Проєкт розроблений генпроектувальником ТОВ "ГІЛЬДІЯ ЗОДЧИХ", м. Кропивницький, вул. Чміленка, 62 (ГАП – Бурко А.О., сертифікат АА   № 004349 від 26 квітня 2019 року; ГІП – Згама В.В., сертифікат АР   № 013795 від 26 грудня 2017 року), для Військової частини ТО500  на підставі:

-         завдання на проєктування, затвердженого замовником;

-         містобудівних умов та обмежень реєстраційний номер 02-01/42 від 18.03.2021, затверджених наказом від 18.03.2021  № 42-М управління архітектури та містобудування Чернігівської міської ради;

-         технічних умов від 15.09.2021 № 140-ТУп-252-0921 на приєднання до газорозподільчої системи, виданих АТ "Чернігівгаз"»;

-         технічних умов від 10.09.2021 № ТУ-000345-100921-1-23-3-000000-1 на електропостачання, виданих сервісним центром АТ "Чернігівобленерго";

-         технічних умов від від 01.09.2021 № 04-073/2393 на водопостачання та водовідведення, виданих КП "Чернігівводоканал";

-         технічних умов від 02.09.2021 № 181 на приєднання до теплових мереж, виданих КЕП "Чернігівська теплоелектроцентраль" ТОВ фірми "Технова".

Замовником додатково надано:

-         витяг з реєстру будівельної діяльності щодо інформації про сертифікат з енергоефективності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, реєстраційний номер ЕSО1:2994-5947-5210-3853.

Стислий опис основних проєктних рішень

         Клас наслідків (відповідальності) об'єкта - СС2

      Сукупний показник                                      - СС2

      Проєктом передбачається  будівництво п’ятиповерхового  житлового будинку з підвалом під всією будівлею. Ділянка для нового будівництва багатоквартирного житлового будинку  розташована по вул. Ціолковського, 15 в м. Чернігові на земельній ділянці, яка знаходиться в постійному користуванні, в громадсько - житловому районі міста.

 Генеральним планом передбачено будівництво  житлового  будинку,  майданчику для тренажерів, майданчика  для дітей, майданчика для контейнерів зі сміттям, влаштування  місць  для  паркування  автомобілів (33 місця) з виділенням місць для маломобільних груп населення (6 місць) та благоустрій території: на в’їзді до території та по проїжджій частині виконується асфальтобетонне покриття, на пішохідній частині - покриття із плитки «старе місто», вимощення біля будинку з покриттям із плитки ФЕМ, покриття на дитячому майданчику та на майданчику для вуличних тренажерів із гумової плитки. Навколо будівлі запроєктований круговий проїзд. Також  влаштовуються  газони на  ділянках,  вільних  від  забудови, доріг  та  майданчиків.

      Будівля, що проєктується, п'ятиповерхова з підвалом, в плані має прямокутну форму з габаритними розмірами 64,73 х 15,40 м. Житловий будинок складається з двох секцій, зблокованих через деформаційний шов. Висота надземних поверхів складає 3,0 м, висота підвального поверху - 2,8 м.

Житлові квартири розташовуються з 1 по 5 поверхи, з яких   10 – однокімнатні, 30 - двокімнатні, 10 – трикімнатні. Для сполучення між поверхами передбачено сходові клітки та 2 ліфти, які розташовані у центрі кожної секції. Сходи мають вихід на горище по драбині через люк, вихід на дах – через мансардні вікна, що відкриваються, по металевих драбинах.

Конструктивна схема будівлі - безкаркасна. Просторова жорсткість будівлі забезпечується сумісною роботою цегляних стін та залізобетонних дисків перекриття.

Основою фундаментів, згідно даних інженерно-геологічних вишукувань слугує грунт IГЕ-4 - суглинок легкий, від напівтвердого до тугопластичного, пилуватий, від темно-коричневого до коричнево-буруватого, непросідний із наступними характеристиками: γ=1,70 г/см³; с=0,10 кг/см², φ=18°.

