Робочий проект «Будівництво торгівельно-розважальної будівлі за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Нова Долина, вул. Спортивна, діл. 1-в» розроблений у 2021 році ФОП Прокопова Катерина Олександрівна (юридична адреса: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Овідіополь, вул. Троїцька, 77). Головний інженер проекту Д.В. Шаран (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР №002960, дата видачі 31.08.2012р, свідоцтво про підвищення кваліфікації №00640, дата видачі 07.09.2017р).

Проект виконаний на замовлення гр. Олар Віктора Михайловича                                                        на підставі:

• завдання на проектування затвердженого Замовниками у 2021 році;

• містобудівних умов та обмежень №12-04/МУ18 для проектування об'єкта: Нове будівництво торгівельно-розважальної будівлі за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Нова Долина, вул. Спортивна, діл. 1-в, виданих відділом містобудування та архітектури виконавчого органу Авангардівської селищної ради від 21.07.2021р;

• інженерно-геологічні вишукування «Будівництво складської та торгівельно-розважальної будівлі      за адресою: Одеська область, село Нова Долина, вул. Спортивна, будинок 1-в» виконаного в складі проекту у липні 2021 року. Відповідальний фахівець - інженер-проектувальник в частині виконання інженерних вишукувань В. Д. Бересток (кваліфікаційний сертифікат: серія АР №001256, дата видачі 23.07.2012р);

• технічного звіту з виконання «Топографо-геодезичних та картографічних робіт по об’єкту: Одеська область, Овідіопольський район, с. Нова Долина, вул. Спортивна, 1в та прилегла до них територія» виконаних ФОП Стадник Олег Олексійович в червні 2021 року. Відповідальний фахівець - інженер-геодезист Стадник О.О. (кваліфікаційний сертифікат № 011424, дата видачі 24.10.2013р, свідоцтво про підвищення кваліфікації: Серія АА №0540, дата видачі 07.11.2017р);

Замовниками додатково представлені:

• копія витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності, індексний номер витягу: 265246232, дата формування: 09.07.2021, об'єкт нерухомого майна: земельна ділянка площею 0,0359 га, за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Нова Долина, вул. Спортивна, земельна ділянка 1-в, кадастровий номер: 5123783200:02:001:0553, тип власності: комунальна власність, цільове призначення: для експлуатації та обслуговування кафе-бару;

• копія Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, номер витягу: НВ-5104111652017, дата формування:27.02.2017, кадастровий номер: 5123783200:02:001:0553, площа земельної ділянки: 0,0359 га, місце розташування: Одеська область, Овідіопольський район, Новодолинська сільська рада, вул. Спортивна, 1-в, категорія земель: землі сільськогосподарського призначення, цільове призначення: для експлуатації та обслуговування кафе-бару, форма власності: комунальна, розмір частки: 1/1, власники: Новодолинська сільська рада Овідіопольського району Одеської області; Відомості про оренду, суборенду:  строк дії речового права - 40 років, орган що здійснив державну реєстрацію речового права – реєстраційна служба Овідіопольського районного управління юстиції в Одеській області;

• копія Додатку до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 27.02.2017, № НВ-5104111652017 – кадастровий план земельної ділянки, кадастровий номер: 5123783200:02:001:0553;

• копія договору купівлі-продажу від 05.05.2021р, між Брошковим Михайло Михайловичем та Олар Віктором Михайловичем, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Ю.О. Міглазовою, та зареєстрованого в реєстрі за №2540, відповідно якого право на нежитлову будівлю кафе-бару за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Нова Долина, вул. Спортивна, будинок 1-в, яка в цілому складається з будівлі кафе-бару - літ. «А, А1, а», загальною площею 130,60 кв.м, вбиральні – літ. «Б», споруд №1-4, передається гр. Олар Віктору Михайловичу;   

• копія витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу: 255304519, дата формування: 05.05.2021, витяг сформовано: приватній нотаріус Міглазова Ю.О., Одеський міський нотаріальний округ Одеської області, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1174806551237, об'єкт нерухомого майна: нежитлова будівля кафе-бару, опис об’єкта: будівлі кафе-бару - літ. «А, А1, а», загальною площею 130,60 кв.м., вбиральні – літ. «Б», споруд №1-4, адреса: Одеська область, Овідіопольський район, с. Нова Долина, вул. Спортивна, будинок 1-в, земельна ділянка місця розташування: кадастровий номер: 5123783200:02:001:0553, реєстровий номер: 451078951237, цільове призначення: для експлуатації та обслуговування кафе-бару, площа: 0,0359 га, номер запису про право власності: 41803490, підстава виникнення права власності: договір купівлі-продажу, серія та номер: 2540, виданий 05.05.2021р, видавник: приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Ю.О. Міглазова, форма власності: приватна, розмір частки: 1/1, власник: Олар Виктор Михайлович; 

