Робочий проект (об. № 01-20) виконаний ТОВ «ПІВДЕННА  ЄВРОПЕЙСЬКА  БУДІВЕЛЬНА  КОМПАНІЯ»  (далі – ТОВ «ПЄБК»)  (юридична адреса:  54000,                         

м. Миколаїв, вул. Мала Морська, 108; головний архітектор проекту – Павлов А.А., кваліфікаційний сертифікат архітектора АА № 000370, виданий Атестаційною архітектурно-будівельною  комісією Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 21.09.2012) у 2020 році на підставі:

реставраційного завдання, затвердженого Замовником від  21.02.2020;

акту огляду технічного стану памʼятки архітектури від 20.02.2020;

матеріалів інженерно-геологічних вишукувань, виконаних ТОВ «ГЕОСЕРВІС» у 2020 році;

матеріалів з обстеження технічного стану обʼєкту, виконаних ТОВ «ПЄБК» у 2020 році.

СТИСЛИЙ ОПИС ОСНОВНИХ ПРОЕКТНИХ  РІШЕНЬ

Будівля Миколаївського художнього російського драматичного театру , що підлягає реставрації, розташована по вул. Адміральська, 27, в Центральному районі міста Миколаєва.

Навколишня забудова складається з житлових та громадських будівель.

Будівля є пам'яткою архітектури місцевого значення (Розпорядження Миколаївської

облдержадміністрації від 20.03.1997  №155-р).

Згідно  з технічним звітом (шифр: 01-20-ТЗ) «Обстеження, оцінка, технічного стану та експлуатаційної придатності обʼєкту «Реставрація будівлі Миколаївського художнього російського драматичного театру по вул. Адміральська, 27 у м. Миколаєві», виконаним ТОВ «ПЄБК» (експерт з технічного обстеження будівель і споруд – Новіков О.П., кваліфікаційний сертифікат експерта  АЕ № 002750 від 13.09.2013) у 2020 році, будівля театру була побудована у 1881 році. Головний вхід в будівлю розташований з боку                  вул. Адміральській та виконаний у вигляді порталу, який представлений шістьома колонами.

Конструктивна схема будівлі жорстка з поздовжніми та поперечними стінами.

У 2004 році було виконано посилення ґрунтів методом цементації, згідно з проектною документацією виконаною Миколаївським філіалом «ДІПРОМІСТ».

Кладка фундаментів виконана з різних матеріалів (пиляний камінь на вапняково-цементному розчині, бетонний, рваний бут середньої міцності на вапняному розчині).

Стіни технічного підпілля виконані з різних матеріалів (камінь черепашник, рваний бут).

Зовнішні та внутрішні стіни будівлі виконані з пиляного каменю черепашнику та рваного буту на вапняному розчині. Марка каменю від 7,0 до 10,0 кг. Висота ряду кладки 260 мм. Кладка виконана на цементно-піщаному розчині марки 20-25.Тріщини в несучих стінах тільки в місцях замокання.

Перекриття – монолітне залізобетонне по металевим балкам – рейки мартенівської сталі.

Покриття – шатрове, з прохідним горищем. Несучі елементи виконані з металевих ферм. По фермам виконані несучі металеві прогони, по прогонам в перпендикулярному напрямку лежать несучі деревʼяні балки перерізом 100х100 мм. Поверх деревʼяних прогонів – деревʼяне риштування, плівка гідробарʼєру. Утеплення горища – з мінераловатних плит товщиною 150 мм. 

Покрівля – з металевої черепиці. Виявлено безліч зруйнованої металевої черепиці, наскрізних отворів та дірок  у покрівлі. В багатьох місцях примикання до стін, трубопроводам та парапетам відсутня герметизація, відсутній гідробарʼєр. Технічний стан не придатний для нормальної експлуатації (категорія ІІІ).

Сходи в осях Ж-И – збірні залізобетонні по металевим костурам. Сходи в осях 9-11 – з монолітного бетону.

Вікна будівлі замінені на металевопластикові. Вікна по фасаду по осі 11 в осях А-Ж – деревʼяні.

Двері по фасадах по осі 11 в осях А-Ж та по осі А в осях 1-11 – деревʼяні. Всі інші двері  по фасаду – металевопластикові.

Ворота по осі 5 – ковані металеві.

Перемички – клинчасті деревʼяні, частково посилені металевими балками.

