«Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення на вул. Замарстинівській, 170 (будинок №4 на генплані) у м.Львів. Коригування»

Проект «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення на вул. Замарстинівській, 170 (будинок №4 на генплані) у м.Львів. Коригування» розроблений у 2021 році на замовлення ПРИВАТНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА "ЛЬВІВСЬКИЙ ІНСТРУМЕНТАЛЬНИЙ ЗАВОД" проектною організацією ТзОВ «Будівельний  альянс-2000», кваліфікаційний сертифікат архітектора Федоришин Назар Євстахійович, серії АА№ 000832, виданий 19.11.2012р.

Підстави для розроблення проєкту:

- завдання на проектування

- містобудівних умов та обмежень

- розрахунок класу наслідків відповідності об’єкту, затверджений Замовником

- лист звернення на проходження експертизи  Замовника з вихідними даними.

Архітектурно-будівельні та конструктивні рішення

На земельній ділянці на вул. Замарстинівська, 170  у м. Львові,  планується будівництво житлового кварталу. Квартал складається із 12-ти житлових багатоквартирних будинків різної поверховості (4-20 поверхів) із вбудованими нежитловими приміщеннями (в т.ч. два дошкільних навчальних заклади), 4-х паркінгів з експлуатованими покрівлями та прибудинкової території.

Проектований  багатоквартирний житловий будинок - 10-ти поверхова (10 поверхів і підвальний поверх)  односекційна  будівля, прямокутна в плані.  Висота житлових поверхів (з 1-го по  10-й)  -  2,9м, висота підвального поверху - 4.340м. На рівні підвального поверху розташовано вбудовані приміщення громадського призначення.  На міжповерхових сходових площадках передбачається влаштування сміттєпроводу.  Проектом передбачено 2 ліфти вантажопідйомністю по 1000кг, що сполучають нижній поверх (відм. -4,340) з верхнім житловим поверхом. В будинку запроектовано139 квартир, у тому числі 89 однокімнатних, 40 двокімнатних та 10 трикімнатних. 

Параметри житлових, підсобних та санітарних приміщень відповідають вимогам чинних норм.

Прийняті архітектурно-планувальні рішення забезпечують нормативні вимоги інсоляції в усіх квартирах проектованого будинку і в квартирах будинків, розміщених неподалік.

Виходи із технічних приміщень на відм. -4.340 ведуть в проектований паркінг 2 №14 по ГП, що розробляється проектом 05-0018-АР на підставі МБУО  №659 від 22.06.18, а також в проектований паркінг 3 №15 по ГП, що розробляється проектом 15-0018-АР на підставі МБУО  №803 від 27.07.18.

Будівля складається із 2-х окремих під’їздів, розділених антисейсмічним (температурно-усадочним) швом по всій висоті будівлі; форма в плані секцій – прямокутна трапеція та прямокутник. Розміри секцій в плані (в осях): 25,75х17,90м та 30,35х17,90м.  Умовна висота будівлі (відносно пожежного проїзду на відм. -0,400) – 26,5 м (10-й поверх).

Конструктивна схема секцій – безригельний просторовий монолітний залізобетонний каркас з ядром жорсткості, утвореним стінами сходової клітки і ліфтової шахти та залізобетонними пілонами, пов’язаними між собою жорсткими дисками монолітних безбалочних плит перекриттів.

Фундаменти прийнято, згідно технічного висновку про інженерно-геологічні умови на ділянці, виконаного ПП "Львівкомундорпроект" в 2018 р – палеві (палі залізобетонні збірні прямокутного січення згідно серії 1.011.1-10 вип.1, заглиблюються методом вдавлювання) із залізобетонними монолітними стовпчастими та стрічковими ростверками. Передбачається лідерне буріння під палі.

Несучі пілони каркасу - монолітні залізобетонні, прямокутного перерізу в плані.

Несучі стіни шахти ліфта та сходової клітки – монолітні залізобетонні.

Міжповерхові перекриття – монолітні залізобетонні безбалочні.

Внутрішні сходи та сходові площадки – монолітні залізобетонні.

Внутрішні та зовнішні стіни (заповнення  каркасу) – ненесучі керамічні блоки на цементно-піщаному розчині.

Входи, приямки, ганки – монолітні залізобетонні.

Покрівля проектованої будівлі – плоска (полімер-бітумна мембрана)

Пожежна безпека

Повітропроводи прийняті з негорючих матеріалів.

Все обладнання та повітропроводи заземлені.

Всі вентиляційні системи обладнані ручним, дистанційним, автоматичним управлінням і відключаються при пожежі.

Транзитним повітропроводам та повітропроводам, які прокладаються в шахтах, надається границя вогнестійкості 0,5год.

При перетині повітропроводами протипожежних стін та перекриттів, встановлюються протипожежні клапани.

Антикорозійний захист стальних конструкцій виконати двома шарами по ґрунту лакофарбовими матеріалами, вказаними в ДСТУ Б В.2.6-193:2013 “ Захист металевих конструкцій від корозії ”.

Арматура монолітних залізобетонних конструкцій захищається дотриманням захисного шару бетону, передбаченого проектом.

Вогнестійкість будівлі (згідно ДБН В.1.1-7-2016) - ІІ ступеня.

Опалення житлових квартир

Для житлового будинку №4 запроектовані окремі поквартирні системи опалення.

Джерело теплопостачання квартир - газові двохфункційні навісні котли фірми Viessmann типу Vitopend 100 із закритою камерою згорання, теплопродуктивністю 24,8 кВт. Кожний котел оснащений розширювальним баком, запобіжно-скидним клапаном і циркуляційним насосом.

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливу на навколишнє середовище». Проектом передбачено будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення на вул. Замарстинівська, 170 (будинок №4 на генплані) у м. Львів.

Вплив на земельні ресурси

Ділянка будівництва розташована на переферії м.Львів, за межами історичного ареалу. Навколишня забудова представлена індивідуальними малоповерховими будинками та багатоповерховими житловими будинками.

Кадастровий номер ділянки: 4610137500:05:002:0107.

Тип власності: Комунальна власність.

Цільове призначення: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

Площа: 4,1175га.

Очікуваний вплив – в межах нормативних вимог.

Вплив на клімат і мікроклімат

В процесі експлуатації проектованого об’єкту активного впливу на кліматичні та мікрокліматичні умови району (шум, вібрація, значне теплове забруднення, випаровування у великих масштабах, виникнення електромагнітного та іонізуючого випромінювання, ультразвуку тощо) не очікується.

Вплив на повітряне середовище

Під час експлуатації будинку джерелами впливу на стан атмосферного повітря будуть отвори колективних димоходів призначені для відведення димових газів від газових двофункційних навісних котлів поквартирного теплопостачання. Валові викиди забруднюючих речовин з проектованих джерел становитимуть: 0,265т/рік діоксиду азоту; 1,696т/рік оксиду вуглецю; 0,007т/рік метану; 379,064т/рік вуглецю діоксиду

Розрахунок розсіювання забруднюючих речовин в приземному шарі атмосфери проводили лише для оксидів азоту, для решти речовин, присутніх у викидах, програмний розрахунок розсіювання не проводили у зв’язку з недоцільністю відповідно до п.5.21 ОНД-86. Згідно з проектом, максимальні приземні концентрації забруднюючих речовин, що містяться у викидах від стаціонарних організованих джерел проектованої будівлі, з врахуванням фонового забруднення атмосфери, не перевищують гранично допустимих (ГДКн.п.).

Вплив на геологічне середовище

Згідно з проектом ділянка потенційно підтоплювана, ускладнена наявністю в її інженерно-геологічному розрізі торфу значної потужності.

Під час будівництва та експлуатації проектованого житлового будинку не очікується виникнення небезпечних геологічних процесів та явищ природного та техногенного походження в районі його розташування.

Вплив на водне середовище (забруднення поверхневих та підземних вод)

Розрахункова витрата побутових стічних вод – 125,95м³/добу.

Згідно з проектом, каналізаційні побутові та виробничі стоки від житлових будинків та громадських приміщень самопливними колекторами відводяться до існуючого загальносплавного каналізаційного колектора Д-700 мм по вул. Міртова - вул. Уманська. Дощоприймачі та водовідвідні лотки, які підключаються до каналізаційного колектора виконуються з влаштуванням гідрозатворів.

Забір води з природних водойм та скид стічних вод у природні водойми не передбачається.

Вплив на ґрунти

На під’їзних дорогах та території влаштовується асфальтобетонне та бруківочне покриття. Негативного впливу на ґрунти під час експлуатації і будівництва проектованого житлового будинку не очікується.

Вплив на рослинний і тваринний світ, заповідні об'єкти

Ділянка будівництва проектованого житлового будинку розташована в межах населеного пункту в оточенні автодоріг і споруд громадського призначення, на території якої відсутні природні ареали існування «диких» представників флори та фауни.

Проектом передбачено влаштування благоустрою та озеленення проектованого об’єкту (трав’яне покриття, висадка декоративних дерев та кущів).

Об’єкти природно-заповідного фонду на ділянці будівництва не розташовані.

Вплив на соціальне середовище

Можливість виникнення ризиків негативного впливу на соціальне середовище та здоров’я населення – відсутня. Тобто можливість реалізації планової діяльності оцінюється як «прийнятна».

Передбачено використання будівельних матеріалів та обладнання лише при умові наявності позитивного висновку державної санітарно-епідеміологічної експертизи.

Вплив на техногенне середовище

Об’єкт проектованої діяльності не розташований в охоронній зоні об’єктів культурної спадщини і не є об’єктом культурної спадщини.

Негативного впливу від реалізації проектованої діяльності на промислові, житлово-цивільні і сільськогосподарські об’єкти, наземні та підземні споруди, соціальну організацію території, пам’ятки культури, архітектури, історії та інші елементи не очікується.

Утворення виробничих та господарсько-побутових відходів

Очікується утворення твердих побутових відходів. На території проектованого житлового комплексу організовується спеціально облаштоване місце – сміттєнакопичувальний майданчик. Всі утворені відходи передбачено сортувати з метою вилучення вторинної сировини (папір, скло, пластик).

Вплив на навколишнє середовище при будівництві

На атмосферне повітря впливатимуть викиди забруднюючих речовин при експлуатації будівельної техніки та механізмів, земляні роботи, процеси зварювання. Потужність викиду забруднюючих речовин – 0,44г/с.

Протягом періоду виконання проектних будівельних робіт очікується утворення 1,502т будівельних (виробничих) та твердих побутових відходів.

Для попередження забруднення навколишніх ґрунтів та водного середовища передбачено: для накопичення будівельного сміття та ТПВ влаштовується спеціальні сміттєзбірники; забезпечення відведення поверхневих вод з будівельного майданчика, попередження їх накопиченню поблизу відкритих котлованів, траншей. Скид стічних вод у водойми не передбачається. Забруднення ґрунту, ґрунтових і поверхневих вод не передбачається.

Оцінка впливу проектованого об’єкта на навколишнє середовище

За результатами розгляду проектних матеріалів, встановлено: зазначена проектна документація розроблена відповідно до ДБН А.2.2-1-2003; можна судити про прийнятність запроектованої діяльності.

Водопостачання, каналізація

Місце підключення водопровідної мережі – водопровід Д-500 мм по вул. Замарстинівській та Д-300 мм по вул. Інструментальній.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії.

Теплоізоляційну оболонку багатоквартирного житлового будинку на вул.амарстинівській, 170 (будинок №4 на генплані) у м. Львові, запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ Б В.2.6-189, ДСТУ Б В.2.7-182.

Зовнішні огороджувальні конструкції проектованої будівлі передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з т. 3 ДБН В.2.6-31:2016:

-          зовнішні стіни виконані з керамічних блоків товщиною 250мм, утеплені плитами з кам’яної вати товщиною 150мм;

-          суміщені перекриття  виконані з з/б плити товщиною 200мм та утеплені плитами  пінополістирольними товщиною 200-390мм;

-          перекриття над проїздами виконані з з/б плити товщиною 200мм та утеплені плитами з екструдованого пінополістиролу товщиною 100 мм;

-          світлопрозорі конструкції вікон та дверей металопластикові з енергозберігаючим склопакетом;

-          зовнішні двері - енергозберігаючі, з опором теплопередачі не нижче нормованого.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається t_вн =20°С та φ=50%.

