Проект «Будівництво багатоповерхового житлового комплексу з під­земними паркінгами, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та дитячим садком за адресою: м. Одеса, Київський район, Люстдорфська дорога ріг вул. Акад. Філатова» (коригування 2К ІІ черги будів­ництва) виконано у 2021 році ТОВ «ТОП АРТ ПРОЕКТ» (65009, м. Одеса, Фонтанська дорога, 11, к. 422), ГАП ‒ Вітюк О. В. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 003130 від 07.06.2016), ГІП – Подольський Й. Я. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР № 003186 від 12.09.2012, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 00312 від 10.11.2017), на замовлення ТОВ «ХАНБЕР ТРЕЙД», на підставі:

−    містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки від 20.09.2017 № 01-06/150;

−    завдання на коригування 2К проекту, затвердженого замовником.

Ескізний проект «Будівництво багатоповерхового житлового комплексу з підземними паркінгами, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадсь­кого призначення та дитячим садком м. Одеса, Київський район, Люстдорфська дорога ріг вул. Акад. Філатова» виконано ТОВ «ДА ВІНЧІ ГРУПП» у 2017 році, розглянуто ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза» з наданням експертного звіту № 7-164-16-ЕП/КО від 25 жовтня 2017 року з рекомендацією для схвалення замовником у цілому, в тому числі з виділенням черг будів­ництва.

Ескізним проектом було передбачено будівництво п’яти житлових будинків №№ 1-5 з підземними паркінгами, ТП, нежитлової будівлі та дитя­чого садка. Будівництво передбачалось у шість черг, при цьому в ІІ чергу виділено будівництво житлового будинку № 2 з підземним паркінгом.

Проект «Будівництво багатоповерхового житлового комплексу з підзем­ними паркінгами, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського при­значення та дитячим садком м. Одеса, Київський район, Люстдорфська дорога ріг вул. Акад. Філатова» (ІІ черга будівництва) розроблений ТОВ «ТОП АРТ ПРОЕКТ» у 2018 році, розглянуто ТОВ «Українська будівельно-технічна екс­пертиза» з наданням експертного звіту № 7-067-18-ЕП/КО від 31 серпня 2018 р. з рекомендацією для затвердження.

Для максимального використання території та існуючого рельєфу про­ектом було передбачено триповерховий стилобат.

Житловий будинок − 23-поверховий, на мінус першому поверсі – паркінг, на першому, другому та третьому поверхах – вбудовані приміщення (стилобат), на 4-23-му поверхах – житлові квартири.

У стилобатній частині розміщені вбудовано-прибудовані приміщення громадського призначення.

Паркінг – підземний, вбудовано-прибудований, розташований під житловим будинком та за його межами.

Коригування ескізного проекту «Будівництво багатоповерхового житло­вого комплексу з підземними паркінгами, вбудовано-прибудованими примі­щеннями громадського призначення та дитячим садком м. Одеса, Київський район, Люстдорфська дорога ріг вул. Акад. Філатова» виконано ТОВ «ТОП АРТ ПРОЕКТ» у 2019 році, розглянуто ТОВ «Українська будівельно-технічна екс­пертиза» з наданням експертного звіту № 7-150-19-ЕП/КО від 03 червня 2019 р. з рекомендацією для схвалення замовником, з виділенням шести черг будів­ництва, де ІІ чергою передбачено два пускових комплекси.

Проект «Будівництво багатоповерхового житлового комплексу з підзем­ними паркінгами, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського при­значення та дитячим садком м. Одеса, Київський район, Люстдорфська дорога ріг вул. Акад. Філатова» (коригування ІІ черги будівництва) розроблений ТОВ «ТОП АРТ ПРОЕКТ» у 2021 році, розглянуто ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза» з наданням експертного звіту № 7-159-19-ЕП/КО від 06 липня 2021 р. з рекомендацією для затвердження.

За цим проектом, згідно з рішеннями відкоригованого ескізного проекту, передбачено виділення двох пускових комплексів у складі:

-       1-й пусковий комплекс ‒ односекційний 24-поверховий житловий будинок № 2 з верхнім технічним поверхом, триповерховою стилобатною частиною та однорівневим підземним паркінгом (вбудований відсік паркінгу, у межах стилобату);

-       2-й пусковий комплекс – однорівневий підземний паркінг (прибудований відсік паркінгу, за межами стилобату).

Коригуванням проекту передбачено:

-       зміну геометричних розмірів прибудованого відсіку паркінгу зі збільшенням кількості парко-місць;

-       на 23 та 24-му поверхах житлового будинку № 2 влаштовані дворівневі квартири;

-       зміну планувальних рішень на окремих житлових поверхах, у зв’язку з чим змінилась кількість квартир у будинку.

Будівництво паркінгу визначено у два пускових комплекси.

Відсік вбудованого підземного паркінгу, розташованого під плямою забудови житлового будинку № 2, відокремлений деформаційним швом, віднесено до 1-го пускового комплексу разом з житловим будинком № 2 зі стилобатною частиною.

Прибудовану частину підземного однорівневого підземного паркінгу, розташованого за межами житлового будинку № 2, віднесено до 2-го пускового комплексу.

Нинішнім коригуванням 2К проекту ІІ черги будівництва згідно із завданням, затвердженим замовником, передбачено уточнення рішень щодо кількості та призначення ліфтів.

Відкоригованими об’ємно-планувальними рішеннями проекту перед­бачено три ліфти:

-    один вантажопасажирський вантажопідйомністю 1000 кгна 23 зупинки (обслуговує житлову частину і технічний поверх);

-    один вантажопасажирський (пожежний ліфт) вантажопідйомністю 1000 кг на 23 зупинки (обслуговує житлову частину, підземний паркінг і технічний поверх);

-    один пасажирський ліфт вантажопідйомністю 800 кг на 3 зупинки (обслу­говує офісні приміщення на 1-3-му поверхах).

Основні принципові проектні рішення у зв’язку коригуванням 2К проекту ІІ черги будівництва не змінюються і детально описані у додатках до експертних звітів від 31 серпня 2018 р. № 7-067-18-ЕП/КО та від 06 липня 2021 р. № 7-159-19-ЕП/КО.

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907: 2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної документації на будівництво».

При цьому у відповідності до 8.6.9 зазначеного стандарту до прове­дення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки, та експертиза за цим напрямом не проводилась, оскільки об’єкт не призначений для поводження з радіоактивними матеріалами та від­ходами від них.

Згідно з листом замовника від 27.10.2021 № 4 експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Українська буді­вельно-технічна експертиза» проектною організацією за погодженням із замов­ником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту, в тому числі при внесенні проектної документації до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ), покладається на генпроектувальника та замовника.