Зовнішнє оздоблення фасадів місцями внаслідок замочування атмосферними опадами, через неправильно виконане та частково зруйноване водовідведення, відшаровується. По усім фасадам видимі поверхневі тріщини з порушенням штукатурного шару.

Внутрішнє оздоблення знаходиться в задовільному стані, але потребує часткового ремонту та реставрації деяких елементів декору.

Вимощення по всьому периметру  стін вимагає повної заміни.

Технічний стан несучих конструкцій будівлі театру в цілому  визначений як задовільний (категорія ІІ). Конструкції не відповідають  нормальній реалізації захисних функцій, але аналіз дефектів і пошкоджень виявляє можливість забезпечення її цілісності до проведення ремонту, підсилення або заміни.

Технічний стан існуючих інженерних мереж (електропостачання, опалення, водопостачання, каналізація, пожежна сигналізація, вентиляція) задовільний.

Кількість місць в глядацькому залі – 425.

На даний час існуюча  будівля театру експлуатується за функціональним призначенням.

Для покращення та відновлення зовнішнього вигляду фасаду будівлі передбачений певний комплекс робіт відповідно до технології реставрації.

Технологія робіт, що описана в розділі «Технологічні рішення» в пояснювальній записці до представленого робочого проекту, передбачає виконання наступних операцій:

розчищення поверхонь від ремонтних деструктованих будівельних шарів на фасадах, пізніх фарбових нашарувань, бруду;

підготовчі роботи – укріплення, антисептична, антисільова обробка поверхонь;

реставрація штукатурного опорядження;

реставрація штукатурного декору;

гідроізоляційний захист виступаючих елементів фасадів;

кінцеве оздоблення оштукатурених поверхонь фасадів.

Представленим на експертизу робочим проектом передбачається виконання будівельних робіт на вищезазначеному обʼєкті двома пусковими комплексами.

До першого пускового комплексу будівництва входять наступні роботи:

реставрація  фасадів, а саме: повне зняття існуючої не автентичної керамічної плитки цоколю (100%); нова штукатурка цоколю (100%); зняття піскоструєм штукатурки стін та елементів декору (10%); штукатурка та шпаклівка стін, окраска високоеластичною фарбою на акриловій основі Silancolor Paint (100%); інʼєктування тріщин; відновленням автентичних елементів декору; заміна головних дверей першого поверху, які не є автентичними, на нові дерев'яні; заміна існуючих дерев'яних вікон на енергоефективні (ПВХ та «Євробрус», дерев’яні); заміна горищного утеплювача та покрівлі;

 заміна покриття тротуарів та вимощення, влаштування паркувального майданчика;

 ремонт ганків та металевих зовнішніх драбин;

 утеплення та оздоблення цокольної частини будівлі;

 влаштування блискавкозахисту;

 влаштування зовнішнього освітлення фасадів;

 перенесення кабельних ліній напругою 6кВ, які потрапляють під проектований

паркувальний майданчик.

До другого пускового комплексу будівництва входять наступні роботи:

 влаштування вентиляції, опалення, водопостачання та каналізації частини приміщень;

 часткова заміна оздоблення приміщень;

 часткова заміна силового електрообладнання;

 часткова заміна внутрішніх дверей;

 влаштування технологічних систем сцени.

Згідно з висновками про інженерно-геологічні дослідження, виконаними Миколаївським інститутом «НІІ ПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ» в 2008 році, ТОВ "ГЕОСЕРВІС» в лютому 2020 року, в геоморфологічному відношенні майданчик приурочений до третьої надзаплавної тераси ріки Південний Буг. Абсолютні позначки поверхні землі змінюються від 17,10 до 18,10 м.

В геологічній будові беруть участь четвертинні еолово-делювіальні-елювіальні відкладення, представлені лесовими суглинками (інженерно-геологічний елемент (далі – ІГЕ)-3) , лесовими супесями (ІГЕ-4) і пісками (ІГЕ-5). З поверхні розвинені насипні ґрунти (ІГЕ-1).

Ґрунтові води свердловинами на ділянці до глибини 11,0 м не розкриті. Досліджувана ділянка відноситься до четвертого типу територій по потенційній підтоплюваності.

Ґрунти ІГЕ-3 і ІГЕ-4 володіють просадними властивостями при замочуванні. Величина просідання ґрунту від власної ваги (в районі шурфу №2) становить 4,9 см. Тип ґрунтових умов по просіданню – перший.

