Загальні відомості

Проект скоригований у 2019 році Малим приватним підприємством “Архітектурна майстерня “Симетрія” (головний архітектор проекту Рибенчук М.М., кваліфікаційний сертифікат архітектора АА № 003083 та головний інженер проекту Мідзяновський В.К., кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника АР № 000038) на підставі:

-       завдання на коригування, затвердженого замовником від 2019;

-       реставраційного завдання на розроблення науково-проектної документації від 2019 б/н;

-       комплексних наукових досліджень Т.2, кн. 2, 3, 4, 5, 6. Мале приватне підприємство “Архітектурна майстерня “Симетрія” у 2014 році;

-       технічних умов, наданих відповідними службами.

У 2017 році була проведена експертиза щодо розгляду проектної документації по цьому об’єкту та видано експертний звіт від 14 грудня 2017 року № 23-00679-17.

Змінено реставраційне завдання в зв’язку із зміною замовника та набрання чинності ДБН В.2.2-40:2018, ДБН Б.2.2-12:2019.

Проектні рішення. Існуючий стан

Коротка історична довідка: монастирські будівлі споруджені на початку 18 ст. На поч. 1750-х років келії та костел згоріли. Упродовж 1750-х років вони були відновлені на пожертви жителів міста і старости Теребовлянського Михаїла Потоцького. У 1864 р. був скасований в числі інших католицьких храмів і монастир домініканок. У костелі влаштували військовий клуб, а в 1906 р. пристосували під церкву. Келії використовувались для розміщення різних установ. В часи радянської влади монастирські будівлі використовувалися, як тюрма, а у повоєнний час, як заводські будівлі. В 1980 – 1990 р.р. тут знаходилось Кам’янець – Подільське СКБ медичної електротехніки. В 1996 р. переданий у користування Кам’янець – Подільської дієцезії Римсько-Католицької церкви. В травні 2009 р. на пам’ятці сталася пожежа, в результаті якої зруйновані дахи костелу і келій, перекриття другого поверху келій.

Характеристика та технічний стан об’єкта: костел однонавовий з прямокутним пресбітеріумом та двома півкруглими у плані каплицями. Об’єм костелу розділений по висоті плоским залізобетонним перекриттям. Келії двоповерхові. Являють собою два корпуси, об’єднані під прямим кутом, що примикають до будівлі костелу. Із західного боку укріплені потужними контрфорсами.

Фундаменти кам’яні, бутові, стрічкові. Стіни кам’яні бутові та цегляні. Перекриття склепінчасті кам’яні та плоскі залізобетонні і по дерев’яних балках. Дах на костелі двоскатний, покриття з мідних листів по дерев’яних кроквах і латинах. Дахи на келіях відсутні. Підлога – бетонна, з кам’яних плит та дерев’яна дощата. Вікна, двері та сходи дерев’яні. Загальний технічний стан – аварійний.

Проектні рішення. Генплан

Робоча документація генплану виконана на підставі комплексних наукових досліджень з врахуванням сучасних будівельних норм і правил та функціональних потреб. Відтворюється історичне планування території з парадним входом у невелике подвір’я перед костелом та заїздом у велике подвір’я перед монастирем. У великому подвір’ї організована стоянка на 9 автомобілів, з них одне місце для автомобіля інваліда.

Доступ на територію здійснюється зі східної сторони з вулиці Францисканської. Забезпечена можливість під’їзду пожежної машини. Додаткові входи в будівлю монастиря запроектовані з вулиці Західний бульвар.

Частину існуючої огорожі, що проходить по історичній межі, пропонується зберегти, відреставрувати та накрити кам’яними профільованими плитами.

Вимоги доступності для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення

Проектом реставрації та пристосуванню пам’ятки архітектури національного значення забезпечуються доступністю маломобільних груп населення до всіх приміщень костелу монастиря домініканок з келіями і відповідають вимогам до ДБН В.2.2-40:2018.

