Основна інформація
Кошторисна вартість
Кошторисна вартість за чергами
Адреса
Адреса | Адреса згідно експериментального порядку | Наказ |
---|---|---|
Київська обл., Обухівський район, Козинська територіальна громада, с. Підгірці (станом на 01.01.2021) , на перетині вулиць Проектної №33, №35 | не присвоювалась | не призначалась |
Інформація про замовників
Правовий статус | Назва |
---|---|
Юридична особа | ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ПІДГІРСЬКИЙ АЛМАЗ" (43490482) |
Об’єкти будівництва
Відповідальні особи
Посада | Напрям експеритизи | ПІб |
---|---|---|
Відповідальний експерт |
З питань енергозбереження
|
СКУГАР-СКВАРСЬКА ВАЛЕНТИНА ВОЛОДИМИРІВНА (АЕ 000005, АЕ 001849, АЕ 004413, АЕ 004723) |
Відповідальний експерт |
З питань пожежної безпеки
З питань техногенної безпеки |
Тимченко Андрій Олександрович (АЕ 006178, АЕ 007504, АЕ 007398) |
Відповідальний експерт |
З питань екології
|
ГІЖА МАРИНА ВОЛОДИМИРІВНА (АЕ 000885, АЕ 004415) |
Відповідальний експерт |
З питань санітарного і епідеміологічного благополуччя населення
|
ПТАШКА ЛАРИСА ЛЕОНТІЇВНА (АЕ 004304, АЕ 002852) |
Відповідальний експерт |
З питань інженерного забезпечення
|
ВАЩЕНКО ОЛЬГА ІВАНІВНА (АЕ 001850, АЕ 004724) |
Відповідальний експерт |
З питань інженерного забезпечення
|
Шапаренко Зінаїда Сергіївна (АЕ 004726) |
Відповідальний експерт |
З питань інженерного забезпечення
|
МАЛІЧЕВА ТАМАРА ІВАНІВНА (АЕ 002760, АЕ 004776) |
Головний експерт проекту |
З питань міцності, надійності, довговічності
|
Харчун Юрій Панасович (АЕ 004410, АЕ 000002) |
Інформація про проєктну документацію
Додаток до експертного звіту
Проект «Нове будівництво
багатоквартирного житлового комплексу на
перетині вулиць Проектної № 33, № 35, село Підгірці Обухівського
району Київської області» розроблений у 2021 році ТОВ «МЕРГЕЛЬ ТРЕЙД», ГАП – Чернобривко К. В.
(кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 004585 від 27.12.2019),
на замовлення ТОВ «ДАЙМОНД ДЕВЕЛОПМЕНТ» і ТОВ «ПІДГІРСЬКИЙ АЛМАЗ» на підставі:
−
містобудівних умов та обмежень для
проектування об’єкта будівництва (реєстраційний
номер ЄДЕССБ
MU01:6499-8873-6922-6130),
затверджених наказом відділу містобудування та архітектури Козинської
селищної ради від 09.08.2021 № 18;
−
завдання на проектування,
затвердженого замовником;
−
технічних умов і листів щодо
проектування об’єкта, виданих відповідними службами.
Забудова
житлового комплексу складається з трьох односекційних чотириповерхових житлових
будинків №№ 1, 2, 3.
Житлові
будинки - без підвалу, покрівля - пласка.
Будівництво
житлового комплексу передбачається у три черги:
−
І черга будівництва –
житловий будинок № 1;
−
ІІ черга будівництва –
житловий будинок № 2;
−
ІІІ черга будівництва –
житловий будинок № 3.
Площа ділянки будівництва - 0,9732 га, складається з двох ділянок:
− 0,6442 га – кадастровий № 3223186801:13:009:0285;
− 0,329 га – кадастровий № 3223186801:13:009:0272.
Ділянка обмежена:
−
з півночі та заходу – землями
приватної власності;
−
з півдня та сходу – землями приватної
власності (вулиця Проектна).
Рельєф ділянки спокійний, характеризується
відмітками 93.76-95.16.
