Проєкт розроблено ПП “РОМБ+” (м. Львів, вул. Шевченка, 317, головний архітектор проєкту — Козлов В.С., кваліфікаційний сертифікат архітектора АА № 000374, виданий 21.09.2012), на підставі:

- завдання на проєктування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проєктувальником;

- містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва, затверджених наказом управління містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства, інфраструктури, енергетики та захисту довкілля Жовківської РДА Львівської області від 14.06.2019 № 92;

- технічних умов на приєднання до централізованої системи водопостачання  та водовідведення ПП “Чистий край” від 05.04.2018 № 02/18;

- технічних умов приєднання, яке не є стандартним до електричних мереж електроустановок ПАТ “Львівобленерго” від 19.03.2018 № 131-904/2.

Замовником додатково надано:

-                      копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 13.02.2018 № 113867534, кадастровий номер 4622710200:01:023:0042;

-                      інженерно - геологічні вишукування, виконані ТзОВ “Геол-Тех” у  2020 році.

Клас наслідків (відповідальності) об’єктів — СС2, сукупний показник — СС2.

                                                       Проєктні рішення

Генеральний план

Ділянка, площею 1,0556 га, розташована на вул. В. Великого, 3 у м. Дубляни Жовківського району Львівської області. Земельна ділянка обмежена: з півночі - територією автостоянки Львівського аграрного університету, із заходу – лісопарком “Малиняк”, з півдня – територією для будівництва багатоквартирного житлового будинку, зі сходу - землями для індивідуального житлового будівництва. Рельєф ділянки рівнинний, з незначним перепадом висот у північно-східному напрямку.

Основний під’їзд до будинку буде здійснюватися з вулиці В. Великого по запроєктованих проїздах.

На проєктованій ділянці ведеться будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом (будинки № 1 і № 2 на генплані), окремо стоячої твердопаливної котельні та підземної каналізаційної насосної станції (№ 1.4 та № 1.6 на генплані), трансформаторної підстанції (№ 1.5 на генплані). Передбачено будівництво багатоквартирного житлового будинку (№ 3 на генплані), який блокується з північної сторони до житлового будинку (№ 2 на генплані), дизельної електростанції (№ 7 на генплані), влаштування автостоянки для тимчасового зберігання автомобілів (у т. ч. з місцями для автомобілів маломобільних груп населення), влаштування майданчиків для дитячих ігор, відпочинку дорослих, для занять фізкультурою, господарського майданчика.

Проєктований багатоквартирний житловий будинок (№ 3 на генплані) у блокуванні з попередньо запроєктованими багатоквартирними житловими будинками (№ 1 та № 2 на генплані) формує напівзамкнуте внутрішнє подвір’я з наскрізним проїздом, що забезпечить доступ пожежних машин та нормативний інсоляційний режим запроєктованих будинків.

Проєктними рішеннями передбачено влаштування відкритої автостоянки з боку внутрішньоквартальних проїздів в межах ділянки для тимчасового зберігання автомобілів (у т. ч. з місцями для автомобілів маломобільних груп населення).

Генпланом враховано вимоги з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, (в місцях перетину пішохідних доріжок з проїздами влаштовано перехідні пандуси з зонами пониженого бордюру).

Благоустроєм ділянки передбачено виділення транспортної зони проїзду з асфальтобетонним покриттям, пішохідної зони з покриттям бетонною бруківкою по периметру проєктованого будинку (плиткою тротуарною - ФЕМ), озеленення з влаштуванням газонів багаторічних трав, квітників.

Відведення дощових вод передбачено через проєктовані дощоприймачі з подальшим відведенням в існуючу дощову каналізацію.

Архітектурні рішення

Проєктом передбачено будівництво двосекційного три-, восьмиповерхового з підвалом багатоквартирного житлового будинку (будинок № 3 на ГП), Г-подібної форми в плані, з розмірами між крайніми осями 24,60х40,80 м. Секції розділені деформаційним швом.

Секція № 1 - шести-, восьмиповерхова з терасами, з розмірами між крайніми осями 21,0х24,60 м. Секція № 2 - три-, п’ятиповерхова з терасами, з розмірами між крайніми осями 19,80х15,60 м.

