Проект «Будівництво торгово-офісного комплексу з відкритим паркінгом (Закарпатська обл., Ужгородський район, Ужгородська територіальна громада, м. Ужгород, вулиця Бобяка Миколи, б.1«д»)» розроблений у 2021 році ФОП Різак В. В., адреса: вул. Університетська, 10Б/27, м. Ужгород, ГІП Різак В. В., кваліфікаційний сертифікат від 14.08.2012 АР № 002376, на підставі містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва від 27.05.2021 № 74/03-01/21, затверджених наказом від 27.05.2021 № 79, ТУ на інженерне забезпечення, завдання на проектування, затвердженого замовником.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС2. Сукупний показник СС2.

Об’єкт будівництва знаходиться в зоні житлової та громадської забудови м. Ужгород. Відповідно до звіту про інженерно-геологічні вишукування, виконаного ФОП Лизак М. К.  в 2021 р., основою під фундаменти служить суглинки напівтверді. Сейсмічність ділянки забудови – 7 балів. Об’єктом будівництва є торгово-офісна будівля (поз. 1 згідно генплану) та будівля відкритого паркінгу (поз. 2 згідно генплану).

Торгово-офісна будівля – чотирьохповерхова будівля прямокутної форми в плані із загальними розмірами в осях 112,35х19,50 м. В частини четвертого поверху передбачено влаштування антресолі.

Планувальними рішеннями передбачено розташувати:

-       на 1-му поверсі – тамбури, два сходово-ліфтових вузла, кімнату матері та дитини, санвузол для МГН, чоловічий санвузол, жіночий санвузол, службово-побутове приміщення, службові коридори, приміщення для прибирального інвентарю, санвузли, приміщення для зберігання товарів, торгову залу, ігрову дитячу кімнату, вузол розрахунку, хол для відвідувачів, кімнату для менеджерів з продажу, приміщення готування товарів для продажу, складське приміщення, приймально-розвантажувальне приміщення, приміщення для зберігання тари, контейнерів, пакувальних матеріалів, завантажувальне приміщення, приміщення для зберігання спецодягу, приміщення для зберігання інвентарю, побутове приміщення, душові, службові приміщення, насосну, електрощитову, технічне приміщення, автомобільний ліфт;

-       на 2-му поверсі – вестибюль зі сходами та ліфтами, сходово-ліфтовий вузол, коридори, тамбур, жіночі санвузли, чоловічі санвузли, приміщення для прибирального інвентарю, офісні приміщення, тренажерну залу, конференц-залу, кімнати прийому їжі, складські приміщення;

-       на 3-му поверсі – два сходово-ліфтових вузла, коридор, тамбур, жіночі санвузли, чоловічі санвузли, приміщення для прибирального інвентарю, кімнату прийому їжі, офісні приміщення, залу для фізичної розминки, кімнату переговорів, конференц-залу, архів, інвентарну, терасу;

-       на 4-му поверсі – два сходово-ліфтових вузла, тамбур, залу, жіночий санвузол, чоловічий санвузол, санвузол для МГН, побутове приміщення, санвузли, комори, кухонний блок, бар, тераси, стоянку на 43 машиномісця.

-       на антресолі – сходово-ліфтовий вузол, сходи, коридор, залу, приміщення офіціантів, склад меблів, два кабінети, тераси.

Конструктивну схему будівлі складає безригельний залізобетонний каркас із ядрами та діафрагмами жорсткості. В осях 9 та10 будівля розділена антисейсмічним швом.

·               Фундаменти – стовпчасті монолітні залізобетонні та монолітні залізобетонні фундаментні балки (бетон класу С16/20, арматура класу А240С, А500С).

·      Стіни, стінове заповнення, перегородки – із цегли М75 на цементно-піщаному розчині М50 (кладка ІІ-ї категорії, тимчасовий опір осьовому розтягу по неперев’язаним швам Rн/р ≥120 кПа).

·      Сердечники, антисейсмічний пояс – із монолітного залізобетонну (бетон класу С12/15, арматура класу А240С, А500С).

·      Колони, пілони, шахта ліфту, сходи, перекриття, балки – із монолітного залізобетонну (бетон класу С20/25, арматура класу А240С, А500С).

·      Дах – плоский по монолітній плиті.

