Проект розроблено Товариством з обмеженою відповідальністю «ТОВ «Архітектурно-будівельна компанія «Квадрат», юр. адреса:03062, м. Київ, вул. Проспект Перемоги, буд.67.

Головний архітектор проекту – Вовченко Віталій Валерійович (кваліфікаційний сертифікат серії АА № 003442 від 26.08.2016 р.).

Вихідні дані:

-         «Завдання на коригування», яке затверджено Замовником;

-         Розрахунок класу наслідків (відповідності) об’єкту, затверджений Замовником;

-         Лист звернення  на проходження експертизи затверджене Замовником  з вихідними даними;

-         Акт санітарно – епідеміологічного обстеження об’єкта м. Київ №714-4-643 від 02.03.2021 р.;

-         Висновок експлуатанта аеродрому «Київ» (Жуляни) №74-29-170 від 06.11.2019 р. на №08/10-19 від 08.10.2019р.;

-         Витяг з червоного кадастрового плану дані міського земельного кадастру від 21.05.2021 р.;

-         Договір на відшкодування витрат ТОВ «НИВКИ СІТІ СЕРВІС» за послуги ПАТ АК «Київводоканал» м. Київ, №101 від 01.11.2011 р.;

-         Повідомлення про присвоєння до договору споживання про надання послуг з розподілу (передачі) електричної енергії від 13.01.2020 р. №01/3/01/22/929 на №б/н від 10.12.2019 р.;

-         Договір на постачання електричної енергії споживачу, м. Київ;

-         Договір про спільне використання мереж водопостачання і водовідведення №102 від 01.11.2011 р., м. Київ;

-         Договір на постачання теплової енергії у гарячій воді №1711075 від 03.09.2018 р., м. Київ;

-         Витяг про державну реєстрацію прав №27987333 від 12.11.2010 р.;

-         Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва, Затверджені Департамент містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (26345558) №473 від 15.04.2021 р.;

Клас наслідків(відповідальності) об’єктів  –  СС3

Генеральний план

Земельна ділянка, на якій розміщена існуюча нежитлова будівля МПУ-17, яка відповідно до містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки №473 від 15.04.2021р. підлягає реконструкції, знаходиться в адміністративному районі Західної планувальної зони. Будівля розташована повз житлову вулицю Дружківська, місцевого значення, яка примикає до просп. Перемоги на території історичної місцевості Галагани, в Святошинському районі м. Києва.

Об’єкт потрапляє до санітарно-захисної зони промислових підприємств. Площа ділянки: 3,8953га. Паркінг знаходиться в складі ділянки житлової забудови.

Багаторівневий паркінг, що проектується, розміщено на ділянці за межами  червоних ліній оточуючих вулиць.

По генеральному плану на відведеній ділянці  розміщується одна 5-поверхова будівля паркінгу. Конфігурація і планувальне рішення будинків забезпечує максимально ефективне використання існуючої території та створює зручні умови для експлуатації як двору так і будівлі. Прийняте розміщення будівлі забезпечує в повному обсязі нормативні відстані забудови та між будинкового простору, а також не впливає на інсоляцію існуючої навколишньої забудови. Фасади об’єкта проектування  виходить на вул. Дружківську. Головний вхід у приміщення розташовано із першого поверху зі сторони внутрішнього двору.

Дворовий простір з`єднаний з автодорожною мережею міста існуючим в`їздом-виїздом. Габарити проїзду  забезпечують під`їзд до будівлі пожежних та спеціальних автомобілів.

Рішення організації рельєфу тісно ув’язане з планувальним рішенням і повторює існуючий рельєф.

Організація рельєфу ділянки виконана методом проектних відміток з врахуванням існуючого положення будинків та споруд і забезпечують проведення всіх технологічних операцій при проведенні будівництва об`єкта.

Рельєф ділянки спокійний і має незначний ухил в північному напрямку та характеризується перепадом позначок від 182.33 до 181.7м. Найнижчі відмітки знаходяться з північної сторони.

Відведення атмосферних опадів з проїздів і доріжок здійснюється за рахунок поздовжніх і поперечних ухилів поверхневим шляхом вздовж проїжджої частини з необхідною швидкістю добігання по лотках проїздів та майданчиків до дощоприймальних колодязів і далі в дощову каналізацію.

Внутрішній дворовий простір має існуючі автомобільні проїзди з твердим покриттям з асфальтобетону.

