністю 1000 кг без машинного приміщення. Приміщення сходової клітки з'єднуються з міжквартирним холом за допомогою зовнішнього відкритого переходу через повітряну зону на кожному поверсі.

Виходи на покрівлю здійснюються з відмітки +33.900 через протипожежні двері з межею вогнестійкості EI 30. На перепадах висот на покрівлі більше 1,0 м передбачаються пожежні сходи.

У просторі стилобату знаходяться: електрощитова секцій №1 та №2; електрощитова секції №3; електрощитова паркінгу; насосна станція. Всі ці приміщення мають вихід через коридор або назовні, через протипожежні двері з межею вогнестійкості EI 30.

Склад квартир і набір приміщень виконаний відповідно до чинних норм і правил.

3-рівневий підземний паркінг на 182 машиномісця розташований частково під простором бульвару та частково під секціями, технічні приміщення паркінгу (вентиляційні, електрощитові) розташовані в просторі стилобату під секціями. Насосна АПТ, приміщення резервуара ПТ розташовані на -3 рівні, під плямою секції №3.

Конструктивна схема будівлі — монолітний залізобетонний каркас, утворений вертикальними несучими елементами (монолітні залізобетонні діафрагми та колони) і горизонтальними елементами (монолітні залізобетонні плити перекриття й покриття). Деформаційні відсіки розділені деформаційними швами.

Фундаменти — пальові, монолітні залізобетонні ростверки заввишки 1200 мм..

Просторова жорсткість та геометрична незмінність будівлі забезпечується спільною роботою жорстких горизонтальних дисків перекриттів, роботою ядра жорсткості й стін, навантаження з яких передаються на монолітні залізобетонні ростверки пальових фундаментів.

Стіни підвалу та паркінгу, несучі стіни -  монолітні залізобетонні товщиною 250 та 300 мм. Сполучення з фундаментною частиною жорстке. Матеріали стін: бетон класу С20/25, арматура класу А500С. Колони – монолітні залізобетоні. В поперечному перерізі прямокутні з наступними типорозмірами: 400х400 мм, 600х400 мм, 600х300 мм, 900х300 мм та  1200х300 мм. Матеріали колон: бетон класу С25/30, С30/35 та С32/40 повздовжня арматура класу А500С, поперечна – класу А240С.Зовнішні та міжквартирні стіни виконані з керамічних поризованих блоків товщиною 250 мм марки М100, густиною 830кг/м3на розчину кладки марки М100. Внутрішньо квартирні перегородки товщиною 100мм виконані з  керамічних поризованих блоків товщиною 100 мм.

Проектом передбачено утеплення зовнішніх стін з зовні  - комплексна система фасадної теплоізоляції з  негорючим утеплювачем - мінераловатними плитами, з індустріальним опорядженням та вентильованим повітряним прошарком. Теплоізоляційний шар передбачається влаштовувати з мінераловатних плит ТЕХНО марки ТЕХНОВЕНТ ЕКСТРА СП товщиною 100мм по керамічних блоках та 150мм по залізобетону густиною 80 кг/м3. Індустріальне опорядження – керамогранітні плити.

Оздоблення фасадів виконується згідно паспортів зовнішнього оздоблення фасадів.

Перекриття — монолітні залізобетонні плити завтовшки 200, 250 мм.

Покрівля прибудованих нежитлових приміщень(стилобату) експлуатована - покрівельний килим з полімерної мембрани, з верхнім покриттям тротуарною плиткою. На експлуатованій покрівлі нежитлових приміщень в проекті передбачається майданчик для відпочинку дорослого населення. Покрівля секцій не експлуатована інверсійна.

Рельєф території під будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями активний. Різниця відміток 95,4 м – 87,5м складає 7,9 метрів. Ухил рельєфу в північно-західному напрямку.

Житловий будинок обладнаний опаленням, гарячим і холодним водопостачанням, вентиляцією, каналізацією, електропостачанням, телефоном, радіо, телебаченням, інтернетом, ліфтами, димовидаленням, пожежною сигналізацією, внутрішнім протипожежним водопроводом. Для забезпечення житлового будинку опаленням і гарячим водопостачанням передбачені поквартирні двоконтурні газові котли.