Територія розміщена
в межах заболоченої заплави р. Сіверка – правого притоку р. Дніпро.
В’їзд на ділянку - з Дніпровського шосе по вул. Проектній.
Зелені насадження на території відсутні.
Проектом передбачено будівництво житлових будинків з гаражами відкритого
типу на 47 машино-місць, майданчиками для дітей та відпочинку дорослих,
для занять спортом, для господарських потреб.
Благоустрій передбачає влаштування покриття проїздів з асфальтобетону. Покриття тротуарів – ФЕМ.
Покриття дитячих і спортивного майданчиків – гумове.
Організація рельєфу виконана методом проектних відміток. Поверхневі води
по лотоках відводяться на проїзди, де передбачені дощоприймальні решітки.
Дощоприймальні колодязі підключені до мережі місцевої зливової каналізації.
На прилеглій території, вільній від забудови,
проїздів, тротуарів і майданчиків улаштовуються газони з додаванням
рослинного шару ґрунту, висаджуються дерева та кущі.
Інженерно-геологічні
вишукування виконані ТОВ «ІБК «КИІВГЕОКОМ» у серпні 2021 року.
Геологічний розріз на розвідану глибину
20 м складають алювіальні та болотні голоценові відклади, які з денної
поверхні перекриті насипними ґрунтами. Також, розкриваються бучацькі піски.
Усього виділені такі інженерно-геологічні елементи
(ІГЕ):
−
ІГЕ 1
– насипний шар: пісок
сірий, коричнево-сірий, дрібний, малого ступеня
водонасичення;
− ІГЕ 2 – ґрунтово-рослинний шар: супісок темно-сірий, гумусований, місцями з корінням рослин;
− ІГЕ 3 – торф темно-сірий до чорного,
середньорозкладений;
− ІГЕ 4 – суглинок легкий пилуватий слабо- та
середньозаторфований, темно-сірий до чорного, туго- та м’якопластичної
консистенції;
− ІГЕ 5 – супісок піщанистий, місцями пилуватий,
середньозаторфований, темно-сірий, пластичної консистенції;
−
ІГЕ 6 – супісок піщанистий, місцями пилуватий, блакитно-сірий, світло-сірий з прошарками піску, пластичної консистенції;
−
ІГЕ 7
– пісок дрібний, з тонкими лінзами супіску, світло-сірий з блакитним відтінком, щільний, з прошарками
середньої щільності, насичений водою;
−
ІГЕ 8 – пісок середньої
крупності з прошарками дрібного, світло-сірий, сірий, щільний, насичений водою.
У геоморфологічному відношенні розглядувана
територія знаходиться у межах правобережної заплави р. Сіверка. Гідрогеологічні умови характеризуються
наявністю постійного водоносного горизонту на глибинах 0,5-2,3 м. Сезонне
підняття горизонту становить 0,9 м. Прогнозне підняття рівня - до відмітки 94.000 м. Впливовим
інженерно-геологічним процесом на ділянці буде підтоплення території.
Для забудови ділянки необхідно виконати ряд
заходів з інженерної підготовки території. З цією метою проектом
передбачається:
-
підняття існуючих відміток
поверхні на 1,5-2,5 м до відміток 95.45-95.95;
-
знімання слабких ґрунтів
(ІГЕ 1, ІГЕ 2, ІГЕ 3, ІГЕ 4, ІГЕ 5) в основі
фундаментів будівель та заміна їх піском;
-
улаштування гідроізоляції
підземних частин будинків;
-
організація відведення
поверхневого стоку.
Інженерно-геологічні умови ділянки
інженерно-геологічних вишукувань згідно з
ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва» належать
до ІІ (середньої складності) категорії.
За розрахунком наведеним у матеріалах проекту,
погодженим замовником, окремі житлові будинки відносяться до класу
наслідків СС2.
Згідно з ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», відповідно до карти ЗСР-2004-А
майданчик будівництва розташований у районі з фоновою сейсмічною
інтенсивністю 5 балів за шкалою МSК-64.
Конструктивна схема житлових будинків – монолітний
залізобетонний безригельний каркас, із
залізобетонними діафрагмами та ядрами жорсткості.