·      Покриття – руберойд.

Для створення сприятливих умов доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення запроектовано безперешкодний доступ до приміщень будівлі.

Паркінг – трьохповерхова споруда (в осях Е-П), в частині одноповерхова (в осях А-Д), прямокутної форми в плані із загальними розмірами в осях 57,60х44,00 м. місткістю 266 машино-місць, в т.ч. 6 для інвалідів. Паркінг має п’ять рівнів (в т.ч. експлуатована покрівля та цокольний поверх). Паркінг відкритий. Розташування автомобілів – перпендикулярно до осі проїзду. Паркінг забезпечений одним в’їздом та виїздом та двома евакуаційними виходами. В паркінгу передбачено влаштування двох сходових кліток  та одного ліфту. На четвертому рівні передбачений заїзд із паркінгу торгово-офісної будівлі через рампу. В цокольному поверсі передбачене підсобне приміщення. В осі Д та Е споруда розділена антисейсмічним швом.

Конструктивну схему паркінгу будівлі складає залізобетонний безбалочний каркас.

·      Фундаменти – стовпчасті монолітні залізобетонні та монолітні залізобетонні фундаментні балки (бетон класу С16/20, арматура класу А240С, А500С).

·      Стіни, стінове заповнення, перегородки – із цегли М75 на цементно-піщаному розчині М50 (кладка ІІ-ї категорії, тимчасовий опір осьовому розтягу по неперев’язаним швам Rн/р ≥120 кПа).

·      Колони, пілони, стіни шахти ліфту, перекриття, сходи – із монолітного залізобетонну (бетон класу С25/30, арматура класу А240С, А400С).

Інженерне забезпечення

Опалення. Джерелом енергії для систем опалення, вентиляції та кондиціонування будівлі торгово-офісного комплексу є електричні мережі. В приміщеннях торгових залів 1-2 поверхів, офісів 2-3 поверхів, залів кафе 4 поверху для опалення і кондиціонування запроектовані спліт-системи з інверторними кондиціонерами, зовнішні блоки яких розміщені на зовнішніх стінах. У приміщеннях передбачені внутрішні блоки касетного типу, які з’єднуються із зовнішніми за допомогою фреонових магістралей. Проектом опрацьована система дренажних трубопроводів для відводу конденсату від внутрішніх блоків в літній період.

В приміщеннях кабінетів, технічних та підсобних насосної, кухні і туалетах передбачено встановлення електричних конвекторів для потреб опалення. На всіх  входах у комерційні приміщення 1-го поверху передбачено встановлення теплових завіс з електричним нагрівом повітря.

Вентиляція в приміщеннях будівлі торгово-офісного комплексу запроектована припливно-витяжна з механічним та природнім спонуканням. Для комерційних приміщень 1 та 2 поверхів, офісів 2-4 поверхів та приміщень кафе 4 поверху запроектовані окремі припливно-витяжні вентиляційні системи, які обладнані установками підвісного виконання в комплекті з секціями рекуперації, електричним повітронагрівачем, фільтрами, блоками автоматики та регулювання. Для приміщень кухні запроектована окрема

припливна система вентиляції з механічним спонуканням запроектовані для туалетів, душових, роздягалень та інших допоміжних приміщень з викидом повітря через окремі внутрішньостінові вентиляційні канали вище покрівлі. Також проектом передбачена витяжна вентиляція з природнім спонуканням для підсобних для підсобних, технічних приміщень насосної та електрощитової. Передбачається влаштування природної вентиляції ліфтової шахти – у конструкції ліфта.

Всі вентиляційні системи монтуються з листової оцинкованої сталі. Повітропроводи всіх систем вентиляції теплоізолюються.

Енергозбереження. В проекті визначені заходи з енергозбереження. Проектом опрацьований розділ енергоефективності в якому надані розрахунки коефіцієнтів опору теплопередачі всіх зовнішніх огороджувальних конструкцій, розрахунки теплотехнічних та енергетичних показників, які відповідають нормативним вимогам і зведені в енергетичний паспорт будівлі, в якому визначений клас енергоефективності будівлі «С». Також в проекті надається енергетичний сертифікат будівлі, в якому визначається клас енергоефективності будівлі – «С».

