Генеральний проектувальник  –   ФОП «ЗУБИК АНАТОЛІЙ ВОЛОДИМИРОВИЧ» (юридична адреса:  54029, м. Миколаїв, вул. Галини Петрової, буд. 4)

Головний архітектор проекту – Зубик Анатолій Володимирович (кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 002798, виданий  01.04.2016 р.)

Вихідні дані:

-   завдання на проектування, затверджене директором ТОВ «Парадіз-інвест» 12 .08.2021р.;

-   договір на право користування чужими земельними ділянками для забудови (суперфіцій) від 22.06.2021р., укладений між ТОВ «Парадіз-інвест» та ТОВ «Житлобуд-інвест»;

-   договір на право користування чужими земельними ділянками для забудови (суперфіцій) від 22.06.2021р., укладений між ТОВ «Парадіз-інвест» та ТОВ «Центральний 1»;

-   містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва. Реєстраційний номер 41/17-2309 (від 23.05.2017) від 12.08.2021р. Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:7904-4488-6465-1141;

-   технічні умови.

Генеральний план

Ділянка будівництва розташована в центральній частині міста Миколаєва на лівому боці Дніпро-Бузького лиману серед існуючої житлової забудови і обмежена:

-  з півночі – територією ЖК «Леваневський»;

-  зі сходу та півдня – вулицею Леваневців;

-  із заходу – місцевим проїздом.

        Ділянка має абсолютні позначки поверхні 8.500-10.500. 

        На ділянці розташована існуюча трансформаторна підстанція.

        Проектом передбачено будівництво двосекційного багатоповерхового житлового будинку, автостоянок для постійного та тимчасового зберігання автомобілів, дитячих майданчиків, майданчика для відпочинку.

        Підїзд до запроектованого житлового будинку здійснюється з існуючого внутрішньоквартального заїзду та вулиці Леваневців.  

        Вся прилегла територія озеленюється та упорядковується.

          Архітектурні рішення

        Проектом передбачено будівництво 9-типоверхового цегляного житлового будинку на 108 квартир. Будинок  – двосекційний, кожна секція будується як окрема черга будівництва.

Житловий будинок (І черга) – дев’ятиповерховий цегляний (силікатна цегла) з горищем та підвалом.

         Розміри першого поверху в осях – 41,10 х 17,40 м.

         Висота поверхів – 3,00 м.

 У підвалі знаходиться приміщення електрощитової.

         На першому поверсі розташовано 2 входи до житлового будинку, приміщення тамбурів, коридори, 5 двокімнатних квартир та 1 однокімнатна.

         На другому-дев’ятому поверхах, які є типовими, розміщено по 6 двокімнатних квартир, розташованих вздовж коридору.

         Згідно з завданням на проектування  проектом передбачено 9 квартир для тимчасового проживання (відомчі) в осях 3-8 та Г-К першої черги будівництва.

         На даху розташована дахова котельня.

         Усі надземні поверхи будинку - коридорного типу, з однією сходовою кліткою типу СК1 та  одним ліфтом  з прохідною кабіною. З коридору влаштовані входи до приміщень квартир. Евакуаційний вихід зі сходової клітки, що розміщений на 1-му поверсі, орієнтований у двір.

Житловий будинок (ІІ черга) – дев’ятиповерховий цегляний (силікатна цегла) з горищем та підвалом.

         Розміри першого поверху в осях – 40,80 х 18,60 м.

         Висота поверхів – 3,00 м.

         На першому поверсі розташовано 2 входи до житлового будинку, приміщення тамбурів, коридори, 2 однокімнатні, 3 двокімнатні та 1 чотирикімнатна квартири.

         На другому-дев’ятому поверхах, які є типовими, розміщено по 1-ій однокімнатній,  по 4 двокімнатних та по 1-ій чотирикімнатній квартирі, розташованих вздовж коридору.

         Усі надземні поверхи будинку - коридорного типу, з однією сходовою кліткою типу СК1 та  одним ліфтом  з прохідною кабіною. З коридору влаштовані входи до приміщень квартир. Евакуаційний вихід зі сходової клітки, що розміщений на 1-му поверсі, орієнтований у двір.

