Проєкт розроблено ТОВ “АРС ЛОНГА СТУДІО” (м. Київ, вул. Харківське шосе, будинок 201-203, літера Ю, головний архітектор проєкту Лисенко Г.Ю., кваліфікаційний сертифікат архітектора АА № 002031, виданий 23.12.2013), на підставі:

- завдання на проєктування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проєктувальником;

- містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва, затверджених наказом управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Броварської міської ради Броварського району Київської області від 11.06.2021 № 88-М;

- технічних умов КП “Броваритепловоденергія” від 17.06.2021 № 71.

Замовником додатково надано:

- договір оренди землі від 24 вересня 2021 року;

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 27.09.2021 № 276836128;

- витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 04.11.2020 № 231055574 та від 05.11.2020 № 231242121;

- технічний паспорт від 01.04.2020;

- договір споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії від 15.03.2021 № 220088705;

- науково-технічний звіт з інженерно-геологічних вишукувань, виконаний ТзОВ “Геоцентрпроект” у 2021 році;

- технічні висновки за результатами технічного обстеження основних елементів будівлі, виконаний ФОП Стецький В.В. у 2021 році.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС2, сукупний показник – СС2.

Існуючий стан

Будівля літ. “Б” знаходиться на ділянці площею 0,8459 га (кадастровий номер ділянки 3210600000:01:015:0130) за адресою: Київська область, Броварський район, м. Бровари, вул. Київська, 219. Під’їзд до будівлі – з вул. Шевченка по існуючих проїздах, покриття проїздів – асфальтобетон. Будівля під літ. “Б”, разом з іншими існуючими будівлями, що перебувають у власності ТОВ “РИМСЬКИЙ КЛУБ”, утворює напівзамкнуте подвір’я, на якому знаходиться автостоянка для тимчасового зберігання автомобілів.

Будівля – одноповерхова з антресоллю в частині будівлі, прямокутної форми в плані, з розмірами в крайніх осях 70,96х18,0 м. Дах будівлі – двосхилий, покрівля – гідроізоляційний килим, водовідведення з даху – зовнішнє неорганізоване. Висота приміщень (до низу ферм) – 5,59 м.

Конструктивна система будівлі – однопролітний залізобетонний каркас (колони, ферми). Просторова жорсткість будівлі забезпечується за рахунок спільної роботи елементів каркасу та жорсткого диску покриття.

Основні конструктивні елементи: фундаменти – збірні залізобетонні стаканного типу, колони, ферми, плити покриття – збірні залізобетонні, стінові огороджувальні конструкції – керамзитобетонні стінові панелі та ділянки (включення) з шлакоблоків і силікатної цегли, внутрішні стіни та перегородки – цегляні.

За результатами технічного обстеження загальний стан основних несучих елементів будівлі (фундаменти, колони, ферми, плити покриття, стінові панелі) в цілому задовільний; мають місце дефекти та пошкодження, які можуть знизити довговічність частини конструкцій будівлі.

Проєктні рішення

Генплан

Проєктом передбачено реконструкцію частини комплексу будівель (будівлі літ. “Б”) у торгово-складську будівлю за адресою: Київська область, Броварський район, м. Бровари, вул. Київська, 219, демонтаж частини будівель та споруд, відновлення пошкодженого та влаштування нового замощення проїздів, відмостки навколо будівлі, пішохідних шляхів, місць паркування для тимчасового зберігання автомобілів (у т. ч. з місцями для автомобілів осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення), встановлення зі збірно-розбірних елементів контрольно-пропускного пункту, влаштування велостоянки, господарського майданчика для контейнерів ТПВ, майданчика для ДЕС, благоустрій та озеленення прилеглої до будівлі магазину території (встановлення урн для сміття, влаштування газонів, посадка декоративних дерев і кущів).

Покриття проїздів та місць паркування – асфальтобетон, пішохідних шляхів та відмостки – бетонна бруківка (ФЕМ).

Генпланом враховано потреби маломобільних груп населення: в місцях перетину пішохідних шляхів з проїздами передбачено перехідні пандуси з пониженням бортового каменю, на місцях паркування для тимчасового зберігання автомобілів передбачено місця для автомобілів осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

Відведення поверхневої води передбачено по поверхні проїздів та замощення з подальшим відведенням на проїзну частину вул. Шевченка, по якій прокладені мережі дощової каналізації. Відведення дощових стоків з місць паркування передбачено у запроєктований сепаратор нафтопродуктів.

