Робочий проект «Реконструкція навчального корпусу літ. «Н» з надбудовою другого поверху, без зміни геометричних розмірів фундаментів в плані на земельній ділянці за адресую: м. Одеса, Київський район, вул. Ахматової Анни, 34» розроблений у 2021 році ТОВ «ВЕСТТ» (юридична адреса: Україна, 65051, м. Одеса, 4-й Локомотивний провулок, 38А). Головний інженер проекту Г.К. Кобилюк (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР №000317, дата видачі 28.04.2012р, свідоцтво про підвищення кваліфікації №00647, дата видачі 07.09.2017р). Головний архітектор проекту О. М. Мельнікова (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА №000419, дата видачі 22.08.2012р).

Проект виконаний на замовлення Одеського приватного ліцею «КРОК» 

на підставі:

• завдання на проектування, затвердженого Замовником;

• містобудівних умов та обмежень №01-06/86 для проектування об'єкту будівництва: Реконструкція навчального корпусу літ. «Н» з надбудовою другого поверху, без зміни геометричних розмірів фундаментів в плані на земельній ділянці за адресую: м. Одеса, Київський район, вул. Ахматової Анни, 34, виданих Департаментом архітектури та містобудування Одеської міської ради від 06.08.2021р;

• технічного висновку технічного висновку «Інженерно-геологічні вишукування на ділянці за адресую: м. Одеса, вул. Анни Ахматової, 34» виконаного ПП «НАЧАЛО» на замовлення №804/1-20 у липні-серпні 2020 року. Відповідальний фахівець – інженер-проектувальник в частині виконання інженерних вишукувань Гришин Ю.А. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР № 001275 від 23.07.2012р, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 00435, дата видачі 16.08.2017р);

Замовником додатково надані:

• копія витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань станом на 01.03.2020р, згідно якого найменування юридичної особи та скорочене у разі його наявності: Одеський приватний ліцей «Крок», ОПЛ «Крок», місцезнаходження юридичної особи: Україна, 65016, Одеська обл., місто Одеса, вул. Ахматової Анни, будинок 34;

• копія договору оренди землі від 15.02.2006р, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу А.Е. Чапським та зареєстрованого в реєстрі за №83, згідно якого приватної середньої загальноосвітньої школі «КРОК» надана в оренду терміном на 49 років земельна ділянка загальною площею 0,9573 га, розташована за адресом: м Одеса, Приморський район, вул. Анни Ахматової, 34, для завершення реконструкції, експлуатації та обслуговування шкільного комплексу;

• копія витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, номер витягу: НВ-5114903582020,  дата формування 11.08.2020р, площа земельної ділянки: 0,9573 га, кадастровий номер: 5110136900:33:012:0019, місце розташування: Одеська область, м. Одеса, вул. Анни Ахматової, 34, цільове призначення: Для будівництва та обслуговування будь закладів освіти, категорія земель: землі житлової та громадської забудови, вид використання земельної ділянки: для завершення реконструкції, експлуатації та обслуговування шкільного комплексу, форма власності: комунальна, вид права: право власності, розмір частки: 1/1, власник (користувач): Територіально громада міста Одеси в особі Одеської міської ради, відомості про оренду: орендар – Одеська приватна загальноосвітня школа I-III ступенів «Крок», строк дії речового права: 15.05.2055р, дата державної реєстрації речового права: 09.10.2015р;

• копія витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права  власності від 19.02.2021р, індексний номер витягу: 24520693, витяг сформовано: Н.М. Буран, сільська рада Біляївського району Одеської області, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 952129051101, об’єкт нерухомого майна: нежитлові будівлі загальною площею 5522,1 кв.м, опис об’єкта: лит. А, А2 - учбовий корпус загальною площею 1330,5 кв.м.; лит. Б, Б1 - учбовий корпус загальною площею 2257,3 кв.м; літ. Д – котельня загальною площею 201,3 кв.м; літ. Е – сторожка загальною площею 11,4 кв.м;  літ Л – столова загальною площею 1476,3 кв.м; літ У - сторожка загальною площею 4,8 кв.м; літ. Н – навчальний корпус загальною площею 238,7 кв.м; №1-7 – огорожа; I – мостіння, адреса:м. Одеса, вул. Ахматової Анни, будинок 34, номер запису про право власності: 40644427, тип права: право власності, підстава виникнення права власності: декларація про готовність об’єкта до експлуатації, серія та номер: ОД101210215879, видавник: Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради; Технічний паспорт, серія та номер: б/н, виданий 08.12.2020р, видавник: ТОВ «АРХЕКСПЕРТБУД», форма власності: приватна, розмір частки: 1/1, власник: Одеська приватна загальноосвітня школа I-III ступенів «Крок»;

