Робочий проект відкоригований  ФОП  Кішинець Д.А. (адреса: 36040 м. Полтава, вул. Івана Мазепи,59,  кв. 3, головний архітектор проекту Короткевич В.Ю.   сертифікат АА № 000536 виданий 03.10.2012) на підставі  вихідних даних:

 - реставраційного завдання на розроблення науково-проектної документації, затвердженого замовником  16.03.2020;

- завдання на коригування проектної документації, затвердженого замовником та погодженого генеральним проектувальником 13.10.2021;

Замовником додатково надані:

- акт визначення втрат первісного вигляду пам’ятки від  07.07.2021;

- акт огляду технічного стану  пам’ятки від 01.07.2021;

- акт визначення рівня складності робіт з розроблення документації від 07.07.2021;

- лист Департаменту культури і туризму Полтавської обласної державної адміністрації від 22.04.2020  № 01-20/698  про погодження проектної документації;

- лист Управління з питань містобудування та архітектури виконавчого комітету Полтавської міської ради від 24.04.2020 № 01-02-01-16/815  щодо реставрації  будівлі;

- лист Міністерства культури та інформаційної політики України  щодо погодження науково-проектної документації від 02.07.2020  № 283/6.11.1

Проектна документація (стадія «Робочий проект»), яка підлягає коригуванню,  розроблена ФОП  Кішинець Д.А.  у 2020 році на замовлення Виконавчого комітету Полтавської міської ради  та затверджена  рішенням Виконавчого комітету Полтавської міської ради  від 21.10.2020  № 311.

Коригування  робочого  проекту передбачає збільшення обсягів робіт, врахування додаткових робіт, заміну технологічного та санітарно-технічного обладнання та перерахунок кошторисної  вартості будівництва в поточний рівень цін.

Будівля виконавчого комітету Полтавської міської ради розташована в центральному історичному ареалі м. Полтави, в центральній комплексній охоронній зоні об’єктів культурної спадщини та входить до складу архітектурного ансамблю Круглої (Олександрівської) площі. Будинок розміщується у південно-східному секторі Круглої площі, між вулицями Монастирською, Соборності та Європейською.  Головним фасадом об’єкт орієнтований на «Корпусний сад» – пам’ятку садово-паркового мистецтва місцевого значення, що знаходиться на північному заході від будівлі, в центрі Круглої площі. Територія навколо закладу упорядкована, озеленена. Рельєф ділянки - спокійний, спланований.

Адміністративна будівля – «Будинок Полтавських губернських присутніх місць (Присутствені місця), 1811 рік» є пам'яткою архітектури та містобудування національного значення, охоронний номер пам’ятки – № 577/3.

Адміністративна будівля цегляна, потинькована, двоповерхова, на високому цоколі, має Ш-подібну форму в плані, з бічними крилами, які на тильному фасаді утворюють рівновеликі ризаліти, що повторюють напрямки радіальних вулиць Круглої площі − Монастирської та Соборності. Завдяки розміщенню по дузі червоної лінії площі план головного корпусу має лучковий абрис. Центральний вхід акцентовано шестиколонним іонічним портиком з трикутним фронтоном. Розпланувальна система коридорного типу. Центральний вестибюль зі сходами в рівні першого та другого поверхів прикрашено парами колон, в бічних крилах розміщено сходові клітини. Будівля виконана у в стилі губернського класицизму.

Будівля зведена з конструкцій: фундаменти – бутові, стрічкові; зовнішні несучі стіни – цегляні; перекриття – дерев’яні балки; дах з горищем, над центральним об’ємом будинку – двоскатний, над боковими – трискатний, покритий листами покрівельної сталі по дерев’яних кроквах; підлога - бетонна з гранітною крихтою, із керамічної плитки, лінолеуму, дерев’яних дошок. Загальний стан внутрішнього опорядження приміщень та конструктивних елементів – задовільний. Внутрішнє опорядження і інженерні мережі приміщень санвузлів, розташованих групами на першому і другому поверхах в обох крилах будівлі знаходяться  у стані, непридатному до подальшої експлуатації.

