Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – CC2

Сукупний показник – CC2

Генеральний проектувальник Приватне акціонерне товариство "Трест Житлобуд-1" Проектна майстерня №20

Юридична адреса: 61002, Харківська область, м. Харків, вул. Алчевських, буд.43

ГАП: Якуніна Олена Анатоліївна. Кваліфікаційний сертифікат АА № 000708, виданий 08.11.2012.

Проект розроблений на підставі:

-          завдання на проектування;

-          містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом Департаменту містобудування та архітектури Харківської міської ради від 10.06.2021 № 106м;

-          технічних умов.

Проектом передбачається будівництво дев’ятиповерхового житлового будинку з об'єктами ділового, культурного обслуговування та комерційного призначення, зовнішніх та внутрішньомайданчикових інженерних мереж.

Будівництво багатоквартирного житлового будинку передбачається в Слобідському районі міста Харкова на земельній ділянці загальною площею 0,7236 га. Земельна ділянка під будівництво використовується замовником відповідно до договору оренди землі. Кадастровий номер: 6310136900:06:010:0051.

Ділянка забудови обмежена територією автомийки та пункту вулканізації,  територією культурно-оздоровчого центру та кафе, житловою забудовою, проспектом Льва Ландау та вул. Маршала Федоренко. 

Поруч з ділянкою проектування знаходяться зупинки громадського транспорту.

В зоні пішохідної доступності від багатоквартирного житлового будинку розташовані магазини із повним асортиментом продовольчих та супутніх товарів повсякденного попиту, заклади освіти.

Місце розташування та висота об’єкту будівництва погоджено відповідно до вимог діючого законодавства щодо використання повітряного простору.

Генеральний план

Відповідно до завдання на проектування передбачається: будівництво двосекційного дев’ятиповерхового житлового будинку з об'єктами ділового, культурного обслуговування та комерційного призначення, також передбачається влаштування зовнішніх та внутрішньо майданчикових інженерних мереж, благоустрій території.

На даний час на ділянці будівництва знаходиться нежитлова будівля літ. «Ж1-1», яка належить замовнику на підставі договору купівлі-продажу та  підлягає знесенню.

Рельєф ділянки рівнинний з невеликим ухилом з північного сходу на південний захід. Абсолютні відмітки поверхні в межах ділянки змінюються від 141,79 м до 142,48 м.

Вертикальне планування виконується з урахуванням існуючого рельєфу, архітектурно-будівельних рішень та існуючих відміток прилеглих тротуарів та проїздів. Інженерні мережі, що потрапляють в зону будівництва, підлягають винесенню, зелені насадження видаленню в установленому порядку.

В'їзди-виїзди автотранспорту на територію забудови передбачаються з боку просп. Льва Ландау та вул. Маршала Федоренка.

Входи в житловий будинок передбачаються зі сторони дворового фасаду, входи до вбудованих приміщень знаходяться з бокових фасадів та відокремлені від входів в житлову частину будинку. 

На прибудинковій території відповідно до розрахунку передбачаються майданчики різноманітного призначення: для ігор дітей, відпочинку дорослого населення, занять спортом, господарських цілей, для зберігання автомобільного транспорту, зберігання велосипедів. Потреба в місцях постійного та тимчасового зберігання автотранспорту мешканців житлового будинку та відвідувачів і працівників вбудованих приміщень визначена відповідно до виконаного розрахунку з дотриманням нормативних вимог.

Благоустрій території багатоквартирного житлового будинку виконується відповідно до вихідних даних та передбачає комплексне озеленення з використанням декоративних елементів і малих архітектурних форм.

Організація дорожнього руху транспорту та пішоходів виконується відповідно до технічних умов Департаменту патрульної поліції Управління патрульної поліції в Харківській області від 14.05.2021 № 5210/41/14/02-2021 в ув’язці з існуючою транспортно-пішохідною схемою з урахуванням нормативних вимог.

Генеральним планом забезпечені нормовані санітарні і пожежні відстані між будівлями та спорудами.

Архітектурно-будівельні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані ТОВ НТА ГІІНТІЗ в 2021 році. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – ІІ (середня).

Житловий будинок – дев’ятиповерховий з вбудованими приміщеннями і технічним підпіллям, зблокований з двох рядових секцій, прямокутної конфігурації в плані, розмір секції в осях 34,80 ´ 16,90 м, висота житлового поверху 3,0 м, висота вбудованих приміщень – 3,9 м.

На відм. -3.630 кожної секції розташовуються технічні приміщення для розміщення інженерних комунікацій.