У підземній частині кожної секції запроєктовано технічні приміщення та комори. На 1÷8 поверхах кожної секції запроєктовано сходово-ліфтові холи та квартири з виходами на балкони (лоджії). Висота підвалу – 2,80 м, надземних поверхів – 3,0 м.

До складу квартир житлових будинків входять: житлові кімнати, кухні, передпокої, санвузли, літні приміщення. Житлові приміщення квартир забезпечені нормативною інсоляцією в залежності від кількості кімнат в квартирі.

Вертикальний зв’язок між житловими поверхами кожної секції забезпечується сходовою кліткою типу СК1 та ліфтом вантажопідйомністю             630 кг.

Проєкт розроблено з урахуванням належних умов для безперешкодного пересування осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, згідно з вимогами ДБН В.2.2-40:2018 “Інклюзивність будівель і споруд”. Проєктом витримано мінімально допустиму ширину смуг руху, перепади висот та ухили на шляхах руху маломобільних груп населення. Ліфтовий хол розташовано на одному рівні з входом в будинок; забезпечується безперешкодний доступ на всі поверхи будинку з допомогою ліфтів з кабіною розмірами 1,10×1,40 м; на автостоянках передбачено місця для паркування автотранспорту осіб з інвалідністю, які позначено спеціальними знаками; усі житлові кімнати, кухні, вхідні холи та загальнобудинкові сходи мають природне освітлення.

Запроєктований дах – плоский, суміщений з внутрішнім водовідведенням, покриття – ПВХ мембрана. На експлуатованій покрівлі запроєктовано майданчики для відпочинку дорослих та для занять фізкультурою. Вікна та балконні двері – металопластикові із заповненням енергозберігаючими склопакетами; вхідні двері – металеві, протиударні, протипожежні; дверні блоки в квартири – металеві.

Зовнішнє опорядження житлового будинку передбачено згідно з паспортом опорядження фасадів, внутрішнє опорядження – згідно з функціональним призначенням приміщень.

                                    Конструктивні рішення

Інженерно - геологічні вишукування, виконані ТзОВ “Геол-Тех”  у 2020 році. Сейсмічність ділянки - 6 балів. Категорія ґрунтів за сейсмічними властивостями – ІІ.

Конструктивна система житлового будинку – монолітний залізобетонний каркас. Основні конструктивні елементи: фундаменти – монолітна залізобетонна плита на палях, зовнішні огороджувальні конструкції – керамічні блоки, внутрішні стіни – цегляні, перекриття – монолітне залізобетонне, стіни ліфтових шахт – монолітні залізобетонні, сходові марші та площадки –монолітні залізобетонні, перегородки – цегляні, гіпсоплити.

                                          Інженерне забезпечення

Опалення та вентиляція

Джерело тепла – раніше запроєктована окремостояча твердопаливна котельня.

Котельня влаштована у приміщенні площею 42,25 м² в окремостоячій двоповерховій будівлі. Загальна потужність котельні 1600 кВт. Котли розраховані на спалювання твердого палива (деревина, брикети).

Проєктом передбачено прокладання теплових мереж від котельні до теплового пункту житлового будинку. Трубопроводи зі сталевих електрозварних труб у тепловій ізоляції передбачено прокласти підземно на глибині 1,0 м.

Випуск повітря з тепломережі запроєктовано у верхніх точках теплопроводів, дренаж - у нижніх точках.

У підземному поверсі секції 1 житлового будинку запроєктовано індивідуальний тепловий пункт (ІТП). Підключення ІТП до теплових мереж передбачено по незалежній схемі. Запроєктовано очищення теплофікаційної води у магнітному шламовідмулювачі, встановлення розбірного теплообмінника, засобів якісного регулювання відпуску тепла та системи загальнобудинокового обліку тепла.

Підживлення ситеми опалення передбачено з теплової мережі шляхом встановлення підживлювального насосу.

Циркуляція теплоносія у системах опалення передбачена атовтоматично регульованим насосом.

Для компенсації коливань об’єму систем опалення, в результаті температурного розширення теплоносія, передбачено запобіжний клапан та мембранний розширювальний бак.