Архітектурні рішення

Проєктом передбачено реконструкцію будівлі літ. “Б” у торгово-складську будівлю (магазин продовольчих та непродовольчих товарів). Проєктними рішеннями реконструкцію будівлі передбачено в існуючих габаритах.

Магазин продовольчих та непродовольчих товарів умовно розділено на блоки: торговельний, складський та адміністративно-побутовий.

Приміщення магазину запроєктовано в складі: тамбур, торговельний зал, санвузол з універсальною кабіною, складські, технічні (електрощитова, агрегатна, вентиляційна), технологічні (холодильні камери, інвентарна, мийна, приміщення зберігання сміття, завантажувальна, тарна), адміністративні (операторська, інкасаторська, приміщення відеоспостереження) та побутові (санвузли, гардеробні, душові, кімната персоналу) приміщення.

Між осями 1-2/А-Б запроєктовано приміщення 16.2, яке відділено від приміщень основної частини будівлі суцільною перегородкою і має окремі виходи назовні.

Дах будівлі – двосхилий суміщений, покриття даху – ПВХ мембрана по теплоізоляційних плитах з поліізоцианурату (PIR) товщиною 150 мм, водовідведення – зовнішнє організоване.

Внутрішня стіна торговельного залу запроєктована з газобетонних блоків товщиною 300 мм, перегородки між торговельним залом, складськими та адміністративно-побутовими приміщеннями – газобетонні блоки товщиною 200 мм, внутрішні перегородки складського блоку – цегляні товщиною 120 мм, внутрішні перегородки адміністративно-побутового блоку – гіпсокартонні на металевому каркасі із заповненням мінераловатними плитами на основі базальтового волокна товщиною 100 мм, підшивна стеля – профлист та гіпсокартонні плити, вікна – металопластикові з енергозберігаючим склопакетом, фрамуги димовидалення – металопластикові з енергозберігаючим склопакетом з дистанційним відкриванням, зовнішні двері – металеві протиударні утеплені, внутрішні двері – металеві та металопластикові, ворота – металеві. Над входами в будівлю запроєктовано дашки для захисту від атмосферних опадів.

Висота приміщень до низу підшивної стелі – 3,50 м (торговельний зал), 3,30 м (тамбур, адміністративно-побутові приміщення) та 3,30÷3,70 м (складські приміщення).

Проєктні рішення виконані з урахуванням вимог ДБН В.2.2-40:2018 “Інклюзивність будівель і споруд”, а саме: поверхні покриття мощення вхідних площадок та підлог у приміщеннях запроєктовано з неслизьких матеріалів з шорсткою поверхнею, що не допускає ковзання, всі дверні заповнення передбачено без порогів, запроєктовано санвузол з універсальною кабіною, входи до торговельного залу передбачено з рівня тротуару.

Зовнішні існуючі огороджувальні стіни передбачено утеплити мінераловатними плитами товщиною 100 мм (головний та тильний фасади) та сендвіч-панелями товщиною 100 мм (боковий фасад).

Зовнішнє опорядження передбачено згідно з паспортом опорядження фасадів, внутрішнє опорядження – згідно з функціональним призначенням приміщень.

Конструктивні рішення

Конструктивна система будівлі магазину – залізобетонний каркас. Стійкість та просторова жорсткість каркасу будівлі забезпечується спільною роботою колон, защемлених в фундаментах, ферм покриття та жорстким диском покриття. Проєктними рішеннями передбачено усунення виявлених під час технічного обстеження дефектів та пошкоджень конструктивних елементів будівлі.

Інженерне забезпечення

Опалення та вентиляція

Система опалення торговельної зони передбачена суміщеною з припливно-витяжною системою вентиляції та виконується за рахунок дахового кондиціонера (руфтопа), складських приміщень, офісних та допоміжних приміщень – електричними конвекторами.

Проєктом передбачено влаштування механічної припливно-витяжної вентиляції у приміщеннях торговельної зали та кулінарії, механічної витяжної вентиляції від технологічного обладнання в приміщенні кулінарії, припливно-витяжної вентиляції в адміністративних приміщеннях, механічної витяжної системи вентиляції з верхньої зони складських приміщень, в санвузлах, душових, мийній тарній, інвентарній та електрощитовій. В адміністративних та торговельних приміщеннях в неробочий час, з метою економії енергоресурсів, передбачено зниження продуктивності вентиляційних систем до однократного повітрообміну.

