Проєкт розроблено ТзОВ “Люксар” (м. Львів, вул. Литвиненка, 3, головний архітектор проєкту Газда Г.Б., кваліфікаційний сертифікат архітектора АА № 000181, виданий 24.07.2012) на підставі:

- завдання на проєктування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проєктувальником;

- містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва, затверджених рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради від 10.09.2021 № 791;

- технічних умов ЛМКП “Львівводоканал” від 29.10.2021 № ТУ-424;

- технічних умов ПрАТ “Львівобленерго” від 03.11.2021 № ТУ003685-031121-1-13-70-3-000000-1;

- технічних умов АТ “Львівгаз” від 29.10.2021 № 790-Туп-2544-1021;

- технічних умов АТ “Львівгаз” від 29.10.2021 № 790-Туп-2545-1021.

Додатково замовником надані:

- договір оренди землі від 11.04.2021 № С-4645;

- витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 05.11.2021 № НВ-4617184282021 (кадастровий номер земельної ділянки 4610136800:01:009:0058);

- інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна від 16.08.2021 № 270735588;

- реєстраційне посвідчення на об’єкти нерухомого майна від 28.05.1997 серії КММ № 00510;

- науково-технічні висновки про інженерно-геологічні умови будівництва, виконані ФОП Ковальчук А.А. у 2021 році.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС2; сукупний показник – СС2.

Проєктні рішення

Ділянка загальною площею 0,2893 га, на якій передбачено будівництво багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом та офісної будівлі з вбудованими приміщеннями короткотривалого перебування дітей зі знесенням існуючих будівель знаходиться на вул. Тернопільській, 42 у м. Львові, в зоні багатоповерхової  житлової забудови, в кварталі, обмеженому вулицями Тернопільська, Луганська, професора Буйка, П. Мирного. Ділянка з півночі обмежена внутрішньоквартальним проїздом, зі сходу – вул. Тернопільська, з півдня – вільною від забудови територією, із заходу – багатоповерховою житловою забудовою в стані будівництва. На ділянці знаходяться нежитлові будівлі, які проєктними рішеннями передбачено демонтувати. Ділянка вільна від цінних зелених насаджень. Заїзд на ділянку передбачено з вул. Тернопільська.

Проєктом передбачено будівництво 6-8 поверхового двосекційного житлового будинку (№1 на г. п.) та п’ятиповерхової офісної будівлі з вбудованими приміщеннями короткотривалого перебування дітей (№ 2 на г. п.). Під житловим будинком, офісною будівлею та, частково, під подвір’ям передбачено влаштування підземного паркінгу.

Проєктом передбачено влаштування проїздів та пішохідних доріжок (з можливістю проїзду), ігрових майданчиків для дітей дошкільного і молодшого шкільного віку, майданчика для відпочинку дорослого населення, майданчика для занять фізкультурою, майданчика для контейнерів зі сміттям та побутовими відходами, тимчасової автостоянки для мешканців будинку та працівників офісної будівлі (у т. ч. з машино-місцями для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення), велостоянку, озеленення вільної від забудови території шляхом посадки декоративних дерев і кущів та влаштування газонів. Покриття проїздів, автостоянки та пішохідних доріжок – бетонна бруківка (ФЕМ).

Генпланом враховано потреби людей з обмеженими можливостями (в місцях перетину пішохідних доріжок з проїздами запроєктовано перехідні пандуси із зонами пониженого бордюру, входи в секції будинку передбачено з рівня землі).

Відведення дощових вод з ділянки передбачено в запроєктовані дощоприймачі з подальшим відведенням в дощову каналізацію.

Архітектурні рішення

Згідно із завданням на проєктування будівництво 6-8 поверхового двосекційного житлового будинку (№ 1 на г. п.) та п’ятиповерхової офісної будівлі з вбудованими приміщеннями короткотривалого перебування дітей (№ 2 на г. п.) передбачено в одну чергу з виділенням двох пускових комплексів:

1-ий пусковий комплекс – будівництво 6-8 поверхового двосекційного житлового будинку з підземним паркінгом (№ 1 на г. п.);

2-ий пусковий комплекс – будівництво п’ятиповерхової офісної будівлі з вбудованими приміщеннями короткотривалого перебування дітей та підземним паркінгом (№ 2 на г. п.).

Покрівля житлового будинку та офісної будівлі – плоска суміщена, водовідведення – внутрішнє. По периметру дахів будівель запроєктовано парапет. Входи в житлову частину будинку передбачено з внутрішнього подвір’я. Над входами в будівлі та над в’їздами/виїздами в підземний паркінг запроєктовано козирки для захисту від атмосферних опадів. Зв’язок між поверхами кожної секції житлового будинку передбачено пасажирськими ліфтами вантажопідйомністю 630 кг та сходовими клітками типу СК1, зв’язок між поверхами офісної будівлі – двома пасажирськими ліфтами вантажопідйомністю 630 кг та двома сходовими клітками типу СК1.