         Зовнішнє опорядження будинку (І, ІІ черга):

-        передбачена вертикальна і горизонтальна гідроізоляція підземної частини будинку

та утеплення підвалу на глибину 1м нижче поверхні землі;

-        утеплення зовнішніх стін з подальшим тинькуванням та пофарбуванням;

-        вікна  металопластикові  з  однокамерним  склопакетом (опір теплопередачі

      не нижче R_q = 0,6 м²К/Вт);

-        зовнішні вхідні двері металопластикові з однокамерним склопакетом (опір

     теплопередачі не нижче R_q = 0.60 м²К/Вт) з армованим склом;

-        утеплення та гідроізоляція горищного перекриття;

-        влаштування рулонної покрівлі з гідроізоляцією;

-        покриття ґанків – керамічна плитка з шорсткою поверхнею.

         Внутрішнє опорядження будинку (І, ІІ черга):

-        стіни  -  шпаклівка та пофарбування  водоемульсійною фарбою в приміщеннях кухонь, сходової клітки, коридорах;  поклейка шпалер в житлових кімнатах, передпокоях;

-        стелі – шпаклівка, пофарбування водно-дисперсійною фарбою;

-        підлоги – цементно-піщана стяжка в санвузлах, ванних кімнатах, на балконах;

керамічна плитка в приміщеннях сходової клітки, коридорах; лінолеум в приміщеннях кухонь, житлових кімнатах, в передпокоях.

Конструктивні рішення

Конструктивні рішення прийнято відповідно до функціонального призначення будинку та обраного об'ємно-планувального рішення з урахуванням природно-кліматичних та геологічних умов будівельного майданчика.

Природною основою підошви фундаментів є кварцовий пісок середніх розмірів та кварцовий пісок з великою середньою щільністю.

За результатами хімічного аналізу вода ґрунту не агресивна за вмістом хлоридів до арматури, залізобетонних конструкцій при періодичному замочуванні. 

Ділянка є потенційно підтоплюваною. Найбільш передбачуваний рівень ґрунтових вод – позначка розміщення підземних комунікацій. 

Конструктивна схема будівлі – жорстка з несучими поздовжніми стінами. Просторова жорсткість будівлі і сприйняття горизонтальних вітрових навантажень забезпечується спільною роботою горизонтальних дисків перекриттів, жорсткими ядрами (підйомними сходами).

Фундамент – стрічковий із монолітного армованого бетону висотою 500 мм.  Бетон фундаменту – важкий класу C16/20, марок W6 на водонепроникність і F50 за морозостійкостю.

Робоча арматура плитної частини монолітних стрічкових фундаментів – 12A400C, 14A400C прокладається поперек фундаментної стрічки з кроком 150 мм, розподільча арматура (по стрічці) становить 8 А240С з кроком 200...300 мм. З'єднання стрижнів взаємно перпендикулярних напрямків – в'язане. 

Армування внутрішнього поясу жорсткості монолітних стрічкових фундаментів виконане пласкими зварними арматурними каркасами. Пласкі каркаси збираються в просторових з'єднувальними шпильками (8А240С) за допомогою зварювання контактною точковою зваркою. Зварюваються також всі точки перетину шпильок з поздовжніми стрижнями плоских каркасів.

Під монолітним фундаментом виконується вирівнювальна бетонна підготовка.

Стіни підвалу спроектовані з блоків ФБС. Горизонтальна гідроізоляція стін підвалів на відмітках мінус 0.420 і мінус 3.050 розроблена з шару цементного розчину.

Всі вертикальні поверхні стін, які вступають в контакт з землею, покривають в два шари холодною бітумною маскою MБ-50 на ґрунтовці шару холодної мастики.

Зовнішні та внутрішні стіни над наземною частиною будівлі спроектовані з силікатної звичайної цегли. Всі зовнішні стіни товщиною 510 мм (1...9 поверхи) і товщиною 380 мм (техповерх). Зовнішні стіни утеплені екструдованим пінополістиролом товщиною 150 мм. Внутрішні опорні стіни запроектовані товщиною 510 мм (1...5 поверхів) і товщиною 380 мм (6...9 поверхи і технічний поверх). Внутрішні ненесучі стіни – 380 мм завтовшки.