Фундаменти - стрічкові, збірні та монолітні по бетонній підготовці товщиною 200 мм, з бетону кл. С8/10.

Стіни підвалу - з бетонних блоків.

Стіни зовнішні та внутрішні - з керамічної цегли КРПв-ІНФ-М100-1800-F-25-1 на розчині М50 по ДСТУ Б В.27-61:2008.

         Утеплення   фасадів  мінераловатними плитами товщиною 150 мм, з подальшим опорядженням декоративною штукатуркою.

         Утеплення цокольної частини та заглибленої стінової конструкції підвалу  мінераловатними плитами товщиною 100 мм.

Перегородки - з керамічної цегли КРПв-ІНФ-М100-1800-F-25-1 на розчині М50 ДСТУ Б В.27-61:2008.

Перемички - збірні залізобетонні по ДСТУ Б В.2.6-55:2008 та металеві.

Монолітні пояси - залізобетонні з бетону кл. С16/20, армовані арматурою по ДСТУ 3760:2019.

Перекриття - збірні залізобетонні плити по серії 1.141-1 вип. 60, 63.

Балконні плити - збірні залізобетонні плити по серії 1.141-1 вип. 60, 63.

Утеплення перекриття підвалу пінополістиролом товщиною 100 мм.

Утеплення горищного перекриття мінераловатними плитами товщиною 250 мм.

Сходи - збірні залізобетонні марші та площадки по ДСТУ Б В.2.6-62:2008. Огородження сходових маршів – металеве з антикоррозійним захистом.

Вікна - полівінілхлоридні індивідуального виготовлення. Утеплення віконних укосів мінераловатними плитами товщиною 20 мм.

Опорядження приміщень квартир: стелі - плівкова натяжна стеля (глянець).

Стіни - машинна штукатурка з оздобленням вініловими шпалерами, керамічною глазурованою плиткою в приміщеннях з вологим режимом.

Опорядження сходових кліток, тамбурів та коридору: стелі - машинна штукатурка з  ґрунтуванням, шпаклюванням та фарбуванням.  Стіни - машинна штукатурка з ґрунтуванням, шпаклюванням та фарбуванням.

Дверні блоки запроєктовано з ламінованого МДФ, металеві морозостійкі з терморозривом 11 см з ламінованими МДФ накладками з обох сторін металевого полотна, протипожежні, алюмінієві.

Віконні блоки запроєктовано полівінілхлоридні.

Підлоги: у підвалі - бетонні; в санузлах, коридорах, сходовій клітині – керамічна плитка; в житлових приміщеннях передбачена  керамічна плитка та покриття з ламінату.

Основною транспортною лінією пересування мешканців по вертикалі є сходова клітка СК1, яка виконана із керамічної цегли, розташована  в середині  будівлі біля зовнішньої стіни, а також 1 пасажирський ліфт, розташований поряд із сходовим маршем.

Пасажирській ліфт прийнятий вантажопідйомністю - 630 кг. Ліфтова шахта зводиться з керамічної цегли на всю висоту будівлі.

Дах - двоскатний, горищного типу, несучі конструкції - дерев'яні похилі крокви, які оброблені засобами ДСА-1.

Покрівля - металочерепиця по дерев'яному решетуванню.

Огородження покрівлі, влаштування снігоутримувачів.

Водовідведення з покрівлі - організоване, зовнішнє.

Блискавкозахист – проєктований.

По периметру будівлі передбачено влаштування бетонного вимощення шир. 1,50 м.

На головних входах в 2-х секційну будівлю прийнято електричні підйомники для МГН.

                                           Інженерне забезпечення

        Теплопостачання. Джерело теплопостачання житлового будинку – існуючі теплові мережі військової частини. Теплоносій – вода з параметрами 105-70⁰С. Від місця врізки до проєктованого житлового будинку двотрубна теплова мережа прокладається по вул. Ціолковського підземно безканальним способом з попередньоізольованих гнучких самокомпенсуючих труб. В місці врізки та на вводі в будинок влаштовуються теплофікаційні камери із запірною та спускною арматурою. Спуск води з теплової мережі передбачено у дренажний колодязь.

