Робочий проект "Реконструкція нежитлових приміщень на І поверсі в будівлі літ.Б-7 та нежитлових приміщень в адміністративно-побутовому корпусі (І поверх) з об'єднянням під магазин продовольчих та непродовольчих товарів по вул. Соборності, 72 в м. Полтава", розроблений ТОВ «ДПК ПРОЕКЦІЯ» у 2020 році. (ГАП – Дроздова М.М., кваліфікаційний сертифікат серія АА №002418 від 30.09.2015 р.; ГІП – Гусар Р.П., кваліфікаційний сертифікат серія АР №014953 від 26.10.2018 р.).

Підставою для проектування і вихідними даними є:

- № 01-02-01-14/1560 від 26.10.2020 Містобудівні умови та обмеження для проектування об'єкта будівництва;

- Додаток №1 до дог. № 14-04/1 Завдання на проектування (розробку робочого проекту);

- Планувальне завдання;

- Технологія розстановки обладнання торгового залу;

- №202650468 від 03.03.2020 р. Витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

- №204757093 від 19.03.2020 р. Витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

- №120-П від 24.03.2020 р. Договір оренди землі з Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

- №121-П від 24.03.2020 р. Договір оренди землі;

- № 493-495 від 13.02.2020 р. Заява роз'яснення щодо приміщень будівлі;

- Договір на послуги водопостачання та водовідведення;

- Договір про постачання електричної енергії;

- №11677 від 24.10.2019 р. Технічний паспорт БТІ;

- №2258 від 16.12.2019р. Технічний паспорт БТІ.

За розрахунковими показниками проектний об’єкт відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС2.

ПРОЕКТНІ  РІШЕННЯ

Об'єкт реконструкції є приміщення першого поверху будівлі, розташованої за адресою: м. Полтава, вул. Соборності, 72. Звіт про інженерно-технічний стан будівельних конструкцій будівлі Виконаний ТОВ «ДПК ПРОЕКЦІЯ» у червні 2020 р.

Будівля побудована в 1980-ті р.р. Обстежувані приміщення розташовані на першому поверсі семиповерхової будівлі без підвалу. Функціональне призначення обстежуваних приміщень будівлі - виробничі приміщення. У 2006р. виконано реконструкцію приміщень першого поверху і відкритий магазин продовольчих товарів АТБ ПР-129. На момент обстеження в приміщеннях першого поверху будівлі розміщений магазин продовольчих товарів АТБ ПР-129. В інших приміщеннях першого поверху розміщені виробничі приміщення з виготовлення корпусних меблів, офісні приміщення і організації по автоматизація виробництв, бар, доставка квітів, інвестиційна компанія, інтернет-магазин, магазин меблів, магазин тканини та інші.

Житлові приміщення в будівлі відсутні. Будівля розташована на території житлової забудови. Фасад по ряду Б виходить на вул. Соборності. З боку ряду Б/10-15 виконана двоповерхова прибудова. З боку ряду Б виконані вимощення, клумба, тротуар, дорога по вул. Соборності. З боку осі 17/Б-Г виконана одноповерхова прибудова - зона завантаження. З боку осі 17 виконані вимощення, площадка з асфальтовим покриттям, під'їзна дорога. З боку ряду Е виконані вимощення, в осях 11-16 будівля металевої етажерки, площадка з асфальтовим покриттям.

Конструктивна схема будівлі - виконана з залізобетонним каркасом з сіткою колон 6х6м, залізобетонними перекриттями та з цегляними зовнішніми стінами в рівні першого поверху. Каркас виконаний з поздовжніх збірних залізобетонних рам уздовж буквених рядів.

Колони перетином 0.4мх0.4м жорстко затиснені в залізобетонних стовпчастих фундаментах і шарнірно з'єднані зі збірними залізобетонними ригелями. Одноповерхова прибудова з боку осі 17/Б-Г виконана за схемою з металевим каркасом.