Джерелом водопостачання є зовнішня водопровідна мережа d160, що проектується. Проектом передбачено виконати чотири водопровідних вводи:

- 1-й ввід, В1-1 Ду80(сталь) для забезпечення госп. питних та протипожежних потреб торгово-офісної будівлі;

- 2-й ввід, В1-2 Ду80(сталь) для забезпечення госп. питних та протипожежних потреб торгово-офісної будівлі;

- 3-й ввід, В1-1 Ду125(сталь) для забезпечення протипожежних потреб відкритого паркінгу;

- 4-й ввід, В1-2 Ду125(сталь) для забезпечення протипожежних потреб паркінга. На вводі у водопровідному колодязі встановлюється  запірна арматура.

 Труби використати сталеві, оцинковані  по ГОСТ 3262-62. На вводах, у приміщеннях насосної, проектом передбачено влаштування загального водомірного вузла. Всі трубопроводи систем В1, В2,Т3  (ввід, обв’язка водомірного вузла, баків запасу води, насосної установки,розвідні трубопроводи, стояки), виконуються зі сталевих оцинкованих труб. Оскільки подача води здійснюється за графіком, проектом передбачено влаштування окремих баків розриву струменя для питних та протипожежних потреб будівлі. Після баків, для створення тиску води передбачені насосні установки. Насосна установка працює у автоматичному режимі та обладнана гідробаком. Підключення насосного обладнання до трубопроводів передбачити через гнучкі вставки.  Трубопроводи  водопроводу у окремих блоках санвузлів та груп сантехприладів - прокладаються приховано Всі  трубопроводи  підлягають теплоізоляції. При проходженні пластиковими водопровідним трубопроводом В1 крізь міжповерхові перекриття та стіни  застосовуються прохідні вогнезахисні гільзи. Сталеві трубопроводи заземлюються. Джерелом гарячого водопостачання будівлі служать електричні ємкісні водонагрівачі. Система внутрішнього пожежогасіння В2 призначена для здійснення пожежогасіння торогово-офісної будівлі та відкритих

неопалювальних паркінгів.  Витрата води на внутрішнє пожежогасіння торгово-офісної будівлі складає 2х2,5 л/с.  Витрата води на внутрішнє пожежогасіння відкритого паркінгу та паркінгу на покрівлі торгово-офісної будівлі складає 2х5,0 л/с. Система пожежогасіння відкритих паркінгів виконується окремою системою від торгово-офісної будівлі. Системи В2 виконати зі сталевої оцінкованої труби по ГОСТ 3262-74. Система внутрішнього пожежогасіння торгово-офісної будівлі – водозаповнена, а система внутрішнього пожежогасіння відкритих паркінгів - сухотрубна. Додатково система обладнується двома пожежними патрубками з головками ГМ діам.80 мм, виведених на зовні будівлі, для  підключення пожежної техніки.

Відведення стоків  від сантехнічних приладів, передбачається  самопливом у  зовнішню каналізаційну мережу. Система монтується з  поліпропіленових каналізаційних труб. Передбачено влаштування систем відведення дощової та талої води з покрівель,а також окремої системи каналізації для збору води із підлоги паркінга. Напірні трубопроводи вкриваються шаром теплоізоляції та до трубопроводів кріпиться гріючий кабель.

Зовнішні мережі водопроводу та каналізації. Проект розроблений на підставі завдання на проектування та ТУ № 35 від 28 квітня  2020 року(водопровід та побутова каналізація), ТУ №036 від 31.12.2020 року виданих департаментом міського господарства Ужгородської міської ради та згідно вимог ДБН В.2.5-75:2013 та ДБН В.2.5-75:2013.

Підключення будівлі, передбачається до внутрішньо майданчикової  раніше запроектованої водопровідної мережі d160 житлового комплексу, у водопровідному колодязі. Вводи водопроводу передбачено виконати зі сталевих оцинкованих труб. В місці підключення, на вводі встановлюється запірна арматура. Зовнішнє пожежогасіння будівлі передбачається від пожежних гідрантів, які розміщуються на внутрішньо майданчиковій території, раніше запроектованій водопровідній мережі житлового комплексу. Підключення каналізаційних випусків будівлі, що проектується передбачається у раніше запроектовану мережу побутової каналізації d200 мм. На випусках встановлюються оглядові колодязі. На випуску виробничої каналізації встановлюється сепаратор жиру.