Для запобігання забруднення обладнання та трубопроводів, на зворотньому трубопроводі системи запроєктовано сітчастий фільтр. Для контролю за станом забруднення запроєктовано манометри по обидві сторони мангнітного шламовідмулювача та фільтрів.

Випуск повітря передбачено автоматичними повітровипускниками в найвищих точках трубопроводів та обладнання.

Для зливу теплоносія у підлозі теплового пункту запроєктовано трап. Дренаж у тепловому пункті передбачено з обладнання та з нижніх точок трубопроводів.

Розподіл тепла по квартирах передбачено на розподільних гребінках, які запроєктовані на кожному поверсі у комунікаційнних нішах. На кожному відгалуженні проєктом передбачено встановлнння лічильника тепла, регулятора перепаду тиску в парі з запірно-регулювальним клапаном.

Теплоносій системи опалення – попередньо підготовлена вода з параметрами 70/50 °С.

Для системи радіаторного опалення передбачено використання поліетиленових труб, з прокладанням у стяжці підлог. Магістральні трубопроводи теплопостачання розподільних гребінок запроєктовані зі сталевих труб у тепловій ізоляції, з  прокладанням під стелею.

Для зливу води з системи опалення квартир в комунікаційних нішах передбачені зливні стояки, які підключаються в систему каналізації.

Компенсація температурних видовжень передбачена за рахунок кутів повороту.

Випуск повітря з системи передбачено через розповітрювачі, вбудовані в радіатори та на розподільних гребінках.

Системи радіаторного опалення – водяні, двотрубні з нижнім розведенням (з послідовним приєднанням нагрівальних приладів).

Нагрівальні прилади - сталеві панельні радіатори з нижнім підключенням, що встановлюються під віконними прорізами стін зі встановленням тепловідбивної ізоляції між приладами та зовнішніми стінами. У ванних кімнатах передбачені електричні рушникосушилки. Регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів передбачено термостатичними клапанами з попереднім налаштуванням та з автоматичними терморегуляторами.

Опалення сходових кліток не передбачено.

Опалення приміщення електрощитової та теплового пункту передбачено здійснювати електричними конвекторами.

Вентиляція житлових приміщень - припливно-витяжна з природним та механічним спонуканням.

Системи вентиляції запроєктовані роздільними для кожної групи приміщень.

Витяжна вентиляція передбачена з кухонь, санвузлів та ванних кімнат через витяжні канали в будівельних конструкціях, які приєднуються до збірної вентиляційної шахти та виводяться вище горища. Приплив повітря – неорганізований, через вікна з режимом мікропровітрювання. У дверях всіх приміщень санвузлів, ванних кімнат та кухонь в нижній частині передбачено отвори-щілини для постійного провітрювання.

Вентиляція електрощитової передбачена загальнообмінна з природним спонуканням. Вентиляція теплового пункту розрахована на короткочасну дію та забезпечує 10-кратний обмін повітря.

Водопостачання та водовідведення

Джерелом господарсько-питного водопостачання прийнято існуючий кільцевий водопровід діаметром 110 мм, прокладений по вул. Вокзальна  в с. Муроване.

Для обліку витрат холодної води передбачено влаштування водомірних вузлів з лічильниками з імпульсним виходом та терміналом передачі даних. Лічильники передбачено розмістити поза межами квартир.

Для забезпечення необхідного напору при водоспоживанні та безперебійного водопостачання, передбачено використання насосної установки з трьома горизонтальними насосами (2 – робочих. 1 – резервний), трубною обв’язкою, мембранним баком та напірним баком V=600 л.

Гаряче водопостачання квартир передбачено від електричних ємнісних водонагрівачів.

Трубопроводи систем холодного та гарячого водопостачання запроєктовані зі сталевих водогазопровідних труб для обв’язки лічильників, поліпропіленовими водонапірними трубами для підключення трубопроводів до сантехнічних приладів. Трубопроводи по всій довжині передбачено прокласти в тепловій ізоляції.

Відведення побутових стоків з житлового будинку передбачено в зовнішню мережу каналізації.

Зовнішні мережі побутової та дощової каналізації запроєктовані з труб каналізаційних двошарових. На зовнішніх каналізаційних мережах передбачено встановлення каналізаційних колодязів зі збірних залізобетонних елементів.