Корозійна активність ґрунтів по відношенню до сталевих конструкцій на глибинах 1,0 – 3,0 м - висока.

Нормативна глибина промерзання ґрунту  складає 0,80 м.

За сукупністю природних факторів, процесів і явищ категорія складності інженерно-геологічних умов – друга (середньої складності).

За сукупністю критеріїв  категорія складності влаштування основ і фундаментів – перша.

Проектні позначки планування прийняті з урахуванням вже сформованих існуючих позначок, які забезпечують допустимі нормативні ухили.

Водовідвід з твердих покриттів вирішений плануванням із відведенням дощових стоків у існуючу дощову каналізацію по території об’єкту, далі – в існуючу дощову каналізацію по вул. Адміральська.

Благоустроєм передбачено відновлення тротуару пішохідної частини вулиць Адміральська та Лягіна, прилеглих до будівлі що реставрується.

Благоустрій передбачає влаштування твердого покриття тротуарів та асфальтобетонного покриття  карманів для паркування.

Озеленення території – існуюче.

У зв'язку з наявністю в основі фундаментів  ґрунтів що просідають, з метою забезпечення загальної стійкості та експлуатаційної придатності будівлі для збереження пам’ятки архітектури даним робочим проектом передбачені наступні заходи:

навколо будівлі влаштовується водонепроникне вимощення шириною 2,0 м;

влаштовується організоване водовідведення з покрівлі;

вибір конструктивних рішень (при влаштуванні конструкцій покрівлі), що не погіршують жорсткість несучого каркасу.

Будівельними рішеннями даного робочого проекту передбачені наступні види робіт:

заміна всіх дерев’яних конструкцій покриття;

заміна покрівлі з металевої черепиці на покрівлю з фальцевих панелей "Retroline";

заміна утеплювача горищного перекриття;

вогнезахист дерев’яних конструкцій;

ремонт ганків, евакуаційних зовнішніх металевих сходів;

ремонт входів у підвал.

Світлопрозорі конструкції (вікна) передбачені з ПВХ - профілів із заповненням двокамерними склопакетами з енергозберігаючим покриттям на внутрішньому склі (тип склопакета 4М1-10 -4М1-10 -4i). Вікна на фасаді, який несе архітектурну цінність, передбачено замінити на дерев’яні «Євробрус».

Утеплення горищного перекриття передбачено мінераловатним утеплювачем  (γ=75 кг/м³), товщиною 250 мм. Утеплення зовнішніх стін фасадів, які не несуть архітектурної цінності, передбачено з мінеральної вати Техноніколь Технофас Еффект (γ=135 кг/м3), товщиною 150 мм. Утеплення зовнішніх стін нижче позначки 0.000 передбачено плитами з екструдованого пінополістиролу XPS, товщиною 50 мм.

В рамках робочого проекту передбачається механічне обладнання сцени та глядацького залу - модернізація обертового кола (тягове зусилля лебідки 1500 кг, потужність 15 кВт, лінійна швидкість на периферії кола 1 м/с, діаметр кола 12,0 м) та обертового приладу (привід обладнується гальмами та системою плавного пуску і гальмування), заміна настилу планшета сцени.

У приміщеннях санвузлів у підвалі та на другому поверсі запроектована витяжна вентиляція з механічним спонуканням і викидом повітря через існуючі повітроводи вище рівня покрівлі існуючої будівлі.

Робочим проектом передбачається опалення приміщення складу об'ємних декорацій першого поверху від існуючих розвідних мереж по підвалу. Джерелом теплопостачання є існуюча котельня на території. Параметри теплоносія 80-60̊ С.

Трубопроводи прийняті сталеві водогазопровідні легкі.

Робочим проектом передбачається підключення до існуючих мереж проектованих cанвузлів другого поверху. Підключення приладів, в запроектованих санвузлах – від існуючої мережі холодного водопостачання.

Гаряче водопостачання приладів передбачено від запроектованого бойлера.

Мережі холодного водопостачання монтуються з поліпропіленових труб "WAWIN" РN-10 для холодного водопостачання. Мережі гарячого водопостачання монтуються з поліпропіленових труб "WAWIN" РN-16 для гарячого водопостачання.

Представленим робочим проектом  передбачено підключення санітарних приладів в запроектованих санвузлах до існуючої мережі господарчо-побутової каналізації будівлі.

Внутрішня каналізаційна мережа монтується з пластмасових каналізаційних труб з НПВХ .