На першому поверсі в секціях житлового будинку розташовується вхідна група, яка є композиційним ядром у складі вестибюлю, ліфтового блоку, сходової клітки.

Планувальними рішеннями окрім вхідної групи на першому поверсі житлових секцій розташовуються вбудовані приміщення, квартири та електрощитова.

З першого по дев’ятий поверх в житловому будинку передбачаються: одно- та двокімнатні квартири.

Для зв'язку між поверхами передбачається сходова клітка типу СК1 і ліфт вантажністю 1000 кг.

Кожна секція житлового багатоповерхового будинку обладнується сміттєпроводом з сталевим стовбуром, обладнаним системами промивки та пожежогасіння.

Проектними рішеннями враховано нормативні вимоги щодо створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, а саме: вхід в житловий будинок та до вбудованих приміщень запроектовано на рівні прилеглих тротуарів з влаштуванням твердого покриття з водовідведенням; ширина вхідних дверей в будівлю та квартири, дверей ліфтових холів і вбудованих приміщень прийнята не менше 1,0 м; ширина коридорів житлових поверхів прийнята не менше 1,8 м; в місцях перетину тротуарів і проїздів передбачено знижений борт; конструкція поверхні входів та тамбурів виключає можливість ковзання; ширина маршів і сходових майданчиків – 1,35 м; ліфти. На відкритих автостоянках передбачені місця для особистого транспорту осіб з інвалідністю.

Тривалість інсоляції для квартир житлового будинку відповідає нормативним показникам.

Конструктивна схема житлового будинку – безкаркасна з подовжніми зовнішніми і внутрішніми несучими стінами із силікатної цегли. Стіни підвального поверху – із збірного залізобетону. Фундамент – монолітна залізобетонна плита. Перекриття і покриття – із збірних залізобетонних панелей. Сходи – із збірного залізобетону. Покрівля – з рулонних матеріалів з утепленням матеріалами групи горючості Г1.

Утеплення зовнішніх поверхонь фасадів житлового будинку передбачається матеріалами групи горючості Г1 з влаштуванням протипожежних поясів через кожні три поверхи та обрамленням віконних та балконних прорізів матеріалами групи горючості НГ.

Зовнішнє оздоблення фасадів житлового будинку – фасадна фарба по штукатурній фасадній системі з утеплювачем. Вікна, балконні двері – металопластикові з енергозберігаючими склопакетами.

Внутрішнє оздоблення виконується відповідно до функціонального призначення кожного приміщення згідно зі санітарними, технологічними та естетичними  вимогами. 

Проектними рішеннями передбачаються заходи щодо надійності та безпеки, захист будівельних конструкцій від корозії, інженерний захист території та об’єктів, блискавкозахист та заземлення.

Інженерне забезпечення

Водопостачання житлового будинку з вбудованими приміщеннями відповідно до технічних умов КП «Харківводоканал» від 07.05.2021 № 396/ЮО-В передбачається від міського водопроводу діаметром 600 мм по проспекту Льва Ландау. Тиск в мережі міського водопроводу складає 2,5  атм. Для створення необхідного тиску в мережі питного водопроводу запроектовано підвищувальну насосну установку. Гаряче водопостачання житлової частини будинку від бойлерної в IТП, вбудованих приміщень – від електричного водонагрівача.

Каналізація житлового будинку з вбудованими приміщеннями відповідно до технічних умов КП «Харківводоканал» від 06.05.2021 № 646/ЮО-К передбачається в існуючу каналізаційну мережу діаметром 315 мм по вул. Маршала Федоренка.

Відведення поверхневих стоків. Відповідно до технічних умов КП «Комплекс з експлуатації об’єктів водозниження і зливової каналізації» від 27.04.2021 № 22/ПТО відведення поверхневих стоків з території житлового будинку передбачається закритим способом з подальшим підключенням в існуючі мережі дощової каналізації ПП «Будсервіс-2».

Дощова каналізація. Відвід дощових стоків з покрівлі житлового будинку передбачається через водостічні воронки з електричним підігрівом по стояках внутрішньої дощової каналізації з подальшим відведенням в мережу дощової каналізації.

Теплопостачання. Відповідно до технічних умов КП «Харківські теплові мережі» від 07.07.2021 № 05-31/4288 теплопостачання житлового будинку передбачається від трубопроводів магістральної теплової мережі 2Ду500 мм з підключенням в магістральній теплофікаційній камері МК-6506 та влаштуванням теплової мережі з ІТП в технічному підпіллі.

