ДОДАТОК до експертного звіту (позитивного)

№ 861-164-20/КП від «15» лютого 2021 року

щодо розгляду проектної документації на будівництво

за проектом

«Багатоквартирний житловий будинок з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури. Нове будівництво. Київська область, Вишгородський район, смт. Димер, вул. Шевченка»

Замовник будівництва: гр. Сапон Людмила Миколаївна.

Генеральний проектувальник: Приватне підприємство «ЛАДОПРОЕКТ», місцезнаходження: 08200, Київська область, місто Ірпінь, вулиця Українська, будинок 82, квартира 41.

Головний архітектор проекту (ГАП) – Брунько Ольга Романівна (кваліфікаційний сертифікат серія АА №004080 від 03.08.2018 р.).

Експертиза проектної документації виконана товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» на підставі договору на виконання експертизи проекту будівництва № 861-0511-20/КП, укладеного у відповідності зі ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядком затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 року №560.

Проект розроблено на підставі наступних вихідних даних:

-              витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 15.04.2019 року індексний №163587856;

-              витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку від 18.11.2020 року № НВ-32210988802020;

-              містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва від 13.08.2019 року №18-22/23, затверджених наказом відділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Вишгородської районної державної адміністрації Київської області від 13.08.2019 року №18-20/32, та листа відділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Вишгородської районної державної адміністрації Київської області від 05.02.2020 року №18-12/43 щодо внесення змін до містобудівних умов та обмежень;

-              завдання на проектування, погодженого генеральним проектувальником та затвердженого замовником  будівництва;

-              технічного звіту за результатами інженерно-геологічних вишукувань, виконаних ФОП Чуйко І.З. у 2019 році;

-              топографо-геодезичного плану в М 1:500, виконаного ФОП Ровник К.М. у 2019 році;

-              технічних умов на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення від 13.10.2020 року №750, виданих Димерським комбінатом комунальних підприємств;

-              технічних умов приєднання до газорозподільної системи від 27.02.2020 року №113-3, виданих АТ «Київоблгаз»;

-              технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок від 12.03.2020 року № КСР-00-20-0181, виданих ПрАТ «Київобленерго»;

-              розрахунку класу наслідків (відповідальності) об’єкта, виконаного генеральним проектувальником та узгодженого замовником.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта визначений генеральним проектувальником сумісно із замовником як СС2.

Відповідність технічних рішень проекту вимогам чинних нормативних документів у будівництві підтверджено окремим записом, наведеним у пояснювальній записці  проекту, який завірено підписом та особистою печаткою відповідального виконавця проекту – ГАПа генерального проектувальника,  Брунько Ольги Романівни (кваліфікаційний сертифікат серія АА №004080 від 03.08.2018 р.).

Замовник експертизи несе відповідальність згідно із законодавством за достовірність документів, поданих для проведення експертизи.

Основні проекті рішення

Метою наданого проекту є будівництво багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури за адресою Київська область, Вишгородський район, смт. Димер, вул. Шевченка.

Проектом передбачено будівництво в одну чергу.

Земельна ділянка

Площа земельної ділянки становить 0,3314 га, кадастровий номер 3221855300:11:272:6001, цільове призначення:  для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури .

Генеральний план

Земельна ділянка, виділена під забудову, розташована в центральній частині смт. Димер, Вишгородського району Київської області. Площа земельної ділянки становить 0,3314 га. Ділянка – майже правильної прямокутної форми у плані, та межує: зі східної сторони – територія учбового закладу середньої освіти; з південної сторони – ґрунтовий внутрішньоквартальний проїзд; з інших сторін – землі приватної власності, існуюча садибна забудова. Рельєф ділянки з незначним ухилом у північному напрямку. Відмітки поверхні землі коливаються у межах 112,33-112,88 у Балтійський системі висот, координат. Ділянка вільна від забудови, інженерних мереж та зелених насаджень.

Даним проектом передбачено будівництво 5-ти поверхового, окремо розташованого житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями торгово-розважальної та ринкової інфраструктури. Проектом передбачено будівництво в одну чергу.

Генеральний план розроблений у масштабі 1:500 на топографічній зйомці, виконаній ФОП Ровник К.М. у 2019 році. Генеральний план розроблений у відповідності до чинних будівельних норм, містобудівних умов та обмежень, завдання на проектування, технічних умов інженерних служб. При розробці генерального плану були враховані містобудівні умови, місце розташування ділянки, навколишня забудова та її характер, поверховість, природне оточення. Розміщення об’єкта будівництва на ділянці виконано з урахуванням забезпечення нормативних протипожежних, санітарних розривів з урахуванням охоронних зон, а також умов інсоляції та освітленості.

