Проєкт розроблений ТзОВ “ЮДК ПРОЕКТ” (Львівська область, Пустомитівський район, с. Сокільники, вул. Стрийська, 22, головний архітектор — Ярема Д.Р., кваліфікаційний сертифікат АА № 000833, виданий 19.11.2012), на підставі:

- завдання на проєктування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проєктувальником;

- містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва, затверджених рішенням виконавчого комітету Винниківської міської ради         м. Львова від 11.10.2019 № 469;

- технічних умов приєднання до газорозподільної системи ПАТ “Львівгаз” від 05.08.2021 № 790 ТУп-1669-0821;

- технічних умов на приєднання водопостачання та водовідведення МКП “Винниківське” від 30.10.2020 № 484;

- технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок ПАТ “Львівобленерго” від 12.05.2021 № 150-0525/2;

Замовником додатково надано:

- копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 28.11.2018 № 147187889, кадастровий номер 4610160300:04:002:0107;

- копію договору про встановлення права користування земельною ділянкою для забудови (суперфіцію) від 24.09.2020;

- технічні висновки про інженерно-геологічні вишукування, виконані Львівським інститутом комплексного проєктування ПрАТ “Геотехнічний інститут” у 2020 році.

Клас наслідків (відповідальності) об’єктів — СС2, сукупний показник — СС3.

                                          Проєктні рішення

Генеральний план

Земельна ділянка площею 0,5485 га, на якій передбачено будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом, розташована на вул. Лісна у м. Винники Львівського району Львівської області. Рельєф ділянки – з незначним ухилом у північно-східному напрямку. Ділянка вільна від забудови, цінні зелені насадження на ділянці відсутні.

Проєктними рішеннями передбачено будівництво багатоквартирного житлового будинку, дитячого майданчика, майданчиків для відпочинку дорослого населення та для занять фізкультурою, господарського майданчика, влаштування комплексного благоустрою території.

Покриття під’їздів запроєктовано з асфальтобетону, пішохідних доріжок – з декоративної плитки (ФЕМ). На вільній від забудови та покриття території передбачено посадку декоративних дерев, кущів та влаштування газонів.

Генпланом враховано вимоги з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення (в місцях перетину пішохідних доріжок з проїздами влаштовано перехідні пандуси з зонами пониженого бордюру).

Відведення дощових вод передбачено в запроєктовані дощоприймачі з подальшим відведенням в дренажні траншеї. 

Архітектурні рішення

Проєктом передбачено будівництво шестисекційного восьмиповерхового з підземним паркінгом багатоквартирного житлового будинку, П-подібної форми в плані, з розмірами між крайніми осями 55,4х39,28 м.

Відповідно до завдання на проєктування житловий будинок передбачено будувати в одну чергу з виділенням двох пускових комплексів:

1-й пусковий комплекс – будівництво секцій №№ 1.1, 1.2, 1.3, 1.4;

2-й пусковий комплекс – будівництво секцій №№ 2.1, 2.2.

Секції №№ 1.1, 1.2, 1.3, 1.4– восьмиповерхові з підземними паркінгами. У підземній частині кожної секції запроєктовано паркінги, технічні приміщення (вбудована трансформаторна підстанція (секція № 1.1), вузли вводу, електрощитові). На першому поверсі кожної секції запроєктовано квартири та вбудовані нежитлові приміщення громадського призначення (секція № 1.4). На 2÷8 поверхах кожної секції запроєктовано сходово-ліфтові холи, квартири з виходами на балкони (лоджії), технічні приміщення (секція № 1.4). У рівні 1-го поверху секції № 1.4 запроєктовано прохід у внутрішній двір. Входи в житлову частину будинку ізольовані від входів у приміщення громадського призначення.

Секції № № 2.1, 2.2 – восьмиповерхові з підземними паркінгами. У підземній частині кожної секції запроєктовано паркінги, технічні приміщення (вузли вводу, електрощитові). На 1÷8 поверхах кожної секції запроєктовано сходово-ліфтові холи, квартири з виходами на балкони (лоджії).

Висота підземного поверху житлового будинку – 2,65-3,55 м, першого поверху – 3,0-3,60 м, 2÷8 поверхів – 3,0 м.

