Проект «Будівництво багатоповерхових житлових будинків» (м-н Ювілейний, м. Вараш, Рівненської обл.). Коригування» розроблений ТОВ «ОРБІТА БУДПРОЕКТ» на замовлення на замовлення ТОВ «Алатир-Інвест». Головний архітектор проекту – Матвіюк Олександр Валерійович (кваліфікаційний сертифікат архітектора – серія АА № 002371 від 17.07.2015 р., за напрямком архітектурне об’ємне проектування, свідоцтво підвищення кваліфікації № 3155 від 27.03.2020).

Коригування проекту розроблено на підставі документів:

-       завдання на коригування проекту, затверджене Замовником;

-       лист-заява про проведення експертизи об’єкту;

-       містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки видані відділом містобудування та архітектури виконавчого комітету Кузнецовської міської ради № 26/12-2014 від 30.12.2014 року;

-       технічних умов.

Коригуванням проекту передбачено перепланування квартир 9-го поверху на дворівневі, влаштування суміщеного мало похилого покриття будинків.

Проектом передбачається будівництво двох пускових комплексів. Клас наслідків (відповідальності) – СС2 (середні наслідки).

Кліматичні умови

  Будівництво житлового будинку передбачено на мікрорайоні Ювілейний в м. Вараш, Рівненської області.

Згідно з ДБН В.1.2-2:2006 «Навантаження та впливи. Норми проектування»:

-    характеристичне значення снігового навантаження S_о = 1320 Па (додаток Е);

-    характеристичне значення вітрового навантаження W_о = 520 Па (додаток Е).

Температура повітря найхолоднішої п'ятиденки забезпеченістю 0,92 – мінус 22°С (ДСТУ – Н Б В.1.1-27-2010 «Будівельна кліматологія»).

Кліматичний район – І (перший), північно-західний.

Нормативна глибина промерзання ґрунту – 0,8 м.

Коефіцієнти надійності за відповідальністю прийняті по табл. 5 ДБН В.1.2-14:2018.

Згідно ДСТУ 8855:2019 «Визначення класу наслідків (відповідальності) будівель та споруд» інтенсивність сейсмічного впливу для будівлі прийнята по карті ЗСР-2004-А (ДБН В.1.1-12:2014, зміна №1 «Будівництво у сейсмічних районах України»). Сейсмічність майданчику будівництва оцінюється 5 балами.

Термін функціонування будинку – 100 років.

Інженерно-геологічні умови

На основі технічного звіту із інженерно-геологічних вишукувань встановлено наступні ґрунти:

ІГЕ-1: грунтово-рослинний шар, піщаний, темно-сірий, потужністю 0,4-0,6 м.

ІГЕ-2: пісок дрібний, середньої щільності, від слабо вологого до водо насиченого, з включенням уламків кременю, жорстви кристалічних порід до 5%, озалізнений, сірий, жовтувато-сірий, в зоні аерації жовтий, потужністю 14,7-17,2 м.

ІГЕ-3: пісок середньої крупності, середньої щільності, водо насичений, з включенням уламків кременю, жорстви кристалічних порід до 15%, озалізнений, сірий, жовтувато-сірий, потужністю 2,9- 5,2 м.

ІГЕ-4б: елювований напівскельний карбонатний грунт: крейда писальна, щебінь твердої крейди з текучим піщано-крейдяним заповнювачем, сіра, сірувато-біла, потужністю 0,5-1,7 м, в карстовій лійці до 8,0-9,5 м.

ІГЕ-4а: елювований напівскельний карбонатний грунт: крейда писальна, щебінь твердої крейди з пластичним крейдяним заповнювачем, біла, сірувато-біла, потужністю 0,5- 1,7 м, в карстовій лійці до 3,5- 8,0 м.

ІГЕ-5: скельні магматичні ґрунти: туфи базальтові різко уламкові, переважно псамітові з прошарками вулканоміктових відкладів, в зонах розломів тріщинуваті.

Архітектурно-будівельні та конструктивні рішення

Проектом передбачено будівництво двох окремих 9-ти поверхових житлових будинків. Кількість квартир – 99, в першому будинку – 45, в другому – 54.

Будинок №1. Розміри по крайніх осях 28,46х16,9м. Кількість поверхів – 9. Будівля із підвалом. В частині підвалу запроектовано протирадіаційне укриття (ПРУ).

