Замовник: ТОВ «КВВ 2015»

Генеральний проектувальник: ТОВ «Ніколас Білдінг Корпорейшн»

ГАП- Галімова О.М., кваліфікаційний сертифікат серія АА № 001777 від 24.07.2013 р.

ГІП- Золотарьов Антон Олександрович, кваліфікаційний сертифікат серія АР № 006327 від 15.02.2013 р.)

Клас наслідків (відповідальності) об’єктів : СС2, СС1

Сукупний показник: - СС2

Адреса об’єкту будівництва: м. Київ, вул. Семена Скляренка, 9

Ескізний проект об’єкта будівництва «Реконструкція будівель складського призначення літ. Е та літ Б під адміністративно за адресою: м. Київ,  вул. Семена Скляренка, 9» здійснено на підставі:

●       Завдання на проектування від 05.11.2020 року;

●       Містобудівні умови та обмеження №256 від 04.03.2020р., видані Департаментом містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради;

●       Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 91603798 від 10.07.2017 р.;

●       Договір оренди земельної ділянки від 10.07.2017 р, посвідчений нотаріусом Демяненко Т.М. № 660;

●       Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-8001026462019 від 13.12.2019 р.;

●       Звіт про інженерно-геологічні вишукування, виконані ТОВ «ГЕОІНВЕСТКОМ»  від 2020;

●       Звіт про інженерно-геодезичні вишукування, топографічний план  М 1:500, виконаний  ТОВ «Земпроект Груп»;

●       Договір № 19308/5-05 на надання послуг з водопостачання та приймання стічних вод через приєднання мережі від 30.05.2018 р.;

●       Договір про постачання електричної енергії споживачу №53223019 від 28.12.2018 рз ТОВ «Київські енергетичні послуги»;

●       Договір № 220139 на постачання теплової енергії у гарячій воді від 25.09.2018 р. з КП «КИЇВТЕПЛОЕНЕРГО»;

●       Технічні умови № 43/9/2860 на підключення об’єкта до теплових мереж від 13.08.2013 р., видані Структурним відокремленим підрозділом «Київські теплові мережі»;

Загальні дані

Ділянка проектування розташована в місті Київ по вулиці Семена Скляренка, 9 в Оболонському районі. Кадастровий номер земельної ділянки: 8000000000:78:112:0002. 

Цільове призначення: Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості для експлуатації та обслуговування будівель і споруд. 

Згідно генерального  плану міста Києва ділянка проектування належить до промислової території. 

З північної та західної сторони ділянки прилягають території адміністративно-складської забудови. З півдня ділянка примикає до вулиці Сирецька, зі сходу – до вулиці Семена Скляренка.

Відомості про черги будівництва та пускові комплекси

Будівництво передбачається в дві черги без виділення пускових комплексів:

●       Черга 1 – складська будівля.

●       Черга 2 – адміністративно-побутова будівля

Кліматичні умови

Клімат району робіт – помірно-континентальний. Середня температура січня (- 5,6 °С), червня (+ 18,82°С). Середньорічна температура повітря (+ 7,7 °С).

Середня максимальна температура повітря найбільш жаркого місяця (липня) 24,5°С. Середня мінімальна температура повітря найбільш холодного місяця (січня) мінус 8,2 °С.

Зима достатньо довга, порівняно тепла, літо тепле і вологе. Період з температурами нижче  0 °С – 108 діб.

Абсолютні мінімальні та максимальні відмітки температур сягають (- 32,9 °С) та (+ 39,4 °С).

Безморозний період складає 182 дні і може коливатися від 147 до 215 днів. При цьому середня дата останнього заморозку припадає на 17 квітня, першого заморозку – на 16 жовтня.

Середньорічна сума опадів 650 мм, добовий максимум 103 мм. На літо   припадає 35 % опадів, на зиму – 19 %, осінь та весну – по 23 %.

Відносна середня місячна  вологість  в січні  — 83%, червні  — 68%.

Річна відносна вологість повітря   - 75  % .

