Робочий проект «Ремонтно-реставраційні роботи (пристосування квартири №2 та підвалу під торгово-офісні приміщення) на вул. М. Грушевського, 33 у м. Івано-Франківську», розроблений на замовлення Українець Вікторії Владиславівни проектною організацією ПП Гуменюк Н.В. (юридична адреса: м. Івано-Франківськ, вул. Івасюка, буд. 42/19), кваліфікаційний сертифікат архітектора, виданий Мартинюку Володимиру Володимировичу, Серія АА № 003799 від 26 травня 2017 року.

Підстави для розроблення проекту:

- містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва;

- завдання на проектування;

- реставраційне завдання.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкту – СС3.

Сукупний показник класу наслідків (відповідальності) об’єкту – СС3.

Робочим проектом передбачаються ремонтно-реставраційні роботи (пристосування квартири №2 та підвалу під торгово-офісні приміщення) на вул. М. Грушевського, 33 у м. Івано-Франківську. Реставрація відбувається  без зміни зовнішніх геометричних розмірів.

Кліматичний район - ІІІА. Розрахункова зимова температура зовнішнього повітря для

проектування систем опалення - мінус 20°С; характеристичне значення вітрового навантаження - 470 Па; характеристичне значення  снігового навантаження - 1530 Па; максимальна глибина промерзання ґрунту – 0,9 м. Сейсмічність - 6 балів.

Об’єкт реставрації - триповерховий житловий будинок з цегляними стінами, з розміром в плані 14,08х8,72 м. Загальна площа квартири 98,9 м², площа приміщень підвалу – 47,9 м².

Будинок розташований у центральній частині міста в зоні історичної забудови мало- поверховими житловими та адміністративними будівлями.

Вулиця Грушевського, на якій розміщений будинок, - вулиця у центральній частині міста, одна із найдавніших та найкрасивіших в Івано-Франківську.

Даний будинок - пам’ятка архітектури місцевого значення, охоронний № 180-М, розпорядження виконавчого комітету Івано-Франківської обласної ради народних депутатів від 26 травня 1981 р. № 238.

Існуюче використання об’єкту реконструкції – трьох кімнатна квартира №2, яка розташована на першому поверсі та підвальні приміщення під нею. Згідно реставраційного завдання проводиться пристосування квартири під торгово-офісні приміщення.

Прибудинкова територія житлового будинку облаштована пішохідними доріжками, насадженими деревами, парковками (навпроти буд. № 33 по вул. Грушевського). Також у дворику виконано мощення з твердого покриття (для пожежних машин) та облаштовано ігрову та відпочинкову зони для мешканців прилеглих будинків.

Водовідведення з даху будівлі існуюче в понижені місця території.

Конструктивна характеристика житлового будинку згідно звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об’єкта:

- фундамент будинку – цегляна кладка на цементно-піщаному розчині, оперта на кам’яні фундаментні блоки. Стан задовільний;

- стіни - цегляна кладка на цементно-вапняному розчині, оштукатурені. Стан задовільний;

- карнизи – широкі виносні карнизи вимурувані з профільованої цегли. Стан задовільний;

- дах будівлі – шатровий багатосхилий. Стан задовільний;

- водовідвідна система – зовнішні горизонтальні та вертикальні ринви. Стан задовільний.

Будівля в задовільному стані.

Загальний технічний стан інтер’єрів приміщень:

- внутрішні стіни – з цегляної кладки на вапняному розчині, оштукатурені. Стан задовільний;

- перекриття між підвалом та 1-м поверхом - арочні склепіння із керамічної цегли, підсилені несучими металевими елементами. Стан задовільний;

- підлога в підвалі – бетонна стяжка. Стан задовільний;

- перекриття міжповерхові – монолітні залізобетонні. Стан задовільний;

- підлога на поверхах – в приміщеннях паркет, в загальних коридорах та на сходових клітках - керамічна плитка. Стан задовільний;

- сходи – залізобетонні, технічний стан яких можна вважати задовільним.

Існуюче інженерне оснащення – каналізація, водопостачання, електрифікація, газопостачання.

Об’єкт культурної спадщини за період від першо-початкового будівництва і хронологічно до наших днів не зазнав значних архітектурно-конструктивних доповнень, пов’язаних з функціональними потребами, часовою доцільністю та конструктивними вимогами. Деякі приміщення першого поверху відреставровано раніше та пристосовано під заклад громадського призначення.

В цілому будівля знаходиться в задовільному стані.

При пристосуванні квартири №2 та підвалу під нею  під торгово-офісні приміщення проектом передбачається виконати наступні роботи:

- влаштування дверного прорізу з вул. Грушевського на місці одного з існуючих вікон;

- об’єднання приміщень квартири №2 та приміщень підвалу під нею за рахунок влаштування отвору в перекритті та сходів з підвалу на перший поверх;

- підсилення перекриття між підвальним та першим поверхами в місці отвору;

- виконується комплекс внутрішніх робіт по переплануванню приміщень. 

Головний вхід до торгово-офісних приміщень передбачається з вул. Грушевського, евакуаційний – на місці вікна (з коридору), що виходить у дворик.

Проектом після виконання ремонтно-реставраційних робіт (пристосування квартири №2 та підвалу під торгово-офісні приміщення) передбачено наступні приміщення: одне торгове приміщення, два кабінети, паливна (розміри збільшено згідно норм), коридор, санвузол, кімната персоналу, а також влаштування входу у підвал з приміщення 03 (в осях 4÷7).

Інженерні мережі.

