Проект «Реконструкція квартири № 321 під офіс без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані з улаштуванням фасадного входу за адресою: м. Одеса, Малиновський район, Овідіопольська дорога, 3, корп. 1» розробив у 2021 році ТОВ «АрхПроектДевелопмент», головний архітектор проекту - Хомяков Дмитро Миколайович (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 000974, виданий 12.12.2012р., свідоцтво про підвищення кваліфікації №2103 від 07.09.2018р.).

Проект виконаний на замовленням гр. України Кінчева В.І. на підставі:

• завдання на проектування, затвердженого Замовником у 2021р.;

• містобудівних умов та обмежень для проектування об'єкта будівництва, виданих та затверджених наказом департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради № 01-07/110 від 04.06.2021р. Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:8518-1259-2635-2187;

• копії технічного паспорту на квартиру № 321 у будинку квартирного типу за адресою: м. Одеса, Овідіопольська дорога № 3, корп. 1, виготовлений станом на 16.10.2020р. ТОВ «ЮЦ «РЕЄСТРАТОР»;

• копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права, дата формування 23.10.2020р., індексний номер витягу: 229354271, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 2201214651101; об’єкт нерухомого майна – квартира, загальною площею 57,9 м.кв., за адресою: Одеська область, м. Одеса, Овідіопольська дорога, будинок 3, корп. 1, квартира 321; власник: гр. України Кінчева В.І., форма власності: приватна, розмір частки: 1/1;

• «Звіт про технічний стан основних несучих та огороджуючих будівельних конструкцій квартири № 321 за адресою: м. Одеса, вул. Овідіопольська дорога, будинок № 3 на предмет реконструкції під офіс з влаштуванням фасадного входу», виконаний у 2021 році ТОВ «АрхПроектДевелопмент». Відповідальний фахівець – експерт з обстеження Цуканова О.В. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ № 005326, виданий 26.07.2018р.).

Відповідність проектних рішень діючим нормам і правилам підтверджена підписом головного архітектора проекту - Хомяков Дмитро Миколайович (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 000974, виданий 12.12.2012р., свідоцтво про підвищення кваліфікації №2103 від 07.09.2018р.).

Замовником, спільно з проектувальником, визначений клас наслідків (відповідальності) об'єкта будівництва – СС1 (незначні наслідки).

Фінансування об'єкта передбачено за власні кошти.

Район будівництва характеризується наступними

природно-кліматичними умовами:

• розрахункова зимова температура зовнішнього повітря для огороджувальних конструкцій - мінус 18ºС;

• характеристичне значення вітрового навантаження – 460 Па;

• характеристичне значення снігового навантаження − 880 Па;

• глибина промерзання грунту – 0,80 м;

• сейсмічність району будівництва – 7 балів (згідно з ДБН В.1.1-12:2014, додаток А.1 карта ЗСР-2004А).

В геоморфологічному відношенні майданчик проектованого будівництва розташований в межах лесового плато Причорноморської низовини з абсолютними відмітками поверхні 53.90-54.60м (по гирлу пробурених свердловин)

Геологічний розріз площадки на вивчену глибину представлений четвертинними лесових суглинками і глинами залягають на вапняках понтичного ярусу неогену, глибше розріз представлений сіро-зеленими глинами меотичного ярусу неогену.

В результаті камеральної обробки польових матеріалів і лабораторних досліджень грунтів, виділено 10 шарів і 9 ІГЕ (інженерно - геологічних елемента) - ІГЕ 1; 2; 3; 4; 5; 6; 7,8,9,10.

Шар 1 насипний шар (tIV) представленим ґрунтовим перевалом з будівельним сміттям і ґрунтом, з уламками бетону і буту вапняку, потужністю 0,8-1,2м, з поверхні територія частково асфальтована;

Шар 2 (ІГЕ 1) - суглинок середній, світло-коричневий, лесовидний (e, vdIIIpč) причорноморського горизонту, твердої консистенції з включенням карбонатів, потужністю 2,4-3,0м, розкритий свердловинами на глибинах 0,8-1,2м під насипним шаром;

