Проект "Реконструкція з прибудовою будівель і споруд гімназії № 59  імені О. М. Бойченка вул. Велика Китаївська, 85 в Голосіївському районі м. Києва" (Коригування) розроблений у 2021 році Товариством з обмеженою відповідальністю (далі –  ТОВ) "Український Виробничо-Будівельний Альянс "Центр" (юридична  адреса: 02140 м. Київ вул. Вишняківська,13, офіс 1; головний  архітектор проекту – Михальченко В. М.  кваліфікаційний сертифікат архітектора серія АА № 000328, виданий Атестаційною архітектурно-будівельною комісією Мінрегіону України  24.07.2012 р. та свідоцтво про підвищення кваліфікації № 1895 від 25.05.2018 р.) на замовлення Комунального підприємства капітального будівництва, реконструкції та інвестицій "ГОЛОСІЇВО-БУДІНВЕСТ"  на підставі:

- розпорядження виконавчого органу міської ради (Київська міська державна адміністрація) від 29.01.2016 р. № 40 " Про програму економічного і соціального розвитку м. Києва на 2016 рік";

- містобудівних умов та обмежень № 1559/16/12-3/009-16 від 07.12.2016 р., наданих Департаментом містобудування та архітектури виконавчого органу міської ради (Київська міська державна адміністрація);

- протоколу № 1 наради про затвердження розподілу на черги для забезпечення почергового введення в експлуатацію та проведення коригування об'єкта  "Реконструкція з прибудовою будівель і споруд гімназії № 59 імені О. М. Бойченка вул. Велика Китаївська, 85 в Голосіївському районі м. Києва", затверджений в. о. директора Комунального підприємства капітального будівництва, реконструкції та інвестицій "ГОЛОСІЇВО-БУДІНВЕСТ (далі – Протокол);

 - завдання на проектування, затвердженого замовником та погодженого генпроектувальником у 2018 році;

- завдання на проектування (коригування), затвердженого замовником  та погодженого генпроектувальником у 2018 році;

- завдання на проектування (коригування), затвердженого замовником  та погодженого генпроектувальником у 2021 році;

- технічних умов (далі – ТУ), наданих відповідними службами. 

Класи наслідків (відповідальності) об'єктів  СС3.

Сукупний показник СС3.

Земельна  ділянка  загальною площею  1,9110 га розташована в Голосіївському районі м. Києва на вул. Велика Китаївська, 85, в кварталі, оточеному: з півночі – шосе Стратегічне, з південного сходу – вул. Павла Грабовського, з південного сходу – вул. Велика Китаївська. Ділянка межує: з півночі – з садибними ділянками фізичних осіб, земельною ділянкою ЗАТ "Перлина" та ділянкою Дочірнього підприємства "Інтертех", з південного сходу – з садибними ділянками фізичних осіб, з південного сходу – з вул. Великою Китаївською.  

На території розташовані існуючий корпус гімназії, споруда трансформаторної підстанції,  стадіон,  спортивно-ігрові майданчики,  проходять інженерні мережі, влаштовані проїзди та пішохідні доріжки, існують зелені насадження, територія огороджена. На ділянці, в межах проектування, передбачено частковий винос існуючих інженерних мереж, які підпадають під забудову.

У 2017 році ТОВ "УКРАЇНСЬКА ІНЖИНІРИНГОВО-ІНОВАЦІЙНА КОМПАНІЯ" на замовлення  Комунального підприємства капітального будівництва, реконструкції та інвестицій "ГОЛОСІЇВО-БУДІНВЕСТ" розроблений проект  "Реконструкція з прибудовою будівель і споруд гімназії № 59 імені О. М. Бойченка". Адреса будівництва об'єкта: вул. Велика  Китаївська, 85 у Голосіївському районі  м. Києва, який рекомендований до затвердження (експертний звіт щодо розгляду проектної документації  № 261/16 від 04.05.2017 р., виданий ДП ДНД ПВІ "НДІпроектреконструкція").