Просторова
жорсткість і стійкість каркаса забезпечується спільною роботою вертикальних
елементів (діафрагм та ядер жорсткості, пілонів) з горизонтальними дисками
перекриттів.
Фундаменти –
суцільні залізобетонні плити, товщиною 400 мм. В основі фундаментів - ґрунти ІГЕ 7.
При виявленні під фундаментами ґрунтів ІГЕ 1,
ІГЕ 2, ІГЕ 3, ІГЕ 4, ІГЕ 5 – – ці ґрунти передбачається
замінити на піщану подушку з пошаровим ущільненням до щільності скелету ґрунту
не менше ніж 1,65 г/см³.
Стіни жорсткості – монолітні залізобетонні, товщиною 200, 250 мм.
Пілони –
товщиною 250 мм.
Плити перекриття – товщиною 200-250 мм, у безригельному виконанні.
Сходи –
монолітні залізобетонні.
Вентиляційні шахти запроектовані із збірних залізобетонних блоків.
Зовнішні стіни − самонесучі цегляні, товщиною 250 мм, із зовнішнім утепленням,
розташовані в межах поверхів між перекриттями.
Згідно з ТУ ТОВ «Естет Прайм Буд» на
водопостачання № 18/08-21 від 18.08.2021 та актом розмежування
майнової належності та експлуатаційної
відповідальності сторін водопостачання та пожежогасіння будівель
передбачено з водопровідної мережі Ø200 мм.
Господарсько-побутові стічні води
згідно з ТУ ТОВ «Естет Прайм Буд» на каналізування № 18/08-21 від 18.08.2021
та актом розмежування майнової належності та експлуатаційної відповідальності
сторін підключаються до каналізаційної мережі Ø400 мм.
Водовідведення
з території забудови виконується закритою системою з підключенням до існуючої
дощової каналізації Ø900 мм згідно з ТУ ТОВ «Естет
Прайм Буд» на відведення поверхневих стічних вод № 17/08-21 від
17.08.2021 та актом розмежування майнової належності.
У житлових будинках проектом
передбачається влаштування вводів Ø63 мм у кожний будинок у приміщення
вузлів вводу.
На вводах питного водопроводу
встановлюється водомірний вузол з лічильниками
холодної води, зі встановленням засувки з ручним приводом на
обвідній лінії.
Для зниження і підтримки
постійного тиску в системі водопроводу на вводах передбачено встановлення регуляторів
тиску. Необхідний тиск у системі питного водопроводу забезпечується тиском
у зовнішній мережі.
Для
забезпечення поливу прилеглої території комплексу по периметру будівлі передбачено окрему
систему поливального водопроводу з окремим лічильником води.
Джерелом гарячого водопостачання
для всіх споживачів є індивідуальні водонагрівачі.
Відведення побутових стоків
передбачається у зовнішні мережі побутової каналізації.
Відведення дощових і талих вод з
покрівлі будівель передбачено самопливом до зовнішніх мереж дощової
каналізації.
Водостічні воронки прийняті з
електрообігрівом.
Забезпечення тепловою енергією
житлового комплексу передбачено від електричної мережі.
Джерелом теплопостачання для
систем опалення кожної житлової квартири будинків прийняти індивідуальні
настінні електричні нагрівачі, обладнані автоматикою керування процесом
приготування води в системі опалення, з урахуванням споживання електроенергії в
години мінімального навантаження енергосистеми, розширювальним баком,
циркуляційним насосом, кімнатним
регулятором температури, групою безпеки та системою захисту від
перегріву. Теплоносій для системі опалення – вода з розрахунковими параметрами
70-50°С. Розміщення котлів прийнято в приміщенні кухні.
Системи опалення житлових квартир
– двотрубні, тупикові, з горизонтальним розведенням і панельними радіаторами,
обладнаними автоматичними термостатами.
Опалення
приміщень МЗК і технічних приміщень прийнято електричними конвекторами з
відповідним класом захисту від ураження електричним струмом.