Пішохідні доріжки біля адміністративних приміщень покриваються плиткою ФЕМ. Рішенням по благоустрою внутрішньої території не передбачено влаштування газонів та квітників.

Доступність об’єкту будівництва для маломобільних груп населення

  Проектом забезпечені умови доступу МГН,  в тому числі що пересуваються на кріслах колясках .Дверні і відкриті прорізи в стіні мають ширину в чистоті не менше  0,9 м. При глибині ніші відкритого прорізу більше 1,0 м її ширину прийнята за шириною комунікаційного проходу, але не менше 1,2 м. Смуги руху в будівлі та на ділянці при односторонньому русі запроектовані завширшки не менше 1,5 м, при двосторонньому русі – не менше 1,8 м. Передбачено окремі місця для паркування автомобілів маломобільних груп населення.

Архітектурні рішення

     На частині ділянки передбачена реконструкція існуючої нежитлової будівлі під будівлю багаторівневого паркінгу.

 Підключення об’єкта до інженерної інфраструктури, в тому числі електро-, водопостачання, каналізації та інших видів інженерного забезпечення планується здійснити від інженерних мереж, що існують у найближчому оточенні, згідно з технічними умовами відповідних служб.

Будинок має прямокутну форму.

Габаритні розміри будинку в плані становитимуть 54,6х30,8 м. Будівля має 5 надземних поверхів, висота поверху - 2,8м:

Повна висота будівлі над рівнем відмостки з боку вул. Дружківська становить 18,35 метра.

За відмітку +0,000 прийнято рівень «чистої» підлоги першого поверху будівлі, що відповідає абсолютній позначці на генеральному плані – 182,55.

-  1 поверх: приміщення паркінгу, кімната охорони із сан.вузлом, ліфтовий хол евакуаційні сходові клітки (2 шт), електрощитова, насосна;

-  2-5 поверхи: приміщення паркінгу, ліфтовий хол евакуаційні сходові клітки (2 шт), приміщення для зберігання велосипедів.

Несучі конструкції будинку запроектовані із застосуванням монолітного залізобетонного каркасу. Зовнішні стіни в частині сходових клітин з і технічних приміщень -  монолітні товщиною 200 мм. Зовнішній шар утеплення стін технічного блоку з мінераловатних плит «Ізоват» щільністю 135 кг/м3.

  Вертикальні зв`язки між поверхами будинку забезпечується 2-ма загальними  сходовими   клітками типу СК1, а також   пасажирським ліфтом (Q= 1000 кг), який також використовується для транспортування пожежного підрозділу за умови додаткових компенсуючих вентиляційних систем, передбачених в проекті.

  Геометричні розміри шахти ліфта 1000 кг – 2500х1960 мм.

  Кількість зупинок – 5.

  Внутрішне оздоблення та обладнання офісів та загальнобудинкових приміщень запроектовано стандартним із застосуванням матеріалів вітчизняного виробництва:

  А) Приміщення паркінгу:

  - підлоги – полімерна з кварцевим піском;

  - стіни – шліфована, підготовка під чистове оздоблення;

  - стеля – шліфована, підготовка під чистове оздоблення.

  Б) Загальнобудинкові приміщення:

  - підлоги – керамічна плитка в загальних коридорах, ліфтових холах, технічних приміщеннях;

  - стіни – керамічна плитка в загальних коридорах, вестибюлі, ліфтових холах, пофарбування вапном та олійною фарбою низу стіни на висоту 1,5 м в технічних  приміщеннях;

  - стеля – шпаклювання та пофарбування водоемульсійною фарбою.

Фасади будівлі виконуються із застосуванням сучасних довговічних оздоблювальних матеріалів:

- цоколь – облицювання керамогранітом.

- основна площина фасаду (стіни) – система з скріпленої теплоізоляції  з мінеральною штукатуркою типу  BAUMIT «баранець» 2,0 мм, силіконовою фарбою та використанням віконних профілів, що примикають.

Вітражні алюмініеві конструкції, 2-х камерний енергозберігаючий склопакет.

Сходи - керамічна плитка.

   Колір та вид оздоблювальних матеріалів вибирається на рішеннях паспорту опорядження фасадів

Покрівля будинку плоска рулонна із зовнішнім водовідведенням.