Припливно-витяжне вентиляційне обладнання торговельної зони передбачено з секцією рециркуляції, для офісних приміщень – з пластинчастим рекуператором. Витяжне вентиляційне обладнання прийняте у внутрішньому виконанні з встановленням у приміщенні, що обслуговується.

Видалення витяжного повітря назовні передбачено через шахти.

Повітропроводи припливних та витяжних систем запроєктовані з оцинкованої сталі з прокладанням під стелею. Повітропроводи припливно-витяжних систем від забору повітря до припливної установки та від зворотного клапану до викидної решітки передбачено ізолювати.

Охолодження повітря торговельної зони передбачено суміщеним із припливно-витяжною вентиляцією та виконується за рахунок дахового кондиціонера (руфтопа), складських приміщень – мультизональними системами кондиціювання з внутрішніми блоками касетного типу, охолодження повітря адміністративних приміщень – спліт-системами з внутрішніми блоками настінного типу. Холодоносій у системах холодопостачання – озонобезпечний фреон. Внутрішні блоки систем прийняті касетного та настінного типів з встановленням безпосередньо в приміщеннях, що обслуговуються. Фреонопроводи запроєктовані з мідних труб у тепловій ізоляції. Дренажні трубопроводи запроєктовані з пластикових труб з виведенням у каналізацію через воронку розриву струменя.

Водопостачання та водовідведення

Джерело водопостачання магазину – міський водопровід діаметром 100 мм по вул. Київська. Тиск в точці підключення – 2,2÷2,8 атм. В точці підключення (в існуючому водопровідному колодязі) передбачено влаштувати запірну арматуру. Воду передбачено подавати на господарсько-питні, виробничі та протипожежні потреби. Зовнішня мережа водопроводу запроєктована з труб ПЕ SDR 17 DN 90 мм. В будівлю передбачено один ввід водопроводу з напірних труб ПЕ SDR 17 DN 90 мм.

Облік витрати води передбачено у водомірному вузлі з обвідною лінією, лічильником холодної води класу “С” з імпульсним виходом та терміналом передачі даних. На обвідній лінії запроєктовано засувку з електроприводом, опломбовану в закритому стані. Проєктом також передбачено встановлення лічильника з імпульсним виходом та терміналом передачі даних на відгалуженні до поливального водопроводу (зовнішнього).

Проєктом передбачена суміщена система господарсько-питного та протипожежного водопостачання. Запроєктовані трубопроводи передбачено зі сталевих оцинкованих та сталевих емальованих труб, розподільні мережі господарсько-питного водопостачання – з пластикових трубопроводів, трубопроводи до протипожежних шаф – зі сталевих водогазопровідних електрозваних труб.

Гаряче водопостачання передбачено від електричних ємнісних водонагрівачів. Трубопроводи холодного та гарячого водопостачання передбачено теплоізолювати по всій довжині.

Відведення господарсько-побутових та виробничих стічних вод передбачено запроєктованими зовнішніми мережами господарсько-побутової каналізації та виробничої каналізації з подальшим відведенням у міську каналізаційну мережу. Зовнішні мережі запроєктовано з ПВХ труб важкого типу DN 160 мм, каналізаційні колодязі – збірні залізобетонні.

Проєктом передбачено окремі випуски господарсько-побутової та виробничої (від обладнання мийної) каналізації. Підключення технологічного обладнання приготування їжі, миття посуду передбачено до внутрішньої виробничої каналізації з розривом струменя не менш 20 мм від верху приймальної воронки. У виробничих приміщеннях у підлозі запроєктовані трапи. На випуску від технологічного обладнання передбачено встановлення сепаратора жиру з шламокамерою.

Відведення дощових вод з покрівлі магазину передбачено системою зовнішніх водостоків. Для відведення аварійних вод від технічних приміщень передбачено систему трапів з подальшим відведенням в мережу побутової каналізації.

У будівлі магазину запроєктовані роздільні системи господарсько-побутової та виробничої каналізації. Мережа внутрішньої каналізації запроєктована з поліпропіленових безнапірних каналізаційних труб.

