Проект «Реставрація південного оборонного муру (складова частина пам’ятки архітектури національного значення Мурів з баштою, ХVІ ст. охор. №764/3) з реабілітацією пристінних оборонних та господарських будівель і споруд в смт Меджибіж Летичівського району Хмельницької області», розроблений на замовлення Державного історико-культурного заповідника «Межибіж» проектною організацією ТОВ «КТК-БУД» (юридична адреса: 01021, м. Київ, вул. Грушевського, 28/2, н/п43), кваліфікаційний сертифікат архітектора, виданий Бояркіну Вадиму Євгеновичу, Серія АА №000704 від 08 листопада 2012 року (свідоцтво про підвищення кваліфікації №1833 від 25 травня 2018 року).

Підстави для розроблення проекту:

- реставраційне завдання на проектування;

- завдання на проектування.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкту – СС3.

Проектом передбачається реставрація південного оборонного муру (складова частина пам’ятки архітектури національного значення Мурів з баштою, ХVІ ст. охор. №764/3) з реабілітацією пристінних оборонних та господарських будівель і споруд в смт Меджибіж Летичівського району Хмельницької області.

Реставраційні роботи Південного оборонного муру з реабілітацією пристінних оборонних та господарських споруд передбачають роботи на чотирьох об’єктах:

- південний оборонний мур (№17 по генплану);

- рів з прохідною спорудою (№18 по генплану);

- службовий будинок (офіцина) з підземною спорудою (склепом, №19 по генплану);

- громадська вбиральня (підземна, №20 по генплану).

Обстеження проведено у серпні 2018 року, згідно з яким можна зробити наступні висновки:

Південний оборонний мур розташовано ліворуч від Південної круглої вежі вздовж річки Південний Буг в напрямку схід – захід. Загальна довжина муру становить 78,5 м. Висота від денної поверхні з зовнішньої сторони – 14 м, з внутрішньої сторони – 9 – 11 м. По товщині мур має два яруси з уступом з боку двору. В нижньому ярусі загальна товщина складає близько 2 м. У верхньому – близько 1 м. Кладка муру переважно бутова.

Поверхня не штукатурена, кладочні шви частково затерті сучасними ремонтними розчинами. Наявні багато місць з тріщинами, вивалами матеріалів стіни, деструктованими ділянками кладки бійниць, різною рослинністю.

Проектними рішеннями передбачається відновлення експлуатаційної придатності Південного оборонного муру шляхом виконання наступних заходів:

- підсилення основи під фундаменти шляхом її закріплення методом ін’єктування гелеокомпозиту (свердління вздовж муру з двох боків, кроком 1м, свердловин під кутом 70-80 0 з подальшим ін’єктуванням спеціальних розчинів);

- ділянки мурування та шви, пошкоджені поверхневим вивітрюванням та морозною деструкцією, вкрити гідрофобними та морозостійкими мінеральними сумішами;

- горизонтальні площини муру очистити від рослинності з наступним захистом від атмосферних впливів;

- ін’єктувати тріщини в стіні розкриттям до 10 мм;

- ділянки муру з тріщинами шириною розкриття понад 10 мм закріпити конструктив­ними способами шляхом влаштування «накладок» поперек тріщин з відрізків швелера з обох сторін муру стягнутих затяжками;

- для забезпечення спільної роботи двох частин муру, історично збудованих паралельно одна до одної, проектом передбачено влаштування по всій довжині муру (на висоті 3 м, горизонтальною полосою) наскрізних затяжок, розташованих в два ряди в шахматному порядку кроком 2м.

Згідно з архітектурними рішеннями, на внутрішній стороні Південного муру передбачається влаштування трьох ярусів бойових галерей в дерев’яних конструкціях з накриттям дахом (переріз несучих елементів – 200х200). А також на рівні нижнього ярусу – дерев’яного помосту для розміщення гармат (переріз несучих балок – 300х300).

