ДОДАТОК до експертного звіту (позитивний)

№ 891-086-20/КП від «27» листопада 2020 року

щодо розгляду проектної документації на будівництво

за проектом

«Будівництво групи багатоповерхових житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та паркінгом»,

Третя черга будівництва, за адресою: м. Одеса, Суворовський район,

ж/м ім. Котовського, мкр. III-3-9, вул. Генерала Бочарова 35, 53, 45-А.

Коригування проекту

Замовник будівництва: Товариство з обмеженою відповідальністю «СТРОЙКОНСАЛТИНГ».

Генеральний проектувальник: Приватне підприємство «КАПІТЕЛЬ–М», місцезнаходження: 65058, Одеська обл., м. Одеса, вул. Армійська, буд. 8-Б, оф. 8.

Головний архітектор проекту (ГАП) – Фінько Володимир Григорійович (кваліфікаційний сертифікат серія АА №001919).

Головний інженер проекту (ГІП) – Мурашко Олексій Володимирович (кваліфікаційний сертифікат серія АР №005588).

Експертиза проектної документації виконана товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» на підставі договору на виконання експертизи проекту будівництва № 891-1911-20/КП, укладеного у відповідності зі ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядком затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 року №560.

Проект розроблено на підставі наступних вихідних даних:

-              договору оренди землі від 14.09.2006 року, укладеного між ТОВ «СТРОЙКОНСАЛТИНГ» та Одеською міською радою й зареєстрованого в реєстрі приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Чужовської Н.Ю. за реєстровим № 3845; Акту приймання-передачі земельної ділянки площею 15365 кв.м., кадастровий номер 5110137600:08:006:0005, за адресою: м. Одеса, вул. Генерала Бочарова 45а; Договору про внесення змін №1 від 07.05.2010 року до зазначеного договору оренди землі, зареєстрованого в реєстрі приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Чужовської Н.Ю. за реєстровим №1078; Додаткового договору (угоди) про поновлення договору оренди землі від 20.03.2015 року, зареєстрованого в реєстрі приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Чужовської Н.Ю. за №522; Додаткового договору (угоди) про поновлення договору оренди землі від 15.11.2018 року, зареєстрованого в реєстрі приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Чужовської Н.Ю. за реєстровим № 2917 та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 15.11.2018 року, індексний №145575543; Додаткового договору (угоди) про поновлення договору оренди землі від 02.10.2020 року, зареєстрованого в реєстрі приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Чужовської Н.Ю. за реєстровим №2436 та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 02.10.2020 року, індексний №226643911;

-              договору оренди землі від 14.09.2006 року, укладеному між ТОВ «СТРОЙКОНСАЛТИНГ» та Одеською міською радою й зареєстрованого в реєстрі приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Чужовської Н.Ю. за реєстровим №3846; Акту приймання-передачі земельної ділянки площею 7100 кв.м., кадастровий номер 5110137600:08:006:0004 за адресою: м. Одеса, вул. Генерала Бочарова 35, 53; Договору про внесення змін №1 від 07.05.2010 року, зареєстрованого в реєстрі приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Чужовської Н.Ю. за реєстровим №1079; Додаткового договору (угоди) про поновлення договору оренди землі від 20.03.2015 року, зареєстрованого в реєстрі приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Чужовської Н.Ю. за реєстровим №523; Додаткового договору (угоди) про поновлення договору оренди землі від 28.12.2018 року, зареєстрованого в реєстрі приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Чужовської Н.Ю. за реєстровим №3442, та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 28.12.2018 року, індексний №151577419; Додаткового договору (угоди) про поновлення договору оренди землі від 02.10.2020 року, зареєстрованого в реєстрі приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Чужовської Н.Ю. за реєстровим №2437, та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 02.10.2020 року, індексний №226679802;

-              містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки від 15.04.2015 року №01-06/303, виданих управлінням архітектури та містобудування Одеської міської ради;

-              додатку до містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки від 15.04.2015 року №01-06/303, затверджених Наказом департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради від 02.10.2020 року №01-06/303;

-              затвердженого ескізного проекту «Будівництво групи багатоповерхових житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадсь­кого призначення та паркінгом по вул. Генерала Бочарова 35, 53, 45-А в м. Одесі, мкр. III-3-9», який пройшов експертизу проектної документації  (експертний звіт №16-0040-14 від 03.11.2014 року та експертний звіт №766-024-20/КП від 24.11.2020 року (коригування);

-              завдання на проектування, погодженого генеральним проектувальником та затвердженого замовником будівництва;

-              інженерно-геологічних вишукувань, виконаних ФОП Марченко В.Г. у 2019 року;

-              топографо-геодезичного плану в М 1:500, виконаного ФОП Шушулков С.Д. у 2019 році;

-              технічних умов відповідних інженерних служб на підключення об’єкта до інженерних мереж;

-              розрахунку класу наслідків (відповідальності) об’єкта, виконаного генеральним проектувальником та узгодженого замовником.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта визначений генеральним проектувальником сумісно із замовником як СС3.

Відповідність технічних рішень проекту вимогам чинних нормативних документів у будівництві підтверджено окремим записом, наведеним у пояснювальній записці проекту, який завірено підписом та особистою печаткою відповідального виконавця проекту – Головного архітектора проекту (ГАП) – Фінько Володимира Григорійовича (кваліфікаційний сертифікат серія АА №001919).

Основні проектні рішення

Метою наданого проекту є будівництво багатоповерхових житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та паркінгом.

Коригування проекту 3-ї черги будівництва полягає в наступному:

 - внесення змін до містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки від 15.04.2015 року № 01-06/303;

 - збільшена місткість дитячого садка до 75 осіб;

 - будівництво дитячого садка виконується в складі третьої черги будівництва комплексу;

 - дитячий садок виконується у вбудовано-прибудованому варіанті в складі секції № 6.1;

 - внесено зміни у функціональне зонування території житлового комплексу з урахуванням ізоляції території дитячого садка.

Інші розділи та частини проектної документації коригуванню та змінам не підлягають відповідно до раніше затвердженої проектної документації (експертний звіт щодо розгляду проектної документації від 28.05.2020 року №625-579-19/КП, виданий ТОВ «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП»).

Примітки: цей експертний звіт слід розглядати разом з експертним звітом щодо розгляду проектної документації від 28.05.2020 року №625-579-19/КП, виданим ТОВ «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП».

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генерального проектувальника та замовника.

За результатами розгляду проектних матеріалів і зняття зауважень експертизи, проектна документація може бути рекомендована до затвердження в установленому порядку.