Робочий проект  розроблений в 2017 році Комунальним виробничим підприємством «Архітектурно-планувальне бюро – ІФ» (м. Івано-Франківськ, вул.Незалежності, 9 головний  архітектор проекту Кріль О.В. – кваліфікаційний сертифікат серії АА 002524 від 04.12.2015 р. ) на підставі наступних документів :

-        реставраційного завдання на розроблення науково-проектної документації ;

-        акту втрати первісного вигляду пам'ятки  від 10.03.2017;

-        акту огляду технічного стану    пам'ятки  від 10.03.2017;

-        акту про категорію складності   пам'ятки  від 24.01.2017;

-        містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки  за №85-31.2.1-01 від  24.04.2017р.;

-        завдання на проектування,  затвердженого Замовником;

-        технічних умов до інженерного забезпечення об’єкта будівництва щодо

пожежної та техногенної безпеки  від 18.05.2017р. за  №01-4419/11;

      -   заяви  згоди співвласників будівлі від 21.03.2016р.;

      -   заяви  згоди співвласника будівлі від 25.03.2016р.;

      -   договору №2885 про надання послуг централізованого водопостачання та 

           водовідведення від 09.04.2014р.;

       -   договору про користування електричною енергією №24048689 від 23.07.2014р.;

      -   договору №30970 про надання населенню послуг з газопостачання від

           14.05.2014р..

       Приміщення , в яких передбачено здійснювати  ремонтно - реставраційні роботи , знаходяться в будівлі на вул. Марійки Підгірянки №2 , в сформованому кварталі , в центральній частині міста, в забудові житловими і адміністративними будівлями. Будівля зведена в 1929 -1935 р.р. - пам’ятка містобудування і архітектури місцевого значення, охоронний номер у Державному реєстрі нерухомих пам’яток України – 52- іф .   

      Відповідно до наданого розрахунку  ГАПа Кріль О.В. та  Замовника ,  об’єкт проектування відноситься до  ІV категорії складності . 

      Проектна документація розроблена для  Івано-Франківської області, кліматичної зони ІІ . Особлива  характеристика будівельного майданчика : сейсмічність  - 6 балів. Ступінь вогнестійкості будівлі – ІІІ .

При розробці генплану використано матеріали інженерно – топографічного плану ділянки.

Генплан та благоустрій в межах ділянки – існуючий . Основні під’їзди і підходи до будівлі  з твердим покриттям та перебувають в ув’язці з транспортно-пішохідними зв’язками , що склалися в районі існуючої забудови. Транспортна схема забезпечує вільний доступ пожежного, технічного та приватного транспорту. Під'їзд  до будинку  з вул. Марійки Підгірянки .

      Рельєф ділянки спокійний . Відведення води від атмосферних опадів - за рахунок необхідних похилів ділянки. Озеленення існуюче.

      Будинок кутовий завершує лінію забудови вулиць М. Підгірянки та. вул. Рєпіна.  За зовнішніми рисами та декором належить до будинків, що споруджені в стилі модерн з елементами конструктивізму. Будинок неправильної форми зі сторони житлового двору, та півкруглий на розі вулиць , триповерховий , з мезоніном , підвальними приміщеннями та горищем.

      Стіни муровані з червоної цегли , ззовні отиньковані цементно-вапняним розчином. Стіни другого поверху на головних фасадах членовані рустами . Вікна першого поверху обрамлені наличниками та оздоблені металевими фігурними решітками. Дах похилий , покритий покрівельною сталлю пофарбований коричневою фарбою. Цоколь невисоко піднятий , отинькований цементним розчином. На рівні перекриття та покриття фасадні  стіни від вулиць М. Підгірянки та Рєпіна горизонтально членують тяги , виконані напуском профільованої цегли. Кут будівлі по другому поверху акцентується напівкруглим балконом з огорожею виконаною з кованого металу, та високо піднятою парапетною стіною. Вікна мезоніну влаштовані у фронтонах та виходять на дворовий фасад та фасад від вул. Рєпіна і завершуються шатровими дашками. На рівні другого поверху по дворовому фасаду проходить суцільний балкон з виходом на нього зі сходової клітки.

      Будинок на даний час забезпечено інженерними мережами водопостачання ,  водовідведення , електропостачання , газопостачання .

      Зовнішнє пожежогасіння передбачено від існуючих вуличних пожежних гідрантів міської   водопровідної мережі на вул. Марійки Підгірянки , витрата води  - 10 л./сек.

      Об'єкт культурної спадщини за період від першопочаткового будівництва і хронологічно до наших днів зазнав незначних архітектурно – конструктивних доповнень , пов’язаних з функціональними потребами ,часовою доцільністю та конструктивними вимогами.

      Житловий будинок 2-х поверховий з мезоніном. В мезоніні згідно архівних даних БТІ , станом на 23.01.1948р. знаходилась квартира №5 . На даний час призначення приміщень – творча майстерня.

      Для проектування використано матеріали та висновок про технічний стан конструкцій , виконаний 2017 року експертом Олійник Я.Й.– кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №002330  від 13.05.2013р.. За результатами обстеження квартири , несучих конструкцій , конструктивних елементів - дефектів не виявлено. Пристосування нежитлових приміщень під квартиру з долученням приміщень загального користування – можливе .