В системах внутрішньої каналізації відведення стічних вод передбачено самопливними трубопроводами  з поліхлорвінілових каналізаційних труб.

На каналізаційних випусках з підвалу для попередження затоплення приміщень, при виникненні підпору в зовнішній каналізаційній мережі, передбачено встановлення в колодязях каналізаційних зворотніх клапанів.

Система внутрішніх водостоків запроєктована з напірних поліетиленових труб, випуски системи – з труб каналізаційних ПВХ для зовнішніх мереж.

Електропостачання та електротехнічні рішення

Згідно з технічними умовами приєднання, яке не є стандартним, до електричних мереж електроустановок ПАТ (ПрАТ) “Львівобленерго” від 19.03.2018 № 131-904/2 джерело електропостачання – ПС-110/35/10 кВ № 255 “Л-19”,  ПС-35/10 кВ № 112 “Дубляни”; точка забезпечення потужності – РУ- 35 кВ ПС-35/10 кВ № 112 “Дубляни”точка приєднання – РУ-10 кВ ТПпр.,   U= 10 кВ; категорія надійності електропостачання – ІІ, ІІІ; величина максимального розрахункового (прогнозованого) навантаження з урахуванням існуючої  дозволеної (приєднаної) потужності – 720,0 кВт, (у т.ч. 464,0 кВт – ІІ категорія надійності електропостачання, 256,0 кВт – ІІІ категорія надійності електропостачання).

Проєктом передбачено:

-         від І та ІІ-СШ-10 кВ ПС-35/10 кВ № 112 “Дубляни” до РУ-10 кВ РПпр.- 10/0,4 кВ передбачено прокладання двох кабельних ліній із застосуванням кабелю зі зшитого поліетилену в ізоляції 15 кВ;

-         для приєднання проєктованих КЛ-10 кВ передбачено встановлення лінійних комірок з вимикачами 10 кВ на І та ІІ-СШ-10 кВ ПС-35/10 кВ № 112 “Дубляни”;

-         розробка обліку активної та двонаправленої реактивної енергії на І та ІІ-СШ- 10 кВ ПС-35/10 кВ № 112 “Дубляни” на приєднаннях проєктованих ЛЕП-10 кВ, обліку активної та двонаправленої реактивної енергії в РПпр.-10/0,4 кВ на приєднаннях КЛ-10 кВ;

-         будівництво двосекційної РП-10 кВ (ТПпр. 10/0,4 кВ);

-         будівництво ЛЕП-1 кВ від ТПпр. до ввідно-розподільного пристрою об’єкту;

-         встановлення ввідно-розподільного пристрою будинку в приміщенні електрощитової для прийому та обліку електричної енергії;

-         встановлення у ввідному пристрої електролічильників будинкового обліку, обліку загальнобудинкових споживачів, індивідуальних квартирних лічильників, які встановлюються в окремих шафах на поверхах.

Мережі живлення електрообладнання запроєктовані кабелями з мідними жилами у ПВХ ізоляції, з прокладанням приховано під штукатуркою та за підшивними стелями.

Електроспоживачами житлового будинку є електроосвітлення, ліфтове обладнання, побутове навантаження будинку.

Для розподілу електроенергії, захисту від перевантажень та струмів короткого замикання групових мереж будинку у поверхових шафах ШО та квартирних щитках ЩК передбачено встановлення пристроїв захисного відключення та автоматичних вимикачів.

У житловому будинку передбачено робоче та евакуаційне освітлення з напругою 220 В. Аварійне освітлення сходових кліток та коридорів загального користування, коридорів нежитлових приміщень передбачено світильниками, розташованими в рядах загального електроосвітлення. Мережа живлення аварійного освітлення коридорів та сходових кліток запроєктована вогнетривким кабелем, з прокладанням приховано під штукатуркою у ПВХ трубах.

Робоче освітлення влаштовується в усiх примiщеннях. Система освітлення – загальна, рівномірна. Керування освітленням здійснюється вимикачами за місцем, датчиками руху та сутінковим реле.

Всі металеві частини електрообладнання, які за нормальних умов не знаходяться під напругою, але які можуть опинитись під напругою внаслідок пошкодження ізоляції, передбачено заземлити шляхом приєднання їх до захисного провідника заземлення електромережі.  