Джерело теплопостачання для житлових приміщень – індивідуальні газові двофункційні навісні котли із закритою камерою згорання, теплопродуктивністю 24,8 кВт. Система опалення – водяна двотрубна, горизонтальна з температурним графіком 75/55⁰С. Нагрівальні прилади – сталеві панельні радіатори. Нагрівальні прилади встановлюються під вікнами біля зовнішніх стін. Регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів – вбудованими терморегулюючими клапанами з термостатичними головками.  

Джерело теплопостачання комерційних приміщень – котельня з двома котлами загальною потужністю 198 кВт. Система опалення – водяна двотрубна, горизонтальна з температурним графіком 80/60⁰С. Нагрівальні прилади – сталеві панельні радіатори. Регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів – вбудованими терморегулюючими клапанами з термостатичними головками. Опалення насосних та електрощитових запроектовано електричними конвекторами фірми Термія, у вологозахищеному виконанні. Сходова клітка – опалюється електричними конвекторами.

Системи охолодження та кондиціювання для житлових приміщень – відсутні. Вентиляція для житлових приміщень – природна припливно-витяжна. Вентиляція для комерційних приміщень – механічна припливно-витяжна. Встановлено вентусановки. Підвісного типу з рекуператором, розташовані під стелею приміщень цокольного поверху. Підігрів - електричний.  Витяжка з санвузлів та допоміжних приміщень здійснюється канальними вентиляторами, встановленими під стелею приміщень. Для кондиціювання комерційних приміщень передбачено мульти спліт-системи.

Приготування гарячої води для житлових квартир передбачено від індивідуальних газових двофункційних навісних котлів із закритою камерою згорання, теплопродуктивністю 24,8 кВт. Приготування гарячої води для комерційних приміщень передбачено від електричних водонагрівачів.

Робоче та аварійне освітлення світлодіодними лампами.  Управління внутрішнім освітленням здійснюється в ручному режимі. Управління освітленням сходових кліток здійснюється в автоматичному режимі від датчиків руху. Управління зовнішнім освітленням здійснюється в автоматичному режимі.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Передбачений облік енергоресурсів:

- газу – лічильниками газу в кожній квартирі;

- електроенергії – загальнобудинковий, на громадські приміщення та поквартирними лічильниками.

- холодного водопостачання - загальнобудинковий, на громадські приміщення та поквартирними лічильниками.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель», щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

-          оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

-          огороджувальні конструкції будівлі запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річної енергопотреби будівлі у опаленні, вентиляції, охолодженні та гарячому водопостачанні;

-          прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

-          облік енергоресурсів передбачено;

Відповідно до проектних рішень  теплоізоляційної оболонки будинку, системи опалення, вентиляції, охолодженні та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами енергетичного сертифікату житлового будинку та вбудованих громадських приміщень визначено клас енергоефективності – «В».

Висновки

В ході проведення експертизи  проектної документації експертною організацією ТОВ«УКРЕКСПЕРТИЗА ГРУП» і зняття зауважень встановлено, що зазначена документація, яка враховує обсяги робіт, передбачені проектом, складена відповідно до вимог законодавства України у сфері будівництва, будівельних норм і правил та нормативних документів.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.

Уповноважена особа

Затверджую:

ТОВ «Укрекспертиза груп»                                                          Р.А. Побурко

(Довіреність 13/07 від 13.07.2021 року)                                                                                                                                      

Головний експерт проекту, відповідальний експерт проекту в частині забезпечення механічного опору та стійкості    

                                                       А.В. Компій

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №005787

Відповідальний експерт проєкту у частині забезпечення безпеки експлуатації та вимог охорони праці, забезпечення захисту від шуму

А.В. Компій

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №005212

Відповідальний експерт проекту з пожежної та техногенної безпеки

Б.І. Степаняк

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004842

Відповідальний експерт проекту в частині забезпечення економії енергії

                                                 М.В.Дімбровська

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004641

Відповідальний експерт проєкту у частині ОВНС

Я.С. Заріцька

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №005779

Архітектор                                                                                                                                                                                                                             Я.М. Заяць

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АА №000386

Виконавець звіту у частині електро-технічних рішень                                                                                                                            Т.Т.Романус

Виконавець звіту у частині інженерних мереж                                                                                                                                   М.В.Дімбровська