Загальні відомості

Робочий проект розроблений в 2018 році ТОВ “Подільський центр будівельно-технічної експертизи” (головний інженер проекту Кривохижа О.А., кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника АР № 000159) на підставі:

-  завдання на проектування, затвердженого замовником;

-  додатку до завдання на проектування, затвердженого замовником;

-  містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва від 26.10.2017 № 505;

-  технічних умов, наданих відповідними службами;

-  інженерних вишукувань, інженер-проектувальник Лейченко А.С., кваліфікаційний сертифікат АР

 № 009884.

Генеральний план

Земельна ділянка, яка передбачається для будівництва знаходиться в південній частині
м. Хмельницького, в мікрорайоні Дубово.

Рельєф місцевості рівнинний.

Генеральним планом передбачено розміщення однопід’їздного 9-ти поверхового житлового будинку.

Під’їзди та підходи до житлового будинку передбачені з боку вулиці Ранкової, ширина проїздів
3,5 м. Покриття асфальтобетон. Вертикальне планування вирішено в “червоних горизонталях”. Відведення дощових та талих вод здійснюється по спланованій поверхні в північному напрямку.

На земельній ділянці передбачається повний комплекс благоустрою з влаштуванням майданчиків для відпочинку дорослого населення, дитячого ігрового, занять фізкультурою та господарського. Біля будинку передбачено шість тимчасових стоянок для легкових автомобілів. Інші стоянки (постійні та тимчасові) розташовуються на території мікрорайону, який має існуючий гаражний масив та стоянки для постійного зберігання автомобілів.

Вимоги доступності для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення

Рішення проекту забезпечують доступність маломобільних груп населення до житлового будинку і відповідають вимогам ДБН В.2.2-17-2006.

Робочим проектом передбачено влаштування пандусів для проїзду МГН до житлового будинку. Площадка перед входом в під’їзд обладнана навісом і водовідведенням.

Поверхні пандусів і площадок виконані твердими і не допускають ковзання при намокані.

Проектні рішення елементів житлового будинку доступних для осіб з інвалідністю не обмежують умов життєдіяльності інших груп населення.

Відмітка підлоги вхідного тамбура в будівлю відповідає відмітці низу дверей шахти ліфта.

Робочим проектом передбачено влаштування ліфта вантажопідйомністю 630 кг з шириною дверей 1,0 м, на автостоянці біля будинку передбачено одне місце для транспорту з інвалідністю.

Архітектурно – будівельні рішення

Об’ємно – планувальне рішення прийнято згідно індивідуального проекту з врахуванням погоджень замовника планувальних рішень. Будівля прямокутна в плані з розмірами в осях 33,3 х 15,4 м.

В будівлі запроектовано дев’ять надземних поверхів, підвал та горище. Висота підвалу – 2,0 м, типових поверхів – 3,0 м, горища – 1,95 м. На кожному поверсі запроектовано по шість квартир, по дві однокімнатні, двокімнатні та трикімнатні. В будівлі передбачена сходинкова клітка та пасажирський ліфт грузопідйомністю 630 кг з прохідною кабіною, сміттєпровід.

Згідно звіту інженерно – геологічних вишукувань, виконаному ТОВ “Житомирбудрозвідування” в 2018 році основою нижнього кінця паль слугують грунти ІГЕ № 3 – суглинок напівтвердий, щільний з гніздами гідроокислів та вапнякових стяжінь, жовто-бурий з характеристиками: Е=18,0 МПа; С_ІІ=27,0 кПа; φ_ІІ=21º; γ_ІІ=19,9 кН/м³.

Фундаменти прийняті палеві із паль січенням 300х300 та 350х350 мм довжиною 12,0 та 14,0 м відповідно. Заглиблення паль прийнято методом вдавлювання. Для підтвердження несущої спроможності паль робочим проектом передбачені контрольні статичні випробування.

Ростверки – монолітні залізобетонні. Стіни підземної частини – фундаментні бетонні блоки стін підвалу.

Зовнішні та внутрішні стіни – цегла керамічна рядова на цементно-пісчаному розчині.

Перекриття – збірні залізобетонні круглопустотні плити.

Сходові марші та площадки – збірні залізобетонні елементи.

Перемички – збірні, залізобетонні.

Вікна – металопластикові, двокамерні склопакети.

Покрівля плоска виконується з рулонних матеріалів.

Сантехнічна частина

Опалення та вентиляція

Робочий проект опалення та вентиляції розроблений на основі завдання на проектування, будівельної і технологічної частини робочого проекту і діючих норм ДБН.

Опалення житлового будинку передбачається індивідуальне. Джерелом теплопостачання кожної житлової квартири приймається навісний двоконтурний газовий котел з закритою камерою згорання. Відвід диму передбачається через індивідуальний димохід, виведений вище даху будинку. Котел встановлюється в кухонному приміщенні. Теплоносій – вода з параметрами 80 – 60 °С. Система опалення двотрубна з нижнім розведенням теплоносія. Опалювальні прилади – радіатори сталеві.

