«Будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями та паркінгом по вул. Європейська в м. Вишневе, Київської області (IV черга будівництва)»

 

Проект «Будівництва багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями та паркінгом по вул. Європейська в м. Вишневе, Київської області (IV черга будівництва)» розроблений у 2021 році на замовлення ТзОВ «ІНВЕСТИЦІЙНА КОМПАНІЯ «АТІКА» проектною організацією ТзОВ «КОМПАНІЯ ІНТЕП», кваліфікаційний сертифікат архітектора Почивалов Георгій Володимирович, серії АА №001822, виданий 15.08.2013р.

 

Підстави для розроблення проекту:

-        Завдання на проектування;

-        Лист звернення на проходження експертизи  Замовника з вихідними даними;

-        Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки № 19/22 від 25.05.2018 р., надані Відділом містобудування та архітектури виконкому Вишневої міської ради;

-        Технічні умови на підключення до мереж водопроводу та  каналізації № 4 від 11.06.2018 р., надані КП "Вишнівськводоканал";

-        Технічниі умови на приєднання до електричних мереж № К-00-16-1175 від 21.11.2016 р., надані ПАТ "Київобленерго";

-        Технічниі умови на приєднання до мереж зливової каналізації № 241 від 25.05.2018 р., надані КП "Управління комунального господарства" Вишневої міської ради;

-        Технічниі умови на телефонізацію № 04-7116575 від 12.07.2018 р., надані ПАТ "Укртелеком" Київська міська філія;

-        Топографо-геодезичних зніманнь м. Вишневе, вул. Європейська, виконані в серпні 2018 р. ТОВ «Бучанське ЗКБ»;

-        Технічний звіт дослідження інженерно-геологічних вишукувань по вул. Європейській в м. Вишневе проведений ТОВ "УКРЖИТЛОПРОЕКТ" у 2021 р.;

-        Розрахунок класу наслідків відповідності об’єкту, затверджений Замовником.

 

Характеристика об’єкта

Ділянка під будівництво житлових будинків по вул. Європейська, знаходиться у центральній-західній частині м. Вишневе, Київської області.

Земельна ділянка має трапецевидну форму у плані, розташована з на розі вулиць Європейська, вул. Витянська та вул. Машинобудивників.

Ділянка під будівництво, кадастровим номером 3222410600:01:016:5003, площею – 2,8269 га, використовується за договором суборенди від 16.02.2017 р. Цільове призначення земельної ділянки - 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

Ділянка умовно розділена на 5 частин, відповідно до черг будівництва. Ділянка під будівництво будинку № 4, відповідно до черговості будівництва має відокремлену площу – 0,8425 га із загальних 2,8269 га.

Для розміщення багаторівневого паркінгу передбачена ділянка з кадастровим номером 3222410600:01:016:5217, площею - 0,25 га на відстані 160 м з протилежного боку вул. Європейська, використовується за договором суборенди.

Ділянка будівництва житлового будинку не входить до історичної охоронної зони та зони регулювання забудови міста.

Рельєф ділянки спокійний, має ухил у західно-північну частину, з перепадом відміток 169,52 – 170,00.

Будівля, що проектується, відноситься до значного класу наслідків (відповідальності) – СС3.

 

Доступність об’єкта для маломобільних груп населення

 

При виконанні робіт по благоустрою враховуються вимоги створення безперешкодного життєвого середовища для маломобільних груп населення, а саме:

-                          Забезпечення нормативних ухилів пішохідних доріжок;

-                          Влаштування понижених бордюрів на шляхах руху;

-                          Передбачено пандуси на входах в будинок.

-                          Передбачено пандуси для маломобільних груп населення при входах в нежитлові

приміщення.

-                          Максимальний перепад рівня порогів дверей на входах не більше 20 мм.

-       Передбачені стояночні місця для маломобільних груп населення в кількості 10 відсотків від загальної кількості стояночних місць.