Робочим проектом передбачається:

- ремонтно-реставраційні роботи в чотирьох групах санвузлів, розташованих на першому та другому  поверхах в лівому і правому крилах двоповерхової адміністративної будівлі з їх пристосуванням для доступності осіб з інвалідністю та  інших маломобільних груп  населення;

- влаштування нового монолітного перекриття між першим та другим поверхом лівого крила;

- ремонт ганку головного входу триповерхової адміністративної добудови;

- відновлення  вимощення   навколо ганку, з вкладанням бетонної тортурної плитки на  цементно-піщану суміш з влаштуванням прошарку з геотекстилю, площею 139,50 м².

Загальна площа приміщень санвузлів, що підлягають реставраційному ремонту складає 53,90 м². Перепланування внутрішніх площ приміщень виконано перегородками з ГКЛв на металевому каркасі.

Перекриття між першим та другим поверхом лівого крила виконане монолітним з бетону по профільованому листу, що укладається по існуючим металевим балкам та встановленим другорядним балкам із швелера.

Вирівнювання цегляних стін виконується гіпсокартонними листами по металевому каркасу. Відокремлення кабінок туалетів одна від одної забезпечується перегородками з дверима, що виконуються з ламінованих листів ДСП висотою 2,00 м та 1,80 м.

Опорядження стін приміщень прийняте з керамічної плитки. Віконні відкоси облицьовуються гіпсокартонними листами по металевому каркасу з заповненням теплоізоляційним матеріалом на основі базальтового волокна та опоряджуються керамічною плиткою. Передбачено влаштування гідроізоляції підлог приміщень, для покриття підлог використовується керамогранітна плитка. Вирівнювання стель в кожному приміщенні здійснюється плитами OSB товщиною 10 мм. Стелі приміщень виконуються підвісного типу з плит «Армстронг» по металевому каркасу. Вхідні двері санвузлів – дерев’яні. Двері та вікна в середині санвузлів встановлені з полівінілхлоридних профілів. Для водонагрівачів влаштовано огороджувальні конструкції з ГКЛ на металевому каркасі.

Робочим проектом передбачена заміна трубопроводів водопостачання і водовідведення, старих санітарно-технічних приладів, змішувачів та підведень до них. Запроектована заміна стояків каналізації в межах поверхів.

Врізання до існуючих мереж водопроводу здійснюється в приміщеннях санвузлів лівого та правого крила. Мережі водопостачання запроектовані із поліпропіленових напірних труб. Підведення до змішувачів передбачене за допомогою гнучких шлангів. Гаряче водопостачання здійснюється від електричних водонагрівачів об’ємом                 30 л, що встановлюються в кожному санвузлі. Трубопроводи холодного та гарячого водопостачання теплоізолюються.

Підключення мережі відведення стоків виконується в існуючі опуски каналізації із заміною фанової частини стояків. Мережі каналізації виконуються поліпропіленовими каналізаційними трубопроводами. В універсальних кабінах влаштовані трапи.

Робочим проектом передбачається заміна трубопроводів опалення, арматури, опалювальних приладів, вентиляційних повітроводів і грат в групах приміщень санвузлів.

Існуюча система опалення - однотрубна. Трубопроводи системи опалення виконуються з багатошарової труби з поліпропілену, армованої базальтовим волокном і теплоізольованої матеріалом на основі спіненого поліетилену. В якості опалювальних приладів прийняті біметалеві радіатори.

Вентиляція приміщень припливно-витяжна механічна та природна. Приплив повітря - природній. Видалення повітря відбувається запроектованими механічними витяжним системам В1-В4, які підключені до існуючих вентиляційних каналів.

Живлення приміщень санвузлів здійснюється від існуючих розподільних щитів (ЩР), встановлених в коридорах будівлі. Напруга живлення - ~220В. Робочим проектом передбачено  встановлення світлодіодних панелей в стелі типу «Армстронг»,  розеток та вимикачів. Для безпечного відключення електроводонагрівачів перед кожним водонагрівачем встановлено автоматичний вимикач. В кожній універсальній кабіні встановлено кнопку виклику персоналу з виведенням на приймач, який розміщується на пості чергового будівлі. Електричні мережі виконуються кабелями типу ВВГнг-Ls, прокладеними приховано в гнучких гофрованих ПВХ трубах.