На генплані об’єкта проектування зазначені основні під’їзди/виїзди до житлового будинку, майданчики, відкриті автостоянки тощо. Основний під’їзд до будівлі здійснюється по внутрішноквартальному проїзду, який виходить на вул. Т. Шевченка з південної сторони та вул. Бударіна із західної сторони. У тупикових місцях під’їзду до будівлі передбачено розворотний майданчик.

Схему організації рельєфу розроблено на основі схеми генплану, топозйомки М 1:500. Проектне рішення схеми організації рельєфу зумовлене висотним положенням прилеглих територій, існуючих та проектних доріг та проїздів, існуючим та новим розташуванням будівель та споруд, створенням сприятливого рельєфу для прокладання доріг та комунікацій, організація та виконання заходів по водовідведенню. Поперечні та повздовжні ухили проїзної частини відповідають нормативним. Відведення зливових вод передбачається з поверхні, по ухилах проїздів і тротуарів. На генплані об’єкта проектування передбачені місця збору зливових вод від джерел забруднення об’єкта проектування (відкриті автостоянки тощо) для очищення та подальшого водовідведення.

Проект благоустрою передбачає комплексне опорядження території в межах проектування і включає організацію проїздів, тимчасових стоянок легкових автомобілів, пішохідних доріжок, озеленення території. Виконання мощення ФЕM, покриття асфальтобетону. Житловий будинок забезпечено нормативною площею різних функціональних майданчиків, необхідною кількістю машино-місць для постійного та тимчасового зберігання автомобілів для обслуговування житлового будинку та вбудованих приміщень. У проекті виконані розрахунки для визначення необхідної кількості площ майданчиків, потреби в паркомісцях. Мешканці забезпечені автостоянками для постійного та тимчасового зберігання автомобілів. Територія освітлена у вечірні години.

Для забезпечення доступності території маломобільними групами населення зазначені рішення та виконані вимоги щодо безперешкодного доступу вищезгаданих осіб. Для забезпечення доступності території маломобільними групами населення передбачено в місцях перетинання тротуарів з проїжджою частиною проїздів пониження бортового каменю, влаштування пандусів, підйомників, встановлення тактильних та звукових інформаційних знаків. На плані зазначені місця для постійного та тимчасового зберігання автомобілів для маломобільних груп населення.

Земельна ділянка упорядкована, озеленена, обладнана малими архітектурними формами, елементами благоустрою. Вільні від забудови і твердого покриття ділянки засіваються газонними травами і облаштовуються клумбами з квітами, висаджуються декоративні групи дерев і чагарників. Відсоток забудови та озеленення відповідають нормативним.

Геометрія, габарити та радіуси проїздів та майданчиків, що проектуються, відповідають нормативним технологічним вимогам руху габаритних автомобілів, пожежних автомобілів тощо.

Сміттєвидалення. Проектом передбачено підземне збирання побутових відходів. У проектних матеріалах виконано розрахунок визначення необхідної кількості побутових контейнерів для роздільного зберігання сміття, що утворюються від функціонування житла та громадських приміщень. Сміттєві баки встановлюються на спеціальну підйомну систему, яка базується на конструкції гідравлічного підйомника та розміщується в залізобетонному приямку. Верхня частина платформи оснащується пішохідною конструкцією зі спеціальними пристроями для прийому сміття. Приямок має водонепроникне тверде покриття, стіни з гладкої внутрішньої поверхні, стійкою до механічного впливу, що легко очищається та допускає часте миття з використанням мийних та дезінфекційних засобів. Водопостачання виконується за допомогою шланга, приєднаного до поливального крана в будівлі, що проектується. Водовідведення зі споруди вирішується за допомогою фільтрівного колодязя (приямка) з розсіюючим випуском води. До майданчика передбачено зручний під'їзд для сміттєвозів. Вивіз сміття проводитиметься централізовано, за графіком, згідно укладених угод зі службами комунального господарства та приватних підприємств з відповідною ліцензією.

Архітектурно-планувальні рішення

Проект розроблений згідно чинних нормативних документів.

Проект будинку розроблено із застосуванням індустріальних збірних конструкцій та індивідуальних конструкцій. Житловий будинок – 5-ти поверховий має прямокутну форму і має розміри в плані 51,24х20,00 м. Висота поверхів прийнята 3,0 м.

Клас наслідків (відповідальності) – СС2.

Ступінь вогнестійкості – ІІ.

У цокольному поверсі передбачено розміщення нежитлових приміщень офісного призначення, а також необхідні приміщення для обслуговування житлового будинку.

Технічні приміщення цокольного поверху мають відособлений вихід назовні.

На типовому житловому поверсі будинку розміщено 15 квартир. Вісім квартир мають вихід на одну сходову клітку і сім квартир – на другу. Дво- і більше-кімнатні квартири мають двосторонню орієнтацію, що забезпечує оптимальний мікроклімат у їхніх приміщеннях.