Проєктом передбачено виконання головної заземлювальної шини у ввідно-розподільному пристрої ВРП, конструкція якої забезпечує надійне приєднання до неї провідників з можливістю зручного індивідуального їх від'єднання. Передбачено заземлення металевих щитків, металевих труб та коробок.

На вводі у будинок передбачено виконати основну систему зрівнювання потенціалів шляхом приєднання інженерних комунікацій, металевих частин будівельних конструкцій, металевих трубопроводів до захисного контуру заземлення.

У ванних кімнатах передбачено додаткову систему зрівнювання потенціалів. Металеві корпуси ванн і душових піддонів передбачено приєднати до додаткової системи зрівнювання потенціалів.

Запроєктовано заземлення корпусів обладнання та інших металевих конструкцій, що можуть опинитися під напругою при пошкодженні ізоляції. У приміщенні електрощитової передбачено внутрішній заземлювальний контур, який приєднується до зовнішнього заземлювального пристрою. Опір заземлювального пристрою повинен бути не більше 4 Ом.

Пожежна безпека

Проєктом передбачено влаштування проїздів не менше 3,5 м для забезпечення доступу особового складу пожежно-рятувальних підрозділів з автодрабин та автопідйомників у будь-яку квартиру чи приміщення. Розміщення будинку на ділянці виконано з урахуванням забезпечення нормативних протипожежних розривів до найближчих наявних будівель та споруд.

Запроєктовано застосування будівельних конструкцій та протипожежних перешкод – як для будівель ІІ-го ступеня вогнестійкості з класом вогнестійкості будівельних конструкцій: зовнішні несучі стіни  - Е 15 МО, стіни сходових кліток – REI 120 М0; колони - R120 М0; сходові площадки, марші – R 60 М0; міжповерхові перекриття – REI 45 М0; міжквартирні стіни та перегородки - EI 45 М0. Підземний поверх відділений від приміщень на першому поверсі протипожежним перекриттям 1-го типу. З підземного поверху запроєктовано два розосереджені евакуаційні виходи  безпосередньо на зовні.

Евакуація з кожної секції передбачена на сходову клітку типу СК1. З третього поверху і вище запроєктовано евакуаційний вихід з кожної квартири на балкони, що влаштовані вздовж зовнішньої стіни з глухим простінком шириною 1,20 м. Двері на шляхах евакуації відкриваються по напрямку виходу з будинку. Вхідні двері до квартир передбачено влаштувати з класом вогнестійкості не менше ніж ЕІ 30. У технічних приміщеннях, електрощитовій, та інших допоміжних приміщеннях передбачено встановлення металевих, протипожежних дверей з межею вогнестійкості ЕІ 30.

Зовнішнє пожежогасіння передбачено від пожежних гідрантів, розташованих на міському кільцевому водопроводі.

Проєктом передбачено влаштування системи блискавкозахисту.

У складі проєктної документації виконано розрахунок часу евакуації людей з об’єкта та розроблено розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони)».

Заходи з енергоефективності

Проєктними рішеннями враховано вимоги чинних нормативних документів щодо енергетичної ефективності будівель.

З метою економії енергоресурсів та контролю за їх використанням проєктом передбачено: утеплення зовнішніх огороджувальних стін та несучих конструкцій мінераловатними плитами товщиною 150 мм, суміщеного покриття - екструдованим пінополістиролом товщиною 250 мм, перекриття над неопалювальними підвалами - екструдованим пінополістиролом товщиною   100 мм. та мінераловатними плитами - 50 мм.

Розроблено енергетичний сертифікат, клас енергоефективності «С».

Організація будівництва

Проєктом передбачено методи виконання робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах. Тривалість будівництва складає 18,0 місяців.

Під час розгляду проєкту надано зауваження та виявлено помилки, інформація про що доведена до замовника та проєктувальника. До проєктної документації внесено відповідні зміни та доповнення.

Проєкт “Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку на вул. В. Великого, 3 в м. Дубляни, Жовківського р-ну Львівської області (будинок № 3 на генплані)” виконано відповідно до вихідних даних на проєктування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження.