Проект «Реконструкція адміністративно-виробничого комплексу під багатофункціональний комплекс з адміністративно-побутовими будівлями по пров. Приладний, 10 у Святошинському районі м. Києва» (Друга черга будівництва) розроблений ТОВ «УКРАЇНСЬКІ АРХІТЕКТУРНІ ТЕХНОЛОГІЇ» (04209, м. Київ, вул. Богатирська, 16, кв. 112) у 2020 році, ГАП - Ткачук П. В. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 002059 від 23.12.2013, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 2358 від 14.12.2018), на замовлення ПрАТ «Київсь­кий дослідно-експериментальний завод «ВУГІЛЛЯ» на підставі:

-      містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 15.06.2020 № 567;

-      завдання на проектування, затвердженого замовником;

-      технічних умов і листів щодо проектування об’єкта, виданих відповід­ними службами м. Києва.

Ескізний проект «Реконструкція адміністративно-виробничого комп­лексу під багатофункціональний комплекс з адміністративно-побутовими будівлями по пров. Приладний, 10 у Святошинському районі м. Києва» роз­роблений ТОВ «АБК КВАДРАТ» був розглянутий ТОВ «Українська буді­вельна експертиза» з наданням експертного звіту № 3-118-20-ЕП/КО від 15 вересня 2020 р., з рекомендацією для схвалення замовником у цілому, в тому числі з виділенням чотирьох черг будівництва.

Розроблена ТОВ «УКРАЇНСЬКІ АРХІТЕКТУРНІ ТЕХНОЛОГІЇ» проектна документація на будівництво ІІ черги комплексу погоджена ТОВ «АБК «КВАДРАТ» – генпроектувальником - розробником ескізного проекту листом від 01.10.2020 № 01.10.20/2.

Проектом ІІ черги передбачено будівництво будівлі, що складається з трьох функціональних частин: гараж, магазин супутніх товарів та вбудована ТП.

Будівля - чотириповерхова, частково з підвалом (в осях 8-12), без верхнього технічного поверху, покрівля - пласка, неексплуатована.

Загальна площа ділянки проектування - 4,2647 га, кадастровий номер 8000000000:75:041:0001.

Ділянка обмежена:

-      з півночі – територіями існуючих житлових будинків;

-     зі сходу – міськими землями, не наданими у власність чи користування, та землями комерційної діяльності для будівництва, експлуатації та обслу­говування офісних і складських будівель;

-      з півдня та заходу – землями, не наданими у власність чи користування.

Рельєф ділянки спокійний, абсолютні відмітки - 175.65-178.30.

Під’їзд до ділянки - з провулку Приладного.

Відведення поверхневих вод передбачено по лотоках проїздів у мережу запроектованої дощової каналізації з подальшим випуском у міську систему дощової каналізації. Поверхневі води з гостьових автостоянок потрапляють на очисні споруди дощових вод, а після очищення – у мережу дощової каналізації.

Проект передбачає комплексний благоустрій території.

Проїзди запроектовані з асфальтобетону, тротуари – з плитки ФЕМ. У місцях перетину тротуарів з автопроїздами передбачено пониження бортового каменю.

На вільній від забудови, проїздів, тротуарів і майданчиків території влаштовуються газони та квітники з додаванням рослинного шару ґрунту, висаджуються дерева та кущі.

Інженерно-геологічні вишукування на майданчику будівництва  вико­нані ТОВ «ІВК «КИЇВГЕОКОМ» у липні-червні 2019 року.

Геологічна будова ділянки досліджена на глибину 25 м.

Усього виділені такі інженерно-геологічні елементи (ІГЕ):

-       ІГЕ 2 - насипний ґрунт: пісок, супісок неоднорідний, темно-сірий, із вмістом будівельних залишків до 10%;

-       ІГЕ 3 - супісок піщанистий, жовто-бурий, бурий, твердий, з тонкими прошарками піску;

-       ІГЕ 4 - пісок дрібний, світло-жовтий, щільний та середньої щільності, від малого ступеня водонасичення до насиченого водою;

-       ІГЕ 5 - суглинок легкий, піщанистий, червоно-бурий, коричневий, бурий, твердий, з тонкими прошарками піску, із включеннями гальки та гравію.

Гідрогеологічні умови ділянки характеризуються наявністю потуж­ного водоносного горизонту з вільною поверхнею, який приурочений до четвертинних флювіогляціальних відкладів і на період вишукувань вста­новився на глибинах від 21,3 до 22,8 м у межах абсолютних відміток 152,8-153,2 м.

Основне поповнення водоносного горизонту відбувається за рахунок інфільтрації атмосферних опадів і втрат підземних водонесучих мереж.