Відповідність проектних рішень діючим нормам і правилам підтверджено підписом головного інженера проекту Д.В. Шаран (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР №002960, дата видачі 31.08.2012р, свідоцтво про підвищення кваліфікації №00640, дата видачі 07.09.2017р).

Замовником спільно з проектувальником визначений клас наслідків (відповідальності) об'єкта будівництва - СС1 (незначні наслідки).

Розміщення  торгівельно-розважальної будівлі на земельній ділянці за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Нова Долина, вул. Спортивна, діл. 1-в, виконано відповідно до положень генерального плану села Нова Долина, затвердженого рішенням Новодолинської сільської ради №283-III від 22.08.2008р «Про затвердження генерального плану забудови села Нова Долина», згідно якого земельна ділянка кадастровий номер: 5123783200:02:001:0553, розташована на території з громадськими будівлями та спорудами, цільове призначення: для експлуатації та обслуговування кафе-бару,.

Об'єкт будівництва розташований на відведеній території загальною площею 0,0359 га у східній частині с. Нова Долина Овідіопольського району Одеської області. З південного та північного боку ділянка обмежена існуючою забудовою, яка розміщена на суміжних ділянках, з східного та західного баку -  проїжджою частиною проїздів і вулиці Спортивна. Проїзд до ділянки забезпечується зі східного боку вул. Спортивна. Ділянка частково забудований, наявні на ній будівлі та споруди належать замовнику на правах приватної власності.

Відведення атмосферних опадів передбачено відкритим способом по спланованої поверхні землі на проїжджу частину вулиць з подальшим скиданням в міську мережу зливової каналізації.

Район будівництва характеризується наступними

природно-кліматичними умовами:

• розрахункова зимова температура зовнішнього повітря для огороджувальних конструкцій - мінус 15ºС;

• характеристичне значення вітрового навантаження – 460 Па;

• характеристичне значення снігового навантаження − 880 Па;

• глибина промерзання грунту – 0,80 м;

• сейсмічність району будівництва – 7 балів (згідно ДБН В.1.1-12:2014, табл. А.1 карта ЗСР-2004-А, В);

В геоморфологічному відношенні ділянка будівництва розташована на правому схилі долини Сухого лиману з абсолютними відмітками поверхні від 29,00 до 30,00м.

За результатами інженерно-геологічних вишукувань виконаних в складі проекту у липні 2021 року, в обсязі проходки 2-х свердловин глибиною 10,0м, в геологічній будові майданчика бере участь товща четвертинних делювіальних лесових суглинків та верхньопліоценових червоно-бурих глин, нижче яких залягають вапняки-черепашники понтичного ярусу, які до розвіданою глибини 10,0м представлені (зверху вниз):

Шар I - Насипний планувальний шар, який складається з суглинків, пісків, дресви і уламків вапняку- черепашнику. Потужність шару 0,8 – 0,9м;

ІГЕ-I- Суглинок важкий лесовидний, коричневий у верхній частині шару неоднорідний за складанням, напівтвердий, з глибини 1,20м тугопластичний, з глибини 1,90м водонасичений - ІГЕ-II. 

Потужність шару 1,10 - 1,20 м;

ІГЕ-III - глина червоно-бура, напівтверда. Потужність шару 1,30 – 1,90м;

ІГЕ-IV - вапняки-черепашники, вивітрілі, повітряно-сухого стану, в підошві пласта можуть бути обводненими. Можлива потужність шару по фондовим матеріалам досліджень виконаних на прилеглих територіях становить від 10,00 до 11,00м.

 Гідрогеологічні умови характеризуються наявністю верхневодки з непостійним сезонним режимом. На період пошуків (липень 2021р) зафіксований слабкий прояв води в підошві Шару1. Відносним водоупором служать червоно-бурі глини (ІГЕ-III). В період інтенсивної природного інфільтрації (дощовий період року) та технічної інфільтрації рівень підземних вод може досягати глибини 1,50м. В якості підстави для стрічкових фундаментів рекомендований суглинок важкий (ІГЕ-I) із заглибленням підошви фундаменту 1,20 – 1,40м. Розрахунковий опір грунту основи для проектованого фундаменту Rо = 200 кПа.