Системи опалення монтуються з металопластикових труб з ізоляцією, прокладених в конструкції підлоги.

В приміщені водомірного вузла опалення здійснюється від електроконвектора з автоматичним регулюванням та захистом від впливу води.

Вентиляція житлових приміщень припливно-витяжна з природним спонуканням. Приплив здійснюється через кватирки або фрамуги у вікнах. Витяжка – при допомозі внутрішньостінових вентиляційних каналів.

Водопровід та каналізація

Робочий проект водопроводу та каналізації розроблений на основі завдання на проектування, будівельної і технологічної частини робочого проекту і діючих ДБН.

Робочим проектом передбачена система господарсько-питного водопостачання. На вводі водопроводу запроектовано загальний вузол обліку водоспоживання з лічильником та імпульсним виходом, та окремо кожної квартири лічильниками з антимагнітним пристроєм. Лічильники на кожну квартиру встановлюються в ніші на загальному коридорі до яких є цілодобовий доступ.

Гаряче водопостачання житлових квартир забезпечується від котла, встановленого в кухонному приміщенні кожної квартири. Система водопроводу по підвалу монтується з сталевих труб. Стояки монтуються з поліпропіленових труб з ізоляцією.

Робочим проектом передбачається влаштування господарсько-побутових стоків та дощової каналізації. Відвід виконується в внутрішньоквартальну мережу зовнішньої каналізації. Система каналізації монтується з поліпропіленових труб. Система внутрішніх водостоків виконується з напірних НПВХ труб.

Газопостачання (внутрішні мережі)

Робочий проект газопостачання житлового будинку виконано згідно технічних умов, виданих РГК “Хмельницькгаз”.

Внутрішній газопровід прокладається із сталевих водогазопровідних труб.

Споживачами газу в житлових квартирах є котли парапетного типу з відводом продуктів згорання в колективний димохід, виведений вище даху будівлі і газові плити – 4-х конфорочні.

Облік витрат газу здійснюється лічильником G-2.5 з радіомодулем для передачі даних, який встановлюється в кухонному приміщенні кожної квартири.

Газопостачання зовнішнє

Робочим проектом передбачено газопостачання житлового будинку від існуючого газопроводу середнього тиску по вул. Ранковій.

Для зниження тиску робочим проектом передбачається встановлення ШГРП в районі забудови.

Прокладка газопроводу по фасаду житлового будинку виконується з сталевих електрозварних труб. Газопровід в землі виконується з поліетиленових труб.

Зовнішні мережі водопроводу і каналізації

Робочий проект водопроводу і каналізації розроблений на підставі завдання на проектування та технічних умов, виданих “Хмельницькводоканал”.

Джерелом водопостачання житлового будинку є господарчо-побутовий водопровід Ø250 мм по вул. Ранковій. Побутова каналізація К1 відводиться в каналізаційну мережу по вул. Гречка.

Пожежогасіння житлового будинку передбачено від проектуємого пожгідранту.

Труби водопроводу прийняті поліетиленові ПЕ80, SDR-13,6.

Труби каналізації прийняті з ПП труб.

Теплові мережі

Робочим проектом передбачається винесення тепломережі з майданчику забудови.

Тепломережа прокладається з попередньоізольованих труб в поліетиленовій оболонці.

З’єднання сталевих трубопроводів виконувати зварюванням, після чого стики теплоізолювати.

Електропостачання

Робочий проект електротехнічної частини розроблено згідно із завданням на проектування, архітектурно-будівельного, технологічного, сантехнічного завдань, технічних умов та нормативних документів.

Електропостачання розроблено згідно технічних умов від 30.08.2018 року № 314 АТ “Хмельницькобленерго”.

Категорія надійності електропостачання – ІІ.

Розрахункова потужність: 90кВт.

Джерело електропостачання: ПС 110/10кВ “Дубово”.

Точка забезпечення потужності: І та ІІ секція РУ-0,4кВ ЗТП-426, власник АТ “Хмельницькобленерго”.

Точка приєднання – наконечники КЛ-0,4кВ побудованих АТ “Хмельницькобленерго”.                           

Для одержання необхідної потужності передбачено:

- установка комутаційних апаратів на І та ІІ секціях РУ-0,4кВ ЗТП-426;

- прокладка кабельних ліній 0,4кВ розрахункових перерізів від І та ІІ секцій РУ-0,4кВ ЗТП-426 до

ВРП житлового будинку.

Основні споживачі – електроосвітлення та побутові споживачі житлового будинку.

Ввідно-розподільчий пристрій прийнятий типу ВРУ1-12-10 та ВРУ1-42-01.  

В коридорах житлового будинку передбачена установка поверхових щитків.

В передніх квартир розміщені квартирні розподільчі щитки.   

Освітлення та електрообладнання квартир передбачено відповідно до вимог п.4.58 ДБН В.2.5-23-2010.

Живильні мережі передбачаються проводом ПВнгд в стальних трубах.

