ГІП ‒ Коваленко Г.В., кваліфікаційний сертифікат від 06.06.2012 АР № 000880,

 свідоцтво про підвищення кваліфікації від 10.11.2017 № 00465;

ГАП – Шкарупа В.Я., кваліфікаційний сертифікат від 02.07.2012 АА № 0004006,

 свідоцтво про підвищення кваліфікації від 29.01.2021 № 3552 

Експертиза проектної документації виконана філією ДП «Укрдержбудекспертиза» в Одеській області на підставі договору від 07.09.2021 № 16-1059/01-21 відповідно до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 № 560. 

З вихідних даних надані:

‒ завдання на проектування, затвердженого замовником і погодженого генпроектувальником;

‒ реставраційне завдання на об’єкт «КНП «Міська лікарня № 5» Одеської міської ради за адресою: м. Одеса, вул. Троїцька, 37 (пам’ятка архітектури та містобудування місцевого значення)», погодженого представниками проектної організації ‒ ФОП Рагуліна Н.Є. та затвердженого головним інженером управління УКБ ОМР Нікітенко В.Й. ‒ замовником.

Замовником додатково надано:

‒ акт огляду технічного стану пам'ятки КНП «Міська лікарня № 5» Одеської міської ради за адресою: м. Одеса, вул. Троїцька, 37 (пам’ятка архітектури та містобудування місцевого значення), складений комісією за участю: представника замовника – головного інженера управління УКБ ОМР Нікітенко В.Й., представників проектної організації – ФОП Рагуліна Н.Є. (від 21.04.2021 № б/н);

‒ акт щодо категорії складності пам'ятки з визначенням ІI категорії складності при проектуванні, підписаний комісією в складі: представника замовника ‒ головного інженера управління УКБ ОМР Нікітенко В.Й., представників проектної організації ФОП Рагуліна Н.Є. (від 2021 № 1404-2021);

‒ акт визначення втрат пам'ятки КНП «Міська лікарня № 5» Одеської міської ради за адресою: м. Одеса, вул. Троїцька, 37, 1 з визначенням обсягів втрат, що підлягають відновленню, складений комісією за участю: представника замовника ‒ головного інженера управління УКБ ОМР Нікітенко В.Й., представників проектної організації‒ ФОП Рагуліна Н.Є. (від 2021 № 1404-2021);

‒ охоронний договір на пам’ятку культурної спадщини будівлі КНП «Міська лікарня № 5» Одеської міської ради за адресою: м. Одеса, вул. Троїцька, 37 (від 21.02.2014 № 04-02/609);

‒ довідка про те, що нерухоме майно за адресою м. Одеса, вул. Троїцька, 37 належить територіальній громаді м. Одеса в особі Одеської міської ради. (від 18.10.2021 № 831);

‒ лист Департаменту культури, національностей, релігій та охорони об'єктів культурної спадщини Одеської облдержадміністрації від 13.10.2021 № 01-12/4818 щодо погодження проведення запланованих робіт по об’єкту «Ремонтно-реставраційні роботи будівлі КНП «Міська лікарня № 5» Одеської міської ради за адресою: м. Одеса, вул. Троїцька, 37 (памʼятка архітектури та містобудування місцевого значення)»;

‒ наказ від 15.04.2021 № 15/21-04 ФОП  Рагуліна Н.Є. щодо призначення Коваленка Г.В., головним інженером проекту цього об'єкта будівництва;

‒ наказ від 15.04.2021 № 6/21 ФОП Рагуліна Н.Є. щодо призначення Шкарупа В.Я. головним архітектором проекту цього об'єкта будівництва;

‒ розрахунок класу наслідків (відповідальності) об`єкта, виконаний генпроектувальником  і узгоджений замовником;

‒ довідка про фактичне виконання та фінансуваня робіт по об’єкту «Ремонтно-реставраційні роботи будівлі КНП «Міська лікарня № 5» Одеської міської ради за адресою: м. Одеса, вул. Троїцька, 37» станом на 22.09.2021 (від 02.11.2021 № 02-05/140-03п).

Клас наслідків (відповідальності) объекта будівництва - СС3. Сукупний показник ‒ СС3.

Відповідність технічних рішень робочого проекту вимогам діючих норм і правил у будівництві підтверджено окремим записом, наведеним у пояснювальній записці проекту, який завірено підписом та особистою печаткою відповідальних виконавців проекта – ГІПа генпроектувальника Коваленка Г.В. та ГАПа Шкарупа В.Я. 

Будівля КНП «Міська лікарня № 5» (колишній «Будинок Грецького чоловічого родоконакіевського училища»), на якій планується проведення ремонтно-реставраційних робіт, розташована на території Приморського адміністративного району м. Одеси у межах комплексної охоронної зони історичної забудови центральної частини міста, в кварталі, обмеженим вулицями: Троїцька, Ришельевська, Успенська, Екатерининська.

В геоморфологічному відношенні ділянка приурочена до частини Причорноморської низовини. Рельєф ділянки розташування будівлі раніше спланований з загальним ухилом у північно-східному напрямку з абсолютними відмітками поверхні тротуару вздовж чільного фасаду будівлі по вул. Троїцька в межах 39,30-37,80 м.

В геологічному відношенні ділянка характеризується широким розвитком четвертинних, лесових, пилувато-глинистих відкладень (суглинки), які підстиляються неогеновими глинами і понтичними вапняками.

Четвертинні, лесові, пилувато-глинисті і підстиляючи їх неогенові відкладення мають суцільне поширення і, в основному, витримані по потужності та площині. Четвертинні відкладення прикриті насипним ґрунтом (Шар-I) потужністю  від 0,70 до 1,30 м  і суглинком гумусованим (Шар-Iа) потужністю 0,30 м. Підземні води на період геологічних вишукувань (січень 2021 року) розвідувальними свердловинами до глибини 8,60 м не розкриті.

Сейсмічність району ‒ 7 балів, категорія ґрунтів ділянки за сейсмічними властивостями ‒ II (друга); розрахункова сейсмічність ділянки об'єкта реставрації ‒ 7 балів.

Основні підходи і під'їзди до будівлі, що реставрується, у тому числі в'їзд до двору, з боку вул. Троїцька.

Згідно з наданими матеріалами проектної документації, будівля за адресою: вул. Троїцька, 37 побудована у 1911-1912 роках за проектом архітектора М.І. Линецького та являє собою трьохповерховий з напівпідвалом об’єм з не експлуатованим горищем, в плані формою багатокутника, близькою до прямокутної форми, габаритними розмірами 44,04 х 17,49 м. Чільним фасадом і головним входом будівля виходить на вул. Троїцька.  Сполучення між поверхами ‒ по двох внутрішніх сходах і за допомогою ліфта. Висота приміщень: першого поверху ‒ 4,05 м, другого ‒ 4,35 м, третього ‒ 4,27 м.

У конструктивному відношенні будівля має без каркасну конструктивну схему ‒ з несучими поздовжніми і поперечними стінами. Просторова жорсткість, міцність і стійкість будівлі забезпечується спільною роботою поздовжніх і поперечних стін з конструкцією перекриття, яке утворює жорсткі диски.

Основні конструктивні елементи: фундаменти – стрічкові, виконані з кладки вапняку на вапняному связуючому. Цоколь викладений із каменю-черепашнику та червоної цегли, поштукатурений переважно цементно-піщаними розчинами. Функцію мощення біля чільних фасадів виконує тротуарна різнорозмірна плитка тротуару, зі сторони дворових фасадів – асфальто-бетонне покриття. Стіни – з боку головного фасаду штукатурені, пофарбовані. Кладка стін будинку виконана із блоків каменю-черепашнику та червоної глиняної цегли на вапняно-піщаному розчині і оштукатурена. Покрівля – з листів профнастилу. Обрешітка – із дерев’яних дощок. Система зовнішнього водовідведення ‒ із оцинкованого заліза.

Об'ємно-просторова композиція чільного фасаду будівлі вирішена в стилі «неогрек». Фасад розподілений на 15 віконних вісей, симетричність загальної побудови підкреслена дверним прорізом входу у будівлю. Фасадна поверхня у рівні першого поверху рустована. Поверхня фасадної стіни у рівні другого поверху розкреслена рустом «упереміж». Віконні прорізи тут прямокутної форми. Поверхня фасадної стіни у рівні третього поверху розкреслена широким «дощаним» рустом. Віконні прорізи тут напівциркульної форми декоровані замковими каменями. Міжповерхові рівні відокремлені профільованими тягами. По обидва боки від вхідного прорізу розташовані колони доричного ордену. 

