Робочий проект відкориговано ПП "АрхіТек" (м. Львів, вул. О. Потебні, 5 головний архітектор проекту — Демцюх Е.Г., кваліфікаційний сертифікат архітектора АА №001137)  на підставі:

- реставраційного завдання, затвердженого замовником, погодженого ген-проєктувальником та науковим керівником;

- завдання на коригування, затвердженого замовником та погодженого генпроєктувальником;

- рішення виконавчого комітету Львівської міської ради від 20.07.2020    № 621 (про затвердження містобудівних умов та обмежень);

- містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва;

- технічних умов на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення, виданих ЛМКП “Львівводоканал” від 20.06.2019 № ТУ-Вд 308-19;

- технічних умов стандартного приєднання до електричних мереж електроустановок, виданих ПрАТ “Львівобленерго” Львівські міські електромережі від 04.06.2019 № 227.115-3422.

Замовником додатково надані:

- наказ Департаменту житлового господарства та інфраструктури Львівської міської ради від 16.07.2020 № 291 про надання дозволу громадянам на використання власних квартир, як нежитлових;

- акт огляду технічного стану пам’ятки архітектури місцевого значення від 26.01.2018;

- витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 28.12.2019 № 195333362;

- технічні паспорти приміщень;

- обмірні креслення приміщень;

- висновок Управління охорони історичного середовища Львівської міської ради від 19.06.2020 №0004-вих-46184.

     За результатами розгляду проєктної документації "Реставрація квартир № 1 та № 1-А з об’єднанням їх та переплануванням під кав’ярню з відновленням входу на вул. Братів Рогатинців, 11  у м. Львові" був виданий експертний звіт філії ДП "Укрдержбудекспертиза" у Львівській області від 12.05.2020 № 14-0681-20. Проєктна документація затверджена замовником, дозвіл на ведення будівельних робіт не отримано.

        Проєктними рішеннями передбачено коригування проєктної документації у зв’язку з уточненням технічних показників, а також зміною генерального проєктувальника (зі збереженням попереднього ГАПа) по причині призупинення роботи на тривалий період.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта — СС3. Сукупний показник – СС3. 

                                                    Проєктні рішення

         Генеральний план

    Приміщення, що підлягають реставрації з об’єднанням і переплануванням, знаходяться в будинку № 11 на вул. Братів Рогатинців,  який розташований в межах центральної частини міста Львова.

      Прилегла територія — тротуар та проїзна частина вулиці загальноміського користування. Відведення поверхневої води — існуюче по поверхні тротуару і проїзної частини з наступним відведенням через дощоприймальні решітки в колектор загальносплавної каналізації. Під'їзд обслуговуючого транспорту та відвідувачів здійснюватиметься з вул. Братів Рогатинців із забезпеченням умов безпеки для пішоходів.

         Архітектурні рішення     

  Будинок № 11 на вул. Братів Рогатинців, в якому розташовані нежитлові приміщення, що підлягають реставрації з об’єднанням і переплануванням під кав’ярню, є памяткою архітектури місцевого значення (охоронний № 945).

      Приміщення, що   підлягають   реставрації,  знаходяться    на першому  поверсі житлового будинку. Існуючий житловий будинок - триповерховий, мурований з цегли, на фундаментах з цегли та бутового каменю, з пивницями, перекритими цегляними   склепіннями, накритий двосхилим дахом. Дахові конструкції - дерев’яні, покриття -  гладкі металеві листи.

    Робочим проектом передбачається реставрація з об’єднанням і переплануванням під кав’ярню з відновленням  входу на вул. Братів Рогатинців.

        Після перепланування в кав’ярні буде розміщено: два зали, допоміжне приміщення, коридор і санвузол.

