Проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового комплексу на перетині вулиць Проектної № 33, № 35, село Підгірці Обухівського району Київської області» розроблений у 2021 році ТОВ «МЕРГЕЛЬ ТРЕЙД», ГАП – Чернобривко К. В. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 004585 від 27.12.2019), на замовлення ТОВ «ДАЙМОНД ДЕВЕЛОПМЕНТ» і ТОВ «ПІД­ГІРСЬКИЙ АЛМАЗ» на підставі:

−     містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва (реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:6499-8873-6922-6130), затверджених наказом відділу містобудування та архітектури Козинської селищної ради від 09.08.2021 № 18;

−     завдання на проектування, затвердженого замовником;

−     технічних умов і листів щодо проектування об’єкта, виданих відповід­ними службами.

Забудова житлового комплексу складається з трьох односекційних чотириповерхових житлових будинків №№ 1, 2, 3.

Житлові будинки - без підвалу, покрівля - пласка.

Будівництво житлового комплексу передбачається у три черги:

−    І черга будівництва – житловий будинок № 1;

−    ІІ черга будівництва – житловий будинок № 2;

−    ІІІ черга будівництва – житловий будинок № 3.

Площа ділянки будівництва - 0,9732 га, складається з двох ділянок:

−    0,6442 га – кадастровий № 3223186801:13:009:0285;

−    0,329 га – кадастровий № 3223186801:13:009:0272.

Ділянка обмежена:

−    з півночі та заходу – землями приватної власності;

−    з півдня та сходу – землями приватної власності (вулиця Проектна).

Рельєф ділянки спокійний, характеризується відмітками 93.76-95.16.

Територія розміщена в межах заболоченої заплави р. Сіверка – правого притоку р. Дніпро.

В’їзд на ділянку - з Дніпровського шосе по вул. Проектній.

Зелені насадження на території відсутні.

Проектом передбачено будівництво житлових будинків з гаражами відкритого типу на 47 машино-місць, майданчиками для дітей та відпо­чинку дорослих, для занять спортом, для господарських потреб.

Благоустрій передбачає влаштування покриття проїздів з асфальто­бетону. Покриття тротуарів – ФЕМ. Покриття дитячих і спортивного майдан­чиків – гумове.

Організація рельєфу виконана методом проектних відміток. Поверх­неві води по лотоках відводяться на проїзди, де передбачені дощоприй­мальні решітки. Дощоприймальні колодязі підключені до мережі місцевої зливової каналізації.

На прилеглій території, вільній від забудови, проїздів, тротуарів і май­данчиків улаштовуються газони з додаванням рослинного шару ґрунту, висаджуються дерева та кущі.

Інженерно-геологічні вишукування виконані ТОВ «ІБК «КИІВГЕО­КОМ» у серпні 2021 року.

Геологічний розріз на розвідану глибину 20 м складають алювіальні та болотні голоценові відклади, які з денної поверхні перекриті насипними ґрунтами. Також, розкриваються бучацькі піски.

Усього виділені такі інженерно-геологічні елементи (ІГЕ):

−     ІГЕ 1 – насипний шар: пісок сірий, коричнево-сірий, дрібний, малого ступеня водонасичення;

−     ІГЕ 2 – ґрунтово-рослинний шар: супісок темно-сірий, гумусований, місцями з корінням рослин;

−     ІГЕ 3 – торф темно-сірий до чорного, середньорозкладений;

−     ІГЕ 4 – суглинок легкий пилуватий слабо- та середньозаторфований, темно-сірий до чорного, туго- та м’якопластичної консистенції;

−     ІГЕ 5 – супісок піщанистий, місцями пилуватий, середньозаторфований, темно-сірий, пластичної консистенції;

−     ІГЕ 6 – супісок піщанистий, місцями пилуватий, блакитно-сірий, світло-сірий з прошарками піску, пластичної консистенції;

−     ІГЕ 7 – пісок дрібний, з тонкими лінзами супіску, світло-сірий з блакитним відтінком, щільний, з прошарками середньої щільності, насичений водою;

−     ІГЕ 8 – пісок середньої крупності з прошарками дрібного, світло-сірий, сірий, щільний, насичений водою.