До складу квартир житлового будинку входять: житлові кімнати, кухні, передпокої, санвузли, літні приміщення. Житлові приміщення квартир забезпечені нормативною інсоляцією в залежності від кількості кімнат в квартирі.

Вертикальний зв’язок між житловими поверхами кожної секції забезпечується сходовою кліткою типу СК1 та ліфтом вантажопідйомністю   630 кг. Виходи з підвального поверху кожної секції передбачено безпосередньо назовні.

Проєкт розроблено з урахуванням належних умов для безперешкодного пересування осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, згідно з вимогами ДБН В.2.2-40:2018 “Інклюзивність будівель і споруд”. Проєктом витримано мінімально допустиму ширину смуг руху, перепади висот та похили на шляхах руху маломобільних груп населення. Ліфтові холи розташовано на одному рівні з входами в будинок; входи в приміщення громадського призначення передбачено з рівня замощення;  забезпечується безперешкодний доступ на всі поверхи будинку з допомогою ліфтів з кабіною розмірами 1,10×1,40 м; усі житлові кімнати, кухні, вхідні холи та загальнобудинкові сходи мають природне освітлення.

Запроєктований дах – плоский, суміщений, з внутрішнім водовідведенням, покриття – ПВХ мембрана. Вихід на покрівлю  передбачено зі сходових кліток (секції № 1.3 та № 1.4) сходовими маршами через протипожежні двері 2-го типу. Вікна та балконні двері – металопластикові з заповненням енергозберігаючими склопакетами; вхідні двері – металеві, протиударні, протипожежні; дверні блоки в квартири – металеві.

Зовнішнє опорядження житлового будинку передбачено згідно з паспортом опорядження фасадів, внутрішнє опорядження – згідно з функціональним призначенням приміщень.

Конструктивні рішення

Конструктивна система житлового будинку – монолітний залізобетонний каркас з діафрагмами жорсткості.

Основні конструктивні елементи: фундаменти – монолітна залізобетонна плита, огороджуючи конструкції - цегляні, сходові марші та площадки – монолітні залізобетонні; перекриття – монолітне залізобетонне, перемички – збірні залізобетонні брускові.  

Між секціями № 1.2 і № 1.3 та між секціями № 1.3 і № 1.4 передбачено деформаційні шви.

                                     Інженерне забезпечення 

Опалення та вентиляція

Проєктом передбачено індивідуальне поквартирне опалення житлового будинку.

Джерелом теплопостачання в квартирах та вбудованих приміщеннях громадського призначення є навісні двофункційні котли із закритими камерами згоряння, потужністю 24 кВт. Встановлення котлів передбачено в приміщеннях кухонь квартир та теплогенераторних нежитлових приміщень громадського призначення.

Системи опалення квартир та вбудованих приміщень – водяні двотрубні тупикові, з послідовним приєднанням нагрівальних приладів. Теплоносій – вода з розрахунковими температурами Т1=75 °С, Т2=55 °С.

В якості нагрівальних приладів прийняті сталеві панельні радіатори з нижнім під’єднанням теплоносія. Нагрівальні прилади передбачено встановити під віконними прорізами стін, з установленням тепловідбивної ізоляції між приладами та зовнішньою стіною. Регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів передбачено здійснювати термостатичними головками. Випуск повітря з системи передбачено через повітровипускники нагрівальних приладів та автоматичними розповітрювачами у верхніх точках мереж.

Трубопроводи системи опалення запроєктовані  з поліпропіленових труб з прокладанням в конструкції підлог і стін у тепловій ізоляції.  

Вентиляція

Вентиляція квартир прийнята припливно-витяжна з природним та механічним спонуканням. Приплив повітря передбачено через віконні провітрювачі, вмонтовані в рамну конструкцію вікна, через режим мікровентиляції віконних рам.

Витяжку з приміщень кухонь та санвузлів передбачено здійснювати через канали-супутники та збірні витяжні шахти. Забір повітря – через витяжні решітки накладного типу. В дверях всіх приміщень санвузлів, ванних кімнат та кухонь в нижній частині передбачено отвори-щілини для постійного провітрювання.

Повітропроводи запроєктовані зі сталі тонколистової оцинкованої.

