Проект "Ремонтні та реставраційно-відновлювальні роботи об’єктів нерухомості комунальної власності територіальної громади міста Києва, що обліковуються на балансі комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація", вулиця Трьохсвятительська, 4 літ. Г, Шевченківського району м. Києва" розроблений у 2021р. товариством з обмеженою відповідальністю (далі – ТОВ) "Архітектурна Ліга" (юридична адреса: 02096, м. Київ, вул. Сімферопольська, буд. 13 А, головний архітектор проекту – Тилік Є. А., кваліфікаційний сертифікат архітектора серія АА № 003915, виданий Атестаційною архітектурно-будівельною комісією Національної спілки архітекторів України 31.08.2017 р.) на замовлення Комунального підприємства (далі – КП) "Київжитлоспецексплуатація" на підставі:

- адресного переліку фінансування робіт, пов'язаних з утриманням житлового та нежитлового фонду, упорядкуванням внутрішніх та прибудинкових стояків та колекторів, місць для встановлення обладнання та прокладання комунікацій зв'язку цільового фонду КП  "Київжитлоспецексплуатація", погодженого Департаментом житлово-комунальної інфраструктури КМДА у 2020 році;

- реставраційного завдання, затвердженого замовником, погодженого генпроектувальником та науковим керівником у 2021 році;

- завдання на проектування, затвердженого замовником та погодженого генпроектувальником у 2021 році;

- охоронного договору на пам'ятку культурної спадщини  № 4511 від 30.12.2020 р. (з додатками);

- акту будівельної лабораторії КП  "Київжитлоспецексплуатація" від 06.08.2020 р. № 207/45 обстеження технічного стану фасадів будівлі № 4-Г на вул. Трьохсвятительскій;

-  акту визначення рівня складності робіт із розроблення документації;

-  акту огляду технічного стану пам'ятки;

-  акту визначення втрат пам’ятки;

-  листа Департаменту охорони культурної спадщини від 17.05.2021 р. № 066-1429;

- результатів   технічного обстеження будівлі.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта  –  СС3

Сукупний показник  –  СС3

Будівля, яка підлягає ремонту (реставраційний), розташована за адресою: вул. Трьохсвятительська, 4-а  у Шевченківському районі міста Києва на території пам’ятки архітектури місцевого значення – комплексу споруд Михайлівського Золотоверхого монастиря (розпорядження КМДА від 14.08.1998 № 1678, охоронний № 252), є пам'яткою архітектури місцевого значення – готель (розпорядження КМДА від 14.08.1998 №1678, охоронний № 252/5) і входить до складу пам’ятки архітектури місцевого значення – споруди колишнього Михайлівського монастиря (рішення виконавчого комітету Київської міської ради народних депутатів від 18.11.1986 р. № 1107, охоронний № 252); технічна адреса за даними технічного паспорту – вул. Трьохсвятительська, 4 літ. Г.   

Триповерхова будівля готелю була зведена у 1902-1903 р. за проектом архітектора Ф. Єрмакова. У 1930 р. Київська міська рада ухвалила рішення про  надбудову двох поверхів (верхній 5-й поверх – мансардний).  На даний  час будівля використовується як гуртожиток коридорного  типу медичного університету імені О. Богомольця.

Технічне  обстеження   будівлі  виконане  у 2021 р. ТОВ "Архітектурна Ліга". Існуюча будівля – п'ятиповерхова з підвалом, трапецевидної форми у плані з розмірами між крайніми осями 71,40 ×14,40 м. Конструктивна система – несучі цегляні стіни. Висота поверхів з 1-го по 4-ий – 3,60 м; 5-го -  3,30 м. Висота приміщень підвального поверху – 3,0 м. Покрівля з організованим зовнішнім водовідведенням – двосхила, складної конфігурації з азбестоцементних хвилястих листів та із тонколистової оцинкованої сталі  по дерев'яних конструкціях. Технічний стан основних несучих та огороджувальних конструкцій будівлі: фундаментів, стін, перегородок, перекриття, сходів, дерев’яних елементів даху (за винятком де-яких елементів)      –  задовільний; покрівлі, опорядження фасадів, вимощення, ганок головного входу – непридатний для нормальної експлуатації. За час експлуатації у будинку проводились поточні ремонти.

На стіні головного фасаду встановлена охоронна дошка.

Існуюче рельєфне планування території забезпечує відведення зливових вод з покрівлі будинку та навколишньої території. Транспортне обслуговування ділянки здійснюється з вул. Трьохсвятительської по існуючій схемі.

В межах проектних робіт існуюче рельєфне планування пристосоване з урахуванням потреб осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, у тому числі вхідна група головного входу знаходиться  на рівні вимощення та зберігається при відновленні вимощення навколо будинку.