Від поверхових щитків в кожну квартиру прокладається  лінія  живлення проводом ВВПнгд 3х 6мм² в стальній трубі в штрабах стін. 

Групові  мережі  в  квартирах  запроектовані проводом марки ВВПнгд сховано під  штукатуркою, в пустотах плит перекриття.

Мережі освітлення підвалу передбачаються кабелем ВВГнгд відкрито на скобах.

Мережі евакуаційного освітлення виконуються кабелем NHXH FE 180/E90 з межею вогнестійкості 90хв.

Розеточні групи для переносного обладнання підключаються до мережі живлення через пристрої захисного відключення (ПЗВ).

Робочим проектом передбачено занулення всіх металевих нормально неструмоведучих частин силового та освітлювального обладнання, які можуть виявитись під напругою в результаті пошкодження ізоляції. Для занулення використовуються спеціально прокладені проводи (треті, п’яті) в мережі живлення і розподільчій мережі, які об’єднуються на головній шині заземлення в електрощитовій. 

Робочим проектом передбачена система зрівнювання потенціалів відповідно до вимог ДБН В.2.5-27-2006 та глави 1.7 ПУЕ-2017 та контур захисного заземлення.                                    

Установка сигналізаторів загазованості передбачена відповідно до “Технічних вимог та правил по застосуванню сигналізаторів довибухобезпечних концентрацій паливних газів і мікроконцентрацій чадного газу у повітрі приміщень житлових будинків та громадських будівель і споруд”.

Зовнішні мережі телефонізації, радіофікації та організацію оптичної мережі доступу FTTB передбачаються у відповідності до технічних умов від 27.08.2018 р. № 053-2018, виданих ПАТ “Укртелеком”.

Внутрішні мережі телефонізації, радіофікації та організацію оптичної мережі доступу FTTB передбачаються згідно нормативних документів та технічних умов.

Зовнішнє освітлення виконано згідно технічних умов Хмельницького КП “Міськсвітло” від 06.09.2018 року №17. Пункт живлення мережі зовнішнього освітлення – існуюча шафа обліку та управління освітленням типу І-710, що встановлена зовні ТП №426.       

Лінія зовнішнього освітлення виконана проводом СІП5-4 х 25мм².

Світильники прийняті світлодіодні з установкою на кронштейн.

Санітарне і епідеміологічне благополуччя населення

Всі матеріали, які використовуються у робочому проекті повині мати позитивні висновки державної санітарно-епідеміологічної експертизи.

Пожежна безпека

По характеристиці матеріалів і конструкцій житлового будинку відноситься до ІІ ступеню вогнестійкості.

Дотриманні протипожежні відстані.

Зовнішнє пожежогасіння здійснюється пожежними машинами від зовнішнього пожежного гідранту.

Для забезпечення під’їздів пожежних машин передбачені під’їзди з твердим покриттям.

Всі будівельні конструкції, а також їх оздоблення на шляхах евакуації запроектовані з негорючих матеріалів.

Енергозбереження

У відповідності до вимог ДБН В.2.6-31:2016 робочим проектом передбачено ряд заходів для збереження теплової енергії, холодної та гарячої води, газу, електроенергії.

Передбачено утеплення зовнішніх стін житлового будинку, покрівлі, перекриття над підвалом, встановлення засклення вікон і балконних дверей подвійним склопакетом, утеплення зовнішніх стін підвалу на глибину 1,0 м нижче поверхні грунту, на поверхні віконних укосів з боку приміщень передбачено встановлення теплоізоляційних елементів, під віконними прорізами запроектована тепловідбивна ізоляція між опалювальними приладами і зовнішньою стіною.

Крім цього робочим проектом передбачено встановлення лічильників холодної води, лічильників газу і електролічильників.

Кошторисна вартість

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 10 грудня 2018 р. складала 66277,770 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 52221,448 тис. грн.; устаткування – 1109,198 тис. грн.; інші витрати – 12947,124 тис. гривень.

За результатами розгляду кошторисної документації і зняття зауважень встановлено, що зазначена документація, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проектом, складена відповідно до вимог ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 «Правила визначення вартості будівництва».

Загальна кошторисна вартість будівництва у поточних цінах станом на 19 грудня 2018 р. складає 57856,101 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 44850,846 тис. грн.; устаткування –
1545,204 тис. грн.;  інші витрати – 11460,051 тис. гривень.

Робочий проект “Будівництво 9-ти поверхового багатоквартирного житлового будинку по вул. Ранковій, 2 б в м. Хмельницькому”, виконано відповідно до вихідних даних на проектування з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі вимог доступності для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення; санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; пожежної безпеки; енергозбереження; кошторисної частини проекту будівництва.                                               

Відмічається, що в процесі розгляду проектної документації по об’єкту “Будівництво
9-ти поверхового багатоквартирного житлового будинку по вул. Ранковій, 2 б в м. Хмельницькому”, надано зауваження та пропозиції, які письмово були доведені до замовника та проектувальника.

Після доопрацювання наданих зауважень до проектної документації внесені необхідні зміни і доповнення.