Вентиляція всіх нежитлових приміщень - з механічним спонуканням, яку передбачено здійснювати через канали-супутники та збірні шахти.

Приміщення паркінгу – неопалювальне. Приплив повітря - природний, через фасадні решітки, запроєктовані по периметру в зовнішніх огородженнях.

Витяжки з паркінгу запроєктовано з механічним спонуканням. Витяжні шахти передбачено вивести на висоту 2,0 м вище рівня даху житлового будинку. Повітря видалятиметься з верхньої та з нижньої частин приміщення  у рівних пропорціях.

Витяжні вентилятори передбачено розмістити під стелею паркінгу та мають ступінь захисту ІР 54.

Повітропроводи витяжних систем запроєктовано зі сталі тонколистової оцинкованої.

Паркінг передбачено обладнати системою пожежної сигналізації, яка вимикатиме (при виникненні пожежі) вентиляційне обладнання. В паркінгу передбачено встановлення приладів для вимірювання концентрації СО з контролю загазованості.

На повітропроводах витяжної вентиляції, у місцях перетину ними протипожежних перешкод, передбачено встановлення протипожежних клапанів з межею вогнестійкості ЕІ 60. Повітропроводи від протипожежних клапанів до витяжної шахти передбачено ізолювати ізоляцією з межею вогнестійкості ЕІ 45. Витяжні повітропроводи передбачено прокласти в шаштах з огороджувальними конструкціями класом вогнестійкості RЕІ 150.

Всі повітропроводи вентиляції в паркінгу запроєктовано з оцинкованої сталі класу щільності «В»

Водопостачання та водовідведення

Згідно з технічними умовами на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення МКП “Винниківське” від 30.10.2020                № 484 джерелом водопостачання є існуючий водопровід м. Винники. Тиск в точці підключення 1,5-2,0 атм. Місце підключення – ввідний обліковий колодязь, розташований на вул. Івасюка, 31.

Воду на господарсько-питні потреби передбачено подавати одним водопровідним вводом у кожну секцію.

Для підвищення тиску в мережі господарсько-питного водопостачання у приміщенні вузла вводу окремо для кожної секції запроєктовано насосні установки до складу яких входять два насоси ( 1 робочий, 1 резервний).

Приготування гарячої води на господарсько-питні потреби квартир та нежитлових приміщень передбачено двофункційними газовими котлами

Облік витрат води передбачено лічильниками на вводі в будинок, в кожній квартирі та в нежитлових приміщеннях громадського призначення, обладнаних імпульсним виходом та терміналом передачі даних. На обвідній лінії водомірних вузлів передбачено встановлення вентилів, які необхідно опломбувати.

Водопровідні мережі у квартирах та нежитлових приміщеннях запроєктовано з поліпропіленових напірних труб з прокладанням приховано у штрабах стін, підлогах в захисній трубній ізоляції.

Розподільні мережі приміщення вузла вводу, магістральні трубопроводи, які прокладатимуться по паркінгу запроєктовані зі сталевих водогазопровідних труб.

Зовнішні мережі холодного водопостачання запроєктовані з поліетиленових напірних труб.

Відведення побутових та виробничих стічних вод (аварійні проливи у приміщеннях вузла вводу, насосної та приміщеннях паркінгу) передбачено самопливом по запроєктованих випусках побутової та виробничої  каналізації в проєктовану дворову каналізаційну мережу, з подальшим відведенням в існуючу каналізаційну мережу міста.

Зовнішня каналізаційна мережа запроєктована з труб двошарових гофрованих діаметром 160-250 мм. У місцях поворотів та точках підключення випусків запроєктовані колодязі зі збірного залізобетону. Труби передбачено вкладати на основу з піску 100 мм і обсипати піском на 0,3 м вище труби.

Внутрішні мережі побутової каналізації запроєктовані з поліетиленових безнапірних труб.

Дощові та талі води з покрівлі будівлі передбачено відводити внутрішніми водостоками.

Зовнішнє пожежогасіння передбачено забезпечити від проєктованих пожежних гідрантів на вуличному водопроводі.