Рішеннями виконавчого комітету Одеської облради від 27.12.1991 № 580 зазначену будівлю (колишній «Будинок Грецького чоловічого родоконакіевського училища») прийнято під охорону держави як пам'ятник архітектури місцевого значення; приказом Міністерства культури та туризму України від 20.06.2008  № 728/0/16-08 занесена до реєстру нерухомих пам'яток України (охоронний номер 868-Од). Будівля є власністю громади м. Одеси, управління якою здійснює Одеська міська рада. Користувач на правах оперативного управління ‒ КНП «Міська лікарня № 5» Одеської міської ради (рішенняі виконкому ОМР від 28.05.2015 № 163).

Об’єкт проектування (реставрації) – чільний фасад, покрівля і конструкція даху, частина перекриття між третім поверхом і горищем, оздоблення деяких приміщень третього поверху, що пошкоджене в зв’язку з замоканням з боку покрівлі, будівлі літ. «А-3» КНП «Міська лікарня № 5».

Згідно з матеріалами обстеження технічний стан зазначених частин будівлі класифікується як «незадовільний». 

Робочим проєктом передбачено:

‒ на покрівлі даху:

• повна заміна під покрівельної обрешітки;

• вогнезахист кроквяної системи і обрешітки;

• часткова заміна кроквяної системи;

• заміна покриття покрівлі 40% з улаштуванням утеплення;

• влаштування снігоутримувача та огородження покрівлі;

• влаштування блискавкозахисту будівлі;

• ущільнення примикань до виступаючих частин даху;

‒ на ділянці перекриття між третім поверхом і горищем:

• підсилення дерев’яних балок швелерами;

• заміна горищних балок дерев’яних на металеві;

• вогнезахист дерев’яних конструкцій;

• влаштування утеплення горищного перекриття;

‒ заміна водостічної системи будівлі;

‒ реставрація поверхні стін чільного фасаду з бок вул. Троїцька, у тому числі:

• демонтаж кондиціонерів зі стін чільних фасадів;

• розчищення поверхонь стін і цоколю будівлі від старих шарів забарвлення, у тому числі видалення різноманітних забруднень з поверхонь елементів ліпного декору;

• ремонт ділянок кладки, ін’єктування тріщин;

• влаштування гідроізоляції цоколю;

• антикорозійна і антисептична обробка поверхонь стін і цоколю фасаду;

• ґрунтування і штукатурення поверхонь стін з укріпленням шару штукатурки;

• реставрація віконних та дверних фасадних блоків, у тому числі відновлення тих, що не підлягають реставрації, з заміною на нові з евробрусу, зберігаючи форму і малюнок первісних автентичних виробів;

•  просочення основ елементів ліпного декору зміцнюючими ґрунтовками;

• реставрація (відновлення) елементів ліпного декору фасадів з мінімальним втручанням (без зняття і заміни);

• хімічне укріплення гіпсу на ліпному декорі;

• фінішне фарбування поверхонь фасадною фарбою на силіконовій основі;

• захист від зволоження виступаючих площин фасадів (карнизів, підвіконь, поясів, декоративних елементів) шляхом встановлення відливів з оцинкованої сталі з полімерним покриттям;

‒ влаштування на покрівлі місць для встановлення кондиціонерів, які демонтуються з чільного фасаду;

‒ влаштування декоративного нічного підсвічування чільного фасаду;

‒ відновлення вимощення вздовж чільного фасаду будівлі по вул. Троїцька шириною 1,50 м з вернім покриттям тротуарною плиткою ФЕМ, з попередньою гідроізоляцією;

‒ повне відновлення внутрішнього оздоблення майже всіх приміщень третього поверху, яке було пошкоджене в зв’язку з підтопленням з боку покрівлі.

У процесі виконання ремонтно-реставраційних робіт в будівлі КНП «Міська лікарня № 5» ОМР по вул. Троїцька, 37 існуючі внутрішні і зовнішні інженерні мережі не зачіпаються.

Розроблений розділ блискавкозахисту будівлі, віднесеної до ІІІ ступіню за вогнестійкістю, за вимогами чинного ДСТУ EN 62305:2012 «Захист від блискавки», Частини 1-3: за результатами виконаного розрахунку можливих ризиків  передбачено  влаштування  на  покрівлі  системи блискавкозахисту третього класу (LPS III), третього рівня (LPL III) за допомогою блискавкоприймальної  сітки з  оцинкованого дроту діаметром 8 мм з чарунками розміром не більш 15 х 15 м, з приєднанням її уземлюючими спусками тієї ж марки до проектованих заземлюючих пристроїв зі смугової сталі 40 х 5 мм з двома електродами довжиною по 3,0 м. Усі будівельні конструкції, які підвищуються над рівнем покрівлі, також обладнуються блискавкозахисною сіткою і приєднуються до системи сітки на покрівлі. Для вимірювання опору на уземлюючих спусках виконуються доземні роз’ємні злучники (вимірювальні коробки) на висоті 1,0 м від поверхні землі.

