Робочий проект  «Реконструкція  площі Свободи на пр. Миру у Центральному районі м. Маріуполя» (коригування) розроблений КП «Міське архітектурне бюро» (87525, м. Маріуполь, вул. Бахчиванджи, 4; ГАП – Бердюгін А. В., кваліфікаційний сертифікат АА № 003655 виданий  30.12.2016) на підставі:

  - завдання  на  коригування проектування б/н та б/д;

  Проектна документація відкоригована в 2020 році.

  Замовником  проектної документації і  експертизи є Комунальне підприємство «Міське управління капітального будівництва».

  Експертиза проекту виконана на  підставі договору від 11.03.2021 №10-0099- 21.

  По робочому проекту «Реконструкція площі Свободи на пр. Миру у Центральному районі м. Маріуполя (коригування)» ДП «Укрдержбудекспертиза» виданий експертний звіт від 23.10.2019 № 05-0359-19, який був затверджений рішенням Виконавчого комітета Маріупольської міської ради 28.10.2019 № 442.

Завданням на проектування і робочим проектом не передбачено зміну зовнішньої конфігурації території, зміну функціонального призначення.

Коригуванням по генплану передбачається:

-  коригування генплану благоустрою на ділянці  площею до 1 га;

-  організацію вертикального планування ділянки площі Свободи  в районі «арочного» фонтану без спорудження сходів і пандусів;

-  улаштування додаткових лотків водовідведення в районі «арочного» фонтану для запобігання розливу води;

-  заміну типу мощення площі, доріжок, майданчиків;

-  при коригуванні благоустрою з північного боку будівлі  передбачити спорудження підпірних стінок, огородження підпірних стінок, лотків водовідведення, локальної дренажної системи;

-  спорудження нової мережа самопливної  каналізації при підземній прокладці;

-  додаткові ворота в існуючому огородженні.

Виконано коригування  робочого проекту багатофункціональної будівлі відповідно до додаткових вимог з планування, в т ч розширення зони буфетів.

Відповідно до нових планувальних та технологічних рішень виконано коригування розділів опалення, вентиляції, кондиціонування, водопостачання і каналізації, електроосвітлення і електрообладнання.

Передбачається конструкція навісу-перголи та додаткових огороджень («прозоре» огородження на північному парапеті 2-го поверху та металеве огородження на 2-му поверсі для перешкоджання доступу сторонніх осіб до зовнішніх блоків системи кондиціонування).

Передбачається додаткове покриття трибун з покращеними характеристиками, в т ч  по міцності, естетичності, практичності (зручності прибирання)

 

Сучасний стан комплексу

Територія знаходиться в центральній частині Центрального району міста - по пр. Миру від вул. Леваневського до пр.Будівельників (північна сторона) площею 3,1504 га.

Планувальна структура проектованої території сформована в 70-і роки минулого століття, частково реконструювалася в різні періоди часу.

Проектована ділянка знаходиться в зеленій рекреаційній зоні загального користування. Зберігаються всі планувальні обмеження, встановлені схемою планувальних обмежень генплану міста.

Проектом коригування  передбачається уточнення планувальних рішень багатофункціональної громадської будівлі.

Уточнений склад приміщень проектованої будівлі:
            - фойє для дозвілля різних вікових груп з кількістю місць до 80;

- буфет для обслуговування в т ч до 50 чол.;

- громадська вбиральня на 16 місць в т ч. 1 кабіна для МГН;

- службові приміщення на 4 роб місця (адміністрація, охорона), приміщення насосних фонтану та автополиву.

 

Генплан і благоустрій

В межах проектованої території загального користування передбачено:

- комплексна реконструкція площі Свободи;

- реконструкція мережі пішохідних доріг (тротуарів, доріжок);

- облаштування маршруту велодоріжки;

- організація тимчасових автопарковок уздовж пр. Миру та пр. Будівельників;

- комплексна реконструкція скверів по пр.Миру;

- реконструкція мощення проектованих алей і майданчиків;

- перепланування окремих зон і ділянок;

- спорудження арочного фонтану (окремий проєкт);

- обладнання дитячих майданчиків для різних вікових груп, розміщення малих архітектурних форм на облаштовуваній території (лавок, урн, світильників);

- облаштування і полив газонів,  реконструкція озеленення;

- освітлювальні пристрої для підсвітки площі, алей, майданчиків, деревних композицій.