 

Архітектурно-будівельні рішення

 

Житловий будинок має Г-подібну форму у плані, із габаритними розмірами у вісях 82,36 х 78,06 м. Складається з чотирьох секцій поверховістю: 10-12-14-12 поверхів та цоколем. Максимальна висота будинку відносно відмітки 0,000, яка відповідає рівню чистої підлоги 1-го (житлового) поверху: + 46,20 м, висота відносно нижньої відмітки землі – 50,02 м.

Цокольний поверх житлового будинку, використано для розташування приміщень нежитлового призначення - громадської, комерційної діяльності та приміщень призначених для інженерного обслуговування будинку. Зі східної сторони будинку, ці приміщення мають відокремлені входи.

Висоту поверхів житлового будинку прийнято 3,0 м, цокольного – 3,6 м.,

Покрівлю будинку запроектовано плоскою, із внутрішніми водостоками. Вихід на дах запроектовано безпосередньо зі сходових клітин.

Зв’язок між житловими поверхами передбачено по ізольованим незадимлюваним сходовим клітинам типу Н1.

 

Конструктивні рішення

 

Конструктивні рішення по прийняті на основі архітектурно-планувальних рішень.

Конструкції розраховані на корисні нормативні навантаження, а також по фактичній масі обладнання у місцях його розташування.

Коефіцієнт надійності за призначенням - 1,0.

Фундамент житлового будинку - плитний з монолітного залізобетону. Глибина закладання підошви фундаменту попередньо прийнята 1,8 м від верху існуючого ґрунту. Основою фундаментів попередньо прийнятий пісок дрібний з прошарками середньої крупності, бурувато-жовтий, сіро-жовтий, середньої щільності, вологий.

Конструктивна схема будинку передбачається з застосуванням поздовжніх і поперечних несучих цегляних стін по монолітним стрічковим фундаментам.

Зовнішні та внутрішні несучі стіни підземного рівня – з бетонних блоків товщиною 400- 600мм.

Зовнішні та внутрішні стіни наземних поверхів - цегляні, з повнотілої керамічної цегли. Товщина несучої частини зовнішніх стін – 510 мм з зовнішнім утепленням 120 мм, внутрішніх стін, відповідно – 380 мм та 510 мм, товщина самонесучих стін відділяючих квартири 380 - 250 мм. Для забезпечення несучої здатності виконується армування кладки стін дротяними сітками. Перекриття запроектовано з з/б пустотних плит довжиною 3-7.2 м з застосуванням добірних плит меншої довжини.

Стійкість елементів будинку в обох напрямках забезпечується спільною роботою зовнішніх та внутрішніх поздовжніх та несучих поперечних стін з міжповерховими дисками перекриттів.

Розрахунок просторового каркасу виконано з застосуванням програмних комплексів «SCAD» на всі види навантажень, у тому числі з урахуванням пульсаційної складової вітрового навантаження.

Зовнішні стіни підвалу будівлі виконуються у вигляді бетонної стіни із бетонних блоків ФБС в поєднання з вертикальними монолітними залізобетонними елементами каркасу.

Фундамент - монолітний плитний залізобетонний товщиною 1000 мм з бетону класу В 30, марки W 2 по водонепроникності, арматура класу А 500с`.

Колони – монолітні залізобетонні перерізом 300 х 1200, 250х1200, 250х900, 250х1500 мм з бетону класу В 30, арматура класу А 500с`, поперечна арматура класу А240 с`.

Стіни ліфтових шахт та діафрагм жорсткості монолітні залізобетонні. Завтовшки 250 мм з бетону класу В 30, арматура класу А 500с`, A 240с`; захисний шар робочої арматури ≥ 25 мм.

Перекриття – монолітна, залізобетонна плита завтовшки 180 мм, з бетону класу В 30, армована сітками з арматури класу А 500 с` з захисним  шаром ≥20 мм.

У зонах продавлювання над колонами армується встановленням вертикальних сіток з арматури Ø 8 А 500 с`.

Сходові площадки та марші – збірні залізобетонні.

Зовнішні огороджувальні стіни мають поповерховий розріз та розташовані по периметру плит перекриття.