У геоморфологічному відношенні розглядувана територія знахо­диться у межах правобережної заплави р. Сіверка. Гідрогеологічні умови характеризуються наявністю постійного водоносного горизонту на гли­бинах 0,5-2,3 м. Сезонне підняття горизонту становить 0,9 м. Прогнозне підняття рівня - до відмітки 94.000 м. Впливовим інженерно-геологічним процесом на ділянці буде підтоплення території.

Для забудови ділянки необхідно виконати ряд заходів з інженерної підготовки території. З цією метою проектом передбачається:

-     підняття існуючих відміток поверхні на 1,5-2,5 м до відміток 95.45-95.95;

-     знімання слабких ґрунтів (ІГЕ 1, ІГЕ 2, ІГЕ 3, ІГЕ 4, ІГЕ 5) в основі фундаментів будівель та заміна їх піском;

-     улаштування гідроізоляції підземних частин будинків;

-     організація відведення поверхневого стоку.

Інженерно-геологічні умови ділянки інженерно-геологічних вишу­кувань згідно з ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва» належать до ІІ (середньої складності) категорії.

За розрахунком наведеним у матеріалах проекту, погодженим замов­ником, окремі житлові будинки відносяться до класу наслідків СС2.

Згідно з ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», відповідно до карти ЗСР-2004-А майданчик будівництва роз­ташований у районі з фоновою сейсмічною інтенсивністю 5 балів за шкалою МSК-64.

Конструктивна схема житлових будинків – монолітний залізобетонний безригельний каркас, із залізобетонними діафрагмами та ядрами жорсткості.

Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечується спільною роботою вертикальних елементів (діафрагм та ядер жорсткості, пілонів) з горизонтальними дисками перекриттів.

Фундаменти – суцільні залізобетонні плити, товщиною 400 мм. В основі фундаментів - ґрунти ІГЕ 7. При виявленні під фундаментами ґрунтів ІГЕ 1, ІГЕ 2, ІГЕ 3, ІГЕ 4, ІГЕ 5 – – ці ґрунти передбачається замінити на піщану подушку з пошаровим ущільненням до щільності скелету ґрунту не менше ніж 1,65 г/см³.

Стіни жорсткості – монолітні залізобетонні, товщиною 200, 250 мм.

Пілони – товщиною 250 мм.

Плити перекриття – товщиною 200-250 мм, у безригельному виконанні.

Сходи – монолітні залізобетонні.

Вентиляційні шахти запроектовані із збірних залізобетонних блоків.

Зовнішні стіни − самонесучі цегляні, товщиною 250 мм, із зовніш­нім утепленням, розташовані в межах поверхів між перекриттями.

Згідно з ТУ ТОВ «Естет Прайм Буд» на водопостачання № 18/08-21 від 18.08.2021 та актом розмежування майнової належності та експлуа­таційної відповідальності сторін водопостачання та пожежогасіння будівель передбачено з водопровідної мережі Ø200 мм.

Господарсько-побутові стічні води згідно з ТУ ТОВ «Естет Прайм Буд» на каналізування № 18/08-21 від 18.08.2021 та актом розмежування майнової належності та експлуатаційної відповідальності сторін підклю­чаються до каналізаційної мережі Ø400 мм.

Водовідведення з території забудови виконується закритою системою з підключенням до існуючої дощової каналізації Ø900 мм згідно з ТУ ТОВ «Естет Прайм Буд» на відведення поверхневих стічних вод № 17/08-21 від 17.08.2021 та актом розмежування майнової належності.

У житлових будинках проектом передбачається влаштування вводів Ø63 мм у кожний будинок у приміщення вузлів вводу.

На вводах питного водопроводу встановлюється водомірний вузол з лічильниками холодної води, зі встановленням засувки з ручним приводом на обвідній лінії.

Для зниження і підтримки постійного тиску в системі водопроводу на вводах передбачено встановлення регуляторів тиску. Необхідний тиск у системі питного водопроводу забезпечується тиском у зовнішній мережі.

Для забезпечення поливу прилеглої території комплексу по периметру будівлі передбачено окрему систему поливального водопроводу з окремим лічильником води.

Джерелом гарячого водопостачання для всіх споживачів є індивіду­альні водонагрівачі.

Відведення побутових стоків передбачається у зовнішні мережі побутової каналізації.

