Проєкт розроблений товариством з обмеженою відповідальністю комплексна творча майстерня «МИР» (юридична адреса: Україна, 61145, Харківська обл., місто Харків, вулиця Космічна, будинок 23 А). Головний архітектор проекту: І.О. Тун, кваліфікаційний сертифікат АА №002717 від 04.03.2016р., виданий атестаційною архітектурно-будівельною комісією Мінрегіону України.

Підставою для розробки проектної документації по об’єкту є:

-          завдання на проектування

-          містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва, які видані Департаментом містобудування та архітектури Харківської міської ради управління містобудування та архітектури №118М від 24.06.2021

-          технічний звіт з інженерно–геологічних вишукувань, який виконано Харківським національним університетом будівництва і архітектури (ХНУБА) в 2021

-          технічний звіт з інженерно – геодезичних вишукувань, виконаних «Бізнеспласт-ЛТД» (реєстрація за №631/21 від 28.07.2021)

-          технічні умови нестандартного приєднання з «проектуванням замовником лінійної частини приєднання» до електричних мереж електроустановок №11-44-265-818–ТУ/2733 від 23.07.2021, які видані АК «Харківобленерго»

-          технічні умови КП «Міськсвітло» ХМР на проектування зовнішнього освітлення (з/о) № 76 від 05.08.2021

-          технічні умови №1114-ЮО-К від 13.07.2021 на підключення до централізованої системи водовідведення, виданих КП «Харківводоканал»

-          технічні умови №653-ЮО-В від 14.07.2021 на підключення до централізованої системи водопостачання, виданих КП «Харківводоканал»;

-          технічні умови КП «Комплекс з експлуатації об’єктів водозниження і зливової каналізації» № 50/ПТО від 28.08.2021

-          технічні умови РГК «Харківміськгаз» приєднання до газорозподільної системи №611-ТУп-172-0821 від 03.08.2021

-          технічні умови Департаменту будівництва та шляхового господарства №103/01-107-21 від 13.08.2021

-          висновок експлуатанта та провайдера АНО аеродрому Харків (Основа) №1.72-387 від 06.09.2021

-          висновок провайдера аеронавігаційного обслуговування №1-20.3/6326/21 від 02.09.2021

Коротка характеристика об’єкта

Ділянка на якому знаходиться проєктований житловий комплекс по провулку Буковий, 4 знаходиться в Шевченківському районі міста Харкова, заплавній зоні річки Лопань. З півдня ділянка примикає до провулку Буковий, із заходу, з півночі та сходу територія вільна від забудови.

У пішохідній доступності розташована зупинка громадського транспорту на вулиці Клочківській.

Дитячий садок знаходиться на відстані -1510м. , школа - 850м.

У пішохідній доступності знаходиться рекреаційна зона річки Лопань , пляж, спортивні та ігрові майданчики в районі пляжу, джерело питної води.

На відстані 490м. знаходиться в’їзд на магістраль міського значення - вулицю Клочківську.

Передбачено виконати комплексний благоустрій території комплексу та прилеглих вулиць.

Благоустрій включає в себе всі види необхідних майданчиків. У проекті передбачено застосування елементів благоустрою заводського і індивідуального застосування. Пішохідна частина провулка Буковий, що примикає до житлового комплексу так само буде упорядкована.

Кліматичні умови

Згідно ДСТУ-Н Б В.1.1-27:2010 «Будівельна кліматологія» м. Харків розташовано в І (Північно-західному) кліматичному районі.

Розрахункова зимова температура зовнішнього повітря  -23°С.

Нормативні навантаження згідно ДБН В1.2-2-2006:

                вітрова – 430 Па/м² для 2 вітрового району;

                снігова – 1600 Па/м² для 5 снігового району.

Нормативна глибина сезонного промерзання ґрунту - 1,1м.

Проектні рішення

Відповідно до завдання на проектування «Нове будівництво житлового комплексу по пров. Буковий, 4 у м. Харкові» складається з 3-х пускових комплексів:

- 1-й пусковий комплекс - житловий будинок №1;

- 2-й пусковий комплекс - житловий будинок №2;

- 3-й пусковий комплекс - трансформаторна підстанція, дизель-генератор.

Житловий будинок №1 розташований всередині кварталу, будівля восьмиповерхова, прямокутна в плані з розмірами 33,10 х 17,50м. Житловий будинок №2 розташований уздовж провулка Буковий. Будівля складається з чотирьох секцій між 1, 2 та 3, 4 знаходяться деформаційні шви. Секції 1 ,2, 3 - дев’ятиповерхові. Секція 4 - восьмиповерхова. На першому поверсі з пров. Буковий запроектовано вбудовані приміщення установ обслуговування комплексу. Житловий будинок №2 прямокутний в плані з розмірами 86,0 х 22,36м. У кожній секції житлових будинків запроектований ліфт пристосований для людей з обмеженими можливостями.

