Проєктна документація  розроблена Приватним підприємством «Прайд» (юридична адреса: 43005, Волинська область, м. Луцьк, пр. Перемоги,1, офіс 225), головний архітектор проєкту Мазурчак С.В. (кваліфікаційний сертифікат АА № 00641), на підставі:

-                    завдання на проєктування, затвердженого замовником, погодженого проектувальником;

-                    завдання на розробку науково-проєктної документації (коригування), затвердженого замовником та погодженого проєктувальником;

-                    завдання на розробку науково-проєктної документації (додаткові роботи), затвердженого замовником та погодженого проєктувальником;

-                    реставраційного завдання, затвердженого замовником та погодженого проєктувальником;

-                    матеріалів попередніх досліджень.

Додатково замовником надано:

-       протокол виїзної наради з питань реалізації реставраційно-ремонтних робіт пам’яток культурної спадщини «Білого та сірого будинків Косачів» від 26.08.2021р.;

-          матеріали фотофіксації;

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів –  СС3.

Сукупний показник – СС3.

«Білий та Сірий будинки Косачів» це складова частина Колодяжненського літературно-меморіального музею Лесі Українки, який є філіалом Волинського краєзнавчого музею. Згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 03.09.2009 № 928 об’єкт є пам’яткою культурної спадщини національного значення (охоронний № 030012-Н).

 «Білий будинок Косачів» (І черга).

Будинок побудовано у 1890 році, відновлено у 1949 році. Будинок одноповерховий, з пивницею та відкритою терасою перед входом і солярієм над нею.

Стіни – дерев’яний каркас із заповненням дерев’яними брусами. Стан стін незадовільний. Тиньк стін фасадів покритий сіткою тріщин, відшарування просту кується по всіх фасадах.

Дах споруди – чотирьохсхилий, над терасою – односхилий.

Відкрита тераса виконана в дерев’яних конструкціях.

Внутрішні стіни дерев’яні з брусу, отиньковані. Стан задовільний.

Перекриття над підвалом – настил з дощок по дерев’яних балках. Дошки підлог нешпунтовані, погано оброблені, загальних стан – незадовільний.

Вхідні та внутрішні двері – дерев’яні, фільончасті, двостулкові, в задовільному стані. Вікна – дерев’яні двостулкові мають фізичний знос.

 Горищне перекриття – дерев’яне по балках. Стан задовільний.

 Внутрішнє декоративне оздоблення відсутнє.

«Сірий будинок Косачів» (ІІ черга).

Загальний технічний стан пам’ятки – незадовільний. Стан приміщень – задовільний.

Будинок дерев’яний з цегляними фундаментами, одноповерховий, прямокутний в плані. До західного фасаду примикає дерев’яна засклена веранда. Дах покритий гонтом. Композиційним акцентом виступає вхідний ганок з трикутним причілком по осі головного входу. Дерев’яна веранда має повний фізичний знос. Обшалювання дерев’яними дошками ганку, вхідного тамбуру, мезоніну, слухових вікон потребує відновлення. Підлягають заміні вікна з лиштвами та ставнями.

Стіни – дерев’яний каркас із заповненням дерев’яними, по фасаду почався процес відшарування тиньку. Цоколь фасаду занижений. В результаті нижня частина стіни замочується, що призводить до поступового її пошкодження.

Двері та вікна мають повний фізичний знос. Підлоги підлягають заміні як по причині фізичного зносу, так і по причині низької якості поверхні. Заміні підлягають також плінтуси підлог некоректної форми та профілю.

Стелі по дерев’яних балках перекриття знаходяться в задовільному стані.

Робочим проєктом передбачено здійснення комплексу заходів по покращенню технічного стану об’єктів та їх фізичного збереження в існуючому вигляді, які не зачіпають історичної сутності та не змінюють характеристик властивостей, які є предметом охорони пам’ятки.

По «Білому будинку Косачів» робочим проєктом передбачається:

-  реставрація пошкоджених вологою дерев’яних конструкцій стін;

-  влаштуванням вертикальної та горизонтальної гідроізоляції;

-  заміна дерев’яних декоративних елементів фасадів (обрамлень вікон, вітрових дощок, огорожі тераси);

-  перекладання печі опалення;

-  заміна віконних блоків, вхідних дверей;

-  очистка та гідрофобна обробка гонтового покриття даху;

-  влаштування організованого водовідводу з даху;

-  утеплення даху та перекриття над пивницями;

-  відновлення цоколя;

-  загальний ремонт приміщень;

-  заміна підлог;

-  відновлення мощення доріжок від центральної алеї до будинку.