Рів з прохідною спорудою розташовано з внутрішнього боку Муру і обмежено із заходу Південною вежею, зі сходу на 25 метрів не доходить до Каретного корпусу. Має довжину – приблизно 53 м, ширину – до 6 м. Вірогідно створювався пізніше, бо за результатами геологічних вишукувань тут спочатку був не рів, а насип.

Прохідна споруда мала з’явитися, згідно з результатами досліджень попереднього етапу – реставрації Палацу, зокрема його підвальних приміщень під час виконання реставраційних робіт за планом 2016 року.

В процесі розчищення підвального приміщення між західною стіною Палацу та Південною вежею, у верхній частині замість очікуваної стінки було виявлено кам’яну арочну перемичку на рівні стелі, що могло свідчити про існування за цією перемичкою ще якихось приміщень або оформленого проходу в оборонний рів, що вважалося цілком логічним. Але за арочною перемичкою залишків приміщень не виявлено. За недостатністю матеріалів археологічних досліджень, роботи по влаштуванню прохідної споруди відкладено.

Після розчистки арочної перемички з’ясувалось, що її виконано з пласких плит вапняку на вапняковому розчині. Перев’язка перемички  з стінами Південної вежі чи Палацу – відсутня. Посередині перемички існує поперечна тріщина. Конструкція перемички вимагає проведення реставраційного ремонту та ін'єктування тріщин.   

Службовий будинок (офіцина) з підземною спорудою (склепом).

Проектом передбачається відновлення над існуючим склепом одноповерхового будинку «офіцини з кругляка» з пристосуванням під музейні приміщення.

Конструктивно – споруда з несучими зовнішніми стінами з кругляка (дубова колода). Фундамент монолітний залізобетонний. Його верхня частина під стійками каркасу – дерев’яний брус обв’язки по периметру споруди. Внутрішнє планування повторює історично зафіксоване згідно з описами. Внутрішні перегородки обшивні плитами «Аквапанель» по дерев’яному каркасу і пофарбовані. До підземного приміщення «склепу» передбачені сходи з дверима в зовнішній стіні будинку. Покриття споруди передбачено виконати гонтом. Після виконання реставраційно – відновлюваних робіт бутової кладки склепу, аналогічно роботам по Південному оборонному муру, передбачається використання цього приміщення також як музейне.

Громадська вбиральня (підземна).  

Завданням на проектування передбачається влаштування підземної господарської будівлі з інженерними мережами: громадської вбиральні, побутових та господарських приміщень. Планувально, підземна споруда розміром 18 х 12,8 м, висотою в чистоті 2,7 м, на  3,7 м нижче планувальної відмітки території, складається з декількох приміщень: санвузлів для жінок і чоловіків, побутового приміщення з гардеробною, душовими та санвузлами для працівників постійно діючої археологічної партії, а також господарських та технічних приміщень для розміщення вентиляційного та іншого обладнання. Конструктивно підземну споруду виконано із залізобетону. Фундамент - плита товщиною 400 мм, стіни товщиною 400 мм, перекриття товщиною 250 мм.

В конструкціях фасадної частини застосовано монолітний з/б пояс перерізом 225х250 мм та балку перерізом 350х800 мм. Марка бетону для всіх конструкцій – С20/25, арматура А500 та А240.

Крім цього на прилеглій території передбачено влаштування сходів на перепадах рельєфу, основа конструкції яких – монолітний залізобетон.

Місце підземної споруди визначено згідно з аналізом історичної інформації про розташування господарчих споруд і стайні для коней при стіні Південного оборонного муру з внутрішнього боку фортеці.

Архітектурні рішення в межах реставрації не порушують вимог ДБН В.1.1-7-2016, ДБН В.2.2-9:2018 в частині дотримання вимог пожежної безпеки.