Електрощитова розміщена в кожній секції на 1-му поверсі. У підвалі кожного будинку запроектована насосна питного водопостачання. На першому поверсі жилого будинку №2 розміщені вбудовані приміщення обслуговування жителів кварталу.

На покрівлі кожного житлового будинку передбачена дахова котельня, яка працює на природному газі.

Проектними рішеннями генерального плану забезпечуються нормативні санітарні та пожежні розриви між будівлями і спорудами, а також нормативні показники інсоляції довколишніх будинків. Прийняті технологічні рішення не погіршують існуючий шумовий режим. У проекті забезпечена нормативна інсоляція і освітленість житлових приміщень і дитячих майданчиків відповідно до вимог ДБН В.2.5-28: 2018.

План організації рельєфу території проектованої ділянки вирішене в ув’язці с раніше проектованої забудовою та благоустроєм до неї.

В основу висотного рішення покладено принцип максимального наближення проектної лінії до існуючого рельєфу.

В даному проекті передбачена планування території з влаштуванням насипів.

Вертикальне планування проводиться до проектних відміток за вирахуванням товщини конструкції дорожнього одягу, для подальшого влаштування дорожнього покриття. Поздовжні і поперечні ухили по проїздах, тротуарах і газонах запроектовані відповідно до норм (ДБН Б.2.2-12-2019).

Покриття проїздів та автостоянок запроектовано асфальтобетонне з обрамленням бортовими каменями БР 100.30.15.

Покриття тротуарів і майданчиків - з тротуарної плитки і асфальтобетону з облямівкою поребриком БР 100.20.8.

Водовідвід з проектованої ділянки вирішене закритим способом з підключенням до існуючої мережі зливової каналізації згідно технічних умов КП «Комплекс з експлуатації об’єктів водозниження і зливової каналізації » №50/ПТО від 28.08.2021.

Заходи з інженерної підготовки та захисту від підтоплення на майданчику міської території, обмеженої вул. Клочківською - вул. Заводу Комсомолець - р. Лопань - ВАТ «Харківський завод харчових кислот», були розроблені відповідно до договору № 60-21. На момент початку проектних робіт були виявлені основні фактори, що викликають підтоплення території:

Приуроченість досліджуваної ділянки до заплавній терасі долини р. Лопань, в безпосередній близькості від водосховища.

Високий рівень ґрунтових вод, як наслідок підпору рівня води р. Лопань Павловської руслової греблею, з НПГ поверхні води, рівним 103,0 м.

Розвантаження «фронту» ґрунтових вод верхньокиївського горизонту палеогену з під схилів берега, в районі дотичності схилу та першої надзаплавної тераси.

Відсутність упорядкування поверхневого стоку з боку вул. Клочківської, внаслідок незадовільного стану зливової каналізації на крутому схилі борової тераси.

Нерівність рельєфу місцевості, що сприяє підвищеній інфільтрації атмосферних опадів.

Витоки з водогінних комунікацій, що проходять по території ділянки.

Зниження обсягів експлуатації водозабірних свердловин міського водопостачання, аж до повної зупинки роботи в 80-90-х роках, призвело до підпору ґрунтового потоку, внаслідок відновлення депресійної лійки в долині р. Лопань.

Однією з причин підтоплення даної території є переповнення водойми, що знаходиться за північним кордоном ділянки досліджень, утвореної на місці колишнього кар’єру цегельного заводу «Комсомолець». Водовідлив з нього припинено. Самопливний трубопровід не справляється з обсягами зливових вод, що стікають з мікрорайонів Олексіївки. В наслідок чого підземні вод, витікають біля підніжжя схилу.

За результатами аналізу природно-техногенної ситуації, пов’язаної з процесом підтоплення в результаті раніше перерахованих причин, визначений вибір комплексу заходів із захисту від підтоплення розглянутої ділянки, обмеженої вул. Клочківською та вул. Заводу Комсомолець, р. Лопань, ВАТ "Харківський завод харчових кислот" площею 15га.

Комплекс заходів включає в себе:

- інженерну підготовку території, шляхом підсипання знижених ділянок і планування височини для створення селітебної зони і умов облаштування систематичного дренажу.

- облаштування споруд дренажного комплексу, що складаються з:

    - берегової дрени;

    - трьох присхилових дрен;

    - трьох головних дрен;

    - систематичного квартального дренажу;

    - пластових дренажів багатоповерхових будівель.

Випуск дренажних вод з загального контуру дренажної системи здійснюється в існуючу мережу зливової каналізації.

В якості основи прийнята фундаментна плита на природній основі, яка спирається на піски дрібні, середньої щільності, вологі та водо насичені (ІГЕ2), з наступними розрахунковими фізико-механічними характеристиками: γ=17,45 кН/м³, Е=18 МПа, с=0,001 МПа, φ=25º.

