Замовник будівництва – ОК «Даймонд Преміум»

Генеральний проектувальник – ФОП Ткач М.С.

( Юридичний адрес : м. Кам'янець-Подільський , вул. Князів Коріатовичів  30/46  Хмельницька область,  моб. т. (096)46 20 900, Код ЄДРПОУ2013202853)

Головний  архітекторпроекту –Ткач М.С.

(Кваліфікаційний сертифікат: серія АР № 000041 дата видачі 02.04.2012р.)

Вихідні дані:

- Завдання на проектування, затверджене Замовником;

- Лист про проведення експертизи об'єкту.

Опис архітектурно-планувальних та конструктивних рішень

Земельна ділянка на якій передбачається нове будівництво, завершення будівництва незавершеного будівництвом об’єкта нежитлової нерухомості, багатоквартирного житлового будинку розташована за адресою вул. Пушкінська, 53 «а»,  м. Кам’янець-Подільський Хмельницької області.

Площа земельної ділянки – 0,1500 га.

Межі земельної ділянки:

- землі загального користування,

- землі міської ради.

Житловий будинок має вигляд багатоквартирного особняка: на кожному  поверсі навколо відкритої сходової клітки і просторого холу розміщуються однокімнатні, двокімнатні та трикімнатні квартири.

Планування житлового будинку виконано таким чином, що усі квартири забезпечені необхідною нормативною інсоляцією.

Усі квартири забезпечені літніми приміщеннями, які розміщуються при кухнях і загальних кімнатах (2-х кімнатні квартири).

Запроектований багатоквартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями громадського призначення 7-ми поверховий.

Висота поверху  - 2,8 м., 7-го поверху – 3,0м.

Конструкції для будівництва житлового будинку прийняті  по діючим стандартам і територіальним каталогам типових конструкцій, які виготовляються на заводах будівельної індустрії.

Фундаменти під цегляні стіни – стрічкові з бетонних блоків по збірних  з/бетонних фундаментних плитах.

Фундаментні плити влаштувати по щебеневій основі товщ. 100мм.

Зовнішні і внутрішні стіни запроектовані з повнотілої глиняної цегли пластичного пресування КРПв-1НФ-М100-1650-F-25-1 на розчині М75 по ДСТУ Б.В.2.7-61:2008.

Перекриття – збірні залізобетонні плити з круглими пустотами та плоскі ПТП.

Кріплення плит між собою і до цегляних стін запроектовано анкерами.

Перемички – збірні залізобетонні по Серії 1.038.1-1в1.

Сходова клітка – збірні залізобетонні площадки і марші.

Покрівля – профнастил оцинкований НС44(45)Х1000Х0,7 з опорядженою поверхнею по дерев’яним латам і кроквам над шахтою ліфта.

Основна покрівля – гідроізоляція техноеласт та уніфлекс  по бітумному праймеру.

Екологія та санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

    Проєктом передбачено будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення 7-ми поверховий.

Нове  будівництво, завершення будівництва незавершеного об’єкта нежитлової нерухомості, багатоквартирного житлового будинку з вбудованим магазином та офісами передбачає:

1.  Демонтаж шатрової покрівлі, надбудову 7-го поверху замість горища.

2.  Влаштування сумісної покрівлі із сучасних матеріалів.

3.  Добудову тамбуру-входу.

4.  Утеплення зовнішніх стін.

5.  Внутрішнє перепланування квартир.

6.  Будівництво вбудованого магазину на 1-му поверсі та офісів в цокольному поверсі.

7.  Завершення всіх будівельних робіт по оздобленню, мережами комунікацій та благоустрою.

   Заміна дерев’яних вікон і дверей на металопластикові.

Джерелом теплопостачання квартир являються двоконтурні навісні газові котли теплопродуктивністю 24 кВт з закритою камерою згорання.

           Проектована діяльність здійснюватиме вплив на повітряне середовище, шляхом викиду в атмосферу продуктів згоряння природного газу в індивідуальних квартирних котлах та викидом в атмосферне повітря продуктів згоряння палива у двигунах внутрішнього згоряння автомобілів.

         Прогнозовані викиди забруднюючих речовин в атмосферне повітря не перевищуватимуть нормативні показники гранично допустимих концентрацій встановлених для населених пунктів.

       Проєктними рішення забезпечено безпечне поводження з  побутовими відходами, збирання побутових відходів шляхом розміщення контейнерів для роздільного зберігання побутових відходів, відповідно до схеми санітарної очистки населеного пункту.

         За результатами розгляду проектних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Оцінка з питань економії енергії

За результатами розгляду повторно  наданих проектних матеріалів встановлено, що зазначена проектна документація розроблена відповідно вимог до нормативних актів з питань енергозбереження:

ОПИС:

Проектом передбачається   будівництво 7-ми поверхового багатоквартирного житлового будинку з офісними приміщеннями та магахином на першому поверсі.