На відм. -4,000 житлового будинку запроєктовано підземний паркінг, насосну, електрощитову, технічне приміщення; в рівні 1-го поверху кожної секції – вхідний вузол з внутрішніми сходами та пандусом, сходово-ліфтові холи, житлові квартири, в рівні 2÷8  поверхів – сходово-ліфтові холи, житлові квартири.

Проєктом передбачено одно-, дво- та трикімнатні квартири з таким складом приміщень: коридори, житлові кімнати, кухні, кухні-їдальні, санвузли, ванні кімнати, гардеробні, лоджії. В рівні 7-го поверху запроєктовано терасу, в рівні 8-го поверху (над терасою) – балкон. На лоджіях та балконі передбачено евакуаційні площадки з глухими простінками для забезпечення другого евакуаційного виходу з квартир. Висота 1-8 поверхів – 3,0 м, висота приміщень підземного паркінгу – 2,60, 2,80 та 3,60 м.

На відм. -4,000 офісної будівлі запроєктовано підземний паркінг, технічні приміщення, тамбур-шлюз; в рівні 1-го поверху – тамбур, коридор, підсобне приміщення, санвузол, вбудовані приміщення для короткотривалого перебування дітей з ігровими кімнатами, роздягальнями, кімнатами та санвузлами, офісне приміщення, тамбур та сходово-ліфтовий хол; в рівні 2-5 поверхів – сходово-ліфтовий хол та офісні приміщення, на даху – дахову котельню. Вхід в офісні приміщення ізольовано від входу у вбудовані приміщення для короткотривалого перебування дітей.

Вихід на покрівлю будівель передбачено з будки виходу через протипожежні двері 2-го типу з площадки сходової клітки.

Підземний паркінг загальною кількістю 42 машино-місця (у т. ч. з машино-місцями, що можуть використовуватись особами з інвалідністю та іншими маломобільними групами населення) запроєктовано під будинком та, частково, під внутрішнім подвір’ям і офісною будівлею. В’їзди/виїзди в підземний паркінг запроєктовано з протипожежними воротами 2-го типу. З паркінгу передбачено два розосереджені евакуаційні виходи безпосередньо назовні через в’їзди/виїзди та запроєктованими в офісній будівлі ліфтами через тамбур-шлюз.

Запроєктовані перегородки – керамічні блоки, вікна та балконні двері - металопластикові із заповненням енергозберігаючими склопакетами, вхідні двері у житловий будинок – металеві із замково-переговорним пристроєм, двері в квартири – металеві протизламні з межею вогнестійкості не менше, ніж ЕІ 30, двері та вікна в офісній будівлі – металопластикові із заповненням енергозберігаючими склопакетами.

Для забезпечення потреб маломобільних груп населення проєктом передбачено:

- входи в житловий будинок та офісну будівлю передбачено з рівня землі;

- сходово-ліфтові холи житлової частини запроєктовано на одному рівні з площадкою входу;

- безперешкодний доступ на всі поверхи будинку за допомогою ліфтів з кабіною розміром 1,10х1,40 м;

- ширина входу в ліфтові кабіни – 0,90 м;

- усі житлові кімнати, кухні, сходово-ліфтові холи та загальнобудинкові сходи мають природне освітлення;

- матеріал покриття підлог в сходово-ліфтових холах – з шорсткою поверхнею, що не допускає ковзання.

Зовнішнє опорядження будівель передбачено згідно з паспортом опорядження фасадів, внутрішнє опорядження – згідно з функціональним призначенням приміщень.

Конструктивні рішення

Конструктивна система житлового будинку та офісної будівлі – залізобетонний монолітний безригельний каркас з діафрагмами та ядрами жорсткості. Просторову стійкість будівель забезпечено жорстким защемленням колон у фундаментах, наявністю діафрагм та ядер жорсткості. Жорсткість будівель у горизонтальній площині забезпечено монолітними залізобетонними перекриттями. Секції будинку розділені між собою антисейсмічним деформаційним швом.

Основні конструктивні елементи будівель: фундаменти – монолітна залізобетонна плита товщиною 600 та 800 мм; зовнішні стіни підземного паркінгу, діафрагми та ядра жорсткості, колони, перекриття, сходові марші та площадки – монолітні залізобетонні; огороджуючі стіни – керамічні блоки; перемички – збірні залізобетонні.

Конструктивна система частини підземного паркінгу в осях 9÷13/А/1÷Г/1 (під подвір’ям) – монолітний залізобетонний безригельний каркас.

Просторову стійкість підземного паркінгу забезпечено жорстким защемленням колон у фундаментах та наявністю зовнішніх залізобетонних стін. Жорсткість в горизонтальній площині забезпечено монолітним залізобетонним перекриттям.

Основні конструктивні елементи паркінгу в осях 9÷13/А/1÷Г/1: фундаменти – монолітні залізобетонні стовпчасті; зовнішні стіни, колони, перекриття – монолітні залізобетонні.