Будинок №2. Розміри по крайніх осях 28,46х16,9м. Кількість поверхів – 9. Будівля із підвалом. В частині підвалу запроектовано протирадіаційне укриття (ПРУ).

За відносну відмітку +0.000 прийнято рівень «чистої» підлоги приміщень 1‑го поверху будинків, що відповідає абсолютній відмітці 167,85 м і 168,2 м на генплані. Висота поверху 3,0 м.

Конструктивна схема будівлі – каркасна.

Фундамент – пальовий. Буронабивні палі діаметром – 620 мм. На основі технічного звіту по виконанню інженерно-геологічних та інженерно-фізичних вишукувань прийнято рішення виконати повну проходку усіх ґрунтів до скельного (ІГЕ-5). Довжина паль 24,0 м.

Колони прийняти розміром поперечного перерізу 300х800 мм, 300х1500 мм. Матеріал колон – бетон класу С20/25 згідно ДБН В.2.6-98:2009 «Бетонні та залізобетонні конструкції», армований стержневою арматурою згідно ДСТУ 3760:2006. Захисний шар бетону для колон прийняти 40 мм. Армування колон виконується просторовими в’язаними каркасами.

Діафрагма жорсткості будівлі запроектована із монолітного залізобетону класу С20/25. Товщина стін діафрагми 280 та 300 мм.

Зовнішні огороджуючі конструкції підвалу запроектовані із монолітних залізобетонних стін товщиною 300 мм. Внутрішні перегородки підвалу виконані із блоків стінових товщиною 120 мм.

Зовнішні огороджуючі конструкції поверхів із 1-го по 9-й запроектовано із газобетонних блоків D500 товщиною 300 мм.

Міжквартирні перегородки запроектовані із пустотілої цегли з влаштуванням звукоізоляційного прошарку із мінераловатних плит. Загальна товщина таких міжквартирних перегородок становить 300 мм.

Внутрішньоквартирні міжкімнатні перегородки запроектовано із газобетонних блоків D500 товщиною 100 мм.

Стіни ліфтових шахт до відмітки -1,200 м запроектовані із монолітного залізобетону, клас бетону С20/25, арматура класу А500С, товщина стін 380 мм. Вище відмітки 0,000 м – цегляні стіни товщиною 380 мм із влаштування монолітного поясу через кожні 3,0 м.

Перекриття згідно проектних рішень виконується монолітним залізобетонним безригельного типу товщиною 200 мм. Матеріали: бетон класу С20/25, арматура класів А240С та А500С.

Над дверними пройомами встановлюються брускові перетинки типів 1ПБ, 2ПБ, 3ПБ. В перегородках із газобетонних блоків товщиною 100 мм та зовнішніх стінах із газобетонних блоків товщиною 300 мм, перетинки виконані із сталевих кутиків, що оброблені спеціальними антикорозійними сумішами.

Сходові марші та площадки запроектовано із монолітного залізобетону. Клас бетону С20/25, клас арматури А500С. Ширина маршів в чистоті 1200 мм.

Покрівля виконана плоскою малопохилою із євроруберойду, що влаштовується по цементно-піщаній армованій стяжці. Ухил покрівлі спроектований шаром керамзиту, що проливається цементним розчином. Покриття утеплюється мінераловатними плитами товщиною 300 мм.

Доступ на покрівлю передбачається через протипожежні двері із об’єму сходової клітки.

Проектом передбачається внутрішнє організоване водовідведення шляхом встановлення водоприймальних воронок (кількість воронок – 2 шт.).

Зовнішнє опорядження – штукатурка CERESIT з утепленням пінополістиролом з влаштуванням  поясів з негорючого утеплювача –  мінеральної вати – через кожні 3 поверхи. Обрамлення віконних і зовнішніх дверних прорізів виконується із негорючого утеплювача – мінеральної вати.

Цоколь – облицювання плиткою.

Генеральний план

Ділянка площею 0,33 га має прямокутну конфігурацію.

Характер прилеглої забудови:

-      північ – мікрорайон Ювілейний;

-      захід – житлова багатоповерхова забудова;

-      південь – землі вільні від забудови;

-      схід – житлова багатоповерхова забудова.