       Опалення  житлового будинку – централізоване. В підвальній частині житлового будинку (секція № 2) передбачено влаштування теплового пункту, в якому розміщуються модулі систем опалення та гарячого водопостачання.

      Система опалення двохтрубна з  нижнім розведенням магістральних трубопроводів під стелею підвалу. Для розподілення теплових потоків на опалення житлових приміщень на кожному поверсі передбачено влаштування розподільчих колекторів з відгалуженням на кожну квартиру. В якості опалювальних приладів прийняті сталеві панельні радіатори, обладнані термостатичними елементами.

       Стояки системи опалення нежитлових приміщень обладнуються автоматичними балансувальними клапанами.

       Облік витрат теплової енергії передбачено загальнобудинковий на вводі теплової мережі та поквартирний.

Вентиляція квартир - припливно-витяжна з природним спонуканням повітря. Витяжка передбачена через витяжні канали кухонь та санвузлів. Приплив повітря – природний, неорганізований, через фрамуги вікон та віконні провітрювачі, що влаштовуються у верхній та ніжній частині вікон, які розташовані в кухні.

  Водопостачання. Згідно з технічними умовами від 01.09.2021 № 04-073/2393, виданих КП «Чернігівводоканал», водопостачання будівлі передбачається від зовнішнього міського водопроводу Ду 200 мм, прокладеного по вул. Ціолковського. Гарантований тиск у місці врізки 1,4÷1,9 атм. Розрахункова витрата води 42,84 м³/добу. Потрібний тиск на вводі – 39,0 м.вод.ст. Проєктом передбачено влаштування двох вводів в будівлю, на яких встановлюється загальнобудинковий вузол обліку витрат води з антимагнітним захистом та модулем передачі даних.

Для забезпечення необхідного тиску в водопровідній мережі передбачено встановлення автоматичної насосної станції продуктивністю 30 м³/год., тиском 25,0 м.вод.ст. Гаряче водопостачання - від запроєктованого теплового пункту.

Магістральні трубопроводи холодного та гарячого водопроводів прокладаються в підвалі, на кожному поверсі на відгалуженні від стояків встановлюються поверхові розподільчі вузли, обладнані регуляторами тиску, запірною арматурою та лічильниками для обліку витрат води кожною квартирою.

Зовнішнє пожежогасіння передбачено від двох проектуємих пожежних гідрантів. Витрата води на зовнішнє пожежогасіння прийнята 15 л/с.

Водовідведення. Будівля обладнується системою побутової каналізації. Побутові стоки від санітарно-технічних приладів відводяться самопливом у зовнішню мережу каналізації. Для відкачування дренажних вод з приміщень насосної та теплового пункту передбачене встановлення у приямках приміщень дренажних насосів. Дренажні стоки з насосної відводяться в каналізаційний стояк К1, від теплового пункту – в зовнішню мережу дренажної каналізації з подальшим відведенням у проєктований дренажний колодязь. 

Газопостачання. Згідно з технічними умовами від 15.09.2021 № 140-ТУп-252-0921 на приєднання до газорозподільчої системи, виданими АТ «Чернігівгаз», забезпечення газом передбачається від підземного газопроводу середнього тиску Ду100 мм, прокладеного по вул. Ціолковського. Для зниження тиску газу до низького передбачено встановлення окремо розташованого шафового газорегуляторного пункту (ШГРП) з двома лініями редукування. Газопроводи середнього тиску від  місця врізки до ШГРП та низького тиску від ШГРП до житлового будинку прокладаються підземно з поліетиленових труб. Над газопроводом прокладається сигнальна стрічка.

Розподільчий газопровід низького тиску прокладається надземно по фасадах будинку із сталевих водогазопроводних труб. Надземні та внутрішні газопроводи захищаються від атмосферної корозії захисним лакофарбовим покриттям. У кожній квартирі встановлюється плита газова 4-конфорна. Максимальна витрата газу 51,45 м³/год. Розрахункова витрата газу з урахуванням коефіцієнту одночасності становить 12,6 м³/год. Облік витрат газу – поквартирний, газовими мембранними лічильниками.