Інженерне забезпечення

Тепломеханічні рішення котельні

Дахова котельна призначена як автономне джерело тепла для покриття теплових навантажень систем опалення, вентиляції та гарячого водопостачання офісної будівлі. В котельні передбачено встановлення чотирьох навісних газових котлів типу “GB162-100V2” потужністю 94,5 кВт із закритою камерою згоряння. Схема теплопостачання – закрита. Відпуск тепла стороннім споживачам не передбачена. Категорія споживача тепла по надійності теплопостачання і відпуску тепла – друга. Режим роботи котельні – протягом року. Циркуляція теплоносія передбачена за допомогою насосів, компенсація коливань об’єму системи в результаті температурного розширення теплоносія під час зміни температурного графіку – компенсатором об’єму типу Reflex N ємністю 200 л.

Для запобігання забруднення обладнання та трубопроводів в котельні на зворотному та подаючому трубопроводах передбачено влаштування сіткових фільтрів, по обидва боки яких запроєктовано манометри для контролю за станом їх забруднення.

У котельні передбачено облік холодної води та води для потреб системи підживлення. Підживлення контуру теплопостачання передбачене очищеною хімводопідготовленою водою. Підігрів води для потреб гарячого водопостачання передбачено у швидкісному теплообміннику “Thermaks РТА”.

На трубопроводах запроєктовано запірну арматуру для забезпечення можливості відключення обладнання та ділянок трубопроводів під час ремонту та обслуговування.

Для запобігання аварійного перевищення тиску в системі на кожному котлі передбачено встановлення запобіжних клапанів, які спрацьовують при аварійному перевищенні тиску теплоносія в контурі теплопостачання.

Компенсація теплових видовжень трубопроводів передбачена за рахунок кутів повороту. Дренаж у котельні передбачено з обладнання та з нижніх точок трубопроводів.

Випуск повітря передбачено автоматичними повітроспусниками в найвищих точках трубопроводів та обладнання котельні, а також за допомогою запірної арматури для випуску повітря на загальних трубопроводах теплопостачання.

Відведення димових газів від котлів передбачено через димохідні системи діаметром 200/260 мм. Все обладнання, арматуру та трубопроводи передбачено теплоізолювати трубною теплоізоляцією зі вспіненого поліетилену типу K-FLEX.

Опалення приміщення котельні передбачено електроконвектором типу “ЕВНА”. Вентиляція приміщення котельні – припливно-витяжна: приплив повітря передбачено через припливну решітку з природним спонуканням в нижню зону з розрахунку трикратного повітрообміну в приміщенні котельні та компенсації необхідної кількості повітря на процес горіння газу, витяжна – загальнообмінною системою вентиляції через вентиляційний канал з верхньої зони з розрахунку трикратного повітрообміну.

Опалення та вентиляція

Джерело теплопостачання житлових квартир – навісні двофункційні котли з закритими камерами згорання потужністю 24 кВт та відведенням продуктів згоряння газу від котла у колективну димохідну систему. Встановлення котлів передбачено в приміщеннях кухонь житлових квартир. Відведення продуктів згоряння від котлів передбачено через колективні системи димовидалення (повітря-дим). Для вирівнювання тяги в нижній частині димоходу передбачено отвір для вирівнювання тиску та отвір з герметичними дверцятами для огляду і очищення та ємність для збирання і відведення конденсату в каналізацію будинку через нейтралізатор конденсату. Джерело теплопостачання офісної будівлі – запроєктована на даху будівлі котельня.

Запроєктовані системи опалення житлового будинку та офісних приміщень – радіаторні, системи опалення вбудованих приміщень для короткотривалого перебування дітей – радіаторна та підлогова (з підтриманням температури на поверхні підлоги +23 °С). Радіаторні системи опалення – водяні двотрубні тупикові з горизонтальним розведенням магістралей. Теплоносій для радіаторного опалення – вода з розрахунковими температурами Т1=80 °C, Т2=60 °C, для підлогового опалення – вода з розрахунковими температурами Т1=50 °C, Т2=40 °C.

Нагрівальні прилади – сталеві панельні радіатори з нижнім під’єднанням теплоносія (у вбудованих приміщеннях для короткотривалого перебування дітей – сталеві радіатори, які захищені захисними екранами дозволеними МОЗ).

Між нагрівальними приладами та зовнішніми стінами передбачено встановлення тепловідбивної ізоляції. Регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів передбачено термостатичними головками. Випуск повітря з систем опалення передбачено через повітровипускники нагрівальних приладів.

В офісних приміщеннях на відгалуженнях до кожного споживача передбачено встановлення лічильників теплової енергії. Для налаштування оптимальної роботи системи опалення на всіх стояках передбачено автоматичні балансувальні вентилі.