Електропостачання та електротехнічні рішення

Згідно з  технічними умовами нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок ПАТ “Львівобленерго” від 12.05.2021  № 150-0525/2 джерело електропостачання – ПС-110/35/10 кВ № 111 “Винники”; точка забезпечення потужності – РУ-10 кВ ПС-110/35/10 кВ № 111 Винники-110, точка приєднання – РУ- 10 кВ проєктованої ТП-10/0,4 кВ, U=10 кВ; категорія електропостачання – ІІ; величина максимального розрахункового (прогнозованого) навантаження з урахуванням існуючої дозволеної (приєднаної) потужності – 409,6 кВт. Напруга мережі електропостачання – 0,38/0,22 кВ.

Проєктом передбачено будівництво двосекційної двотрансформаторної ТП-10/0,4 кВ (ТПпр.) з сухими трансформаторами в підвальному поверсі секції № 1.1.

Основними споживачами електричної енергії є електричне навантаження квартир, внутрішнє електроосвітлення, електричне навантаження приміщень громадського призначення.

Живлення струмоприймачів передбачено здійснювати від мережі 380/220 В із системою заземлення TN-C-S, з розділенням РЕN провідників у ввідно-розподільних пристроях.

Для прийому, розподілу та обліку електричної енергії проєктом передбачено влаштування двох ввідно-розподільних пристроїв (ВРП), з встановленням в електрощитових.

Для обліку та розподілу електричної енергії в житловому будинку передбачено шафи обліку (ШОЕ), з розміщенням на поверхових коридорах. Для електропостачання та обліку приміщень громадського призначення передбачені шафи обліку, які запроєктовані в приміщеннях електрощитових.

У кожній квартирі запроєктовано встановлення квартирних щитків біля вхідних дверей, які передбачено укомплектувати автоматичними вимикачами та пристроями захисного вимкнення (ПЗВ).

Всі електричні мережі запроєктовані кабелями з мідними жилами. Всі мережі силового електрообладнання та електроосвітлення – кабелями стійкими до поширення полум’я.

Проєктом прийнята система загального рівномірного освітлення і передбачено наступні види освітлення: робоче, аварійне. Напруга робочого та аварійного освітлення 220 В, ремонтного – 36 В. Евакуаційне освітлення передбачено на сходових клітках, коридорах. Ремонтне освітлення передбачено в приміщеннях електрощитових.

Керування робочим освітленням сходів та поверхових коридорів передбачено здійснювати автоматично (за допомогою фотоелементів) і передбачає можливість включення або відключення в будь – який час доби з ВРП житлового будинку.

Групові мережі електроосвітлення передбачено виконати кабелями з мідними жилами, з прокладанням приховано під штукатуркою в ПВХ трубах та в монолітних перекриттях.

Усі металеві неструмовідні частини електрообладнання, які можуть опинитися під напругою у випадку пошкодження ізоляції, передбачено заземлити шляхом приєднання до заземлювального проводу магістральної та розподільної мереж.

Проєктом передбачено пристрої захисного відключення для захисту людей від ураження електричним струмом та заземлювальний контур.

На вводі в будинок передбачено основну систему зрівнювання потенціалів шляхом приєднання інженерних комунікацій, металевих частин будівельних конструкцій, металевих водопровідних та опалювальних труб до захисного контуру заземлення. У ванних кімнатах передбачено додаткову систему зрівнювання потенціалів.

Газопостачання

Газопостачання будинку передбачено від існуючого підземного розподільного сталевого газопроводу середнього тиску діаметром 150 мм, прокладеного по вулиці. Тиск газу в місці  забезпечення потужності (в місці врізки) становить 0,1 МПа.

Для пониження тиску газу з середнього до низького на межі земельної ділянки замовника передбачено шафовий газорегуляторний пункт з регулятором тиску газу. Поруч з ШГРП - загальнобудинковий вузол обліку газу (ВОГ) з лічильником газу з пристроєм дистанційної передачі даних результатів вимірювань на центральний диспетчерський пункт Оператора ГРМ (РГК "Львівгаз").

Від місця врізки до ШГРП передбачено прокладання підземного поліетиленового газопроводу середнього тиску діаметром 160х9,1 мм довжиною 528,0 м, а від ВОГ до проєктованого будинку – підземного поліетиленового газопроводу низького тиску діаметром 160х9,1 мм довжиною 33,0 м. Поруч з місцем врізки передбачено відключаючий пристрій діаметром 160 мм.