         Проектні рішення закладу громадського харчування виконані із врахуванням вимог ДБН В.2.2-40:2018 "Інклюзивність будівель і споруд". Поверхні покриття мощення перед приміщеннями та підлоги у приміщеннях запроектовано з твердих неслизьких матеріалів, ширина вхідних дверей передбачена 1250 мм, внутрішніх дверей не менше 850 мм. Всі дверні заповнення влаштовуються без порогів, на внутрішній стороні дверних полотен влаштовуються допоміжні ручки. Для входу в приміщення влаштовується залізобетонні сходинки з дотриманням нормативного ухилу та шорсткості,  переносний пандус.

         Внутрішнє оздоблення приміщень — згідно з функціональним призначенням. Опорядження фасаду передбачено з використанням конструктивно-технологічних рішень з відновлення фасаду та колірників згідно погодженого паспорта опорядження фасаду.

         Конструктивні рішення

Принципових втручань в конструктивну схему і об'ємно-просторову композицію існуючих приміщень не передбачається. Перепланування і розширення передбачено здійснювати в існуючих просторах без зміни об’ємно-просторової структури та конструктивної схеми несучих конструкцій.

         Існуючі зовнішні та внутрішні стіни — цегляні. Проектовані перегородки — цегляні. Перекриття над підвалами існуюче — склепінчасте цегляне, над першим  поверхом  існуюче — дерев’яне.  Для  відновлення  дверей для входу в магазин існуюче підвіконня розбирається в межах існуючого віконного прорізу із збереженням надвіконної перемички. Двері зі сторони вхідної брами замуровуються.

         Інженерне забезпечення

         Водопостачання і каналізація

  Водопостачання – від існуючих мереж будинку.

    Система водопостачання – господарсько-питна, схема - тупикова з нижньою розводкою. Госппиттєвий водопровід прокладається із поліпропіленових водопровідних напірних труб. Трубопроводи прокладаються   відкрито по стінах  і приховано в конструкції підлоги в теплоізоляційному матеріалі.

         Подача гарячої  води передбачається від електричних водонагрівачів.

      Трубопроводи гарячого водопостачання запроєктовані із поліпропіленових водопровідних напірних труб. Трубопроводи передбачено прокласти  відкрито по стінах  і приховано в конструкції підлоги  в теплоізоляційному матеріалі.

      Відвід каналізації передбачено в існуючі мережі. Внутрішні мережі каналізації передбачено з поліетиленових каналізаційних труб.

         Електропостачання нежитлових приміщень запроєктовано згідно з техумовами від існуючої мережі електропостачання будинку.

  Передбачаються такі види освітлення: робоче - у всіх приміщеннях; евакуаційне - на шляху евакуації.

 Живлення робочого освітлення передбачено виконати від розподільного щита електроосвітлення. Живлення евакуаційного освітлення передбачається за І-ю категорією надійності  електропостачання світильниками з автономним джерелом живлення.

 Типи світильників вибрані у відповідності з призначенням та характеристикою середовища. Лінії групової мережі, що прокладаються до світильників загального освітлення,  виконуються три-провідними  (L, N і РЕ-провідники).

 Світильники аварійного освітлення розташовуються в рядах світильників робочого освітлення і позначаються розпізнавальними знаками.

    Мережі робочого електроосвітлення виконуються кабелями марки ВВГнгд з мідними жилами і прокладаються в стінах і перегородках з негорючих матеріалів в гофрованих ПВХ трубах.

         Опалення та вентиляція

         До реставрації  приміщення у будівлі на вул. Братів Рогатинців використовувались як житлові і опалювались печами. Після реставрації існуючих приміщень під кав’ярню існуючі печі підлягають демонтажу.

         Для підтримання нормованої температури повітря у приміщеннях кав’ярні передбачена система опалення постійно діюча впродовж опалювального періоду. Джерело теплопостачання - електрична енергія. До установки прийняті електричні конвектори з LED дисплеєм, електронним терморегулятором, степенем захисту ІР 24.

Опалювальні прилади передбачено встановити відкрито під вікнами, в простінках  та заземлити.