Опалення сходових кліток, електрощитової та насосної передбачено електричними конвекторами типу “ЕВНА”, обладнаними автоматичним регулюванням температури та рівнем захисту від ураження струмом. Трубопроводи системи опалення запроєктовані з поліпропіленових труб з прокладанням у конструкції підлог і стін у тепловій ізоляції.

Паркінг – неопалювальний.

Вентиляція приміщень квартир – припливно-витяжна з природним спонуканням. Приплив повітря – неорганізований за допомогою спеціальних автоматичних провітрювачів типу “SF Ventaіr”, запроєктованих у верхній частині віконних рам кухонь. Витяжку з кухонь та санвузлів передбачено через вентиляційні канали. Для провітрювання кладових запроєктовано вентиляційні решітки: внизу дверей – на відстані 10 см від низу та вверху дверей. У дверях приміщень санвузлів, ванних кімнат та кухонь в нижній частині дверей передбачено отвори-щілини для постійного провітрювання. З насосної та електрощитової витяжка передбачена через відокремлені вентиляційні блоки.

Вентиляція вбудованих приміщень короткотривалого перебування дітей – припливно-витяжна механічна: приплив повітря передбачено припливною установкою, яка постачається у комплекті з автоматикою, видалення повітря – за допомогою канальних вентиляторів.

Вентиляція офісних приміщень з природним спонуканням: приплив повітря – через двері і фрамуги вікон, видалення – через відокремлені вентиляційні блоки.

Для підземного паркінгу запроєктована припливно-витяжна механічна вентиляція, яка зблокована з датчиками загазованості. Витяжку з верхньої та нижньої зон передбачено у рівних пропорціях. Приплив повітря передбачено за допомогою механічної припливної системи з канальним вентилятором та решіток у воротах та вікнах. Включення вентиляційного обладнання передбачено вручну та автоматично від сигналізаторів контролю СО. Електрообладнання витяжної установки передбачено зі ступенем захисту ІР 54. Витяжні повітропроводи для підземного паркінгу передбачено вивести вище покрівлі. Повітропроводи запроєктовано з оцинкованої тонколистової сталі класу щільності “В”.

Водопостачання та водовідведення

Згідно з технічними умовами ЛМКП “Львівводоканал” від 29.10.2021 № ТУ-424 джерело водопостачання житлового будинку та офісної будівлі –водопровід DN 225 мм по вул. Тернопільська, будівництво якого передбачено згідно з технічними умовами від 06.12.2018 № ТУ-Вд 812-18, тиск в точці підключення – 2,2 атм. Водопровідна мережа – кільцева. В місці врізки запроєктованого водопроводу передбачено колодязь з відключаючою арматурою. Водопостачання будинку передбачено одним водопровідним вводом з поліетиленових напірних водопровідних труб DN 110 мм. Проєктом передбачено 1-шу зону водопостачання на господарсько-питні та протипожежні потреби будівель.

Облік загальних витрат води передбачено на вводі водопроводу (в приміщенні насосної) загальнобудинковим лічильником холодної води з імпульсним виходом і терміналом передачі даних. На обвідній лінії водомірного вузла запроєктовано засувку з електроприводом, опломбовану в закритому положенні. Облік витрат води квартир, офісних приміщень, вбудованих приміщень для короткотривалого перебування дітей та дахової котельні передбачено лічильниками холодної води з імпульсним виходом і терміналом передачі даних.

Для забезпечення необхідного тиску в системі водопостачання в приміщенні насосної запроєктовано насосну установку продуктивністю Q=4,65 м³/год з двома насосами (1 робочий, 1 резервний). Робота насосної установки – автоматизована. Сигнал про роботу насосів виведено на щит в приміщенні насосної.

Схема водопровідної мережі – тупикова з нижнім розведенням. Система водопостачання включає в себе розвідну мережу з підведенням до двоконтурних котлів, санітарно-технічних приладів та дахової котельні.

Магістральні трубопроводи господарсько-питного водопроводу, обв’язку лічильників запроєктовано зі сталевих водогазопровідних труб. Підключення трубопроводів до сантехнічних приладів передбачено поліпропіленовими водонапірними трубами. Магістральні трубопроводи передбачено прокласти під стелею паркінгу, розвідні трубопроводи після квартирного лічильника – в конструкції підлоги.

Поливальний водопровід для поливу прибудинкової території запроєктовано з поліпропіленових водопровідних труб діаметром 25 мм. В зовнішніх стінах будівель передбачено ніші для поливальних кранів.

Гаряче водопостачання квартир передбачено від двоконтурних газових навісних котлів із закритою камерою згоряння, запроєктованих у приміщенні кухонь, офісних приміщень та вбудованих приміщень для короткотривалого перебування дітей – від дахової котельні. Підключення трубопроводів гарячого водопостачання до сантехнічних приладів передбачено поліпропіленовими водонапірними трубами. Розвідні трубопроводи запроєктовано в штрабах стін та конструкції підлоги.

Трубопроводи господарсько-питного, поливального та гарячого водопостачання передбачено теплоізолювати по всій довжині.

