Замовник будівництва: Фізична особа  Москал Адріян Харитонович

Генеральний проектувальник: Фізична особа-підприємець Шишковський Микола Леонтійович

Юридична адреса: 58000, Чернівецька обл., місто Чернівці, вул. Ужгородська, буд. 3, кв. 4

(Головний інженер проекту – Сливка Оксана Богданівна. Кваліфікаційний сертифікат серія АР № 006025 від 15.01.2013 року)

Робочий проект «Нове будівництво торгівельних приміщень та будівлі охорони на вулиці Севастопольській, 6 в місті Чернівці (Коригування)» виконаний на підставі наступних вихідних даних для проектування:

- Завдання на коригування, затвердженого замовником;

- Містобудівних умов та обмежень № 748-МУО від 30.09.2020р. затверджених департаментом містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради;

- Експертного звіту (позитивного) щодо розгляду проектної документації № 00828-20   від   16 листопада 2020 року виконаного ТОВ «УКРАЇНСЬКА МІЖРЕГІОНАЛЬНА БУДІВЕЛЬНА ЕКСПЕРТИЗА»;

- Договору оренди землі №11363 від 06 серпня 2020р.;

- Витягу з земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-7305376902020 від 20.02.2020р.;

- Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 221253003 від 21.08.2020р.;

- Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 199118934 від 05.02.2020р.;

- Технічних умов на  інженерне забезпечення об’єкту будівництва, виданих відповідними службами;

- Технічних умов для нежитлових приміщень, що приєднані до централізованих систем водопостачання та водовідведення м. Чернівців №03/90 від 22.04.2020 року виданих КП «ЧЕРНІВЦІВОДОКАНАЛ»;

- Технічних умов приєднання до газорозподільної системи № ТУ 58002.1.2-ТУп-396-1020 від 20.10.2020 року виданих АТ «ОГС «ЧЕРНІВЦІГАЗ»;

- Технічних умов стандартного приєднання до електричних мереж електроустановок № 348/20-20 від 13.11.2020 року виданих АТ «ЧЕРНІВЦІОБЛЕНЕРГО»;

- Технічного звіту з інженерно-геологічних вишукувань, виконаних ПП Молочко О.С. в 2020р.

Загальні положення

Проектом передбачено коригування площ приміщень та площі забудови.

Земельна ділянка об’єкта будівництва обмежена територіями з виробничими будівлями.

Ділянка знаходиться в кварталі існуючої малоповерхової змішаної виробничої та громадської забудови.

Проектом передбачено будівництво нової торгівельної будівлі та будівлі охорони.

На ділянці знаходяться декілька одноповерхових будівель в занедбаному стані, які підлягають зносу. Заїзд на ділянку здійснюється з вулиці Севастопольської.

Сейсмічність району - 6 балів.

Кліматичний район ІІ.

Рельєф ділянки спокійний з ухилом в південному напрямку та перепадом абсолютних відміток від 163,00 до 162,00. Глибина промерзання ґрунтів – 80 см. Розрахункова зовнішня температура холодного періоду року  - 20° С; теплого періоду року + 23,8° С.

До ділянки підведено місцевий водопровід та каналізацію. По вул. Севастопольській проходить лінія електропередач.

Дані інженерно-геологічних вишукувань

В геологічній будові ділянки приймають участь алювіальні відклади четвертинного віку, перекриті ґрунтово-рослинним шаром.

Ґрунтові води зафіксовані на глибині 4,4-4,8м.

Шкідливі фізико-геологічні процеси та явища в межах ділянки та на прилеглій території не виявлені.

Основою під фундаменти можуть слугувати ґрунти ІГЕ-2….ІГЕ-4.

Ґрунти ІГЕ-2….ІГЕ-4 не просідні та не набухаючі.

Рекомендований тип фундаменту – стрічковий або стовбчастий.

Згідно ДБН В.1.1-12-2014 ґрунти ІГЕ-1….ІГЕ-4 по сейсмічним властивостях відносяться до ІІ-ї категорії .

Сприятливість до забудови – згідно табл. 12.1 ДБН Б.2.2-12:2008 ділянка під забудову відноситься до сприятливих для забудови територій за нахилом рельєфу та рівнем залягання ґрунтових вод.

У відповідності до Додатку Ж ДБН А.2.1-1:2008 ділянка під забудову відноситься до І-ї категорії складності інженерно-геологічних умов.

Рішення по генплану

В адміністративно – територіальному відношенні ділянка розташована в Першотравневому районі м.Чернівці.