Індивідуальний тепловий пункт (ІТП) передбачається в технічному підпіллі на відм.-3.630. Система теплопостачання передбачається з погодним регулюванням теплоносія. Теплоносій на опалення – вода 80 – 60º С. Гаряче водопостачання житлової частини будинку – вода 55º С від бойлера.

Опалення. Системи опалення житлового будинку – водяні, двотрубні, тупикові з нижньою роздачою теплоносія, поповерхові з поквартирним відгалуженням та обліком тепла. Опалювальні прилади – сталеві радіатори з терморегуляторами. Для опалень місць загального користування житлового будинку та вбудованих приміщень передбачаються окремі системи опалення.

Вентиляція житлових приміщень передбачається припливно-витяжна з природним спонуканням. Для вентиляції вбудованих приміщень запроектовано системи припливно-витяжної вентиляції з механічним спонуканням, в ІТП – вентиляція витяжна механічна.

Електропостачання. Категорія надійності електропостачання – І, ІІ, ІІІ. Електропостачання житлового будинку передбачається відповідно до технічних умов АК «Харківобленерго» від 11.05.2021 (додаток № 11-44-1787-ТУ/766 до договору про приєднання до електричних мереж від 26.05.2021 № 612/1/766) від ПС 110/6 кВ «Селекційна» через існуючу ТП-1787.

Електропостачання споживачів 1-ої категорії надійності забезпечується від автономного джерела живлення.

Даним проектом передбачено виконання внутрішніх електричних мереж, електроосвітлення, обліку електроенергії, захисних заходів з електробезпеки, автоматизації інженерного обладнання. Кухні житлового будинку обладнуються електричними плитами.

Зовнішнє електроосвітлення передбачається відповідно до технічних умов КП «Міськсвітло» від 29.04.2021 № 23.

Системи зв'язку та сигналізації. Проектом передбачається влаштування в житловому будинку системи зв’язку відповідно до технічних умов ПАТ «Укртелеком» від 27.04.2021 № 04/267.

Системи водо-, тепло- та електропостачання житлових будинків обладнуються приладами обліку енергоносіїв.

Будівля обладнується системою контролю довибухонебезпечних концентрацій паливних газів та системою охоронної сигналізації.

Пожежна безпека

Ступінь вогнестійкості житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями – ІІ. Вогнестійкість будівельних конструкцій та максимальні межі поширення вогню приймаються не нижче ІІ класу.

Умовна висота дев’ятиповерхового житлового будинку не перевищує 26,5 м. Об’єкт будівництва забезпечується під’їзними шляхами для аварійно-рятувальних підрозділів.

Зовнішнє протипожежне водопостачання передбачається пожежними машинами із забором води від пожежних гідрантів розташованих на кільцевій водопровідній мережі.

Об’єкт будівництва обладнується системою пожежної сигналізації, сповіщення про пожежу і передачі тривожних сповіщень, системою контролю довибухонебезпечних концентрацій газу та блискавкозахистом.

В складі проекту розроблено розділ «Інженерно-технічних заходів цивільного захисту». Для укриття населення передбачається використання технічного підпілля.

Забезпечення безпеки життя і здоров’я людини,
захисту навколишнього природного середовища,
забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення

Прийняті в проекті рішення відповідають нормам та правилам екологічної безпеки і санітарно-епідеміологічного благополуччя населення та забезпечують безпечне та безаварійне функціонування об’єкту.

Розміщення та орієнтація будівлі, що проектуються, забезпечує нормовану тривалість інсоляції житлових приміщень.

Енергозбереження

Проектом передбачаються заходи щодо ефективного використання теплової та електричної енергії за рахунок забезпечення нормованих теплотехнічних показників зовнішніх огороджувальних конструкцій, технічних рішень з енергоефективності інженерних систем теплопостачання, опалення, вентиляції, гарячого водопостачання, електричного освітлення, автоматизації інженерних систем.

Проектними рішеннями зокрема передбачається:

-     встановлення терморегуляторів на радіаторах;

-     встановлення приладів обліку тепла, гарячої і холодної води, електроенергії;

-     використання в приміщеннях та для зовнішнього освітлення енергозберігаючих ламп;

-     автоматизація ІТП з регулюванням температури теплоносія за погодними умовами;

-     автоматизація інженерних систем.

У складі проекту розроблений розділ «Енергоефективність», складено енергетичний паспорт та енергетичний сертифікат будівлі. Клас енергетичної ефективності «С».

Організація будівництва

Тривалість будівництва – 7,7 місяців.

Проектом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

Під час проведення експертизи відповідно до зауваг експертів проектувальником були внесені зміни до проектної документації.