Грунти основи (ІГЕ-I - IV) що складають ділянку, просадними властивостями не володіють. 

Категорія грунтів за властивостями просідання - I (перша);

Сейсмічність району будівництва - 7 балів;

Категорія грунтів за сейсмічними властивостями - II (друга);

Сейсмічність майданчика будівництва - 7 балів;

Об'єкт нового будівництва – одноповерхова будівля без підвал, яка має прямокутну форму в плані з габаритними розмірами по осях зовнішніх стін 12,75 х 14,40м. З двох торців будівлі по осях 1 и 6 розташовані вхідні групи у вигляді майданчиків входу з ґанком і пандусом. 

За відносну позначку +0,000 прийнята позначка чистої підлоги будівлі, що відповідає абсолютній відмітці +29,700м по генплану. Висота поверху будівлі становить 3,50м від підлоги до підлоги, висота нежитлових приміщень - 3,20м в чистоті. Висота будівлі відповідно п. 3.4 Терміни та визначення понять ДБН В.1.1-12:20104 з рівня спланованої поверхні землі (-0,270) до позначки низу верхнього перекриття (+3,200) становить 3,50м, максимальна висота будівлі - 4,10м.

Конструктивна схема - монолітний залізобетонний рамно-зв’язковий каркас без діафрагм і ядер жорсткості із збірною конструкцією перекриття, яке спирається на монолітні балки (ригелі перекриття). Будівля двопрогонова (6,40 +6,35)м, крок колон внутрішнього ряду становить 6,10, 4,90 і 3,40м, зовнішнього ряду від 3,60 до 2,90м.

Просторова жорсткість, стійкість і геометрична незмінність конструкцій забезпечується спільною роботою несучих вертикальних елементів каркаса (колон) і горизонтальних балок диска перекриття, які з'єднані в рамну конструкцію за рахунок влаштування жорстких вузлів сполучення елементів каркаса та надійно з’єднані з жорстким горизонтальним диском перекриття. Розрахунок виконаний із застосуванням програмного комплексу SCAD Office з урахуванням дії сейсмічних навантажень.

Фундаменти – монолітні залізобетонні загальною висотою з позначки закладення підошви (-1,400) - 1050мм, висота підошви – 250мм, товщина стін фундаменту – 400мм, виконані у вигляді системи перехресних стрічок з бетону класу міцності на стиск С20/25 за ДСТУ Б В.2.7-176:208 з армуванням арматурою класу А400С за ДСТУ 3760:2019. Ґрунтом основи фундаментів служить суглинок важкий (ІГЕ-I) з наступними характеристиками: е=0,842; IР=0,15; IL<0-0,19; Е = 14 МПа; ƍІІ = 18,54 кНт/м3; φІІ = 22О СІІ =22 кПа. Для пристрою монолітних колон каркаса в фундаменті передбачені арматурні випуски. Під підошвою фундаментів виконана бетонна підготовка з бетону класу С8/10 (В10), завтовшки 100мм.

Плита основи підлоги 1-го поверху -  монолітна залізобетонна плита, товщиною 200мм з бетону класу міцності на стиск С20/25 за ДСТУ Б В.2.7-176:208 з армуванням арматурою класу А400С за ДСТУ 3760:2019. Плита виконана по грунтовій підставі з місцевого ґрунту з пошаровим ущільненням шарами товщиною 200мм з доведенням щільності ґрунту до 1,7 тс/м3.

Колони - монолітні залізобетонні, квадратного перерізу 400 х 400мм з бетону класа міцності на стиск С20/25 за ДСТУ Б В.2.7-176:2008 за армуванням арматурою класу А400С за ДСТУ 3760:2019. Вузли сполучення колон в рівні фундаменту – жорсткі.

Балки перекриття - монолітні залізобетонні шириною 400мм, загальна висота балок становить 470мм, висота опорної частини – 250мм, виконані з бетону класу міцності на стиск С20/25 за ДСТУ Б В.2.7-176:208 з армуванням арматурою класу А400С за ДСТУ 3760:2019. Вузли сполучення балок з колонами -жорсткі.

