Проєкт розроблено ФОП Сало Т.М. (Львівська область, Яворівський район, с. Бірки, вул. Висока, 5, головний архітектор проєкту - Буртик М.І., кваліфікаційний сертифікат АА № 004324, виданий 22.03.2019), на підставі:

- завдання на проєктування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проєктувальником;

- містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва, затверджених департаментом містобудування та архітектури Кам’янець-Подільської міської ради від 01.06.2021 № 121, реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:6270-3827-2605-5405;

- технічних умов на приєднання до централізованих систем водопостачання, водовідведення КП “Міськтепловоденергія” від 25.08.2021 № 84;

- технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок АТ “Хмельницькобленерго” від 31.05.2021 № 223;

- технічних умов приєднання до газорозподільної системи РГК “Хмельницькгаз” від 29.06.2021 № 290-ТУп-312-0621.

Замовником додатково надано:

-             Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна від 04.03.2021 № 247004805, кадастровий номер 6810400000:17:002:0109;

-             копію договору оренди землі від 18.06.2018;

-             технічний звіт про інженерно - геологічні вишукування, виконаний ФОП  Арсентьєв А.В. у  2021 році.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта — СС2, сукупний показник — СС2.

                                              Проєктні рішення

Генеральний план

Ділянка, площею 1,0738 га, на якій передбачено будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями соціально-побутового призначення (будинок № 2 по ГП), розташована на вул. Патріарха Мстислава, 2 «А» у м. Кам’янець-Подільський Хмельницької області. Рельєф ділянки зі значним ухилом, з перепадом висот до 3,0 м у південно-західному напрямку. Ділянка вільна від забудови, цінні зелені насадження відсутні. Основний під’їзд до будинку буде здійснюватися з вулиці Патріарха Мстислава по запроєктованих проїздах. Проєктований житловий будинок меридіального типу. Згідно з наміром забудовника та  згідно з рішенням генерального плану, на перспективу, з південної сторони будинку передбачено приблокувати багатоквартирний житловий будинок № 4 по ГП.

Проєктними рішеннями на ділянці передбачено будівництво багатоквартирного житлового будинку, ТП, влаштування відкритої автостоянки з боку внутрішньоквартальних проїздів для тимчасового зберігання автомобілів (у т. ч. з місцями для автомобілів маломобільних груп населення), майданчика для відпочинку дорослого населення, майданчика для занять фізкультурою, господарського майданчика, озеленення з влаштуванням газонів багаторічних трав, квітників.

Генпланом враховано вимоги з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення (в місцях перетину пішохідних доріжок з проїздами передбачено перехідні пандуси з зонами пониженого бордюру).

Відведення дощових вод передбачено в запроєктовані дощоприймачі з подальшим відведенням в існуючу дощову каналізацію.

Архітектурні рішення

Проєктований багатоквартирний житловий будинок – односекційний, восьмиповерховий з підвалом, прямокутної форми у плані, з розмірами між крайніми осями 44,07х14,43 м.

У підземній частині будинку на відм. -3.130 запроєктовано приміщення соціально-побутового призначення (гараж), технічні приміщення та господарські комори для мешканців будинку. На 1÷8 поверхах житлового будинку запроєктовано сходово-ліфтові холи та квартири. Висота приміщень підвального поверху – 2,77 м, висота приміщень надземних поверхів – 2,70 м

До складу квартир житлового будинку входять: житлові кімнати, кухні, передпокої, санвузли, ванні кімнати, літні приміщення.

Вертикальний зв’язок між житловими поверхами забезпечується сходовою кліткою типу СК1 та ліфтом вантажопідйомністю 630 кг, що розміщений в об’ємі сходової клітки.

Дах житлового будинку – плоский, суміщений, покриття - ПВХ мембрана, з внутрішнім водовідведенням. Вікна та балконні двері – металопластикові з заповненням енергозберігаючими двокамерними склопакетами; вхідні двері – металеві, протиударні, протипожежні; дверні блоки в квартири – металеві.