Проектом передбачено влаштування пандусів.

Поверхня покриття пандусу, вхідної площадки має тверде покриття, що не допускає ковзання при намоканні.

Уклон пандусу складає 8 %.

Входи та виходи в приміщення обладнані навісами.

Глибина тамбурів, коридорів, дверей відповідає діючим нормам.

Доступ на поверхи приміщень костелу монастиря домініканок з келіями здійснюється з використанням пасажирського ліфта вантажопідйомністю 630 кг, ширина дверей 900 мм.

Відмітка підлоги вхідного тамбура відповідає відмітці низу дверей шахти ліфта.

Проектним рішенням передбачено номери на одну та дві особи з відповідним санітарним обладнанням для проживання осіб з інвалідністю та інших МГН.

Проектом передбачено санвузол для потреб осіб з інвалідністю та інших МГН з універсальною кабіною.

Проектні рішення елементів костелу монастиря домініканок з келіями не обмежують доступності осіб з інвалідністю та інших груп населення.

Архітектурно – будівельні рішення

Робочою документацією реставрації та пристосування до сучасних потреб монастиря передбачається влаштування нового даху західного, північного та східного корпусів з використанням горища для кімнат готелю та монастиря.

Враховуючи завдання на коригування та реставраційне завдання проектом передбачений функціональний поділ комплексу:

А)  приміщення, закриті для доступу сторонніх (клаузура монастиря);

Б)  приміщення обмеженого доступу для сторонніх;

В)  приміщення вільного доступу для сторонніх.

Приміщення групи А займають меншу частину об’єму пам’ятки. Основне їх призначення – житло і побут монахинь. Сюди належать східний і північний корпуси.

“А” Східний корпус (Дім настоятельки)

Згідно із завданням замовника перший поверх східного корпусу – дому настоятельки пристосований для потреб монастиря, тобто йому повертається первісна функція. Проектні рішення забезпечують збереження архітектурних, конструктивних елементів та первісної планувальної структури будівлі. Головний вхід у корпус влаштований на місці первісного шляхом демонтажу закладки дверного отвору та пониження планувальної поверхні території. З обох боків коридору розміщені кабінет, конференц-зал і офісні приміщення. Коридор продовжується до галереї першого поверху північного корпусу.

“А” Північний корпус (Келії монастиря)

До групи А належать також приміщення північного корпусу, якому повертається функція житла та побуту монахинь. Північний корпус безпосередньо з’єднаний зі східним, як функціонально так і комунікаційно.

Галерея першого поверху буде використовуватись, як майстерня з рукоділля та виставкова галерея.

Проектом передбачено демонтаж існуючої столярки, яка не є автентичною та запроектовані нові столярні заповнення вікон та дверей.

Костел

Нава костелу та мале подвір’я перед костелом відносяться до групи вільного доступу В.

Реставрація костелу зосереджена на збереженні первинної планувальної структури.

В костелі в даний час знаходиться залізобетонне перекриття на металевих підпорах, влаштоване за часів функціонування заводу. Вся конструкція перекриття з підпорами та металевими сходами на головному фасаді костелу підлягає демонтажу. Крім того, необхідно розібрати пізніші замурування, зокрема, стіну між вівтарем і навою костелу.

У костелі на місці первісних хорів, що були знищені внаслідок влаштування перекриття, запроектовані нові хори із залізобетонним перекриттям та огородженням з кам’яних балясин.

Підлога в костелі передбачена з гранітних плит. Запроектована залізобетонна плита для закладки зруйнованого отвору в крипту. Залишки сходів СХ-12 у крипту в підземній частині костелу підлягають консервації. У приміщенні захристії запроектоване дублююче перекриття для укріплення склепіння.

Проектом передбачено демонтаж закладки автентичних віконних та дверних отворів, демонтаж існуючої столярки та запроектовані нові столярні заповнення вікон та дверей. Реставрації підлягають збережений кам’яний портал між вівтарем та захристією, портал входу на сходи СХ-5, кам’яні елементи головного фасаду.