Перекриття та покриття виготовляються з збірних залізобетонних панелей (серія 1.141.1-1 pp.63 і 60, серія 1.241.1-1 вип.27).

Перемички – збірні залізобетонні.

Сходи – збірні залізобетонні серії 1.152.1-8.1 і марші серії1.151.1-7.

Покрівля – пласка рулонна з внутрішнім організованим водовідводом. 

Вертикальний транспорт – підйомник SNL-2000. Модель кабіни – з функцією використання для груп з низьким рівнем мобільності населення вантажопідйомністю 630 кг, швидкість підйому 1,0 м/с.

Проектом розроблений антикорозійний захист закладних деталей і зварних з'єднань.

Доступність об’єкта для маломобільних груп населення 

         Проектом передбачено:

-        паркувальні місця для осіб з інвалідністю на автостоянках;

-        влаштування тротуарів шириною  не менше 1,5 -1,8 м з шорстким покриттям;

-        поздовжній ухил тротуару не перевищує  5 %;

-        входи до житлового будинку, які виконуються врівень з землею без улаштування ґанків;

-        для забезпечення вертикального переміщення від рівня входу в житловий будинок  до рівня першого поверху і вище застосовуються ліфти із прохідною кабіною.

Водопровід та каналізація

Джерелом водопостачання багатоквартирного житлового будинку є раніше запроектовані зовнішні  водопровідні мережі Ǿ 90х5,40 мм.

В житловому будинку  запроектовані наступні системи:

-            господарсько-питного, протипожежного водопроводу;

-            гарячого водопостачання;

-            побутової каналізації;

-            дощової каналізації.

В будинок запроектовано ввід водопроводу Ǿ 90х5,40 мм.

Для обліку води на господарсько-питні потреби передбачено загальний водомірний вузол з лічильником Ǿ 32 мм.

Після загального водомірного вузла передбачені відгалуження з встановленим лічильником Ǿ 25 мм для поливу зелених насаджень і  покриття.

Облік води по квартирам  здійснюється водомірними вузлами з лічильниками Ǿ 15 мм з системою передачі даних на мережевому каналі GSM.

Загальні витрати води складають 152,70 м³/доб, з них:

-            на господарсько-питні потреби – 148,70 м³/доб;

-            на полив території -  4,0 м³/доб.

Для поливу зелених насаджень біля житлового будинку, по його периметру встановлюються поливальні крани Ǿ 25 мм.

Для забезпечення необхідного тиску в мережі питного водопроводу будинку передбачено влаштування насосної станції продуктивністю Q=9,0 м³/год, Н=20,0 м, в складі з трьома насосами (2 робочих та 1 резервний).

Для зменшення і підтримання тиску в мережі від першого до четвертого поверху передбачена установка регуляторів тиску в вузлах обліку кожної квартири.

Гаряче водопостачання передбачене проектом від індивідуальних накопичувальних електричних обігрівачів, встановлених у ванних кімнатах кожної квартири.

На даху в секції першої черги будівництва передбачена котельня для системи опалення будівлі.

Передбачена установка  в приміщенні котельної двох внутрішніх пожежних кранів.

В пожежних шафах передбачене місце для пожежного крану-комплекту Ǿ25 мм та      двох вогнегасників.

В приміщенні дахової котельні передбачено водомірний вузол для обліку води на технологічні потреби котельні.

Система водопроводу є тупикова з нижньою розводкою.

 Внутрішні мережі холодного і гарячого водопостачання прийняті з поліпропіленових труб.

 По квартирне розведення холодної і гарячої води до санітарно-технічних приладів, які прокладені в конструкції підлоги і стін та стояки водопроводу передбачені в захисній гофротрубі "пешіль".

Водорозбірні стояки холодної  води, а також вузли по квартирного обліку, фільтри та запірно-регулююча арматура розташовуються поза межами житлових квартир у комунікаційних шахтах із влаштуванням на кожному поверсі дверцят для обслуговування.

Витрата води на зовнішнє пожежогасіння становить 20 л/с.

Зовнішнє пожежогасіння здійснюється від двох пожежних гідрантів.

Зовнішня мережа господарсько-питного, протипожежного водопроводу запроектована з поліетиленових труб ПЕ100 SDR 17 Ǿ 90 x 5,40 мм.