Генеральний план розроблений на топографічній основі М 1:500. Проїжджа частина передбачена з твердим асфальтобетонним покриттям. Ділянка забезпечена доступом з мікрорайона Ювілейного.

Територія житлової забудови підлягає функціональному зонуванню із зонами:

-      репрезентативна;

-      для занять фізкультурою;

-      для відпочинку дорослого населення та ігор дітей;

-      автостоянки та велопарковки;

-      господарська;

-      для збирання побутових відходів.

Покриття проїздів, тротуарів та майданчиків прийняті у відповідності до їх призначення: асфальтобетон, ФЕМ, спортивне покриття.

Рельєф ділянки спокійний, з ухилом в західному напрямку, сприяє нормальній експлуатації будинків і всієї території. Відведення поверхневих вод передбачається по рельєфу. Проектні відмітки коливаються від 167,1 м до 165,75 м.

Проектом передбачається благоустрій території. Передбачено озеленення ділянки, зони відпочинку для дорослих, а саме влаштування квітників, газонів, насадження різноманітних деревних порід.

Інженерне забезпечення

Водопостачання та каналізація. Водопостачання житлового будинку передбачається від центральної водопровідної мережі міста запроектованого водопровідного вводу ∅76х6,8 мм ПЄ. У місці вводу в будівлю запроектовано водомірний вузол, обладнаний лічильником (DN 32 мм), класу С.

Внутрішній водопровід холодної води квартир передбачено з поліпропіленових труб KAN-Therm PN 20 ∅20-32 мм, стояки зі стальних водо-та газопровідних трубопроводів. Водопровід прокладається закрито в штрабах стін, труби теплоізолюються термоізоляцією типу Climaflex. Для кожної квартири встановлено лічильник обліку холодної та гарячої води DN 15 мм на коридорі у комунікаційних шафах.

Джерелом гарячого водопостачання є індивідуальний тепловий пункт (ІТП), який розміщено у підвалі будинків в приміщенні вузла вводу.

Для відведення стічних вод в проекті передбачена побутова каналізація (К1) та внутрішня дощова каналізація К2 (для відведення дощових стоків з покрівлі). Згідно технічних умов, місцем підключення є каналізаційний колодязь №919/10. Самопливна каналізаційна мережа запроектована із труб Д 160 та Д 200 мм по ДСТУ Б. В. 2.7-151:2008 (Корсіс).

Опалення та теплопостачання. Джерелом системи опалення є теплова мережа м. Вараш. Відповідно до ТУ№513-Т приєднання виконано від існуючого теплопроводу ТК-16-4-1А.

У підвалі будівлі на вводі теплової мережі запроектовано встановлення ІТП (індивідуального теплового пункту) із лічильником обліку теплової енергії. Приєднання кожного будинку до теплових мереж незалежне, здійснене через модуль опалення.

Трубопроводи системи опалення прокладені приховано в бетонній підготовці підлоги та під стелею підвалу в ізоляції, трубами – PE-Rt/AL/PE-RT фірми KAN виконано підключення до опалювальних приладів, горизонтальна розводка.

Вентиляція. Вентиляція приміщень багатоквартирних житлових будинків прийнята припливно-витяжною з природним та механічним спонуканням. Для витяжки повітря із приміщення кухні, санвузлів передбачене влаштування витяжних шахт в конструкції стін.

Електропостачання. Проектом будівництва системи електропостачання передбачається: встановити ВРП багатоквартирних житлових будинків типу ВРУ1-29-15 УХЛ4 в електрощитовій; влаштувати внутрішні електропроводки освітлення та силові мережі; влаштувати вузол обліку електроенергії; в розподільчих щитках встановити в групі розеток низьковольтний автомат з пристроєм захисного відключення (ПЗВ).

Енергозбереження і енергоефективність

Об’ємно-планувальні і конструктивно-технологічні рішення будівель, а також системи інженерного обладнання забезпечують оптимальний рівень енерговитрат при будівництві та експлуатації згідно з вимогами ДБН В.1.2-11, ДСТУ Б А.2.2-8, ДСТУ-Н Б А.2.2-5, ДСТУ-Н Б А.2.2-13, ДБН В.2.2-3.