Відведення побутових стоків від житлового будинку та офісної будівлі передбачено системою самопливної каналізації в каналізаційну внутрішньоплощадкову мережу з подальшим підключенням в існуючий загальносплавний каналізаційний колектор по вул. Тернопільська. Зовнішні мережі каналізації запроєктовано з каналізаційних двошарових профільованих безнапірних та ПВХ труб. На зовнішній мережі каналізації запроєктовано каналізаційні колодязі зі збірних залізобетонних елементів.

Стояки внутрішньої побутової каналізації передбачено прокласти в шахтах та нішах. Для забезпечення вентиляції стояки санвузлів передбачено вивести вище верху вентиляційних шахт на 0,10 м. Для вентилювання випусків каналізації від вбудованих приміщень громадського призначення передбачено встановлення вентиляційних клапанів. Стояки та внутрішні каналізаційні мережі запроєктовано з каналізаційних безнапірних ПВХ труб діаметрами 50 та 110 мм, трубопроводи під стелею паркінгу – з каналізаційних безнапірних ПВХ труб діаметрами 110 та 160 мм, випуски – з каналізаційних ПВХ труб тип S діаметром 160 мм.

Відведення конденсату від димоходів котлів передбачено окремою самопливною системою з приєднанням до системи каналізації. Перед підключенням до системи побутової каналізації запроєктовано нейтралізатор конденсату та сифон із запахозапираючим пристроєм. Самопливна мережа відведення конденсату запроєктована з поліпропіленових труб.

Відведення дощових та талих вод передбачено в існуючий загальносплавний каналізаційний колектор по вул. Тернопільська. Відведення дощових вод з дахів будівель передбачено за допомогою внутрішніх водостоків. Трубопроводи водостоків запроєктовано з напірних поліетиленових труб. Проєктом передбачено електропідігрів водостічних воронок в холодний період року.

Систему дренажної каналізації передбачено для відведення випадкових стоків з приміщення насосної та відведення стічних вод після спрацювання системи пожежогасіння паркінгу. Для відведення аварійних та випадкових стічних вод в приміщенні насосної запроєктовано приямок з дренажними насосами. В паркінгу від водоприймального лотка запроєктовано приямок з дренажними насосами для відведення аварійних та випадкових вод. На випуску, перед підключенням до каналізаційного колектора, передбачено встановлення сепаратора нафтопродуктів (нафтовловлювача).

Електропостачання та електротехнічні рішення

Джерело електропостачання житлового будинку згідно з технічними умовами ПрАТ “Львівобленерго” від 03.11.2021 № ТУ003685-031121-1-13-70-3-000000-1 – ПС-110/6 кВ № 247 “Л-7”(Т-1), ПС-110/6 кВ № 247 “Л-7”(Т-2); точка забезпечення потужності – РУ-6 кВ ПС-110/6 кВ № 247 “Львів-7”; точка приєднання – РУ-6 кВ ТПпр., U=6 кВ; категорія надійності електропостачання – ІІ, ІІІ (категорія надійності електропостачання системи пожежогасіння паркінгу, аварійного освітлення, системи загазованості, димовидалення з паркінгу – І); величина максимального дозволеного навантаження – 276,5 кВт (259,1 кВт – ІІ категорія надійності електропостачання, 17,4 кВт – ІІІ категорія надійності електропостачання).

Основні споживачі електроенергії – побутові електроприлади житлових квартир, електроосвітлення загальнобудинкових приміщень та паркінгу, силове електрообладнання (ліфти, вентиляційне та сантехнічне обладнання, електричні конвектори, зарядна станція для електромобілів, дахова котельня).

Для вводу і розподілу електроенергії на вводі живлячих мереж у електрощитовій житлового будинку запроєктовано ввідно-розподільний пристрій на два вводи ВРП1 (для житлового будинку), ВРП2 (для офісної будівлі) і ВРП3 з АВР для паркінгу. ВРП1 заживлений від запроєктованої іншим проєктом трансформаторної підстанції на вул. Тернопільська, 21, двома взаєморезервованими кабельними лініями 0,4 кВ розрахункового перетину.

Для розподілу електроенергії до квартир та поквартирного обліку електроенергії передбачено встановлення в коридорах кожного під’їзду шаф обліку ШОЕ, живлення яких передбачено від ВРП1. В ШОЕ запроєктовано однофазні електронні лічильники активної енергії типу MTX, дооблікові струмообмежуючі та післяоблікові комутаційні апарати.

Для розподілу електроенергії в офісній будівлі (на кожному поверсі) передбачено встановлення розподільних щитів з трифазними електронними лічильниками активної енергії типу MTX, дооблікові струмообмежуючі та післяоблікові комутаційні апарати.