Відведення дощових стоків з місць паркування передбачено у запроєктований сепаратор нафтопродуктів з подальшим відведенням у каналізаційний колодязь з дренажним насосом, за допомогою якого передбачено викачування очищених стоків на замощення.

Електропостачання та електротехнічні рішення

Електропостачання електроприймачів магазину передбачено згідно з договором про надання послуг з розподілу електричної енергії від 15.03.2021  № 220088705. Точка забезпечення потужності – існуюча ТП-869 10/0,4 кВ; точка приєднання – ввідно-розподільний пристрій магазину; категорія надійності електропостачання – ІІІ (основне живлення); величина максимального розрахункового навантаження – 144 кВт.

Для споживачів IІ категорії надійності електропостачання запроєктована ДЕС з автоматичним самозапуском і системою АВР. Потужність ДЕС обрана з врахуванням максимальних навантажень електроспоживачів. 

Система заземлення – TN-C-S. Розділення PEN провідників на захисний РЕ і нейтральний N-провідники передбачено у ввідно-розподільному пристрої (надалі - ВРП).

Основні споживачі електроенергії магазину продовольчих та непродовольчих товарів – освітлювальне навантаження, електроприводи сантехнічних та протипожежних систем, обладнання систем вентиляції, опалення та кондиціонування, технологічне обладнання виробництва харчового холоду, технологічне обладнання виробничих приміщень, каси, ваги, комп’ютерна та офісна техніка, а також рекламні вивіски, мультимедійні екрани, непріоритетна частина освітлення торговельної площі та фасаду. Підключення струмоприймачів передбачено на напрузі 380/220 В з глухозаземленою нейтраллю (тип мережі – TN-С-S).

Для розподілу електроенергії в електрощитовій запроєктовано ВРП з апаратами обліку, комутації і пристроями захисту. Живлення ВРП передбачено одним вводом від існуючої ТП-869 10/0,4 кВ, другий ввід передбачено від запроєктованої ДЕС. Живлення споживачів електроенергії приміщення 16.2 передбачено від ВРП.

В приміщеннях, доступних тільки для обслуговуючого персоналу, передбачено встановлення розподільних групових освітлювальних та силових щитів з автоматичними вимикачами та пристроями захисного відключення (ПЗВ).

Технічний облік електроенергії передбачено на вводі ліній живлення у ВРП електролічильником класу точності 1,0 трансформаторного включення.

Живлення силових та освітлювальних навантажень прийнято від запроєктованого ВРП. Для підключення щитів управління скринь, регалів та холодильних камер передбачено окремий розподільний щит (ЩР).

Мережі живлення внутрішнього електрообладнання запроєктовані кабелями з мідними жилами з полівінілхлоридною ізоляцією, що не розповсюджує горіння та з помірною димоутворювальною здатністю.

Проєктом передбачено робоче та аварійне освітлення. Система робочого електроосвітлення в усіх приміщеннях передбачена на напрузі 220 В. Система робочого освітлення – загальна рівномірна. Проєктом передбачено дистанційне керування робочим, черговим та аварійним освітленням торгового залу і коридору виробничих приміщень з приміщення відеоспостереження, в якому передбачено влаштування поста централізованого керування освітленням та диспетчеризації (від обраного режиму роботи освітлення працює по алгоритму час, сутінкове реле або в примусовому режимі) з кнопок керування на щиті освітлення.

Керування освітленням в складських та виробничих приміщеннях передбачено вимикачами, запроєктованими ззовні таких приміщень. Централізоване дистанційне вимикання освітлення складських приміщень передбачено від щита освітлення.

Керування освітленням в адміністративно-побутових приміщеннях передбачено вимикачами за місцем. В торговому залі освітлення безпеки передбачено через контури, заживлених від щита освітлення. Кабель живлення освітлення безпеки передбачено кабелем марки (N) HXH E30.

В основних проходах, робочих зонах і окремих приміщеннях передбачена система аварійного освітлення. Освітлення шляхів евакуації в приміщеннях передбачено перед кожним евакуаційним виходом; в коридорах і проходах на шляхах евакуації, на яких запроєктовано покажчики виходів. Для покажчиків виходів робочим проєктом застосовані світильники з вмонтованими пристроями безперебійного живлення (акумуляторами).