Побутова каналізація забезпечує збір та відведення стоків від санітарних приладів.

Стічні води від житлового будинку відводяться до раніш запроектованих внутрішньомайданчикових мереж побутової каналізації Ǿ 200 мм.

Каналізаційні мережі прийнято з поліпропіленових каналізаційних труб.

В місцях проходження мереж каналізації через міжповерхові перекриття встановлено протипожежні манжети.

Збір дощових та талих вод з покрівлі будинку передбачено у водостічні воронки з подальшим відведенням на вимощення.

Мережі дощової каналізації прийняті з поліетиленових та поліпропіленових труб.

Відвід дренажних вод з приміщення насосної проектується в приямок.

З приямку зануреним дренажним насосом вода відводиться до внутрішньої мережі дощової каналізації через гідрозатвор.

Мережі трубопроводів аварійних та дренажних вод прийняті з поліетиленових труб.

Електротехнічні рішення

Електропостачання багатоквартирного житлового будинку виконано згідно ТУ N02 / 27-400н від 06.09.2017, виданих АТ «Миколаївобленерго».

Проект розроблений на підставі Завдання на проектування.

Проектований житловий будинок відноситься до II-ої категорії надійності електропостачання, прилади пожежної сигналізації, сигналізації газу, аварійне електроосвітлення - до I-ої категорії.

Джерело електропостачання: ПС 35/6 «Піски» Ф-663.

Напруга мережі електропостачання - 380 В.

Розрахункова потужність складає: Рр. = 301 кВт, Iр = 492А.

Річна потреба в єлектричній енергії – 450 тис.кВт∙год за І чергою будівництва, 453 тис.кВт∙год за ІІ чергою будівництва та 903 тис.кВт∙год за ІІІ чергою будівництва.

Проектом передбачено прокладання кабелів марки АВБбШв-1 кВ від РП-0,4 кВ проектованої 2КТП-630 до проектованого житлового будинку в землі на глибині 0,7 м.

У якості ввідно-облікового пристрою житлового будинку застосований щит ГРЩ1.2 типу ЩМП.

У якості розподільного пристрою житлового будинку застосований щит ГРЩ2.2 типу ЩМП.

Проектом передбачено робоче, аварійне (евакуаційне та резервне) електроосвітлення 220 В проектованого житлового будинку, а також ремонтне електроосвітлення 12 В в електрощитовій, насосної і в приямку ліфта.  Електроосвітлення проектованого житлового будинку виконано світлодіодними  з люмінесцентними лампами і лампами розжарювання (зовні будівлі і в шахті ліфта). Норми освітленості прийняті відповідно до ДБН В.2-28: 2018.

Проектом передбачено зовнішнє електроосвітлення житлового будинку.  

Світильники зовнішнього освітлення встановлюються на проектованих опорах. Для зовнішнього електроосвітлення застосовані світлодіодні світильники типу ДКУ 46с-40-002 потужністю 40 Вт.

Комерційний облік електроенергії передбачений в проектованої 2КТП-630 лічильниками електроенергії типу АСЕ-6000 3х220 / 380В, 5 (10) А, включеними через трансформатори струму типу ТШ-1 1000 / 5А, клас точності 0,5s.

В проекті застосована система заземлення типу TN-С-S. Поділ на РЕ і N провідники виконується у ввідному щиті ГРЩ1.2. Зовнішній контур заземлення виконаний з електродів круглої сталі діаметром 25 мм, L = 3 м, з'єднаних смуговою сталлю 40х4 мм. Опір зовнішнього контуру заземлення не перевищує 30 Ом.

Газопостачання

Даним проектом передбачено встановлення дахової газової блочно-модульної котельні. Джерелом газопостачання об’єкта є існуючий газопровід низького тиску діаметром 160 мм. Для обліку газу проектом передбачено встановлення вузла обліку газу.  

В котельні встановлено чотири конденсаційні газові котли. В якості вимикаючих пристроїв прийняті сталеві фланцеві крани кульового типу та електромагнітний клапан. Приміщення котельні обладнано системою сигналізації загазованості.