Вентиляція
житлових квартир – припливно-витяжна, за рахунок сумісної роботи спеціальних припливних
пристроїв у віконних конструкціях і витяжних залізобетонних вентиляційних
блоків індустріального виробництва.
Видалення повітря із приміщень
кухні та санвузлів запроектовано через канали-супутники (повітряні затвори),
які підключені до збірної вентиляційної шахти з викидом повітря вище покрівлі
поза зону вітрового підпору. Для інтенсифікації витяжки передбачено
встановлення побутових малопотужних вентиляторів.
Із
приміщень вузлів вводу та електрощитових запроектована витяжна вентиляція з механічним
спонуканням канальними вентиляторами. Приплив – природний, із суміжних
приміщень. Викид витяжного повітря здійснюється вище покрівлі житлового
будинку.
Проектом передбачено ущільнення
місць проходу трубопроводів через
перегородки та стіни негорючими матеріалами, із забезпеченням нормативної
вогнестійкості перешкод, які вони перетинають.
Електропостачання багатоквартирного комплексу
виконується за ТУ ВП «Київська дистанція електропостачання» № ПЗ/0286-1
від 12.08.2021.
Загальне
розрахункове навантаження комплексу становить 264,8 кВт, ІІ категорія надійності
електропостачання.
У проекті передбачені щити ВРП,
живлення яких виконується від І та ІІ секцій шин РУ-0,4 кВ
раніше запроектованої ТП-10/0,4 кВ (для ІІ черги будівництва)
кабелями розрахункових перерізів.
Проектом передбачається робоче,
аварійне (безпеки та евакуаційне) та ремонтне на 12 В електроосвітлення.
Робоче та аварійне освітлення
приміщень виконується світильниками із світлодіодними лампами.
Проектом передбачається повне
електроопалення квартир.
Живлення робочого електроосвітлення
та електрообладнання виконується кабелями з мідними жилами з ізоляцією, яка не
поширює горіння, має помірну димоутворювальну здатність та є малонебезпечною за
токсичністю продуктів горіння, типу ВВГнгд.
Живлення
аварійного електроосвітлення виконується кабелями з мідними жилами з
вогнестійкою безгалогеновою ізоляцією марки FLAМЕ-X950 (N) HXH FE 180/E30, які прокладаються на
підтримувальних вогнестійких системах класу Е-30 та зберігають
функціональність протягом 30 хвилин.
Для зовнішнього освітлення
прилеглої території застосовуються світильники із світлодіодними лампами, які
встановлюються на металевих опорах гарячого цинкування висотою 8,5 м.
Мережі зовнішнього освітлення прокладаються у землі в ПВХ трубах з
улаштуванням технологічних колодязів біля опор та на поворотах.
Проектом передбачається автоматизація та диспетчеризація
інженерного обладнання, обладнання
об’єкта телекомунікаційними системами.
У проекті наведені принципові рішення щодо організації
будівництва.
Вертикальне планування
виконується бульдозерами ДЗ-110 потужністю 125 кВт.
Розроблення ґрунту в котлованах
запроектовано екскаваторами з ємністю ковша 0,5-1 м³. Розробка ґрунту
при прокладанні зовнішніх інженерних мереж
виконується екскаваторами з ємністю ковша 0,5 і 0,25 м³.
Бетон на будівельний майданчик
завозиться автобетонозмішувачами з ємністю барабана 9,0 м³. Подавання
бетону в конструкції будівель, які запроектовані
монолітними залізобетонними, виконуватиметься за допомогою автобетононасосів
продуктивністю 60 м³/год.
Опалубку при виконанні монолітних
робіт конструкцій слід використовувати підйомну переставну металеву.
Монтажні
роботи запроектовано виконувати автомобільними кранами вантажопідйомністю 35 т.
При прокладанні інженерних мереж
монтаж труб та елементів камер (колодязів) застосовуються автомобільні крани
вантажопідйомністю 6,3 т та вантажопідйомністю 10 т.
Тривалість будівництва І черги
становить 11,5 місяців, в тому числі підготовчий період – 1,0 місяць.