Водопостачання житлового будинку передбачається від кільцевої мережі водопроводу ∅315 по вул. Херсонській – бульв. Кучеревського, згідно ТУ виданих КП «Дніпроводоканал». Підключення водопроводу здійснюється двома трубопроводами ∅100 у існуючому підземному комунікаційному колекторі, який проходить у паркінгу проектованого будинку.

Приготування гарячої води для водопостачання житлової частини будівлі здійснюється у газових котлах, розташованих у кожній квартирі. Для споживачів комерційних приміщень підігрів води здійснюється в електричних накопичувальних водонагрівачах.

Водовідведення господарсько-побутових стоків здійснюється системою самопливних трубопроводів у мережу зовнішньої каналізації ∅315, що проектується по вул. Херсонська, згідно ТУ №5554/85, виданих КП «Дніпроводоканал» 09.07.2020р.. Системи господарсько-побутової каналізації запроектовані окремими стояками і випусками для споживачів комерційної частини будівлі і для споживачів житлової частини будівлі.

Для забезпечення нормованих параметрів повітря в приміщеннях житлового будинку та вбудованих нежитлових приміщеннях,проектом передбачаються системи припливно-витяжної вентиляції з природним та механічним спонуканням.

Проєкт внутрішнього електропостачання та освітлення об'єкта «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку у районі вул. Херсонської - вул. Костомарівської - пров. Ушинського - просп. Пушкіна, м. Дніпро.» розроблений на підставі завдання на проєктування, затвердженого Замовником, технічних умов №0050243252, виданих ПАТ" ДТЕК Дніпрообленерго " 23.07.2020р. В якості ввідно-розподільних пристроїв житлової частини будинку прийняті щити індивідуального виготовлення ВРП1, в якості ввідно-розподільних пристроїв протипожежних систем і евакуаційного освітлення прийняті щити індивідуального виготовлення ВРП2, в якості ввідно-розподільних пристроїв вбудованих приміщень прийняті щити індивідуального виготовлення ВРП3. ВРП1, ВРП2 та ВРП3 кожної секції встановлені в електрощитових. В якості ввідно-розподільного пристрою паркінгу прийнятий щит ВРП1 індивідуального виготовлення, встановлений в приміщенні електрощитової паркингу.

Проектом передбачається робоче освітлення у всіх приміщеннях;  евакуаційно-чергове освітлення сходових клітин, перехідних лоджій і поверхових коридорів, приміщень та рамп паркінга;  аварійне і ремонтне освітлення електрощитових, насосних.

Підключення зовнішніх інженерних мереж до міських комунікацій передбачено відповідно до технічних умов зацікавлених організацій і служб міста Дніпро.

Згідно з ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд» проектом передбачені заходи для забезпечення доступу маломобільних груп населення

Роботи з експертизи виконувалися на підставі договору від 07.08.2020г. №397/673.    Прийняті в проекті рішення забезпечують виконання вимог, щодо до міцності, надійності та довговічності об’єкту будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення; санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження проекту будівництва.

Зауваження усунуті в процесі проведення експертизи.

Екологічна оцінка

Проект  «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку у районі вул. Херсонської - вул. Костомарівської - пров. Ушинського - просп. Пушкіна, м. Дніпро»   відповідає вимогам ДБН А.2.2-1.2003 та діючого природоохоронного законодавства. Вплив на

оточуюче середовище є допустимим, робочий проект, з урахування доповнень та виправлень, узгоджується.

ВИСНОВКИ:

  Скоригований відповідно до зауважень, з внесенням необхідних змін і доповнень  проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку у районі вул. Херсонської - вул. Костомарівської - пров. Ушинського - просп. Пушкіна, м. Дніпро»   відповідає вимогам діючих нормативів і рекомендується до затвердження в установленому Законом порядку.

      Відповідальність за внесення змін за зауваженнями ТОВ «ДН - Консалтинг» в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.

Головний експерт проекту   ____________________________Людмила Фоменко

                                                      М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №000248)                                                          

  Відповідальні експерти     __________________________Володимир Анопріенко

                                                       М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №000244)

                                                   _____________________________Тетяна Вишнякова

                                                      М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №000247)

                                                                  М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АА №000438)

______________________________Тетяна Геухарова.

                                                       М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №000251)

                                                   _____________________________Наталія Жмуряєва

                                                       М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №002250)

______________________________Наталія Слінкіна

                                                  М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №000382)

 _____________________________Анатолій Білицький

                                                      М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №001597)