Готель (Західний корпус)

Західний корпус монастиря має коридорне планування з одностороннім розміщенням приміщень. Коридор в даний час розділений вторинними стінками. Деякі приміщення позбавлені склепіння, перекриття і підлоги. Проектом передбачається усунення вторинних перегородок, відновлення первинної планувальної структури монастиря.

Приміщення групи Б займають більшу частину комплексу – західний корпус. Це приміщення розраховані на обслуговування віруючих, паломників, волонтерів: готель на 80 місць, рецепція, трапезна на 48 місць, кухня, зали нарад, конференц-зал. Головний вхід влаштований з великого подвір’я зі сторони паркінгу. На першому поверсі в новішій добудові, де немає склепінь і перекриття запроектований конференц-зал на 48 чоловік та сходова клітка з ліфтом з першого на другий і третій поверхи. При конференц-залі влаштована рецепція та санвузли для відвідувачів. Їдальня на 48 місць з виробничими, побутовими, службовими приміщеннями запроектована в центральній частині корпусу, де колись була монастирська кухня. В північно-західному куті розміщена трапезна, три зали засідань, в одноповерховій прибудові – медпункт. В цокольному поверсі розміщені господарські приміщення, завантажувальна з підйомником для підняття продуктів з пивниць до виробничих приміщень кухні. Конструкція огородження підйомника та двері запроектовані протипожежними.

Другий і мансардний поверхи західного корпусу відведені під номери готелю.

Запроектовані нові столярні заповнення вікон та дверей. Реставрації підлягають збережений кам’яний портал у цокольному поверсі, портал виходу на сходи.

Інженерне забезпечення

Опалення

Джерелом теплопостачання будівлі служить дахова газова котельня потужністю Q = 0,4 МВт.

Теплоносій – вода з параметрами 90 – 70ºС.

Система опалення горизонтальна двохтрубна з поповерховим розведенням теплоносія.

Нагрівальні прилади радіатори з алюмінієвих сплавів.

Нагрівальні прилади обладнані термостатичними клапанами з термостатами.

Система опалення монтується з металопластикових труб в тепловій ізоляції.

Вентиляція

Вентиляція будівлі припливно-витяжна з природним та механічним спонуканням. В якості припливних установок проектом передбачається встановлення модульних припливних установок фірми “ВЕНТС” з електропідігрівом. В якості витяжних установок проектом передбачається встановлення канальних вентиляторів фірми “ВЕНТС”.

Повітропроводи прийняті з оцинкованої сталі.

Водопостачання та каналізація

В проекті будівлі передбачається система господарчо-питного та протипожежного водопроводу, гарячого водопостачання та побутової каналізації.

Гаряче водопостачання забезпечується від модулів, встановлених в даховій котельні.

Водопостачання виконується з поліетиленових труб.

Протипожежне водопостачання виконується із стальних електрозварних труб.

Внутрішня мережа каналізації прокладається з пластмасових каналізаційних труб.

Зовнішні мережі водопостачання і каналізації

Джерелом водопостачання являється існуючі водопровідні мережі, що проходять по вул. Францисканській з тиском в місці підключення 1,2 – 2,6 атм.

Зовнішня водопровідна мережа прокладається з поліетиленових труб.

Встановлення запірної арматури, пожгідрантів передбачено в колодязях із збірних залізобетонних кілець згідно тип. пр. 901-09-11.84.

Відведення каналізаційних стоків передбачається в існуючі місцеві мережі міста.

Дворова мережа самопливної каналізації передбачена з каналізаційних пластмасових труб.

Напірна каналізація прокладається з поліетиленових труб. Перекачування каналізаційних стоків виконується за допомогою насосної станції фірми WILO з двома насосами.

Зовнішнє пожежогасіння передбачається від існуючих пожгідрантів.

Котельня

Котельня призначена для опалення, гарячого водопостачання приміщень будівлі.

В котельні встановлено модулі нагріву МН-120 “Укрінтерм”.

Модульна установка складається з 4-х модулів МН-120.

Встановлена теплова потужність котельні 0,4 МВт.

Теплоносій – вода з параметрами 90 – 70ºС.

Для виробництва гарячої води передбачено установку типу
UPSD 50-60/2F.

Для пом’якшення підживлювальної води передбачається встановлення водопідготовки типу DHF-30/2F. Розширення води при нагріванні компенсується закритим компенсатором об’єму.

Всі трубопроводи та димоходи котельні підлягають тепловій ізоляції.

Системи безпеки. Система пожежогасіння

Внутрішнє пожежогасіння виконується за допомогою пожежних кранів.

Опалення та вентиляція

Опалення котельні виконується від опалювального приладу з окремим підключенням.

Вентиляція котельні припливно-витяжна з природним спонуканням. Приплив здійснюється за допомогою жалюзійної решітки.

Витяг повітря передбачається за допомогою вентиляційної шахти.

Вентиляція передбачена трьохразова. Гратка забезпечує надходження 15 м³ повітря на 1 м³ спаленого газу для його повного згорання.

Водопровід та каналізація

Ввід водопроводу передбачено від внутрішніх мереж водопостачання будівлі.

Водопостачання виконується з сталевих електрозварних прямошовних труб.

Стоки від технологічного обладнання відводяться в мережу виробничої каналізації і через нейтралізатор конденсату в мережі господарсько-побутової каналізації.

Зовнішнє газопостачання

Джерелом газопостачання котельні служить існуючий газопровід низького тиску по вул. Францисканській.

Зовнішні мережі виконуються з поліетиленових труб.

Внутрішнє газопостачання

Робочі креслення газопостачання котельної розроблені на підставі технічних умов, виданих РГК “Хмельницькгаз”.

Облік витрат газу виконується лічильником G-25 “Курс-01”.

Внутрішні мережі виконуються з стальних ел. зварних труб.

На вводі газопроводу в котельні встановлюється швидкодіючий електромагнітний клапан-відсікач, зблокований з сигналізатором загазованості.

Котли комплектовані автоматикою безпеки.

Електропостачання

Електротехнічна частина розроблена згідно із завданням на коригування, архітектурно-будівельного, технологічного, сантехнічного завдань, технічних умов та нормативних документів.

Електропостачання розроблено згідно з технічними умовами ПАТ ЕК “Хмельницькобленерго” від 29 червня 2016 року № 198.

Категорія надійності електропостачання – І, ІІІ.

Розрахункова потужність – 89,3 кВт.

Джерело електропостачання: ПС 110/35/10кВ “Південна”, власник ПАТ ЕК “Хмельницькобленерго”.

Точка забезпечення потужності: РУ-0,4кВ, КТП-10/0,4кВ № 132.

Власник – ФОП Чешневська.

Точка приєднання – РУ-10кВ, КТП-10/0,4кВ № 132.

Для одержання необхідної потужності передбачено будівництво комплектної 1-о трансформаторної підстанції з трансформатором потужністю 160кВА з кабельним вводом і кабельними виводами типу КТПУ-1К-160/10/0.4кВ.

Облік електроенергії передбачається в РУ-0,4кВ на вводі після трансформатора проектуємої КТП. До установки прийнятий лічильник активної енергії трансформаторного включення типу НІК 2301-АК1.

Електропостачання будівлі передбачене змінним струмом напругою 380/220В двома вводами від різних секцій щита 0,4кВ ТП.

Ввідний пристрій ЯУРПП-250-21У3 для вводу кабелів електропостачання встановлений в електротехнічному приміщенні на 1-му поверсі будівлі.

