Проект «Реконструкція території виробничо-складської бази під будів­ництво житлових будинків та складських будівель на вул. Качалова, 40 у Солом’янському районі м. Києва» (коригування 2К І черги будівництва) розроблений у 2021 році ТОВ «ПРОДЖЕКТ БІЛДІНГ» (01103, м. Київ, бульв. Дружби народів, 18/7), ГАП – Петров І. А. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 001568 від 05.06.2013, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 1743 від 23.03.2018); ГІП – Агарков В. В. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР № 012208 від 03.08.2016), на замовлення Комунального підприєм­ства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «СПЕЦЖИТЛОФОНД» на підставі:

−    містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки від 28.09.2015 № 685/15/12-3/009-15;

−    завдання на коригування 2К І черги будівництва, затвердженого замов­ником;

−    технічних умов і листів щодо проектування об’єкта, виданих відповід­ними службами міста Києва.

Ескізний проект «Реконструкція території виробничо-складської бази під будівництво житлових будинків та складських будівель на вул. Кача­лова, 40 у Солом’янському районі м. Києва» (Коригування) розглянуто ДП «Укрдержбудекспертиза», за результатом чого надано експертний звіт від 30.06.2017 № 00-0152-17/ЦБ з рекомендацією для схвалення замовником проектної доку­ментації в цілому, в тому числі з виділенням восьми черг будівництва, а саме:

-       1 черга – трисекційний житловий будинок;

-       2 черга – п’ятисекційний житловий будинок;

-       3 черга – п’ятисекційний житловий будинок;

-       4 черга – дошкільний навчальний заклад;

-       5 черга – п’ятисекційний житловий будинок;

-       6 черга – трисекційний житловий будинок;

-       7 черга – автоматизований надземний паркінг, автоматизований підземний паркінг;

-       8 черга – адміністративна будівля, складська зона.

Ескізний проект «Реконструкція території виробничо-складської бази під будівництво житлових будинків та складських будівель на вул. Кача­лова, 40 у Солом’янському районі м. Києва» (Коригування 2), розроблений у 2019 році, розглянуто ТОВ «Укрбудекспертиза», за результатом чого надано експертний звіт № 3-229-19-ЕП/КО від 06 травня 2020 р. з рекомендацією для схвалення замовником проектної документації в цілому, в тому числі з виділенням одинадцяти черг будівництва.

ТОВ «Українська будівельна експертиза» розглядались проекти з наданням таких звітів:

-     ІІ черга будівництва, експертний звіт № 3-109-17-ЕП/КО від 24 листо­пада 2017 р.

-     коригування І черги будівництва, експертний звіт № 3-007-18-ЕП/КО від 06 серпня 2018 р.;

-     ІІІ черга будівництва, експертний звіт № 3-008-18-ЕП/КО від 08 серпня 2018 р.;

-     VІ черга будівництва, експертний звіт № 3-037-18-ЕП/КО від 18 травня 2020 р.;

-     коригування ІІ черги будівництва, експертний звіт № 3-233-18-ЕП/КО від 07 серпня 2018 р.;

-     VІІ черга будівництва, експертний звіт № 3-309-19-ЕП/КО від 31 серпня 2020 р.;

-     VІІІ черга будівництва, експертний звіт № 3-308-19-ЕП/КО від 31 серпня 2020 р.

Суть нинішнього коригування 2К І черги будівництва полягає у зміні архітектурно-будівельних та електротехнічних рішень трансфор-маторної підстанції (поз. 2 за генпланом) у відповідності до відкоригованих технічних умов ПрАТ ДТЕК «Київські електро­мережі».

Габаритні розміри будівлі  ТП в плані та по висоті змінились. Відповідні зміни внесені до генерального плану та технічних показників, зазначених у експертному звіті.

Геологічна будова майданчика будівництва до розвіданої глибини 35 м детально описано у додатку до експертного звіту ТОВ «Українська будівельна експертиза» № 3-007-18-ЕП/КО від 06 серпня 2018 р.

Споруда ТП відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС2.

Згідно з ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», відповідно до карти ЗСР-2004-А майданчик будівництва розташований у районі з фоновою сейсмічною інтенсивністю 5 балів за шкалою МSК-64.

Будівля трансформаторної підстанції одноповерхова, з підвальним поверхом, з розмірами 9,77х10,0 м. Висота 1 поверху - 3,3 м від підлоги до стелі, висота кабельного поверху - 2,2 м від полу до стелі.

Конструктивна схема  вирішена за жорсткою конст­руктивною схемою з  несучими цегляними стінами.

Просторова жорсткість і стійкість будівель забезпечується спільною роботою несучих стін  з горизонтальним диском покриття.

Стіни – цегляні, товщиною 380 мм, Із зовнішнім утепленням.

Фундаменти - суцільна залізобетонна плита, товщиною 400 мм, на природній основі.

Зовнішні стіни підвалу - монолітні залізобетонні, товщиною 250 мм.

Перекриття над підвалом та покриття – монолітні залізобетонні, тов­щиною 200 мм.

Гідроізоляція заглиблених приміщень виконується по низу фунда­ментної плити з виходом на зовнішні стіни.

Електропостачання житлових будинків виконується за ТУ ПАТ «КИЇВ­ЕНЕРГО» № НП-1139-15 від 31.12.2015 та коригуванням ТУ ПрАТ «ДТЕК КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ» № 1/03/ДепТП/1/НП-1139-15/95602 від 19.04.2018.

Проектом коригування 2К  І черги будівництва передбачається окремо розташований розподільний пункт РП-10 кВ з масляними трансформато­рами потужністю 2 × 1000 кВА, для живлення РУ-10 кВ якого проклада­ються КЛ-10 кВ:

-     І секція шин - від І секції шин РУ-10 кВ ПС «Лепсе» (комірка № 3) та від РУ-10 кВ ТП 1969;

-     ІІ секція шин - від ІV секції шин РУ-10 кВ ПС «Лепсе» (комірка № 40) та від РУ-10 кВ ТП 2448.

Проектом передбачається обладнання комірок № 3 та № 40 в РУ-10 кВ ПС Лепсе 110/10 кВ вакуумними вимикачами.

Решта основних принципових проектних рішень у зв’язку з нинішнім коригуванням проекту не змінюються та детально описані у додатку до експертного звіту ТОВ «Українська будівельна експертиза» від 06 серпня 2018 р. № 3-007-18-ЕП/КО.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Українська буді­вельна експертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту поклада­ється на генпроектувальника та замовника.