Проєкт розроблено з урахуванням належних умов для безперешкодного пересування осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, згідно з вимогами ДБН В.2.2-40:2018 “Інклюзивність будівель і споруд”. Проєктом витримано мінімально допустиму ширину смуг руху, перепади висот та ухили на шляхах руху маломобільних груп населення. Ліфтовий хол розташовано на одному рівні з площадкою входу у будинок, забезпечується безперешкодний доступ на всі поверхи з допомогою ліфта з прохідною кабіною розміром 1,10×1,40 м; на автостоянках передбачено місця для паркування автотранспорту осіб з інвалідністю, які позначено спеціальними знаками; усі житлові кімнати, кухні, вхідні холи та загальнобудинкові сходи мають природне освітлення.

Зовнішнє опорядження житлового будинку передбачено згідно з паспортом опорядження фасадів, внутрішнє опорядження – згідно з функціональним призначенням приміщень.

                                    Конструктивні рішення

       Інженерно - геологічні вишукування виконані ФОП Арсентьєвим А.В. у  2021 році. Сейсмічність ділянки - 6 балів. Категорія складності інженерно-геологічних умов – ІІ.

Конструктивна система житлового  будинку – безкаркасна, з поперечними та повздовжніми несучими стінами. У рівні перекриття кожного поверху передбачено залізобетонні пояси.

Основні конструктивні елементи будинку: фундаменти – стрічкові монолітні залізобетонні; стіни підвалу - збірні залізобетонні фундаментні блоки; перекриття – збірні круглопустотні залізобетонні плити;  сходові марші та площадки - збірні залізобетонні; зовнішні та внутрішні стіни – цегляні; парапети – цегляні; перегородки - шлакоблоки зі звукоізоляцією з мінвати; внутрішньоквартирні перегородки – шлакоблоки; перемички - збірні залізобетонні, металеві.

                                          Інженерне забезпечення

Опалення та вентиляція

Теплозабезпечення квартир передбачено здійснювати автономно від двофункційних навісних газових котлів із закритою камерою згоряння, теплопродуктиністю 24 кВт кожен, розміщених у кухнях відповідних квартир.

Кожен котел оснащений напірним баком для розширення води, запобіжно-скидним клапаном і циркуляційним насосом.

Подачу повітря для горіння та відведення продуктів згоряння передбачено здійснювати прибудованими коаксіальними системами через єдині димохідні системи повітря-газ.

Теплоносій системи опалення - вода з параметрами 80/60 °C.

Системи радіаторного поквартирного опалення - водяні, двотрубні з нижнім розведенням, окремими гілками в горизонтальних петлях (з послідовним приєднанням нагрівальних приладів). 

Нагрівальні прилади - сталеві панелі радіатори з нижнім під’єднанням. Нагрівальні прилади передбачено розмістити під віконними прорізами стін з установленням тепловідбивної теплоізоляції між приладами та зовнішньою стіною. У ванних кімнатах квартир запроєктовано рушникосушки.

Регулювання тепловіддачі передбачено здійснювати терморегулювальними клапанами з термостатичними головками, які встановлюватимуться на подавальному трубопроводі радіатора, з можливістю встановлення термостатичних головок.

Cистеми опалення запроєктовані з металопластикових труб, з прокладанням приховано в стяжці підлог і в штрабах стін, у тепловій ізоляції. При перетині стін, перегородок і перекрить трубопроводи передбачено прокласти в металевих гільзах.

Компенсацію температурних видовжень передбачено здійснювати за рахунок кутів поворотів. 

Компенсація температурного розширення теплоносія передбачена в розширювальному баці, вбудованому в котел.

Циркуляція теплоносія в системі опалення передбачена за рахунок вбудованого в котел циркуляційного насосу.

Злив води з системи опалення запроєктовано через спускні крани в нижніх точках гнучкими шлангами в систему загальної каналізації.

Видалення повітря з системи передбачено передбачено через ручні розповітрювачі, які є на кожному радіаторі та через повітровипускники на розподільниках. 

