Робочий проект «Реконструкція квартири у житловому будинку (приміщень громадського призначення) під крамницю без зміни геометричних розмірів за адресою: Одеська область, м. Рені, вул. Вознесенська, 163/1» розроблений у 2021 році ПП «ЄЛЕНСАН», головний архітектор проекту (ГАП) - Блошенко Ганна Володимирівна (кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 001727 від 31.07.2013р., свідоцтво про підвищення кваліфікації № 1832 від 05.05.2018р.).

Проект виконаний на замовлення гр. України Варсан О.В. 

на підставі:

• завдання на проектування затвердженого Замовником;

• розрахунку класу наслідків (відповідальності) об’єкта будівництва;

• листа наданого відділом містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства та розвитку інфраструктури Ренійської районної державної адміністрації №09-17/77 від 06.11.2020р, згідно якого на підставі п. 25 «Переліку об’єктів будівництва, для проектування яких містобудівні умови та обмеження не надаються», затвердженого наказом Мінрегіону України від 06.11.2017р №289, для проектування об’єкта будівництва «Реконструкція квартири у житловому будинку (приміщень громадського призначення) під крамницю без зміни геометричних розмірів за адресою: Одеська область, м. Рені, вул. Вознесенська, 163/1» містобудівні умови та обмеження не надаються;

• технічного звіту «За результатами обстеження квартири, як частки житлового будинку літера «А» за адресою: Одеська області, м. Рені, вул. Вознесенська, 163/1» виконаного у складі проекту ПП «ЄЛЕНСАН» у 2021р. Відповідальний фахівець - експерт з технічного обстеження будівель та споруд Г.В. Блошенко (кваліфікаційний сертифікат: серія АЕ № 003748, дата видачі 03.07.2015р, свідоцтво про підвищення кваліфікації №1436234, дата видачі 07.06.2019р).

Замовником додатково представлені:

• копія витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер: 227210333, дата формування: 07.10.2020, витяг сформовано: Ю.Ф. Федорович, Ренійська районна державна адміністрація, Одеська обл., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1426540751241, об'єкт нерухомого майна: квартира у житловому будинку з надвірними спорудами, яка складається з 2-х кімнат, загальна площа 53,8 кв.м, житлова площа 33,1 кв.м, адреса: Одеська область, Ренійський район, м. Рені, вул. Вознесенська, будинок 163, квартира 1, номер запису про право власності: 38553963, підстава виникнення права власності: рішення суду, серія та номер: 510/1375/20, виданий 26.08.2020р, видавник: Ренійський районний суд Одеської області, форма власності: приватна, розмір частки: 1/1, власник: Варсан О.В.;

•  копія рішення Ренійського районного суду Одеської області, провадження №2/510/1131/20, справа №510/1375/20 від 26.08.2020р «Про визначення договору купівлі-продажу дійсним та визначення права власності на нерухоме майно»;  

• копія технічного паспорта на квартиру №1 у житловому будинку квартирного типу, розташованого за адресою: Одеська область, Ренійський район, м. Рені, вул. Вознесенська, 163, загальною площею 53,80 кв.м, житловою площею 33,10 кв.м виготовленого ФОП «Бєлєва Т.А» станом на 30.09.2020р. Відповідальний фахівець – технік з інвентаризації нерухомого майна Н. С. Зуграв (кваліфікаційний сертифікат: серія АЕ № 001985, дата видачі 26.03.2013р), інвентаризаційна справа №000495.

Відповідність рішень, які прийнято проектом, вимогам діючих норм і правил підтверджено підписом головного архітектора проекту (ГАП) - Блошенко Г.В. (кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 001727 від 31.07.2013р., свідоцтво про підвищення кваліфікації № 1832 від 05.05.2018р.).

Замовником, спільно з проектувальником, визначено незначний клас наслідків (відповідальності) об'єкта - (СС1).

Фінансування об'єкта передбачено за рахунок власних коштів.