          Проектування теплоізоляційної оболонки будівлі здійснено із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають  вимогам ДСТУ Б В.2.6-189, ДСТУ Б В.2.7-182.

 Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. 

Розрахункова   температура   внутрішнього   повітря   приймається   t вн =20°С   φ=50% .

Зовнішні стіни з цегляна кладка з пустотілої цегли 510 мм утеплюються мінеральною ватою 120мм. Суміщене покриття – залізобетонна плита 200 мм з існуючім утепленням керамзитового гравію 250 мм та утепленням плитами мінераловатними 200мм. Перекриття над проїздом та над неопалювальними приміщеннями– залізобетонна плита, товщиною 200 мм з утепленням мінераловатними плитами 250 мм. Підлога по грунту утеплюється плитами екструдованого пінополістиролу 50 мм.

Світлопрозорі конструкції (вікна, балконні двері) виконані з ПВХ-профілів із заповненням двокамерними склопакетами з енергозберігаючим покриттям, середовище камер - повітря (4і-12-4М1-12-4i). Зовнішні двері з нормованим опором теплопередачі.

 Проектом передбачено індивідуальні системи опалення для кожної квартири від газового теплогенератора потужністю 24кВт з закритою камерою згоряння. Для приміщень соцпобуту , офісів та магазину передбачено опалення електроконвекторами.

Вентиляція припливно-витяжна  з природним спонуканням повітря. Інфільтрація повітря передбачається через вікна та двері приміщень. Для приміщень кухонь та санвузлів проектом передбачено влаштування вентиляційних каналів. Для громадських приміщень передбачені окремі  вентиляційні канали.

Для обліку води передбачено влаштування квартирних лічильників на відводах колектора та загальнобудинкові лічильники та для громадських приміщень окремо. Прокладання трубопроводів передбачено у тепловій ізоляції. Товщина теплоізоляції К-Flex - 13 мм.

Керування робочим освітленням сходів та поверхових коридорів здійснюється автоматично (за допомогою фотоелемента) і передбачає можливість включення або відключення в будь який час доби з ВРП житлових секцій. Керування освітлення в квартирах виконується в ручному режимі. Освітлення сходових кліток та коридорів виконується світильниками з вбудованими датчиками руху  виконується автоматично. Ввімкнення освітлення входу та будинкового ліхтаря з настанням сутінок та відключення на світанку виконується через сутінкові реле. Передбачений облік енергоресурсів .

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено.

Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Оцінка основних технічних рішень, щодо економії енергії.

Проект відповідає вимогам ДБН В.2.6-31:2016 по впровадженню енергоефективних заходів щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будівлі та порядку її конструктивного вирішення, що забезпечить:

-  надійність нормативних показників санітарно-гігієнічних параметрів мікроклімату приміщень;

-  раціональне використання енергетичних ресурсів на обігрівання приміщень будівлі;

-  забезпечення обліком економії енергоресурсів на всіх стадіях їх використання .

Відповідно до проектних рішень  теплоізоляційної оболонки будівлі, системи опалення, вентиляції, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами паспортизації енергетичної ефективності житлових та громадських приміщень будівлі  визначено клас енергоефективності  – «С».

До складу проектної документації  представлений енергетичний сертифікат об'єкту.

   На підставі вивчення поданих матеріалів,  проект «Нове будівництво незавершеного будівництва багатоповерхового житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями Хмельницька обл., Кам’янець-Подільський район, Кам'янець-Подільська територіальна громада, м. Кам'янець-Подільський , вулиця Пушкінська , б. 53 "а" відповідає вимогам нормативних актів з питань  енергозбереження.

Пожежна і техногенна безпека

Ступінь вогнестійкості – ІІ. Клас наслідків (відповідності) – СС2. Поверховість – 7. Площа забудови – 747,6 м2  Загальна площа будинку – 3848,27 м2  Загальна площа квартир – 2894,60 м2  Загальна площа вбудованих приміщень в цокольному поверсі – 441,86 м2  Загальна площа вбудованих приміщень 1-го поверху – 39,4 м2  Будівельний об’єм – 13192,0 м3 в т. ч. підземний – 1730,0 м3

Нове будівництво, завершення будівництва незавершеного об’єкта нежитлової нерухомості, багатоквартирного житлового будинку з вбудованим магазином та офісами передбачає: - демонтаж шатрової покрівлі, надбудову 7-го поверху замість горища; - влаштування сумісної покрівлі із сучасних матеріалів; - добудову тамбуру-входу; - утеплення зовнішніх стін; - внутрішнє перепланування квартир; - будівництво вбудованого магазину на 1-му поверсі та офісів в цокольному поверсі; - завершення всіх будівельних робіт по оздобленню, мережами комунікацій та благоустрою; - заміна дерев’яних вікон і дверей на металопластикові.