Колони проектуються з монолітного залізобетону квадратного та прямокутного перетину. Залізобетонні колони, проектуються з жорстким опертям та фундаменти.

Стіни сходових клітин, шахти ліфтів та інші несучи стіни – монолітний залізобетон.

Плоскі міжповерхові перекриття виконуються з монолітного залізобетону класу С20/25, товщиною 180, 200мм. Всі монолітні конструкції армуються окремими арматурними стрижнями з арматури класу А400С (повздовжня робоча арматура) і в’язаний поперечною арматурою класу А240С. З’єднання стрижнів внахлестку без зварювання.

Сходи – збірні залізобетонні марші.

Зовнішні стіни запроектовані із силікатної цегли міцністю 7,5МПа на розчині 5,0МПа товщиною 380мм.

Покрівля житлових будинків плоска, поєднана, інверсійна.

Вікна та балконні двері – металопластикові.

Будівля ТП в плані прямокутна 9,82х6,23м з плоскою суміщеною покрівлею і відкритим водостоком.

Основною конструктивною схемою будівлі є повздовжні та поперчні цегляні стіни, що несуть вертикальні і горизонтальні навантаження.

Повздовжні і поперечні стіни ТП спільно з перекриттям забезпечують просторову жорсткість будівлі.

Доступність об’єкту будівництва для маломобільних груп населення

В проекті враховано такі вимоги до параметрів зон проходження та евакуації, що пред'являються до об'єктів для інвалідів та маломобільних груп населення згідно з ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель та споруд»:

- висота бордюрів по краях пішохідних шляхів на ділянці прийнята не більше 0,05м, висота бортового каменю в місцях перетину тротуарів із проїзною частиною не перевищує 0,04м;

- ширина шляху евакуації прийнята 1,5м;

- з 1-го поверху запроектовані ліфти, пристосовані для людей з обмеженими можливостями;

- огорожі сходів мають круглі поручні на висоті 900мм;

- ширина проходів на шляхах евакуації прийнята не менше 1,5м - улаштування спеціального покриття шляхів пересування інвалідів,

- передбачено доступність квартири до входу у будинок;

- передбачено доступність усіх громадських приміщень будинку з квартири;

- застосовується обладнання, що відповідає потребам інвалідів;

- забезпечене безпечне і зручне користування обладнанням і приладами;

- обладнання прибудинкової території необхідними інформаційними системами.

Екологія, санітарне та епідеміологічне благополуччя населення

Матеріали ОВНС виконані у об’ємі відповідно до розділу 2 ДБН А.2.2-1-2003.

Проєктований об’єкт – це житловий будинок, нормативна СЗЗ для якого не встановлюється.  Відповідно до Додатку 10 до Державних санітарних правил планування і забудови населених пунктів, затверджених наказом Міністерства охорони здоров'я України від 19 червня 1996 р № 173, відстань від відкритих автостоянок до житлових будинків при кількості машин до 10 повинна бути не менше 10м, при кількості машин 11-50 - не менше 15м. Нормативні відстані витримуються.

Джерелами забруднення атмосферного повітря є автотранспорт при в’їзді-виїзді на відкриті автостоянки, газові дахові котельні, аварійна ДЕС. Відповідно до наданих розрахунків максимальні приземні концентрації забруднюючих речовин не перевищують гігієнічних нормативів, встановлених для житлової території. Після реалізації проєктних рішень стан атмосферного повітря суттєво не погіршиться. На підставі приведених даних можна зробити висновок про прийнятність впливу планованої діяльності на атмосферне повітря.

Очікувані рівні шуму від проєктованого інженерно-технічного обладнання та автотранспорту не перевищуватимуть нормативні рівні для денного та нічного часу доби для житлової зони, що відповідає вимогам діючого законодавства. Ультразвук, електромагнітні, іонізуючі та радіаційні випромінювання на проєктованому об’єкті відсутні.

За наданими розрахунками нормативна тривалість інсоляції у житлових квартирах проєктованого будинку дотримується у відповідності до діючого законодавства. Зведення нового будинку також не порушить норми з інсоляції в існуючих будинках і на прилеглих територіях. Прийняті проєктні рішення забезпечують додержання рівнів шуму в приміщеннях проєктованих житлових квартир у межах, встановлених законодавством.