Опалення технічних приміщень, електрощитової передбачено від електроконвекторів.

Для підтримки оптимального температурно-вологісного режиму та створення повітряного середовища, яке б відповідало гігієнічним нормам та технологічним вимогам для житлових приміщень, передбачено припливно-витяжну вентиляцію з природним спонуканням. Припливне повітря подаватиметься через вікна з режимом мікропровітрювання.

Витяжна вентиляція житлових приміщень здійснюється за допомогою цегляних внутрішньостінових  каналів. Запроєктовано витяжку  з кухонь, ванн, санвузлів.  Вентиляція даних приміщень - з природним спонуканням.

Витяжка повітря з автостоянки передбачена канальними малошумними вентиляторами з верхньої і нижньої зон. 

Приплив повітря до приміщень гаражів запроєктовано з механічним спонуканням за допомогою канальних вентиляторів. Вентилятори передбачено розмістити в технічних приміщеннях. Для забезпечення роботи системи витяжної та притічної вентиляції, запроєктовано встановлення газоаналізаторів, які будуть керувати автоматичним увімкненням та вимкненням  вентиляторів.

Повітропроводи систем вентиляції запроєктовані зі сталі тонколистової оцинкованої, класу щільності "В".

Водопостачання та водовідведення

Джерелом господарсько-питного протипожежного водопостачання будівлі прийнято існуючий водопровід.

Для забезпечення потрібного напору передбачено влаштування насосних станцій господарсько-питної та пожежної, а також баків запасу води.

Господарсько питна насосна станція облаштовується двома насосами (1 робочий та 1 резервний) та баком запасу води на 2000 літрів. 

Подачу води передбачено здійснювати водопровідним вводом діаметром              65 мм

Для обліку загальної витрати води на вводі водопроводу в будинок проєктом передбачено встановлення водомірного вузла з крильчастим лічильником холодної води, який передбачено змонтувати в технічному приміщенні цокольного поверху. Для поквартирного обліку запроєктовано водомірні вузли з лічильниками з імпульсним виходом та терміналом передачі даних.

Приготування гарячої води на господарсько-питні потреби мешканців будинку передбачено двофункційними газовими котлами.

Трубопроводи системи господарсько-питного протипожежного водопостачання запроєктовано з поліетиленових напірних труб на вводі водопроводу в будинок, з водогазопровідних оцинкованих труб - для обв'язки лічильників та для заживлення пожежних кранів, з труб поліпропіленових напірних водопровідних - для підключення трубопроводів холодного водопостачання до сантехнічних приладів та електроводонагрівачів.  Трубопроводи господарсько-питного  водопостачання передбачено теплоізолювати.

Відведення побутових стічних вод передбачено здійснювати самопливом трубопроводами з поліпропіленових каналізаційних труб.

В місці розміщення ревізій на стояках передбачено влаштування лючків.

В місцях проходу через будівельні конструкції пластмасові труби передбачено прокласти в гільзах.

Дощові стоки з даху будівлі передбачено відводити водостічними воронками з електропідігрівом в резервуар накопичення на території. Вода з резервуару використовуватиметься на полив території та на інші господарські потреби. Дощові стоки від автостоянки проходитимуть попередню очистку в сепараторі нафтопродуктів.

Електропостачання та електротехнічні рішення

Згідно з технічними умовами нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок АТ “Хмельницькобленерго” від 31.05.2021 № 223 джерело електропостачання – ПС-110/35/10 кВ “Північна”; точка забезпечення потужності – РУ-10 кВ ЗТП-245 та РУ-10 кВ ЗТП-188; точка приєднання – наконечники КЛ-10 кВ прокладених АТ “Хмельницькобленерго” до РУ10 кВ проєктованої ТП-10/0,4 кВ Замовника; категорія надійності електропостачання – І (12,0 кВт), ІІ (394,63 кВт), ІІІ (74,88кВт); розрахункова потужності – 114,7 кВт. Напруга мережі – 380/220 В. Система заземлення – TN-C-S.