У 2018 році  ТОВ "УКРАЇНСЬКА ІНЖИНІРИНГОВО-ІНОВАЦІЙНА КОМПАНІЯ" на замовлення  Комунального підприємства капітального будівництва, реконструкції та інвестицій "ГОЛОСІЇВО-БУДІНВЕСТ" розроблений проект "Реконструкція з прибудовою будівель і споруд гімназії № 59 імені О. М. Бойченка" (Коригування). Адреса будівництва об'єкта: вул.  Велика Китаївська, 85 у Голосіївському районі м. Києва,  який рекомендований до затвердження (експертний звіт щодо розгляду проектної документації  № 741/е/18 від 12.07.2018 р., виданий ДП ДНД ПВІ "НДІпроектреконструкція").

З виходом вказаного звіту, експертний звіт щодо розгляду проектної документації № 261/16 від 04.05.2017 р., виданий ДП ДНД ПВІ "НДІпроектреконструкція", був анульований.

 У 2018 році  кошторисна частина  проектної документації по об'єкту "Реконструкція з прибудовою будівель і споруд гімназії № 59 імені О. М. Бойченка (Коригування).  Адреса будівництва об'єкта: вул.  Велика Китаївська, 85 у Голосіївському районі м. Києва, яка розроблена ТОВ "УКРАЇНСЬКА ІНЖИНІРИНГОВО-ІНОВАЦІЙНА КОМПАНІЯ" на замовлення  Комунального підприємства капітального будівництва, реконструкції та інвестицій "ГОЛОСІЇВО-БУДІНВЕСТ" розглянута ДП "Укрдержбудекспертиза" (експертний звіт щодо розгляду кошторисної частини проектної документації  № 00-1983-18/КД від 27.12.2018 р.).

Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) від 05.05.2019 р. № 811 проект "Реконструкція з прибудовою будівель і споруд гімназії № 59 імені О. М. Бойченка  вул. Велика  Китаївська, 85 в Голосіївському районі  м. Києва" перезатверджено.

Відповідно до затвердженої проектної документації (експертний звіт щодо розгляду проектної документації  № 741/е/18 від  12.07.2018 р., виданий ДП ДНД ПВІ "НДІпроектреконструкція"), передбачено будівництво навчального корпусу (навчальний корпус молодшої школи – Блок 1) та спортивного корпусу з харчоблоком (Блок 2), переходу (Галереї) між Блоком 1 та Блоком 2; утеплення фасадів існуючої будівлі школи; влаштування  футбольного поля та бігової доріжки, майданчиків: спортивного для загальних занять, спортивного для гри в волейбол, спортивного з вуличними тренажерами, ігрових для учнів початкової школи та для учнів старшої школи, для відпочинку з розташуванням на ньому малих архітектурних форм, для загальних зборів та урочистих подій,  науково-дослідний та господарський (для сміттєвих контейнерів).

Згідно Дозволу на виконання будівельних робіт, наданого  Державною архітектурно-будівельною інспекцією України від 05.10.2018 р. № ІУ  113182781272 реконструкцію об’єкту розпочато.

Даним коригуванням проекту передбачаються:

-  зміна назви об'єкта;

-  зміна юридичної  назви замовника;

-  зміна юридичної назви проектувальника;

-  виділення черг будівництва  - 3 (три) черги будівництва;

-  зміна назв корпусів школи відповідно до Протоколу про розподіл на черги будівництва:

   •  існуюча будівля школи  – нова назва – існуюча будівля закладу освіти (номер 1 за ГП);

   •  навчальний корпус школи (навчальний корпус молодшої школи – Блок 1) – нова назва – новий учбовий корпус (номер 2 за ГП);

   •   спортивний корпус з харчоблоком (Блок 2) – нова назва – спортивний корпус (номер 3 за ГП) ;

   •   перехід (Галерея) – нова назва – перехідна галерея (номер 4 за ГП).

- часткові зміни у рішеннях генерального плану в частині виділення 3 (трьох) черг будівництва, облаштування футбольного поля та майданчиків для волейболу та вуличних тренажерів;

- часткові зміни (тимчасові) у архітектурно-планувальних рішеннях чотириповерхового навчального корпусу (1-й поверх) у зв'язку з розподілом на черги будівництва (на період будівництва ІІ-ї та ІІІ-ї черги) та часткові зміни типу опорядження підлог місць загального користування у чотириповерховому навчальному корпусі (І-а черга);

- часткові зміни у рішеннях по внутрішньому інженерному забезпеченню об'єкта у зв'язку з розподілом на черги будівництва без зміни принципових рішень та частково  змін  у архітектурно-планувальних рішеннях у 1-му поверсі чотириповерхового  навчального корпусу (І-черга) на період будівництва ІІ-ї та ІІІ-ї черги (тимчасові).

-  часткові змін рішень по влаштуванню  фундаментів ( І-а, ІІ-а, ІІІ-я черга);

- відповідно вимог технічних умов внесення додаткових рішень  по реконструкції мережевих насосів котельні по проспекту Науки, 31 та винесення мереж 10 кВ та 0,4 кВ, що підпадають під забудову;  

-  часткові зміни у рішеннях по інженерному забезпеченню чотириповерхового навчального корпусу (1-й поверх) у зв'язку з розподілом на черги  будівництва (на період будівництва ІІ-ї та ІІІ-ї черги (тимчасові) та змін архітектурно-планувальних рішень;

- перерахунок кошторисів у зв'язку з розподілом на  3 (три) черги будівництва, частковою зміною рішень у проектно-кошторисній документації, цін на матеріали та показників  заробітної плати.

Реконструкція  передбачається у 3 (три) черги будівництва без розподілу на пускові комплекси:

-  І-а черга: будівництво нового учбового корпусу (номер 2 за ГП) з підключенням до інженерних мереж та благоустрій території;

- ІІ-а черга: реконструкція існуючої будівлі закладу освіти – утеплення фасадів (номер 1 за ГП), будівництво перехідної галереї (номер 4 за ГП) та благоустрій  території;

- ІІІ-а черга: будівництво спортивного корпусу (номер 3 за ГП) з підключенням до інженерних мереж та благоустрій території.

Генеральний план

Рішеннями генерального плану при коригуванні передбачено розподіл об'єкта будівництва на 3 (три) черги.  

Також передбачено часткові зміни у планувальних розташуваннях футбольного поля, майданчика для волейболу та майданчика для вуличних тренажерів з застосуванням спеціальних покриттів  на вказаних майданчиках.

Згідно виділення черг будівництва – благоустрій території враховує:

 І-а черга: влаштування: міні-футбольного поля, бігової доріжки, майданчика для тренажерів, волейбольного майданчика, ігрового майданчика  для учнів початкової школи, спортивного майданчика для учнів початкової школи,  форуму (майданчика для зборів), благоустрою доріжок,  проїздів навколо  нового учбового корпусу  та  біля футбольного поля, озеленення;

ІІ-а черга: благоустрій  та озеленення  внутрішніх двориків існуючої  будівлі закладу освіти – влаштування майданчиків відпочинку  та відновлення благоустрою зі сторони головного входу  будівлі (біля пам’ятника  та науково-дослідної зони); влаштування доріжок та проїздів під перхідну галереєю;

ІІІ-я черга: влаштування доріжок та проїздів навколо спортивного корпусу та благоустрій території,  що сполучена  зі Стратегічним шосе – науково-дослідна зона, спортивні майданчики, благоустрій доріжок  та проїздів, озеленення.    

Всі інші раніше прийняті та затверджені проектні рішення по розділах  "Генеральний план", "Організація рельєфу", "Благоустрій та озеленення" залишаються без змін.

Архітектурні рішення

Раніше прийнятими та затвердженими  проектними рішеннями передбачено будівництво нового учбового корпусу (номер 2 за ГП), реконструкція існуючої будівлі закладу освіти – утеплення фасадів (номер 1 за ГП), будівництво перехідної галереї (номер 4 за ГП) будівництво спортивного корпусу (номер 3 за ГП).

Новий учбовий корпус (номер 2 за ГП – чотириповерхова будівля навчального корпусу з підвальним поверхом. У архітектурно-планувальних рішеннях при коригуванні передбачені часткові зміни.

У підвальному поверсі розташовані допоміжні та технічні приміщення.

Проектом коригування передбачається коригування підвалу на відм.-3,300 м. Згідно завдання на проектування  у  підвалі  у вісях  10-15 розташовуються  хол  та допоміжні приміщення.  Приміщення мають два розосереджені виходи назовні – по сходах біля осі 11; окремий вихід безпосередньо назовні по сходах біля вісей 11 та 15 та   три приямки  обладнані металевими драбинами. Сходи біля осі 11 мають сполучення з першим поверхом через тамбур з виходом назовні.  Технічні приміщення згідно проекту коригування розташовані у вісях 7-11.

Коригуванням передбачається часткова зміна у переліку приміщень, які будуть розташовані у першому поверсі з розміщенням наступних приміщень: перші класи початкової школи, дві ігрові, дві спальні, вестибюль, тамбур, ліфтовий хол, хол-рекреація, коридори, санвузли для хлопчиків та дівчат, буфет, комора прибирального інвентаря, сходи, а також дві кімнати прийому їжі на 108 місць (тимчасово на період будівництва ІІ-ї та ІІІ-ї черг), з влаштуванням окремого входу для персоналу харчоблоку  з тамбуром з фасаду (вісі 8-9 по осі М) для чого із раніше передбаченого віконного прорізу влаштовано дверний проріз з встановленням дверей (двокамерні склопакети в металопластикових конструкціях).

Після введення в експлуатацію ІІ-ї та  ІІІ-ї черг будівництва приміщення для прийому їжі будуть перевлаштовані під приміщення для проведення нарад та ресурсне приміщення.

На  другому, третьому  та четвертому поверхах  у вісях 10 -11 збільшена  площа рекреацій за рахунок  розширення рекреацій  у вісях  М-Н.

Згідно завдання на проектування проектом передбачено коригування  планувальних рішень щодо актового залу: передбачено сцену, додатковий вхід  на рівень сцени, театральну завісу  та відповідне   обладнання сцени.   

Крім того при коригуванні внесені зміни типу опорядження підлог місць загального користування у чотириповерховому навчальному корпусі (І-а черга) з покриттям лінолеумом на наливні підлоги.

Всі інші раніше прийняті та затверджені проектні рішення по розділу  "Архітектурні рішення" залишаються без змін та коригуванню не підлягають.

Раніше розробленою та затвердженою проектною документації передбачені заходи щодо створення умов для доступності осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

Конструктивні рішення

Коригуванням передбачається – у будівлях нового учбового корпусу (номер 2 за ГП) та спортивного корпусу (номер 3 за ГП) –  зміна конструктивних рішень палевих фундаментів; у  споруді перехідної галереї (номер 4 за ГП) – зміна типу фундаментів, а саме:

-  взамін раніше передбачених фундаментів із буронабивних паль в пластикових обсадних трубах що не виймаються, діаметром 420 та 520 мм довжиною від 9,0 до 12,0 м з стрічковими ростверками, передбачені – буронабивні палі діаметром 620 мм  довжиною 18,0 м (І-а та ІІІ-я черга), та зміна перерізів стрічкових ростверків висотою 400 мм шириною 600-700 мм на стрічкові ростверки перерізом 500×900мм (І-а черга),  600 ×1100 мм (ІІІ-я черга);

-   взамін раніше передбачених  стовпчастих фундаментів із буронабивних паль в пластикових обсадних трубах що не виймаються,  діаметром 420 мм довжиною 10,0 м з ростверками висотою 400 мм передбачені стовпасті монолітні залізобетонні фундаменти (ІІ-а черга).

Всі інші раніше прийняті та затверджені проектні рішення по розділу  "Конструктивні рішення" залишаються без змін та коригуванню не підлягають.

Інженерні рішення

При коригуванні принципові проектні рішення по розділах "Інженерне забезпечення" у тому числі: "Силове електрообладнання", "Внутрішнє освітлення", "Розподільчі та групові мережі", "Опалення", "Вентиляція", "Водопостачання", "Гаряче водопостачання", "Побутова та виробнича каналізація"; "Пожежна сигналізація" залишаються без змін та коригуванню не підлягають.

Інженерними рішеннями враховано розподіл об'єкту на 3 (три) черги будівництва та передбачені часткові зміни відповідно до змін в архітектурно-планувальних рішеннях (І-а, ІІ-а, ІІІ-я черги).

Відповідно до вимог технічних умов та завдання на проектування окремими розділами проектної документації передбачено  розробка додаткових рішень  по реконструкції мережевих насосів котельні по проспекту Науки, 31 та винесення мереж 10 кВ та 0,4 кВ, що підпадають під забудову (І-а черга).  

Енергозбереження. Проектними рішеннями раніше розробленої та затвердженої документації передбачені заходи з енергозбереження, а саме: освітлення здійснюється світильниками із світлодіодних ламп; розміщення розподільчих щитів у центрі навантаження; підбір приймачів електроенергії з розрахунку їх номінальної потужності; передбачається комплекс робіт, спрямованих на підвищення теплотехнічних показників огороджувальних конструкцій будівель  на рівні відповідно нормативним вимогам. Проектом передбачені інженерно-технічні рішення, спрямовані на підвищення економії і забезпечення раціонального витрачання енергетичних ресурсів і води.