В геологічній будові ділянки до глибини 1,0 м беруть участь рослинні та насипні ґрунти. Характер залягання і взаємного розташування шарів відображений на інженерно геологічних розрізах і на колонках паспортів свердловин.

Територія навколо споруди   асфальтована.

Під час будівництва передбачається знесення існуючих будівель та зелених насаджень.

Нежитлова будівля прямокутна в плані та орієнтовані головним фасадом  на заїзд з вулиці Севастопольської, входи передбачаються з головного, та бокових фасадів. Біля заїзду на територію запроектована будівля охорони.  Споруди розміщені на ділянці із урахуванням нормативних розривів та норм щодо інсоляції приміщень. Транспортна схема забезпечує вільний доступ пожежного, технічного та приватного транспорту.

Вся територія навколо споруди вимощується плиткою, передбачене озеленення території.

На відведеній земельній ділянці знаходиться:

-   Основна будівля (торгівельні приміщення),

-   Будівля охорони,

-   Зона відпочинку, 

-   Автомобільна стоянка на 20 автомобілів.

Відведення поверхневих вод з території повинне проводитись відкритим способом по лотках доріг.

Архітектурно-будівельні рішення

Проектом передбачено будівництво основної будівлі та будівлі охорони.

Основна будівля прямокутна в плані з невеликим внутрішнім двориком.

В будівлю передбачено один головний вхід та два бокових допоміжних входи. Будівля одноповерхова.

Передбачається розміщення чотирьох торгівельних приміщень з продажу комп’ютерної техніки та комплектуючих, переговорні приміщення, кабінет директора з окремим санвузлом, гардеробної, кафетерію для працівників, кімнати відпочинку, санвузлів, невеликого внутрішнього двору для відпочинку, а також передбачається в північній стороні будівлі розміщення складських приміщень.

В будівлі охорони розміщується кімната охоронця, санвузол та підсобне приміщення.

Фасади будівель досить прості та лаконічні. Будівля охорони запроектована в тому ж стилі що й основна будівля. Внутрішнє   опорядження - покращена штукатурка , шпаклівка стелі, клеєве пофарбування стін і стелі. В санвузлі передбачається влаштування панелей із керамічних глазурованих плиток. Підлога запроектована з керамічної плитки та ковроліну в кімнаті відпочинку.

Внутрішнє   опорядження - покращена штукатурка , шпаклівка стелі, клеєве пофарбування стін і стелі. В санвузлі передбачається влаштування панелей із керамічних глазурованих плиток. Підлога запроектована з бетонних стяжок та керамічної плитки.

Внутрішнє оздоблення приміщень будівлі:

Внутрішнє оздоблення приміщень виконується залежно від функціонального призначення приміщення, з врахуванням внутрішньопросторового функціонального зонування, технологічних процесів, санітарно-гігієнічних, протипожежних і експлуатаційних вимог до її якості, відповідно до вимог норм, що діють. Передбачається вживання сертифікованих довговічних, вогнестійких, нетоксичних оздоблювальних і облицювальних матеріалів, що дозволяють виконання вологого прибирання (у приміщеннях душових, санвузлах із застосуванням дезінфікуючих засобів).

Покриття підлог громадських приміщень, допоміжних приміщень, санвузлів та  коридорів  – керамічна плитка.

Стіни офісних приміщень з ГКЛ обштукатурюються і забарвлюються водоемульсійним складом по підготовленій поверхні.

Стіни і перегородки санвузлів, підсобних приміщень облицьовуються керамічною плиткою, стелі - з водостійким покриттям по підготовленій обштукатуреній поверхні бетонних плит. Підвісні та підшивні стелі з ГКЛ по металокаркасу влаштовуються у приміщеннях будівлі 2-го поверху з врахуванням розводки інженерних комунікацій в міжстельовому просторі. Поверхні покриваються водоемульсійним складом по підготовленій поверхні.

Стіни і стелі забарвлюються в світлі тони, поверхні стін і дверей мають бути гладкими, зручними для виконання вологого прибирання.

Внутрішні поверхні конструкцій приміщень із джерелами шуму виконуються з додатковою звукоізоляцією.

Двері зовнішні і протипожежні забезпечуються пристроями для самозакривання і ущільненнями в притулках.

Віконні і вітражні заповнення отворів виконуються з ефективною герметизацією з ущільненням по периметру.

Зовнішнє оздоблення фасадів будівлі:

Прийнята в проекті конструкція зовнішніх стін будівлі задовольняє нормативним вимогами будівельної теплотехніки.