Живлення електроприймачів передбачено від мережі 380/220 В з системою заземлення TN-C-S. Розділення PEN провідника на РЕ (захисний) та N (нейтральний) провідники передбачено у ВРП1. Проєктом передбачено захист силових мереж від перевантаження і струмів к. з. за допомогою автоматичних вимикачів з комбінованими розчеплювачами, запроєктованими в розподільних щитах, щитах обліку та квартирних щитах.

Проєктом передбачено загальнобудинковий облік житлового будинку, облік електроенергії паркінгу, облік електроенергії офісних приміщень, облік електроенергії вбудованих приміщень короткотривалого перебування дітей, облік електроенергії споживачів І категорії надійності електропостачання, облік електроенергії квартир та облік електроенергії зарядної станції електромобілів. Облік електроенергії передбачено трифазними лічильниками активної енергії прямого і трансформаторного ввімкнення та однофазними лічильниками активної енергії прямого ввімкнення типу MTX (для квартир). Всі запроєктовані лічильники електроенергії – електронні із забезпеченням можливості їх підключення до системи АСКОЕ.

В кожній квартирі передбачено щитки з пристроями захисного відключення (надалі - ПЗВ) на вводі і розеткових групах, та автоматичними вимикачами на освітлювальних групових лініях.

Магістральні та групові мережі запроєктовано кабелем марки ВВГнг-LS, лінії живлення електроприймачів протипожежної сигналізації – вогнестійким кабелем марки (N)HXH FE 180/Е30, лінії живлення протипожежних насосів та електрозасувки на протипожежному водопроводі – вогнестійким кабелем марки (N)HXH FE 180/Е90. Трифазні мережі запроєктовано п’ятипровідними (L1, L2, L3, N і РЕ-провідники), однофазні – трипровідними (L, N і РЕ-провідники) відповідних перерізів. Магістральні та групові мережі передбачено прокласти під штукатуркою в трубах із самозгасаючого ПВХ-пластикату, транзитні магістральні мережі в паркінгу – в металевих коробах та ізолювати будівельними конструкціями з межею вогнестійкості не менше ЕІ45.

Всі металеві неструмоведучі частини електрообладнання передбачено заземлити шляхом приєднання до захисного РЕ-провідника. В електрощитовій запроєктовано захисний контур заземлення, який передбачено приєднати до заземлювального пристрою з опором не більше 4 Ом. Для захисту обслуговуючого персоналу від ураження електричним струмом, у випадку пошкодження ізоляції електрообладнання, проєктом передбачено автоматичне вимкнення живлення і захисне зрівнювання потенціалів. Автоматичне вимкнення живлення передбачено автоматичними вимикачами, встановленими в розподільчих і групових мережах, які реагують на надструми, а також пристроями, які реагують на диференційний струм (ПЗВ). В мережі штепсельних розеток передбачаються пристрої захисного вимкнення ПЗВ з струмом витоку 30 мА.

Проєктом передбачена основна система зрівнювання потенціалів на вводі живлячих кабелів в будинок шляхом приєднання до головної заземлюючої шини (надалі - ГЗШ) зовнішнього захисного заземлювального пристрою, внутрішнього контуру заземлення електрощитової, металевих труб інженерних комунікацій, які входять в будинок або виходять з нього, системи блискавкозахисту, металевих будівельних конструкцій, металевих частин систем вентиляції. Струмопровідні частини комунікацій, які заходять в будинок ззовні, передбачено з’єднати в безпосередній близькості від ГЗШ. Опір контуру повторного заземлення – не більше 4 Ом.

У ванних кімнатах квартир передбачена додаткова система зрівнювання потенціалів, яка передбачає приєднання металевих корпусів ванн до РЕ-шини квартирних щитків.

В будівлях передбачено робоче освітлення, аварійне (евакуаційне) освітлення входів, на сходових клітках, сходово-ліфтових холах, освітлення безпеки (в насосній та електрощитовій). Освітлення передбачено світильниками зі світлодіодними лампами та лампами розжарювання. В електрощитовій-трансформаторній передбачено ремонтне освітлення на напрузі 36 В, живлення ремонтного освітлення електрощитової – від ящика з понижуючим трансформатором типу ЯТП-0,25.

Живлення евакуаційного освітлення запроєктовано незалежним від живлення робочого освітлення і передбачено виконати самостійними лініями, починаючи від ВРП1. Керування робочим та аварійним освітленням входів у секції житлового будинку та входів у офісну будівлю, евакуаційним освітленням сходових кліток, сходово-ліфтових холів – автоматичне за допомогою фотореле, запроєктованих у ВРП1 та ВРП2 з можливістю включення або відключення в будь-який час доби з ВРП1 та ВРП2; в приміщеннях без природного освітлення – постійного горіння. Включення робочого освітлення передбачено вимикачами за місцем та короткочасне за допомогою світильників, обладнаними датчиками руху. Магістральні та групові лінії живлення робочого освітлення, лінії електроосвітлення квартир запроєктовано кабелем марки ВВГнг-LS, лінії живлення аварійного освітлення – вогнестійким кабелем марки (N)HXH FE 180/Е30. Прокладання ліній живлення передбачено приховано під штукатуркою в трубах із самозгасаючого ПВХ-пластикату та відкрито по будівельних конструкціях (в технічних приміщеннях).