Проектом коригування передбачені наступні види робіт:

-       коригування генплану благоустрою на ділянці  площею до 1 га;

-       організацію вертикального планування ділянки площі Свободи  в районі «арочного» фонтану без спорудження сходів і пандусів;

-       улаштування додаткових лотків водовідведення в районі «арочного» фонтану для запобігання розливу води;

-       заміну типу мощення площі, доріжок, майданчиків;

-       спорудження підпірних стінок, огородження підпірних стінок, лотків водовідведення, локальної дренажної системи з північного боку будівлі  передбачити;

-       спорудження нової мережі самопливної  каналізації при підземній прокладці.

Пішохідні доріжки з рекреаційним навантаженням понад 100 чол / га обладнуються площадками для відпочинку, в тому числі з урахуванням потреб інвалідів та інших маломобільних груп населення, розміщуючи їх не рідше ніж через кожні 100 м. На майданчиках відпочинку встановлюють лавки та урни.

Для благоустрою скверів використовуються обов'язкові елементи: тверді види покриття доріжок і майданчиків, елементи сполучення поверхонь, озеленення, лавки, урни та контейнери для збору побутових відходів, освітлювальне обладнання, обладнання архітектурно-декоративного освітлення.

Площа Свободи

Площа Свободи - головний елемент громадського простору проектованої території. Площа оновлюється для забезпечення сталого розвитку міської громади.

Передбачається підвищення архітектурної та смислової якості простору площі, її привабливості для відвідувачів. Організація простору площі передбачає можливість її використання для різних сценаріїв. Схеми сценаріїв використання: концерти; театралізовані дійства, виставки, міні-ярмарки, новорічна ялинка на «переносній» конструкції з ковзанкою та ін.

При реконструкції площі використовуються обов'язкові елементи благоустрою: тверді види покриття дорожнього полотна і тротуарів, елементи сполучення поверхонь, озеленення, огородження небезпечних місць, освітлювальне обладнання, носії інформації, урни. Крім того, на площі передбачені індивідуальні елементи і об'єкти, в т ч багатофункціональна громадська будівля, арочний фонтан, ігрові майданчики для різних вікових груп.

Покриття пішохідної частини території, в т ч  площі, передбачають можливість проїзду автомобілів спеціального призначення (пожежних, аварійних, прибиральних тощо), паркування легкових автомобілів.

 

Архітектурно-будівельні рішення

Проектована будівля - 1-поверхова з надбудовою габаритними розмірами 19,2×36,6м з громадськими приміщеннями, з трибуною і сценою.

Склад приміщень проектованої будівлі:

- фойє для дозвілля різних вікових груп з кількістю місць до 80;

- буфет для обслуговування в т ч до 50 чол.;

- громадська вбиральня на 16 місць, в т. ч. 1 кабіна для МГН;

- службові приміщення на 4 роб. місця (адміністрація, охорона), приміщення насосних фонтану та автополиву.

Коригуванням передбачається:

-       розширення зони буфетів;

-       встановлення металевих та дерев’яних конструкцій навісу-перголи;

-       рішення по опорядженню фасадів – стіни - фіброцементні панелі, фарбування атмосферостійкою  фасадною фарбою; цоколь – фарбування атмосферостійкою  фасадною фарбою; вітражі – алюмінієві тоновані; бетонні елементи будівлі і трибун – бетонна натуральна  поверхня з покриттям по спецтехнології Sika;

-       рішення по внутрішньому оздобленню згідно рішень комплекта АР.

 

Інженерне забезпечення

Опалення

Згідно завдання на проектування та технічних умов система опалення прийнята електрична за допомогою біметалічних електрорадіаторів "Оптимакс", електричної "теплої підлоги" системи Devi та внутрипідложних електричних конвекторів Ntherm Electro.

Вентиляція

Для створення допустимих параметрів повітряного середовища в приміщеннях сцени передбачена припливно-витяжна вентиляція з механічним спонуканням Приплив здійснюється за допомогою установки фірми АСМ з електричним нагрівачем, канальним

фріоновим ожолоджувачем, глікольовим утилізатором, фільтром, автоматикой, яка забезпечує регулювання заданих параметрів в приміщеннях.

Для поглинання аеродинамічного шуму від припливної та витяжних установок на повітроводах встановлюються шумоглушники.

Для забезпечення комфортних умов в приміщеннях фойє-залу, буфетах передбачене кондиціонування повітря за допомогою мульті спліт-системи.

Водопостачання та каналізація

Підключення водопроводу холодної води передбачене від зовнішньої мережі водопроводу.  Для обліку   витрати холодної води в проектованому колодязі в точці підключення встановлюється  водомірний вузол з лічильником Ду65. 