Система заземлення електроприймачів прийнята типу TN-С-S. Для забезпечення основної системи зрівнювання потенціалів в приміщеннях санвузлів всі металеві частини каркасів перегородок, облицювань стін і підвісних стель приєднуються  окремими мідними провідниками до РЕ - шин існуючих розподільних щитів будівлі, від яких забезпечується живлення санвузлів.

Захист від непрямого дотику виконується автоматичним відключенням пошкодженої ділянки мережі пристроями захисту від надструмів. Для  захисту  від малих струмів  замикання  застосовані диференційні автоматичні вимикачі.

Загальна площа ганку, що підлягає ремонту складає 53,50 м². Робочим проектом передбачається влаштування нових бетонних конструкцій, покриття ганку, влаштування нової системи водовідведення з покриття ганку та  відновлення благоустрою.

Парапет ганку замість демонтованого цегляного влаштовується монолітним залізобетонним. Опорядження парапету прийнято з фасадних гранітних плит відповідно до стилістики усього ганку.

Для покриття ганку застосована гранітна плитка аналогічна існуючій, яка вкладається по бетонній основі товщиною 100 мм.

Для відведення атмосферних опадів проектом передбачено встановлення водовідвідної системи із лотків бетонних з металевими решітками.

Відновлення існуючого мостіння навколо ганку виконується з тротуарної бетонної плитки одного кольору і фактури з існуючою навколо.

Металевий каркас покриття світового приямку виконується з труб профільних металевих.  Покриття прийнято із профільованого листа з полімерним покриттям.

Для доступу до будівлі осіб з обмеженими можливостями, проектом передбачено влаштування перед сходами і пандусом попереджувальної плитки та накладок тактильних (індикаторів) з контрастними (жовтими) вставками шириною 80 мм на сходинках. На вертикальній частині сходів передбачено нанесення контрастних смуг жовтого кольору шириною 30-50 мм. Металеве огородження – існуюче.

Будівля обладнана автоматичною пожежною сигналізацією та внутрішнім протипожежним водопроводом.

Зовнішнє пожежогасіння будівлі передбачається від існуючих пожежних гідрантів, що розміщені на міській водопровідній мережі, на відстані 5 м - 50 м від будівлі.

В адмінбудівлі передбачені заходи, які враховують потреби осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп  населення: окремий вхід в стару частину будівлі обладнаний ліфтом; прийняті нормативні розміри вхідного тамбуру, проходів та ширина дверей на шляхах руху маломобільних груп населення; дверні прорізи не мають порогів і перепадів висот підлоги.

Робочим проектом на вході в добудову передбачене влаштування пандусу з двобічним огородженням і жорсткою поверхнею з гранітної плитки. В санвузлах на кожному поверсі влаштовуються універсальні кабіни. Передбачені візуальна, звукова і тактильна інформація в приміщеннях.

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 22.09.2021 складала  2644,389 тис. грн., у тому числі:  будівельні роботи – 1978,777 тис. грн.; інші витрати – 665,612 тис. гривень. Із загальної кошторисної вартості виконано  992,935 тис. грн., у т.ч.:   будівельні роботи – 702,357 тис.грн.;  інші витрати – 290,578 тис.гривень.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауваг установлено, що зазначена документація, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проектом, складено згідно з вимогами ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 «Правила  визначення вартості будівництва». 

Загальна  кошторисна  вартість  реставрації в поточних цінах станом на 26.10.2021 складає 2642,088 тис. грн., у тому числі:  будівельні роботи – 1976,924 тис. грн.; інші витрати – 665,164 тис. гривень. Із загальної кошторисної вартості станом на 26.10.2021  виконано  992,935 тис. грн., у т.ч.: будівельні роботи – 702,357 тис.грн.;  інші витрати – 290,578 тис.гривень.