Огороджувальні конструкції будівель запроектовані із теплозахисними властивостями, які забезпечують питоме споживання теплової енергії, що витрачається на теплопостачання, забезпечення нормативних санітарно-гігієнічних параметрів мікроклімату приміщень, довговічності огороджувальних конструкцій під час експлуатації будівель і споруд у межах встановлених норм згідно з вимогами ДБН В.2.6-31, ДБН В.2.5-67 та ДСТУ Б EN 15251.

Енергетичні паспорти будівель додаються до складу проекту.

Конструкція зовнішньої стіни:

-                газобетонні блоки 300 мм;

-                теплоізоляційні плити із пінополістиролу – 100 мм;

-                шар декоративної штукатурки – 20 мм.

Конструкція покриття:

-                плита перекриття монолітна – 200 мм;

-                шар керамзиту, пролитий цементним розчином – 150 мм;

-                пароізоляційна плівка;

-                теплоізоляційні плити із мінеральної вати – 300 мм;

-                гідроізоляційна плівка;

-                цементно-піщана стяжка – 70 мм;

-                покриття із двох шарів євроруберойду.

Конструкція перекриття над підвалом:

-                цементно-піщана стяжка – 50 мм;

-                теплоізоляційні плити із мінеральної вати – 150 мм;

-                монолітна плита – 200 мм.

Основні об'ємно-планувальні показники:

Світлопрозорі конструкції (вікна, вхідні двері) виконані з ПВХ-профілів із заповненням двокамерними склопакетами з енергозберігаючим покриттям на внутрішньому склі (4i-16Ar-4-16Ar-4i) з приведеним опором теплопередачі не менше R_пр=0,75 м² С/Вт.

Зовнішні двері з нормованим коефіцієнтом теплопередачі. Розрахунковий опір теплопередачі зовнішніх огороджуючих конструкцій житлових будинків відповідає нормативному.

В житловому будинку в кожній квартирі передбачено централізоване теплопостачання систем опалення та гарячого водопостачання. Система опалення квартир – двотрубна тупікова з розведенням трубопроводів до опалювальних приладів в підлозі.

Приплив повітря – природній через вікна. Витяг – природній через канали-супутники з підключенням до збірних вентиляційних шахт.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Передбачений облік енергоресурсів:

- електроенергії:

-         загальнобудинковий – лічильниками активної та реактивної енергії;

-         поквартирний – лічильниками активної енергії;

- холодного та гарячого водопостачання – загальнобудинковими та квартирними лічильниками.

В складі проекту розроблений енергетичний сертифікат будівлі. Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівель, системи опалення, вентиляції, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами паспортизації енергетичної ефективності житлових будинків визначено клас енергоефективності – «С».

Пожежна і техногенна безпека

Житлові будинки ІІ (другого) ступеня вогнестійкості. Навколо будинків передбачена можливість безперешкодного проїзду шириною 3,5 м для доступу пожежних машин. Найближчий пожежно-рятувальний підрозділ розміщений на віддалі 1,0км на південь (вул. Правика). Також на ділянці передбачений пожежний гідрант ПГ-5/5 Ду 250, для забезпечення зовнішнього пожежогасіння. На фасадах передбачені покажчики пожежних гідрантів.

Прийняті в проекті будівельні рішення відповідають вимогам ДБН В.1.11-7-2016 по обмеженню розповсюдження пожежі між спорудами, обмеженню розповсюдження пожежі в спорудах, забезпеченню безпечної евакуації людей, а також по забезпеченню гасіння пожежі і проведенню пожежно-рятувальних робіт.

Для будівельних конструкцій будинків забезпечено:

-                міжповерхові перекриття – REI 45, M0;

-                несучі стіни та стіни сходових кліток – REI 120, M0;

-                колони – REI 120, M0.

Проектом передбачене влаштування евакуаційного виходу з квартир на лоджію, що відповідає вимогам п.8.10. б) ДБН В.2.2-15:2019. Передбачені ділянки розміром 1,2х1,2 м біля суцільного простінка між торцем лоджії та прорізом, що виходить на лоджію, засклення зовнішніх стін лоджії становить не менше 50%, відкривання у бік лоджії.

Пожежна безпека електричних систем забезпечується використанням негорючих матеріалів, конструкцій, захисних мір, відповідного сертифікованого обладнання, автоматичним відключенням струмів короткого замикання, дотриманням безпечної відстані між кабелями, проводами і будівельними частинами.