В багатофункціональній громадський будівлі передбачається  система господарсько-питного  водопроводу, яка забезпечує водою кафе (буфет), громадський туалет, технологічні потреби фонтану и поливального водопроводу.

Для технологічного обліку витрат води всередині будівлі передбачаються водомірні вузли для фонтану (за окремим проектом), для поливального водопроводу (за окремим проектом), для кафе та громадського туалету (три самостійних некомерційних вузла обліку).

Гаряче водопостачання будiвлi - автономне вiд електроводонагрівача V=200л. Крім того в буфетах встановлюються електроводонагрівачі V=50л.

В будівлі передбачені роздільні системи внутрішньої каналізації:

-побутова - для відведення стічних вод від санприладів;

-виробнича - для відведення від обладнання буфетів.

Випуски побутової і виробничої каналізації прокладаються окремо.

Електротехнічна частина

Для живлення електроприймачів приміщень буфетів передбачені щитки розподільчі ЩР1-ЩР2, ЩР1.1-ЩР1.5 з автоматичними вимикачами на відхідних фідерах.

Проектом передбачено робоче, аварійне (евакуаційне), яке запроектовано світильниками з лампами LED (світлодіодні).

Як ввідний пристрій прийнятий щит ГРЩ, для розподілу електроенергії прийняті щити з автоматичними вимикачами. Висота установки шаф розподільних 2м від рівня підлоги. Розрахунковий облік електроенергії виконується лічильником класу точності 1, встановленим в ГРЩ.

Як ввідний пристрій прийнятий щит ГРЩ, для розподілу електроенергії прийняті щити з автоматичними вимикачами. Розрахунковий облік електроенергії виконується лічильником класу точності 1, встановленим в ГРЩ.

Силовими електроприймачами є технологічне і сантехнічне устаткування. Для підключення однофазних електроприймачів передбачена установка штепсельних розеток з 3-м-кодом захисним контактом.

Передбачена установка в розподільних шафах на групових лініях, що живлять штепсельні розетки, диференціальних автоматичних вимикачів на струм витоку 30мА, з метою запобігання пожежі і захисту людини від поразки електричним струмом.

На вводі в будівлю виконати систему зрівнювання потенціалів. Проектом передбачений повторний контур заземлення ГРЩ опором 4 Ом, виконаний із забиваних в землю сталевих куточків 50x50x5.

 

Доступність території об’єкта для маломобільних груп населення

Проектом передбачено доступ на територію благоустрою і в проектовану будівлю для відвідувачів з обмеженими фізичними можливостями відповіднодо вимог ДБН В.2.2:40-2018 «Інклюзивність будівель і споруд»;

Для вільного пересування інвалідів та маломобільних груп населення (МГН) по території передбачено зниження бордюрів по краях пішохідних шляхів і в місцях пішохідних переходів з встановленням тактильних смуг.

На тимчасових паркувальних майданчиках для інвалідів передбачено 5 паркувальних місць зі спеціальним позначенням (не менше 10% загальної кількості місць).

Пішохідні доріжки з навантаженням більше ніж 100 чол/га обладнуються майданчиками для відпочинку, в тому числі з урахуванням потреб інвалідів та інших маломобільних груп населення, розміщуючи їх не рідше ніж через кожні 100 м.

Система засобів інформації зон, доступних для відвідування інвалідами та іншими маломобільними групами населення, повинна забезпечувати безперервність інформації, своєчасне орієнтування й однозначне упізнання об'єктів і місць відвідування.

Доступ інвалідів в будівлю виконано безпосередньо з рівня прилеглих територій і майданчиків. Для доступу МНГ на сцену передбачено «гусеничний» підйомник.

Входи для інвалідів обладнані пандусами шириною 1,2 м з ухилом не більше 1:12. Місця пересування інвалідів обладнані елементами інформації для МГН. У будівлі передбачено туалет для МГН з необхідним туалетним комплектом та допоміжними пристроями. Двері санвузла для інвалідів передбачені розміром 900 мм.

 

 

 

Кошторисна частина проекту будівництва

Заявлена кошторисна вартість об'єкта будівництва, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах  станом на 10 лютого 2021 року становила 121872,426 тис. грн, у тому числі: будівельні роботи 87367,087 тис. грн; устаткування 8127,989 тис.грн;  інші витрати  26377,350 тис. грн.