Перекриття – збірно-монолітна конструкція із багатопустотних залізобетонних плит товщиною 220мм за ДСТУ Б В.2.6-53:2008 на ц/п розчині М100 з монолітними ділянками з бетону класу міцності на стиск С20/25 за ДСТУ Б В.2.7-176:2008 за армуванням арматурою класу А400С за ДСТУ 3760:2019. Жорсткість диска перекриття забезпечується за рахунок зварних з'єднань плит між собою та анкерування арматурних випусків плит в монолітних з/б балках.

Зовнішні огороджувальні конструкції - кам'яне заповнення в кладці з дрібних стінових блоків товщиною 300мм із ніздрюватого бетону щільністю 600 кг/м3 і класом за міцністю на стиск С2,5 за ДСТУ Б В.2.7-137:2008 на клейовому розчині. Проектом передбачено армування стін та їх кріплення до несучих конструкцій каркасу з пристроєм антисейсмічних швів шириною не менше 20мм. Нормальне зчеплення кладки стін - не менше 1,2 кг/см2. 

Перегородки - в кладці з дрібних стінових блоків товщиною 200 і 100мм із ніздрюватого бетону, щільністю 500 кг/м3 і класом за міцністю на стиск С2,5 за ДСТУ Б В.2.7-137:2008 на клейовому розчині. Проектом передбачено армування перегородок на всю їх довжину через 600мм по висоті кладки та їх кріплення до вертикальних конструкцій каркасу, а при довжині більше 3,0 м - і до перекриття з пристроєм антисейсмічних швів шириною не менше 20мм. Нормальне зчеплення кладки - 0,6 кг/см2.

Перемички – монолітні залізобетонні перерізом 300 (200) х 200 (h) мм з 400мм з бетону класу міцності на стиск С20/25 за ДСТУ Б В.2.7-176:2008 за армуванням арматурою класу А400С за ДСТУ 3760:2019. Глибина закладення перемички в кладку при ширині отвору більше 1,50м - 350мм, при ширині отвору менше 1,50м - 250мм.

Дах - плоский неексплуатований з організованим зовнішнім водостоком і покриттям з рулонних матеріалів типу «ТехноНіколь» по армованої стяжки, яка влаштована по з/б плиті перекриття. Утеплювач – два шари мінераловатних плит об’ємною вагою 80 і 150кг/м3, загальною товщиною 210мм. Похило утворюючий шар - керамзитовий гравій товщиною від 20 до 180мм.

Ганок входу з пандусом - монолітні залізобетонні з бетону класу міцності на стиск С20/25 за ДСТУ Б В.2.7-176:2008 з армуванням арматурою класу А400С за ДСТУ 3760:2019.

Вимощення - поєднано з мощенням і виконано по периметру будівлі шириною 1,50м по ущільненому щебнем грунту з ухилом від будівлі i=0,01.

В процесі розгляду проекту по зауваженням експертів проектною організацією за погодженням із Замовником в проект внесені зміни і доповнення. Відповідальність за внесення змін в усі екземпляри проекту покладається на генерального проектувальника і Замовника.

Відповідальність за виконання вимог містобудівних умов та обмежень №12-04/МУ18 від 21.07.2021р повністю несе Замовник. 

Експертиза проекту виконана відповідно до процедури, яка визначена «Настановою щодо організації проведення експертизи проектної документації на будівництво» ДСТУ 8907:2019 та «Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11 травня 2011 № 560.

При прийнятті рішень враховані зміни, які передбачені Постановою Кабінету Міністрів України від 07.06.2017р. №403 «Про внесення змін до Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», а також Закону України №1817-VIII від 17.01.2017р. «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення містобудівної діяльності», як об'єкта, що відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС1, що споруджується на території зі складними інженерно-геологічними та техногенними умовами..

Відповідальність за дотримання в проекті зазначених вимог, за відповідність проектної документації вихідним даним, вимогам державних стандартів, норм і правил несе проектна організація, що розробила проектну документацію, а також головний архітектор і головний інженер проекту відповідно до статті 26 Закону України «Про архітектурну діяльність».

Замовник експертизи несе відповідальність згідно із законодавством за достовірність документів, поданих для проведення експертизи.

При цьому експертиза проектних рішень в частині відповідності до містобудівних умов і обмежень, дотримання вимог до експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, санітарно-епідеміологічному благополуччю населення, екології, енергозбереження, пожежної та техногенної безпеки - не виконувалася.