Проєктом передбачено будівництво ТП-10/0,4 кВ, будівництво ЛЕП від ТПпр. до ввідно-розподільного пристрою об’єкту, встановлення ввідно-розподільного пристрою будинку в приміщенні електрощитової для прийому та обліку електричної енергії, встановлення у ввідному пристрої електролічильників будинкового обліку, обліку загальнобудинкових споживачів, індивідуальних квартирних лічильників.

Основними споживачами електричної енергії є електричне навантаження квартир, внутрішнє електроосвітлення, ліфтове обладнання, електроприводи протипожежних пристроїв, електроустаткування систем вентиляції.

Для розподілу електроенергії, захисту від перевантажень та струмів короткого замикання групових мереж будинку у поверхових шафах та квартирних щитках передбачено встановлення пристроїв захисного відключення та автоматичних вимикачів.

Проєктом прийнята система загального рівномірного освітлення і передбачено наступні види освітлення: робоче, евакуаційне. Евакуаційне освітлення передбачено на сходових клітках, ліфтових холах, коридорах. Керування робочим освітленням сходів та поверхових коридорів передбачено здійснювати автоматично і передбачає можливість включення або відключення в будь – який час доби з ВРП житлового будинку.

Групові мережі електроосвітлення запроєктовано кабелем з мідними жилами, з прокладанням приховано під штукатуркою в ПВХ трубах та в монолітному перекритті.

Усі металеві неструмовідні частини електрообладнання, які можуть опинитися під напругою у випадку пошкодження ізоляції, підлягають заземленню шляхом приєднання до заземлювального проводу магістральної та розподільної мереж.

Проєктом передбачено пристрої захисного відключення для захисту людей від ураження електричним струмом та заземлювальний контур.

На вводі в будинок передбачено основну систему зрівнювання потенціалів шляхом приєднання інженерних комунікацій, металевих частин будівельних конструкцій, металевих водопровідних та опалювальних труб до захисного контуру заземлення. У ванних кімнатах передбачено додаткову систему зрівнювання потенціалів.

Всі металеві частини електрообладнання, які за нормальних умов не знаходяться під напругою, але які можуть опинитись під напругою внаслідок пошкодження ізоляції, передбачено заземлити шляхом приєднання їх до захисного провідника заземлення електромережі.       

Газопостачання

Газопостачання будинку передбачено від існуючого підземного сталевого поліетиленового газопроводу середнього тиску діаметром 108,0 мм, прокладеного по пр. Козачому. Тиск газу в місці забезпечення потужності (в місці врізки) становить 0,20 МПа.

Для зниження тиску газу з середнього до низького (0,002 МПа) на межі земельної ділянки замовника передбачено встановлення шафового газорегуляорного пункту (ШГРП). Від місця врізки до ШГРП передбачено прокладання підземного поліетиленового газопроводу середнього тиску діаметром 110х6,30 мм довжиною 260,0 м, а від ШГРП до проєктованого будинку – підземного поліетиленового газопроводу низького тиску діаметром 225х12,80 мм довжиною 70,0 м.

По всій довжині трас поліетиленових газопроводів запроєктовано прокладання пластмасової сигнальної стрічки жовтого кольору з незмивним написом "Обережно. ГАЗ!" разом з ізольованим алюмінієвим або мідним дротом на віддалі 0,2 м від поверхні газопроводу, над віссю газопроводу по вертикалі з виходом його кінців на поверхню під ковер та футляри.

З’єднання поліетиленових труб між собою передбачено двома методами: нагрітим елементом встик або терморезисторним зварюванням. Поруч з місцем врізки передбачено встановлення підземного поліетиленового кульового запірного крану діаметром 110,0 мм під ковер.

В кухні кожної квартири передбачено встановлення побутової газової плити, двофункційного навісного газового котла потужністю 24 кВт із закритою камерою згоряння та відведенням продуктів згоряння газу у колективну димохідну систему, квартирного комерційного вузла обліку газу з лічильником G 2.5 з пристроєм дистанційної передачі даних результатів вимірювань по каналу GPRS модем 104 UA Smart на центральний диспетчерський пункт Оператора ГРМ (РГК "Хмельницькгаз") (взамін єдиного загальнобудинкового вузла обліку газу) та сигналізатора контролю загазованості природним та чадним газом.