Антикригова система для проектованих та існуючих зовнішніх водостоків на покрівлі, яка повинна влаштовуватись для запобігання утворення і падіння бурульок, які можуть травмувати людей, відповідно до завдання на проектування буде розроблена окремим проектом на наступних етапах ремонту будівлі.

Архітектурне підсвітлення фасаду запроектовано із застосуванням вуличних світлодіодних фасадних, стрічкових світильників і лінійних фасадних прожекторів, які розміщуються на трьох рівнях вздовж фасаду. Загальна потужність фасадного освітлення складає 1,69 кВт з річним споживанням електроенергії 4,95 тис. кВт год. На зовнішній стіні будинку встановлюється модульний розподільчий щит РЩф.о. з автоматичними вимикачами. Підключення виконується від міської мережі зовнішнього освітлення  відповідно до ТУ КП ЕМ ЗО «Одесміськсвітло» від 06.10.2021 № 61. Передбачено прокладання до щита РЩф.о. окремої КЛ-0,4 кВ ВВГнг-5 х 4 мм² з підвіскою на тросі по існуючим опорам і підключенням на існуючій опорі по вул. Троїцька, 37а. Розподільча мережа від щита РЩф.о. до світильників виконується кабелем ВВГнг-3 х 2,5 мм² в гофрованій ПВХ трубі приховано всередині будівлі і відкрито на скобах під карнизами фасаду з встановленням монтажних коробок на відпайках. Заземлення шафи виконується приєднанням до проектованого тристрижньового заземлюючого пристрою з електродів діаметром 16 мм довжиною по 4,0 м, з’єднаних сталевою смугою 40 х 4 мм. Заземлення світильників забезпечується додатковою третьою жилою електропроводки, яка під’єднується до шини захисного заземлення «РЕ» щита РЩф.о.

В комплекс ремонтно-реставраційних робіт входять роботи по стабілізації тріщин, мінімізації руйнівної дії вологи  на конструкції фундаментів, стін та декору будинку, роботи з посилення перекриття трьох поверхової будівлі.

Обрані матеріали атмосферостійкі, індиферентні до негативного впливу на оточуюче середовище та забезпечують збереження відреставрованої пам’ятки на максимально тривалий період.

Серед основних джерел потенційної дії на навколишнє середовище проведення робіт слід виділити: забруднення атмосферного повітря; утворення твердих побутових і будівельних відходів; акустична дія (від автотранспорту і будівельних механізмів). Вказані впливи носитимуть локальний і тимчасовий характер, обмежуючись територією проведення робіт.

В процесі проведення робіт передбачені заходи по захисту навколишнього природного середовища: для збору будівельного сміття передбачена установка металевих контейнерів, які в міру заповнення вивозяться на полігон відходів; при наявності великогабаритних будівельних відходів передбачене місце для їх зберігання перед подальшим вивезенням; транспортування будівельного сміття з будівлі за допомогою підйомників або винесення в спеціальних мішках для будівельного сміття. Вплив на навколишнє природне середовище при проведенні робіт характеризується як допустимий.

Існуюча будівля лікарні відноситься до будівель ІІІ (третього) ступеня вогнестійкості.

Заходи пожежної безпеки передбачені у такому обсязі:

‒ при реставрації будуть застосовані сертифіковані матеріали на території України у галузі пожежної безпеки;

‒ до лікарні є існуючи під'їзди по асфальто-бетонним покриттям;

‒ наданий договір від 15.02.2021 № 15/02 на технічне обслуговування системи пожежної сигналізації та оповіщення про пожежу міській лікарні № 5 за адресою: м. Одеса, вул. Троїцька, 37;

‒ надана довідка від 28.10.2021 № 872 КНП «Міська лікарня № 5» про наявність та працездатність системи внутрішнього протипожежного водопроводу МЛ № 5;

‒ розроблено блискавкозахист (на покрівлі укладається близкавкоприймальна сітка з оцинкованої сталі Ø 8 мм з кроком чарунку 15 х 15 м, з приєднанням її заземлюючими спусками тієї ж марки до проектованих  заземлюючих пристроїв зі смугової сталі 40 х 5 мм з двома електродами довжиною по 3 м.);

‒ передбачена вогнезахисна обробка дерев'янних конструкцій даху та дерев'янних  конструкцій перекриття даху, застосовується вогнебіозахисний склад «ECOSEPT 450-1», після обробки досягається I-а група вогнезахисної ефективності;

‒ зазначено перелік первинних засобів пожежогасіння;

‒ передбачені заходи щодо організації пожежної безпеки при проведені будівельних робот;

‒ зовнішнє пожежогасіння запроектовано від 2-х існуючих пожежних гідрантів, встановлених на  мережі господарсько-питного водопроводу по вул. Троїцька;

‒ розроблено та надано завдання на розробку розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту, на основі якого розроблено розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту.