Джерело теплопостачання – котел газовий двоконтурний з закритою камерою згоряння потужністю 24 кВт. Теплоносій: для системи опалення - вода з параметрами Т1=80°С, Т2=60°C; для системи підлогового опалення та обігріву шаф для одягу - вода з параметрами Т12=40°С, Т22=30°С.

Пониження температури теплоносія для підлогового опалення передбачене у вузлу змішування підлогового опалення фірми «Акватерм».

Система опалення - двотрубна тупикова, із нижньою розводкою. Циркуляція води - насосна. Нагрівальні прилади - стальні радіатори панельного типу «TM UTERM», виробництва  ООО «Ютерм Україна».

Трубопроводи системи опалення монтуються iз труб полімерних комбінованих РР-R фузіолен, армовані шаром скловолокна із захисним шаром від проникнення кисню, прокладаються у будівельних конструкціях.

Трубопроводи підлогового опалення монтуються із поліпропіленових труб РР-R(80) фірми «Акватерм».

Вентиляція припливно-витяжна природна:

- витяжка - через існуючі вертикальні вентиляційні канали, розміщені  в стінах;

- приплив - неорганізований через провітрювачі, вмонтовані у вікнах та відчинені кватирки вікон.

Проектом передбачається приєднання сантехприладів до існуючої внутрішньо-будинкової системи холодного водопостачання із встановленням водомірного вузла (лічильника).

Гаряче водопостачання – від двоконтурного газового котла.

Системи водопостачання запроектовані із труб з поліпропілену Fusiolen PP-R(80), армованих шаром  скловолокна.

Проектом передбачено встановлення сантехнічних приладів із підключенням до існуючих стояків внутрішньо-будинкової системи каналізації.

Внутрішня система побутової каналізації запроектована із труб з пропілену ПП.

Електропостачання. Для введення і розподілу електричної енергії передбачено ввідно-розподільчий пристрій ВОРЩ-0,23кВ для приєднання проектного навантаження.

Розрахунковий облік активної електроенергії здійснюється на ВОРЩ існуючим однофазним електронним лічильником прямого ввімкнення типу НІК.

Силові розподільчі мережі запроектовані проводами пониженої горючості і димо-утворюваності типу ВВГнгд, які прокладаються сховано, під шаром штукатурки та в пустотах плит перекриття.

Проектом передбачено робоче освітлення в усіх приміщеннях споруди. Напруга робочого освітлення 220 В.

Для освітленості адміністративних приміщень запроектовані світильники з люмінесцентними лампами. Для досягнення нормованої освітленості в допоміжних приміщеннях прийняті світильники з енергозберігаючою лампою.

Проектом передбачається захист мережі від перевантаження і струмів КЗ, який здійснюється автоматичними вимикачами, встановленими на щитах освітлення.

Керування робочим освітленням передбачено вимикачами, встановленими в приміщеннях по місцю біля дверей зі сторони дверної ручки.

Конструктивно мережі освітлення виконуються сховано під шаром штукатурки і в пустотах плит перекриття, при наявності підшивної стелі - захищено.

Проводка з мідними жилами марки ВВГнгд - для мережі робочого освітлення.

Заземлення відкритих провідних частин світильників загального освітлення виконується приєднанням до нульового захисного провідника РЕ.

Житловий будинок відноситься до ІІІ степені вогнестійкості.

Класи вогнестійкості будівельних конструкцій до початку будівництва підтверджуються протоколами випробувань конструкцій або  за розрахунковими та експериментальними методами за стандартами, які відповідають європейським вимогам з проектування, або за методиками розробленими з урахуванням вимог додатка В ДБН В.1.1-7:2016.

Приміщення громадського призначення, розташовані в житловому будинку відокремлено від приміщень житлової частини протипожежними перегородками    1-го типу і перекриттями 3-го типу без прорізів.

Кількість, ширина, довжина та висота евакуаційних виходів і основних проходів у приміщенні та вимоги до опорядження прийняті відповідно до ДБН В.2.2-9:2018 та ДБН В.1.1-7:2016.

Проектом передбачається влаштування системи автоматичної системи пожежної сигналізації в існуючих приміщеннях. В торгово-офісному приміщенні запроектована системи АУПС типу «Тірас -4П», до якої підключені шлейфи сигналізації.

На будівництві передбачається дотримання вимог пожежної безпеки на будівельному майданчику, ділянках робіт і робочих місцях згідно з вимогами НАПБ А.01.001-2014.

Охорона праці і техніка безпеки при будівництві і експлуатації проектованого об'єкту забезпечується відповідністю всіх проектних рішень, котрі враховують умови безпеки праці, попередження виробничого травматизму, професійних захворювань, пожеж і вибухів.

Реалізація проектних рішень не призведе до додаткового утворення джерел негативного впливу на навколишнє природне середовище в період експлуатації об’єкту.

Роздільний збір, збереження та вивезення відходів для знешкодження спеціалізованими організаціями запроектовано згідно санітарних норм та вимог Закону України «Про відходи», що виключає їх вплив на навколишнє середовище в районі розміщення об’єкту.

Залишковий вплив всіх джерел впливу при проведенні ремонтних робіт в межах нормативів.

В проекті передбачаються заходи для маломобільних груп населення.

Під час розгляду проектної документації експертами ТОВ «ПРОЕКСП», проведення комплексної експертизи робочого проекту «Ремонтно-реставраційні роботи (пристосування квартири №2 та підвалу під торгово-офісні приміщення) на вул. М. Грушевського, 33 у м. Івано-Франківську», в проект внесені зміни та доповнення.

Відповідальність за внесення змін та доповнень у проектну документацію несе замовник і проектна організація.

Замовник експертизи несе відповідальність згідно з законодавством, за достовірність узгоджених документів, наданих для проведення експертизи.