Відстань від краю проектованих проїздів  до стін житлового будинку відповідає нормативній. Передбачені проїзди пожежних автомобілів до житлового будинку і доступ особового складу пожежно-рятувальних підрозділів з авто драбин і автопідйомників у будь-яку квартиру чи приміщення.

Зовнішнє пожежогасіння передбачено у відповідності вимог п. 6.2.3. та табл. 4, п. 12.16.   ДБН В.2.5-74:2013 «Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди. Основні положення».

Ступінь вогнестійкості будинку – ІІ, отже згідно п. 5.6 ДБН В.1.1-7:2016 матеріали, що використані для облицювання зовнішніх стін будинку, передбачені з групою горючості Г1.

Розроблено розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту (цивільної оброни) у складі проектної документації об’єкта відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 9 січня 2014 р. №  6.

Розроблений окремий розділ з розрахунком часу евакуації людей на відповідність шляхів евакуації в безпечні зони у разі пожежі. Шляхи евакуації з поверхів передбачено згідно чинних норм. Двері евакуаційних виходів і двері на шляхах евакуації відчиняються в напрямку виходу людей з будинку. Евакуація із житлового будинку здійснюється по сходовій клітці СК1. В якості другого евакуаційного виходу запроектовані виходи з кожної квартири  на балкон  або лоджію квартир. Всі балкони та лоджії запроектовані шириною не менше 1,2 м. Площадки на балконах та лоджіях, що призначені в якості другого евакуаційного виходу з квартир, запроектовані шириною  – 1,2 м.

На пластикових трубах, в місцях перетину протипожежних перешкод (міжповерхове перекриття, стіни, перегородки),  запроектовані муфти прохідні вогнезахисні (вогнезатримуючі).

Передбачено влаштування протипожежних нормально відкритих клапанів з нормованою межею вогнестійкості на повітроводах системи вентиляції в місцях перетину ними протипожежних перешкод (протипожежні перегородки технічних приміщень, електрощитових). У місцях перетину стін, перекриттів і покрить трубопроводами та повітропроводами необхідно виконати ущільнення цих місць з негорючих матеріалів.

Передбачено відокремлення технічних приміщень, електрощитової від інших приміщень протипожежними перегородками 1-го типу ЕІ 45, перекриття 3-го типу з протипожежними дверима 2-го типу. Передбачено відокремлення вбудованих приміщень громадського призначення від житлової частини протипожежним перекриттям 3-го типу RЕІ 45 без прорізів В перегородках, що відокремлюють коридори поверхів від сходової клітки, запроектовані двері, засклені армованим склом, та забезпечені пристроями для само зачинення і ущільнювачами в притулах. Вхідні двері до квартир запроектовані з межею вогнестійкості не менше ЕІ 30. Двері виходу на покрівлю із сходової клітки передбачені протипожежними 2-го типу (ЕІ 30). Коридори запроектовані шириною не менше – 1,6 м. На перепаді висот покрівлі запроектовані пожежні драбини типу П1. Передбачено влаштування огорожі за периметром покрівлі.

Розроблений проект по обладнанню будівлі системою блискавкозахисту.

Передбачено обладнання приміщень громадського призначення адресною системою автоматичної пожежної сигналізації та системою керуванням евакуюванням (в  частині системи оповіщення про пожежу і покажчиків напрямку евакуювання) 4-го типу.

Працівники, які виконують роботи, повинні пройти спеціальне навчання за програмою пожежно-технічного мінімуму.

Відповідальність за пожежну безпеку ділянки будівництва, наявність та справне утримання засобів пожежогасіння, своєчасне виконання передбачених проектом протипожежних заходів несуть (призначаються наказом) керівники робіт на цих ділянках. Відповідальність за пожежну безпеку побутових, допоміжних та підсобних приміщень несуть посадові особи, яким підпорядковані вказані приміщення.

Тимчасові споруди, підсобні приміщення, а також будівельні майданчики повинні бути забезпечені первинними засобами пожежогасіння (вогнегасники, ящики з піском, багри, лопати, відра).

Охорона праці

Проектними рішеннями  передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з будівництва вимогами  державних будівельних норм,  законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що чинні на території України.

         Організація будівництва

        Проектними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні  робіт з будівництва згідно діючого Законодавства.

           Проект «Нове будівництво, завершення будівництва незавершеного будівництвом об’єкта нежитлової нерухомості, багатоквартирного житлового будинку, вул. Пушкінська, 53 «а»    м. Кам’янець-Подільський Хмельницька обл.» виконано згідно з вимогами вихідних даних на проектування та розроблений з дотриманням вимог до міцності надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, в тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення; санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної безпеки, техногенної безпеки, енергозбереження, охорони праці.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.