На 4-5 поверхах – багатокімнатні квартири в двох рівнях. Вертикальний зв’язок поверхів забезпечується сходовими клітками СК1. З однієї зі сходових кліток передбачається вихід на дах будинку. Ширина сходового маршу – 1,35 м.

Усі квартири обладнуються лоджіями або балконами, глибиною 1,5 м.

Віконні блоки – двокамерні металопластикові з енергозберігаючим склом.

Вхідні двері до квартир – броньовані, посиленої міцності.

Зовнішнє опорядження: проектом передбачається утеплення зовнішніх стін пінополістирольними плитами, товщиною 150 мм, з подальшим оздобленням декоративною штукатуркою та фарбуванням фасадними фарбами. Огородження лоджій – металеві частини - фарбування емалевими фарбами. Цоколь – лицювання штучним каменем.

Внутрішнє опорядження приміщень: внутрішнє опорядження нежитлових приміщень та квартир виконують власники за своїм смаком і вподобаннями. Проектом передбачається виконання тільки підготовчих робіт під оздоблення.

У сходових клітках, вестибюлях, коридорах, холах та технічних приміщеннях для оздоблення використовуються сучасні матеріали.

Конструктивна схема будівлі – стінова, вирішена з поздовжніми несучими стінами.

Фундаменти – стрічкові, монолітні залізобетонні.

Стіни підвалу – збірні бетонні блоки.

Зовнішні стіни – з повнотілої керамічної цегли, товщиною 510 мм і 380 мм.

Внутрішні стіни – з повнотілої керамічної цегли, товщиною 640 мм, 510 мм і 380 мм. Перегородки – гіпсобетонні, товщиною 80 мм; у санвузлах – цегляні, з ефективної керамічної цегли, товщиною 120 мм.

Перекриття – збірні залізобетонні круглопустотні панелі.

Перемички – збірні залізобетонні.

Сходова клітка – збірні залізобетонні марші та площадки.

Покрівля – суміщена, по залізобетонним плитам покриття. Утеплювач покрівлі – пінополістирольні плити, товщиною 230 мм. Водовідведення – внутрішнє організоване.

Доступність будинку для маломобільних груп населення.

При виконанні робіт враховуються вимоги створення безперешкодного життєвого середовища осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, а саме: вхідні групи обладнані вертикальними підйомниками, згідно нормативних документів; доступність місць цільового відвідування і безперешкодність переміщення всередині будинків і споруд; безпека шляхів руху (у тому числі евакуаційних), а також місць проживання, обслуговування праці; своєчасне отримання маломобільними групами населення (МГН) повноцінної і якісної інформації, яка дозволяє орієнтуватися в просторі, використовувати обладнання (у тому числі для самообслуговування), отримувати послуги; зручність і комфорт середовища життєдіяльності.

Стислий опис зауважень та внесених змін, що прийняті в ході проведення експертизи.

Проектні рішення приведені у відповідність ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення»,  ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об'єктів будівництва. Загальні вимоги».

Оформлення креслень приведено у відповідність до ДСТУ Б А.2.4-4:2009 «Система проектної документації для будівництва. Основні вимоги до проектної та робочої документації»,ДСТУ Б А.2.4-7:2009 «Система проектної документації для будівництва. Правила виконання архітектурно-будівельних креслень».

Забезпечення механічного опору та стійкості

(конструктивні рішення)

Проектом передбачено нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури за адресою: Київська область, Вишгородський район, смт. Димер, вул. Шевченка.

Кліматичний район будівництва – І.

За інженерно-геологічними умовами район відноситься до І (прості) категорії складності.

Сейсмічність району – 5 балів – за ДБН В.1.1-12:2014.

Встановлений термін експлуатації – 100 років.

Вітрове навантаження –390 Па;  ДБН В.1.2-2:2006.

Снігове навантаження – 1560 Па;  ДБН В.1.2-2:2006.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС2;

Ступінь вогнестійкості будівлі – ІІ.

Проектні рішення:

Конструктивна схема будівлі вирішена з поздовжніми несучими стінами.

Просторова жорсткість будинку забезпечується сумісною роботою стін та перекриттів, що розглядаються як жорсткі незмінювальні диски.

Житловий будинок прямокутної форми і має розміри в плані 51.24х20.00 м. Будинок – 5-ти поверховий з цокольним поверхом, висота поверху 3.0 м, висота цокольного поверху – 2,95 м. На 4-5 поверхах – багатокімнатні квартири в двох рівнях. Вертикальний зв'язок поверхів забезпечується сходовою кліткою.

За умовну позначку 0.000 прийнята відмітка чистої підлоги 1-го поверху, що відповідає абсолютній відмітці 115.50. 

Згідно з технічним звітом про інженерно-геологічні вишукування на будівельному майданчику, які були виконані під ФОП Чуйко І.З. (кваліфікаційний сертифікат № АР 010572) у листопаді 2019 році, основою фундаментів служить шар ІГЕ-2 – пісок дрібний жовто-сірий, голубувато-сірий, дрібний, середньої щільності, малого ступеню водонасичення, з характеристиками: ρІІ =1,67т/м3, φ11=300, С11=1,5кПа, Е=29МПа.