Конструктивні рішення

Згідно інженерно-геологічних вишукувань,ділянка складена наступними геологічними шарами:

ІГЕ-1 - насипний грунт - пісок сірувато-жовтий, жовтий, місцями з вмістом будівельних залишків до 35%; 

ІГЕ-2 – супісок світло-сірий, піщанистий, з лінзами піску, пластичний, з  характеристиками Е=10мПа, y=1,8т/м3, с=8кПа, ϕ=240;

ІГЕ-3 – пісок світло-сірий, жовтувато-сірий, з частими прошарками супіску, дрібний, з характеристиками Е=25мПа, y=1,8т/м3, с=1кПа, ϕ=290;

ІГЕ-4 – пісок світло-сірий, сірий, місцями з тонкими прошарками супіску, дрібний, середньої щільності, з   характеристиками Е=30мПа, y=1,82т/м3, с=1кПа, ϕ=300;

ІГЕ-5 - пісок світло-сірий, сірий, місцями з тонкими прошарками супіску, дрібний, щільний, з  характеристиками Е=34мПа, y=1,87т/м3, с=1кПа, ϕ=310;

ІГЕ-6 - пісок світло-сірий, сірий, місцями з тонкими прошарками супіску, середньої крупності, щільний, з  характеристиками Е=39мПа, y=1,96т/м3, с=1кПа, ϕ=330;

ІГЕ-7 - пісок сірувато-зелений, з прошарками супіску, дрібний, пилуватий, з характеристиками Е=41мПа, y=1,95т/м3, с=1кПа, ϕ=310.

     У геоморфологічному відношенні ділянка розташована в межах лівобережної надзаплавної тераси р. Дніпро, поверхня якої частково піднята шляхом підсипки грунту.

      Грунтові води (УГВ) на період вишукувань (12.2019г) залягають на глибинах 94,80 - 95,20 м.

            В якості фундаментів прийняті палі з плитним ростверком. Палі  спираються на шар ІГЕ-6 (піски середньої крупності).

Габаритні розміри будівлі в плані становитимуть 546х30,8м. Будівля має 

        прямокутну з виступами форму в плані.

    Будинок має 5 надземних та підвальний поверхи, висота поверхів:

- 1-го – 2,8 метра;

- 2-5-го – 2,8 метра;

Конструктивна схема будівлі – залізобетонний монолітний каркас з ядрами жорсткості. Просторова стійкість будинку забезпечується спільною роботою ядра жорсткості, що включає в себе монолітні залізобетонні ліфтові й сходові шахти, а також пілонів, діафрагм жорсткості і горизонтальних дисків перекриттів.

Виходячи з фізико-механічних показників грунтів, навантажень, рел’єфу місцевості - були прийняті плитно-пальові фундаменти.

Фундаменти плитно-пальові. Палі – буроін’єкційні Ø620, ℓ = 16,0 м. В основі  паль прийняті ґрунти ІГЕ 12.

Внутрішні стіни-діафрагми, ядро жорсткості з монолітного залізобетону товщиною 250 мм із армуванням у двох напрямках. Ліфтові шахти – монолітні залізобетонні, товщина стін становить 250 мм. Робоча арматура конструкцій стін класу А500C, марка сталі 35ГС, бетон класу С25/30.

Стіни заглиблені в грунт – монолітні, товщиною 250мм. Робоча арматура конструкцій стін класу А500C, марка сталі 35ГС, бетон класу С25/30.

 Пілони будівлі прийнято з бетону класу С25/30;  арматура класу А500C, А240С. Пілони мають розміри– 250х1200мм, 250х1500мм.

 Перекриття й покриття будівлі - монолітні залізобетонні безбалочні плити, товщиною 200мм – бетон класу С25/30,  арматура класу А500С, А240С.

 Для арматурних каркасів несучих конструкцій з арматури класу А500С використовувати в’язальний дріт по ГОСТ 3282-74 керуючись ДБН В.2.6-98:2009.

 Сходові марші – залізобетонні монолітні.

 Вентиляційні блоки збірні залізобетонні.

Пожежна і техногенна безпека

         Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах. Ступінь вогнестійкості будівлі -ІІ.

         Згідно проведеного розрахунку часу шляхів та шляхів евакуації, прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

        Проектом передбачено систему пожежної сигналізації, систему оповіщення людей про пожежу, автоматичну систему пожежогасіння, внутрішній протипожежний водопровід, блискавкозахист.

        В складі проектної документації розділ «Інженерно - технічні заходи цивільного захисту».

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

     Проектом передбачена реконструкція будівлі МПУ-17 під багаторівневий паркінг без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів.