В окремі періоди року можлива поява тимчасового водоносного горизонту типу «верховодка».

Прогнозний рівень підземних вод може підвищитися до 0,9-1,0 м відносно зафіксованого під час вишукувань.

За результатами хімічного аналізу підземні води неагресивні за всіма компонентами до бетону марки W4 за водонепроникністю.

Ділянка вишукувань потенційно непідтоплювана водами основного водоносного горизонту.

Категорія складності інженерно-гідрогеологічних умов - III (складна).

За розрахунком, наведеним у матеріалах проекту, погодженим замов­ником, окрема будівля, що проектується, відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС2.

Конструктивна схема будівлі ‒ монолітний залізобетонний безригельний каркас без діафрагм жорсткості та з плоскими плитами перекриттів.

Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечується сумісною роботою системи, утвореної вертикальними елементами каркаса (колонами) і горизонтальними, незмінними у своїй площині, жорсткими дисками перекриття.

По осям 1, Е, 13, 15 влаштовується тимчасове огородження котловану з двотаврів №30, довжиною 8 м, та кроком 800 мм з забіркою з дошок, товщиною 40 мм.

Фундаменти – монолітні залізобетонні плитні, товщиною 1250 мм, на природній основі. В основі фундаментів грунти ІГЕ 3, 4.

Колони - перерізом 500 × 500 мм.

Стіни рамп паркінгу – товщиною 250 мм.

Зовнішні стіни підвалу ‒ монолітні залізобетонні, товщиною 300 мм.

Перекриття – пласкі, товщиною 300-350 мм, з капітелями (t = 300 мм), з розмірами в плані 1,8 × 1,8 м на середніх колонах; на крайніх колонах влаштовуються монолітні залізобетонні балки (500 × 500 (h) мм).

Сходи – монолітні залізобетонні.

Зовнішні стіни – самонесучі, з керамічної цегли, товщиною 250 мм, розташовані в межах поверхів між перекриттями.

Виконується гідроізоляція підземного простору.

Згідно з ТУ ПрАТ «АК «Київводоканал» № 14739 від 28.06.2019 водопостачання та пожежогасіння об’єкта забезпечується з водопровідної мережі Ø300 по просп. Академіка Палладіна та з водопровідної мережі по пров. Приладному.

Проектом передбачено:

-     перекладання ділянки водопровідної мережі Ø300 по просп. Академіка Палладіна від бульв. Академіка Вернадського до пров. Приладного, з переключенням існуючих абонентів до новозбудованої водопровідної мережі;

-     перекладання водопровідної мережі Ø250 на Ø300 по пров. Приладному та вул. Степанченка від просп. Академіка Палладіна до вул. Малинської, з переключенням існуючих абонентів до новозбудованої водопровідної мережі.

Згідно з ТУ ПрАТ «АК «Київводоканал» № 14704 від 28.06.2019 стічні води від об’єкта підключаються до каналізаційної мережі Ø400 по пров. Приладному.

Виконується перекладання каналізаційної мережі Æ400 по пров. При­ладному до каналізаційної мережі Æ400 по просп. Академіка Палладіна, з переключенням існуючих абонентів до новозбудованої каналізаційної мережі.

Згідно з ТУ КК «Київавтодор» № 47-19/ТУ від 29.11.2019 передбачено відведення поверхневих стічних вод закритою системою з підключенням до існуючої дощової каналізації Æ500 у пров. Приладному з перевлашту­ванням її на Æ800 до Æ850 на просп. Академіка Палладіна.

На вводі в будівлю встановлюється загальний водомірний вузол з обвідною лінією, на якій влаштовується засувка з електроприводом.

Для зовнішнього пожежогасіння проектується кільцева мережа, на якій встановлюються пожежні гідранти.

Відгалуження до системи внутрішнього пожежогасіння передбачені від загального вводу водопроводу після водомірного вузла.

На системах протипожежного водопроводу передбачається встанов­лення двох патрубків зі з’єднувальними головками Æ80 для приєднання рукавів пересувної пожежної техніки.

Для гарячого водопостачання застосовуються індивідуальні накопи­чувальні електричні водонагрівачі, що встановлюються безпосередньо біля споживачів.

Відведення дощових і талих вод з покрівлі будівлі передбачається закритою системою внутрішніх водостоків у зовнішню мережу дощової каналізації, відповідно до технічних умов.

Водостічні воронки приймаються з електропідігрівом.

Систему дренажної каналізації передбачено для відведення дренажних та аварійних стічних вод із приямків насосної станції. Ці приямки облад­нуються дренажними насосами.

Приміщення гаража – не опалюються.