Тривалість будівництва ІІ черги
становить 11,0 місяців, в тому числі підготовчий період – 1,0 місяць.
Тривалість будівництва ІІІ черги
становить 11,5 місяців, в тому числі підготовчий період – 1,0 місяць.
Загальна тривалість будівництва
становить 12,0 місяців, в тому числі підготовчий період – 1,5 місяця.
Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними
актами щодо забезпечення санітарно-епідемічного
благополуччя населення.
За
матеріалами проекту, ділянка будівництва знаходиться поза межами можливого
негативного впливу комунальних та промислових об’єктів.
Розміщення на ділянці
проектування житлових будинків з їх прибудинковими
територіями виконано з врахуванням дотримання нормативної тривалості
інсоляції проектованих приміщень, майданчиків для занять спортом і дитячих
ігрових майданчиків.
Склад приміщень квартир визначено
завданням на проектування з дотриманням вимог ДБН В.2.2-15:2019
«Житлові будинки. Основні положення».
Згідно з представленими в проекті
розрахунками умови природного освітлення, тривалість інсоляції житлових
приміщень, території дитячих ігрових і спортивних майданчиків на прибудинковій
території новобудови відповідають чинним вимогам.
Розміщення приміщень з
інтенсивними джерелами шуму та вібрації виконано
з урахуванням вимог п. 10.2.1, п. 10.2.2 ДБН В.1.1-31:2013
«Захист територій, будинків і споруд від шуму».
У проекті розроблений розділ
«Захист від шуму», в якому враховані зовнішні (транспорт) та внутрішні джерела
шуму (інженерне обладнання будинків).
Для
створення комфортних акустичних умов у житлових та у приміщеннях
громадського призначення все обладнання монтується з ретельною звукоізоляцією (кріплення і
проходи через будівельні конструкції ізолюються пружними прокладками та ін.).
Після виконання робіт з монтажу обладнання проектом передбачено обов’язкове
проведення контрольних інструментальних вимірів рівнів шуму та, в разі
виявлення перевищень допустимих рівнів шуму, розроблення та виконання
додаткових шумозахисних заходів.
У складі
проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у
якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого об’єкта не
спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.
Зокрема на атмосферне повітря
будуть впливати викиди забруднюючих речовин з відпрацьованими газами ДВЗ
автомобілів.
У повітря будуть надходити:
діоксид азоту, оксид вуглецю, вуглеводні граничні С12-С19, сірчистий ангідрид,
сажа.
Концентрації
забруднюючих речовин в атмосферному повітрі не перевищують нормативів
граничнодопустимих концентрацій населених місць.
Додатковим джерелом забруднення
атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що
утворюються при виконанні будівельних
робіт, які в цілому на стан повітряного середовища не впливають.
Верхній шар покриву ділянки представлений
техногенно сформованим насипним шаром ґрунту.
Відповідно до даних, наведених в
акті обстеження зелених насаджень від 17.08.2021 № 17/08, в межах ділянки
проектованого будівництва зелені насадження відсутні. Проектом передбачено
благоустрій та озеленення території.
Вплив на підземні води та ґрунти
очікується в межах нормативів завдяки передбаченим заходам: тверде
водонепроникне покриття проїздів та автостоянок; система збору дощових і талих
вод з очищенням забрудненої частини стоку на локальних очисних спорудах;
роздільне збирання відходів та їх утилізація згідно з укладеними договорами
тощо.
Вплив на геологічне середовище
очікується в межах нормативів завдяки впровадженню комплексу заходів:
відведення поверхневих стічних вод організованою мережею дощової каналізації,
гідроізоляція підземних конструкцій будівель, конструкції всіх водонесучих
комунікацій запроектовані герметичними, що запобігає водонасиченню ґрунтів.
На тваринний
і рослинний світ, об’єкти природно-заповідного фонду, соціальне і техногенне
середовище вплив не здійснюється.
Чотириповерхові житлові будинки - ІІ ступеня вогнестійкості, з умовною висотою, що не перевищує 26,5 м.
У протипожежних перешкодах прорізи
заповнюються протипожежними дверима
відповідного типу.