Розподільчі пристрої типу ЩМП 3-0 36УХЛ3, ЩРв-36, ЩРв-12 з автоматичними вимикачами та диференційними автоматичними вимикачами на відходящих лініях встановлюються в коридорах.

Споживачі протипожежних установок, евакуаційне та аварійне освітлення відносяться до І категорії надійності електропостачання.

Підключення цих споживачів передбачається від джерела безперебійного живлення типу Smart-UPS. Час автономної роботи 3 години.

Розеточні групи для переносного обладнання підключаються до мережі живлення через пристрої захисного відключення (ПЗВ).

Проектом передбачається відключення вентиляції при пожежі.

Силові розподільчі мережі виконуються проводом ВВГнгд сховано під штукатуркою.    

Проектом передбачене робоче, аварійне (евакуаційне і освітлення безпеки) та ремонтне електроосвітлення. Освітлення приміщень виконується світильниками з люмінесцентними лампами та світлодіодними світильниками.

В основному для всіх приміщень прийнята система загального освітлення.

Керування освітленням передбачається вимикачами, встановленими біля входів в приміщення.

Групові мережі освітлення виконуються кабелем ВВГнгд та вогнестійким кабелем з межею вогнестійкості 60 хв. сховано під штукатуркою.           

Проектом передбачено занулення всіх металевих нормально неструмоведучих частин силового та освітлювального обладнання, які можуть виявитись під напругою в результаті пошкодження ізоляції. Для занулення використовуються спеціально прокладені проводи (треті, п’яті) в мережі живлення і розподільчій мережі, які об’єднуються на головній шині заземлення на ВРП. 

Передбачена також система зрівнювання потенціалів відповідно до вимог ДБН В.2.5-27-2006 та глави 1.7 ПУЕ-2006 та контур захисного заземлення.

Санітарне і епідеміологічне благополуччя населення

Під час виконання робіт з реставрації дотримано вимоги щодо державних санітарних норм.

Пожежна безпека

Протипожежні заходи вирішені згідно з вимогами ДБН В.1.1-7-2016 та іншими документами по пожежній охороні. Ступінь вогнестійкості будівлі по пожежній безпеці – ІІІ.

Планом розпланування передбачені під’їзди для пожежних автомобілів.

Об’ємно-планувальні рішення передбачають надійну евакуацію будівлі на випадок пожежі шляхом наступних заходів:

- відкривання дверей по ходу евакуації;

- розосередженість евакуаційних виходів;

- нормативна ширина евакуаційних проходів, коридорів;

- на шляхах евакуації прийняті негорючі оздоблювальні матеріали.

Для евакуації з другого і мансардного поверхів готелю запроектована сходова клітка СХ-1 шириною маршу 1,35 м та реконструюються існуючі внутрішні сходи СХ-10 шириною маршу 1,35 м. Для евакуації з другого поверху монастиря північного та східного корпусів запроектовані сходи шириною 1,2 м.                                                                        

Проект “Реставрація та пристосування пам’ятки архітектури національного значення (охор. № 1642) Костьол монастиря домініканок з келіями (уточнена назва – монастир домініканок), 18 ст. (уточнене датування 1715 р.-18 ст.) на вул. Францисканська, 12 у м. Кам’янці – Подільському Хмельницької області (коригування)” виконано відповідно до вихідних даних на проектування з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення; санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; пожежної безпеки.

Відмічається, що в процесі розгляду проектної документації по об’єкту “Реставрація та пристосування пам’ятки архітектури національного значення (охор. № 1642) Костьол монастиря домініканок з келіями (уточнена назва – монастир домініканок), 18 ст. (уточнене датування 1715 р.-18 ст.) на вул. Францисканська, 12 у м. Кам’янці – Подільському Хмельницької області (коригування)”, надано зауваження та пропозиції, які письмово були доведені до замовника та проектувальника.

Після доопрацювання наданих зауважень до проектної документації внесені необхідні зміни і доповнення.