Нормативна глибина промерзання ґрунту становить 0,92 м.

Гідрогеологічні умови характеризуються наявністю безнапірного першого від поверхні горизонту підземної води, який встановлюється на глибині 3,4-4,0м, що відповідає відміткам 109,10м.-109,4м.

Прогнозується сезонне коливання рівня ґрунтових вод ± 1,0м.

За результатами лабораторного хімічного аналізу встановлено, що ґрунтова вода слабоагресивна для споруд при марці бетону по водонепроникності W4; неагресивна щодо арматури залізобетонних конструкції при постійному занурені і слабоагресивна при періодичному змочуванні.

Прийняті конструктивні рішення:

-  фундаменти - стрічкові, монолітні залізобетонні, товщиною 400 мм, з бетону - кл. С 16/20, W6, F100 за ДСТУ Б. В. 26-156:2010 і армовані сітками та каркасами з арматури А500С за ДСТУ 3760:2019;

-  стіни підвалу - збірні бетонні блоки за ДСТУ Б.В.2.6-108:2010 (ГОСТ 13579-78,МОD) на цементному розчині М100. Глибина перев’язки блоків не менше 0.4 висоти блока. В місцях перетину стін, кутах встановлюються арматурні сітки;

-  монолітний пояс - монолітні залізобетонні пояси на відм. - 0,670 (цокольний поверх висотою 300мм), +11,460 (четвертий поверх висотою 220 мм) - з бетону кл. С 16/20, W4, F100 армовані каркасами з арматури кл. А500С та А240С за ДСТУ 3760:2019;

-  гідроізоляція - вертикальна - фарбування гарячим бітумом за два рази по ґрунтовці, горизонтальна - 2 шари гідроізолу на бітумній мастиці;

-  внутрішні стіни - з повнотілої керамічної цегли М100, F35 за ДСТУ Б В. 2.7-61:2008 товщиною 640мм, 510мм і 380мм на цементному розчині М100 з армуванням кладочними сітками;

-  зовнішні стіни - з повнотілої керамічної цегли М100, F35 за ДСТУ Б В. 2.7-61:2008, товщиною 510 мм і 380 мм, на цементному розчині М100 з армуванням кладочними сітками та зовнішнім утепленням пінополістирольними плитами товщиною 150 мм та декоративною штукатуркою;

-  перекриття - збірні залізобетонні круглопустотні панелі за серією 1.141-1, вип.60, 63, 1.241-1, вип. 45;

-  балкони - монолітні залізобетонні з бетону кл. С 16/20, W4, F100 армовані сітками з арматури кл. А500С та А240С за ДСТУ 3760:2019;

-  перемички, прогони - збірні залізобетонні за серією 1.038.I-1, вип. 1;

-  перегородки - гіпсобетонні товщ. 80 мм; в санвузлах – цегляні, із ефективної керамічної цегли М 75 на розчині М 50, товщиною 120 мм;

-  сходова клітка - індивідуальні збірні залізобетонні марші та площадки;

-  покрівля - суміщена, по залізобетонним плитам покриття.

По периметру будівлі влаштовується відмостка з асфальтобетону, шириною 1,0 м, товщиною 30 мм, по підготовці зі щебеню, товщиною 150 мм, згідно деталі 52 серії 2.110, в.1.

Категорії відповідальності.

Зовнішні несучі стіни (категорії відповідальності А), перекриття (категорії відповідальності А), перегородки (категорії відповідальності Б).

Сполучення навантажень.

Усталені:

Значення коефіцієнта надійності за відповідальністю для категорії відповідальності конструкцій А прийнято згідно таблиці 5 ДБН В.1.2-14-2018:

- Yп=1,100 (перша група граничних станів);

- Yп=0,975 (друга група граничних станів).

Перехідні:

Значення коефіцієнта надійності за відповідальністю для категорії відповідальності конструкцій А прийнято згідно таблиці 5 ДБН В.1.2-14-2018:

- Yп=0,975 (перша група граничних станів);

- Yп=0,950 (друга група граничних станів).

Аварійні:

Значення коефіцієнта надійності за відповідальністю для категорії відповідальності конструкцій А прийнято згідно таблиці 5 ДБН В.1.2-14-2018:

- Yп=0,975 (перша група граничних станів).

Мінімальні значення класів вогнестійкості для несучих стін і стін сходових кліток – REI 120 MO, зовнішніх не несучих стін – E 15 MO, внутрішніх не несучих стін (перегородок) – ЕІ 15 МО, сходових площадок і маршів – R 60 MO, перекриттів міжповерхових (в т. ч. і над підвалом) – REІ 45 МО.