Газопровід низького тиску від місця приєднання до житлового будинку прокладається поліетиленовими трубами ПЕ80, далі - надземно по зовнішній стіні сталевими трубами за ГОСТ 10704-91. З’єднання сталевих труб передбачається електрозварюванням встик. З'єднання поліетиленових труб між собою виконуються терморезисторним зварюванням. По трасі підземних поліетиленових газопроводів середнього тиску укладається сигнальна стрічка жовтого кольору з незмивним написом "Обережно" Газ" та вмонтованим алюмінієвим, або мідним дротом, що укладається на відстані 200 мм від верху присипаного поліетиленового газопроводу, що дозволить визначити місце знаходження газопроводу приладовим методом. Після закінчення монтажних робіт газопроводи підлягають ретельному зовнішньому огляду, продуванню та випробуванню на міцність та герметичність. Газопроводи надземної прокладки підлягають захисту від атмосферної корозії шляхом покриття двома шарами фарби по 2-х шарах ґрунтовки.

Опалення та вентиляція

Проектом передбачається поквартирне опалення багатоквартирного житлового будинку по вул. Леваневців 30/4, 30/5, 30/6, 30/8, 30/10, 30/18. Джерелом теплопостачання служить дахова модульна установка, розташована в секції 1 на покрівлі.   

Параметри теплоносія - 80-60 C.

Система опалення запроектована двотрубна, вертикальна, з поверховим розведенням. Магістральні трубопроводи теплопостачання прокладаються на горищі будівлі. Вертикальні стояки розташовані поза квартирами в загальному коридорі з установкою арматури та автоматичних балансувальних клапанів.

Трубопроводи, що прокладаються по горищу та в загальному коридорі, підлягають тепловій ізоляції.

Видалення повітря з системи опалення здійснюються автоматичними повітряними кранами.

В якості опалювальних приладів служать сталеві панельні радіатори виробництва, які обладнані термостатичними вентилями та кранами Маєвського.

 Труби для системи опалення передбачені поліпропіленові. У житловому будинку запроектована припливно-витяжна вентиляція з природним спонуканням. Видалення повітря з санвузлів і кухонь здійснюється через запроектовані вентиляційні канали, приплив –  за рахунок вбудованих провітрювачів.

Енергозбереження

Проектом передбачено:

- зовнішні огороджувальні конструкції: зовнішні стіни,  горищне перекриття, суміщене перекриття, перекриття над підвалом - утеплені. Теплотехнічні показники зовнішніх огороджуючих конструкцій відповідають нормативним вимогам;

- світлопрозорі конструкції вікон, балконних дверей передбачені з опором теплопередачі  не менше 0,6 м²К/Вт;

- облік енергоресурсів;

- погодозалежне регулювання теплоносія на виході з котельної, трубопроводи гарячої води теплоізольовані.

- управління освітленням місць загального користування – сутінковим вимикачами, керування робочим освітленням сходових кліток вимикачами короткочасного включення. Світильники застосовані- світлодіодні.

Проект організації будівництва

Будівельно-монтажні роботи складаються з підготовчого періоду (улаштування огородження, підготовка тимчасових доріг, облаштування побутових та господарчих споруд із інженерним забезпеченням, вертикальне планування майданчика, виноска осей в натуру  та т.ін.) та основного (риття котлованів, улаштування підземної частини будівлі, наземної частини, проведення робіт з улаштування інженерних мереж, внутрішнього та зовнішнього опорядження, утеплення, підключення до зовнішніх мереж).

Організація будівництва черг аналогічні.

Тривалість будівництва за чергами визначена відповідно до ДСТУ Б А.3.1-22:2013 «Визначення тривалості будівництва об’єктів» та складає 13 місяців кожна.

Охорона праці

Охорона праці на об’єкті здійснюється комплексом заходів:

- дотримання вимог чинного законодавства щодо проектування та експлуатації об’єкта;

- забезпечення надійності та конструктивної безпеки на усіх етапах життєвого циклу;

- контроль технічного стану об’єкта та його інженерного обладнання;

- заходи щодо безпечного виконання будівельних робіт;

- заходи щодо пожежної безпеки;

- заходи від ураження електричним струмом;

-  забезпечення індивідуальними засобами учасників будівництва від впливу небезпечних та шкідливих впливів та т.ін.