• копія технічного паспорта виготовленого  ТОВ «АРХЕКСПЕРТБУД» станом на 08.12.2020 року на громадський будинок з господарськими будівлями та спорудами Одеська приватна загальноосвітня школа I-III ступенів «Крок», загальною площею 5522,1 кв.м, у тому числі навчальний корпус літ. Н загальною площею 238,7 кв.м.

Відповідність проектних рішень діючим нормам і правилам підтверджено підписом головного інженера проекту Г.К. Кобилюк (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР №000317, дата видачі 28.04.2012р., свідоцтво про підвищення кваліфікації №00647, дата видачі 07.09.2017р.).

Замовником спільно з проектувальником визначений клас наслідків (відповідальності) об'єкта будівництва - СС1 (незначні наслідки).

Об’єкт реконструкції відповідає вимогам п. 3.4 ДБН А.2.2-3-2014 і являє собою відокремлену частину будинку, будівлі, споруди. Відповідно до п.п. 4.2 і 4.3 ДСТУ 8855:2019 клас наслідків (відповідальності) визначений для частини (відокремленої частини) об’єкта будівництва.

Відповідно наданої містобудівної документації «Генерального плану м. Одеси» затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015р №6489-VI та «Плану зонування території м. Одеси» (зонінгу) затверджений рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016р №1316-VII, об'єкт реконструкції розташований на земельній ділянці з функціональним призначенням - територія закладів науки та освіти в зоні садибної житлової забудови (Ж-1), де можливе розміщення закладів дитячого дошкільного виховання, загальноосвітніх шкіл, спортивних залів, тощо.

Цільове призначення земельної ділянки згідно договору оренди землі від 15.02.2006 зареєстрованого в реєстрі за №83 - для завершення реконструкції, експлуатації та обслуговування шкільного корпусу, категорія земель за основним цільовим призначенням - землі житлової та громадської забудови.   

Ділянка реконструкції навчального корпусу літ. «Н» Одеського приватного ліцею «КРОК» розташована на відведеній території загальною площею 0,9573 га в Київському районі міста Одеси, в зоні зі сформованої малоповерхової житлової та громадської забудови. Територія школи обмежена: з північної сторони - ділянками малоповерхової житлової забудови, зі східного боку - територією оздоровчого табору, із західного боку - вулицею Рівності, з південного боку - вул. Анни Ахматової.

Територія школи частково забудована, наявні на ній будівлі та споруди належать Замовнику на правах приватної власності. Рельєф ділянки спокійний, має невеликий ухил в північно-західному напрямку.

Відведення атмосферних опадів з території передбачено по спланованої поверхні в бік проїжджої частини, з подальшим відведенням зливових вод в існуючі мережі міської дощової каналізації.

Район будівництва характеризується наступними

природно-кліматичними умовами:

• розрахункова зимова температура зовнішнього повітря для огороджувальних конструкцій - мінус 18ºС;

• характеристичне значення вітрового навантаження – 460 Па;

• характеристичне значення снігового навантаження − 880 Па;

• глибина промерзання грунта – 0,80 м;

• сейсмічність району будівництва – 7 балів (згідно з ДБН В.1.1-12:2014, табл.А.1 карта ЗСР-2004-А);

В геоморфологічному відношенні ділянка будівництва приурочена до частини Причорноморської низовини з абсолютними відмітками поверхні 38,00-38,70м. Рельєф ділянки спокійний, рівний із загальним ухилом на захід.

За результатами інженерно-геологічних вишукувань, виконаних ПП «Начало» у липні-серпні 2020 року, в обсязі проходки 2-х свердловин глибиною до 10,00 м, в геологічному відношенні ділянка характеризується широким розвитком четвертинних, лесових пилувато-глинистих відкладень, які на розвідану глибину 10,00м представлені (зверху вниз):

- шар I - Насипний ґрунт: суглинний гумусований, грунтовий перевал з будівельним сміттям;

- ІГЕ-2  - Суглинок лесовий легкий, жовто-бурий, твердий, просадний;

- ІГЕ-3 - Супісок лесовий (лес), сіро-жовтий, твердий, просадний;

- ІГЕ-4 - Суглинок лесовий, важкий, бурий, твердий;

Четвертинні лесові, пилувато-глинисті відкладення мають суцільне поширення і в основному витримані по потужності і простяганню. З поверхні відкладення перекриті насипним грунтом Шару-I, загальною потужністю від 1,00 до 1,40м.

Підземні води на період геологічних вишукувань (липень 2020р.) до глибини 10,00м розвідувальними виробітками не зустрінуті, проте це не виключає можливості локального замочування ґрунтів основи, а також формування тимчасових локальних водоносних горизонтів на крівлі важких ґрунтів. 

           Максимально прогнозований рівень підземних вод - глибина закладення водогінних комунікацій.

Природним ґрунтом основи фундаментів служить суглинок лесовий легкий, жовто-бурий (ІГЕ-2), твердої консистенції (IL<0, E=12/5МПа, φ=22/18º, С=25/14кПа). Ґрунти, що складають ділянку, володіють просадними властивостями від власної ваги та від додаткових навантажень при замочуванні до глибини близько 7,00 м. Сумарна просадка від власної ваги ґрунтів при повному замочуванні δsl =6,60 см.

Тип грунтових умов за властивостями просідання - II (другий);

Сейсмічність району будівництва - 7 балів;

Категорія грунтів за сейсмічними властивостями - II (друга);

Сейсмічність ділянки будівництва - 7 балів;

Категорія складності улаштування основ, фундаментів - 2 (друга);

Категорія складності інженерно-геологічних умов - III (третя);

Об’єкт реконструкції (корпус літ. «Н»)  - одноповерхова будівля без підвалу з холодним горищем. Будівля має складну форму в плані з розмірами по осях зовнішніх стін - 34,40 х 8,20 (7,20)м. Відповідно даних технічного паспорта виготовленого ТОВ «АРХЕКСПЕРТБУД» станом на 08.12.2020р, загальна площа приміщень корпусу літ. «Н» становить 238,7 кв.м, загальна висота будівлі – 7,29м,

В будівлі розміщені приміщення лабораторії, два учбових класи, рекреаційна зона, санітарно-технічні вузли, підсобно-допоміжні приміщення.

Конструктивна схема будівлі - монолітний залізобетонний безригельний каркас без діафрагм і ядер жорсткості. Конструкція двопрогінна 4,10 (3,60) + 4,10 (3,60)м, крок колон каркасу 6,0, 5,7 і 5,0м. 

Каркас розрахований за рамно-в'язевою просторовою схемою на статичні і динамічні дії з урахуванням сейсмічності району будівництва. Просторова жорсткість і геометрична незмінність конструкції забезпечується спільною роботою вертикальних елементів каркасу (колон) надійно з'єднаних з жорстким горизонтальним диском перекриття.

Несучі конструкції існуючої будівлі:

Фундаменти - монолітні залізобетонні стрічкові, товщина підошви 300мм.

Колони - монолітні залізобетонні перерізом 400 х 400мм, кроком 6,00м, 5,70 і 5,00м.

Перекриття - монолітна залізобетонна безрігельна плита товщиною 200мм.

Зовнішні стіни - кам'яне заповнення в кладці з дрібних стінових блоків, товщиною 400мм. Утеплювач – мінераловатні плити, товщиною 100мм.

Внутрішні стіни і перегородки - в кладці з дрібних стінових блоків. Товщина стін - 200 мм, перегородок – 100мм.

Покрівля – багатоскатна з організованим зовнішнім водостоком. Несучі конструкції даху - дерев'яна кроквяна система, покриття - сталевий оцинкований профільований лист.

Згідно даних технічного обстеження несучих конструкцій будівлі, виконаного в складі проекту: будівля корпусу нова, споруди 2020 року і її несучої конструкції перебувають в хорошому технічному стані. 

Проектом реконструкції передбачено збільшення поверховості будівлі до 2-х поверхів, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані, для розміщення додаткових кабінетів. 