По «Сірому будинку Косачів» робочим проєктом передбачається:

-  ремонт-реставрація оздоблення фасадів та стінових конструкцій;

-  відновлення веранди; поновлення обшивки входу, мезоніну, слухових вікон;

-  заміна віконних блокіав, вхідних дверей;

-  поновлення лиштв, декоративних дерев’яних елементів оздоблення фасадів;

-  заміна підлог в приміщеннях;

-  влаштування організованого водовідводу з даху;

-  утеплення даху;

-  вертикальна гідроізоляція фундаментів;

-  впорядкування вертикального планування південної ділянки прилеглої території з поновленням благоустрою.

Для збереження будинків в історичному, автентичному вигляді використано максимально можливі засоби для підвищення енергозбереження.

В процесі виконання реставрації, після демонтажу підлог, оббивки тиньку дерев’яних стін та бетонування цокольних частин будівель, виявлено значне пошкодження  гниллю опорних дерев’яних конструкцій, балок підлог та основи будинків.

Робочим проєктом коригування передбачено відновлення автентичного вигляду окремих елементів пам’яток, що стосуються входу в пивницю, веранди Сірого будинку, сходів та огорожі Білого будинку.

По Сірому будинку, де після відкриття конструктивів стін та підлог виявлено пошкодження гниллю обв’язочних брусів, нижнього ярусу стінових дощок та балок-лаг підлог, виявлено враження дерев’яних стінових дощок біошкідниками-деревоточцями, передбачається  видалення пошкодженого бруса, видалення нижньої пошкодженої частини стінової дошки до здорової деревини,  а також формування ділянки армопоясу на цокольній частині будівлі.  Передбачено використання технології високочастотного опромінювання для знезараження деревини. По боковій веранді будинку передбачено роботи по перетворенню її у відкриту терасу /автентичний вигляд Сірого будинку/.

По Білому будинку передбачено /додаткові роботи/ бетонування цоколя будинку, оскільки при виконанні ререставрації цоколя виявлено пошкодження цегляного мурування через відсутність організованого водовідводу з даху.

Крім того, на терасі входу в Білий будинок до автентичного вигляду приведені зовнішні сходи тераси. Передбачена заміна дощок огорожі тераси. По зовнішньому входу у пивницю сходи в пивницю переміщено вздовж фасаду будинку із заміною дашка.   По ознаках існування 3-ї кімнати, виявлених археологічними роботами, в робочий проєкт включено трасування та позначення розміщення фундаментів цієї кімнати засобами благоустрою.

Робочим проєктом коригування  передбачено заходи по доступності території пам’ятки для маломобільних груп населення.

Робочим проектом передбачено заходи щодо енергозбереження, відповідні рішення з дотримання вимог щодо пожежної  безпеки, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці, екології, в т.ч. під час будівництва.

Заявлена кошторисна вартість будівництва в поточних цінах станом на 18.10.2021 складала 11049,986 тис. грн., у тому числі:  будівельні роботи – 8173,887 тис. грн., інші витрати – 2876,099 тис. грн.       

В тому числі за чергами будівництва:

- І черга всього - 5019,041 тис. грн., у тому числі:  будівельні роботи – 3631,607 тис. грн., інші витрати – 1387,434 тис. грн.;

- ІІ черга всього - 6030,945 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 4542,280 тис. грн., інші витрати – 1488,665 тис. грн.

Загальна кошторисна вартість будівництва у поточних цінах станом на 16.11.2021 складає 11182,324 тис. грн., у тому числі:  будівельні роботи – 8467,255 тис. грн., інші витрати – 2715,069 тис. грн.

В тому числі за чергами будівництва:

- І черга всього - 5695,113 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 4199,054 тис. грн., інші витрати – 1496,059 тис. грн;

- ІІ черга всього - 5487,211 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 4268,201 тис. грн., інші витрати – 1219,010 тис. грн.

Із загальної кошторисної вартості виконано станом на 04.10.2021 всього: 1527,397 тис. грн., у тому числі:  будівельні роботи  - 1034,789 тис. грн., інші витрати   - 532,608 тис. грн.

В тому числі за чергами будівництва:

- І черга  всього - 752,332 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 414,597 тис. грн., інші витрати – 377,735 тис. грн;

- ІІ черга всього - 775,065 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 620,192 тис. грн., інші витрати – 154,873 тис. грн.

Зауваги, які було надано в робочому порядку при проведенні експертизи, враховано проєктною організацією за узгодженням з замовником.