У місцях перетину перекриттів, перегородок та стін трубопроводи прокладаються у протипожежних манжетах. Зазори між трубою та гільзою закладаються негорючим матеріалом з дотриманням межі вогнестійкості огородження.

Запроектована система блискавкозахисту. Система перехоплення блискавки виконана у вигляді сітки, розміри чарунок сітки повинні бути не більше 10 м згідно Таблиці 4 ДСТУ EN 62305-3. Сітка прокладена по периметру покрівлі. Сітка виконати із дроту алюмінієвого Ø 8 мм (код W02/08, «Leo Lightman»), кріплення якого виконати за допомогою тримачів Рyramida (код H36/1, «Leo Lightman»), тримачів з основою (код H18/35, «Leo Lightman») та тримачів дроту Clip (код H01/8, «Leo Lightman»).

Вогнезахист металевих елементів несучих конструкцій виконується вогнезахисною сумішшю «Defens M».

ІТЗ ЦЗ передбачено евакуацію населення та укриття в захисній споруді, яка облаштовується в обох будинках. Термін приведення захисної споруди у готовність до прийому громадян, які укриваються, не перевищує 12 год.

Екологічна безпека

В складі проекту розроблені матеріали ОВНС в обсягах вимог ДБН А.2.2-1-2003, відповідно до якого будівництво та експлуатація об’єкта не викличе негативного впливу на навколишнє середовище.

Розрахункові річні витрати електроенергії – 1926,72 МВт·год/рік. Розрахункові річні витрати холодної води згідно проекту становлять – 35,357 тис.м³/рік. Викиди забруднюючих речовин в атмосферне повітря становлять: діоксиду азоту – 0,9097 ГДК; бенз(а)пірену – 0,7063 ГДК, групи сумації №31(NO₂+SO₂) – 0,9700 ГДК. За допомогою проведених в розділі ОВНС розрахунків визначено, що максимальні приземні концентрації всіх забруднюючих речовин з врахуванням фонових концентрацій не перевищують гранично допустимих.

Вплив на ґрунти, водне та соціальне середовище, рослинний та тваринний світ – в межах норм.

Ресурсозберігаючі, захисні, відновлювальні, компенсаційні та охоронні заходи, розроблені в проекті, дозволяють зберегти екологічну рівновагу в районі розташування об’єкту, знизити до мінімуму вплив негативних факторів, що діють на повітряний простір.

Замовником будівництва було проведено інформування населення про планову діяльність через публікації Заяви про наміри та Заяви про екологічні наслідки. Скарг та звернень з боку громадськості не надходило.

Санітарно-епідеміологічне благополуччя

Передбачений благоустрій та озеленення території. Передбачені заходи шумозахисту, рівень шумового впливу від роботи обладнання не перевищує нормативні показники. Передбачено організоване вивезення комунальними службами відсортованих твердих побутових відходів.

Дотримані умови санітарно-гігієнічного регламенту функціонування будівлі, а саме:

-                благоустрій та озеленення території;

-                компонування та раціональне розміщення приміщень;

-                дотримання нормованої інсоляції;

-                дотримання нормованої освітленості житлових кімнат;

-                оптимальний мікрокліматичний режим всередині будівлі;

-                сертифіковані опоряджувальні матеріали та обладнання.

Організація будівництва

Тривалість будівництва – 24 місяці. В складі проекту розроблений ПОБ в межах вимог ДБН А.3.1-5:2016.

Охорона праці

Проектними рішеннями передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з будівництва у відповідності з вимогами державних будівельних норм, законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що чинні на території України.

В процесі розгляду проекту «Будівництво багатоповерхових житлових будинків» (м-н Ювілейний, м. Вараш, Рівненської обл.). Коригування» фахівцями ТОВ «Перша Будівельна Експертиза» зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені письмово до замовника та проектувальника.

Після доопрацювання цих питань, до проектної документації внесені необхідні зміни та доповнення, основними з яких є:

-         уточненні технічні показники проекту;

-         доопрацьовані рішення по генплану та в конструктивній частині проекту;

-         доопрацьовані проектні рішення щодо пожежної і техногенної безпеки;

-         доопрацьовані проектні рішення з охорони праці;

-         доопрацьовані проектні рішення в частині енергозбереження та енергоефективності.