Газопостачання

Згідно технічних умов АТ «КИЇВОБЛГАЗ» №113-3 від 27.02.2020 року місцем забезпечення потужності об’єкта встановлено діючий газопровід низького тиску Ду200, що прокладений по вул. Бударіна.

По проекту передбачається прокладання підземного розподільного і газопроводу-вводу низького тиску від місця забезпечення потужності об’єкту до точки приєднання на межі його території.

Підземний газопровід низького тиску передбачено з поліетиленових труб SDR17,6 ПЕ100 ДСТУ Б В.2.7-73. З'єднання поліетиленових труб по всій довжині передбачено терморезисторним зварюванням з використанням з’єднувальних деталей згідно ДСТУ Б В.2.7-179:2009.

За межами території об’єкту на надземному газопроводі низького тиску, в місці забезпечення потужності передбачено встановлення вимикаючого пристрою. Крім того, на фасаді житлового будинку, після виходу газопроводу із землі, також передбачено встановлення надземного вимикаючого пристрою.

Єдиний комерційний вузол обліку газу (ВОГ-Ш-Ф-1Л-80-ЕК50) житловим будинком з роторним лічильником G100 DELTA SE DN80 (1:200) в шафі на межі території об'єкту окремо розташований в сітчастій огорожі.

Глибину прокладки підземного газопроводу прийнято не менше 1,0 м від рівня землі до верху газопроводу (в місцях проїзду – не менше 1,2 м).

На висоті 200 мм над поліетиленовим газопроводом прокласти попереджувальну жовту полімерну стрічку з незмивним написом «ГАЗ» і вбудованим в неї алюмінієвим проводом перерізом 2,5 мм2.

Відстань між газопроводом та інженерними комунікаціями витримані згідно ДБН В.2.5-20:2018 та «Правил безпеки систем газопостачання».

На вході в землю і на виході підземного газопроводу із землі на фасаді будинку передбачається встановлення вузлів переходу «ПЕ/Ст» згідно ДСТУ Б В.2.7-177:2009.

На стояку надземного вводу на зовнішній стіні житлового будинку в точці приєднання передбачено встановлення вимикаючого пристрою DN100.

На всіх газових стояках, ззовні житлового будинку, передбачено встановлення вимикаючих пристроїв.

Газоспоживаюче обладнання у вигляді теплогенератора (2-х контурного котла з закритою камерою згоряння) і побутової газової 4-х конфорочної плити передбачено встановити в кухнях квартир. Об’єм приміщення кожної з них складає не менше 15,0 м3.

Для потреб опалення та гарячого водопостачання квартир житлового будинку, проектом передбачається встановлення настінного 2-х контурного побутового газового котла. Перед кожним котлом на газопроводі встановлюється вимикаючий пристрій DN 20.

Дані газові котли комплектуються системами автоматичного регулювання і захисту, приборами контролю і сигналізації у відповідності з діючими нормативними документами.

Котли даного типу мають закриту камеру згоряння. Надлишковий тиск для видалення продуктів згоряння та забору повітря під час роботи котла створюється вбудованим вентилятором. Кожен газовий котел за допомогою повітропроводу/димовідводу коаксіального типу Ø100/60 мм приєднується до відповідного вертикального колективного димоходу та шахти повітропроводу для подачі повітря, які входять до складу димохідних систем повітря житлового будинку.

У кухнях квартир, у яких встановлюється газоспоживаюче обладнання і прилади обліку, наявні вікна з кватирками та вентиляційні витяжні канали для природної вентиляції. Повітрообмін у кожній кухні приймається в об’ємі не менше 90 м3/год. Вхідні двері в приміщення кухні, в нижній їх частині, передбачено обладнати припливним пристроєм, розміром живого перерізу не менше 0,025 м².

У приміщенні кожної кухні будинку передбачається здійснювати контроль довибухових концентрацій природного газу шляхом встановлення побутового сигналізатора «Варта 2.01А».

Облік газу, що споживається житловим будинком, передбачається здійснювати шляхом встановлення з побутовим лічильником газу мембранного типу типорозміру G4. Усі внутрішні газопроводи низького тиску будинку запроектовано з сталевих водогазопровідних труб по ГОСТ 3262-75.

Усі вводи в житловий будинок і прокладання внутрішніх газопроводів передбачено по нежитлових приміщеннях.

Проектом передбачена система сигналізації довибухонебезпечних концентрацій природного газу та СО на вводах інженерних комунікацій з виведенням сигналу в кімнату з постійним прибуванням персоналу.

Водопостачання та водовідведення

Джерелом водопостачання багатоквартирного житлового будинку з об'єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури служить водопровідна мережа селища, згідно технічних умов від 13.10.2020 року №750, виданих Димерським комбінатом комунальних підприємств.

Мережі водопостачання прокладаються з труб ПЕ 100 SDR17 Ø63, на глибині 1,8 м.