Газопостачання

Газопостачання житлового будинку та дахової котельні передбачено від існуючого підземного розподільного газопроводу середнього тиску DN 300 мм, прокладеного по вул. Тернопільська. Тиск газу в місці врізки – 0,1 МПа. Для зниження тиску газу з середнього до низького на межі земельної ділянки передбачено шафовий газорегуляторний пункт (ШГРП) марки ШГРП-25М-2Н з регулятором тиску газу марки RG/2MB Mini DN 25 (Madas). Від місця врізки до ШГРП передбачено прокладання підземного поліетиленового газопроводу середнього тиску Ø 63х3,6 мм довжиною 126,0 м. Від ШГРП до офісної будівлі передбачено прокладання підземного поліетиленового газопроводу низького тиску Ø 160х9,1 мм довжиною 10,0 м та Ø 75х4,3 мм довжиною 4,0 м, до житлового будинку – підземного поліетиленового газопроводу низького тиску Ø 110х6,3 мм довжиною 44,0 м. Поруч з місцем врізки передбачено запірний кульовий кран DN 63 мм.

По всій довжині трас поліетиленових газопроводів передбачено прокладання пластмасової сигнальної стрічки жовтого кольору шириною 0,20 м з незмивним написом “Обережно. ГАЗ!” разом з ізольованим алюмінієвим або мідним дротом перерізом 2,5÷4,0 мм² (на відстані 0,20 м над газопроводом) з виходом кінців на поверхню під ковер та футляр. З’єднання поліетиленових труб між собою передбачено нагрітим елементом встик або терморезисторним зварюванням.

В кухні кожної квартири передбачено встановити побутову газову плиту типу ПГ-4, двофункційний навісний газовий  котел типу Vitodent 100 W із закритою камерою згоряння потужністю 24 кВт та відведенням продуктів згоряння газу в колективну димохідну систему, сигналізатор загазованості природним газом марки СГБ-1-2Б та комерційний вузол обліку витрат газу G 2,5 з пристроєм дистанційної передачі даних результатів вимірювань на центральний диспетчерський пункт АТ “Львівгаз”. Газопроводи по фасаду будинку передбачено зі сталевих електрозварних прямошовних труб гр. В, внутрішньобудинкові – із водогазопровідних труб на зварюванні. Муфтові з’єднання тільки в місцях установки запірної арматури та газових приладів.

Для теплопостачання та гарячого водопостачання офісної будівлі передбачено дахову котельню з чотирма конденсаційними газовими котлами марки GB 162-100 V2 потужністю по 94,5 кВт кожен та відведенням продуктів згоряння газу в утеплену димову трубу із нержавіючої та кислотостійкої сталі діаметром 200/260 мм. Для обліку витрат природного газу даховою котельнею на фасаді офісної будівлі запроєктовано комерційний вузол обліку газу шафового типу з лічильником Delta G 65 із пристроєм дистанційної передачі даних результатів вимірювань на центральний диспетчерський пункт АТ “Львівгаз”. У приміщенні котельні передбачено встановити сигналізатор загазованості природним та чадним газом марки “Лелека-2” в комплекті з електромагнітним клапаном-відсікачем марки Madas DN M16/RM N.C з відведенням сигналів на табло світлової та звукової сигналізації. У підземному паркінгу та всіх підвальних приміщеннях житлового будинку і офісної будівлі передбачено встановлення сигналізаторів довибухонебезпечних концентрацій паливного газу з виведенням сигналів на колективну попереджувальну сигналізацію.

Енергозбереження

Проєктними рішеннями враховано вимоги чинних нормативних документів щодо енергетичної ефективності будівель.

З метою економії енергоресурсів та контролю за їх використанням проєктом передбачено теплоізоляцію зовнішніх огороджувальних конструкцій будівель, а саме: зовнішні стіни – плитами пінополістирольними товщиною 120 мм, перекриття навислої частини (житловий будинок) – плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 150 мм, суміщене покриття – плитами пінополістирольними товщиною 200 мм та плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 30÷180 мм (похилоутворюючий шар), суміщене покриття (тераса в житловому будинку) – утеплювачем PIR товщиною 140 мм, підлоги 1-го поверху над неопалювальним паркінгом – плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 150 мм. Вікна та вітрини запроєктовано з металопластикових профілів із заповненням двокамерними склопакетами з енергозберігаючим м’яким покриттям на внутрішньому склі. Інженерне устаткування та інженерні системи запроєктовано з урахуванням експлуатаційних, температурних та вологісних режимів.

Відповідно до проєктних рішень теплоізоляційної оболонки будівель, систем опалення, вентиляції, електропостачання в залежності від розрахункових кліматичних параметрів та за результатами паспортизації енергетичної ефективності житлового будинку та офісної будівлі визначено клас енергоефективності – С. Розроблено енергетичний сертифікат, клас енергоефективності будівель – С.