Організація будівництва

Тривалість завершення реконструкції складає 15,0 місяців, у тому числі І-а черга – 3 міс., ІІ-а черга – 10міс., ІІІ-я черга – 12 місяців. Проектом визначені методи виконання основних робіт, потреби в будівельних машинах і механізмах, матеріальних ресурсах.

Кошторисна документація

Заявлена кошторисна вартість реконструкції в поточних цінах станом на 04.06.2021 р. складала 465009,912 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 342455,697 тис. грн.;  устаткування, меблі та інвентар – 23412,646 тис. грн.;  інші витрати – 99141,569  тис. гривень.

У тому числі по чергах будівництва:

    - І-а черга – 247307,444 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 173444,885 тис. грн.; устаткування, меблі, інвентар – 16932,568 тис.грн.; інші витрати – 56929,991 тис. гривень.

    - ІІ-а черга – 37550,007 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 30089,607 тис. грн.; інші витрати – 7460,400тис. гривень.

    - ІІІ-я черга – 80152,461 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи –138921,205 тис. грн.; устаткування, меблі, інвентар – 6480,078 тис.грн.; інші витрати – 34751,178 тис. гривень.

За результатами розгляду проектної документації і зняття зауважень встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачених проектом, складено згідно з вимогами ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 "Правила визначення вартості будівництва".

Загальна кошторисна вартість реконструкції в поточних цінах станом на 14.06.2021 р. складає 434771,480 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 318153,377 тис. грн.; устаткування, меблі та інвентар – 23231,815 тис. грн.; інші витрати – 93386,288 тис. гривень.

У тому числі  по чергах будівництва:

     - І-а черга – 243654,869тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 170494,403 тис. грн.; устаткування, меблі, інвентар – 16989,652тис.грн.; інші витрати – 56170,814тис. гривень.

     - ІІ-а черга – 30419,657тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 24299,161тис. грн; інші витрати – 6120,496 тис. гривень.

     - ІІІ-я черга – 160696,954 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 123359,813 тис. грн.; устаткування, меблі, інвентар – 6242,163 тис.грн.; інші витрати – 31094,978 тис. гривень.

Із загальної кошторисної вартості реконструкції виконано станом на 01.05.2021 р. 231375,011тис. грн.;  у тому числі: будівельні роботи – 168466,852 тис. грн: устаткування, меблі та інвентар – 12108,110 тис. грн.;  інші витрати – 50800,049 тис. гривень.

У тому числі  по чергах будівництва:

    - І-а черга  – 178166,398 тис. грн.,  у тому числі:    будівельні  роботи – 125287,028 тис. грн.; устаткування, меблі, інвентар – 12108,110 тис.грн.; інші витрати – 40771,26 тис. гривень.

    - ІІ-а черга  – 2607,106 тис. грн.,   у тому числі:    будівельні  роботи – 2151,621 тис. грн.;   інші витрати – 455,485 тис. гривень.

    - ІІІ-я черга  –  50601,507 тис. грн.,    у тому числі:     будівельні роботи – 41028,203 тис. грн.; інші витрати – 9573,304 тис. гривень.

У процесі розгляду проекту "Реконструкція з прибудовою будівель і споруд гімназії № 59 імені О. М. Бойченка вул. Велика Китаївська, 85 в Голосіївському районі м. Києва" (Коригування) фахівцями ТОВ "Інститут експертно-технічних рішень у будівництві" зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені до замовника та проектувальника. Після доопрацювання цих питань до проектної документації внесені необхідні зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники  проекту покладається на генпроектувальника та замовника.

Надані проектні рішення відповідають вимогам щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, охорони праці, екології, пожежної та техногенної безпеки, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, енергозбереження. В проекті розроблено розділ ОВНС (оцінка впливу на навколишнє середовище) відповідно до якого, реконструкція та експлуатація об'єкта не вплине негативно на навколишнє середовище.

Даний додаток читати одночасно з Додатком до експертного звіту,  виданого ДП ДНД ПВІ "НДІпроектреконструкція"  № 741/е/18  від  12.07.2018 р.