Відведення дощових і талих вод з покрівлі будівель передбачено самопливом до зовнішніх мереж дощової каналізації.

Водостічні воронки прийняті з електрообігрівом.

Забезпечення тепловою енергією житлового комплексу передбачено від електричної мережі.

Джерелом теплопостачання для систем опалення кожної житлової квартири будинків прийняти індивідуальні настінні електричні нагрівачі, обладнані автоматикою керування процесом приготування води в системі опалення, з урахуванням споживання електроенергії в години мінімального навантаження енергосистеми, розширювальним баком, циркуляційним насосом, кімнатним регулятором температури, групою безпеки та системою захисту від перегріву. Теплоносій для системі опалення – вода з розрахун­ковими параметрами 70-50°С. Розміщення котлів прийнято в приміщенні кухні.

Системи опалення житлових квартир – двотрубні, тупикові, з гори­зонтальним розведенням і панельними радіаторами, обладнаними автома­тичними термостатами.

Опалення приміщень МЗК і технічних приміщень прийнято електрич­ними конвекторами з відповідним класом захисту від ураження електричним струмом.

Вентиляція житлових квартир – припливно-витяжна, за рахунок суміс­ної роботи спеціальних припливних пристроїв у віконних конструкціях і витяжних залізобетонних вентиляційних блоків індустріального вироб­ництва.

Видалення повітря із приміщень кухні та санвузлів запроектовано через канали-супутники (повітряні затвори), які підключені до збірної вентиляційної шахти з викидом повітря вище покрівлі поза зону вітрового підпору. Для інтенсифікації витяжки передбачено встановлення побутових малопотужних вентиляторів.

Із приміщень вузлів вводу та електрощитових запроектована витяжна вентиляція з механічним спонуканням канальними вентиляторами. При­плив – природний, із суміжних приміщень. Викид витяжного повітря здійс­нюється вище покрівлі житлового будинку.

Проектом передбачено ущільнення місць проходу трубопроводів через перегородки та стіни негорючими матеріалами, із забезпеченням норма­тивної вогнестійкості перешкод, які вони перетинають.

Електропостачання багатоквартирного комплексу виконується за ТУ ВП «Київська дистанція електропостачання» № ПЗ/0286-1 від 12.08.2021.

Загальне розрахункове навантаження комплексу становить 264,8 кВт, ІІ категорія надійності електропостачання.

У проекті передбачені щити ВРП, живлення яких виконується від І та ІІ секцій шин РУ-0,4 кВ раніше запроектованої ТП-10/0,4 кВ (для ІІ черги будівництва) кабелями розрахункових перерізів.

Проектом передбачається робоче, аварійне (безпеки та евакуаційне) та ремонтне на 12 В електроосвітлення.

Робоче та аварійне освітлення приміщень виконується світильни­ками із світлодіодними лампами.

Проектом передбачається повне електроопалення квартир.

Живлення робочого електроосвітлення та електрообладнання вико­нується кабелями з мідними жилами з ізоляцією, яка не поширює горіння, має помірну димоутворювальну здатність та є малонебезпечною за токсич­ністю продуктів горіння, типу ВВГнгд.

Живлення аварійного електроосвітлення виконується кабелями з мід­ними жилами з вогнестійкою безгалогеновою ізоляцією марки FLAМЕ-X950 (N) HXH FE 180/E30, які прокладаються на підтримувальних вогнестійких системах класу Е-30  та зберігають функціональність протягом 30 хвилин.

Для зовнішнього освітлення прилеглої території застосовуються світильники із світлодіодними лампами, які встановлюються на металевих опорах гарячого цинкування висотою 8,5 м. Мережі зовнішнього освіт­лення прокладаються у землі в ПВХ трубах з улаштуванням технологічних колодязів біля опор та на поворотах.

Проектом передбачається автоматизація та диспетчеризація інженер­ного обладнання, обладнання об’єкта телекомунікаційними системами.

У проекті наведені принципові рішення щодо організації будівництва.

Вертикальне планування виконується бульдозерами ДЗ-110 потуж­ністю 125 кВт.

Розроблення ґрунту в котлованах запроектовано екскаваторами з ємністю ковша 0,5-1 м³. Розробка ґрунту при прокладанні зовнішніх інженерних мереж виконується екскаваторами з ємністю ковша 0,5 і 0,25 м³.

Бетон на будівельний майданчик завозиться автобетонозмішувачами з ємністю барабана 9,0 м³. Подавання бетону в конструкції будівель, які запроектовані монолітними залізобетонними, виконуватиметься за допомогою автобетононасосів продуктивністю 60 м³/год.

Опалубку при виконанні монолітних робіт конструкцій слід вико­ристовувати підйомну переставну металеву.

Монтажні роботи запроектовано виконувати автомобільними кранами вантажопідйомністю 35 т.

При прокладанні інженерних мереж монтаж труб та елементів камер (колодязів) застосовуються автомобільні крани вантажопідйомністю 6,3 т та вантажопідйомністю 10 т.

Тривалість будівництва І черги становить 11,5 місяців, в тому числі підготовчий період – 1,0 місяць.

Тривалість будівництва ІІ черги становить 11,0 місяців, в тому числі підготовчий період – 1,0 місяць.

Тривалість будівництва ІІІ черги становить 11,5 місяців, в тому числі підготовчий період – 1,0 місяць.

Загальна тривалість будівництва становить 12,0 місяців, в тому числі підготовчий період – 1,5 місяця.

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідемічного благополуччя населення.

За матеріалами проекту, ділянка будівництва знаходиться поза межами можливого негативного впливу комунальних та промислових об’єктів.

Розміщення на ділянці проектування житлових будинків з їх при­будинковими територіями виконано з врахуванням дотримання нормативної тривалості інсоляції проектованих приміщень, майданчиків для занять спортом і дитячих ігрових майданчиків.

Склад приміщень квартир визначено завданням на проектування з дотриманням вимог ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні поло­ження».

Згідно з представленими в проекті розрахунками умови природного освітлення, тривалість інсоляції житлових приміщень, території дитячих ігрових і спортивних майданчиків на прибудинковій території новобудови відповідають чинним вимогам.

Розміщення приміщень з інтенсивними джерелами шуму та вібрації виконано з урахуванням вимог п. 10.2.1, п. 10.2.2 ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму».

У проекті розроблений розділ «Захист від шуму», в якому враховані зовнішні (транспорт) та внутрішні джерела шуму (інженерне обладнання будинків).

Для створення комфортних акустичних умов у житлових та у при­міщеннях громадського призначення все обладнання монтується з ретельною звукоізоляцією (кріплення і проходи через будівельні конструкції ізолю­ються пружними прокладками та ін.). Після виконання робіт з монтажу обладнання проектом передбачено обов’язкове проведення контрольних інструментальних вимірів рівнів шуму та, в разі виявлення перевищень допустимих рівнів шуму, розроблення та виконання додаткових шумо­захисних заходів.

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Зокрема на атмосферне повітря будуть впливати викиди забрудню­ючих речовин з відпрацьованими газами ДВЗ автомобілів.

У повітря будуть надходити: діоксид азоту, оксид вуглецю, вугле­водні граничні С12-С19, сірчистий ангідрид, сажа.

Концентрації забруднюючих речовин в атмосферному повітрі не пере­вищують нормативів граничнодопустимих концентрацій населених місць.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при виконанні будівельних робіт, які в цілому на стан повітряного середовища не впливають.

Верхній шар покриву ділянки представлений техногенно сформо­ваним насипним шаром ґрунту.

Відповідно до даних, наведених в акті обстеження зелених насад­жень від 17.08.2021 № 17/08, в межах ділянки проектованого будівництва зелені насадження відсутні. Проектом передбачено благоустрій та озеле­нення території.

Вплив на підземні води та ґрунти очікується в межах нормативів завдяки передбаченим заходам: тверде водонепроникне покриття проїздів та автостоянок; система збору дощових і талих вод з очищенням забруд­неної частини стоку на локальних очисних спорудах; роздільне збирання відходів та їх утилізація згідно з укладеними договорами тощо.

Вплив на геологічне середовище очікується в межах нормативів завдяки впровадженню комплексу заходів: відведення поверхневих стічних вод організованою мережею дощової каналізації, гідроізоляція підземних конструкцій будівель, конструкції всіх водонесучих комунікацій запроек­товані герметичними, що запобігає водонасиченню ґрунтів.