Шар 3 (ІГЕ 2) - суглинок легкий, палево-жовтий палевий, лесовидний з прошарками супіски важкої (vdIII bg), Бузького горизонту, (твердої консистенції над рівнем грунтових вод і текучепластічной консистенції під водою) потужністю 4,2-4,8м, розкритий свердловинами на глибинах 3,4-3,8м;

Шар 4 (ІГЕ 3) - суглинок середній, коричневий, світло-коричневий, лесовидний (e, vdIIIvt), вітачевского горизонту, тугопластичної консистенції, потужністю 3,2-4,3м, розкритий свердловинами на глибинах 7,9-8,6м;

Шар 5 (ІГЕ 4) - суглинок легкий, палевий, палево-жовтий, лесовидний (vdIdn), дніпровського горизонту, м'якопластичного консистенції, потужністю 1,6-2,4м, розкритий на глибині 11,7-12,3м;

Шар 6 (ІГЕ 5) - суглинок, червонувато-коричневий, коричнево-бурий, середній, лесовидний (eIzv), Завадовського горизонту, твердої консистенції, потужністю 0,8-1,9м, розкритий на глибинах 13,1-14,6м;

Шар 7 (ІГЕ 6) - суглинок, червонувато-коричневий, коричнево-бурий, важкий, (eIzv), Завадовського горизонту, твердої консистенції, потужністю 5,4-6,6м, розкритий на глибинах 14,5-16,1м;

Шар 8 (ІГЕ 7) - глина, бура, (eImr), мартоношского горизонту, твердої консистенції, потужністю 2,0-3,1м, розкрита на глибинах 20,5-21,8м;

Шар 9 (ІГЕ 8) - глина червоно бура, (N2-QI), щільна, тверда твердої консистенції, потужністю 3,8-4,74м розкрита на глибині 23,5-23,9м;

Шар 10 (ІГЕ 9) - дресва вапняку (N2pn), понтіческого ярусу неогену коричнево-жовтий з глинистим заповнювачем, пухкий, з окремими перекристалізованої плитками, залягає на глибині 27,3-28,7м розкрита потужністю 2,7.

Характер поширення ґрунтів і їх потужність наведені на геолого-літологічних розрізах по лініях I-I; II-II; III-III; IV-IV. Перший від поверхні водоносний горизонт приурочений (vdIII bg) до суглинками і супісках Бузького горизонту (ІГЕ-2) і розкритий на глибині 5,7-8,2м (абс. Відмітки 46.40-48.40м).

Харчування водоносного горизонту здійснюється за рахунок інфільтрації атмосферних опадів і витоків з водогінних комунікацій. Амплітуда сезонного коливання рівня грунтових вод становить + 1,3 м. У разі аварійних витоків з водогінних комунікацій можливий локальний підйом рівня грунтових вод до глибини їх закладення.

За характером (ступеня) підтоплення майданчик відноситься до потенційно підтоплюється ґрунтовими водами території.

За хімічним складом і мінералізації водо- сульфатно- хлоридно натрієво кальцієва, з мінералізацією від 1,5 г / дм3 до 3,0 г / дм3, середньоагресивному за змістом хлоридів до арматури залізобетонних конструкцій при періодичному змочуванні і сільноагрессівних за вмістом сульфатів до бетону нормальної проникності . За іншими показниками вода - неагресивна.

Основні нормативні та розрахункові значення фізико-механічних властивостей ґрунтів наведені в таблиці 1 (додаток 1).

Лесовидні суглинки (ІГЕ-1 і ІГЕ-2 вище рівня грунтових вод) мають просадними властивостями при замочуванні, потужність просідаючої товщі не перевищує 7,4м, сумарна величина осідання при Р побут. не перевищує 8,1см. Встановлено - II (другий) тип грунтових умов по просідання.        

Майданчик на якому проводились дослідження відноситься до районів з сейсмічністю 7 балів (ДБН В.1.1-12: 2014 року).

Коротка характеристика об’єкту

Квартира яка підлягає реконструкції, розташована в кутовій вісімдесят квартирної секції п'яти секційного шістнадцяти поверхового житлового будинку, на першому поверсі.

Житловий комплекс з підземним паркінгом та об'єктами соціально-побутового призначення, розташований на території селекційно-генетичного інституту-національного центру насіннєзнавства та сортовивчення за адресою:

м. Одеса, вул. Овідіопольська дорога 3.