Проектом передбачається огородження майданчика будівництва. Освітлення огорожі в темний час доби – спеціальними ліхтарями, що встановлюються на огорожі.

Пожежна безпека

Проектована багатоповерхова будівля двосекційного житлового будинку з підвалом та  верхнім технічним  поверхом передбачена ІІ ступеня вогнестійкості. Влаштування вбудовано-прибудованих приміщень громадського призначення проєктом не передбачається. Протипожежні відстані до існуючих будівель та споруд відповідають чинним вимогам. Передбачається влаштування кругового проїзду для пожежних автомобілів з відповідним типом покриття. Проєктована відстань від  автостоянок до житлових будівель відповідає чинним вимогам. Для зовнішнього оздоблення будівель передбачається використання негорючих матеріалів, для утеплення зовнішніх стін передбачається використання утеплювача з групою горючості Г1. У підвальних поверхах кожної секції, ізольованих від надземної частини будівлі,  передбачені вікна нормативної площі з приямками та розосереджені евакуаційні виходи безпосередньо назовні, ліфтові шахти з підвалом не сполучаються. У житловій частині кожної з секцій загальна площа квартир на поверсі менша за 500 м², виходи з квартир передбачені на сходову клітку типу СК1, у якості других евакуаційних виходів з квартир передбачається використання виходів на незасклені лоджії та балкони з суцільним простінком завширшки не менше 1,2 м. На сходових площадках передбачені вікна нормативної площі з фрамугами, що відчиняються. У сходових клітках не передбачаються вбудовані приміщення будь-кого призначення. Вхідні двері до квартир передбачені з класом вогнестійкості ЕІ30 та пристроями самозачинення.  Виходи на технічний поверх та покрівлю передбачені через протипожежні двері. Передбачена огорожа покрівлі за периметром та пожежні драбини у місцях перепаду висоти. Дахова котельня передбачена модульного виконання повної заводської комплектації з легкоскидними конструкціями. Для котельні передбачається система внутрішнього протипожежного водопостачання зі спареним пожежним кран-комплектом належної комплектації. Конструкції покрівлі в місці розташування дахової котельні та проходу до неї передбачені негорючими. Влаштування сміттєпроводу проєктом не передбачається. Зовнішнє протипожежне водопостачання передбачається від двох існуючих пожежних гідрантів, покажчики їх місцезнаходження також існуючі. Проєктовані електрокабельні мережі передбачені з нормативними показниками поширення горіння, димоутворювальної здатності та токсичності продуктів згоряння. Передбачається система захисту від розрядів блискавки дахової котельні. Проходки інженерних комунікацій крізь протипожежні перешкоди передбачаються з нормативним класом вогнестійкості. Для дахової котельні передбачена система пожежної сигналізації із компонентами у вибухозахищеному виконанні.

Екологічна безпека

Проектованими джерелами викиду забруднюючих речовин є: дж.в.№0001 – труба від котла NAVI-100 Cond; дж.в.№0002 – труба від котла NAVI-100 Cond; дж.в.№0003 – труба від котла NAVI-100 Cond; дж.в.№0004 – труба від котла NAVI-100 Cond.

Валові викиди забруднюючих речовин складатимуть, т/рік: діоксид азоту – 0,4339; окис вуглецю – 1,5778; вуглеводні насичені - 0,0052; метан – 0,0071; етантіол – 2,0е^-8; оксид діазоту – 0,0006; діоксид вуглецю – 362,1173.

Приземні концентрації для забруднюючих речовин: азоту діоксид, вуглецю окис, вуглеводні насичені, метан та етантіол із врахуванням фонового забруднення на межі житлової забудови не перевищують 1 ГДК.

Концентрації забруднюючих речовин у викидах від проектованих організованих стаціонарних джерел відповідають вимогам наказу Міністерства охорони навколишнього природного середовища України № 309 від 27.06.2006 р.

Поводження з відходами відповідають вимогам Закону України «Про відходи».

Рівні шуму відповідають вимогам ДБН В.1.1-31:2013.

Скидання стічних вод в поверхневі водойми відсутня

У процесі проведення експертизи були зроблені зауваження, які враховані  в проектній  документації.