Шляхи евакуації дозволяють швидко і безпечно залишити приміщення. Оздоблю­вальні матеріали на шляхах евакуації відповідають вимогам ДБН В.1.1-7-2016.

Системи протипожежного захисту приміщень, що підлягають реставрації, передбачаються відповідно до ДБН В.2.5-56-2014.

Загальні технічні рішення, що передбачені проектом, регламентовані нормативними актами з охорони праці та техніки безпеки, що забезпечують безпечну експлуатацію об’єкта.

Роботи по будівництву не становлять пожежної та техногенної загрози за умови дотримання всіх передбачених проектом рішень та заходів.

Охорона праці і техніка безпеки при будівництві і експлуатації проектованого об'єкту забезпечується відповідністю всіх проектних рішень, котрі враховують умови безпеки праці, попередження виробничого травматизму, професійних захворювань, пожеж і вибухів.

Відповідно Закону України «Про оцінку впливу на довкілля»,  дана планована діяльність  не підпадає під категорії видів планованої діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля і підлягають оцінці впливу на довкілля.

Перелік видів впливів від проведення запроектованих заходів на навколишнє природне середовище:

- клімат і мікроклімат – вплив відсутній;

- геологічне середовище - при будівництві в межах дозволених рівнів, при експлуатації - відсутній;

- атмосферне повітря - при будівництві-викиди забруднюючих речовин від будівель­ної техніки не створюватимуть небезпечних концентрацій у атмосферному повітрі, як в робочій зоні, так і за її межами в районі розташування, завдяки технології проведення будівельних робіт з використанням одночасно не більше 2-х одиниць будівельної техніки. При експлуатації – вплив відсутній;

- водне середовище – при будівництві - відсутній. При експлуатації – впливає. Передбачено будівництво очисних споруд для очистки господарсько-побутових стоків установкою біологічного очищення «BIOTAL-5Т-БР» потужністю 5,0 м³/добу;

- ґрунти –  при будівництві - вплив в межах дозволених рівнів при проведенні будівельних робіт, при експлуатації – відсутній;

- флору і фауну -  вплив відсутній;

- відходи – при будівництві - внаслідок проведення будівельних робіт утворюються будівельні відходи, що передаються спеціалізованим організаціям. Збір, збереження та вивезення відходів для знешкодження спеціалізованими організаціями виключає їх вплив на навколишнє середовище в районі розміщення об’єкту. При експлуатації - утворюються тверді побутові відходи. Залишкові впливи після  проведення  робіт, є допустимими, оскільки при експлуатації проектованого об'єкта їх рівні знаходяться в межах екологічних  норм.

Виконання реставраційних робіт передбачає доступність об’єкта будівництва для маломобільних груп населення, а саме:

- забезпечення нормативної ширини та ухилу пішохідних доріжок на території фор­теці, прилеглої до споруд Південного оборонного муру, для їх пересування та комфортного огляду;

- влаштування санвузла для людей з особливими потребами в легкодоступному місці – в службовому будинку (офіцині) з окремим входом іззовні.

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на  20.05.2020 р. складала 59995,351 тис. грн., у т. ч.: вартість будівельних робіт – 38629,732 тис. грн., устаткування – 381,815 тис. грн., інші витрати – 20983,804 тис. грн. Зворотні суми – 203,801 тис. грн.

Під час розгляду проектної документації експертами ТОВ «ПРОЕКСП», проведення комплексної експертизи проекту «Реставрація південного оборонного муру (складова части­на пам’ятки архітектури національного значення Мурів з баштою, ХVІ ст. охор. №764/3) з реабілітацією пристінних оборонних та господарських будівель і споруд в смт Меджибіж Летичівського району Хмельницької області», в проект внесені зміни та доповнення.

Відповідальність за внесення змін та доповнень у проектну документацію несе замовник і проектна організація.

Замовник експертизи несе відповідальність  згідно з законодавством, за достовірність узгоджених документів, наданих для проведення експертизи.