Товщина снігового покриву становить 40 см і лежить він в середньому 102 дні. В окремі зими ця величина може коливатися від 23 до 160 днів. Взимку та влітку переважають вітри західного та північно-західного направлень при середніх значеннях швидкостей 4,1–4,3 м/с взимку та 3,3 м/с влітку.

Середня річна швидкість вітру в місті дорівнює 2,4 м/c. Найбільша швидкість вітру припадає на лютий – 2,8 м/с, найменша на серпень – 2,0 м/с.

Територія знаходиться під впливом повноцінної сонячної радіації, що обумовлено відсутністю забудови, яка екранує прямі, у т.ч. ультрафіолетові (УФ) проміні, і тим самим обіднює склад сумарної радіації, знижує її приплив до земної поверхні. Різниця може сягнути до 40% сумарної радіації у порівнянні з центральними районами міста.

Відповідно до ДСТУ-Н-Б В.1.1-27:2010 територія відноситься до І кліматичного району.

Геологічні умови

В адміністративному відношенні ділянка вишукувань знаходиться в у Оболонському районі, м. Києва.

В геоморфологічному відношенні вона розташована в межах правобережної надзаплавної тераси долини річки Дніпро.

Рельєф ділянки вишукувань спокійний, і характеризується абсолютними позначками поверхні в межах 105,00-105,60 м.

У відповідності до ДБН А.2.1-1-2008 (додаток Ж) досліджувана ділянка відноситься до І категорії складності інженерно-геологічних умов.

Відносна вологість досягає свого максимуму восени та взимку, 80- 85%, Посушливих днів з відносною вологістю менше 30% в середньому за рік буває від 15 до 20, з них більшість припадає на травень.

Нормативна глибина промерзання ґрунтів складає 1,08 м.

Геологічна будова та гідрогеологічні умови

Геологічна будова ділянки до обстежуваної глибини 8,0 м. представлена товщею четвертинних відкладень флювіогляціального та техногенного генезису.

Літологічно вона представлена пилуватими супісками та дрібними і середньої крупності пісками різної щільності.

З поверхні вони перекриті насипним ґрунтом.

Більш детально склад, стан та умови залягання ґрунтів наведені на інженерно–геологічних розрізах по лініях 1-1 - 3-3.

Ґрунтові води свердловинами глибиною 8,0 м. не зустрінуті.

Геотехнічна характеристика ґрунтів

При проведенні польових робіт з свердловин №№ 1,4 в інтервалі глибин 1,5 – 8,0 м. було відібрано 10 зразків ґрунту порушеної структури. В лабораторії отримані основні класифікаційні показники властивостей ґрунтів. Вологість глинистих ґрунтів визначена ваговим методом, межі пластичності – методом розкочування та шляхом занурення стандартного конуса. Гранулометричний склад пісків визначався ситовим методом. Визначено також ступінь вологості, число пластичності та показник текучості.

Розкрита бурінням і випробувана товща ґрунтів по генетичним ознакам і фізико-механічним властивостям, а також відповідно ДСТУ Б В.2.1-5-96 «Ґрунти. Методи статистичної обробки результатів випробувань» розділяється на інженерно-геологічні елементи, опис яких проводиться зверху – до низу:

●       ІГЕ–1(tQIV) – Насипний ґрунт представлений асфальтобетоном, щебенем, піском неоднорідним, пухким, місцями з домішкою гумусу, шаром 0,4-2,0 м.

●       ІГЕ–2(fQIII) – Пісок дрібний, жовтувато-бурий, жовтий, малого ступеня водонасичення, середньої щільності, з прошарками супіску і суглинку. Зустрінутий він у верхній і нижній частинах розрізу, загальною потужністю 2,4-3,3 м.

●       ІГЕ–3(fQIII) – Пісок середньої крупності, жовтувато-бурий, рижий, жовтий, від малого до середнього ступеня водонасичення, середньої щільності, з прошарками супіску і суглинку, зверху з включенням гравію. Зустрінутий він у середній частині розрізу, потужністю 4,2-5,0 м.

●       ІГЕ–4(fQIII) – Супісок пилуватий, жовтий, жовтувато-сірий, твердої консистенції з прошарками піску. Зустрінутий він у середній частині розрізу, в районі сврд.№4, шаром 0,8 м.