Водопостачання, водовідведення, газопостачання проєктованого об’єкту передбачається від міських інженерних мереж згідно ТУ. Опалення – від проєктованих дахових газових котелень. Передбачені заходи з інженерної підготовки та захисту території від підтоплення. Запроєктований комплекс заходів, що включає в себе: інженерну підготовку території, шляхом підсипання знижених ділянок і планування височини для створення селітебної зони і умов облаштування систематичного дренажу; облаштування споруд дренажного комплексу. Випуск дренажних вод з загального контуру дренажної системи здійснюється в існуючу мережу зливової каналізації. Відведення зливових стоків із території автостоянок виконується у локальні очисні споруди, далі – у існуючу мережу зливової каналізації міста. На об’єкті не передбачається скид стічних вод у відкриті водоймища та грунтові води. Ділянка знаходиться в заплавній зоні річки Лопань. Відстань від проєктованого об’єкта до ріки Лопань – 270м. Розмір прибережної захисної смуги для ріки Лопань становить 50м. Проєктом не передбачені роботи на землях водного фонду. Вплив на водне середовище, підземні води та ґрунти не очікується.

 Об’єкти заповідного фонду у районі проєктування відсутні. На території будівництва виконується таксація зелених насаджень. Згідно актів обстеження зелених насаджень, що підлягають видаленню від 10.08.2021, видаленню підлягають 235 дерев. Дерева знаходяться в незадовільному стані. Видалення зелених насаджень проводиться у відповідності до ПКМУ №1045 від 01.08.2006. Запроєктований благоустрій та озеленення території. Вплив на рослинний та тваринний світ не передбачається.

Для сміттєвидалення у кожній секції передбачений сміттєпровід. Сміттєприймальні камери відповідають вимогам Державних санітарних норм та правил утримання територій населених місць, затверджених наказом МОЗ України від 17.03.2011 № 145. Для збору відходів також передбачений майданчик, де встановлюються сміттєві контейнери з кришками та додатковими контейнерами для первинного сортування побутових відходів. Передача відходів відбувається згідно договорів зі спеціалізованими організаціями.

Вплив на техногенне і соціальне середовище оцінюється як допустимий.

Вплив на навколишнє середовище при виконанні будівельних робіт оцінюється як тимчасовий та прийнятний за умови виконання природоохоронних заходів.

Заява про наміри та заява про екологічні наслідки опубліковано у газеті «Харьковский курьер» № 80 (3507) від 7.10.2021.

Енергозбереження

Проектом передбачаються заходи щодо ефективного використання теплової та електричної енергії за рахунок забезпечення нормованих теплотехнічних показників зовнішніх огороджувальних конструкцій, технічних рішень з енергоефективності інженерних систем теплопостачання, опалення, вентиляції, гарячо­го водопостачання, електричного освітлення, автоматизації інженерних систем.

Проектними рішеннями зокрема передбачається:

- автоматизація регулювання температури теплоносія в ІТП в залежності від погодних умов;

- проектування в ІТП вузлів обліку тепла на опалення, гаряче водопостачання; встановлення терморегуляторів на радіаторах;

- встановлення приладів обліку тепла, гарячої і холодної води, електроенергії; використання в приміщеннях та для зовнішнього освітлення енергозберігаючих ламп.

Охорона праці

Проектними рішеннями передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з нового будівництва житлового комплексу по пров. Буковому, 4 у м. Харкові у відповідності з вимогами державних будівельних норм, законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що були затверджені Міністерством регіонального розвитку і будівництва України.

Пожежна безпека

Всі конструктивні та оздоблювальні матеріали на шляхах евакуації та в будинках передбачені з сертифікованих будівельних матеріалів з певними межами вогнестійкості.

Ступінь вогнестійкості житлових будинків - II.

Проєктом передбачені нормативні проїзди між будинками і спорудами з твердим покриттям для проїзду автотранспорту і пожежних машин.

Зовнішнє пожежогасіння будівлі здійснюється від проєктованих пожежних гідрантів, встановлених на проєктованої кільцевої водопровідної мережі Ø300.

Витрата води на зовнішнє пожежогасіння будівлі складає 30,0л/сек.

Розміщення пожежних гідрантів забезпечує зовнішнє пожежогасіння житлового будинку не менше ніж від двох пожежних гідрантів при витраті води більш 15л/сек. Відстань між гідрантами від 100 до 150м по дорогах з твердим покриттям.

Прийняті проектні рішення розроблені з дотриманням вимог нормативних документів з питань протипожежної та техногенної безпеки, що діють на час розгляду проекту, і охоплюють весь перелік можливих небезпек, що передбачений згаданими документами.

Експертиза проекту виконана відповідно до Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11 травня 2011 р. №560, як об’єкта, що відноситься до значного класу наслідків (відповідальності) – СС3.

По зауваженням експертизи креслення доопрацьовані. Проектна документація відкоригована в повному обсязі.

Відповідальність за внесення змін в усі екземпляри проекту покладається на генерального проектувальника та Замовника.

Дані проектні рішення сприяють стабільній та надійній роботі та експлуатації, забезпечують міцність, надійність та довговічність об’єкту будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення; санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки та енергозбереження.