Колодязі виконуються зі збірних з/бетонних елементів Ø 2000; 1500 мм за типовим проектом 901-09-11.84.

Розрахункова витрата води на потреби зовнішнього пожежогасіння становить 15 л/с. Пожежогасіння передбачається від пожежних гідрантів, що проектуються на кільцевий мережі водопроводу.

Для загального обліку витрат води на вводі водопроводу передбачається встановлення водомірного вузлу з лічильником Dn25 та засувкою Ø50мм на обвідній лінії.

У зв’язку з тим, що мінімальний гарантований тиск води в точці підключення до існуючої міської мережі водопроводу недостатній, проектом передбачено влаштування підвищувальної насосної станції.

Внутрішня магістральна система холодного водопостачання житлових будинків приймається зі сталевих водогазопровідних оцинкованих труб. Підводки до санвузлів квартир із поліетиленових труб.

Гаряче водопостачання квартир житлового будинку – місцеве, від газових котлів. Рушникосушарки приєднано до системи опалення квартир.

Кожний окремий вид споживачів (житлову частину, громадські приміщення та полив) передбачається з улаштовуванням вузлів обліку, обладнаних запірною арматурою та фільтром.

Внутрішні магістральні трубопроводи водопостачання, які прокладаються в підвальному поверсі, стояки холодного водопостачання, які прокладаються у штрабах покриваються теплоізоляцією.

Відвід каналізаційних стоків багатоквартирного житлового будинку з об'єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури передбачається до каналізаційної мережі селища, згідно технічних умов.

Від будівлі стічні води самопливом відводяться в запроектовану мережу каналізації.

Мережа самопливної побутової каналізації прокладається з труб КОРСИС Ø160 SN8.

Діаметри трубопроводів прийнято по розрахункових витратах та нормативним ухилах, наповненнях i допустимим швидкостям.

Колодязі на мережі каналізації виконуються зі збірних з/бетонних елементів Ø1000мм по типовому проекту 902-09-22.84.

Стічні води від цокольних приміщень відводяться за допомогою компактних насосних установок з подальшим відведенням, окремим випуском, до самопливної мережі будинку.

Внутрішні каналізаційні мережі виконуються з поліетиленових труб типу ПВХ Ø50; 110; 150 мм за ТУ 6-19-307-86. В місцях перетину трубопроводами системи каналізації перекриттів передбачається влаштування протипожежних муфт.

Стояки внутрішньої побутової каналізації прокладаються в шахтах та нішах.

Відведення дощових та талих вод з покрівлі будівлі передбачається закритою системою внутрішніх водостоків з випуском на вимощення.

Внутрішні мережі дощової каналізації прокладаються зі сталевих емальованих труб  Ø100-125.

Приєднання водостічних воронок до стояків передбачається за допомогою компенсаційних патрубків з еластичними манжетами.

Опалення та вентиляція. Енергоефективність

Система опалення житлового будинку запроектована водяна горизонтальна двотрубна. Джерело теплопостачання – настінний двоконтурний газовий котел. Опалення місць загального користування та вбудованих приміщень передбачено із застосуванням електричних конвекторів.

Гідравлічна та теплова стійкість систем опалення та теплопостачання забезпечена застосуванням сучасного теплового та запірно-регулюючого обладнання та арматури.

Система вентиляції будівлі запроектована з природнім та механічним спонуканням, повітрообмін розраховано згідно діючих нормативних документів.

Викид відпрацьованого повітря з основними джерелами забруднення відповідає нормативам.

У проекті прийнято такі основні рішення, розділом «Опалення та вентиляція», щодо енергозбереження та енергоефективності:

- розрахунковий клас енергетичної ефективності будівлі відповідає вимогам;

- передбачено застосування енергоефективного обладнання та матеріалів, сертифікованих в Україні;

- теплотехнічні показники огороджувальних конструкцій вище нормативних згідно ДБН В.2.6-31:2016;

- опалювальні прилади обладнані терморегуляторами;

- передбачено автоматичне регулювання теплового потоку в залежності від температури зовнішнього повітря.

Електропостачання. Електрообладнання

Джерело електропостачання  – ПС-35/10 кВ «Димер».

Розрахункова потужність  – 170,0 кВт.

Річне споживання активної електроенергії  –  595,0 тис. кВт*год.

Категорія по надійності електропостачання – ІІІ.

Система заземлення – TN-C-S.

Живлення ВРП виконується кабелем АВВГ 4х240 мм2 від РУ-0,4 кВ ТП в землі на глибині 0,7 м, а під проїзною частиною на глибині 1 м в жорстких ПВХ трубах.

Загальний розрахунковий облік передбачено у ВРП будинку, з використанням електронного лічильника GAMA 300 G3Y з вбудованим РLC модулем.