Будівля має 5 надземних поверхів та складається з  приміщень паркінгу, кімнат обслуговуючого персоналу будівель та техприміщень.  Над останнім, 5-м поверхом, влаштовано суміщену покрівлю. За функціональним призначенням будівля розділяється:

-  1 поверх: приміщення паркінгу, кімната охорони із сан.вузлом, ліфтовий хол, евакуаційні сходові клітки (2 шт), електрощитова, насосна;

-  2-6 поверхи: приміщення паркінгу, ліфтовий хол евакуаційні сходові клітки (2 шт), приміщення для зберігання велосипедів.

         Проектування теплоізоляційної оболонки  адміністративних та технічних приміщень, розташованих в шестиповерховій секції паркінгу здійснено із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають  вимогам ДСТУ Б В.2.6-189, ДСТУ Б В.2.7-182.

      Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України.  

Розрахункова   температура   внутрішнього   повітря   приймається   t вн =20°С   φ=50% . Зовнішні стіни з/б утеплюються мінеральною ватою 150 мм. 

Зовнішні стіни з  цегли з утепленням  мінераловатними плитами  товщиною 150 мм . Суміщене покриття – залізобетонна плита 200 мм з  утепленням керамзитобетону 150 мм та утепленням плитами мінераловатними 200 мм. Перекриття над проїздом та над підвалом – залізобетонна плита, товщиною 200 мм з утепленням плитами екструдованого пінополістиролу 150 мм. Підлога по грунту утеплюється плитами екструдованого пінополістиролу 50 мм. 

Зовнішні двері – металеві утепленні. Зовнішні світлопрозорі конструкції  - металопластикові з двокамерними склопакетами (опір теплопередачі – 0,75 м²·К/Вт).

   Джерелом теплової енергії є електрична мережа. Опалення здійснюється за допомогою електричних конвекторів підлогового розташування та організоване в наступних приміщеннях: кімнати охорони, насосної госпитного та протипожежного водопостачання, електрощитової та технічного приміщення. 

         Гаряче водопостачання запроектовано від електричного ємнісного водонагрівача V=50 л та Р=1,5 кВт.

    В приміщеннях санвузла (1 пов.), насосної госпитного та протипожежного водопостачання (1 пов.)  та електрощитової  (1  пов.) передбачено видаляючу вентиляцію з механічним спонуканням повітря. Вентилятор в санвузлі вмикається разом з освітленням цього приміщення. В приміщеннях насосної  та електрощитової запроектовано встановлення вентиляторів канального типу.

     Освітлення сходових кліток та коридорів виконується світильниками з вбудованими датчиками руху  виконується автоматично. Ввімкнення освітлення входу та будинкового ліхтаря з настанням сутінок та відключення на світанку виконується через сутінкові реле. Передбачений облік енергоресурсів .

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено.

Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Оцінка основних технічних рішень, щодо економії енергії.

Проект відповідає вимогам ДБН В.2.6-31:2016 по впровадженню енергоефективних заходів щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будівлі та порядку її конструктивного вирішення, що забезпечить:

-  надійність нормативних показників санітарно-гігієнічних параметрів мікроклімату приміщень;

-  раціональне використання енергетичних ресурсів на обігрівання приміщень будівлі;

-  забезпечення обліком економії енергоресурсів на всіх стадіях їх використання .

          Відповідно до проектних рішень  теплоізоляційної оболонки будівлі, системи опалення, вентиляції, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами паспортизації енергетичної ефективності адміністративних та технічних приміщень будівлі  визначено клас енергоефективності  – «С».

      На підставі вивчення поданих матеріалів,  проект  «Реконструкція будівлі МПУ-17 (літ. 15(цифра) під багаторівневий паркінг без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані на проспекті Перемоги, б.67 у Святошинському районі м. Києва» відповідає вимогам нормативних актів з питань  енергозбереження.

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Відповідно до ДБН А.2.2.3-2014 (п.8.1 та п.6 Додаток Д), ДБН А.2.2-1-2003 зі зміною №1, матеріали ОВНС мають бути розроблені в обсязі відповідно до розділів 2 та 3, який був визначений замовником і генпроектувальником при складанні Заяви про наміри.