По всій довжині траси поліетиленового газопроводу запроєктовано прокладання пластмасової сигнальної стрічки жовтого кольору шириною 0,2 м з незмивним написом "Обережно. ГАЗ!" разом з ізольованим алюмінієвим або мідним дротом перерізом 2,5-4,0 мм² на віддалі 0,2 м від поверхні газопроводу над віссю газопроводу по вертикалі, з виходом його кінців  на поверхню під ковер та футляр.

З’єднання поліетиленових труб між собою передбачено виконувати двома методами: нагрітим елементом встик або терморезисторним зварюванням. 

В кухні кожної квартири передбачено встановлення побутової газової плити, двофункційного навісного газового котла потужністю 24 кВт із закритою камерою згоряння та відведенням продуктів згоряння газу у колективну димохідну систему, лічильника газу типу G-4 та сигналізатора загазованості природним та чадним газом.

У відокремлених приміщеннях теплогенераторних нежитлових приміщень громадського призначення передбачено встановлення аналогічних як у кухнях квартир газового котла і лічильника газу, а також сигналізатора загазованості природним та чадним газом у комплекті з електромагнітним клапаном-відсікачем та виведенням сигналів від нього на табло світлової та звукової сигналізації.

Газопроводи по фасаду будинку передбачено зі сталевих електрозварних прямошовних труб, а внутрішньобудинкові - зі сталевих водогазопровідних труб на зварці. Муфтові з’єднання передбачено тільки в місцях установки арматури та газових приладів.

Для попередження вибуху природного газу, у підземному паркінгу та підвальних приміщеннях будинку передбачено встановлення сигналізаторів довибухонебезпечних концентрацій паливного газу, з виведенням сигналів від них на колективну попереджувальну сигналізацію.

Пожежна безпека

Проєктом передбачено влаштування проїздів до житлового будинку для забезпечення доступу особового складу пожежно-рятувальних підрозділів з автодрабин та автопідйомників у будь-яку квартиру чи приміщення. Розміщення будинку на ділянці виконано з урахуванням забезпечення нормативних протипожежних розривів до найближчих наявних будівель та споруд.

Будівельні конструкції та протипожежні перешкоди житлових будинків запроєктовано з класом вогнестійкості як для будівель ІI-го ступеня вогнестійкості. Евакуацію з кожної секції передбачено здійснювати сходовими клітками типу СК1. З другого поверху і вище запроєктовано евакуаційні виходи з кожної квартири на балкони (лоджії), які розміщені вздовж зовнішньої стіни з глухими простінками шириною 1,20 м. Двері на шляхах евакуації передбачено відкривати по напрямку виходів з будинку. Вхідні двері до квартир передбачено влаштувати з класом вогнестійкості не менше ніж ЕІ 30. У технічних приміщеннях, електрощитовій та інших допоміжних приміщеннях передбачено встановлення металевих, протипожежних дверей з межею вогнестійкості ЕІ 30.

У складі проєктної документації виконано розрахунок часу евакуації людей з об’єкта та запроєктовано влаштування системи автоматичної пожежної сигналізації, вогнезахист та блискавкозахист, розроблено розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту». 

Заходи з енергоефективності

Проєктними рішеннями враховано вимоги чинних нормативних документів щодо енергетичної ефективності будівель.

З метою економії енергоресурсів та контролю за їх використанням проєктом передбачено: утеплення зовнішніх огороджувальних конструкцій пінополістирольними плитами товщиною 150 мм, суміщеного покриття - екструдованим пінополістиролом товщиною 200 мм, перекриття над неопалювальними підвалами – плитами пінополістирольними товщиною 150 мм. Розроблено енергетичний сертифікат, клас енергоефективності «С».

Організація будівництва

Проєктом передбачено методи виконання робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

Тривалість будівництва складає 24,0 місяці.

Під час розгляду проєкту надано зауваження та виявлено помилки, інформація про що доведена до замовника та проєктувальника. До проєктної документації внесено відповідні зміни та доповнення.

Проєкт “Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення  та підземним паркінгом на земельній ділянці по вул. Лісна (к/н 4610160300:04:002:0197) у м. Винники” виконано відповідно до вихідних даних на проєктування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження.

Виконавець звіту

Тетяна Марчук