Опалення передбачено в приміщеннях магазину супутніх товарів, охорони, насосної, електрощитової за рахунок електричних конвекторів, обладнаних термостатами.

Об’єкт обладнано системами вентиляції, у залежності від функціо­нального призначення приміщень.

Для забезпечення підтримання оптимальних параметрів повітря в окремих приміщеннях передбачається встановлення спліт-систем, які працюють на озонобезпечному фреоні.

При перетинанні транзитними повітроводами протипожежних пере­шкод (перегородок, стін, перекриттів) передбачається влаштування проти­пожежних клапанів.

Проект електропостачання комплексу виконано відповідно до дого­вору на приєднання  до електричних мереж ПАТ «ДТЕК Київські електричні мережі» та технічних умов до нього № ЦНПЗ-1549-19/ 121528 від 15.10.2019.

Згідно з договором проектом передбачено будівництво двосекційної трансформаторної підстанції ТП 10/0,4 кВ з трансформаторами 2 × 1000 кВА. Категорія електропостачання – ІІ.

Для живлення електроспоживачів напругою 0,4 кВ передбачені двосекційні ввідно-розподільні щити ВРП, що приєднуються до секцій РУ-0,4 кВ кабелями з мідними жилами в оболонці, що не розповсюджує горіння та з малою димоутворювальною здатністю, типу нг-нд.

Для протипожежних систем запроектовані ВРП з автоматичним переключенням в аварійному режимі на робочий ввід (система АВР).

Для розподільної мережі передбачені щити спеціального призна­чення.

У проекті надані рішення щодо внутрішнього та зовнішнього освіт­лення, що передбачають використання енергозбережних джерел світла. Світильники евакуаційного освітлення обрані із вбудованими акумулятор­ними батареями.

Для захисту від ураження електричним струмом проектом перед­бачені, зокрема:

-     автоматичні вимикачі в кабельних силових мережах;

-     пристрої захисного відключення ПЗВ в розеткових мережах;

-     внутрішнє (в технічних приміщеннях) та зовнішнє заземлення;

-     система зрівнювання потенціалів;

-     блискавкозахист.

У проекті наведені принципові рішення щодо організації будівництва.

Тривалість будівництва другої черги становить 24,0 місяці, в тому числі підготовчий період – 3,0 місяці.

Проектом передбачені заходи, регламентовані  нормативними актами  щодо забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення.

Підключення об’єкта до інженерної інфраструктури, в тому числі електропостачання, водопостачання, каналізації та інших видів інженерного забезпечення запроектовано від існуючих централізованих мереж з ураху­ванням їх розрахункових потужностей.

Реконструкція здійснюється на земельній ділянці з цільовим при­значенням: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель і споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промис­ловості; для експлуатації та обслуговування адміністративної-виробничих та господарських будівель і споруд. Функціональне призначення земельної ділянки: територія частково промислова і частково для громадських будівель і споруд, відповідно до Генерального плану міста Києва та проекту плану­вання його приміської зони на період до 2020 року, затвердженого рішенням Київської міської ради від 28.03.2002.

Відстань від будівлі гаражів із вбудованим ТП та магазином супутніх товарів до існуючої житлової забудови (пров. Приладний, будинок 8) стано­вить 65 м, до перспективної забудови – 40 м.

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Об’єкт запроектований ІІ ступеня вогнестійкості, з умовною висотою до 15 м.

Проектом передбачено обладнання гаража системою пожежної сигна­лізації, системою оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей, автоматичними системами пожежогасіння, системою протидимного захисту, системами автоматизації систем протипожежного захисту, системою проти­пожежного водопроводу, блискавкозахистом.

У протипожежних перешкодах прорізи заповнюються протипожеж­ними дверима, люками відповідного типу. Евакуацію людей з надземних поверхів гаража передбачено по сходових клітках типу Н1. Для утеплення будівлі передбачений негорючий теплоізоляційний та опоряджувальний матеріал. У цілому об’єкт забезпечено зовнішнім протипожежним водо­постачанням від пожежних гідрантів на водопровідній мережі. Передбачені проїзди для пожежної техніки.

У проекті прийняті технічні рішення, регламентовані нормативними актами щодо охорони праці, що забезпечують безпечну експлуатацію об’єкта, енергозбереження та енергоефективності будинку.

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907: 2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної докумен­тації на будівництво».

При цьому у відповідності до 8.6.9 зазначеного стандарту до прове­дення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки, та експертиза за цим напрямом не проводилась, оскільки об’єкт не призначений для поводження з радіоактивними матеріа­лами та відходами від них.

Згідно з листом замовника від  22.10.2020 №04/10-20 експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Українська буді­вельна експертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту поклада­ється на генпроектувальника та замовника.