Із загальної кошторисної вартості виконано робіт станом на 19 січня 2021р.  – 116269,102 тис. грн, у тому числі:  будівельні роботи – 84716,260 тис. грн; устаткування 6878,873 тис.грн;   інші витрати – 24673,969 тис. грн.

Вартість залишкових робіт у  поточних цінах станом на 09.02.2021р. складала 5603,324 тис. грн, у тому числі: будівельні роботи – 2650,827 тис. грн; устаткування 1249,116 тис.грн, інші витрати – 1703,381 тис. грн.

Кошторисна документація складена із застосуванням:

-     ДСТУ Б Д. 1. 1-1:2013 «Правила визначення вартості будівництва» (зі змінами);

-        Будівельні роботи. ДСТУ Б Д. 2. 2: 2012;

-        Спецiальнi та ремонтно-будiвельнi роботи (КНiРрс-97);

-        Ремонтно-будівельні роботи. ДСТУ Б Д.2.4 - 2012;

-        Монтаж устаткування. ДСТУ Б Д.2.3 - 2012;

-        Роботи з технiчного обслуговування, ремонту i пусконалагодження технiчних засобiв пожежегасiння, охоронної, пожежної та охоронно-пожежної сигналiзацiї;

-     Улаштування систем поверхневого водовідведення з використанням виробів "Standartpark".  СОУ Д.2.2-35546100-001:2014.

Загальновиробничі витрати розраховані відповідно за усередненими показниками таблиці Б.1 додатка Б, ДСТУ-Н Б Д.1.1-3:2013 «Настанови щодо визначення загальновиробничих і адміністративних витрат, а також прибутку у вартості будівництва» (зі змінами).

Середньомісячна заробітна плата на 1 працівника в режимі повної зайнятості (при середньомісячній нормі тривалості робочого часу 166,17 люд.-год і розряді робіт 3,8) – 10628,39 грн.

 

Екологічна частина

Вплив на навколишнє середовище залишиться без змін на рівні експертних звітів
№05-0601-17 від 13.03.2018, виданого Філією ДП «Укрдержбудекспертиза» в Донецькій області, та №05-0359-19 від 23.10.2019, виданого ДП «Укрдержбудекспертиза».

Поводження з відходами відповідає вимогам Закону України «Про відходи».

 

Оцінка проектних рішень

I.                   Міцність, надійність і довговічність запроектованих будівель, споруд, їх експлуатаційна безпека і інженерне забезпечення

Щодо зауважень листів від 18.03.2021 №333 та від 12.04.2021 № 519, робочий проект доповнений та виправлений, в частині зауважень надано пояснення.

 

ІІ. Кошторисна частина проекту будівництва

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень за листом від 18.03.2021 №348 встановлено, що зазначена документація, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проектом, складена відповідно до вимог ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 «Правила визначення вартості будівництва».

По зауваженням дані пояснення, в кошторисну документацію внесені зміни, пояснення.

В результаті повторного розгляду загальна кошторисна вартість зменшилась на 1922,123 тис. грн.

 

ІІІ.Пожежна безпека

За результатами розгляду та зняття зауважень за листом від 19.03.2021 № 350 робочий проект відповідає вимогам державних будівельних норм та правил щодо пожежної  безпеки.

 

 

IV.Санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

            За результатами розгляду проектна документація відповідає вимогам чинного законодавства в частині забезпечення санітарного та епідеміологічного благополуччя населення.

 

 

V.Екологія

Проектна документація  після внесення змін і доповнень відповідає нормам і вимогам законодавства про охорону навколишнього природного середовища, раціонального використання і відтворення природних ресурсів, забезпечення екологічної безпеки.

 

 

 

Головний експерт проекту                                                               Ірина ШВАДЧЕНКО

 

(кваліфікаційний сертифікат серія АЕ № 000192)

 

 

Відповідальні експерти:                                                                   Валерій ХОМЕНКО

 

(кваліфікаційний сертифікат серія АЕ № 000181)

 

 

Валентина РЕЙКІНА

 

(кваліфікаційний сертифікат серія АЕ № 000147)

 

 

                                                                                                    Людмила НАЗАРОВА

 

(кваліфікаційний  сертифікат серія АЕ № 004940)

 

 

Олексій ПАВЛЮТІН

 

(кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №005269)

 

 

       Юрій СТРИГІН

 

(кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №005240)

 

 

 

 

Фахівці:                                                                                             Тетяна АКІМОВА

 

 

 

 

                                                                                                  Тамара ШАРАЄВСЬКА