Розподільні та групові мережі освітлення запроєктовані кабелями, що належать до класу стійких до поширення полум’я. Мережі аварійного освітлення та живлення протипожежної сигналізації запроєктовані вогнестійкими кабелями марки (N) HXH E30.

Прокладання електричних мереж за підвісними стелями і в перегородках з горючих матеріалів передбачено в металевих коробах, трубах, рукавах; за стелями і в перегородках з негорючих матеріалів – в трубах, гнучких рукавах та коробах з негорючих матеріалів або горючих групи горючості Г1.

Проєктом передбачено захист силових мереж від перевантаження і струмів короткого замикання за допомогою пристроїв захисного відключення (ПЗВ) на вводі і розеткових групах з номінальним диференційним струмом відключення 30 мА та автоматичними вимикачами на освітлювальних групових лініях.

Проєктом передбачено автоматичне керування зовнішнім освітленням за допомогою сутінкового датчика, запроєктованого у щиті зовнішнього освітлення та ручне керування (у випадку виходу з ладу автоматики) – вимикачами.

В будівлі магазину передбачена основна система зрівнювання потенціалів шляхом приєднання до головної заземлювальної шини захисних провідників, заземлювальних провідників пристроїв захисного, функціонального та блискавко-захисного заземлень, металевих труб комунікацій, які входять у будівлю ззовні, металевих частин каркасу будівлі і металевих конструкцій виробничого призначення, металевих частин систем вентиляції і кондиціювання, металевих покриттів (оболонок, екранів, броні), телекомунікаційних кабелів. Провідні частини, які входять у будівлю ззовні, передбачено з’єднати з провідниками основної системи зрівнювання потенціалів якомога ближче до точки вводу цих частин у будівлю. Опір контуру повторного заземлення – не більше 4 Ом.

В душових передбачена додаткова система зрівнювання потенціалів, яка передбачає приєднання металевих корпусів душових кабін до РЕ-шини електричних щитів.

Пожежна безпека

Розміщення будівлі магазину на ділянці передбачено із забезпеченням нормативних протипожежних розривів до найближчих наявних будівель та споруд. Будівельні конструкції та протипожежні перешкоди запроєктовано з класом вогнестійкості як для будівлі ІІI ступеня вогнестійкості: стіни зовнішні – E30 (МО), внутрішні ненесучі стіни – EI15 (М1), колони – R120 (МО), перекриття – REI45 (М1), двері шаф інженерних комунікацій – ЕІ30.

Відкривання дверей на шляхах евакуації передбачено в напрямку виходу з будівлі.

Витрати на зовнішнє пожежогасіння складають 15,0 л/с та забезпечуються від пожежного гідранта на кільцевій мережі, витрати на внутрішнє пожежогасіння складають дві струмини по 2,6 л/с.

До установки прийнято пожежні кран-комплекти діаметром 50 мм з датчиками положення пожежного крану. В кожній пожежній шафі передбачено два вогнегасника та, в якості первинних засобів пожежогасіння, пожежного кран-комплекту діаметром 25 мм виконаного та укомплектованого згідно ДСТУ 4401. Розміщення пожежних кран-комплектів забезпечує зрошування двома струменями з витратами по 2,6 л/с кожної точки будівлі.

Проєктом передбачено автоматичне відключення вентиляційних систем при спрацюванні пожежної сигналізації, контроль положення вентиля пожежних кранів та відкриття шаф пожежних кранів. Передбачено передавання сигналу про спрацювання систем на пульт централізованого спостереження.

В складі проєктної документації виконано розрахунок часу евакуації людей з об’єкта, розроблено розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту, внутрішній протипожежний водопровід, автоматизацію інженерних систем та запроєктовано системи: протипожежної сигналізації та оповіщення людей про пожежу, протидимного захисту, зв’язку (телефонна мережа, структурована кабельна мережа, охоронна сигналізація, відеонагляд), блискавкозахисту.

У складі проєктної документації складено енергетичний сертифікат будівлі магазину.

Організація будівництва

Проєктом передбачено методи виконання робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах. Тривалість будівництва –7,5 місяців.

Проєкт “Реконструкція частини комплексу будівель (будівля Б) у торгово-складську будівлю за адресою: Київська область, Броварський район, м. Бровари, вул. Київська, 219” виконано відповідно до вихідних даних на проєктування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження.

виконавець звіту

Роман Бандура