     Фундаменти будинку – стрічкові монолітні , бутовий камінь – стан задовільний.

     Цоколь – штукатурка , в незадовільному стані.

     Перекриття підвалу - залізобетон.

     Стіни – цегляна кладка на цементно-вапняному розчині, оштукатурені. Стан задовільний.

     Перекриття поверхів – дерев'яні , оштукатурені - стан задовільний .

     Сходи – залізобетонні , стан задовільний .

      Перегородки – дерев'яні. В мезоніні виконані з дерев'яного бруса тов. 120х120 мм , оббиті дранкою та отиньковані розчином глини з соломою ,оштукатурені вапняно-піщаним розчином.

      Карнизи , тяги , парапети , декоративні обрамлення вікон – викладені з цегли на вапняному розчині, профільовані ,оштукатурені.  Перебувають  у незадовільному стані, фартухи та звіси потребують реставрації.

      Дах будівлі – горищний, багатосхилий , несуча дерев'яна система - стан задовільний. Покриття - покрівельна сталь , пофарбована в коричневий колір.

      Водовідвідна система – зовнішні горизонтальні та вертикальні ринви , в задовільному стані.

Проектована  квартира  знаходиться на 3-му поверсі - мезонін існуючого будинку. У робочому проекті передбачено ремонтно - реставраційні роботи  нежитлових приміщень  творчої майстерні з долученням  до неї  приміщень загального користування -  частини горища , з влаштуванням кухні , та пристосуванням цієї майстерні під квартиру.  Проектована кухня влаштовується над кухнею квартири , розташованої поверхом нижче . Дві житлові кімнати , ванна , коридор - існуючі . Вентиляція – існуюча . Висота мезоніну перемінна , найвища - 2,55м.

 Враховуючи технічний стан пам’ятки , передбачено провести наступний комплекс ремонтних та  реставраційних робіт . Квартира  влаштовується в існуючих параметрах даху не міняючи конфігурації даху та будівлі вцілому .

Робочим  проектом  передбачено:  ремонт перегородок  -  нова  вапняно-піщана штукатурка; ремонт несучих елементів даху - крокв, елементів рам, підкосів та покрівлі над цими приміщеннями в параметрах існуючого даху.  В суміщеному покритті - між кроквами , заповнення теплоізоляційними матеріалами з використанням ізоляційних матеріалів. Внутрішнє оздоблення приміщень - відповідно відомості. Оздоблення стін та стелі - вапняно-піщана штукатурка . Елементи заповнення дверних та віконних прорізів будівлі виготовляються на замовлення за індивідуальними розмірами по фактичних обмірах згідно відомості.  Передбачена реставрація та ремонт дерев'яних вікон в мезоніні з заміною відсутніх та ушкоджених елементів на ідентичні. Встановлення нових дверних блоків.

Всі елементи існуючої дерев'яної кроквяної системи передбачено обробити вогнезахисним та антисептичним розчинами. Металеві елементи фарбуються спеціальними фарбами.     

      Матеріали для реставраційних робіт на пам'ятці архітектури за своєю природою та фізико - технологічними  характеристиками  передбачено примінити  подібними до автентичних матеріалів , їх фізико-технологічних характеристик.

Роботи на пам’ятці архітектури передбачено виконувати силами спеціалізованої, відповідно ліцензованої підрядної організації у відповідності з чинними в Україні нормативними документами у галузі будівництва.

Проведення робіт по реставрації передбачено без застосування великих механізмів - в основному в ручну, в основному, в середині приміщень.

Порядок , послідовність виконання робіт визначається проектом організації робіт, та проектом виконання робіт.

Небезпечні зони на території майданчика будівельних робіт позначають знаками про небезпеку та попереджувальними написами - наочною агітацією, встановлюють захисні (запобіжні) огорожі відповідно до вимог.

При монтажі конструкцій необхідно дотримуватись послідовності монтажу, щоб забезпечувати стійкість і геометричну незмінність змонтованої частини споруди на всіх стадіях монтажу та міцність монтажних з’єднань та дотримуватись правил техніки безпеки.

      При проведенні будівельних робіт належну увагу передбачено приділяти питанням охорони праці , техніки безпеки і виробничої санітарії.

      Будівельні роботи передбачено здійснювати із дотриманням вимог природоохоронного законодавства щодо охорони та збереження навколишнього природного середовища , забезпечення санітарного та епідеміологічного благополуччя населення. Даним робочим проектом не передбачено викидів шкідливих речовин в атмосферне повітря. Проектна документація розроблена з додержанням вимог екологічної безпеки , негативний вплив  на навколишнє природне середовище  від даного об’єкту очікується в межах встановлених норм.

      Філією ДП «Укрдержбудекспертиза» в Івано-Франківській області під час розгляду  проектної документації   « Ремонтно - реставраційні  роботи будинку №2 на вул. Марійки Підгірянки в місті Івано - Франківську (пристосування нежитлових приміщень творчої майстерні з долученням приміщення загального користування під квартиру №5) » було   надано зауваження та пропозиції щодо  робочого проекту, які письмово доведені  до замовника, на підставі яких генпроектувальником внесені зміни до проектної документації .