Відповідно до листа наданого відділом містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства та розвитку інфраструктури Ренійської районної державної адміністрації №09-17/77 від 06.11.2020р, згідно якого на підставі п. 25 «Переліку об’єктів будівництва, для проектування яких містобудівні умови та обмеження не надаються», затвердженого наказом Мінрегіону України від 06.11.2017р №289, для проектування об’єкта будівництва «Реконструкція квартири у житловому будинку (приміщень громадського призначення) під крамницю без зміни геометричних розмірів за адресою: Одеська область, м. Рені, вул. Вознесенська, 163/1» містобудівні умови та обмеження не надаються.

Район будівництва характеризується наступними природно-кліматичними умовами:

• розрахункова зимова температура зовнішнього повітря - 15ºС для огороджувальних конструкцій;

• характеристичне значення вітрового навантаження - 500 Па;

• характеристичне значення снігового навантаження - 1100 (Па);

• глибина промерзання грунту - 0,8 м;

• сейсмічність району будівництва - 8 балів (згідно ДБН В.1.1-12:2014, карта ЗСР-2004А для середніх ґрунтових умов).

Коротка характеристика об’єкту

Існуюча будівля розташована у північно-західній частині міста Рені в зоні сформованої і змішаної за призначенням забудови по вул. Вознесенська. Під'їзд до будівлі здійснюється з боку вул. Вознесенська.

Об'єкт реконструкції (квартира №1) розташований на першому поверсі одноповерхового житлового будинку квартирного типу. Головний фасад будівлі орієнтований на вул. Вознесенська. 

Об'єкт обладнаний сучасними системами інженерного забезпечення, які приєднуються до міських мереж згідно технічних умов експлуатаційних організацій.

Існуючий будинок побудови 1910 року минулого сторіччя - одноповерхова будівля без підвалу в якій розташовані як житлові, так і нежитлові приміщення.

Об’єкт реконструкції – житлова частина одноповерхової будівлі літ. «А», яка має прямокутну фору в плані із габаритними розмірами по гранях зовнішніх стін 12,6 х 7,75 м. Висота приміщень 1-го поверху становить 2,90м. Загальна висота будівлі з рівня спланованої поверхні землі (-0,600) до позначки коника конструкції даху (+4,200) становить 4,80м.

Конструктивна схема будівлі - несучі поздовжні та поперечні стіни кам'яної кладки з дерев'яним перекриттям по дерев'яних балках.  

Просторова жорсткість і геометрична незмінність конструкцій забезпечується спільною роботою несучих стін будівлі, надійно з'єднаних з перекриттям виконаним у вигляді жорсткого горизонтального диска.

Фундаменти - монолітні бутобетонні стрічкові;

Несучі стіни - в кладці з керамічної цегли, товщина зовнішніх стін 510мм, внутрішніх – 380мм;

Перегородки - в кладці з керамічної цегли, товщиною 120мм;

Перекриття - дерев'яне по дерев'яним балкам, які спираються на несучі стіни;

Дах - вальмовий з чотирма схилами, без зовнішнього водовідведення. Несучі  конструкції даху - дерев'яна кроквяна система, покриття – листи шиферу по  дерев'яним латам.

Відповідно до розділу 6. Загальні висновки та рекомендації, технічного звіту «За результатами обстеження квартири, як частки житлового будинку літера «А» за адресою: Одеська області, м. Рені, вул. Вознесенська, 163/1» виконаного експертом з технічного обстеження будівель та споруд Г.В. Блошенко, встановлено: величина фізичного зносу частки будівлі становить 40%, що характеризує технічний стан обстежених будівель, як «задовільний». Реконструкція квартири згідно прийнятих проектних рішень можлива, за умови посилення конструкцій згідно наданих рекомендацій.

Проект реконструкції передбачає внутрішнє перепланування з виконанням необхідного комплексу ремонтно-відновлювальних робіт в заданому обсязі існуючих житлових приміщень, без зміни їх геометричних розмірів, із зміною функціонального призначення приміщень під крамницю. 

Проектні рішення

Проектом реконструкції передбачено:

- внутрішнє перепланування приміщень із знесенням існуючих перегородок та з  влаштуванням нових згідно проекту, 

- закладка існуючих прорізів та влаштування нових прорізів з елементами посилення та пристроєм перемичок по осі А;

- заміна існуючих дерев’яних дверних та віконних блоків на металопластикові;

- відновлення оздоблення стін;

- влаштування вимощення навколо приміщень шириною 1,5м;

- відновлення старого ганку та влаштування нової вхідної групи у вигляді ґанку   з пандусом загальними розмірам: ганок – 2,0 х 2,4м, пандус – 1,2 х 3,6м.