Для з'єднання колон з ригелями виконані приховані консолі 0.15мх0.15м. Сталеві колони одноповерхової прибудови з боку осі 17 виконані трубчастого перетину 102х5мм. Ригелі перекриття над першим поверхом виконані збірними залізобетонними, в опалубці по серії ИИ-04-3. Внутрішні таврового перетину (полицею вниз) і зовнішні несиметричного «г-образного» перетину (полицею вниз). Висота ригелів становить 0.45м. Товщина стінки ригелів становить 0.2м. У ригелів таврового перетин полиці виконаний 0.25мх0.4м, а у ригелів «г-образного" перетину - 0.25мх0.3м. Ригелі виконані диною 5.66м для установки в прольотах «в осях» 6м. Вузли примикання ригелів до колон уніфіковані - ригель встановлюється на опорну консоль колони, після чого за допомогою зварювання виконується стикування закладених деталей.

На окремих ділянках в рядах Г-Е перекриття над першим поверхом виконані монолітні залізобетонні конструкції по сталевих балках і по незнімній опалубці з профнастилу. Сталеві балки в рядах Д-Е/12-13 виконані з прокатних двотаврів №22. В рядах ДЕ/11-12 виконані підвісні шляхи під тельфери з сталевих балок - прокатні двотаври №М24. Сталеві балки покриття одноповерхової прибудови з боку осі 17 виконані складеного коробчатого перетину з прокатних швелерів №14.

Плити перекриття над першим поверхом виконані по серії ИИ-04-4. Схема розкладки плит перекриття наведена на а. 5 Додатка №3. Застосовані рядові і зв'язкові багатопустотні плити шириною 1.49м. Плити спираються на ригелі перекриттів. На окремих ділянках в рядах Г-Е перекриття над першим поверхом виконані монолітні залізобетонні конструкції по сталевих балках і по незнімній опалубці з профнастилу товщиною 0.2м.

Стіни та перегородки Товщина зовнішньої стіни по ряду Б - 540мм-560мм. з урахуванням оздоблювального шару, облицювання керамічною плиткою, обшивки листами гіпсокартону з мінераловатним утеплювачем. З боку ряду Б в осях 10-15 виконана двоповерхова прибудова.

Товщина зовнішньої стіни по осі 17/Б-Г складає 440мм. з урахуванням оздоблювального шару, кладки з керамічної цегли. З боку осі 17 виконана одноповерхова прибудова. Товщина зовнішньої стіни по ряду Е/9- 14 складає 410мм-420мм.з урахуванням оздоблювального шару, кладки з керамічної цегли.

Товщина зовнішньої стіни по ряду Е/14-16 складає 550мм.з урахуванням оздоблювального шару, кладки з керамічної цегли, обшивки листами гіпсокартону у т.ч. мінераловатний утеплювач.

Покрівля одноповерхової прибудови з боку осі 17/Б-Г виконана поєднана тепла малоуклонна: профнастил; гідроізоляційна плівка; утеплювач мінеральна вата; пароізоляція плівкова; профнастил; балки покриття.

 За рекомендаціями обстеження при розробці проекту необхідно передбачити:

- забезпечення геометричної незмінності і просторової жорсткості будівельних конструкцій обстежуваної будівлі в цілому, при виконанні нових прорізів, та демонтажу внутрішніх стін/перегородок відповідно до окремо розробленого проекту спеціалізованою організацією;

- передбачити утеплення цоколю, стін та покрівлі; дообстеження окремих конструкцій передбачених у технічному звіті (конструктивна частина, відповіді та у додаткових зауваження і т.д.);

- послідовність усіх необхідних операцій при реконструкції з дотриманням вимог по безпеці проведення робіт.

 Мета проекту реконструкції – відповідно до завдання на проектування, за результатами інструментального обстеження та згідно інших вихідних даних передбачити:

- передбачити реконструкцію нежитлових приміщень будівлі під магазин продовольчих та непродовольчих товарів "АТБ" загальною площею приміщень 1133,6 м2, торговельною площею 697,80 м2.