Підключення каналізаційних випусків передбачається у раніше запроектовану мережу побутової каналізації d400 мм. На випусках встановлюються оглядові колодязі. На випуску виробничої каналізації К2.1 встановлюється сепаратор нафтопродуктів. Також до цієї мережі підключаються дощоприймачі, які розміщені біля будівлі, на паркові через сепаратор нафтопродуктів

Електропостачання об’єкту здійснюється від проектованої трансформаторної підстанції згідно ТУ.  Електроживлення будівель передбачено взаєморезервованими кабельними лініями напругою 0,4 кВ. Для  обліку електроенергії застосовані трифазні лічильники з вимірюванням  активної і реактивної енергії трансформаторного ввімкнення типу НІК 2303 АРТТ. 1800. МС.11. Крім комерційного обліку електроенергії у щитах ВРП та розподільних передбачені  засоби контрольного обліку електроенергії, спожитої субспоживачами.

Розділом проекту передбачено улаштування силового електрообладнання та електричного освітлення будівель. Для живлення електроприймачів передбачені ввідно-розподільні пристрої (ВРП), розподільні групові щити, обладнані апаратами захисту. Для захисту групових ліній штепсельних розеток передбачені диференційні автоматичні вимикачі із номінальним вимикаючим диференційним струмом 30мА. Проектом передбачено автоматичне відключення вентиляції при пожежі та автоматичне включення протипожежних насосів від кнопок біля пожежних кранів.

В будівлі передбачено робоче, чергове, аварійне, евакуаційне та рекламне освітлення. Для електроосвітлення приміщень застосовані світлодіодні світильники, світильники аварійного освітлення мають вбудовані автономні джерела живлення.  Керування освітленням передбачено місцеве, місця проїзду і паркування автомобілів автоматичне за допомогою сутінкових реле і датчиків руху.

Для КЛ-0,4 кВ застосовані кабелі з алюмінієвими жилами , з ПВХ ізоляцією, броньовані, із захисним ПВХ шлангом, на номінальну напругу 1 кВ марки АВБбШв. Внутрішні електричні мережі запроектовані кабелем з мідними жилами, з ізоляцією, що не розповсюджує горіння марки ВВГнг-нд.

Пожежна безпека. Проектована торгово-офісна будівля ІІ,  відкритий паркінг І ступеня вогнестійкості. Застосовані будівельні конструкції із класами вогнестійкості відповідно до вимог таблиці 1 ДБН В.1.1-7:2016. Проектом передбачено обладнання приміщень системою пожежної сигналізації, системою керування евакуюванням людей при пожежі. Будівлі обладнуються системою блискавкозахисту. У протипожежних перешкодах прорізи заповнюються протипожежними дверима відповідного типу. Евакуація людей із верхніх поверхів торгово-офісної будівлі передбачається за допомогою сходової клітки типу СК1, сходів типу С1 та С2. Евакуація людей із верхніх поверхів відкритого паркінгу передбачається за допомогою двох сходових кліток типу СК1. Виконано розрахунок часу евакуації людей у випадку пожежі.

Матеріали, що застосовуються під час будівництва передбачені такими, що відповідають вимогам пожежної безпеки. Влаштовано вихід на покрівлю будівель та огорожу за периметром покрівлі. Приміщення торгово-офісного комплексу обладнуються системою внутрішнього протипожежного водопроводу (водозаповненою),  а відкритого паркінгу у сухотрубному виконанні. Проектом визначена кількість первинних засобів пожежогасіння. Розроблений розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту. Об’єкт будівництва забезпечено зовнішнім протипожежним водопостачанням для цілей пожежогасіння від пожежних гідрантів.

Санітарно-епідеміологічне благополуччя населення проектними рішеннями забезпечується.

Відмічається, що проект «Будівництво торгово-офісного комплексу з відкритим паркінгом (Закарпатська обл., Ужгородський район, Ужгородська територіальна громада, м. Ужгород, вулиця Бобяка Миколи, б.1«д»)» виконано згідно з ДБН А.2.2-3:2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво». При цьому, в процесі проведення експертизи філією ДП «Укрдержбудекспертиза» у Закарпатській області, проектною організацією до проекту внесені зміни і доповнення.