Даним робочим проектом розроблено електричне освітлення артистичних на другому  поверсі і репетиційного залу на третьому  поверсі будівлі.

У проектованих приміщеннях виконано робоче, аварійне (евакуаційне та резервне) освітлення напругою 220В.

Електроосвітлення проектованого об'єкта виконується світлодіодними світильниками. Типи світильників обрані відповідно до призначення приміщень та умов середовища.

Робоче освітлення проектованого об'єкта передбачено від існуючих щитів робочого освітлення ЩО-3 і ЩО-6, підключених від головного розподільного щита ВРУ, встановленого в електрощитовій. Щити робочого освітлення встановлені на сходових майданчиках в нішах на поверхах будівлі.

Аварійне електроосвітлення передбачено від існуючого щита аварійного освітлення ЩОА-1, встановленого на сходовому майданчику в ніші підвалу будівлі і підключеного  від АВР.

На шляхах евакуації встановлюються світлові покажчики виходу i напрямку руху з вбудованими акумуляторними батареями (час роботи при зникненні основного живлення  складає 10 годин).

Групова мережа аварійного електроосвітлення передбачена пожежостійким кабелем зі ступенем вогнестійкості 30 хвилин Р30 типу (N) HXH FE180 / E30.

Робочим проектом передбачено електричне освітлення фасаду будівлі. Підключення освітлення фасаду виконується від щита зовнішнього освітлення ЩЗО, розташованого у підвалі в електрощитовій.

Мережі зовнішнього електричного освітлення передбачені кабелем ВВГнгд- 3х2,5 мм2 .

Для освітлення фасаду застосовані світлодіодні світильники типу TUBUS LED 25 (40) 4000K IP65 потужністю 30 Вт, світлодіодні світильники типу WASHLINE LED 60 (60) 4000K 1500 IP65 потужністю 66 Вт і світлодіодні світильники типу WASHLINE ECO LED 24 4000K IP65 потужністю 26 Вт виробництва "Світлові технології".

Даним робочим проектом передбачено перенесення кабельних ліній і опор зовнішнього електроосвітлення зі світильниками, що потрапляють під проектовану автостоянку біля будівлі Миколаївського художнього російського драматичного театру по вул. Адміральська, 27 у м. Миколаєві.

Зовнішнє електроосвітлення передбачено світлодіодними світильниками.

Лінії зовнішнього електроосвітлення передбачено кабелем АВБбШв-4х16 мм2 в землі на глибині 0,7 м.

Даним робочим проектом розробляється електрообладнання будівлі в частині обігріву водостоків, підключення люків димовидалення, підключення вентиляції санвузлів в підвалі, на другому поверсі, штепсельних розеток в приміщеннях артистичних другого поверху і репетиційного залу третього поверху. Підключення проектованого електрообладнання виконано згідно договору на постачання електричної енергії з АТ "Миколаївобленерго" в рамках дозволеної потужності. Облік електроенергії в будівлі існуючий.

Будівля відноситься до II категорії надійності електропостачання, прилад пожежної сигналізації, прилад автоматичного пожежогасіння, сигналізація метану, аварійне електроосвітлення, системи керування евакуацією – до I категорії.

Для споживачів I категорії надійності електропостачання передбачений на вводі в будинок щит аварійного введення резерву  від двох вводів (існуючий).

Передбачено резервне живлення від акумуляторних батарей споживачів: приладу

пожежної сигналізації, аварійного освітлення, системи керування евакуацією, сигналізації газу (існуюче). Живлення електричних приймачів передбачено від мережі 380В з системою заземлення TN-C-S.

Розділення РЕN - провідника на РЕ- і N- провідники виконується у ввідному щиті ВРУ будівлі. Напруга мережі електропостачання - 380 В.

Внутрішні електричні мережі передбачені  тридротяними для однофазного обладнання і п'ятидротяними для трифазного обладнання.

Всі розподільчі щити мають електроживлення по окремим лініям від ВРУ.

Силові розподільчі та групові мережі виконуються по стінах кабелем ВВГнгд .        

Мережі люків димовидалення виконуються пожежостійким кабелем Р30 з межею вогнестійкості 30 хвилин (N) HXH FE180 / E30.

Усі, що звичайно не перебувають під напругою частини електрообладнання, корпуси щитів, шаф, світильників тощо, підлягають заземленню.