- демонтаж існуючих перегородок, внутрішнього та зовнішнього оздоблення;

- улаштування/закладання прорізів у внутрішніх та зовнішніх стінах;

- влаштування заходів щодо комплексу робіт по відновленню та підсиленню конструкцій непридатних до нормальної експлуатації; - улаштування ганків та навісів над ганками;

- улаштування зони завантаження; - зовнішнє опорядження стін профлистом по дворовим фасадам з додатковим утепленням мін ватним утеплювачем WENTIROCK MAX згідно розрахунків;

- улаштування нових перегородок з гіпсокартону, газобетону та цегли керамічної;

- влаштування внутрішніх інженерних мереж (водопостачання та каналізування, опалення, вентиляція та кондиціювання, електропостачання та внутрішнє освітлення.);

- влаштування спеціалізованою організацією автоматичної пожежної сигналізації, системи оповіщення про пожежу, вогнезахист конструкцій.

- внутрішнє оздоблення приміщень; - влаштування технологічного обладнання згідно вихідних даних з врахуванням діючих нормативних документів;

- облаштування зоною паркування, велопарковкою, майданчиком для сміттєвих баків, урнами біля входу. Територія майданчика - асфальтобетонне покриття та мощення тротуарною плиткою;

- влаштування заходів з забезпечення доступності осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення згідно з Додатком Б ДБН В.2.2-23:2009 «Підприємства торгівлі»;

- влаштування зовнішнього освітлення.

Згідно прийнятих проектних рішень потреба об'єкта реконструкції в енергетичних ресурсах наступна:

- Необхідність в паливі відсутня. Опалення (обігрів) приміщень здійснюється за рахунок електричних приладів. В загальний розрахунок електричних навантажень необхідна потужність для функціонування системи опалення додано. Необхідна потужність електричної енергії згідно прийнятих проектних рішень 100 кВт/годин. Отримання ТУ не потрібно, ліміт в рамках існуючого договору.

- Водоспоживання передбачається від існуючого введення мережі господарсько - питного та протипожежного водопроводу. Згідно розрахунку річний показник водоспоживання 1416,2 м3. Розрахунок річного показника водоспоживання виконано за наступною формулою: 3,88 м3/день ( середній показник по аналогічним об'єктам реконструкції - виходячи з показника загальної площі приміщень) * 365 кількість днів в році = отримуємо 1416,2  м3 на рік.

Отримання ТУ не потрібно, ліміт в рамках договору.

Реконструкція проводиться без виділення черг та пускових комплексів.

Роботи з експертизи виконувалися на підставі договору від 17.08.2020г. №402/678.    Прийняті в проекті рішення забезпечують виконання вимог, щодо до міцності, надійності та довговічності об’єкту будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення; санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження проекту будівництва.

Зауваження усунуті в процесі проведення експертизи.

Екологічна оцінка

Робочий проект "Реконструкція нежитлових приміщень на І поверсі в будівлі літ.Б-7 та нежитлових приміщень в адміністративно-побутовому корпусі (І поверх) з об'єднянням під магазин продовольчих та непродовольчих товарів по вул. Соборності, 72 в м. Полтава" відповідає вимогам ДБН А.2.2-1.2003 та діючого природоохоронного законодавства. Вплив на оточуюче середовище є допустимим, робочий проект, з урахування доповнень та виправлень, узгоджується.

ВИСНОВКИ:

  Скоригований відповідно до зауважень, з внесенням необхідних змін і доповнень   робочий проект "Реконструкція нежитлових приміщень на І поверсі в будівлі літ.Б-7 та нежитлових приміщень в адміністративно-побутовому корпусі (І поверх) з об'єднанням під магазин продовольчих та непродовольчих товарів по вул. Соборності, 72 в м. Полтава" відповідає вимогам діючих нормативів і рекомендується до затвердження в установленому Законом порядку.

       Відповідальність за внесення змін за зауваженнями ТОВ «ДН - Консалтинг» в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.

Головний експерт проекту   ____________________________Людмила Фоменко

                                                      М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №000248)                                                         

    Відповідальні експерти     __________________________Володимир Анопріенко

                                                       М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №000244)

                                                                                       _____________________________Тетяна Вишнякова

                                                      М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №000247)

                                                                  М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АА №000438)

______________________________Тетяна Геухарова.

                                                       М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №000251)

                                                  _____________________________Наталія Жмуряєва

                                                       М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №002250)

______________________________Наталія Слінкіна

                                                                                М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №000382)

                                                                  _________________________________Сергій Кодола

                                                      М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №000490)