Пожежна та техногенна безпека

Проєктом передбачено влаштування проїзду з поздовжньої сторони на відстані 5-7 м від запроєктованих будівель для забезпечення доступу пожежників з автодрабин та автопідйомників у будь-яку квартиру чи приміщення. Розміщення будівель на ділянці виконано з урахуванням забезпечення нормативних протипожежних розривів до найближчих наявних будівель та споруд.

Будівельні конструкції та протипожежні перешкоди кожної секції житлового будинку та офісної будівлі запроєктовано з класом вогнестійкості як для будівель ІI-го ступеня вогнестійкості. Підземний паркінг відділений від житлових поверхів протипожежним перекриттям з класом вогнестійкості не менше REI 180 М0. Над прорізом в’їзних-виїзних воріт з підземного паркінгу передбачено влаштування  козирка з класом вогнестійкості не менше ЕІ 60 та шириною не менше ніж 1,0 м. Евакуаційні виходи з приміщення підземного паркінгу передбачені безпосередньо назовні та відповідають нормативній віддалі 20 м у тупиковій частині приміщення та 40 м між виходами.

Евакуація людей з кожної секції житлового будинку передбачена на одну сходову клітку типу СК1. З третього поверху і вище з кожної квартири в житловому будинку запроєктовано евакуаційні виходи на лоджії, що влаштовані вздовж зовнішньої стіни з глухим  простінком  шириною не менше 1,20 м. Евакуаційні виходи з приміщень короткотривалого перебування дітей передбачено безпосередньо назовні. З кожного поверху офісної будівлі запроєктовано дві розосереджені сходові клітки типу СК1. Відкривання дверей на шляхах евакуації запроектовано в напрямку виходу з будівель. Вхідні двері до квартир передбачено з класом вогнестійкості не менше ніж ЕІ 30. В технічних приміщеннях, електрощитовій та інших допоміжних приміщеннях передбачено встановлення металевих протипожежних дверей з класом вогнестійкості ЕІ 30. В житловому будинку та офісній будівлі, крім робочого освітлення, передбачено евакуаційне освітлення на сходових клітках, сходово-ліфтових холах, коридорах; освітлення безпеки – в машинних відділеннях ліфтів, насосних, електрощитових. Мережі евакуаційного освітлення запроєктовано кабелем марки (N) HXH FLAME-X FE 180/E30. Передбачено забезпечення електропостачання систем протипожежного захисту по І категорії надійності.

Зовнішнє пожежогасіння передбачено від пожежних гідрантів, які розташовані на кільцевому водопроводі із загальною витратою води не менше ніж 15 л/с. В паркінгу запроєктовано системи водяного спринклерного пожежогасіння з встановленням пожежних кран-комплектів, системи внутрішнього протипожежного водопроводу з витратою води 2 струмені по 2,5 л/с та, в якості первинних засобів пожежогасіння, пожежного кран-комплекту діаметром 25 мм, виконаного та укомплектованого відповідно до ДСТУ EN671. В офісній будівлі передбачено обладнання кожного поверху внутрішнім протипожежним водопроводом з витратою води від 1 струменя 2,5 л/с з встановленням пожежних кран-комплектів та, в якості первинних засобів пожежогасіння, пожежного кран-комплекту діаметром 25 мм, виконаного та укомплектованого відповідно до ДСТУ EN671.

В підземному паркінгу запроєктовано систему примусового механічного димовидалення. Проєктом передбачено дистанційний та автоматичний запуск системи димовидалення, автоматичний запуск системи пожежогасіння, автоматичне відключення вентиляційних систем при спрацюванні пожежної сигналізації, контроль положення вентиля пожежних кранів та відкриття шаф пожежних кранів. Автоматичною пожежною сигналізацією передбачено обладнати підземний паркінг, офісні приміщення, приміщення короткотривалого перебування дітей, дахову котельню та технічні приміщення.

Проєктом передбачено влаштування системи блискавкозахисту, яка запроєктована методом захисної сітки з дотриманням вимог ДСТУ EN 62305. Блискавкоприймачі запроєктовано на найвищих точках будівель.

В складі проєктної документації виконано розрахунок часу евакуації людей з об’єкту та розроблено розділ “Інженерно-технічні заходи цивільного захисту”.

Проєкт розроблено з дотриманням вимог до санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці та екології.

Під час розгляду робочого проєкту виявлено помилки та надано зауваження, інформація про що доведена до замовника та проєктувальника. До проєктної документації проєктувальником внесено відповідні зміни та доповнення.

Проєкт “Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом та офісної будівлі з вбудованими приміщеннями короткотривалого перебування дітей зі знесенням існуючих будівель на вул. Тернопільській, 42 у м. Львові” розроблено згідно з вихідними даними на проєктування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження.

виконавець звіту

Роман Бандура