Ескізний проект "Ремонтні та реставраційно-відновлювальні роботи об’єктів нерухомості комунальної власності територіальної громади міста Києва, що обліковуються на балансі комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація", вулиця Трьохсвятительська, 4 літ. Г, Шевченківського району м. Києва" був розроблений ТОВ "Архітектурна Ліга" у 2021 році на замовлення Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація",  рекомендований до схвалення (Експертний звіт ТОВ "Інститут експертно-технічних рішень у будівництві" № 103/04/21-1 від 17.05.2021р.). Наказом замовника № 80 від 17.05.2021р. та Департаментом охорони культурної спадщини від 17.05.2021 р. № 066-1429  ескізний проект схвалений.    

Проектом передбачається ремонт (реставраційний) пам’ятки місцевого значення в одну чергу без виділення пускових комплексів.

При проектуванні враховані рішення схваленого ескізного проекту та  результати попередніх та комплексних наукових досліджень.

Основні ремонтні (реставраційні) роботи, передбачені проектом:

- укріплення існуючих та відновлення втрачених елементів зовнішніх стін та їх оздоблення;

- фарбування фасадів;

- заміна існуючої покрівлі на сталеві листи із металочерепиці та тонколистової оцинкованої сталі;

- часткова заміна пошкоджених дерев’яних елементів даху та захист їх  від  корозії;

- влаштування вертикальної гідроізоляції зовнішніх стін підвального поверху і фундаментів, що стикуються з грунтом (оклеювальна) та зовнішніх стін вище      рівня землі на 0,5 м (обмазувальна). Зворотня записка передбачена з пошаровим ущільненням грунту;

- влаштування системи блискавкозахисту та заземлення;

- відновлення будівельних конструкцій приямків та вимощення навколо будівлі;

- заміна системи організованого зовнішнього водовідведення будівлі та облаштування антикригової системи;

- заміна зовнішніх віконних (скління у металопластикових конструкціях) та дверних блоків, з урахуванням вимог по енергозбереженню;

- відновлення  зовнішніх віконних та дверних відкосів з заміною відливів;

- ремонт ганку головного входу та навісу над ним;

- часткова заміна асфальтобетонного покриття на декоративну тротуарну плитку основного входу до будівлі;

- освітлення фасадів;

- відновлення газонів.

Електропостачання антикригової системи  та освітлення передбачено від існуючого РУ-0,4кВ згідно інуючого договору на електропостачання.

Для захисту людей від ушкодження електричним струмом всі металеві частини обладнання, які в нормальних умовах не знаходяться під напругою, але можуть виявитись під нею внаслідок пошкодження ізоляції, заземлюються через нульові та захисні РЕ-провідники. Додаткова система зрівнювання потенціалів об’єднує всі доступні одночасному дотику відкриті провідні частини.

Проектом передбачені основні заходи з електробезпеки та охорони праці.

Проектом передбачена зовнішня система блискавкозахисту (далі – СБЗ), що складається з комплексу захисних заходів від удару блискавки, спрямованих на зменшення фізичних руйнувань будівлі, небезпеки для життя працівників та зменшення відмов електричних і електронних систем будівлі. СБЗ передбачена неізольованою від будівлі.

СБЗ передбачає прокладання блискавко-приймального провідника (сітки) по схилах покрівлі з розміром чарунки (в середньому) не більше 20 м із оцинкованого дроту діаметром 8 мм. Струмопроводи прокладаються відкрито по стінах будівлі, відстань між ними не перевищує 20 м. Провідники струмопроводу  приєднуються  до провідників системи заземлення. Системи заземлення складаються з горизонтальної штаби 40 × 4 мм та вертикального сталевого провідника заземлення довжиною не менше 5 м.

Тривалість ремонту (реставраційний) становить 5,5 місяців. Проектом визначені методи виконання основних робіт, потреби в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

Заявлена кошторисна вартість ремонту (реставраційний) передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 17.05.2021 р., складала 28183,525 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 21081,109 тис. грн.;  устаткування, обладнання та матеріали – 18,697 тис. грн,; інші витрати – 7083,719 тис. гривень.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачених проектом, складено згідно з вимогами ДСТУ БД.1.1-1:2013 "Правила визначення вартості будівництва".

Загальна кошторисна вартість ремонту (реставраційний)  в поточних цінах станом на 19.05.2021 р. складає 27061,324 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 20233,511 тис. грн., устаткування, обладнання та матеріали – 17,936 тис. грн,; інші витрати – 6809,877 тис. гривень.

В процесі розгляду  проекту "Ремонтні та реставраційно-відновлювальні роботи об’єктів нерухомості комунальної власності територіальної громади міста Києва, що обліковуються на балансі комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація", вулиця Трьохсвятительська, 4 літ. Г, Шевченківського району м. Києва" фахівцями ТОВ "Інститут експертно-технічних рішень у будівництві" зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені до замовника та проектувальників. Після доопрацювання цих питань до проектної документації внесені необхідні зміни та доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладаються на генпроектувальника та замовника.

Надані проектні рішення відповідають вимогам щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, охорони праці, екології, пожежної безпеки, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, енергозбереження. В проекті розроблено розділ ОВНС (оцінка виливу на навколишнє середовище) відповідно до якого, ремонт (реставраційний)  та експлуатація об'єкта не вплине негативно на навколишнє середовище.