Евакуацію людей з
надземних житлових поверхів будинків передбачено по сходових клітках типу СК1. Зовнішні
огороджувальні конструкції, у тому числі
теплова ізоляція та опоряджувальний шар виконані з негорючих матеріалів.
Як другий шлях евакуації з квартир на
балкони вздовж зовнішніх стін улаштовуються простінки довжиною не менше
ніж 1,6 м між прорізами. Між маршами сходових кліток на поверхах
передбачені проміжки завширшки не менше ніж 75 мм для прокладання пожежних
рукавів. Виходи на покрівлю у будинках передбачені по металевих вертикальних
драбинах через протипожежні люки 2-го типу (ЕІ 30) з площадок сходових
кліток на четвертому поверсі. У цілому комплекс забезпечено зовнішнім
протипожежним водопостачанням від пожежних гідрантів на місцевій водопровідній
мережі. Проектом передбачено обладнання
будинків системою блискавкозахисту.
До комплексу передбачені проїзди для пожежної
техніки.
У проекті враховано основні рішення щодо
енергозбереження та енергоефективності, зокрема:
− передбачено застосування енергозбережного
та екологічно безпечного обладнання, матеріалів, сертифікованих в Україні;
−
згідно з матеріалами проекту
значення теплотехнічних показників для усіх зовнішніх огороджувальних
конструкцій односекційних житлових будинків
№№ 1, 2, 3 прийняті в межах нормованих (у т. ч. конструкції
стін, вікон, вітражів, світлопрозорих конструкцій, суміщеної покрівлі, цокольної
стіни на глибину промерзання, підлоги приміщень на першому поверсі з обслуговчим персоналом), відповідають вимогам
ДБН В.2.6-31: 2016, у тому числі
забезпечують дотримання санітарно-гігієнічних вимог (табл. 5 ДБН В.2.6-31:2016);
−
клас енергетичної ефективності об’єкта
згідно з матеріалами проекту відповідає
класу «С» за ДБН В.2.6-31:2016. Відповідність класу енергетичної
ефективності і теплотехнічних показників підлягає уточненню на робочій стадії проекту, при цьому клас
енергоефективності не може бути прийнятий менше класу «С»;
−
на всіх зовнішніх входах до
приміщень будинків передбачені тамбури та утеплені двері;
− питома енергопотреба за проектом не
перевищує нормованого значення;
−
опалення приміщень прийнято від
автоматизованих індивідуальних електрокотлів,
які мають шість ступеневих режимів регулювання споживаної потужності,
обладнані датчиком температури для вмикання котла та з урахуванням
використання пільгового нічного тарифу;
−
квартири обладнуються лічильниками
холодного водопостачання;
−
радіатори оснащуються
термостатами;
−
робота
інженерних систем – автоматизована;
−
для забезпечення належної якості
споживаної електроенергії прийнято оптимальну мережу живлення і розподільну
мережу;
−
передбачені прилади обліку
електричної енергії;
−
прийнято централізоване керування
зовнішнім освітленням території, під’їзних доріг, тротуарів, майданчиків;
−
застосовуються енергозбережні
лампи освітлення;
−
прийнято
автоматичне керування евакуаційним і робочим
освітленням сходових кліток, тамбурів, коридорів, а також освітлення входів до будинку.
При цьому забезпечується увімкнення з настанням сутінок та
вимикання освітлення на світанку від фотоелементів.
Експертиза
проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907: 2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи
проектної документації на будівництво».
При цьому у відповідності до 8.6.9 зазначеного стандарту
до проведення експертизи проектної документації не залучались експерти
з питань ядерної і радіаційної безпеки, та експертиза за цим напрямом не
проводилась, оскільки об’єкт не призначений для
поводження з радіоактивними матеріалами та відходами від них.
Відповідно до положень ст. 31 Закону України
«Про регулювання містобудівної діяльності»
та умов договору № 3-094-21-ЕП/КО від 13.09.2021, укладеного із
замовником, експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної
документації.
У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Українська будівельна експертиза» проектною організацією
за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.
Відповідальність за
внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.