Згідно ДБН В.1.1-12:2014, С.3 тб.1.1 – сейсмічність майданчика будівництва складає 5 балів (категорія ґрунтів за сейсмічними властивостями - ІІ).

Архітектурно-будівельні рішення

Згідно з картою ЗСР-2004-А ДБН В.1.1-12:2014 майданчик знаходиться в сейсмічно неактивній зоні.

Ескізним проектом передбачено: запроектувати одноповерхову складську будівлю з підвалом.

В будівлі передбачити наступні функціональні зони:

●       складські приміщення;

●       технічні приміщення для розміщення інженерного обладнання;

●       вбиральні та душові.

Проектом передбачити підтримання температури у зимовий період:

●       для складської зони - 5℃;

●       для решти приміщень – згідно діючих норм.

Ескізним проектом передбачено збільшити поверховість адміністративно-побутової будівлі до 3-х. Планування третього поверху прийняти відповідно до другого.

Конструктивна схема складської будівлі – залізобетонний каркас з металевою конструкцією покриття.

Каркас будівлі планується виконувати із залізобетонних колон, монолітних залізобетонних плит перекриття та металевих ферм покриття із прокатних профілів.

Несучі елементи покриття - із оцинкованого профільованого листа по металевих прогонах.

Інженерне забезпечення

В будівлях, що проектуються, передбачаються наступні системи водопостачання та каналізації:

●       господарчо-питний водопровід;

●       водопровід гарячого водопостачання (подавальний);

●       протипожежний водопровід (сухотрубний);

●       побутова каналізація (в т.ч. вбудованих приміщень);

●       зовнішні зливостоки.

Для відведення дощових вод з покрівлі будівлі передбачається влаштування системи зовнішніх водостоків з відведенням стічних вод на відмостку і далі в існуючу систему зливової каналізації промислового підприємства.

Газо- та електропостачання об’єкту передбачається від мереж міста.

Система теплопостачання - централізована.

Інженерні комунікації підключені до існуючих мереж промислового майданчику.

Комплексні заходи щодо забезпечення нормативного стану навколишнього середовища та його безпеки

Відповідно до ДБН А.2.2-1-2003. «Склад та зміст матеріалів ОВНС при проектуванні і будівництві підприємств, будівель і споруд» вплив на навколишнє середовище розглядається в двох аспектах – при проведенні будівельних робіт та плановій діяльності.

Для захисту навколишнього природного середовища передбачаються наступні заходи:

●       застосування в якості палива природного газу, що дає найменші викиди шкідливих речовин в атмосферне повітря в порівнянні з іншими видами палива;

●       застосування сучасного опалювального обладнання з високим ККД і мінімальними викидами шкідливих речовин;

●       відновлення благоустрою в зоні будівельно-монтажних робіт;

●       проведення систематичного контролю герметичності арматури і з'єднань водопровідних, каналізаційних, теплових і газових мереж;

●       своєчасна утилізація будівельних відходів виконавцем робіт.

Доступність об’єкту будівництва для маломобільних груп населення

У ескізному проекті передбачені умови безперешкодного і зручного пересування МГН по території. Поздовжній ухил шляху руху, по якому можливий проїзд інвалідів на кріслах-колясках, не перевищує 8 %. Для покриття пішохідних доріжок, тротуарів та пандусів не застосовуються матеріали, що перешкоджають пересуванню МГН на кріслах-колясках або з милицями.

У будівлях  використання праці осіб з інвалідністю не передбачається.

За результатами розгляду проектної документації і зняття зауважень, які були доведені письмово до замовника та усунуті в процесі проведення експертизи, встановлено, що ескізний проект «Реконструкція будівель складського призначення літ. Е та літ Б під адміністративно – побутову будівлю за адресою: м. Київ,  вул. Семена Скляренка, 9» -  розроблений  відповідно до завдання на коригування та вихідних даних і відповідає вимогам до міцності, надійності та довговічності об’єкту будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення, вимогам санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження; кошторисна документація відповідає вимогам ДСТУ Б Д.1.1-1:2013.