В робочому проекті передбачена система блискавкозахисту, влаштування металевого огородження покрівлі зі сторони внутрішнього двору висотою 800 мм, зі сторони вулиці Троїцька передбачено відновлення огорожі з декоративних балясин висотою 1085 мм, передбачено влаштування снігоутримувачів. У робочому проекті з організації робіт по реставрації, передбачена технологія виробництва ремонтно-реставраційних робіт, заходи з охорони праці, протипожежні заходи, вимоги з безпеки при виконанні робіт на висоті, заходи щодо захисту навколишнього середовища. У календарному плані передбачена послідовність підготовчих, основних будівельних (фасадних, реставраційних), покрівельних робіт. Визначена потреба в основних машинах, механізмах, робочих кадрах, енергоресурсах.

Проектне  впровадження енергозберігаючих заходів будівлі лікарні:

‒ розроблено розділ «Енергоефективність»;

‒ з метою підвищення енергетичної ефективності будівлі‒пам'ятки горищне перекриття утеплюються плитами мінераловатними товщиною 200 мм;

‒ для освітлення приміщень застосовуються світильники з ЛЕД лампами;

‒ енергетична ефективність будівлі лікарні  відповідає класу В.

                                                              Кошторисна частина

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною  документацією, у поточних цінах станом на 22.08.2021 складала 18695.740 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 13638.038 тис. грн.; інші витрати – 5057.702 тис. грн.

Із загальної кошторисної вартості виконано 1407.417 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи ‒ 0 тис. грн.; устатковання, меблі, інвентар ‒ 0 тис. грн.; інші витрати — 1407.417 тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауваг установлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проектом, складено згідно з вимогами  ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 «Правила  визначення вартості будівництва».

Загальна кошторисна вартість будівництва, у поточних цінах станом на 02.11.2021 складає 12779.732 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 9059.502 тис. грн.; інші витрати – 3720.230 тис. грн.

Із загальної кошторисної вартості виконано 1407.417 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи ‒ 0 тис. грн.; устатковання, меблі, інвентар 0 тис. грн.; інші витрати ‒ 1407.417 тис. грн.

Примітка: Ціни на матеріальні ресурси прийняті за даними замовника у відповідність до п. 5.5 ДСТУ-Н Б Д.1.1-2:2013. 

На теперішній час у будівлі лікарні для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення використовуються такі заходи:

‒ до приміщень будівлі з боку дворового простору є два входи з рівня покриття тротуару (без перепадів вертикальних відміток) по осі «Е» в осях «2-3» і «3-4», ширина дверей вказаних входів ‒ 1,0 м і 1,05 м;

‒ ширина існуючих зовнішніх дверей центрального входу ‒ 2,50 м;

‒ зовнішні входи до будівлі мають навіси;

‒ будівля лікарні обладнана медичним ліфтом, що забезпечує сполучення між всіма поверхами;

‒ на шляхах руху в середині будівлі лікарні немає порогів і перепадів висот підлоги. 

Для виконання ремонтно-реставраційних робіт на чільному фасаді будівлі проектною документацією передбачено застосування оздоблювальних матеріалів, що рекомендовані для використання на будівлях-пам'ятках.

При проведенні запланованих ремонтно-реставраційних робіт габаритні розміри, загальний обсяг і висотні відмітки існуючої будівлі, у тому числі покрівлі, не змінюються. 

Проведення запланованих робіт, у тому числі «Паспорт опорядження фасадів», узгоджено Департаментом культури, національностей, релігій та охорони об'єктів культурної спадщини Одеської облдержадміністрації (лист від 13.10.2021 № 01-12/4818). 

Під час проведення експертизи до проектної документації були внесені зміни і доповнення відповідно до зауваг, у тому числі кошторисна частина приведена у відповідність до вимог ДСТУ-Н Б Д.1.1-2:2013.