Система блискавкозахисту споруди включає захист від прямих ударів блискавки –

зовнішня блискавкозахисна система  і захист від вторинних дій блискавки – внутрішня.  Блискавкозахист будівлі виконаний по III-му рівню блискавкозахисту.

Згідно ДСТУ EN 62305-4:2012 передбачений  захист від вторинних проявів блискавки. Захист виконується за допомогою: екранування, з'єднання металевих частин, заземлення, застосуванням пристроїв захисту від імпульсних перенапруг.

Робочим проектом передбачено заходи, що забезпечують умови створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення (далі – МГН):

територія Миколаївського художнього російського драматичного театру передбачає доступність , безперешкодність і безпеку переміщення  МГН безпосередньо до головного входу в будівлю;

доступ до глядацької зали та санвузла – без сходинок;

передбачені   чотири  місця для МГН у глядацькій залі;

на парковці існують чотири  паркувальних місця для автомобілів МГН;

ухили доріжок, за якими можливе переміщення МГН, висота бордюрів не перевищують нормативні та ін.

Робочим проектом передбачено заходи, що забезпечують пожежну безпеку.

Зовнішнє пожежогасіння здійснюється від існуючих пожарних гідрантів, які розташовані в радіусі 250,0 м від  будівлі, що реставрується.

Пожежна безпека об'єкта передбачається за рахунок проведення наступних заходів для будівлі IІI ступеня вогнестійкості:

застосовані будівельні конструкції, вироби, матеріали, що забезпечують нормативні

протипожежні вимоги в частині вогневої стійкості і межі поширення вогню;

деревʼяні конструкції горищного даху запроектовані з вогнезахистом;

передбачений блискавкозахист будівлі та ін.

Робочим проектом передбачається комплекс заходів, що забезпечують охорону праці, відповідно до вимог діючих нормативних документів. Охорона праці і техніка безпеки в будівництві та при експлуатації об’єкту, що проектується, забезпечуються прийнятими проектними рішеннями згідно з діючими нормами та ПУЕ, вимоги яких враховують умови безпеки праці, попередження травматизму, пожеж і вибухів.

Робочим проектом передбачено також заходи, що забезпечують санітарно-епідеміологічне благополуччя населення, відповідно до чинних нормативних документів.

В процесі проведення експертизи враховані зауваження  за  архітектурним рішенням проекту, електротехнічної, санітарно-технічної частинам робочого проекту, з пожежної безпеки. За зауваженнями внесено зміни в проектну документацію , відповідно до нормативних вимог.

Кошторисна документація

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією , у поточних цінах станом на 21 вересня 2020 року складала 48670,172 тис. грн., у тому числі:

будівельні роботи                     – 35480,977 тис. грн.;

устатковання, меблі, інвентар – 1570,266 тис. грн.;

інші витрати                              – 11618,929 тис. грн.

У тому числі кошторисна вартість І пускового комплексу будівництва складала 32606,575 тис. грн., у тому числі:

будівельні роботи                   – 24330,437 тис. грн.;

устатковання, меблі, інвентар – 0,000 тис. грн.;

інші витрати                           – 8276,138 тис. грн.

У тому числі кошторисна вартість ІІ пускового комплексу будівництва складала 16063,597 тис. грн., у тому числі:

будівельні роботи                     –11150,540 тис. грн.;

устатковання, меблі, інвентар – 1570,266 тис. грн.;

інші витрати                              – 3342,791 тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауваг установлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проектом, складено згідно з вимогами ДСТУ Б Д. 1.1-1:2013 «Правила визначення вартості будівництва».

Загальна кошторисна вартість будівництва у поточних цінах станом на 21 жовтня 2020 року складає 38672,718 тис. грн., у тому числі:

будівельні роботи                     – 28361,968 тис. грн.;

устатковання, меблі, інвентар – 1426,725 тис. грн.;

інші витрати                              – 8884,025 тис. грн.

У тому числі кошторисна вартість І пускового комплексу будівництва складає 24209,280 тис. грн., у тому числі:

будівельні роботи                     – 18072,135 тис. грн.;

устатковання, меблі, інвентар – 0,000 тис. грн.;

інші витрати                              – 6137,145 тис. грн.

У тому числі кошторисна вартість ІІ пускового комплексу будівництва складає 14463,438 тис. грн., у тому числі:

будівельні роботи                     – 10289,833 тис. грн.;

устатковання, меблі, інвентар – 1426,725 тис. грн.;

інші витрати                              – 2746,880 тис. грн.