На тваринний і рослинний світ, об’єкти природно-заповідного фонду, соціальне і техногенне середовище вплив не здійснюється.

Чотириповерхові житлові будинки - ІІ ступеня вогнестійкості, з умов­ною висотою, що не перевищує 26,5 м.

У протипожежних перешкодах прорізи заповнюються протипожеж­ними дверима відповідного типу.

Евакуацію людей з надземних житлових поверхів будинків передба­чено по сходових клітках типу СК1. Зовнішні огороджувальні конструкції, у тому числі теплова ізоляція та опоряджувальний шар виконані з негорючих матеріалів. Як другий шлях евакуації з квартир на балкони вздовж зовнішніх стін улаштовуються простінки довжиною не менше ніж 1,6 м між про­різами. Між маршами сходових кліток на поверхах передбачені проміжки завширшки не менше ніж 75 мм для прокладання пожежних рукавів. Виходи на покрівлю у будинках передбачені по металевих вертикальних драбинах через протипожежні люки 2-го типу (ЕІ 30) з площадок сходових кліток на четвертому поверсі. У цілому комплекс забезпечено зовнішнім протипожежним водопостачанням від пожежних гідрантів на місцевій водопровідній мережі. Проектом передбачено обладнання будинків системою блискавкозахисту.

До комплексу передбачені проїзди для пожежної техніки.

У проекті враховано основні рішення щодо енергозбереження та енергоефективності, зокрема:

−     передбачено застосування енергозбережного та екологічно безпечного обладнання, матеріалів, сертифікованих в Україні;

−     згідно з матеріалами проекту значення теплотехнічних показників для усіх зовнішніх огороджувальних конструкцій односекційних житлових будинків №№ 1, 2, 3 прийняті в межах нормованих (у т. ч. конструкції стін, вікон, вітражів, світлопрозорих конструкцій, суміщеної покрівлі, цоколь­ної стіни на глибину промерзання, підлоги приміщень на першому поверсі з обслуговчим персоналом), відповідають вимогам ДБН В.2.6-31: 2016, у тому числі забезпечують дотримання санітарно-гігієнічних вимог (табл. 5 ДБН В.2.6-31:2016);

−     клас енергетичної ефективності об’єкта згідно з матеріалами проекту відповідає класу «С» за ДБН В.2.6-31:2016. Відповідність класу енерге­тичної ефективності і теплотехнічних показників підлягає уточненню на робочій стадії проекту, при цьому клас енергоефективності не може бути прийнятий менше класу «С»;

−     на всіх зовнішніх входах до приміщень будинків передбачені тамбури та утеплені двері;

−     питома енергопотреба за проектом не перевищує нормованого значення;

−     опалення приміщень прийнято від автоматизованих індивідуальних електрокотлів, які мають шість ступеневих режимів регулювання спожи­ваної потужності, обладнані датчиком температури для вмикання котла та з урахуванням використання пільгового нічного тарифу;

−     квартири обладнуються лічильниками холодного водопостачання;

−     радіатори оснащуються термостатами;

−     робота інженерних систем – автоматизована;

−     для забезпечення належної якості споживаної електроенергії прийнято оптимальну мережу живлення і розподільну мережу;

−     передбачені прилади обліку електричної енергії;

−     прийнято централізоване керування зовнішнім освітленням території, під’їзних доріг, тротуарів, майданчиків;

−     застосовуються енергозбережні лампи освітлення;

−     прийнято автоматичне керування евакуаційним і робочим освітленням схо­дових кліток, тамбурів, коридорів, а також освітлення входів до будинку. При цьому забезпечується увімкнення з настанням сутінок та вимикання освітлення на світанку від фотоелементів.

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907: 2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної докумен­тації на будівництво».

При цьому у відповідності до 8.6.9 зазначеного стандарту до прове­дення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки, та експертиза за цим напрямом не проводилась, оскільки об’єкт не призначений для поводження з радіоактивними матеріа­лами та відходами від них.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та умов договору № 3-094-21-ЕП/КО від 13.09.2021, укладеного із замовником, експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Українська буді­вельна експертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту поклада­ється на генпроектувальника та замовника.