Конструкція зовнішніх стін  двошарова :

-внутрішній шар – кладка з газобетонних блоків М-35, Υ = 600 кг/м3, класу , марки F 25 по морозостійкості, товщиною 250 мм на клейовому розчині марки М 25.

-зовнішній шар – мінераловатний утеплювач, Υ = 135 кг/м3, товщиною 100 мм з декоративною штукатуркою зовні та пофарбуванням.

Перегородки – з газосилікатних блоків, Υ = 600 кг/м3, товщиною 100 мм, цегляні, М-100 на розчині М75, товщиною 120 та 250 мм.

 

Пожежна і техногенна безпека

 

По відношенню до існуючої забудови, будівля, що проектуються, розташована згідно з протипожежними вимогами, з додержанням необхідних заходів, запобігаючих розповсюдженню вогню на сусідні будівлі. Сусідні будівлі відносяться до I ступеня вогнестійкості.

Розташування найближчого пожежного депо, що забезпечує радіус обслуговування об’єкта по дорогах загального користування - 1,5км. Під’їзд до будинку передбачено по вул. Вітянська. Вулиця Вітянська має ширину проїзної частини 15 м, та не є тупиковою, що дає можливість проїзду пожежних машинам, сміттєвозам , та іншій спеціалізованій техніці.

Вздовж всіх стін будинку передбачено можливість проїзду пожежних машин, в тому числі по нижчому типу покриття.

Для забезпечення протипожежної безпеки будівлі та успішного гасіння пожежі у разі її виникнення, евакуації людей та матеріальних цінностей, проектом передбачено ряд планувальних, конструктивних та інженерних заходів.

Основні конструкції будівлі виконані із негорючих матеріалів.

Основний вихід з поверху передбачений по сходовій клітці типу Н-1, з безпосереднім виходом на зовні.

Другим евакуаційним виходом з квартир передбачено вихід на лоджії з глухим простінком завширшки 1200 мм.

Вихід на дах передбачається по залізобетонним сходам класом вогнетривкості та межею поширення вогню не менше R 60 M0.

На даху будинку передбачено огорожу.

Перед зовнішніми входами до житлового будинку передбачено пандус, а також тамбур глибиною більше  1,5 м.

Вхідні   двері   квартир виконати з класом вогнестійкості ЕІ-30.

Пристроями для самозачинення та ущільненнями обладнані двері виходів до сходових кліток, ліфтових холів, та входів до будинку.

Двері сходових кліток запроектовано з армованим склом.

З приміщень цокольного поверху передбачено окремі виходи.

На шляхах евакуації не дозволяється розміщувати обладнання, комунікації, які виступають з площини стін на висоті, меншій за 2 м, крім вертикальних комунікацій тепло- та водопостачання, які не зменшують нормовану (розрахункову) ширину евакуаційного шляху. Всі шафи інженерних комунікацій передбачено вбудовані, що не зменшують ширину шляху евакуації.

Двері виходів з технічних приміщень, виходу на покрівлю, електрощитової - протипожежні 2 типу з межею вогнестійкості EI-30.

Оздоблення фасадів через кожні три поверхи виконано з негорючих поясів мінеральної вати шириною 300мм, та обрамленнями вікон мінеральною ватою шириною 300мм.

Оздоблення фасадів виконано з мінеральної вати Р 120 кг/м3 (група горючості НГ). Утеплення покрівлі виконано з еструдованого пінополістиролу ЕППС 35 кг/ м3 (група горючості Г-1).

Зовнішнє пожежогасіння будинку передбачено від пожежних гідрантів, розміщених на закільцьованому водопроводі на відстані 8 м.

Внутрішнє пожежогасіння не передбачається.

На будинку передбачено встановлення флюросентних з підсвіткою показчиків пожгідрантів.

Засклення лоджій проектом передбачається із обов’язковим відкриванням створок навпроти глухого простінку.

Проектом передбачається захист охоронною сигналізацією приміщення електрощитової, входів до технічного поверху, виходу на покрівлю з виведенням сигналу на пульт чергового об`єднаної диспетчерської сигналізації.