Зовнішнє освітлення прилеглої території будинків виконується світильниками на стальних оцинкованих опорах з LED світильниками, потужністю 65 Вт. Середня освітлюваність території становить 10 Лк. Мережі зовнішнього освітлення території передбачається кабелем марки ВВГ 2х6мм2. Керування вуличним освітленням в автоматичному режимі з можливістю ручного за допомогою реле часу. Опори передбачається встановлювати за допомогою анкерних кріплень у землі. В кожній опорі встановлено розподільчу коробку з індивідуальним захистом від коротких замикань на кожен світильник. Освітлення прибудинкової території виконується від ВРП-1 житлового будинку через окремий ящик обліку електроенергії.

Поверхові щити для влаштування обліку електроенергії встановлюються на кожному поверсі в нішах.

Кабелі та вводи вибрані по допустимим струмовим навантаженням, у відповідності струмам захисних апаратів і допустимої втрати напруги.

Для живлення поверхових щитів обліку електроенергії застосовується провід ПВнгд-1, що прокладається в ПВХ трубі в штрабах. Групові мережі освітлення та штепсельних розеток виконані кабелем марки ВВГнгд сховано в шарі штукатурки в гофрованій трубі та в пустотах з/б конструкцій.

Проектом передбачається види освітлення: робоче на 220 В, ремонтне, освітлення безпеки та евакуаційне освітлення.

Місце розташування розеток у кімнатах, кухнях та висота їх встановлення передбачається з урахуванням розташування побутових та кухонних меблів.

Штепсельні розетки передбачаються із захисним пристроєм, що автоматично закриває гніздо розетки з витягнутою вилкою. Вимикачі встановлюються на висоті 1,0 м від підлоги приміщення.

Електричні мережі живлення електроприймачів пристроїв протипожежного захисту, запроектовано вогнестійким кабелем, м. (N)НХНFЕ180/Е90 відповідних перерізів, а світильників евакуаційного освітлення запроектовано вогнестійким кабелем, м. (N)НХНFЕ180/Е30 відповідних перерізів, які при пожежі зберігають свої експлуатаційні характеристики протягом нормованого часу роботи.

Проходи кабелів крізь стіни виконати у відрізках сталевих труб з наступним закладенням зазорів двокомпонентною вогнестійкою піною, що відповідає межі вогнестійкості IET 180.

Проектом передбачається телефонізація, радіофікація, система телебачення та мережа Інтернет.

Пожежна безпека

Житловий будинок проектом передбачений 5-ти поверховим. Ступінь вогнестійкості – ІІ. Умовна висота житлового будинку проектом передбачена не більше 26,5 м.

Для евакуації людей з квартир житлового будинку проектом передбачено влаштування сходових кліток типу СК1.

У якості другого евакуаційного виходу з кожної квартири проектом передбачені виходи на площадки, що влаштовуються вздовж зовнішньої стіни будинку з глухим простінком, шириною не менше 1,2 м, між торцем площадки та прорізом, який виходить на площадку.

У житловому будинку з третього поверху і вище проектом передбачено влаштування другого евакуаційного виходу з квартири в осях (9-11)(Б-Д) на балкон (лоджію) з суцільним (без прорізів) простінком, завширшки не менше   1,6 м між прорізами, які виходять на балкон (лоджію). В житловому будинку з третього поверху й вище проектом передбачити влаштування другого евакуаційного виходу з квартири у осях (9-11)(Б-Д) на балкон (лоджію) з суцільним (без прорізів) простінком, завширшки не менше 1,6 м, між прорізами, які виходять на балкон (лоджію).

Виходи зі сходових кліток типу СК1 на рівні першого поверху проектом передбачені безпосередньо назовні.

Клас вогнестійкості стін сходових кліток типу СК1 проектом передбачений REI 120 М0.

У системі зовнішньої теплової ізоляції житлового будинку проектом передбачається застосування матеріалів теплової ізоляції групи горючості - Г1. Опоряджувальний шар групи горючості - НГ.

Виходи з підвального поверху в проекті влаштовуються через загальні сходові клітки житлової частини будинку з окремим виходом назовні, який відокремлюється від житлової частини сходової клітки суцільною протипожежною перегородкою 1-го типу на висоту одного поверху.

Входи до вбудованих приміщень громадського призначення проектом передбачені відокремленими від входів до житлової частини будинку.

Двері квартир (у разі, коли вихід з квартири є безпосереднім виходом до сходової клітки) в проекті обладнані пристроями для самозачинення й ущільненнями в притулах.

Вхідні двері до квартир проектом передбачені з класом вогнестійкості не менше ЕІ 30 хвилин.

Проектом передбачено обладнання приміщень громадського призначення в житловому будинку (вбудовані громадські приміщення) системами протипожежного захисту (автоматична пожежна сигналізація, система оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей, система централізованого пожежного спостерігання).

Житловий будинок проектом передбачено обладнати системою захисту від прямих ударів блискавки.