      Для забезпечення санітарно-гігієнічних умов у  приміщеннях кав’ярні робочим проектом передбачена припливно-витяжна вентиляція з природним та механічним спонуканнями.

            Для залів передбачено кондиціонування повітря на базі інверторного канального кондиціонера. Внутрішній блок кондиціонера передбачено встановити в межах підшивної стелі у приміщенні залу №1, зовнішній блок - на зовнішній стіні дворового фасаду. Для допоміжного приміщення передбачена децентралізована рекупераційна установка з мінідогрівом.  Видалення повітря передбачене самостійними системами, які обладнані канальними вентиляторами з відведенням повітря в існуючі внутрістінові канали, які гільзуються рукавами типу "Алюком". Для повітропроводів передбачено застосувати тонколистову оцинковану сталь.

         Енергозбереження

         Передбачено провести заміну існуючих віконних блоків на дерев’яні зі склопакетами та заміну зовнішніх дерев'яних дверних блоків. Світлопрозорі конструкції (вікна, двері) виконані з дерева із заповненням двокамерними склопакетами з енергозберігаючим м'яким покриттям на внутрішньому склі. Середовище камер склопакетів заповнено газом аргоном.

         Забезпечення  оптимального рівня енерговитрат на основі обґрунтуванння   і проведеного розрахунку передбачається за рахунок запроєктованих ефективних систем тепло-, електропостачання будівлі.

         Системи вентиляційних установок  запроєктовані з рекуператорами, вентилятори припливно-витяжних установок – з частотною регуляцією обертів.

        Переріз електропроводів прийнятий у відповідності до електричної   потужності.  Облік електроенергії запроєктовано лічильником активної енергії з класом точності 1.0.

         Зовнішні стіни не  утеплюються, бо будинок є пам’яткою архітектури.

         Протипожежні заходи

         Ступінь вогнестійкості будівлі – ІІІ.

           Пожежну безпеку передбачено забезпечити  протипожежними заходами: застосовано негорючі і важкогорючі будівельні матеріали для опорядження приміщень, через які проходять шляхи евакуації; відкривання дверей передбачено у напрямку евакуації; передбачено влаштувати у пожежонебезпечних приміщеннях протипожежні двері з межею вогнестійкості не менше 0,6 год, які мають ущільнення в притворах та пристосування для самозачинення; дотримані нормативні вимоги щодо ширини проходів та відстані до самого віддаленого місця від виходу з приміщення до евакуаційного виходу, розмірів коридорів, дверей та їх конструктивного виконання.

    Оздоблення стін і стелі заплановано виконати з матеріалів, що не горять і не мають токсичних виділень при пожежі. Всі будівельні конструкції та елементи, деталі технологічного обладнання, що виготовляється з дерева обробляються засобами вогнезахисту, які забезпечують 1 групу вогнезахисної ефективності згідно з ГОСТ 16363. Ширина евакуаційних проходів прийнята більше 1000 мм, ширина вхідних дверей - більше 900 мм з межею вогнестійкості не менше ЕІ 60. Висота проходів і дверей більше 2000 мм.

       Приміщення обладнуються пожежоохоронною сигналізацією. Передбачено встановлення     вогнегасників,     як     засобів    первинного пожежогасіння.  

       Зовнішнє пожежогасіння кав’ярні передбачається від вуличної системи пожежогасіння (гідранти).

          Організація будівництва

          Тривалість будівництва складає 3,0 місяці.

      Робочий проєктом передбачено методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

Робочим проєктом передбачено дотримання вимог до санітарно-епідеміологічної безпеки населення, екології, охорони праці.                                                                                                                                                                                                                

            Робочий проект "Реставрація квартир № 1 та № 1-А з об’єднанням їх та переплануванням під кав’ярню з відновленням входу на вул. Братів Рогатинців, 11  у м. Львові" (Коригування) розроблено згідно з вихідними даними на проєктування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; енергозбереження.

Виконавець звіту

Оксана САРВАШ