       Ділянка планованої діяльності  площею (в межах проектування) 0,4135 га розташована в межах ділянки площею 3,8953 га з кадастровим номером 8000000000:88:04:0084, що знаходиться в адміністративному районі Західної планувальної зони м.Києва. На даний момент на ділянці  розміщена існуюча нежитлова будівля МПУ-17, яка підлягає реконструкції. Будівля розташована повз житлову вулицю Дружківська, місцевого значення, яка примикає до просп. Перемоги на території історичної місцевості Галагани. Рельєф ділянки спокійний і має незначний ухил в північному напрямку та характеризується перепадом позначок від 182.33 до 181.7м. Найнижчі відмітки знаходяться з північної сторони. Проект розроблений на підставі : Завдання на проектування, яке затверджене Замовником; ситуаційний план М 1:2000; Генеральний план М 1:500; Містобудівні умови і обмеження для проектування об’єкту будівництва, реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:6610-3312-1651-2975, затверджені Наказом  Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 15.04.2021 №473; Договора на підключення до інженерних мереж, видані відпо­відними службами м. Києва; Довідка Центральної геофізичної обсерваторії ім.Б.Срезневського про фонові концентрації від 26.02.2021  №991-002-401/991-141/06-64. Проектом передбачено реконструкцію будівлі МПУ-17 (літ.15(цифра) під багаторівневий паркінг без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів  у плані на проспекті Перемоги, б.67 у Святошинському р-ні  м. Києва. Запроектовану будівлю паркінгу запроектовано для забезпечення мешканців проектованої житлової забудови місцями для зберігання автотраспорту. Будівля прямокутної форми, має 5 надземних поверхів, висота поверху  2,8 м. Габаритні розміри будинку в плані становитимуть 54,6х30,8 м. На кожному із поверхів передбачено 32…33 місця для зберігання автомобілів. Підключення об’єкта до інженерної інфраструктури – від існуючих інженерних мереж, згідно із укладеними договорами, зокрема : електропостачання – Договір із ПАТ «ДТЕК Київські електромережі» від 13.01.2020 №01/3/01/22/929, Договір із ТОВ «Київські енергетичні послуги», Договір з АЕК від 07.06.2011 №11226; Теплопостачання технічних і допоміжних приміщень – за допомогою електроприладів; водопостачання,  каналізування та  водовідведення – Договір із ТОВ «НИВКИ СІТІ СЕРВІС» від 01.11.2011 №102, Договір із ТОВ «НИВКИ СІТІ СЕРВІС» від 13.06.2012 №10593/5-08. Вентиляція: в приміщеннях санвузла, насосної госп-питного та протипожежного водопостачання та електрощитової передбачено витяжну вентиляцію з  механічним спонуканням повітря; в приміщеннях насосної та електрощитової запроектовано встановлення вентиляторів канального типу; в технічному приміщенні передбачена видаляюча вентиляція з природнім спонуканням; вентиляція паркінгу відкритого типу – природнім шляхом. Проектований паркінг - багаторівневий (має 5 поверхів), надземний, відкритого типу, місткістю 164 паркомісць. Процентна кількість по типам автомобілів, що паркуються у підземному паркінгу, прийнято : з бензиновим двигуном 70%, дизельним – 20%, на газу – 10%. Технічне обслуговування автомобілів здійснюється поза паркінгом на спеціалізованих станціях технічного обслуговування. Приби­рання приміщення паркінгу передбачається сухе - прибиральною машиною.

              В проектній документації був розроблений розділі Оцінка впливу на навколишнє середовище (ОВНС). Були проаналізовані можливі впливи на навколишнє середовище при експлуатації так і при будівництві. 

                 За результатами розгляду проектної документації встановлено, що зазначена проектна документація розроблена без порушенням вихідних даних на проектування та чинних вимог державних будівельних норм.

Організація будівництва та забезпечення вимог з охорони праці

Проектними рішеннями з організації будівництва на об'єкті реконструкції  були передбачені заходи, які передбачають дотримання під час підготовки і виконання будівельно-монтажних робіт вимог з охорони праці та промислової безпеки відповідно до ДБН А.3.2-2-2009 «Охорона праці і промислова безпека у будівництві», а також відповідно до нормативно-правових актів з охорони праці згідно ст. 21 Закону України «Про охорону праці» та які забезпечують на будівництві: - безпечне проведення робіт, яке визначається технічними засобами і методами робіт; - сприятливі умови праці; - санітарно-побутове та медичне обслуговування працюючих відповідно до чинного законодавства.

Висновки

В ході проведення експертизи  проектної документації експертною організацією ТзОВ «ГЛОБАЛ ПРОМПОСТАЧ» за погодження із замовником у проект були внесені зміни та доповнення відповідно до зауважень експертів через відхилення від вимог законодавства України у сфері будівництва, будівельних норм і правил та нормативних документів.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.