До житлового будинку проектом передбачені проїзди з твердим покриттям для пожежних автодрабин та автопідйомників. Зовнішнє пожежогасіння житлового будинку забезпечується від пожежних гідрантів, встановлених на мережі водопостачання.

Оцінка рішень з питань екологічної безпеки

У складі проекту розроблено розділ «Оцінка впливу на навколишнє середовище», де визначено, що будівництво багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури Київська область, Вишгородський район, смт. Димер, вул. Шевченка не спричинить негативного впливу на стан навколишнього середовища. Проектований об'єкт не підпадає під санітарну класифікацію до ДСП-176-96.

Джерелом теплопостачання є автономні настінні газові двоконтурні котли із закритою камерою згорання. Котли розміщуються в кухнях житлових будинків з виходом в колективний димохід. Концентрація забруднюючих речовин в атмосферне повітря не перевищує гранично-допустимі викиди.

Відповідно на атмосферне повітря будуть впливати викиди забруднюючих речовин від настінних газових котлів та автостоянки. У повітря будуть надходити: оксиди азоту, окис вуглецю, вуглеводні граничні С12-С19, метан, парникові гази, сажа, сірчистий ангідрид, бенз(а)пірен, аміак. Загальна кількість викидів забруднюючих речовин незначна, їх концентрації в атмосферному повітрі не перевищують допустимих рівнів.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при проведенні будівельних робіт, які, в цілому, на стан повітряного середовища не впливатимуть.

Родючий шар ґрунту відсутній.

Вплив на водне середовище та ґрунти очікується в межах нормативів.

Вплив у частині поводження з відходами під час виконання будівельних робіт та експлуатації об’єкту оцінюється як екологічно допустимий.

Вплив на об’єкти природно-заповідного фонду та геологічне середовище не здійснюється.

Поводження щодо зелених насаджень здійснювати відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 01.08.2006 р. №1045 "Про затвердження Порядку видалення дерев, кущів, газонів і квітників у населених пунктах України".

Вплив на соціальне середовище прогнозується в межах нормативів, позитивні аспекти: реалізація планованої діяльності передбачає поліпшення фонду міста та забезпечення населення житлом та об’єктами соціальної інфраструктури.

Вплив на техногенне середовище здійснюється в межах нормативів, проектом передбачені заходи щодо захисту прилеглих будинків та споруд від руйнації, забезпечення їх стійкості при будівництві.

Захисні заходи, що застосовані в проекті, необхідні та достатні для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища.

Організація будівництва

Будівництво здійснюється послідовним методом організації руху виробничих процесів у часі.

Котлован влаштовується з укосами. Земляні роботи здійснюються екскаватором «зворотня лопата» з ємкістю ковша 0,43-1,37 куб.м.

Монтажні роботи на зведенні підземної частини здійснюються пневмокраном, вантажопідйомністю 25 т. Монтажні роботи надземної частини будівлі виконуються рейковим баштовим краном з довжиною стріли 30 м.

Тривалість будівництва становить 11,0 місяців.

Охорона праці та безпека експлуатації

Проектні рішення розроблено на основі чинних будівельних норм і нормативних документів, які забезпечують безпеку експлуатації, збереження здоров’я і працездатність персоналу та відвідувачів.

Проектом передбачено виконання будівельно-монтажних робіт згідно вимог ДБН А.3.2-2-2009 «Система стандартів безпеки праці. Промислова безпека у будівництві».

По периметру передбачені пішохідна зона та автомобільні проїзди для обслуговування багатоквартирних житлових будинків.

Технологічні рішення

Проектом передбачено розміщення в цокольному поверсі житлового будинку офісних приміщень.

Планування офісних приміщень прийнято з розрахунку не менше ніж 10 м2 на 1 робоче місце. 

Усі робочі приміщення передбачено оснащенням необхідними функціональними меблями, робочі місця обладнані комп’ютерами, оргтехнікою та розміщені з урахуванням ергономіки.

Захист від шуму

У проекті оцінено рівень шумового впливу інженерного обладнання на приміщення будинків, у яких рівні шуму підлягають нормуванню, а також на прилеглу територію.

На основі акустичних розрахунків та для забезпечення нормативного рівня шуму та вібрацій від зовнішніх та внутрішніх джерел проектом передбачається:

- раціональне об’ємно-планувальне рішення будинків, яке передбачає раціональне розміщення власних джерел шуму відносно приміщень, що потребують захисту від шуму;

- локалізацію шумного обладнання в технічних приміщеннях з достатньою звукоізоляцією огороджувальних конструкцій, що забезпечує необхідне зниження рівнів шуму;

- шумне інженерне обладнання використовувати в шумозахищеному виконанні;

- прокладання інженерних мереж через стіни та перекриття із застосуванням вібророзв’язаних гільз.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генерального проектувальника та замовника.

За результатами розгляду проектних матеріалів і зняття зауважень експертизи, проектна документація може бути рекомендована до затвердження в установленому порядку.