Після реконструкції приміщення крамниці має два входи - зовнішній розташований на головному фасаді, який виходить безпосередньо на вул. Вознесенська і існуючий вхід в з боку внутрішнього простору.

Закладені в проект конструктивні рішення щодо реконструкції та посиленню несучих елементів виконані згідно вимог ДБН В.3.1-1-2002 та ДБН В.3.2-2-2009.

Демонтаж існуючих конструкцій виконується після повної передачі навантаження на розвантажувальні пристрої.

Проектовані перегородки - в кладці з дрібних стінових блоків з ніздрюватого бетону марки за середньою густиною D400 і класом за міцністю на стиск С 2,5 на клейовому розчині, товщиною 100 мм. Проектом передбачено армування перегородок по всій довжині через 3 ряди кладки по висоті, та їх кріплення до несучих конструкцій будівлі з влаштуванням антисейсмічних швів шириною не менше 20мм. Прийняте значення характеристичної міцності кладки на розтяг R = 1,2 кгс/см².

Посилення простінків - на послаблених ділянках стін (при влаштуванні нового отвору), а також в місцях влаштування нових прорізів довжина яких перевищує максимально допустимі значення ДБН В.1.1-12:2014 табл. 3.2, виконано їх посилення замкнутими металевими обоймами із сталевих прокатних елементів по ДСТУ 2251-2019 і ДСТУ 3436:96. Між собою елементи обойми з'єднані на зварюванні за допомогою сталевих смуг кроком 500мм по висоті та анкерних болтів.

Ганок входу з пандусом - монолітні залізобетонні з бетону класу міцності на стиск С16/20 за ДСТУ Б В.2.7-176:2008 з армуванням сіткою з арматури класу А240С за ДСТУ 3760:2019. Товщина плити пандусу та ганку входу - 150 мм. Під підошвою фундаментів виконана бетонна підготовка з бетону С8/10, товщиною 100мм.

Вимощення – поєднано з мощенням і виконано шириною 1,50м з тротуарної плитки по бетонній основі з ухилом від будівлі не менше 3%;

Матеріал всіх сталевих конструкцій - сталь С245 по ДСТУ 8539:2015. Для зварних з'єднань на монтажі застосовується ручна зварка за допомогою електродів типу Е42А по ГОСТ 9467-75.

Справжнім проектом не передбачено внесення змін до конструктивної схеми будівлі і зміна геометричних розмірів фундаментів у плані. Розміри будівлі в плані і розміщення його на відведеному земельній ділянці залишилися без змін.

В процесі розгляду проекту по зауваженням експертів ТОВ «ЕКСПЕРТНО-ІНСПЕКЦІЙНИЙ ЦЕНТР» «ПІВДЕНЬ БУДЕКСПЕРТИЗА» проектною організацією за погодженням із Замовником в проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі екземпляри проекту покладається на генерального проектувальника і замовника.

Експертиза проекту виконана відповідно до процедури, яка визначена «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної документації на будівництво» ДСТУ 8907:2019 та «Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11 травня 2011 № 560.

При прийнятті рішень враховані зміни, які передбачені Постановою Кабінету Міністрів України від 07.06.2017р. №403 «Про внесення змін до Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», а також Закону України №1817-VIII від 17.01.2017р. «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення містобудівної діяльності», як для окремих об'єктів, що відносяться до класу наслідків (відповідальності) СС1.

Відповідальність за дотримання в проекті зазначених вимог, за відповідність проектної документації вихідним даним, вимогам державних стандартів, норм і правил несе проектна організація, що розробила проектну документацію, а також головний архітектор і головний інженер проекту відповідно до статті 26 Закону України «Про архітектурну діяльність».

Замовник експертизи несе відповідальність згідно із законодавством за достовірність документів, поданих для проведення експертизи

При цьому експертиза проектних рішень в частині дотримання вимог до експлуатаційної безпеки, санітарно-епідеміологічному благополуччю населення, екології, енергозбереження, пожежної та техногенної безпеки - не виконувалася.