Проектом передбачаються наступні основні роботи:

• зміна функціонального призначення двох кімнатної житлової квартири з влаштуванням фасадного входу на місці існуючого віконного прорізу.

Архітектурно-будівельні рішення

Габаритні розміри прийняті за результатами обмірів і даних технічного паспорта на квартиру. За відносну відмітку 0,000 прийнята відмітка чистого полу першого поверху. Висотність секції в якій розташована квартира яка реконструюється - 16 поверхів з підвалом. Будівля має Г-подібну форму в плані з габаритними розмірами 29,0х29,26м. Головній вхід в будівлю розташований з східного фасаду, з боку внутрішньоквартального проїзду. Максимальна висота будівлі – 51.7 м. Конструктивна схема будівлі - монолітний залізобетонний каркас. Висота приміщень квартири – 2,7 м.

Матеріал стін – мурування з пінобетонних блоків з облицюванням керамічною цеглою.

Перегородки – з пінобетонних блоків.

Перекриття – монолітні залізобетонні.

Водовідведення з покрівлі – організоване внутрішнє.

Проектом реконструкції передбачається:

Влаштування фасадного входу на місці існуючого віконного прорізу без втручання в несучі конструкції будівлі.

Доступність території для осіб з обмеженими фізичними можливостями та 

інших маломобільних груп населення

Прибудинкова територія в районі квартирі яка підлягає реконструкції 

відповідає вимогам ДБН В2.2-40-2018, а саме:

Ширина тротуару 3,40 м  на ділянці вздовж головного фасаду будівлі дозволяє безперешкодному зустрічному руху інвалідів на кріслах-колясках; Поперечний уклон шляху руху в межах 1-3%; Тактильні засоби, що виконують попереджувальну функцію на покритті, розміщені на відстані від 0,8 м до перешкод або небезпечних ділянок.Покриття з бетонних плит рівне, товщина швів між плитами не більше 0,015 м.

Вхід на майданчик з якого здійснюється доступ до фасадного входу в квартиру, організація якого передбачена проектом, обладнаний пандусом шириною 1,6 м. з нормативним ухилом, нековзним покриттям і перилами висотою 0,7 та 0,9м.

Конструктивна схема будівлі, монолітний залізобетонний каркас - даними проектом не порушена.

 Висотна відмітка отвору не змінена, ширина отвору складає 1.12м і відповідає ширині віконного прорізу, на місці якого влаштований дверний проріз.

В процесі розгляду проекту за зауваженнями експертів Одеської філії ДП «НДІпроектреконструкція», проектною організацією за погодженням із Замовником в проект внесені зміни та доповнення в креслення та пояснювальну записку.

Відповідальність за внесення змін в усі екземпляри проекту покладається на генерального проектувальника і Замовника. 

Відповідальність за виконання вимог містобудівних умов і обмежень від 04.06.2021р. № 01-07/110, повністю несе Замовник.

Експертиза проекту виконана відповідно до процедури, яка визначена «Настановою щодо організації проведення експертизи проектної документації на будівництво» ДСТУ 8907:2019 та «Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11 травня 2011 № 560.

  При прийнятті рішень враховані зміни, які передбачені Постановою Кабінету Міністрів України від 07.06.2017р. №403 «Про внесення змін до Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», а також Закону України №1817-VIII від 17.01.2017р. «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення містобудівної діяльності», як об'єкта, що відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС1.

Замовник експертизи несе відповідальність згідно із законодавством за достовірність документів, поданих для проведення експертизи.

При цьому експертиза проектних рішень в частині відповідності до містобудівних умов і обмежень, дотримання вимог до експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, санітарно-епідеміологічному благополуччю населення, екології, енергозбереження, пожежної та техногенної безпеки - не виконувалася. Відповідальність за дотримання в проекті зазначених вимог, за відповідність проектної документації вихідним даним, вимогам державних стандартів, норм і правил несе проектна організація, що розробила проектну документацію, а також головний архітектор і головний інженер проекту відповідно до статті 26 Закону України «Про архітектурну діяльність».

При цьому експертиза проектних рішень в частині дотримання вимог до експлуатаційної безпеки, санітарно-епідеміологічному благополуччю населення, екології, енергозбереження, пожежної та техногенної безпеки - не виконувалася.