Газопроводи по фасаду будинку запроєктовано зі сталевих електрозварних прямошовних труб,  внутрішньобудинкові газопроводи – з водогазопровідних труб на зварці. Муфтові з’єднання передбачено тільки в місцях установки арматури та газових приладів.

В усіх приміщеннях технічного підпілля будинку передбачено встановлення сигналізаторів довибухонебезпечних концентрацій паливного газу з виведенням сигналів від них на колективну попереджувальну сигналізацію.

Пожежна безпека

Проєктом передбачено влаштування проїздів на віддалі 5-7 м від запроєктованого житлового будинку для забезпечення доступу особового складу пожежно-рятувальних підрозділів з автодрабин та автопідйомників у будь-яку квартиру чи приміщення. Розміщення будинку на ділянці виконано з урахуванням забезпечення нормативних протипожежних розривів до найближчих наявних будівель та споруд.

Будівельні конструкції та протипожежні перешкоди житлового будинку запроєктовано з класом вогнестійкості як для будівель ІI-го ступеня вогнестійкості.

Евакуацію передбачено здійснювати на одну сходову клітку типу СК1. З третього поверху і вище запроєктовано евакуаційний вихід з кожної квартири на балкон або лоджію, що влаштовані вздовж зовнішньої стіни з глухим простінком  шириною 1,20 м. Двері на шляхах евакуації відкриваються по напрямку виходу з будинку. Вхідні двері до квартир передбачено з класом вогнестійкості не менше ніж ЕІ 30. В гаражних боксах, коморах, електрощитовій та інших допоміжних приміщеннях передбачено встановлення металевих, протипожежних дверей з класом вогнестійкості ЕІ 30.

Зовнішнє пожежогасіння передбачено від пожежних гідрантів, розташованих на кільцевому міському водопроводі з загальною витратою води не менше ніж 15 л/с. У гаражних боксах та коморах для мешканців будинку розташованих на відмітці -3,130 запроєктовано влаштування автономних модулів порошкового пожежогасіння. Автоматичною пожежною сигналізацією обладнано гаражні бокси, комори та технічні приміщення.

Проєктом передбачено влаштування системи блискавкозахисту, яка запроєктована методом захисної сітки з дотриманням вимог ДСТУ EN 62305. Блискавкоприймачі встановлено на найвищих точках будинку.

У складі проєктної документації виконано розрахунок часу евакуації людей з об’єкта та  розроблено розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту».

Заходи з енергоефективності

Проєктними рішеннями враховано вимоги чинних нормативних документів щодо енергетичної ефективності будівель.

З метою економії енергоресурсів та контролю за їх використанням проєктом передбачено: утеплення зовнішніх огороджувальних стін та несучих конструкцій мінераловатними плитами товщиною 150 мм, суміщеного покриття - екструдованим пінополістиролом товщиною 250 мм, перекриття над неопалювальними підвалами - екструдованим пінополістиролом товщиною 130 мм.

Інженерне устаткування та інженерні системи запроєктовані з урахуванням експлуатаційних, температурних та вологісних режимів.

Розроблено енергетичний сертифікат, клас енергоефективності «С».

Організація будівництва

Проєктом передбачено методи виконання робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах. Тривалість будівництва складає 10,0 місяців.

Під час розгляду проєкту надано зауваження та виявлено помилки, інформація про що доведена до замовника та проєктувальника. До проєктної документації внесено відповідні зміни та доповнення.

Проєкт “Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями соціально-побутового призначення (будинок № 2 по ГП), вул. Патріарха Мстислава, 2 «А»”, м. Кам’янець-Подільський, Хмельницької області виконано відповідно до вихідних даних на проєктування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; енергозбереження.

Виконавець звіту

Тетяна Марчук