Цоколь оштукатурюються з подальшим пофарбуванням.

Вікна, вітражі, засклені зовнішні двері оформляються єдиним комплектом із застосуванням тонованого скла і забарвленням в заводських умовах.

Конструктивні рішення

У робочому проекті передбачені:

Фундаменти – стрічкові монолітні залізобетонні, виконані із бетону С12/15 та армуванням стрижнями діаметром 12мм А400С та діаметру 8 А240С. Основою під фундаменти слугують ґрунти ІГЕ-2 – суглинок туго пластичний, коричнево-жовтий, озалізнений, піскуватий. Розрахункові значення характеристик ґрунту : ІГЕ-2: Y= 19,6кН/м³; Е= 16,0 МПа; φІІ= 21°; СІІ= 23,0кПа, згідно звіту з інженерно-геологічних вищукувань.

Під конструкціями фундаментів виконана бетонна підготовка. Бічні поверхні фундаментів, які розміщені в ґрунті, гідроізолюються обмазочною гідроізоляцією за 2 рази.

Конструкція будівлі – без каркасна із несучими повздовжніми та поперечними цегляними стінами.

Огороджуючі несучі конструкції стін – керамічна цегла товщиною 380 мм та 250мм.

Стіни із керамічної цегли КРПв - 1НФ - М 100 - 1650 - Р-25 - 1 по  ДСТУ Б В.2.7-61:2008  М100 на розчині М50. Армовані зварними арматурними сітками з ВР-1 через кожні 4-5 рядів по висоті.

В конструкціях внутрішніх стін та перегородок між сітками армування передбачено спеціальні пристрої для схованої електропроводки - трубки із незгораючих та важкозгораючих матеріалів,  які замонолічуються в стінах при зведенні разом з роздільними коробками.

Утеплення стін – мінераловатні листи товщиною 150мм із щільністю не менше 110кг/м3.

Перегородки  із керамічних каменів КРПр-1.35НФ-М 125- 1350- Р-25 - 1 -ДСТУ Б В.2.7-61:2008 на розчині М50. Армовані зварними арматурними сітками з ВР-1 через кожні 4-5 рядів по висоті. Перегородки анкеруються до поперечних стін випусками 2 ø8А240С  через 1,0м по висоті. 

Перемички - монолітні залізобетонні із бетону класу С16/20.

Вікна та двері – металопластикові, п’ятикамерні, індивідуального виготовлення.

Покрівля – шатрова, із профільованого металевого листа укладеного по дерев’яному суцільному риштуванню. Несуча конструкція – дерев’яні ферми, виконані із брусів 100х200мм. Дерев’яні конструкції оброблені просочувальною вогне- та біо-захисною сумішшю. Матеріал утеплення покрівлі – мінераловатні листи товщиною 200мм  із щільністю не менше 110кг/м3.

Забезпечення надійності та безпеки

Вимогами безпеки  експлуатації об'єкта архітектури на етапі розроблення проектної документації передбачено забезпечення відповідності проектних рішень:

- вихідним даним;

- технічним вимогам щодо інженерного забезпечення об'єкту;

- вимогам чинних будівельних норм та нормативних документів;

- основним вимогам  щодо забезпечення механічного опору та стійкості;

- дотримання вимог пожежної безпеки;

- забезпечення безпеки життя і здоров’я людини та захисту навколишнього природного середовища;

- забезпечення безпеки експлуатації;

- забезпечення захисту від шуму;

- економії енергії;

- вимогам з охорони праці та експлуатаційної надійності.

Термін експлуатації Т_еf будівель об’єкту, що проектуються, становить 60 років.

Надійність, довговічність та живучість будівлі та споруд забезпечується одночасним виконанням таких  вимог:

- об'ємно-планувальними рішеннями будівлі;

- вибором будівельних матеріалів;

- конструктивною схемою будівлі та  споруд, що забезпечує просторову жорсткість;

- застосуванням несучих конструкцій, у яких межа вогнестійкості більша, а межа поширення вогню менша, ніж вимагає ДБН В.1.1-7-2016 для будівель II ступеню вогнестійкості;

- виконанням антикорозійного захисту  та вогнезахисту металевих елементів конструкції;

-  контролю якості робіт при виготовленні конструкцій та їх зведенні;

- влаштування водовідведення від будівлі вертикальним плануванням;

- дотримання правил технічної експлуатації та  догляду за  конструкціями.