В нежитлових приміщеннях передбачається пожежна та охоронна сигналізація. Згідно завдання на проектування детальне проектування даного розділу буде проводитися після визначення функціонального призначення нежитлових приміщень.

Все обладнання, яке буде застосовано у проекті пожежної сигналізації повинно мати сертифікати відповідності в Україні.

Межа вогнестійкості вузла кріплення будівельної конструкції та місця її прилягання до інших конструкцій повинна бути не нижча за нормовану межу.

Проектом передбачено протипожежні манжети в місцях прокладання інженерних комунікацій.

У місцях прокладання трубопроводів через протипожежні перешкоди, трубопроводи та їх ізоляцію слід виконувати з негорючих матеріалів.

 

 

 

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

 

В проектних рішеннях передбачені наступні заходи, щодо енергозбереження:

 

-        Розробка ефективної конструкції зовнішніх стін з розрахунковим значенням величини опору теплопередачі вище нормативного;

-        Застосування ефективних утеплювачів в конструкціях перекриття і мансардного поверху;

-        Застосування металопластикових виробів на основі теплого профілю з заповненням склопакетами;

-        Встановлення поквартирних лічильників електроенергії та води;

-        Встановлення приладів загальнобудинкового комерційного обліку електроенергії та води.

 

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

 

На ділянці запроектовані проїзди і майданчики з твердим покриттям і бордюром, що перешкоджають змиву ґрунту з газонів на дорожнє покриття, а також запорошення території.

На ділянці влаштовуються квітники і газони, висаджуються кущі і декоративні дерева.

У інженерному відношенні будівлі обладнується необхідними мережами теплопостачання, водопроводу, каналізації, вентиляції та іншими, які не мають шкідливого впливу на навколишнє середовище.

Генеральним планом передбачено влаштування пішохідних доріжок з декоративним мощенням.

Передбачається використання рослинного шару для подальшого благоустрою ділянки, полив території.

Передбачається своєчасний збір і вивезення побутового сміття;

Передбачено розміщення господарського майданчика для чистки одягу та контейнерів для сміття.

Для обслуговування газонів та зелених насаджень в будинку передбачається влаштування поливального водопроводу.

 

Організація будівництва

 

Проектні рішення щодо заходів з охорони праці при організації будівництва прийняті згідно з урахуванням нормативно-правових актів.

Техніка безпеки в будівництві вирішує питання попередження травматизму і виключення нещасних випадків на виробництві.

Допуск на будівельний майданчик сторонніх осіб або працівників, що не зайняті на роботах на даній території, а також осіб, що перебувають у стані алкогольного, токсичного або наркотичного сп’яніння, забороняється.

 

Висновки

 

В ході проведення експертизи  проектної документації експертною організацією ТОВ «УКРЕКСПЕРТИЗА ГРУП» за погодження із замовником у проект були внесені зміни та доповнення відповідно до зауважень експертів через відхилення від вимог законодавства України у сфері будівництва, будівельних норм і правил та нормативних документів.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.

Згідно з листом замовника експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.

 

 

Затверджую:

ТОВ «Укрекспертиза груп»                                                                                 Р.А. Побурко

(Довіреність 13/07 від 13.07.2021 року)

 

 

                                                                                                                                                                                       

 

 

Головний експерт проекту                                                                                     А.В. Компій

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №005787

 

 

 

 

Архітектор                                                                                                                 Я.М. Заяць

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АА №000386

 

 

 

 

 

Відповідальний експерт проекту                                                                            В.Г. Сорбат

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №002547

 

 

 

 

 

Відповідальний експерт проекту                                                                                    Б.І. Степаняк

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №000751

 

 

 

Відповідальний експерт проекту                                                                      О.К. Степанов

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004398

 

 

 

 

Відповідальний експерт проекту                                                                     В.І. Комаренко

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004303

 

 

 

 

Експерт (фахівець)                                                                                             Т.Т. Романус

 

 

 

 

 

 

Експерт (фахівець)                                                                                      М.В. Дімбровська