Після реконструкції корпус літ. «Н» - 2-х поверхова будівля без підвалу з холодним горищем. Розміри будівлі в плані залишились без змін. Висота 1-го поверху з поз. +0,000 становить 3,90м, висота приміщень - 3,60м. Висота приміщень 2-го поверху з поз. +3,900 становить - 3,60м. Над 2-м поверхом на від. + 7,950 розташовано неексплуатоване холодне горище, висота приміщень якого змінна, найменший розмір в частині падіння даху – 650мм. Висота будівлі згідно п. 3.4 ДБН В.1.1-12:2014 з позначки рівня спланованої поверхні землі (-0,300) до позначки низу плити перекриття (+7,500), становить 7,80м. Загальні висота будівлі з рівня землі до позначки коника конструкції даху (+10,640) становить 10,94м. 

Конструктивна схема будівлі залишилася без змін - монолітний залізобетонний безригельний каркас без діафрагм і ядер жорсткості.  Для доступу на другий поверх проектом передбачено влаштування внутрішніх монолітних залізобетонних сходів. В якості другого евакуаційного виходу передбачені зовнішні сходи уздовж стіни по осі «А». Проектом реконструкції передбачений демонтаж існуючих конструкцій даху з подальшою їх установкою над другим поверхом, без зміни форми і розмірів покрівлі.

Антисейсмічні заходи:

- фундаменти виконані у вигляді системі перехресних балок;

- оптимальні прогони між колонами та діафрагмами жорсткості;

- монолітні залізобетонні перекриття, що утворюють жорсткий горизонтальний диск;

- жорсткі вузли сполучення елементів каркасу в рівні фундаменту і перекриття;

- антисейсмічні шви 20мм між несучими конструкціями і заповненням каркасу; кріплення стінового огородження до несучих конструкцій за допомогою гнучких пластини та закладні деталі;

- жорсткість диска покриття за рахунок кріплення оцинкованих профільованих листів у кожній хвилі до прогонів покрівлі за допомогою саморізів. Між собою профільовані листи з'єднані заклепками з кроком не більше 250мм;

- сходова клітка закрита з природним освітленням, через вікна в зовнішніх стінах. Виконана у вигляді вбудованої конструкцій з поверховою розрізкою, що не впливає на жорсткість каркаса.

- армування стін і перегородок, нормальне зчеплення в кладці стін приймається не менш 1,2 кг/см2, перегородок - не менш 0,6 кг/см2; кріплення перегородок до вертикальних конструкцій будівлі, а при довжині більше 3,0 м - і до перекриття за допомогою гнучких зв'язків;

- всі монолітні конструкції виконані з бетону класу міцності на стиск С20/25 (В25) по ДСТУ Б В.2.7-176:2008 з армуванням арматурою класу А400С і А240С за ДСТУ 3760:2019.

В процесі розгляду проекту по зауваженням експертів ТОВ «ЕКСПЕРТНО-ІНСПЕКЦІЙНИЙ ЦЕНТР» «ПІВДЕНЬ БУДЕКСПЕРТИЗА» проектною організацією за погодженням із Замовником в проект внесені зміни і доповнення. Відповідальність за внесення змін в усі екземпляри проекту покладається на генерального проектувальника і Замовника.

Відповідальність за виконання вимог містобудівних умов та обмежень №01-06/86  від 06.08.2021р, повністю несе Замовник.

Експертиза проекту виконана відповідно до процедури, яка визначена «Настановою щодо організації проведення експертизи проектної документації на будівництво» ДСТУ 8907:2019 та «Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11 травня 2011 № 560.

При прийнятті рішень враховані зміни, які передбачені Постановою Кабінету Міністрів України від 07.06.2017р. №403 «Про внесення змін до Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», а також Закону України №1817-VIII від 17.01.2017р. «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення містобудівної діяльності», як об'єкта, що відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС1, що споруджується на території зі складними інженерно-геологічними та техногенними умовами..

Відповідальність за дотримання в проекті зазначених вимог, за відповідність проектної документації вихідним даним, вимогам державних стандартів, норм і правил несе проектна організація, що розробила проектну документацію, а також головний архітектор і головний інженер проекту відповідно до статті 26 Закону України «Про архітектурну діяльність».

Замовник експертизи несе відповідальність згідно із законодавством за достовірність документів, поданих для проведення експертизи.

При цьому експертиза проектних рішень в частині відповідності до містобудівних умов і обмежень, дотримання вимог до експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, санітарно-епідеміологічному благополуччю населення, екології, енергозбереження, пожежної та техногенної безпеки - не виконувалася.