- будівельні вироби, які застосовуються для відповідних елементів будівельних об’єктів  (підлог, тротуарів, доріг), мають обмеження щодо слизькості;

-  висота порогів не перевищує 0,025м;

- електроустаткування спеціальних установок  передбачено у вибухозахищеному виконанні з мірою захисту оболонки від дії довкілля не нижче "Підвищена надійність проти вибуху".

- від  наїзду транспортного засобу виконані бордюри, колесовідбійники.

При розробці  проекту для  забезпечення надійності та конструктивної безпеки передбачені  наступні технічні рішення та  організаційні заходи:

- прийнята конструктивна схема, яка забезпечує функціонування будівель та споруд;

- встановленні санітарно-захисні зони і  зони спостереження  навколо об’єкту;

- забезпечені протипожежні  розриви;

- виконані безпечні підходи та під'їзди до будинку та  споруд.

Основною  вимогою,  яка визначає надійність  будівельного об’єкта, є його відповідність призначенню й здатність зберігати необхідні експлуатаційні якості протягом встановленого терміну  експлуатації.

Формування вимог з безпеки експлуатації на етапі використання об'єкта за  призначенням протягом  встановленого терміну  експлуатації:

Протягом експлуатації будівлі повинні підлягати регулярному нагляду найбільш уразливі місця:

- сполучення цоколю з вимощенням будівлі;

- горизонтальна гідроізоляція зовнішніх і внутрішніх стін фундаментів;

- зони застою і притоку води до фундаментів ;

- місця проходження водостоку;

-  інженерні комунікації.

Вимощення та тротуари по периметру будівлі повинні бути у належному стані з ухилом 0,02-0,03 від будівлі.

В процесі експлуатації забороняється зрізати ґрунт поблизу будівлі, складати матеріали біля стін будівлі, допускати підтоплення основи або застій води, а також витікання з комунікаційної мережі, садити дерева ближче 5 метрів, а чагарник за 1,5 м від будівлі.

Поверхня території повинна бути рівною без вибоїн з уклоном не менше 0,01‰, що забезпечує відведення поверхневих вод до зливоприймачів, котрі необхідно своєчасно очищувати від бруду, трави тощо.

Протягом експлуатації об’єкту повинні проводитись планові обстеження будівель та споруд, планові ремонтно-відновлювальні роботи.

Перше планове обстеження технічного стану об’єкту повинне бути виконане – не пізніше 2 років після введення в експлуатацію.

Заходи по забезпеченню сейсмостійкості будівлі (6 балів):

Цегляні стіни та перегородки армуються на всю довжину 2 ø4Вр-І через 675мм по висоті. Перегородки анкеруються з поперечними стінами випусками 2 ø8А240С  через 1,0м по висоті.

По периметру будівлі , а також по несучих стінах влаштовується монолітний залізобетонний пояс із бетону С12/15 армований діаметром 12мм А400С та діаметром 8 мм А240С.

Фронтони вище монолітного поясу підсилюються монолітними залізобетонними сердечниками.

Забезпечена спільна робота цегляної кладки із монолітними залізобетонними перемичками за допомогою арматурних стрижнів.

Всі арматурні роботи по бетонних конструкціях виконуються в’язальним дротом.

  Ввід водопроводу і випуски каналізації через фундаменти передбачені в отворах з розмірами, які забезпечують зазор навколо труби 0,2м, який заповнюється еластичним водогазонепроникним матеріалом. З’єднання розтрубних труб виконуються з допомогою гумових ущільнюючих кілець.

  В місцях повороту каналізаційних стояків з вертикального в горизонтальне положення улаштовуються бетонні упори, або опорні кронштейни на стінах.

Інженерна  підготовка та інженерний захист території:

Рельєф проектованої ділянки спокійний з ухилом в південному напрямку.

До складу заходів з інженерної підготовки територій згідно з інженерно-геологічними умовами, характером наміченого використання і планувальної організації території включені в вертикальне планування і організація поверхневого стоку.

Організацію поверхневого стоку передбачається здійснити відкритою водовідвідною системою з влаштуванням містків або труб на перетинах з вулицями, дорогами, проїздом і тротуарами у поєднанні з заходами вертикального планування території.

Родючий шар ґрунту, що підлягає зняттю з забудовуваних площ, зрізають і переміщують у спеціально виділені місця, де складують для подальшого використання.

Будівельне сміття після розбори існуючих споруд підлягає вивозу за межі ділянки згідно наданих вихідних даних.