Для контролю довибухових концентрацій газу передбачено встановлення сигналізаторів загазованості в підвалі житлового будинку та в кожній кухні.

       Електропостачання. У відповідності до технічних умов від 10.09.2021 № 34000345, виданих АТ «Чернігівобленерго», електропостачання  об’єкта, як споживача ІІІ категорії щодо забезпечення надійності, передбачається від ПС-35/10 кВ «Центральна», ІСШ 10 кВ, Л-10 кВ «л.ТП-69», ТП-69.

         Точка приєднання – РУ-0,4 кВ ТП-69 з двома трансформаторами 160 кВА кожний, напругою 10/0,4 кВ. Трансформаторна підстанція знаходиться на балансі військової частини Т0500.

         Лінія живлення – повітряно-кабельна, яка виконується шляхом підвісу самоутримного проводу з алюмінієвими жилами по існуючих і проектованих залізобетонних опорах та прокладки кабеля з мідними жилами в землі.

Розподіл електроенергії між споживачами об’єкта передбачається від увідно-розподільчого пристрою ВРП-0,4 кВ, який встановлюється в приміщенні щитової, що розташована в підвальному поверсі першої секції.

На кожному поверсі житлового будинку встановлюються поверхові щити з автоматичними вимикачами та поквартирними однофазними лічильниками активної енергії, в коридорах кожної квартири – квартирні щитки вбудованого виконання.

Живлення загальнобудинкових споживачів передбачається від розподільчих щитів ГРЩ-1 та ГРЩ-2, які розташовані в приміщеннях щитових підвального поверху першої та другої секції житлового будинку.

Для забезпечення живлення струмоприймачів підвищувальної насосної станції водопостачання, як споживачів другої категорії щодо надійності, проєктом передбачається улаштування резервного вводу від переносної бензинової електростанції, потужністю 10/6 кВА/кВт, напругою 230/400 В.

В розділі передбачені рішення з силового електрообладнання, внутрішнього електроосвітлення, зовнішнього освітлення, контролю довибухонебезпечних концентрацій паливного газу.

Проєктом передбачена система заходів для захисту від ураження електричним струмом – заземлення, занулення, встановлення ПЗВ, система зрівнювання потенціалів.

Організація будівництва

        Термін будівництва складає – 10 місяців. Проєктом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

 Надані проєктні рішення відповідають вимогам пожежної безпеки, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, енергозбереження. У складі проєкту розроблено енергетичний паспорт будівлі. Досягнутий клас енергоефективності – С.

Кошторисна документація

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 09 листопада 2021 року складала 102809,772  тис. грн., у тому числі: будівельні роботи –    80005,141 тис. грн.; устатковання, меблі, інвентар – 2158,339 тис.грн.;  інші витрати – 20646,292 тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної документації  та зняття зауваг установлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проектом, складено відповідно до вимог КНУ «Настанова з визначення вартості будівництва».

     Загальна кошторисна вартість будівництва у поточних цінах станом на 17 листопада 2021 року складає  98657,490 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 77261,373 тис. грн.; устатковання, меблі, інвентар – 1871,378 тис.грн.;  інші витрати – 19524,739 тис. грн.

     Відмічається, що проєкт будівництва "Будівництво багатоквартирного житлового будинку по вул. Ціолковського, 15 в м.Чернігові на земельній ділянці, яка знаходиться в постійному користуванні" виконано  згідно з вимогами ДБН А.2.2-3:2014 "Склад та зміст проектної документації на будівництво".  

     При цьому, у процесі проведення експертизи спеціалістами філії ДП "Укрдержбудекспертиза" у Кіровоградській області надано зауваги та пропозиції щодо вимог пожежної безпеки, конструктивних рішень, енергозбереження та кошторисної вартості будівництва.  До проєктної документації  внесені відповідні зміни та доповнення.